第一篇：居民房屋改建規劃工作交流

各鎮人民政府、街道辦事處、區政府各部門，有關單位：

為了進一步加強土地管理，規范場鎮居民自有房屋的改擴建行為，促進房地產市場健康有序發展，根據市人民政府《關于印發市國有建設用地使用權出讓管理實施辦法的通知》（渝府發〔〕119號）、市國土房管局《關于印發市國有建設用地使用權供應價款確定技術規則（試行）的通知》（渝國土房管發〔〕255）、市人民政府《關于進一步規范土地出讓管理工作的通知》（渝府發〔〕113號）和市區人民政府《關于進一步落實土地出讓制度的通知》（府〔〕31號）等文件規定，結合我區實際，就進一步規范場鎮居民房屋改擴建審批管理的有關事項通知如下：

一、嚴格控制改擴建審批范圍

場鎮居民申請自有房屋改擴建，需持有效房地產權證，在不改變原土地用途的前提下，經規劃部門審核符合規劃的，可以辦理改擴建審批。凡涉及非經營性建設用地經規劃部門調整為商住用地的，按渝府發〔〕119號文件關于已供應的土地改變用途收回土地后出讓的類型規定，不得辦理“劃轉出”和改擴建審批。

二、繼續落實國有土地有償使用制度

凡原使用權類型屬劃撥用地的，申請危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權不變；

申請改擴建增加建筑面積的，在不改變原土地用途，經規劃部門審核符合規劃的，按協議方式先行辦理劃轉出，按渝國土房管發〔〕255號文件補交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴格限定場鎮居民改擴建建設規模

在改擴建審批中嚴格按照單戶不超過300平方米，多戶聯建不超過平方米進行管控審批。

四、嚴格控制改擴建新占國有建設用地面積

為嚴格落實招拍掛制度，促使國有建設用地公開、公平、公正交易，防治國有資產流失，原則上不予審批場鎮居民擴建新占國有建設用地。對于各鎮街加快推進舊城改造，實施場鎮規劃，涉及小面積國有邊角用地，經區規劃局認可不能單獨開發建設，且需納入居民改建一起建設的，可通過公示程序協議出讓，該面積原則上不超過20平方米。

五、進一步明確增加建筑面積的計算方法

“劃轉出”增加建筑面積按規劃許可面積減房屋產權證確權面積計算；

原屬協議出讓土地的，按規劃許可面積減原出讓合同面積計算，如原出讓合同未明確面積的，以規劃許可面積減房屋產權證確權面積計算。

六、調整改擴建審批中土地出讓金收取標準

（一）“劃轉出”仍按申請用地時區政府公布的對應土地用途級別出讓金標準和房屋產權證確定的建筑面積乘積的結果作為應實繳的土地出讓金，商業、居住容積率不足1.5的按1.5計算，超過的據實計算。

（二）改擴建審批中新增建筑規模的，按照申報時區政府公布的對應土地級別綜合樓面價標準乘以增加的建筑面積計算補交土地出讓綜合價款。目前按區人民政府《關于頒布區年度增加建筑面積補交國有土地出讓價款綜合樓面地價標準的通知》（府發（）79號）文件規定執行，如標準調整，按調整后的標準執行。

（三）涉及新占國有建設用地的，取基準地價、基礎價格和對應土地級別綜合樓面價標準計算的土地價款高者，作為補交的土地出讓價款。

本通知自發文之日起執行，凡我區以前有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

第二篇：居民房屋改建規劃工作交流

居民房屋改建規劃工作交流

各鎮人民政府、街道辦事處、區政府各部門，有關單位：

為了進一步加強土地管理，規范場鎮居民自有房屋的改擴建行為，促進房地產市場健康有序發展，根據市人民政府《關于印發市國有建設用地使用權出讓管理實施辦法的通知》（渝府發〔〕119號）、市國土房管局《關于印發市國有建設用地使用權供應價款確定技術規則（試行）的通知》（渝國土房管發〔〕255）、市人民政府《關于進一步規范土地出讓管理工作的通知》（渝府發〔〕113號）和市區人民政府《關于進一步落實土地出讓制度的通知》（府〔〕31號）等文件規定，結合我區實際，就進一步規范場鎮居民房屋改擴建審批管理的有關事項通知如下：

一、嚴格控制改擴建審批范圍

場鎮居民申請自有房屋改擴建，需持有效房地產權證，在不改變原土地用途的前提下，經規劃部門審核符合規劃的，可以辦理改擴建審批。凡涉及非經營性建設用地經規劃部門調整為商住用地的，按渝府發〔〕119號文件關于已供應的土地改變用途收回土地后出讓的類型規定，不得辦理“劃轉出”和改擴建審批。

二、繼續落實國有土地有償使用制度

凡原使用權類型屬劃撥用地的，申請危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權不變；申請改擴建增加建筑面積的，在不改變原土地用途，經規劃部門審核符合規劃的，按協議方式先行辦理劃轉出，按渝國土房管發〔〕255號文件補交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴格限定場鎮居民改擴建建設規模

在改擴建審批中嚴格按照單戶不超過300平方米，多戶聯建不超過平方米進行管控審批。

四、嚴格控制改擴建新占國有建設用地面積

為嚴格落實招拍掛制度，促使國有建設用地公開、公平、公正交易，防治國有資產流失，原則上不予審批場鎮居民擴建新占國有建設用地。對于各鎮街加快推進舊城改造，實施場鎮規劃，涉及小面積國有邊角用地，經區規劃局認可不能單獨開發建設，且需納入居民改建一起建設的，可通過公示程序協議出讓，該面積原則上不超過20平方米。

五、進一步明確增加建筑面積的計算方法

“劃轉出”增加建筑面積按規劃許可面積減房屋產權證確權面積計算；原屬協議出讓土地的，按規劃許可面積減原出讓合同面積計算，如原出讓合同未明確面積的，以規劃許可面積減房屋產權證確權面積計算。

六、調整改擴建審批中土地出讓金收取標準

（一）“劃轉出”仍按申請用地時區政府公布的對應土地用途級別出讓金標準和房屋產權證確定的建筑面積乘積的結果作為應實繳的土地出讓金，商業、居住容積率不足1.5的按1.5計算，超過的據實計算。

（二）改擴建審批中新增建筑規模的，按照申報時區政府公布的對應土地級別綜合樓面價標準乘以增加的建筑面積計算補交土地出讓綜合價款。目前按區人民政府《關于頒布區增加建筑面積補交國有土地出讓價款綜合樓面地價標準的通知》（府發（）79號）文件規定執行，如標準調整，按調整后的標準執行。

（三）涉及新占國有建設用地的，取基準地價、基礎價格和對應土地級別綜合樓面價標準計算的土地價款高者，作為補交的土地出讓價款。本通知自發文之日起執行，凡我區以前有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

第三篇：房屋改建申請書

房屋改建申請書

尊敬的上級領導：

本人陳祥連，男，漢族。我現居住房屋位于如皋市長江鎮顧橋社區23組，房屋為磚木結構，于上世紀八十年代初建成，該房屋建成至今未做增建和修補，年久失修，又因經歷多次洪澇自然災害，部分墻體出現裂縫并開始下陷，屋頂漏水，房屋破舊不堪，現已成為高危房屋。本人準備將自己的房屋改建，懇請上級政府給予批準為盼。

特此申請

申請人：陳祥連 2017年9月11日

第四篇：房屋改建協議書

房屋改建協議書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協商一致前提下，并根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規之規定，同意將 區 街 村甲方房屋進行改建（面積詳見土地證、房產證為準）為一幢三層半樓房，現達成如下協議：

1、合同簽訂后，甲方向乙方提供土地使用證及身份證復印件等相關證件，用于乙方辦理房屋改建所需相關手續，由此發生的相關費用均由乙方承擔。

2、甲方應在本協議簽訂時，一次性支付伍萬元給乙方作為房屋建房保證金（此保證金房屋建成后不退給甲方）。

3、乙方負責該房屋的設計和工程建設投資。改建中、拆遷和施工所需的人力、物力和財力由乙方自行組織、規劃、監督和管理，自負盈虧，風險自擔。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全權由乙方負責建成三層半毛坯房，不裝門窗。

6、甲方負責建房時房屋水、電及建筑材料堆放場地，不得占用公共通道。

7、甲方負責四鄰糾紛不得有上訪發生。

8、甲方負責將原房屋水、電協助報裝。

9、甲方負責協助建成房屋，產權及土地辦證，不得借故拖延辦理。

10、新房建成后，乙方負責還建成兩間長10.5米，寬7.0米的三層半房屋給甲方，一間長10.5米，寬3.9米的三層半還建房屋作為建房費用分給乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地證、房產證分戶以雙方協商為準（過戶費用以政府收費標準為準）

12甲乙雙方必須遵守上述約定，不得違約，如有任何一方違約，違約方須向對方支付違約金貳拾萬元人民幣。

13、此協議一式五份，甲、乙雙方各持兩份，自雙方簽字之日起生效，未盡事項雙方協商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年 月 日

第五篇：房屋改建合同書

房屋改建合同書

甲方：湖北誠和建設工程有限公司 總經理：

乙方：，男，族，身份證號： 住沙洋縣官當鎮漢宜大道 號

乙方擁有官當鎮漢宜大道 號私房房 棟，詳見1994年10月15日荊門市土地管理局頒發的集體土地建設用地使用證及房產證等證件，甲方擁有房屋開發建設的相關資質及資金能力。甲、乙雙方經充分協商，決定委托甲方開發該處房產，雙方簽訂如下協議：

一、工程名稱：官當漢宜大道原企管會房屋改建工程

二、工程地點：官當漢宜大道原企管會住宿區

三、承建方式：甲方按照商品房建設的模式進行改建開發，前期的各項費用（包括土地出讓金、規劃設計費、承建管理費等）均由甲方承擔，并辦妥土地證、房產證（總證）等。

四、還建方式：甲方已對乙方的現有門面總寬度 米確認。改建后，甲方無條件無償返還給乙方現有的門面面積（按拆遷時的丈量方式墻邊對墻邊計算，不低于 米）。建成后，如門面的深度超過現有的門面深度，乙方不支付甲方任何費用。另外甲方征用乙方房屋后面的土地由甲方無償提供住房四套（確定為二、三、四、五樓，面積為100m），房屋建成后，水、電開戶費用由乙方自理。

五、房屋改建前、后的約定：

2舊房的拆遷由甲方完成，費用由甲方治理。

六、工期：雙方約定工程施工期限為12個月（從 年 月 日起至 年 月 日），如遇自然條件，工期順延。

七、工程質量與安全：施工過程中，甲方應嚴格按照相關工程標準進行施工，所以材料必須符合所建房屋應達到的質量標準，并隨時接受相關質監部門及其他相關部門的監督、檢查。同時，甲方應保證施工人員及相鄰住戶人員的人身安全及財產損失，否則造成的一切損失均由甲方承擔。

八、其他事項：本合同未盡事宜或者施工過程中出現矛盾雙方可協商解決，協商的條款與本合同具有同等法律效力。本合同是雙方當事人真實意思的表達，雙方無異議。如一方違約，違約的一方承擔違約金2萬元，并支付給對方造成的實際經濟損失。

九、本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，協助簽訂機關留存一份。

甲方： 乙方：

年 月 日