第一篇：河南城建學(xué)院--地基處理技術(shù)考試復(fù)習(xí)總結(jié)

1預(yù)壓法竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)應(yīng)符合哪些規(guī)定：

1）排水豎井處理深度范圍內(nèi)和豎井底面以下受壓土層，經(jīng)預(yù)壓所完成的豎向變形和平均固結(jié)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。2）應(yīng)對(duì)預(yù)壓的地基土進(jìn)行原位十字板剪切試驗(yàn)和室內(nèi)土工試驗(yàn)。必要時(shí)，尚應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗(yàn)，試驗(yàn)數(shù)量不應(yīng)少于3點(diǎn)。2 換土墊層法中墊層的作用有哪些？（1）提高持力層的承載力；（2）減少沉降量；（3）加速軟弱土層的排水固結(jié)；（4）防止凍脹；（5）消除膨脹土的脹縮作用。3高壓噴射注漿法的特定有哪些？

1）可用于即有和新建工程）施工簡便

3）可控制固結(jié)體形狀）可垂直、傾斜和水平噴射

5）耐久性好

6）料源廣

7）設(shè)備簡單 4褥墊層有哪些作用

1)保證樁土共同承擔(dān)荷載

2)調(diào)整樁土荷載分擔(dān)比

3)減少基礎(chǔ)底面的應(yīng)力集中 4)調(diào)整樁土水平荷載的分擔(dān)，5 水泥土的固化原理表現(xiàn)在哪些方面？

1）水泥的水解水化反應(yīng)2）離子交換和團(tuán)粒化作用3）水泥的凝結(jié)和硬化 4）碳酸化作用 6 試述碎石樁法的施工質(zhì)量控制中“三控”的內(nèi)容？ 水控：水量和水壓

電控：控制加料振密過程中的密實(shí)電流。

料控：注意加料不要過猛，原則上要“少吃多餐” 7 石灰樁法的物理加固作用有哪些方面？

1）擠密作用 2）樁和地基土的高溫效應(yīng)3）置換作用4排水固結(jié)作用5加固層的減載作用 8 影響水泥土抗壓強(qiáng)度的因素有哪些？

1）水泥摻入比 2）齡期 3）水泥登記 4）土樣含水量 5）有機(jī)質(zhì)含量 6）外加劑 7粉煤灰 換土墊層法中的墊層設(shè)計(jì)有哪些內(nèi)容。

1）墊層的厚度的確定2墊層寬度的確定3墊層承載力的確定4沉降計(jì)算 5 墊層材料的選用 地基處理的目的是改良地基土的工程特性，主要表現(xiàn)在哪些方面？ 1）提高地基的抗剪強(qiáng)度2）降低地基土的壓縮性

3）改善地基土的透水特性4）改善地基的動(dòng)力特性5）改善地基土的不良地基特性 11 復(fù)合地基的概念是什么？

復(fù)合地基是指天然地基在地基處理過程中部分土體得到增強(qiáng)，或被置換，或在天然地基中設(shè)置加筋材料，加固區(qū)是由基體（天然地基土體或被改良的天然地基土體）和增強(qiáng)體兩部分組成的人工地基。砂樁在松散砂土和軟粘土中的作用有哪些？

在松散砂土中的作用（1）擠密作用；（2）振密作用

在軟黏土中的作用（1）置換作用；（2）排水作用 13夯實(shí)水泥土樁和水泥土攪拌樁的區(qū)別有哪些

1）前者孔外拌和，孔內(nèi)夯實(shí)成樁

后者將水泥漿噴入土中攪拌成樁）前者樁長均勻，強(qiáng)度穩(wěn)定

后者樁長和強(qiáng)度離散性大，與周圍土層有關(guān)。3）前者加固機(jī)理有膠結(jié)和密實(shí)兩種，后者僅有膠結(jié) 4）前者強(qiáng)度大于后者。

石灰樁法的化學(xué)加固作用有哪些方面？ 1）樁體材料的膠凝反應(yīng)

2）石灰與樁周土的化學(xué)反應(yīng)

a離子化作用（熟石灰的吸水作用）b離子交換 c固結(jié)反應(yīng)d石灰的碳酸化

1.什么是復(fù)合地基承載力特征值？如何根據(jù)載荷試驗(yàn)確定復(fù)合地基承載力特征值？

（1）當(dāng)壓力－沉降曲線上能確定出極限荷載，而其值不小于對(duì)應(yīng)比例界限的2倍時(shí)，可取比例界限作為復(fù)合地基承載力特征值；當(dāng)其值小于對(duì)應(yīng)比例界限的2倍時(shí)，可取極限荷載的一半作為復(fù)合地基承載力特征值。

（2）當(dāng)壓力－沉降曲線是平緩的光滑曲線時(shí)，可按相對(duì)變形值確定復(fù)合地基承載力特征值：

① 對(duì)于砂石樁、振沖樁或強(qiáng)夯置換墩：當(dāng)以黏性土為主的地基，可取或等于0.015所對(duì)應(yīng)的壓力（為載荷試驗(yàn)承壓板的沉降量；和分別為承壓板寬度和直徑，當(dāng)其值大于2 m時(shí)，按2 m計(jì)算）；當(dāng)以粉土或砂土為主的地基，可取或等于0.01所對(duì)應(yīng)的壓力。② 對(duì)土擠密樁、石灰樁或柱錘沖擴(kuò)樁復(fù)合地基，可取或等于0.012所對(duì)應(yīng)的壓力。對(duì)灰土擠密樁復(fù)合地基，可取或等于0.008所對(duì)應(yīng)的壓力。

③ 對(duì)水泥粉煤灰碎石樁或夯實(shí)水泥土樁復(fù)合地基，當(dāng)以卵石、圓礫、密實(shí)粗中砂為主的地基，可取或等于0.008所對(duì)應(yīng)的壓力；當(dāng)以黏性土、粉土為主的地基，可取或等于0.01所對(duì)應(yīng)的壓力。

④ 對(duì)水泥土攪拌樁或旋噴樁復(fù)合地基，可取或等于0.006所對(duì)應(yīng)的壓力。

⑤ 對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，也可按當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)確定相對(duì)變形值。

按相對(duì)變形值確定的承載力特征值不應(yīng)大于最大加載壓力的一半。

（3）復(fù)合地基載荷試驗(yàn)的試驗(yàn)點(diǎn)的數(shù)量不應(yīng)少于3點(diǎn)，當(dāng)滿足其極差不超過平均值的30％時(shí)，可取其平均值作為復(fù)合地基承載力特征值。

2、簡述排水固結(jié)法的原理。

飽和土的固結(jié)，土的塑性;原位自重應(yīng)力 ?s;建筑物附加應(yīng)力 ?z;預(yù)加壓力 ?t=(1.2~1.5)?z;地基土層的排水固結(jié)效果與它的排水邊界有關(guān) 3.水泥土攪拌法的施工步驟。

水泥土攪拌法的施工步驟為：(1)攪拌機(jī)就位、調(diào)平；（2）預(yù)攪下沉至設(shè)計(jì)加固深度；（3）邊噴漿（粉）、邊攪拌提升直至預(yù)定的停漿（灰）面；（4）重復(fù)攪拌下沉至設(shè)計(jì)加固深度；5）根據(jù)設(shè)計(jì)要求，噴漿（粉）或僅攪拌提升直至預(yù)定的停漿（灰）面；（6）關(guān)閉攪拌機(jī)械。4.地基處理目的是什么

提高地基土的抗剪強(qiáng)度;降低地基土的壓縮性;改善地基土的透水特性 改善地基土的動(dòng)力特性;改善特殊土的不良地基特性

5．何謂復(fù)合地基？設(shè)計(jì)CFG樁時(shí)，褥墊層的作用是什么？ 復(fù)合地基是指天然地基在地基處理過程中部分土體得到增強(qiáng)，或被置換，或在天然地基中設(shè)置加筋材料，加固區(qū)是由基體（天然地基土體或被改良的天然地基土體）和增強(qiáng)體兩部分組成的人工地基。

褥墊層技術(shù)是CFG樁復(fù)合地基的核心技術(shù)，褥墊層具有如下作用：（1）保證樁土共同承擔(dān)荷載，它是CFG樁形成復(fù)合地基的重要條件。

（2）通過改變?nèi)靿|層的厚度，調(diào)整樁垂直荷載的分擔(dān)，通常褥墊層越薄樁承擔(dān)的荷載占總荷載的百分比越高，反之亦然。（3）減少基礎(chǔ)底面的應(yīng)力集中。

（4）調(diào)整樁土水平荷載的分擔(dān)，褥墊層越厚，土分擔(dān)的水平荷載占總荷載的百分比越大。

6．土釘與土層錨桿的比較

1）土層錨桿在安裝后便于張拉，土釘則不予張拉，發(fā)生少量位移后才可發(fā)揮作用。

2）土釘?shù)慕^大部分和土層相接觸，而土層錨桿多通過在錨桿末端固定的部分傳遞荷載，兩者在土體中產(chǎn)生的應(yīng)力不同。

3）土釘?shù)陌惭b密度很高，單筋破壞的后果不嚴(yán)重。

4）因錨桿承受荷載很大，在錨桿的頂部需安裝適當(dāng)?shù)某休d裝置。5）錨桿往往較長（一般15～45m）。

第二篇：地基處理復(fù)習(xí)

場地：工程建設(shè)所直接使用的有限面積的土地。

天然地基：基礎(chǔ)直接建造在未經(jīng)加固的天然土層。

人工地基：天然地基很軟弱，不能滿足地基強(qiáng)度和變形的要求，必須事先對(duì)地基進(jìn)行加固處理后再建造基礎(chǔ)。

軟弱地基：由淤泥、淤質(zhì)土、沖填土、雜填土或其它高壓縮性土構(gòu)成的地基。

天然地基是否需要進(jìn)行地基處理取決于地基土的性質(zhì)和建筑物對(duì)地基的要求兩個(gè)方面。地基處理的對(duì)象

軟弱土地基或不良地基

軟土：孔隙比大，天然含水量高，壓縮性高，強(qiáng)度低，滲透性差，具有靈敏性，包括淤泥、淤泥質(zhì)粘性土、淤泥質(zhì)粉土等。一般固結(jié)時(shí)間長，固結(jié)沉降大，需進(jìn)行加固處理。

雜填土：由人類活動(dòng)而任意堆填的建筑垃圾、工業(yè)廢料和生活垃圾。其一般特征是強(qiáng)度低、壓縮性高、均勻性差，一般具有浸水濕陷性。會(huì)產(chǎn)生很大的沉降及浸水濕陷性。

沖填土：由水力充填泥沙形成的填土，如以粘性土為主，則有大量的水分難于排出，一般屬于強(qiáng)度低壓縮性較高的欠固結(jié)土。

其他：濕陷性黃土、膨脹土、紅粘土、季節(jié)性凍土、巖溶土洞等。

改良土體工程特性 提高地基的抗剪強(qiáng)度；降低地基的壓縮性；

改善地基的透水性；

改善地基的動(dòng)力特性；

改善特殊土的不良地基特性。

地基處理方法分類及應(yīng)用范圍 換土墊層法：淺層軟土處理；

振密、擠密法：表層壓實(shí)法，重錘夯實(shí)法，強(qiáng)夯法，振沖擠密法，土樁法，砂樁法，夯實(shí)水泥土樁，爆破法

排水固結(jié)法：堆載、砂井等

置換法

加筋法

膠結(jié)法

冷熱處理法

地基處理的基本原則

力求“安全適用、確保質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、保護(hù)環(huán)境”

當(dāng)天然地基不能滿足構(gòu)筑物對(duì)地基的要求時(shí)，要考慮的有：如何加固地基；上部結(jié)構(gòu)體型合理性；整體剛度是否足夠。

在考慮地基處理方案時(shí)，應(yīng)同時(shí)上部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)和地基的共同作用，決定選用地基處理方案或選用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)剛度和地基處理相結(jié)合。

地基處理的監(jiān)測

現(xiàn)場監(jiān)測來指導(dǎo)施工，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)參數(shù)和處理效果，及時(shí)采取措施或修改設(shè)計(jì)。

現(xiàn)場監(jiān)測內(nèi)容：地面沉降和深層沉降，地面水平位移和深層土體側(cè)向位移，地基強(qiáng)度，地基

中孔隙水壓力等。

預(yù)壓排水固結(jié)法是利用地基排水固結(jié)的特性，通過預(yù)先施加頂壓荷載，并增設(shè)各種排水條件，以加速飽和軟粘土固結(jié)發(fā)展的一種軟土地基處理方法。

預(yù)壓排水固結(jié)原理用于處理海相、湖相以及河相沉積的軟弱粘性土層。

排水固結(jié)法主要由排水和加壓兩個(gè)系統(tǒng)組成。

排水系統(tǒng)

水平系統(tǒng)：軟土層頂面的排水砂墊層，創(chuàng)造一個(gè)豎向滲流的排水邊界。

有砂井：滿鋪;無砂井： 排水砂溝;軟土地基表面很軟： 鋪設(shè)塑料編織網(wǎng)或土工布

豎向系統(tǒng)

創(chuàng)造一個(gè)水平向滲流排水邊界。（普通砂井、袋裝砂井、塑料排水板。）

加載系統(tǒng)

堆載預(yù)壓法:加荷系統(tǒng)中最常用的一種方法。在軟土表面堆置相應(yīng)的砂石料、鋼錠等荷載，使地基發(fā)生固結(jié)沉降，承載力得到提高。

優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算明確，施工技術(shù)簡單，對(duì)地質(zhì)條件的適應(yīng)性廣。缺點(diǎn)：工程量大，投資高，對(duì)堆載用料來源有困難時(shí)，更不經(jīng)濟(jì)。

降水預(yù)壓法:通過降低地基中的地下水位，使軟弱土層固結(jié)沉降。常與堆載法結(jié)合使用，降水有一定的局限性，降水與突出的分布和滲透性有關(guān)系，降水深度也有一定的限度，常和經(jīng)驗(yàn)結(jié)合起來確定。

真空預(yù)壓法:在砂井地基上覆蓋一層不透氣的密封膜，通過埋設(shè)于砂墊層中的吸水管道，用真空裝置抽氣，將膜內(nèi)空氣排出，膜內(nèi)外產(chǎn)生一個(gè)氣壓差，相當(dāng)于作用在地基上的荷載。

聯(lián)合預(yù)壓法:將堆載預(yù)壓法和降水預(yù)壓法相結(jié)合將堆載法和真空預(yù)壓法相結(jié)合

密實(shí)法原理：利用各種機(jī)械功能，在短時(shí)間內(nèi)使土的孔隙比減小，密實(shí)度增加，從而達(dá)到增加地基強(qiáng)度、減少沉降的目的。主要方法：碾壓、夯實(shí)、擠密、振密

碾壓法：利用壓實(shí)機(jī)械的重量對(duì)土進(jìn)行壓實(shí)，主要用于填土工程，采用分層碾壓的方法。

夯實(shí)法：利用沖擊能來擊實(shí)地基。

重錘夯實(shí)：用起重機(jī)械將夯錘提高到一定高度，讓其自由下落，利用沖擊能量將地基夯實(shí)。強(qiáng)夯法：對(duì)于濕陷性黃土，重錘夯實(shí)可減少表層土的濕陷性；對(duì)于雜填土，則可減少其不均勻性。

擠密法：在軟弱土層中擠土成孔，從側(cè)向?qū)⑼翑D密，再將填料充填密實(shí)成柔性的樁體，并與原地基形成一種復(fù)合型地基，從而改善地基的工程性能。

換墊法原理：是將基礎(chǔ)底面下一定深度范圍內(nèi)的軟弱土層挖去，然后分層回填強(qiáng)度較大的砂、碎石、素土或灰土等材料，并加以夯實(shí)或振

換土墊層法的作用

提高淺層地基承載力：因地基中的剪切破壞從基礎(chǔ)底面開始，隨應(yīng)力的增大而向縱深發(fā)展。故以強(qiáng)度較高的墊層置換基礎(chǔ)下較弱的土層，可避免地基的破壞。

減少沉降量：一般淺層地基的沉降量占總沉降量比例較大。

加速軟弱土層的排水固結(jié)

防止凍脹：因?yàn)榇诸w粒的墊層材料孔隙大，不易產(chǎn)生毛細(xì)管現(xiàn)象，因此可以防止寒冷地區(qū)中結(jié)冰所造成的凍脹。

土的膠結(jié)法原理：將某些能固化的化學(xué)漿液，采用壓力注入或機(jī)械搬入的施工方法，把土顆粒膠結(jié)起來，從而改善地基土的物理力學(xué)性質(zhì)。主要方法：灌漿法、深層攪拌法等。

灌漿法：將漿液均勻地注入地層中，將原來松散的土體膠結(jié)成一個(gè)整體，形成強(qiáng)度高、防滲和化學(xué)穩(wěn)定性好的固結(jié)體。按灌入漿液材料科分為：水泥灌漿

化學(xué)灌漿

水泥土攪拌法：用特制的深層攪拌或噴粉機(jī)械，將軟弱土和水泥漿或石灰等固化劑強(qiáng)制攪拌混合，使軟土硬結(jié)成具有整體性、水穩(wěn)定性和一定強(qiáng)度的固結(jié)柱體。

錨固和加筋原理：利用打入或埋入穩(wěn)定巖層或土層內(nèi)的錨桿等所產(chǎn)生的摩擦力來平衡土壓力、水壓力、風(fēng)力等施加于建筑物上的推力，以維持其穩(wěn)定性。

錨固桿件的錨固端在天然穩(wěn)定地層中，加筋主要用在填土工程中。

結(jié)構(gòu)與構(gòu)造

灌漿錨桿

加筋土結(jié)構(gòu)

錨定板結(jié)構(gòu)

樁按承載性質(zhì)分

摩擦型樁

端承型樁

摩擦-端承型樁 按樁的制作工藝分

預(yù)制樁

現(xiàn)澆樁

按材料分

木樁(基本棄用)

碎石樁

混凝土-鋼筋籠樁

鋼樁

組合樁(特殊地質(zhì)條件)按成樁方法分

預(yù)制樁

灌注樁

預(yù)制樁的施工方法

1、打入法

采用打樁機(jī)

2、壓入法

采用壓樁機(jī)

樁頂、樁身打壞的原因和處理

1、打樁時(shí)，樁的頂部由于直接受到?jīng)_擊而產(chǎn)生很高的局部應(yīng)力---頂部的配筋應(yīng)做特別的處理。

2、樁身的混凝土保護(hù)層太厚-----主筋需擺正

3、樁墊材料選用不合適或打壞-----采用材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、彈性好的樁墊

4、樁的頂面與樁的軸線不垂直，局部受沖擊-----保證垂直度，及時(shí)糾正

5、過打現(xiàn)象。（由于樁尖通過硬層等原因，使樁下沉速度慢而施打時(shí)間長，錘擊次數(shù)多或沖

擊能量過大）-----分析土質(zhì)，改善操作方法

6、樁身的混凝土強(qiáng)度不高，或未達(dá)到養(yǎng)護(hù)期，影響了樁的強(qiáng)度。-----加鋼夾箍用螺栓拉緊焊牢

打歪的原因和處理

1、原因

（1）樁頂不平、樁的質(zhì)量問題，（2）與操作有關(guān)，如：初入土?xí)r，樁身就歪斜，未及時(shí)糾正就施打。

2、處理方法

1、保證打樁機(jī)的導(dǎo)架的垂直度

2、樁尖要對(duì)準(zhǔn)樁位，樁頂和樁帽要正確結(jié)合

3、剛打時(shí)，要采用小落距，邊打邊檢查，穩(wěn)定后在按要求的落距打

4、樁頂不平，產(chǎn)生樁尖偏心----保證樁的質(zhì)量

打不下的原因和處理方法

1、樁頂或樁身已打壞，無法有效地傳遞荷載----拔出樁，與設(shè)計(jì)部門協(xié)商，再做處理。

2、土層中夾有較厚的砂層或其它硬土層，或者遇上鋼渣、孤石等障礙物，仍進(jìn)行盲目施打。

-----同設(shè)計(jì)勘探部門共同研究解決

3、由于土的固結(jié)作用，使樁身周圍的土與樁牢固結(jié)合，鋼筋混凝土樁變成了直徑很大的土樁而承受荷載，很難繼續(xù)將樁打下去-----應(yīng)在準(zhǔn)備條件完善的前提下，保證連續(xù)施打

4、一樁打下，鄰樁上升。（由于樁身土體受到擠密和擾動(dòng)，容易造成近地面的地表面隆起和水平移動(dòng)-----改變打樁的順序，由中間向兩邊對(duì)稱施打或中間向四周施打

打入法的特點(diǎn)和有效措施

1、特點(diǎn)

土體擠壓造成土體隆起和位移，對(duì)周圍建筑物等存在危險(xiǎn)，且噪音大

2、措施

開挖防震溝，搭隔離板樁等

1.天然地基上的淺基礎(chǔ)需要掌握的重點(diǎn):承載力 確定方法

原位試驗(yàn) 規(guī)范公式

經(jīng)驗(yàn)法,持力層，軟弱下臥層的承載力計(jì)算,寬度深度修正,寬度、深度對(duì)承載力的影響.確定基礎(chǔ)埋深的原則.掌握基礎(chǔ)尺寸確定的原則.剛性角.掌握地基變形計(jì)算、基礎(chǔ)沖切計(jì)算.2.樁Pile：指垂直或者稍傾斜布置于地基中，其斷面相對(duì)其長度較小的桿狀構(gòu)件。

樁的功能：通過桿件的側(cè)壁摩阻力和端阻力將上部結(jié)構(gòu)的荷載傳遞到深處的地基上。

3.樁的功能及類型.: 特點(diǎn).優(yōu)點(diǎn):將荷載傳遞到下部好土層;承載力高;沉降量小;抗震性能好,穿過液化層;承受抗拔(抗滑樁)及橫向力(如風(fēng)載荷);與其他深基礎(chǔ)比較,施工造價(jià)低.4.缺點(diǎn):比淺基礎(chǔ)造價(jià)高;;施工環(huán)境影響, 預(yù)制樁施工噪音, 鉆孔灌注樁的泥漿;有地下室時(shí),有一定干擾,深基坑中做樁.5.適用條件:(1)水上建筑物(2)深持力層,高地下水位(3)抗震地基(4)對(duì)沉降非常敏感的建筑,如精密儀器.6.樁的分類

不同的分類標(biāo)準(zhǔn):(一)按承臺(tái)

:承臺(tái):將幾個(gè)樁結(jié)合起來傳遞荷載(二)材料(三)形狀(四)承載機(jī)理(五)按尺寸(六)施工方法

7.二

樁的分類:(一)按承臺(tái)

承臺(tái):將幾個(gè)樁結(jié)合起來傳遞荷載1.高承臺(tái)樁:

承臺(tái)在

地面以上,橋樁,碼頭,棧橋;2.低承臺(tái)樁

承臺(tái)在地面以下, 承臺(tái)本身承擔(dān)部分荷載

8.(二)按材料: 木樁、混凝土、鋼筋混凝土、鋼管(型鋼)樁、復(fù)合樁,鋼筋混凝土：普通混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土(離心預(yù)制)、高強(qiáng)混凝土.(三)按形狀: 按縱斷面：楔形樁、樹根樁、螺旋樁、多節(jié)(分叉)樁、擴(kuò)底樁、支盤樁、微型樁;按橫斷面：圓形，八邊形，十字樁、X形樁.9.(四)按尺寸: 按斷面(直徑）的大小：大直徑:d>80cm;小直徑d<40（25）cm ,按長度(長徑比)l > 60m（?>3)長樁，l < 10m 短樁, ? 水平變形系數(shù);?l ? 2.5

為剛性短樁,2.5 < ?l ?2.5

為彈性中長樁,?l ? 4.0 ,為彈性長樁

10.(五)按荷載傳遞方式:(1)豎直荷載：端承樁(嵌巖樁)、摩擦樁、端承摩擦樁、摩擦端承樁,Q = Qp+Qs ,Tip resistance(端承力), Skin friction(側(cè)摩阻力)

;端承樁

主要由樁端承受極限荷載,樁不長,樁端土堅(jiān)硬

;摩擦樁

主要由樁側(cè)壁與土的摩擦力承受極限荷載,樁長,深

11.(六)按施工方法: 施工方法—沉樁方法:1.預(yù)制樁

Prefabricated pile ,.擠土樁 2 現(xiàn)場灌注樁 Cast in place.非擠土樁

12.1 預(yù)制樁:

-氣錘打入,振動(dòng)沉樁,靜壓樁-引孔,部分?jǐn)D土,大面積地面隆起,不引孔,擠土樁

現(xiàn)場灌注樁: 成孔方法--人工挖孔,螺旋鉆,正反循環(huán)—地下水以下泥漿護(hù)壁,沖擊，夯 擴(kuò),爆破,沉管灌注;澆注法: 水上水下,其他

13.樁的分類總結(jié):(一)按承臺(tái)

(二)材料(三)形狀(四)承載機(jī)理(五)按尺寸(六)施工方法;

擠土樁

(打入預(yù)制樁),非擠土樁

(現(xiàn)場鉆孔),摩擦樁,端承樁

Q = Qp+Qs kN 14.豎向受壓樁,豎向抗拔樁,水平承載樁

15.樁基礎(chǔ)的作用是將荷載傳遞到下部土層，通過樁與樁周土的相互作用進(jìn)行的

16.一 樁的承載機(jī)理--1 豎向承載力的組成

Qs

樁側(cè)摩阻力

Skin，Shaft friction ,Qp

樁端阻力

Point,end resistance 對(duì)于摩擦為主的樁,摩阻力所需位移很小,端阻力需要較大位移;,不同階段二者分擔(dān)比不同

17.樁的豎向承載力發(fā)揮的特點(diǎn): 隨著荷載增加，樁身上部側(cè)阻力先于下部側(cè)阻力的發(fā)揮

;一般摩擦樁，側(cè)阻力先于端阻力發(fā)揮，側(cè)阻發(fā)揮的比例明顯高于端阻

;對(duì)于長樁，即使樁端土很好，工作荷載下端阻力也很難發(fā)揮。18.樁的側(cè)摩阻力影響因素

:

K土的側(cè)壓力系數(shù)，隨著深度增加,砂土中存在臨界深度

19.樁的側(cè)摩阻力影響因素 :

摩阻力的時(shí)效性, 超靜孔隙水壓力消散,土的觸變性 20.樁的側(cè)摩阻力影響因素；

打入預(yù)制樁,擠土使qs增加(1)擠密(2)殘余應(yīng)力

;鉆孔預(yù)制樁,使qs減少(1)泥皮(2)應(yīng)力松弛

(3)水泥漿滲入土中使表面粗糙，增加側(cè)摩阻力

;其他施工因素

樁的側(cè)摩阻力

樁的側(cè)摩阻力影響因素

1.qs 隨著深度增加,砂土中存在臨界深度

2.摩阻力的時(shí)效性

超靜孔隙水壓力消散,土的觸變性

3.打入預(yù)制樁,擠土使qs增加(1)擠密(2)殘余應(yīng)力

鉆孔預(yù)制樁,使qs減少(1)泥皮(2)應(yīng)力松弛(3)水泥漿滲入土中使表面粗糙，增加側(cè)摩阻力 4.施工因素

(2)土的極限端阻力影響因素

1.與土性有關(guān),存在臨界深度

2.與施工方法有關(guān)

樁端充填粉土 n二 p 單樁豎向承載力的確定 Ra?qpaA?up?qsialii?11.在荷載作用下，樁在地基土中不喪失穩(wěn)定性。

2.樁頂不產(chǎn)生過大位移

3．樁身不發(fā)生材料破壞

混凝土R= ?cfc Ap

鋼筋混凝土R=?c fc Ap +fyAg

鋼筋抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值

二 確定單樁豎直向承載力的方法

1.靜載荷試驗(yàn)

2．其他現(xiàn)場試驗(yàn)方法

3．經(jīng)驗(yàn)方法：靜力觸探

2、樁基現(xiàn)場測試的傳統(tǒng)方法

(1)靜載試驗(yàn)法

獲得單樁承載力最可靠的方法

(2)載荷試驗(yàn)確定極限承載力Qu(各規(guī)范不同)如果有陡降點(diǎn),取為Qu

緩變曲線取樁頂總沉降 s=40mm對(duì)應(yīng)荷載24h未穩(wěn)定,Sn對(duì)應(yīng)的荷載◎確定平均值增加試樁數(shù)，具體確定

(極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值)

如離散太大,設(shè)計(jì)值R=

二 確定單樁豎直向承載力的方法 其他現(xiàn)場試驗(yàn)方法

Osterberg法

動(dòng)測樁法

樁端深層平板載荷試驗(yàn)

離心模型試驗(yàn)

巖基載荷試驗(yàn)（不介紹）二 確定單樁豎直向承載力的方法 靜載荷試驗(yàn)

其他現(xiàn)場試驗(yàn)方法

原位測試和經(jīng)驗(yàn)方法： 靜力觸探

標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)

經(jīng)驗(yàn)公式

(1)靜力觸探Static Cone Penetration

地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為丙級(jí)的建筑物

通過單橋探頭得到比貫入阻力ps 單樁豎向承載力特征值為

qs 樁周土承載力標(biāo)準(zhǔn)值

Ap 樁底橫截面面積

qp 樁端土承載力標(biāo)準(zhǔn)值

up 樁身周長

li 第i層土的厚度

(2)經(jīng)驗(yàn)公式法

根據(jù)相應(yīng)的地基規(guī)范

豎向承載力小節(jié)

承載機(jī)理

確定方法

單樁的抗拔承載力

抗浮樁，凍拔樁

抗拔樁

1.抗拔承載機(jī)理特點(diǎn)

抗拔時(shí)，樁周土的應(yīng)力狀態(tài)、應(yīng)力路徑和土的變形與承壓樁不同。一般抗拔的摩阻力小于抗壓的摩阻力。

2.單樁抗拔承載力特征值Ta 1 現(xiàn)場抗拔靜載荷試驗(yàn)－重要建筑物 公式－非重要建筑物

第i層土抗拔折減系數(shù)?pi：砂土0.5-0.7, 粉,粘土0.7-0.8 單樁的抗拔驗(yàn)算 Nk ? Ta ＋ ?G Gp Nk 相應(yīng)于荷載效應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)組合，單樁上拔力

Gp 為樁的自重,水下為浮重 ?G 永久荷載的分項(xiàng)系數(shù) 二 樁的負(fù)摩阻力 負(fù)摩擦的產(chǎn)生

(1)樁周附近地面大面積堆載

(2)大面積降低地下水位(3)欠固結(jié)土,新填土

(4)濕陷性黃土遇水濕陷(5)砂土液化、凍土融陷 負(fù)摩擦力的確定,成為荷載

下部為巖石的端承樁,可能全樁為負(fù)阻力, 水平承載機(jī)理 樁土的相互作用

承載力大小取決于：土性、樁長和樁斷面剛度和樁的約束條件。2.橫向受力樁的承載力確定

靜力載荷試驗(yàn)

RH為設(shè)計(jì)值,Hu為橫向極限荷載

?H 為抗力分項(xiàng)系數(shù)

理論公式計(jì)算

彈性地基梁撓度方

kh 水平抗力系數(shù)

常數(shù)法、m法、k法、c法

不同荷載作用下樁的承載力小結(jié) 豎向承壓樁承載力=摩阻力+端阻力

摩阻力-土性，深度（臨界深度），入樁方式，樁土相對(duì)位移

端阻力-土性，深度（臨界深度），入樁方式

確定單樁承載力的方法 抗拔樁及負(fù)摩擦力

水平荷載作用下樁的承載力 第五節(jié)

樁基沉降計(jì)算

多數(shù)樁基需要進(jìn)行沉降驗(yàn)算

荷載采用準(zhǔn)永久組合

基本假設(shè)：單向壓縮、均質(zhì)各向同性和彈性假設(shè)的分層總和法 方法：假想實(shí)體基礎(chǔ)法－布氏解；明德林（Mindlin)方法

實(shí)體深基礎(chǔ)法

（一）荷載擴(kuò)散法 地基處理4

ptt 96~100

第六節(jié)

樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 一 群樁與群樁效應(yīng) 二 群樁設(shè)計(jì)

實(shí)際工程中樁基礎(chǔ)是由多根樁組成，上部由承臺(tái)連接。由三根和三根以上的樁組成的樁基礎(chǔ)稱為群樁基礎(chǔ)

作用：1 加強(qiáng)土，2 將荷載傳遞到更深土層中

實(shí)際工程中樁基礎(chǔ)是由多根樁組成，上部由承臺(tái)連接。由三根和三根以上的樁組成的樁基礎(chǔ)稱為群樁基礎(chǔ)

一

群樁與群樁效應(yīng) 預(yù)制樁沉樁 砂土,非飽和土和一般粘性土,填土有擠密作用,使承載力增加 飽和粘土,超靜孔壓積累,地面上浮,先入樁上浮,土層擾動(dòng),使承載力降低 2 應(yīng)力疊加

樁底應(yīng)力增加,使承載力不足;總的沉降增加 樁之間互相調(diào)節(jié)

個(gè)別樁承載力低總體上可互補(bǔ);個(gè)別樁受荷,其他樁幫助傳遞荷載 4

承臺(tái)可部分承受荷載

應(yīng)力疊加

樁底應(yīng)力增加,側(cè)阻發(fā)揮程度降低，端阻發(fā)揮程度提高;總的沉降增加

關(guān)于承臺(tái)承載力問題

承臺(tái)可以承擔(dān)荷載，最高達(dá)30％

剛性承臺(tái)下各樁承擔(dān)的荷載不同

在動(dòng)力荷載下(鐵路橋梁);負(fù)摩擦力(地面下沉);端承樁情況下不考慮承臺(tái)承載力

群樁效應(yīng)與很多因素相關(guān)。可以用群樁效應(yīng)系數(shù)估計(jì) ? =群樁承載力/群樁中各單樁承載力之和

對(duì)于砂土、長樁和大間距條件下

?

? 1.0, 工程設(shè)計(jì)中常取? ＝ 1.0

二

樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

1.樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)步驟

2.群樁中的單樁承載力

3.承臺(tái)設(shè)計(jì)

第三篇：地基處理考試重點(diǎn)總結(jié)

地基處理

一、緒論

1地基處理的概念：天然地基很軟弱，不能滿足建筑物對(duì)地基穩(wěn)定、變形以及滲透方面的要求時(shí)，則對(duì)地基進(jìn)行人工處理再建造基礎(chǔ)，這種地基加固稱為地基處理。

2地基處理的目的：對(duì)軟弱地基上可能發(fā)生的問題，如沉降、承載力偏低和滲漏等，采取一定的方法和措施加以改善地基條件，以滿足建筑物對(duì)地基的要求。

3地基處理的對(duì)象：1地基承載力及穩(wěn)定性；2沉降、水平位移及不均勻沉降；3滲漏；4液化；5特殊土不良地基的特性。

二、復(fù)合地基理論 1復(fù)合地基的概念：由兩種剛度不同的材料組成，共同承受上部荷載并協(xié)調(diào)變形的人工地基。2復(fù)合地基的作用機(jī)理：1樁體作用；2加速固結(jié)作用；3振密、擠密作用；4加筋作用；5墊層作用

3復(fù)合地基的破壞模式：1刺入破壞模式；2鼓脹破壞模式；3整體剪切破壞模式；4滑動(dòng)破壞模式

4面積置換率的概念：樁體的橫截面積與該樁體所承擔(dān)的復(fù)合地基面積之比

5樁土應(yīng)力比：在荷載作用下，復(fù)合地基樁體上豎向平均應(yīng)力和樁間土上豎向平均應(yīng)力之比 6復(fù)合地基承載力計(jì)算：考計(jì)算。

7復(fù)合模量：將樁與土視為一復(fù)合體，這個(gè)復(fù)合體的壓縮模量為復(fù)合模量，可以用含有樁間土和樁體的壓縮模量的關(guān)系式表示。

三、換土墊層法

1換土墊層法的定義：當(dāng)軟弱土地基的承載力和變形滿足不了建筑物對(duì)地基的要求，而軟弱土層的厚度又不是很大時(shí)（一般小于5米），可以將基礎(chǔ)底面以下軟弱土層部分或全部挖去，然后換填強(qiáng)度較高的砂（石）或其它性能穩(wěn)定、無侵蝕性的材料，并壓（夯、振）實(shí)至要求的密實(shí)度為止，這種地基處理的方法稱為換土墊層法。2土的壓實(shí)機(jī)理：當(dāng)水中含水量較小時(shí)，土中主要是強(qiáng)結(jié)合水，土粒表面的結(jié)合水膜比較薄，顆粒間存在很大的分子引力，阻止土顆粒的移動(dòng)，使土很難壓實(shí)；當(dāng)含水量適當(dāng)增大時(shí)，土中的結(jié)合水膜增厚，分子間吸引力減弱，水膜起潤滑作用，使土粒容易移動(dòng)而形成密實(shí)排列；但當(dāng)土中含水量繼續(xù)增大，以致土中存在不少自由水，壓實(shí)時(shí)，內(nèi)部的自由水不易被排出，形成較大的空隙壓力，阻止土顆粒的靠攏，壓實(shí)效果反而下降。

3壓實(shí)系數(shù)：土的控制干密度與最大干密度的比值，壓實(shí)度檢測步驟：

四、深層密實(shí)法

1.強(qiáng)夯法：是一種快速加固軟土地基的方法。亦稱為動(dòng)力固結(jié)法。2.動(dòng)力固結(jié)：（1）含有少量氣泡的可壓縮液體，（2）固結(jié)時(shí)液體排除所通過的小孔，其孔徑是變化的，（3）彈簧剛度是變化的，（4）活塞有摩擦阻力。

靜力固結(jié)：（1）不可壓縮的液體，（2）固結(jié)是液體所排除的小孔，其孔徑是不變的，（3）彈簧剛度是常數(shù)，（4）活塞無摩擦阻力。3.觸變恢復(fù)階段：（不會(huì)，網(wǎng)上找）

4.動(dòng)力置換可分為整體置換和樁式置換。5.強(qiáng)夯法設(shè)計(jì)計(jì)算：（自己到書上抄下公式）

6.碎石樁加固機(jī)理：松散地基（1）擠密作用（2）排水作用（3）砂基預(yù)震效應(yīng)；黏性土（1）置換作用（2）排水作用

7.碎石法設(shè)計(jì)計(jì)算（公式書上抄下）（4-12 4-13 4-14很重要）8.石灰樁加固機(jī)理：（1）樁間土：成孔擠密,膨脹擠密，脫水?dāng)D密，膠凝作用（2）樁身 9.CFG樁：是水泥粉煤灰碎石樁的簡稱。有水泥，粉煤灰，碎石，石屑或砂加水拌和形成的一種具有一定黏結(jié)強(qiáng)度的樁，和樁間土，褥墊層一起形成復(fù)合地基。10.CFG樁加固機(jī)理：（1）樁體作用（2）擠密作用（3）褥墊層作用：保證樁，土共同承擔(dān)載荷；減少基礎(chǔ)地面的盈利集中；調(diào)整樁，土荷載分擔(dān)比；調(diào)整樁，土水平荷載分擔(dān)比 11.石屑率：在混合料中摻入一定量的中等粒徑石屑后，可使級(jí)配良好，增大接觸比表面積，提高樁體的抗剪強(qiáng)度

λ=G1/（G1+G2)

五、排水固結(jié)

1.加壓系統(tǒng)是指地基施加的荷載。

2.排水固結(jié)（1）排水系統(tǒng)：1）豎向排水體：普通砂井、袋裝砂井、塑料排水帶，2）水平排水體--砂墊層，（2）加壓系統(tǒng)：堆載法、真空法、陣水法、電滲法 3.真空預(yù)壓加固機(jī)理：（1）薄膜上面承受等于薄膜內(nèi)外壓差的荷載（2）地下水位降低，相應(yīng)增加附加應(yīng)力（3）封閉氣泡排出，土的滲透性加大

4.固結(jié)度：飽和土層或土樣在荷載固結(jié)下的過程中，某一時(shí)刻孔隙水壓力平均消散值與初始孔隙水壓力比值

六、化學(xué)加固法

1.灌漿法：利用液壓、氣壓或電化學(xué)原理，通過注漿管把漿液均勻的注入地層中，漿液以填充、滲透和擠密等方式，趕走土顆粒間或巖石裂隙中的水分和空氣后占據(jù)其位置，經(jīng)人工控制一定時(shí)間后，漿液將原來松散的土粒或裂隙膠成一個(gè)整體，形成一個(gè)結(jié)構(gòu)新、強(qiáng)度高、防水性能好和化學(xué)穩(wěn)定性良好的“結(jié)識(shí)體” 2灌漿法的目的：（1）增加地基土的不透水性，防止流沙、支護(hù)結(jié)構(gòu)滲水、壩基漏水和隧道開挖時(shí)涌水以及改善地下工程的開挖條件（2）提高地基土的承載力，減少地基的沉降和不均勻沉降（3）整治塌方滑坡，處理路基病害（4）邊坡護(hù)岸和防止橋墩的沖刷（5）進(jìn)行托換技術(shù)，對(duì)原有建筑地基加固

3.灌漿法按照加固機(jī)理可分為：滲透灌漿、壓密灌漿、劈裂灌漿和電化學(xué)灌漿。4.高壓噴射注漿法分為：旋轉(zhuǎn)噴射、定向噴射和擺動(dòng)噴射三種。5.高壓噴注法工藝類型有：單管法（只有漿液）、二重管法（漿液和空氣）、三重管法（水、空氣、漿液）

6.水泥土攪拌法：利用水泥、石灰等材料作為固化劑的主劑，通過特制的深層攪拌機(jī)械在地基深部就地將軟土和固化劑強(qiáng)制拌合，使軟土硬結(jié)形成加固體，從而提高地基的強(qiáng)度和增大變形模量。

7.水泥土攪拌法加固機(jī)理：1）離子交換，2）團(tuán)粒化作用，3）硬凝反映，4）碳酸化作用

設(shè)計(jì)計(jì)算

（自己看書）

七、加筋法

植被護(hù)坡是指用活的植物或者其與非生命的材料相結(jié)合，以減輕坡面的不穩(wěn)定性與侵蝕，也稱之為植物固坡，坡面生態(tài)工程。工程界更直觀形象地稱之為“邊坡綠化”

八、特殊土地基處理

膨脹土的主要工程性質(zhì)：1）多裂隙性，2）超固結(jié)性，3）脹縮性

九、托換技術(shù) 托換技術(shù)：解決對(duì)原有建筑物的地基需要處理與基礎(chǔ)需要加固的問題，和解決對(duì)原有建筑物基礎(chǔ)下需要修建地下工程以及鄰近需要建造新工程而影響到原有建筑物的安全等技術(shù)問題的總稱。

第四篇：河南城建學(xué)院房地產(chǎn)策劃考前復(fù)習(xí)

河南城建學(xué)院房地產(chǎn)策劃復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

是指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用各種策劃手段，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。2策劃的原則 1.效益的原則 2.合理限度的原則 3.求真務(wù)實(shí)的原則 4.創(chuàng)新的原則

3房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特征（1）地域性（2）系統(tǒng)性（3）前瞻性（4）市場性（5）操作性(6）創(chuàng)新性

4房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的程序（1）項(xiàng)目用地的獲取與選址（2）房地產(chǎn)市場調(diào)查；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（6）房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃（7）房地產(chǎn)經(jīng)營策劃。5房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的作用

1.項(xiàng)目的前期策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，通過項(xiàng)目策劃可以提高房地產(chǎn)企業(yè)決策水平，避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃使房地產(chǎn)企業(yè)能進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位，提供更多消費(fèi)者滿意的產(chǎn)品，會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭能力，使房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟。3.增強(qiáng)企業(yè)管理創(chuàng)新能力。

4.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，把房地產(chǎn)企業(yè)、策劃師、設(shè)計(jì)師、媒體結(jié)合在一起，社會(huì)資源得到有效的整合，形成一種優(yōu)勢，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。

6房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中貫穿始終，為項(xiàng)目開發(fā)成功提供智力支持。三章（21）

1房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則（1）客觀性原則（2）針對(duì)性原則（3）科學(xué)性原則

（4）系統(tǒng)性與全面性原則（5）效益性與時(shí)效性原則

（6）求教性與保密性原則（7）創(chuàng)造性原則

2房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點(diǎn)（1）實(shí)用性（2）時(shí)效性（3）實(shí)踐性（4）客觀性（5）完整性

（6）計(jì)劃性和系統(tǒng)性 3社區(qū)環(huán)境調(diào)查主要包括： a.社區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮程度，b.社區(qū)社會(huì)文化氛圍，c.安全保障程度及居民素質(zhì)等，d.社區(qū)購物條件、通信條件、電力條件、衛(wèi)生條件、給排水及交通和教育的便利性等，e.社區(qū)空氣質(zhì)量、水源質(zhì)量及景觀等自然條件。

4微觀環(huán)境調(diào)查(項(xiàng)目開發(fā)條件分析)具體包括：（1）對(duì)項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進(jìn)行分析；（2）對(duì)項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境進(jìn)行分析；

（3）對(duì)項(xiàng)目的對(duì)外聯(lián)系程度、交通組織等進(jìn)行的分析。5消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查

1)為了改善居住條件、2)投資收益、3)投機(jī)收益、4)為了子女就學(xué)、5)為了靠近上班單位等 6消費(fèi)者調(diào)查包括： 1)消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查 2)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 3)消費(fèi)行為調(diào)查

4)房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

7消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查的主要內(nèi)容包括：（1）消費(fèi)者是哪些人（2）消費(fèi)者在哪里住；

（3）消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)來源和收入水平；（4）消費(fèi)者實(shí)際支付能力；（5）消費(fèi)者需要什么產(chǎn)品，（6）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量 8競爭樓盤調(diào)查的內(nèi)容

1)產(chǎn)品 2)價(jià)格

3)廣告與促銷手段 4)銷售情況與銷售渠道

5)物業(yè)管理

9按照調(diào)查目的可以將房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分為 1)探測性調(diào)查 2)描述性調(diào)查 3)因果性調(diào)查 4)預(yù)測性調(diào)查

10探測性調(diào)查主要是發(fā)現(xiàn)問題和提出問題，11描述性調(diào)查主要是說明問題，12因果性調(diào)查主要是分析問題的原因，13預(yù)測性調(diào)查主要是估計(jì)問題發(fā)展的趨勢。

14當(dāng)對(duì)要調(diào)查問題的情況了解甚少，理想的做法是從探索性調(diào)查開始。15按照調(diào)查目的與對(duì)象可以將房地產(chǎn)市場調(diào)查方法分為

1)全面普查法 2)重點(diǎn)調(diào)查法 3)抽樣調(diào)查法 4)非隨機(jī)抽樣法

16房地產(chǎn)市場調(diào)查的意義

第一，市場調(diào)查有利于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資發(fā)展方向。

第二，市場調(diào)查有利于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)商品的更新?lián)Q代。

第三，市場調(diào)查有利于項(xiàng)目投資者確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略等。

第四，市場調(diào)查有利于項(xiàng)目投資者制定科學(xué)的開發(fā)計(jì)劃、生產(chǎn)和銷售計(jì)劃等 第五，市場調(diào)查有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營管理水平，提高經(jīng)濟(jì)效益。17房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟 1．準(zhǔn)備階段

（1）提出問題，明確目標(biāo)

（2）初步情況分析和非正式調(diào)查

（3）擬訂調(diào)查計(jì)劃書，制訂調(diào)查方案和工作計(jì)劃 2．實(shí)施階段（1）建立調(diào)查組織（2）收集二手資料（3）收集一手資料 3．分析和總結(jié)階段（1）數(shù)據(jù)的分析與解釋（2）編寫調(diào)查報(bào)告（3）總結(jié)反饋

18房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容 1)1市場環(huán)境調(diào)查 2)2消費(fèi)者調(diào)查 3)3競爭樓盤調(diào)查

4)4競爭對(duì)手（企業(yè)）調(diào)查 5)5項(xiàng)目自身因素調(diào)查 19微觀環(huán)境

一般指策劃擬上項(xiàng)目所在具體場所的自然、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)等條件，如開發(fā)地塊的地質(zhì)水文條件等。20競爭性樓盤

同一區(qū)域的樓盤，不同區(qū)域但定位相似的樓盤。

21并非所有的調(diào)查都有必要從探索性調(diào)查開始，這取決于調(diào)查問題被界定的確切程度以及調(diào)查人員對(duì)找到調(diào)查問題的確定程度。四章（30）

1市區(qū)：

是指實(shí)際的城市區(qū)域，包括城市近郊區(qū)和建成區(qū)，但不包括所轄的外圍縣、鄉(xiāng)。2生地：

是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地。3毛地：

是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施但不完善、且未完成房屋拆遷補(bǔ)償安臵的土地。4熟地：

是指具備較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，能直接進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地。

5劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)是：

a.僅限于取得國有土地使用權(quán)，集體所有的土地不能通過這種方式取得； b.取得土地使用權(quán)不必交納土地使用費(fèi)，是無償取得的 c.土地使用權(quán)沒有期限規(guī)定，但并不是可以無限期使用，國家可以依法收回； d.未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓，6租賃土地使用權(quán)與土地使用權(quán)出租（或租賃）

前者是以國家所有者為出租人，屬于土地使用權(quán)的原始取得，而后者是以出讓國有土地使用權(quán)人為出租人，屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得。

從交易實(shí)務(wù)的角度講，租賃土地使用權(quán)發(fā)生在一級(jí)土地市場，土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級(jí)土地市場。

在土地登記實(shí)務(wù)中，租賃土地使用權(quán)應(yīng)作為土地使用權(quán)登記，土地使用權(quán)租賃應(yīng)作為土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

7對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)用地的一般條件主要有：（1）必須是在國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。（2）必須符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。（3）注意考察工程地質(zhì)情況。

（4）另外，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，必須選擇最有升值潛力的土地進(jìn)行投資。8對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，可通過劃撥方式得到的開發(fā)用地目前主要是

經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地；

較大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目 9集體土地征收

征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地,按照法定的程序報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。

10未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。

12房屋價(jià)格的構(gòu)成主要為五部分

1)土地成本 2)建安成本、3)財(cái)務(wù)成本、4)稅費(fèi) 5)利潤

13我國土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格

也就是說它是一定期限的使用權(quán)價(jià)格而不是無限年期的所有權(quán)價(jià)格。

我國的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式 14出讓金：

土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的費(fèi)用，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。15宗地地價(jià)：

是指具體某一宗土地，在一定開發(fā)程度條件下，在設(shè)定的容積率、用途條件下，在某一估價(jià)期日的價(jià)格。16標(biāo)定地價(jià)：

是指政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。17基準(zhǔn)地價(jià)；

基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年期，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。

18目前在土地評(píng)估領(lǐng)域的評(píng)估方法主要有：

1)收益還原法、2)市場比較法、3)剩余法、4)成本逼近法

5)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

19剩余法的計(jì)算公式

基本公式： V = A –(B + C)20剩余法估價(jià)的程序

a.查清待估宗地的基本情況 b.確定最佳的開發(fā)利用方式

c.確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

d.估計(jì)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)成本費(fèi)用和開發(fā)商的利潤 e.計(jì)算和確定估價(jià)額 21市場比較法的概念

概念：

根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。

22比較實(shí)例應(yīng)選擇；

1)與估價(jià)期日最接近，2)與估價(jià)宗地用途相同，3)土地條件基本一致，4)屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實(shí)例

23市場比較法估價(jià)的程序

a.收集交易資料； b.確定比較交易案例； c.市場交易情況修正； d.期日修正； e.區(qū)域因素修正； f.個(gè)別因素修正；

g.土地使用權(quán)年限修正； h.容積率修正；

i.土地價(jià)格的最終確定。24收益還原法概述

概念：

是在估算土地在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評(píng)估對(duì)象在未來每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的一種方法。25收益還原法估價(jià)程序

a.總收益計(jì)算方法 b.總費(fèi)用計(jì)算方法 c.土地純收益計(jì)算方法

26房地出租中的土地純收益求取：

土地純收益 =房地純收益–房屋純收益=總收益-總費(fèi)用-房27屋純收益

房屋純收益 = 房屋現(xiàn)值 × 建筑物還原率

房屋現(xiàn)值 = 房屋重臵價(jià) × 房屋成新度 = 房屋重臵價(jià)-房屋28總折舊 房屋總折舊額 = 房屋年折舊額 × 房屋已使用年限 d.還原率的確定 e.土地價(jià)格確定

29項(xiàng)目選址應(yīng)考慮的因素

1．城市規(guī)劃 2．自然因素 3．地理位臵 4．人口因素

30商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括: 商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場、批發(fā)市場、餐飲、娛樂等營業(yè)性和經(jīng)營性房地產(chǎn)。五章（15）

1房地產(chǎn)投資：

投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中的行為。2房地產(chǎn)投資特點(diǎn)：

（1）投資成本高（2）投資回收期長（3）非流動(dòng)性（4）投資風(fēng)險(xiǎn)性大（5）投資收益性好（6）運(yùn)作難度大 3．房地產(chǎn)投資的作用

（1）宏觀作用

① 有利于國家增加財(cái)政收入

② 有利于改善城市建設(shè)和投資環(huán)境

③ 有益于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展（2）微觀作用 ①增值 ②保值

③合理避稅 4．投資主體的構(gòu)成

（1）國家

（2）企業(yè)

（3）個(gè)人

5房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成

（1）企業(yè)自有資金

包括企業(yè)自我積累的資金、主管部門撥入的資金和聯(lián)合經(jīng)營的單位提供的資金三個(gè)部分。不低于30％

（2）信貸資金

包括短期透支貸款、存款抵押貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、擔(dān)保貸款等（3）集資（4）外資

包括合資、合作、入股、貸款、債券、股票等（5）財(cái)政資金（6）預(yù)售收入

6房地產(chǎn)投資要素的構(gòu)成

（1）時(shí)機(jī)

（2）地段

（3）質(zhì)量

7按房地產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容劃分

（1）土地開發(fā)投資（2）房屋開發(fā)投資。（3）房地產(chǎn)經(jīng)營投資。（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)投資。

（5）房地產(chǎn)管理和服務(wù)投資。

8房地產(chǎn)投資環(huán)境的具體因素主要包括以下七個(gè)方面：

(1)土地；(2)資金，；(3)物資、設(shè)備，；(4)人員，(5)稅收的影響，(6)管理與服務(wù)；

(7)廠商權(quán)益的保障，包括產(chǎn)權(quán)的保障和實(shí)際收益的保障等。9房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點(diǎn)

1)多元性； 2)綜合性； 3)可變性

10房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容

1)社會(huì)環(huán)境 2)政治環(huán)境 3)法律環(huán)境 4)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5)文化環(huán)境 6)自然地理環(huán)境 7)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 8)社會(huì)服務(wù)環(huán)境

11投資環(huán)境的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（1）安全性（2）盈利性

（3）服務(wù)的完善性（4）優(yōu)惠性

12土地投資是所有類型的房地產(chǎn)投資中收益最大同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)最高的一種。13影響寫字樓投資成敗的因素

（1）出租能力。

（2）租金增長率。

（3）租約到期時(shí)的續(xù)租。

（4）凈面積與總面積的比率。

14零售房地產(chǎn)投資類型：

（1）鋪面房投資

（2）零售倉儲(chǔ)投資

（3）購物中心

15工業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)可分為三類：

（1）工業(yè)園區(qū)（2）工業(yè)廠房（3）倉庫

六章（13）

? 1房地產(chǎn)市場細(xì)分，是指開發(fā)商把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干不同購買群體的過程。2市場細(xì)分作用

1．有利于選擇目標(biāo)市場和制定市場營銷策略（案例1）

2．有利于發(fā)掘市場機(jī)會(huì)，開拓新市場，創(chuàng)造機(jī)會(huì)

3．有利于項(xiàng)目準(zhǔn)確定位（案例2）

（1）目標(biāo)客戶群體的準(zhǔn)確定位

（2）客戶對(duì)住宅的消費(fèi)習(xí)慣和產(chǎn)品功能的準(zhǔn)確定位

（3）商品房銷售手段和方式的定位

4．有利于企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益

3市場細(xì)分程序

1．市場調(diào)查階段（案例3）

（1）宏觀部分的主要內(nèi)容

（2）微觀部分的主要內(nèi)容

2．調(diào)研分析階段（案例4）

3．細(xì)分階段

4市場細(xì)分依據(jù)

1．市場調(diào)研的結(jié)果 2．項(xiàng)目特征 3．開發(fā)商狀況

5住宅類房地產(chǎn)根據(jù)住宅性質(zhì)可以劃分為：

①普通住宅市場。

普通住宅市場包括建筑面積在90㎡以下的住宅

②高檔住宅市場。

建筑面積超過90㎡以上的住宅和精裝飾住宅，就通常所見，開發(fā)商推出的大戶型住宅、躍層住宅、復(fù)式住宅、聯(lián)體別墅、獨(dú)立別墅等，多數(shù)屬于高檔住宅市場。

6商業(yè)類房地產(chǎn)

它包括以下幾個(gè)方面：

①商場。②酒店。

③寫字樓。

④綜合類。

7目標(biāo)市場應(yīng)具備的條件

1．可衡量性（案例9）

2．可進(jìn)入性

3．可贏利性

8選擇競爭對(duì)手的原則

（1）相近性原則。

①樓盤類型相近性（案例10）。②開發(fā)模式的相近性

③商品房銷售價(jià)格的相近性。

（2）地緣的關(guān)聯(lián)性原則

9房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要風(fēng)險(xiǎn)

（1）細(xì)分市場的容量風(fēng)險(xiǎn)

（2）細(xì)分市場的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

（3）細(xì)分市場的準(zhǔn)確度風(fēng)險(xiǎn)

（4）潛在市場損失的風(fēng)險(xiǎn)

10房地產(chǎn)市場細(xì)分風(fēng)險(xiǎn)的分析和解決辦法

（1）充分準(zhǔn)確的市場調(diào)研

（2）準(zhǔn)確的測算和預(yù)測

①市場容量的測算

②市場的購買力測算

（3）儲(chǔ)備應(yīng)急市場

11我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史并不久遠(yuǎn)，單從房地產(chǎn)定位的發(fā)展看，其大致經(jīng)歷了三個(gè)階段。

（1）初級(jí)階段

（2）營銷定位階段

（3）產(chǎn)品定位階段

12房地產(chǎn)產(chǎn)品定位應(yīng)該有以下五個(gè)方面的原則

1．定位的市場化原則

2．定位的差異化原則

3．定位的前瞻性原則

4．產(chǎn)品類別的不可替換性

5．產(chǎn)品的價(jià)格控制性

13產(chǎn)品定位限制條件

1．土地方面限制 2．規(guī)劃條件方面 3．建筑功能方面限制 4．客戶接受的價(jià)格限制

5．房地產(chǎn)政策、規(guī)定方面七章（8）

1房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃的特征

?（1）市場意識(shí)性 ?（2）創(chuàng)造效益性 ?（3）資源整合性 ?（4）人本導(dǎo)向性 ?（5）塑造品牌性 ?（6）專業(yè)操作性

2項(xiàng)目營銷策劃的程序

?（1）獲取策劃業(yè)務(wù) ?（2）界定業(yè)務(wù)范圍 ?（3）收集信息 ?（4）組織創(chuàng)意

?（5）撰寫策劃報(bào)告 ?（6）提交成果

3新產(chǎn)品定價(jià)策略（1）高價(jià)定價(jià)策略

? 這種策略是指開發(fā)商推出的產(chǎn)品上市之初，產(chǎn)品價(jià)格定得較高，以便在短期內(nèi)獲得高額利潤。這種策略的應(yīng)用基礎(chǔ)在于：

從消費(fèi)需求看，房地產(chǎn)產(chǎn)品的獨(dú)特性和優(yōu)越性能夠滿足潛在的需求，高價(jià)格能為部分消費(fèi)者所接受；

從消費(fèi)心理看，又能滿足消費(fèi)者求新、求異的心理，高價(jià)格能夠滿足自己的需求；

從供應(yīng)方面看，新產(chǎn)品供應(yīng)數(shù)量少，高價(jià)格有利于生產(chǎn)能力與市場上需求相適應(yīng)。（2）滲透定價(jià)策略

這是一種低價(jià)格策略，即開發(fā)商新產(chǎn)品上市之初將價(jià)格定得較低，以吸引大量的消費(fèi)者，迅速打開市場。優(yōu)點(diǎn)：

滲透價(jià)格策略由于定價(jià)較低，一方面能夠擴(kuò)大銷售量，獲得較大利潤；

一方面能阻止競爭對(duì)手的介入，有利于控制市場，提高市場占有率。不足之處：

是上市初期定價(jià)較低，投資回收期較長，企業(yè)在市場競爭中價(jià)格回旋余地不大。

因此作為一種長期價(jià)格策略，適用能夠盡快大批量生產(chǎn)、產(chǎn)品優(yōu)勢突出、技術(shù)簡單的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（3）溫和定價(jià)策略

房地產(chǎn)產(chǎn)品上市之初，采用買賣雙方都有利的溫和策略，其價(jià)格介于高價(jià)定價(jià)和滲透定價(jià)之間 優(yōu)點(diǎn)：

既可以避免高價(jià)定價(jià)策略因價(jià)高而具有的市場風(fēng)險(xiǎn)，又可以避免滲透定價(jià)策略因價(jià)低而帶來資金回收困難，因而既有利于開發(fā)商自身，又有利于消費(fèi)者的利益，令雙方都較為滿意。4調(diào)價(jià)原因分析

1．法律、政策因素 ?

2．供求關(guān)系變化 ?

3．成本和資金因素 ?

4．競爭因素

5．購房者心理因素

5調(diào)價(jià)技巧與策略低開高走與高開低走運(yùn)作模式

（1）低開高走 低開高走的目標(biāo)：

是為了獲得最大市場占有率。

低開高走模式適合以下三類樓盤：

①項(xiàng)目總體素質(zhì)一般，無特別賣點(diǎn)； ?

②郊區(qū)大盤或超大盤

③同類產(chǎn)品供應(yīng)量大，競爭激烈。

運(yùn)用這種策略須掌握一定的技巧：

①掌握好調(diào)價(jià)的頻率和幅度。調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵是吸引需求，一般是以一周至十天為—周期；調(diào)價(jià)幅度的關(guān)鍵是“小幅遞增”，一般每次漲幅在3％—5％之間；

②調(diào)價(jià)初期可配以適當(dāng)?shù)恼劭刍騼?yōu)惠政策作為過渡，有新生客源時(shí)再撤銷折扣；

③提價(jià)要精心策劃、嚴(yán)格保密，才能收到出奇制勝的效果； ?

④提價(jià)時(shí)要勾勒出新的賣點(diǎn)，刺激消費(fèi)者信心，提價(jià)后要加大對(duì)已經(jīng)購買的業(yè)主宣傳，讓其知曉所購物業(yè)已經(jīng)升值，向親戚朋友宣傳，起到口頭傳播的作用；

⑤最差的單元一般在開盤初期推出來，這是保后期順利發(fā)售的先決條件。低開高走優(yōu)勢：

①價(jià)廉物美是每一個(gè)購房者的愿望。一旦價(jià)格比消費(fèi)者的心理價(jià)格低，給消費(fèi)者以實(shí)惠感，就容易聚集人氣。消費(fèi)者知道開發(fā)商“先低后高”的戰(zhàn)略后，因其中包含著升值空間，比較容易成交。而新樓盤開盤不久的迅速成交，聚集人氣和財(cái)氣，提高銷售人員的自信心，以利于后續(xù)工作開展；

②低價(jià)開盤，價(jià)格的主動(dòng)權(quán)掌握在開發(fā)商手中，價(jià)格調(diào)高，幅度多少，可根據(jù)市場反映靈活操控；

③資金能迅速回籠，有利于營銷計(jì)劃的執(zhí)行和營銷措施的實(shí)施；

④先低后高實(shí)現(xiàn)了前期購樓者的升值承諾，開發(fā)商容易形成良好口碑。

低開高走不足之處：

①低利潤是低價(jià)必然的結(jié)果； ?

②低價(jià)給人一種“便宜沒好貨”的感覺，傷害樓盤整體形象。

（2）高開低走

高開低走定價(jià)屬于“撇脂定價(jià)模式”，即先定高價(jià)，然后隨需求減少而降價(jià)。

高開低走模式在價(jià)格下調(diào)時(shí)要把握一定的技巧：

①一次調(diào)價(jià)幅度不可太大，否則易引發(fā)市場恐慌，喪失消費(fèi)信心；

②可以采取“隱蔽性”方法。如通過公關(guān)活動(dòng)采取優(yōu)惠贈(zèng)送、推出付款期、付款方式、成交數(shù)量折扣等；

③可以強(qiáng)調(diào)“尾盤”發(fā)售，也能起到刺激購買的良好效果。

高開低走模式適用以下兩種情況：

①適用于高檔商品房；

②適用于樓盤銷售處于宏觀經(jīng)濟(jì)周期的衰退階段，或者由于過度競爭，高價(jià)開盤未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，開發(fā)商不得不調(diào)低價(jià)格，以推動(dòng)市場收納樓盤，盡早收回投資 高開低走的優(yōu)勢：

①便于獲取最大的利潤；

②高價(jià)未必高品質(zhì)，但高品質(zhì)必然需要高價(jià)支撐，因此容易形成先聲奪人的氣勢，給人以樓盤高品質(zhì)的展示；

③由于高開低走，價(jià)格是先高后低，或者定價(jià)高折扣大，消費(fèi)者也會(huì)感到一定的優(yōu)惠。高開低走的不足之處：

①價(jià)格高，難以聚集人氣，難以形成“搶購風(fēng)”，樓盤營銷

有一定的風(fēng)險(xiǎn)；

②先高后低雖然迎合了后期的消費(fèi)者，但無論如何，對(duì)前期消費(fèi)者是非常不公平的，對(duì)開發(fā)商的品牌有一定影響。6銷售階段的劃分

1)預(yù)熱期(市場引導(dǎo)或培育期)、2)內(nèi)部認(rèn)購期、3)開盤、4)強(qiáng)銷期、5)持續(xù)銷售期、6)尾盤期(清盤期)。

7房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)

（1）房地產(chǎn)廣告信息量大

（2）房地產(chǎn)廣告時(shí)間性強(qiáng)、重視促銷效果 ?

（3）房地產(chǎn)廣告投入?yún)^(qū)域性強(qiáng)

8房地產(chǎn)廣告節(jié)奏一般可分成：

1)集中型、2)連續(xù)型、3)間歇型、4)脈動(dòng)型。

八章（13）

1房地產(chǎn)物業(yè)管理將形成四個(gè)層次，即物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)施管理、物業(yè)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理。對(duì)于居住物業(yè)主要進(jìn)行第一和第二層次的管理，對(duì)收益性物業(yè)或非開發(fā)商擁有的自用物業(yè)，不僅要進(jìn)行第一、第二層次的管理，還要進(jìn)行第三、第四層次的工作 2物業(yè)管理

指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

3物業(yè)管理介入的最好時(shí)機(jī)是從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始。

4商務(wù)公寓具有雙重功能，既有舒適的居家生活又可用于便捷的商務(wù)辦公，在配套上既有適合居住的生活環(huán)境又有便利商務(wù)設(shè)施。

5商務(wù)公寓銷售價(jià)格明顯低于周邊寫字樓，而租金則比普通公寓要高 6酒店式公寓具備上述優(yōu)勢，一般有下列特點(diǎn)：

①酒店式公寓強(qiáng)調(diào)的是居住功能，而非商務(wù)辦公或?qū)懽謽枪δ堋＂诰频晔焦⑹且环N長期居所（相對(duì)于酒店而言）的物業(yè)。③酒店式公寓必須具有星級(jí)酒店完善的服務(wù)。④酒店式公寓必須具有居家的氛圍。

⑤相對(duì)于酒店而言，酒店式公寓具有一定的價(jià)格優(yōu)勢。7酒店式公寓與酒店的區(qū)別

①酒店式公寓可將每個(gè)單元出售給投資者，由產(chǎn)權(quán)人居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營。

②酒店式公寓居住的舒適程度和服務(wù)質(zhì)量低于酒店。③酒店式公寓不僅總價(jià)低，單位面積租金也低，客人付較少的錢卻住得寬敞、自在和舒服。

④酒店式公寓比酒店更家居化，精心考慮長住客人需求。8對(duì)于投資者，酒店公寓在選擇項(xiàng)目時(shí)，考慮的因素主要有：

①投資回報(bào)是酒店公寓投資人的第一考慮因素，一般最低的投資回報(bào)要求在8%以上。

②酒店公寓的位臵最好在商務(wù)核心區(qū)附近，地段和區(qū)域直接決定酒店公寓的投資價(jià)值，好的區(qū)域，比如CBD以及未來的商務(wù)核心區(qū)域都是比較理想的酒店公寓投資區(qū)域。

③必須由知名的專業(yè)酒店經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營，這樣才能保證酒店式公寓的星級(jí)服務(wù)水準(zhǔn)。

④酒店公寓自身及周邊配套應(yīng)該比較齊全。⑤項(xiàng)目要有自己的特色和明確的定位。9寫字樓特點(diǎn)：

1)

寫字樓的建設(shè)周期至少比同等建筑面積住宅長30％。2)

寫字樓的銷售周期要比住宅長得多； 3)

寫字樓的需求彈性不大；

4)

寫字樓市場對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的敏感程度大大超過住宅市場；

5)

寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作難度遠(yuǎn)比住宅項(xiàng)目大，投資周期長，難以賺到“快錢”；

6)

寫字樓項(xiàng)目具有雙重目標(biāo)市場即“租賃市場”和“銷售市場”；

7)

寫字樓項(xiàng)目的機(jī)會(huì)較多，投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。5A級(jí)寫字樓包括：

1)

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，2)

通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，3)

保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，4)

消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，5)

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)。

11寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

?（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ? ①智能化 ? ②人性化 ? ③個(gè)性化 ? ④自然化 ? ⑤實(shí)用性

12商業(yè)地產(chǎn)的主要特征表現(xiàn)在: ?

開發(fā)模式是先招商后開發(fā)，融資模式是以非銀行貸款為主，運(yùn)營模式是以出租為主。

13商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承載城市新引擎的作用：

?（1）帶動(dòng)三產(chǎn)迅速發(fā)展 ?（2）改善人們生活品質(zhì)

? ? ?

（3）提升城市綜合競爭力（4）吸納社會(huì)就業(yè)人口（5）承載城市景觀功能

第五篇：地基處理技術(shù)論文 。。。

淺談地基處理技術(shù)

摘要：在我國建筑工程的建設(shè)中，經(jīng)常需要對(duì)軟弱地基進(jìn)行處理。本文分析了軟弱地基形成的原因，并針對(duì)軟弱地基的實(shí)際情況，提出了一些處理的方法，從而有于減輕軟弱地基對(duì)工程建設(shè)的影響，提高工程的質(zhì)量，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

關(guān)鍵詞：軟弱地基 處理方法 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

一、引言

隨著我國建筑工程項(xiàng)目的不斷增多，軟弱地基的處理變的越來越重要，軟弱地基處理的好壞，不僅關(guān)系到工程建筑的速度，而且關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量，因此提高軟弱地基處理方法具有重要的價(jià)值和意義。

二、正文

2.1 軟弱地基形成的原因

軟弱地基是由淤泥、淤泥質(zhì)土、雜填土沖填土或者其他高壓縮性土層形成的地基，這些地基基本上很少受到地質(zhì)變動(dòng)或者地形的影響，也沒有受到過地震、荷載等物理作用的影響，更沒有受到土顆粒間化學(xué)作用的影響。軟弱地基是一種不良的地基，其穩(wěn)定性非常的差、強(qiáng)度較低壓縮性較高、容易出現(xiàn)液化，沉降量也很大。因此在工程的建設(shè)過程中，要充分考慮地基的變形和穩(wěn)定等問題。在軟弱地基上建設(shè)的

工程，由于其地基強(qiáng)度不夠和變形，往往不能滿足工程的質(zhì)量，所以要采用一定的措施，對(duì)軟弱地基進(jìn)行處理，從而提高地基的穩(wěn)定性，減少地基的沉降的不均勻下降。2.2 軟弱地基的處理方法（1）、軟土地基深層攪拌加固法

據(jù)報(bào)道，冶金工業(yè)部建筑研究總院開發(fā)的軟土地基深層攪拌加固法，是利用水泥作為加固劑，用特別的深層攪拌機(jī)械，在地基深部就地將軟粘土與水泥漿強(qiáng)制拌和，使軟粘土硬結(jié)成具有一定強(qiáng)度的水泥加固土（復(fù)合地基），從而提高地基強(qiáng)度。

這種方法的主要技術(shù)特點(diǎn)是：充分利用了軟土，避免了大量挖掘軟土和遠(yuǎn)距離棄土；對(duì)軟土地基加固效果顯著，加固后即可投入使用，并可根據(jù)上部結(jié)構(gòu)狀況靈活采用柱狀、壁狀、格柵狀等加固形式；地基加固過程中對(duì)周圍軟土無擾動(dòng)，不會(huì)造成軟土側(cè)向擠出；施工中無振動(dòng)、無噪音、無污染；施工機(jī)具簡單，便于制造和推廣使用；適合我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件。

這項(xiàng)技術(shù)的主要性能指標(biāo)為：一次加固面積0.71平方米，最大加固深度20米，加固每立方米軟土水泥耗量120～180公斤，所需時(shí)間12分鐘；當(dāng)水泥摻量為7～15%時(shí)，可在短時(shí)間內(nèi)將軟土強(qiáng)度提高數(shù)十倍到上百倍，使之成為承載力高、變形小、遇水穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)地基。深層攪拌法適用于加

固淤泥、淤泥質(zhì)土和含水量較高的粘土、粉土等地基。加固后形成的復(fù)合地基可作為興建多層建筑物、中型工業(yè)廠房及設(shè)備基礎(chǔ)的良好地基，同時(shí)還可用作地下?lián)跬翗?gòu)筑物。（2）、軟土地基分層注漿加固法

軟土地基分層注漿加固法是上海市隧道工程公司隧道施工技術(shù)研究所，主要針對(duì)上海地區(qū)軟土的特點(diǎn)研究和開發(fā)的技術(shù)成果。據(jù)報(bào)道，軟土地基分層注漿加固法，主要是依靠壓力的作用使?jié){液均勻地劈入土體，形成交叉的網(wǎng)絡(luò)，再注入化學(xué)漿液充填縫隙，使土體形成一種復(fù)合體，從而達(dá)到加固的目的。

分層注漿加固技術(shù)成果配套，它解決了在軟土條件下如何控制流量、壓力和注漿量等參數(shù)，做到以最佳的比例達(dá)到預(yù)期的目的；形成了一整套施工工藝，研制了專門的注漿設(shè)備，應(yīng)用電腦技術(shù)對(duì)注漿的動(dòng)態(tài)過程進(jìn)行監(jiān)測，并研制了配套的注漿材料。

該項(xiàng)技術(shù)適用于盾構(gòu)法軟土隧道的施工，地鐵鏡框式車站的施工，城市中房屋密集地區(qū)地下工程的基礎(chǔ)開挖，以及機(jī)場的停機(jī)坪、滑行道的基礎(chǔ)處理等。數(shù)年來推廣應(yīng)用這項(xiàng)技術(shù)，已為建設(shè)單位和國家節(jié)省了2000余萬元。工程實(shí)踐證明，軟土地基分層注漿加固技術(shù)，不僅可以產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且既可保證施工安全，提高工程質(zhì)量，又可控制地面沉降，保護(hù)重要建筑物和城市地下管線，其社會(huì)效益也

頗為顯著。

（3）、用壓密注漿法處理軟弱地基

據(jù)報(bào)道，1995年2月，合肥古井大酒店基坑開挖證明，安徽地礦局第一水文隊(duì)?wèi)?yīng)用壓密注漿新技術(shù)，在面積為1500平方米、開挖深度達(dá)14米的基坑周圍，施工圍幕、防水、抗?jié)B、加固工程，取得了圓滿成功。

合肥古井大酒店建筑設(shè)計(jì)地面22層、地下2層。地基所處位置原來是古河道，有兩層流砂層，地下水水量十分豐富，地下1.7米即見地下水。地基周圍有合肥市3條主要交通干道和許多建筑物。如果按常規(guī)施工方法處理地基，采用人工開挖，積水用水泵大量排水，不僅地基周圍破壞大，土方量大，造成人力、物力、財(cái)力的巨大消耗和浪費(fèi)，而且還有可能造成主要交通干線和建筑物塌陷，施工更是無法進(jìn)行。

該隊(duì)提出采用壓密注漿新技術(shù)解決地基防水、抗?jié)B、加固的難題。經(jīng)過兩個(gè)月施工，打了800余個(gè)鉆孔，鉆孔深度達(dá)23米。利用高壓把水泥漿液灌入地基充填空隙，擠密土體，形成圍幕，從而不僅加固了土體，防止了滲水、塌陷的發(fā)生，而且沒有影響周圍建筑物的正常使用和安全。經(jīng)開挖地基驗(yàn)收表明，工程質(zhì)量優(yōu)秀。

（4）、用建筑垃圾夯擴(kuò)超短異型樁處理軟弱地基

據(jù)報(bào)道，為加快建筑領(lǐng)域科技成果推廣應(yīng)用速度，建設(shè)

部科技發(fā)展促進(jìn)中心、中國專利技術(shù)開發(fā)公司等單位，于1998年8月，聯(lián)合推廣用建筑垃圾夯擴(kuò)超短異型樁施工技術(shù)。

據(jù)介紹，這項(xiàng)技術(shù)已通過建設(shè)部組織的科技成果鑒定，并被列為該部當(dāng)年科技成果重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，被中國專利局列為專利技術(shù)推廣示范工程項(xiàng)目。

用建筑垃圾夯擴(kuò)超短異型樁施工技術(shù)，是針對(duì)軟土地基和松散填土地基的特點(diǎn)，研究開發(fā)出來的一種地基加固處理新技術(shù)。它充分利用天然地表硬層和淺部較好土層，避軟就硬，以建筑垃圾為填料，采用特殊的施工工藝和專利施工工具，在地表及地下數(shù)米范圍內(nèi)，夯擴(kuò)成階梯狀人造持力層，從而使地基得以加固。

這項(xiàng)新技術(shù)適用于工業(yè)與民用建筑，對(duì)平房改造、安居工程的多層住宅建設(shè)尤其適用。此外，還適用于市政工程、中小型水利工程的地基加固。它可節(jié)約建筑材料60%以上，節(jié)約基礎(chǔ)投資15%～30%；并且由于充分利用建筑垃圾，環(huán)境效益顯著。

（5）、軟弱地基小口徑攪拌樁攪拌固化法

如何在粉煤灰、流砂土等軟弱地基上興建一般工業(yè)與民用建筑物？據(jù)報(bào)道，安徽省淮北礦業(yè)（集團(tuán)）公司勘探工程處與設(shè)計(jì)處，采用的新技術(shù)是：利用水泥漿等作為固化劑，通過小口徑攪拌樁攪拌，在不同深度就地將粉煤灰與固化劑強(qiáng)制攪拌，使軟弱地基硬化，從而提高地基承載力。

這種新技術(shù)可在粉煤灰、流砂土等軟弱地基上使用。采用這種方法加固后的地基，一般可興建單層工業(yè)廠房或5層以下民用建筑物。該公司曾經(jīng)在由粉煤灰充填的某煤礦塌陷區(qū)內(nèi)興建了一座廠房。該廠方已使用了兩年多，狀況良好。經(jīng)有關(guān)部門測試，該建筑物完全滿足國家建設(shè)部門有關(guān)規(guī)定的要求。

（6）、游泳池底板斷裂軟弱地基處理

據(jù)報(bào)道，廣東省開平市金山公園游泳池建于1983年，工程造價(jià)60余萬元。由于設(shè)計(jì)和施工不當(dāng)，建成后不久，游泳池深水區(qū)中部底板產(chǎn)生一條橫貫池寬的斷裂縫，鋼筋混凝土底板產(chǎn)生4個(gè)洞穴。向池中放水時(shí)，水從洞穴處漏掉；把水抽干清洗池區(qū)時(shí)，又從裂縫、洞穴處涌出地下水并發(fā)生涌沙。幾經(jīng)修補(bǔ)，均未成功。游泳池被閑置10年之久。

廣東地礦局探礦工藝研究隊(duì)，采用疏水孔降低地下水位，用帷幕灌漿孔堵截山溝地下水，然后在深水區(qū)池底施工壓密灌漿孔，共施工136個(gè)壓密灌漿孔，壓灌水泥53噸。施工半個(gè)月后，即開池放水，迎接游泳愛好者。經(jīng)過兩次抽干池水清洗池底表明，治理效果十分理想。（7）、軟土地基粉體噴射攪拌加固

據(jù)報(bào)道，1992年9月，在湖北省地礦局召開的評(píng)審會(huì)上，專家認(rèn)為，由湖北省第4地質(zhì)大隊(duì)完成的、粉體噴射攪拌加固軟土地基的應(yīng)用研究，具有國內(nèi)先進(jìn)水平。從1987年底

開始，他們?cè)谖錆h地區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)性生產(chǎn)，逐漸顯示出粉體噴射攪拌技術(shù)的獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)。1989年下半年，這項(xiàng)技術(shù)推廣到了上海地區(qū)，并向長江三角洲廣闊地帶輻射。通過3年生產(chǎn)應(yīng)用和1年應(yīng)用研究，先后在武漢、鄭州、上海等地，用這一方法施工了23項(xiàng)工程，質(zhì)量良好。3年來，湖北4隊(duì)用此方法，施工軟土地基處理工程的總產(chǎn)值超過了100萬元，利潤保持在15～18%。

（8）、國外四種地基加固方法

據(jù)報(bào)道，1993年9月，俄羅斯刊文介紹了幾種行之有效的地基加固方法，為工程師們選用地基加固方法提供了思路。

①、粘土灌漿法

把粘土泥漿壓入地基空隙。它可以填塞極小的縫隙。但是，僅限于干燥巖層使用。②、硅酸鈉漿和氯化鈣漿壓入法

把管壁上有許多孔的金屬管打入地基，然后通過金屬管把硅酸鈉漿和氯化鈣漿壓入地基中；進(jìn)行化學(xué)反應(yīng)后，地基中的細(xì)小空隙被防水的硅酸鈉凝膠堵住。該法適用于砂質(zhì)地基。

③、合成樹脂灌注法

適用于各種工程地基的加固。采用管式灌漿器灌入合成樹脂。可在狹窄的空間施工，也可在50米深的地下加固地

基，使地基堅(jiān)固程度大幅度提高。④、水泥支柱噴射法

往井中放入旋轉(zhuǎn)鉆桿，鉆桿頭部裝有噴射器和研磨器，水柱從鉆桿中噴出，切割、軟化土層，研磨器將土磨碎。鉆桿邊磨邊鉆到達(dá)目的深度后，垂直噴射器停工，兩個(gè)水平噴射器同時(shí)啟動(dòng)，在400個(gè)大氣壓力下注入水泥漿。撤出鉆桿后，地下形成直徑為80厘米的水泥柱，起到加固地基的作用。

2.3 建筑設(shè)計(jì)處理措施

在對(duì)各種軟弱地基處理的同時(shí)，可以通過對(duì)建筑物設(shè)計(jì)進(jìn)行有效的處理，來減少建筑物的不均勻沉降，這樣既能節(jié)約工程建設(shè)的成本，又保證了工程建設(shè)的質(zhì)量，對(duì)于復(fù)雜的建筑物，應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，可以吧建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)膭澐郑瑥亩纬筛鱾€(gè)較好的單元，對(duì)于建筑物的差異大的情況，可以把建筑物的距離離開一定的距離。如果拉開一定距離的兩個(gè)單元需要進(jìn)行連接時(shí)，可以采用自由沉降連接，或者運(yùn)用其他措施進(jìn)行處理。通過增強(qiáng)建筑物剛度和強(qiáng)度，增加建筑物對(duì)地基不均勻變形的調(diào)動(dòng)能力。在開挖基槽時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有淤泥或淤泥質(zhì)土?xí)r，不要擾動(dòng)其原狀結(jié)構(gòu)。在建筑建設(shè)過程中，可根據(jù)具體的情況，優(yōu)先先蓋建筑物的重點(diǎn)部分，通過對(duì)各部分進(jìn)行有效的調(diào)整，降低建筑物的沉降差異。

三、總結(jié)

通過對(duì)軟弱地基的處理，改良各種不良地基，使得滿足各種大型和高程建筑的需要。在軟弱地基處理的時(shí)候，要結(jié)合擬建區(qū)域內(nèi)地基土的組成及力學(xué)性質(zhì)等實(shí)際情況，采用不同的地基處理方法，保證工程建設(shè)的質(zhì)量，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

四、參考文獻(xiàn)

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來源：中國論文下載中心 [ 10-05-28 08:30:00 ] 作者：史心靈 楊良 編輯：studa090420

摘 要：介紹了目前我國建設(shè)工程中所采用地基處理方法，并對(duì)建筑工程中地基處理方法做了進(jìn)一步介紹與探討。

關(guān)鍵詞：地基問題；地基處理；方法；地基承載力

前言

我國地域遼闊，地質(zhì)復(fù)雜，土的種類繁多。需要處理的地基大多為軟弱土和不良土；軟粘土、雜填土、充填土、濕陷性黃土、泥炭土、膨脹土、多年凍土、巖溶和土洞等。隨著我國建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，新建工程越來越多地遇到不良地基。而上部結(jié)構(gòu)荷載日益增大，變形要求更嚴(yán)，相應(yīng)地對(duì)地基要求也越高，因此地基處理的要求也就越來越迫切和廣泛。建筑物的地基問題可包括：（1）強(qiáng)度及穩(wěn)定性問題；2）壓縮及不均勻沉降問題；（3）滲漏、潛蝕及管涌；（4）動(dòng)荷作用下的土體液化等四個(gè)方面。當(dāng)建筑物的天然地基存在上述四類問題之一或其中的幾個(gè)時(shí)，則必須對(duì)地基進(jìn)行人工處理，以保證建筑物的安全與正常使用。

地基處理

地基處理是一項(xiàng)歷史悠久的工程技術(shù)。追溯到很久以前，人類就已懂得對(duì)天然地基進(jìn)行人工處理，例如我國兩千年前就采用在軟土中夯入碎石等壓密土層的方法。隨著現(xiàn)代建筑事業(yè)對(duì)地基處理的要求日益增高，許多新的地基處理技術(shù)也得到開發(fā)和應(yīng)用，如近年來發(fā)展的強(qiáng)夯法、振沖法、真空預(yù)壓法、高壓噴射注漿法以及加筋法等已廣泛用于工程實(shí)踐。地基處理技術(shù)的研究和推廣已成為土木工程中一項(xiàng)重要的課題。

地基處理就是按照上部結(jié)構(gòu)對(duì)地基的要求，對(duì)地基進(jìn)行必要的加固或改良，提高地基土地的承載力，保證地基穩(wěn)定，減少房屋的沉降或不均勻沉降，消失陷性黃土的失陷性，提高抗液化能力等，常用的人工地基處理方法有換土墊層法，重錘表層夯實(shí)，強(qiáng)夯法，振沖法，注漿法，深層攪拌，化學(xué)加固等方法。地基處理的對(duì)象是軟地基和不良地基。地基處理的目的是：提高地基的強(qiáng)度以保證地基的穩(wěn)定性；降低地基的壓縮性，減少地基的沉降和不均勻沉降；加強(qiáng)地基固結(jié)過程，提早完成沉降；防止地震時(shí)液化和震陷等。

地基處理方法及步驟

2.1地基處理方法的確定按下列步驟進(jìn)行。

2.1.1根據(jù)結(jié)構(gòu)類型、荷載大小及使用要求，結(jié)合地形地貌、地層結(jié)構(gòu)、土質(zhì)條件、地下水特征、環(huán)境情況和對(duì)鄰近建筑物影響等因素，初步選定幾種可供考慮的地基處理方法。

2.1.2對(duì)初步選定的各種地基處理方法，分別從加固原理、適用范圍、預(yù)期效果、材料來源及消耗、機(jī)具條件、施工進(jìn)度和對(duì)環(huán)境的影響等方面進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和對(duì)比選擇最佳的地基處理方法，必要時(shí)可選擇兩種或多種地基處理措施組成的綜合處理方法。

2.1.3對(duì)已選的地基處理方法，必須根據(jù)建筑物安全等級(jí)和場地復(fù)雜程度，在有代表性 的場地上進(jìn)行相應(yīng)的現(xiàn)場試驗(yàn)和試驗(yàn)性施工，并進(jìn)行必要的測試，以檢驗(yàn)設(shè)計(jì)參數(shù)和處理效果。如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)找出原因并采取改進(jìn)措施和修改設(shè)計(jì)。

2.1.4經(jīng)地基處理后的地基承載力設(shè)計(jì)值應(yīng)按地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值乘以綜合修正系統(tǒng)確定。地基處理技術(shù)人員應(yīng)掌握所承擔(dān)的地基處理目的，加固原理，技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。施工中應(yīng)有專人負(fù)責(zé)控制和監(jiān)測，并做好施工記錄，在出現(xiàn)異常情況時(shí)，必須及時(shí)同有關(guān)部門妥善解決。

2.2地基處理途徑。進(jìn)行地基處理時(shí)，必須結(jié)合具體情況，慎重選擇，必要時(shí)應(yīng)作方案比較，以找出最佳途徑。

2.2.1碾壓與夯實(shí)。建筑物地基表面的松散填土、雜填土或其它軟土層，往往需壓實(shí)后才能作為地基的持力層。

我國民間常用的夯蛾或蛙夯因夯擊功能小，影響深度淺，通常只用于平整基槽或局部壓實(shí)。因此當(dāng)要求壓實(shí)影響深度較大時(shí)，通常需采用具有較大壓實(shí)功能的機(jī)械碾壓、振動(dòng)壓實(shí)、重錘夯實(shí)甚至強(qiáng)夯等方法進(jìn)行處理。強(qiáng)夯有一種利用夯擊產(chǎn)生的振動(dòng)波來處理地基的新技術(shù)，目前已廣泛用于工程實(shí)踐，并取得了良好的效果。

2.2.2機(jī)械碾壓法。機(jī)械碾壓法是一種采用平碾、羊足碾、壓路機(jī)、推土機(jī)及其它壓實(shí)機(jī)械來太實(shí)松軟土層的方法，常用于大面積填土的壓實(shí)和雜填土地基的處理，碾壓后地基土的承載力主要取決于土地的性質(zhì)、施工機(jī)具和施工質(zhì)量，一般應(yīng)通過試驗(yàn)確定

2.2.3振動(dòng)壓實(shí)法。振動(dòng)壓實(shí)法是一種在地基表層施加振動(dòng)把淺層松散土振實(shí)的方法，其主要用于處理砂土、爐渣、碎石等無粘性土為主的填土。

2.2.4重錘夯實(shí)法。重錘夯實(shí)法是利用重機(jī)械將夯錘提高到一定高度，然后使錘自由落下，反復(fù)夯打，在地基表層形成一層較為均勻的硬殼層，從而提高地基表面層的強(qiáng)度，可用于處理離地下水位0.8m以上稍濕的雜填土、粘性土、砂性土、濕陷性黃土和分層填土等地基，但不宜用于有效深度內(nèi)存在有軟粘土層的地基。

2.2.5強(qiáng)夯法。強(qiáng)夯法地基加固施工技術(shù)由20世紀(jì)70年代法國工程師梅那首先創(chuàng)用，通過起重機(jī)械將大噸位夯錘起吊到6~30m高度后，自由落下，給地基土以強(qiáng)大的沖擊能量的夯擊，使土中出現(xiàn)沖擊波和很大的沖擊壓力，迫使土層空隙壓縮，土體局部液化，在夯擊點(diǎn)周圍產(chǎn)生裂隙，形成良好的排水通道，孔隙水和氣體逸出，使土粒重新排列，經(jīng)時(shí)效壓密達(dá)到固結(jié)，從而提高地基承載力，承低其壓縮性并減少或消除土體濕陷性的一種有效的地基處理方法。

實(shí)踐證明，經(jīng)強(qiáng)夯處理的地基，其承載力可提高2~5倍，壓縮性可降低200%~500％。影響深度在10m以上。一般可用于處理碎石土、砂土、低飽和度的粉土和粘性土、濕陷性黃土、雜填土和素填土地基，還可在不深的水中夯實(shí)地基。由于強(qiáng)夯效果好，速度快，節(jié)省材料且用廣泛，在界受到廣泛的重視。強(qiáng)夯法的缺點(diǎn)是施工時(shí)噪音和振動(dòng)大，且對(duì)鄰近建筑物影響大，因而不宜在人口稠密的城市中使用。

2.2.6換土墊層。換土墊層法（亦稱換填法或開挖置換法）是將天然軟弱土層挖去或部分挖去，分層回填強(qiáng)度較高，壓縮性較低且無腐蝕性的砂石、素土、灰土、工業(yè)廢料等材料，壓（夯）實(shí)后作為地基墊層（持力層）。實(shí)踐證明，換土墊層法可有效地處理某些荷載不大的建筑物地基問題，如一般的三、四層房屋、路堤、油罐和水閘等地基。可用于淤泥、淤泥質(zhì)土、濕限性黃土、膨脹土、素填土、雜填土、季節(jié)性凍土地基以及暗溝、暗塘等的淺層處理。

結(jié)語：地基處理是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，合理的方案還需要落實(shí)到技術(shù)措施和施工質(zhì)量的保證上，才能獲得地基處理預(yù)期的效果，這不但要求認(rèn)真制訂技術(shù)措施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量，還要進(jìn)行施工現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)、試驗(yàn)和現(xiàn)場監(jiān)測與控制，監(jiān)視地基加固動(dòng)態(tài)變化，控制地基的穩(wěn)定性和變形的發(fā)展，檢驗(yàn)加固的效果，確保地基方案順利的實(shí)施。

隨著具有中國特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化的發(fā)展，規(guī)模宏大的工業(yè)與民用建筑、水利工程、環(huán)境工程、港口工程、高速鐵路、高速公路、機(jī)場跑道、大型油罐基礎(chǔ)工程等的興建，不可避免的在不良的地基場地上建造，而且對(duì)地基質(zhì)量的要求也將越來越高，現(xiàn)有的地基處理技術(shù)已經(jīng)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需求。地基處理技術(shù)將在在原有的基礎(chǔ)上有所改善，原來笨重的工人夯實(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)行的機(jī)械操作，甚至發(fā)展為用化學(xué)藥品來處理地基。舊事物在短時(shí)間內(nèi)被新事物的發(fā)展所取代是社會(huì)發(fā)展的需要，同樣，地基處理技術(shù)也是如此。由此可見地基處理技術(shù)的發(fā)展前景是遠(yuǎn)大和美好的，地基處理的新技術(shù)、新工藝也將不斷涌現(xiàn)。

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