農村房屋建設承包合同

甲方（負責人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（姓名，身份證號碼）

乙方（承包人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（姓名，身份證號碼）

根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經協商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議：

甲方擬建房屋一座，位臵在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方負責承攬建設。采取包工不包料的方式，為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。

一、雙方權利義務

1.甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前＿＿＿天以上通知甲方購買所需材料。

2.乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。

3.攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

⒋工期從＿

＿＿

年＿＿月＿＿日開始建設，工期為＿＿＿天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

⒌乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

二、質量要求

1.乙方應當本著保質保量的原則，嚴格按照圖紙施工，加強質量管理。如施工過程中需更改原有圖紙方案，需和甲方協商，不得私自更改。

⒉重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

⒊甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為，并在施工中若發現造成材料損失、浪費，甲方有權責令要求乙方停工整改并罰款，視情節嚴重而定，會在支付款中扣除相應的損失費用。

4.乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

5.乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等，更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

6.如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質量違約責任。

7.房屋建成后，因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任，并由乙方承擔所需的費用，一并賠償甲方的有關損失。

8.乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔。

9.房屋建成后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修。

三、付款方式

1.工程款結算方式：以建房面積計算，建房總面積為＿＿＿平米，每平方米人民幣＿＿＿元，總工程款為＿＿＿元。

⒉付款時間：第一次付款在施工開始后＿＿＿＿＿＿天內，第二次付款在＿＿＿＿＿＿，第三次付款在＿＿＿＿＿＿，第四次付款在房屋峻工并經甲方檢驗后＿＿＿＿＿＿＿天內給付。

四、違約責任

1.因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金壹萬元整，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金伍萬元整。

3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金壹萬元整（或每日承擔違約金伍佰元整）。

甲方簽名：_______

乙方簽名：_______

日

期：____年__月__日

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期：____年__月__日