第一篇：內墻涂料開裂原因分析及整改措施

摘要：隨著國家進一步改革開放的實施，走出去戰略已經涉及到各個行業。農業、經濟、科技、經貿、工程等行業在國外市場已經打開了一片天。筆者近年來一直在非洲從事建筑行業，先后參與過蘇丹、吉布提、津巴布韋等國家的對外援助項目及國際總承包項目。這些項目在所在國都引起了廣泛關注及高度評價，但是由于受環境、市場、工期等各種條件的限制，施工過程中或多或少都會存在一些問題。本文就在吉布提承建項目中遇到的內墻涂料開裂問題進行分析并提出整改措施及相關建議。

關鍵詞： 開裂、膩子、建筑膠、抗裂網、應力、整改、工藝

正文

內墻涂料開裂在建筑施工過程中是常見現象，而在非洲天氣干燥、熾熱的環境下，開裂的情況更是時有發生。吉布提地處非洲東北部，亞丁灣西岸，“吉布提”在阿法爾語中意為“沸騰的鍋”，從字面意思便可看出此地溫度極高，夏天中午溫度高達60攝氏度。筆者在發現本項目出現內墻涂料開裂的情況后留意了當地其它的建筑，發現此現象是一個普遍存在的問題。甚至在溫度相對較高的吉布提市市區的某些新建建筑內墻涂料開裂情況更為明顯。筆者結合本項目施工過程并通過與當地施工多年的專家溝通，找出了問題根源所在并提出解決方案，最終使問題得以解決。現針對可能該引起該地區涂料開裂的原因進行分析，并提出相應的整改措施：

一：原因分析

1，墻面砂漿抹灰。吉布提地處地震多發地帶，筆者參建項目抗震設防烈度8度，結構類型為框架結構，個體建筑均為單層建筑，填充墻采用200*200*400的空心磚砌筑，砌筑完成后用1：3水泥砂漿抹灰。但當地砂含泥量較大，并因當地缺水無法洗砂，故只能用當地所能找到的最好的砂施工。由于含泥量較大（3.5%），抹灰自身干縮開裂現象比較明顯，盡管在抹灰過程中對表面進行了充分打磨，并在抹灰之后進行了及時的保養。待粉刷時間長了之后（大于1個月），砂漿自身收縮開裂穩定，然后批膩子，最終面層涂料受影響而開裂的現象不明顯；但若粉刷時間短（少于14天）就批膩子，即使墻體貼抗裂網也不能完全避免膩子開裂現象發生，從而涂刷涂料之后容易開裂。

2，膩子成分。施工過程中采用大白粉、滑石粉、石膏粉等按比例混合而成的膩子。但建筑膠由于運輸問題導致數量不足，致使底層大白粉+纖維素+少量滑石粉拌成的膩子強度有限，從而導致膩子及涂料易受抹灰層的影響而導致開裂。

3，插座、控制箱、開關等部位預埋管線部位。本項目電線管線安裝采用空心磚砌筑之后在墻體上面開槽，安裝管線后用砂漿修補至空心磚墻面平，然后貼抗裂網、抹灰的工藝。在修補時采用砂漿強度標號較高，剛性較大，而電線管為金屬管線，膨脹系數和砂漿有差異，并有少量銹蝕，這致使外面修補砂漿開裂并使得抹灰砂漿開裂。最終導致涂料表面甚至局部瓷磚拉裂。

4，結構梁底與填充墻接縫處。施工過程中須在填充墻砌止梁底3cm左右時留縫，待磚墻沉降基本穩定（14天）之后用水泥砂漿補縫。但補縫之后仍會出現少量沉降，這就要求抹灰過程中在框架梁底與填充墻接縫位置貼抗裂網，但是施工過程中有少量漏貼現象，從而導致了因墻體適量沉降而將水泥砂漿抹灰拉裂。并且在膩子批涂過程中沒有在微小裂痕處貼抗裂網進行補救，致使梁底涂料開裂。

5，窗底部位集中應力影響。本項目門窗洞口采用混凝土澆筑，但少量位置比較高的小窗子（裝飾性花窗，規格300*600mm），窗底沒有整澆混凝土現澆帶，使得此處集中應力對空心磚及水泥砂漿抹灰影響較大，在此環境中就更容易引起涂料開裂。

6，由于膩子批涂過厚引起。本項目混凝土整體外觀較好，所以對框架柱沒有進行砂漿粉刷。但有少數垂直度偏差較大的柱子，在批膩子過程中為保證外觀，膩子批涂過厚（約3cm），而大白粉、石膏粉等干縮性較強且與砂漿層伸縮性不一，這就使得膩子批涂過厚部分出現開裂現象。

7，外界原因。由于吉布提處于地殼運動比較頻繁的地區，現場曾有明顯震感。這對剛性較大的水泥砂漿抹灰層及外部膩子產生一定影響，最終導致表面涂料開裂。

8，水泥砂漿抹灰施工工藝。筆者曾到當地民用建筑參觀學習當地的水泥砂漿抹灰，發現他們的工藝跟我方工藝不同。當地抹灰是用灰鏟子把料分層甩到墻面上，然后用刮尺刮平，最后用塑料板打磨，且表面多為毛面，而我方組則用鐵板將灰抹到墻面，刮尺刮平后用鐵板打磨壓光。

二：針對上述情況采取整頓措施

施工過程中發現表面涂料開裂后，項目組會同當地其它專家進行了研究討論，找出了涂料開裂原因，并進行了整頓：

1，盡量等到水泥砂漿抹灰干縮完成之后即抹灰一個月之后開始批涂膩子，并在批涂膩子之前檢查墻面因水泥砂漿抹灰干縮引起的裂縫，在此用水泥、建筑膠混合料貼抗裂網，待到混合料干縮穩定之后批涂膩子，并在膩子徹底干燥之后進行打磨后刷涂料。

2，由于膩子成分及水泥砂漿抹灰層開裂引起的涂料開裂，將涂料及膩子鏟除，在開裂處貼抗裂網，采用強度高的膩子進行修補。等干縮穩定之后進行打磨，刷涂料。

3，結構梁底與填充墻接縫處。觀察一段時間，若無進一步沉降開裂發生，將涂料、膩子及抹灰層鏟除，在結構梁與填充墻接縫處貼抗裂網同時采用高一規格的mu7.5砂漿進行抹灰修補。膩子批涂之前同樣在新老砂漿接縫處貼抗裂網，然后采用高強度膩子修補，并等到干縮穩定之后進行打磨、刷涂料。如果開裂依舊存在，則鏟掉墻皮，基層砂紙打磨，采用2-3道士凱ae400彈性防水防腐材料，然后再刮薄膩子，涂料。

4，由于電線管線開槽修補引起的開裂。開裂明顯的，同“3”法處理，開裂不明顯的同“2”法處理。

5，由于建筑膠數量不足而引起的問題。施工之前用集裝箱從國內發了901建筑膠，但海運過程中，損失了一部分，致使建筑膠用量較為緊張。在涂料發生局部開裂以后，項目組馬上采取應急措施，從當地采購不同于國內的膩子，并以國內膩子：當地膩子=4：1的比例拌合，并加入少量白乳膠，以保證強度。針對此問題，筆者建議駐外項目組可在國內采購粉末聚乙烯醇膠，此膠為袋裝固體，便于運輸，每袋25kg即可熬制建筑膠約1噸。可以改善水泥砂漿的柔韌性、保水性、提高砂漿粘結性。另外，還能減少砂漿的摩擦，從而增強了工作效能以及質量。

6，施工工藝方面。內墻墻體發現了局部開裂問題之后，在各單體外墻的施工過程中參照當地的施工工藝，抹灰時將墻體澆水濕潤后，用灰板分兩層均勻甩到墻面且第二層在第一層水泥未終凝變硬前完成，然后用刮尺刮平，最后用當地的塑料板打磨，并保持毛面，然后上外墻涂料。經此處理的外墻面效果較好，基本無開裂現象發生。在此建議駐外施工項目組多學習和采用當地的施工工藝。

結語

以上即為在該項目施工過程中遇到的局部墻面涂料開裂的分析結果及整改處理方案，經處理后的觀感效果得到明顯改善，項目順利通過驗收交接，并投入使用。經過一年多的使用，目前沒有發現明顯的開裂現象。希望此文對在類似高溫環境下及材料匱乏條件下施工的項目能有一定幫助，至少在開始水泥砂漿抹灰及批膩子工序過程中對施工工藝及施工方案引起必要的注意，切實做到：（1）水泥砂漿抹灰不空鼓、不開裂；（2）混凝土與磚墻交界等位置貼好抗裂網，并采用強度比較高的水泥砂漿及膩子；（3）待到水泥砂漿抹灰或者膩子等前一道工藝干縮完全后進行下一道工藝；（4）建筑膠等材料及適合當地的施工工藝應考慮充分。總之，盡量做好每一步工序，減少在類似地區、環境施工時發生類似問題，實現質量、工期及成本等多重效益。

第二篇：內墻涂料合同

建筑工程勞務承包合同

（內墻涂料）

發包單位（甲方）：武漢新欣建筑工程有限公司

勞務分包單位（乙方）：

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律法規，遵循平等、自愿、公平誠信、優勢互補的原則，雙方就內墻涂料單項工程分包施工事宜進行反復協商，達成如下合同條款：

第一條：工程概況及承包工作內容

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程概況：

4、承包范圍：

第二條：工程質量目標

1、在開工前乙方充分了解，工程相關的地理環境等情況，掌握承包合同的工作內容及所需的機械、人員等，并編制單項工程施工方案。

2、本工程在施工前，乙方應先完成一個樣板間，待甲方驗收合格后方可大面積施工，若不合格則自行退場。

3、本工程質量標準應達到本承包合同約定的要求和現行國家質量驗收標準，及甲方指定的相關工程做法及交底。

第三條：進度目標與合同工期

根據項目總承包的進度目標，乙方在不影響總目標和其他相關專業分包的特定情況下必須滿足甲方的進度要求。

開工日期年月日，完工日期日。

第四條：安全施工

1、乙方必須執行國家、及主管部門頒發實施的安全操作規程及標準化中相關的要求，嚴格按安全標準組織施工。

2、凡施工時違規操作造成安全事故，叁萬元以內乙方自理，叁萬元以上的甲乙雙方各付50﹪，若是第三責任人造成的安全事故，應追究第三責任人相應的責任。

第五條：合同價款及付款說明

1、承包價格分為兩種形式如下：

1）、內涂、膩子工程按施工圖展開面積每平方元。

2）、分項包干價分涂料面和膩子面：

①墻面元；

②天棚元；

③梁、柱元；

④公共部位:a.樓梯間元;

b.走道元；

2、付款方式：

1）、按每月進度付款60﹪；

2）、竣工驗收后付款95﹪。

3）、余款保修期滿后，一次性付清

第六條：甲方的權利及義務

1、甲方工作：

①、開工前，向乙方提供技術交底說明，提供可供操作的工作面，清除影響施工的障礙物，向乙方提供施工所需的水、電等設施，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

②、本工程由質檢員、施工員、負責合同覆性。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理以驗收、變更、登記手續和其他事宜。③、做好與各工種相關的協調工作。

④、工程結算時提供施工圖紙，供乙方編制竣工結算。

⑤、解決施工人員進餐事宜，費用由施工人員自行負責。

2、乙方工作：

技術要求：

1）、進場時必須提供勞務分包資質。

2）、材料使用：

①墻面、天棚膩子粉所用材料必須取得湖北省建材產品質量監督檢驗站檢驗合格報告，同時必須提供與檢驗批次相對應的合格證。

②所有涂料、膩子面積以圖示尺寸為準。

③涂料面為：樓梯間、電梯前室、公共走廊、天棚、墻面等；

膩子面為：墻面、走廊、樓梯間及配電間、電梯前室等其他一般機房； ④參加甲方組織的有關技術、施工進度等相關現場交底會議，服從甲方整體工作安排。

⑤指派為乙方駐工地代表，負責合同覆行。按要求組織施工，保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

⑥遵守甲方對施工現場規定工期質量、安全要求。

⑦施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改建筑物結構及各種設備管線。

⑧工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品自身進行保護。

第七條：違約責任

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應立即進行通知或調查工作同時辦理結算手續。

2、由于乙方原因，逾期竣工，乙方支付甲方10﹪元違約金。

3、未經甲方同意，乙方若擅自同意拆改原有建筑結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），乙方負責并承擔損失。

4、乙方在施工中如達不到甲方下達的進度任務，質量不符合規范要求，乙方自行退場。

第八條：爭議與仲裁

本合同在實施過程中如有爭議，雙方協商解決。協商不成，雙方均可向仲裁機構申請仲裁或向法院提出訴訟。

第九條：未盡事宜，雙方協商解決，一經雙方同意，具有與本合同同等的法律效力。本合同自簽訂之日起生效。結算價格按合同支付完畢，本合同終止。合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方：

簽訂日期：乙方： 身份證號： 銀行賬號：

第三篇：內墻涂料施工承包合同

內墻涂料施工承包合同

甲方：山東建華土木有限公司 乙方：

茲有山東建華土木有限公司將

工程內墻涂料分項以包清工的形式承包給乙方，雙方就有關事宜自愿、公平協商達成以下協議：

一、工程名稱：

二、工程質量：

乙方要嚴格按現行施工規范，工程質量驗收規范及甲方工地項目部的技術交底進行施工，工程質量要達到優良標準。乙方在施工期間要有專人自檢，單位面積施工完成后以書面的形式報甲方項目部進行驗收，對施工質量達不到要求的部位，乙方要無條件的進行整改返工，所用人工及材料均由乙方負責。

三、承包價格：

按所施工涂料面積計算

元/㎡（此價格包括基層處理、刮膩子、修補膩子、施涂涂料等），工程量計算以施工的涂料的凈面積計算，扣除門、窗洞口及面積大于0.3㎡的過墻洞口。

四、工期要求：

乙方施工嚴格按甲方、建設單位對工期的要求進行施工，乙方應根據工期積極組織人員，若乙方人員素質及數量不能滿足工期要求甲方有權進行處罰。

五、安全文明注意事項：

1．乙方對所參與施工的人員，必須進行安全知識教育，提高工人的安全意識和責任感，嚴格按照安全規程進行施工。

2．乙方所使用的架材，用前應進行檢查，要嚴格按照安全規程進行搭設，確保安全施工。

3．乙方因違章操作造成的一切不良后果及安全事故負全部責任，甲方概不負任何責任。4．參與施工的人員不準打架斗毆、惡語傷人，否則甲方有權進行處罰。

5．乙方應愛惜、節約甲方的各種材料，當日拌和的膩子當日使用，如乙方有浪費現象甲方有權進行處罰。

6．乙方所參與施工的人員應遵守《施工現場臨時用電安全技術規范》，如需停送電，必須通知甲方電工，嚴禁隨意開關電閘。

7．乙方施工期間要加強安全管理工作，若乙方施工人員施工期間發生安全意外，醫藥費和賠償款在1萬元以內的由乙方負責；1萬～3萬元乙方承擔40%；3萬元以上乙方承擔30%。

六、付款方式：

乙方施工期間，甲方工地借給乙方人員每人每月450元生活費，如有特殊情況乙方可向公司另行借款，其余款項按公司統一規定年底進行發放，不少于承包款的80%，余款在工程竣工驗收合格后2個月內付清。

本合同一式三份，自簽訂之日生效，承包款結清后失效。

甲方：山東建華土木有限公司

代表： 乙方：

日期：

第四篇：內墻涂料施工合同

內墻涂料施工合同

甲方：新疆蘇中建設工程有限公司

乙方：身份證號碼：

為了明確雙方責任，保證 “美克高管公寓” 工程施工順利進行，經雙方充分協商，按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關規定，雙方達成一致意見，特簽訂本合同，雙方共同遵守執行。

一、工程名稱及工程地點：

1、工程名稱：

2、施工地點：

二、承包范圍及工程內容：

承包范圍為：內墻涂料及天棚刮白工程。

三、承包單價及計價規則：

1、本工程的內墻涂料工程采用“包工、包料（甲供材除外），包質量、安全、文明施工、環境保護及涉及本合同承包范圍內甲方對業主承諾及業主對甲方所作的規定、約束等”的包干方式，全面負責本合同范圍內的全部工作內容。

2、計價規則：天棚、柱、梁、墻及樓梯等）主樓單價元/㎡（含天棚、梁、墻及樓梯等），四、付款方法：

1、乙方完成本工程量的50%并經驗收合格后，甲方支付已完工作量的60%；

2、乙方全部竣工并驗收合格后，三個月內甲方支付已完工程量的97%；

7、工程總價款的3%作為質保金，保修期為一年，在保修期滿后一個月內無息返還。

五、工程質量

1、工程施工質量按《建筑裝飾工程施工及驗收規范》GB50210-2001標準進行驗收。

2、內墻涂料和乳膠漆工程施工前乙方在甲方指定的位置先做樣板，經甲方、監理方驗收合格后，乙方方可正式施工。

3、乙方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件、設計變更、樣板要求和國家、地方頒發的建筑工程規范標準等進行施工，并接受甲方現場派駐代表的監督。

4、乙方需按約定采購材料，符合圖紙要求和國家規定標準，并提供產品合格證。

六、工程質保

1、本合同工程質保期為壹年，自工程驗收合格交付甲方之日起計。

2、質保期內，如膩子層或油漆層出現開裂、起皮、脫皮、變色、泛堿，流墜等質量問題，乙方應按甲方要求負責返修。

3、質保期內，工程發生質量問題，乙方應在接到甲方或用戶通知后24小時之內到現場進行免費維修。

七、安全：

甲方應對乙方進行安全監督檢查和指導，乙方需設安全管理人員一名，負責對其施工人員進行經常性的安全教育，接受甲方的安全監督檢查和指

導，乙方使用的電氣設備及電源線，安裝前必須自檢合格后經甲方安全員及電工復查后方可使用，并由專人負責操作，操作人員必須穿絕緣鞋，戴絕緣手套、安全帽。

因本工程乙方為大包，所以乙方所發生的各類大小事故、責任及費用由乙方自負，甲方不承擔任何費用；因乙方的責任給甲方和其他單位造成損失的，由乙方負責賠償，因甲方責任所發生的事故，由甲方按規定進行一次性處理，其它善后問題甲方概不負責。

八、工期要求：跟隨甲方項目部安排的進度計劃執行。

九、雙方的責任和權利：

1、甲方的責任和權利：

1、甲方提供施工圖一份，及有關聯的設計變更。○

2、對乙方的違章操作有權強令制止，停工整頓等。○

3、協調施工現場的施工配合。○

4、及時組織工程驗收，審批工程。○

2、乙方的責任和權利：

1、乙方對甲方管理人員的違章指揮，強令冒險有權拒絕執行。○

2、乙方必須遵紀守法，遵守甲方和建設單位的規章制度接受甲方的管○

理，文明施工。

3、負責所承包工程內的原材料的采購，并保證材料合格，向甲方提供○

材料合格證。

4、應按技術規范標準組織施工，保證施工質量合格率100％。○

⑤、按文明工地標準要求組織施工，施工做到工完料清，做好施工現場

及甲方施工區域的環境衛生等工作。嚴格執行國家有關質量、安全的相關規定。

十、其它：

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。

2、本合同壹式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份，經雙方簽字蓋章后生效，至工程價款全部結清后自動失效。

甲方：

代表簽字（蓋章）：

年月日乙方：代表簽字（蓋章）：年月日

第五篇：內墻涂料施工合同書

***綜合樓室內裝飾工程合同

甲方（發包方）：

乙承（承包方）：

為了保證工程質量，按時完成施工任務，根據中華人民共和國《合同法》的相關規定、本著自愿、平等的原則，經甲乙雙方友好協商，特訂立如下合同：

一、工程名稱：

二、工程內容及要求：

1、室內、內墻掛灰，“基層處理”，首先找平、打磨、再找平打磨，直到基層達到垂直，平整。特別在施工中要注意“陰、陽、角線條的處理”能進行下道工序施工為止；

2、室內天棚基層掛灰及縫隙處理，施工時必須用防裂紋砂漿布貼每道縫隙，然后掛灰多遍，直到平整，無一點缺陷，達到能進行下道工序施工；

3、室內天棚內墻乳膠漆，待基層處理好后能達到下道工序施工時，進行噴內墻乳膠漆二至三遍，直到驗收合格。

三、承包方式：由乙方包工包料：

1、內墻處理；

2、室內天棚；

3、梯間斜板天棚。

四、工程價格：

1、內墻面基層處理包工包料，按甲方要求施工，驗收合格11元/㎡。

2、室內天棚基層處理包工包料（包括噴乳膠漆在內）（乳膠漆材料由甲方提供）。按甲方要求施工，驗收合格16元/㎡；

3、工程竣工后按實際收方結算。

五、付款方式：在施工期間可預借25%的工程款，其余部分待工程竣工經驗收合格后結算70%（扣除總結算款的5%作為保質金）。

六、工程期限：本工程從 2014 年3月 26 日開工至 2014 年 5 月 26 日竣工。

七、甲方責任：甲方協調各方面的關系，配合其他班組，不影響施工。平時匯同乙方對工程進行收方，工程完工后驗收結算。

八、乙方責任：

1、乙方人員服從甲方管理，遵守工地的各項規章制度，不偷工減料，按規范施工保證工程質量，按時完成施工任務，做到墻面平整，墻漆均勻，不漏水、不掉粉、不泛黃、不脫塊、不開裂。如達不到質量要求，造成返工一切損失由乙方負責。

2、安全責任由乙方全部承擔，造成安全事故一切責任由乙方負責。

九、本工程保修期為 1年，保質期滿后無質量問題甲方一次性付清保質金（不計息）。

十、未盡事宜，雙方協商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持壹份，簽字后生效，并具有法律效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

簽訂時間：年月日年月日

合同簽訂地： 康縣子寅房地產開發有限公司辦公室