第一篇：化工產業項目策劃方案[本站推薦]

化工產業項目

策劃方案

泓域咨詢/ / 規劃設計/ / 投資分析

報告說明—

該化工產業項目計劃總投資 19423.13 萬元，其中：固定資產投資16483.08 萬元，占項目總投資的 84.86%；流動資金 2940.05 萬元，占項目總投資的 15.14%。

達產年營業收入 28728.00 萬元，總成本費用 22687.36 萬元，稅金及附加 320.57 萬元，利潤總額 6040.64 萬元，利稅總額 7194.40 萬元，稅后凈利潤 4530.48 萬元，達產年納稅總額 2663.92 萬元；達產年投資利潤率31.10%，投資利稅率 37.04%，投資回報率 23.33%，全部投資回收期 5.79年，提供就業職位 520 個。

“十二五”時期，面對國內經濟增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加的復雜形勢和世界經濟復蘇艱難曲折的外部環境，我國石化和化學工業積極應對各種風險和挑戰，大力推進“轉方式、調結構”，全行業總體保持平穩較快發展，綜合實力顯著增強，為促進經濟社會健康發展做出了突出貢獻。

“十二五”期間我國石化和化學工業繼續維持較快增長態勢，產值年均增長 9%，工業增加值年均增長 9.4%，2015 年行業實現主營業務收入 11.8 萬億元。我國已成為世界第一大化學品生產國，甲醇、化肥、農藥、氯堿、輪胎、無機原料等重要大宗產品產量位居世界首位。主要產品保障能力逐步增強，乙烯、丙烯的當量自給率分別提高到 50%和 72%，化工新材料自給率達到 63%。

“十二五”時期，石

化和化工行業對外開放水平不斷提高。巴斯夫、沙特基礎工業公司、杜邦等國際化工跨國公司積極拓展在華業務，建設研發中心和生產基地，發展高新技術產業，產品檔次明顯提升。國內石化化工企業開展了一系列有影響力的跨國并購，中國化工收購馬克西姆-阿甘公司、倍耐力公司等取得較好成效，提高了國內行業全產業鏈競爭優勢。輪胎行業在天然橡膠資源豐富的東南亞地區重點布局，投資建設多家工廠。氮肥行業已向孟加拉、巴西、越南、新西蘭等國家輸出合成氨、尿素生產技術。鉀肥行業在海外 10多個國家投資了 20 余個項目，彌補了國內鉀肥供應不足。

“十三五”時期是我國石化和化學工業轉型升級、邁入制造強國的關鍵時期，行業發展面臨的環境嚴峻復雜，有利條件和制約因素相互交織，增長潛力和下行壓力同時并存。

從國際看，世界經濟復蘇步伐艱難緩慢，國際金融危機沖擊和深層次影響在相當長時期依然存在，貿易保護主義升溫。美國大規模開發頁巖氣、頁巖油，伊朗重返國際原油市場，化石能源替代技術快速發展給國際油價回升帶來較大不確定性。中東、北美等低成本油氣資源產地的石化產能陸續投產，全球石化產品市場重心進一步向東亞和南亞地區轉移，部分石化產品市場競爭更加激烈。同時，“一帶一路”建設的深入實施，為國內企業參與國際合作提供了新的機遇。

從國內看，“十三五”是全面建成小康社會的決勝期，隨著新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化加快推進，特別是《中國制造 2025》、京津冀一體化、長江經濟帶等國家戰略的全面實施，我國經濟將繼續保持中高速增長，為石化和化學

工業提供了廣闊的發展空間。戰略性新興產業和國防科技工業的發展，制造業新模式、新業態的涌現，人口老齡化加劇以及消費需求個性化、高端化轉變，亟需綠色、安全、高性價比的高端石化化工產品。同時，我國經濟發展正處于增速換檔、結構調整、動能轉換的關鍵時期，石化和化學工業進入新的增長動力孕育和傳統增長動力減弱并存的轉型階段，行業發展的安全環保壓力和要素成本約束日益突出，供給側結構性改革、提質增效、綠色可持續發展任務艱巨。

“十三五”期間，在穩步推進新型城鎮化和消費升級等因素的拉動下，石化化工產品市場需求仍將保持較快增長。2015 年我國城鎮化率約為 56%，預計到 2020 年將超過 60%，超過 5000 萬人將從農村走向城市，新型城鎮化和消費升級將極大地拉動基礎設施和配套建設投資，促進能源、建材、家電、食品、服裝、車輛及日用品的需求增加，進而拉動石化化工產品需求持續增長。同時，2020 年我國將全面建成小康社會，居民人均收入將比 2010 年翻一番，社會整體消費能力將增長120%以上，居民消費習慣也將從“溫飽型”向“發展型”轉變，對綠色、安全、高性價比的高端石化化工產品的需求增速將超過傳統產業。

目錄

第一章

項目概況

第二章

項目單位概況

第三章

背景及必要性研究分析

第四章

項目規劃方案

第五章

項目選址評價

第六章

項目建設設計方案

第七章

工藝原則及設備選型

第八章

環保和清潔生產說明

第九章

企業衛生

第十章

項目風險概況

第十一章

節能方案分析

第十二章

項目實施計劃

第十三章

項目投資分析

第十四章

經濟評價

第十五章

項目綜合評價結論

第十六章

項目招投標方案

第一章

項目概況

一、項目提出的理由

“十二五”時期，面對國內經濟增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加的復雜形勢和世界經濟復蘇艱難曲折的外部環境，我國石化和化學工業積極應對各種風險和挑戰，大力推進“轉方式、調結構”，全行業總體保持平穩較快發展，綜合實力顯著增強，為促進經濟社會健康發展做出了突出貢獻。

“十二五”期間我國石化和化學工業繼續維持較快增長態勢，產值年均增長 9%，工業增加值年均增長 9.4%，2015 年行業實現主營業務收入 11.8 萬億元。我國已成為世界第一大化學品生產國，甲醇、化肥、農藥、氯堿、輪胎、無機原料等重要大宗產品產量位居世界首位。主要產品保障能力逐步增強，乙烯、丙烯的當量自給率分別提高到 50%和 72%，化工新材料自給率達到 63%。

“十二五”時期，石化和化工行業對外開放水平不斷提高。巴斯夫、沙特基礎工業公司、杜邦等國際化工跨國公司積極拓展在華業務，建設研發中心和生產基地，發展高新技術產業，產品檔次明顯提升。國內石化化工企業開展了一系列有影響力的跨國并購，中國化工收購馬克西姆-阿甘公司、倍耐力公司等取得較好成效，提高了國內行業全產業鏈競爭優勢。輪胎行業在天然橡膠資源豐富的東南亞地區重點布局，投資建設多家工廠。氮肥行業已向孟加拉、巴西、越南、新西蘭等國家輸出合成氨、尿素生產技術。鉀肥行業在海外 10

多個國家投資了 20 余個項目，彌補了國內鉀肥供應不足。

“十三五”時期是我國石化和化學工業轉型升級、邁入制造強國的關鍵時期，行業發展面臨的環境嚴峻復雜，有利條件和制約因素相互交織，增長潛力和下行壓力同時并存。

從國際看，世界經濟復蘇步伐艱難緩慢，國際金融危機沖擊和深層次影響在相當長時期依然存在，貿易保護主義升溫。美國大規模開發頁巖氣、頁巖油，伊朗重返國際原油市場，化石能源替代技術快速發展給國際油價回升帶來較大不確定性。中東、北美等低成本油氣資源產地的石化產能陸續投產，全球石化產品市場重心進一步向東亞和南亞地區轉移，部分石化產品市場競爭更加激烈。同時，“一帶一路”建設的深入實施，為國內企業參與國際合作提供了新的機遇。

從國內看，“十三五”是全面建成小康社會的決勝期，隨著新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化加快推進，特別是《中國制造 2025》、京津冀一體化、長江經濟帶等國家戰略的全面實施，我國經濟將繼續保持中高速增長，為石化和化學工業提供了廣闊的發展空間。戰略性新興產業和國防科技工業的發展，制造業新模式、新業態的涌現，人口老齡化加劇以及消費需求個性化、高端化轉變，亟需綠色、安全、高性價比的高端石化化工產品。同時，我國經濟發展正處于增速換檔、結構調整、動能轉換的關鍵時期，石化和化學工業進入新的增長動力孕育和傳統增長動力減弱并存的轉型階段，行業發展的安全環保壓力和要素成本約束日益突出，供給側結構性改革、提質增效、綠色可持續發展任務艱巨。

“十三五”期間，在穩步推進新型城鎮化和

消費升級等因素的拉動下，石化化工產品市場需求仍將保持較快增長。2015 年我國城鎮化率約為 56%，預計到 2020 年將超過 60%，超過 5000 萬人將從農村走向城市，新型城鎮化和消費升級將極大地拉動基礎設施和配套建設投資，促進能源、建材、家電、食品、服裝、車輛及日用品的需求增加，進而拉動石化化工產品需求持續增長。同時，2020 年我國將全面建成小康社會，居民人均收入將比 2010 年翻一番，社會整體消費能力將增長120%以上，居民消費習慣也將從“溫飽型”向“發展型”轉變，對綠色、安全、高性價比的高端石化化工產品的需求增速將超過傳統產業。

二、項目概況

（一）項目名稱

化工產業項目

（二）項目選址

某某科技園

對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。

（三）項目用地規模

項目總用地面積 55147.56平方米（折合約 82.68 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數 71.88%，建筑容積率 1.27，建設區域綠化覆蓋率5.27%，固定資產投資強度 199.36 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 55147.56平方米，建筑物基底占地面積 39640.07平方米，總建筑面積 70037.40平方米，其中：規劃建設主體工程 42198.15平方米，項目規劃綠化面積 3690.27平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 111 臺（套），設備購置費 6230.56 萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量 540107.51 千瓦時，折合 66.38 噸標準煤。

2、項目年總用水量 19653.13 立方米，折合 1.68 噸標準煤。

3、“化工產業項目投資建設項目”，年用電量 540107.51 千瓦時，年總用水量 19653.13 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）68.06 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 20.33 噸標準煤/年，項目總節能率 26.17%，能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合某某科技園發展規劃，符合某某科技園產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資 19423.13 萬元，其中：固定資產投資 16483.08 萬元，占項目總投資的 84.86%；流動資金 2940.05 萬元，占項目總投資的 15.14%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入 28728.00 萬元，總成本費用 22687.36 萬元，稅金及附加 320.57 萬元，利潤總額 6040.64 萬元，利稅總額 7194.40 萬元，稅后凈利潤 4530.48 萬元，達產年納稅總額 2663.92 萬元；達產年投資利潤率 31.10%，投資利稅率 37.04%，投資回報率 23.33%，全部投資回收期5.79 年，提供就業職位 520 個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃 12 個月。

認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某科技園及某某科技園化工產業行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某

科技園化工產業產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx 集團為適應國內外市場需求，擬建“化工產業項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某科技園經濟發展，為社會提供就業職位 520個，達產年納稅總額 2663.92 萬元，可以促進某某科技園區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率 31.10%，投資利稅率 37.04%，全部投資回報率 23.33%，全部投資回收期 5.79 年，固定資產投資回收期 5.79 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

民營企業和民間資本是培育和發展戰略性新興產業的重要力量。鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業，對于促進民營企業健康發展，增強戰略性新興產業發展活力具有重要意義。發揮民間投資在制造業發展中的作用，關鍵是要為廣大民營企業創造一個平等參與市場競爭的制度和政策環境。國務院把簡政放權、放管結合、優化服務作為全面深化改革特別是供給側結構性改革的重要內容，作為推動大眾創業萬眾創新和培育發展新動能的重要抓手，為推動經濟轉型升級、擴大就業、保持經濟平穩運行發揮了重要作用。

市場供需環境發生不同以往的重要變化。從需求方面看，居民需求結構和檔次發生重大變化，已基本接近發達國家水平，個性化已經成為產品競爭力的重要體現，大批量大規模的產品需求正逐步被小批量個性化定制

所取代。從供給方面看，現有產品供給方式無法滿足快速升級的市場需求，有效供給不足、供給方式落后成為工業經濟下行的深層次原因。通過產品創新喚起潛在消費市場，拉動投資需求，增加有效供給，已經成為提振我國工業經濟的重要方向。

四、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

55147.56

82.68 畝

1.1

容積率

1.27

1.2

建筑系數

71.88%

1.3

投資強度

萬元/畝

199.36

1.4

基底面積

平方米

39640.07

1.5

總建筑面積

平方米

70037.40

1.6

綠化面積

平方米

3690.27

綠化率 5.27%

總投資

萬元

19423.13

2.1

固定資產投資

萬元

16483.08

2.1.1

土建工程投資

萬元

5764.68

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

29.68%

2.1.2

設備投資

萬元

6230.56

2.1.2.1

設備投資占比

32.08%

2.1.3

其它投資

萬元

4487.84

2.1.3.1

其它投資占比

23.11%

2.1.4

固定資產投資占比

84.86%

2.2

流動資金

萬元

2940.05

2.2.1

流動資金占比

15.14%

收入

萬元

28728.00

總成本

萬元

22687.36

利潤總額

萬元

6040.64

凈利潤

萬元

4530.48

所得稅

萬元

1.27

增值稅

萬元

833.19

稅金及附加

萬元

320.57

納稅總額

萬元

2663.92

利稅總額

萬元

7194.40

投資利潤率

31.10%

投資利稅率

37.04%

投資回報率

23.33%

回收期

年

5.79

設備數量

臺（套）

年用電量

千瓦時

540107.51

年用水量

立方米

19653.13

總能耗

噸標準煤

68.06

節能率

26.17%

節能量

噸標準煤

20.33

員工數量

人

520

第二章

項目單位概況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 集團

（二）公司簡介

公司是一家集研發、生產、銷售為一體的高新技術企業，專注于產品，致力于產品的設計與開發，各種生產流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設計開發各種產品生產線。本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。

公司及時跟蹤客戶需求，與國內供應商進行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續發展，致力成為業界領先且具鮮明特色的信息化解決方案專業提供商。公司堅持以市場需求為導向、以科技創新為中心，在品牌建設方面不斷努力。先后獲得國家級高新技術企業等資質榮。

二、公司經濟效益分析

上一年度，xxx 集團實現營業收入 18912.52 萬元，同比增長 19.32%（3062.29 萬元）。其中，主營業業務化工產業生產及銷售收入為15283.41 萬元，占營業總收入的 80.81%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計

營業收入

3971.63

5295.51

4917.26

4728.13

18912.52

主營業務收入

3209.52

4279.35

3973.69

3820.85

15283.41

2.1

化工產業(A)

1059.14

1412.19

1311.32

1260.88

5043.53

2.2

化工產業(B)

738.19

984.25

913.95

878.80

3515.18

2.3

化工產業(C)

545.62

727.49

675.53

649.54

2598.18

2.4

化工產業(D)

385.14

513.52

476.84

458.50

1834.01

2.5

化工產業(E)

256.76

342.35

317.89

305.67

1222.67

2.6

化工產業(F)

160.48

213.97

198.68

191.04

764.17

2.7

化工產業(...)

64.19

85.59

79.47

76.42

305.67

其他業務收入

762.11

1016.15

943.57

907.28

3629.11

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 3654.39 萬元，較去年同期相比增長 433.46 萬元，增長率 13.46%；實現凈利潤 2740.79 萬元，較去年同期相比增長 416.57 萬元，增長率 17.92%。

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

18912.52

完成主營業務收入

萬元

15283.41

主營業務收入占比

80.81%

營業收入增長率（同比）

19.32%

營業收入增長量（同比）

萬元

3062.29

利潤總額

萬元

3654.39

利潤總額增長率

13.46%

利潤總額增長量

萬元

433.46

凈利潤

萬元

2740.79

凈利潤增長率

17.92%

凈利潤增長量

萬元

416.57

投資利潤率

34.21%

投資回報率

25.66%

財務內部收益率

20.93%

企業總資產

萬元

35970.61

流動資產總額占比

萬元

35.53%

流動資產總額

萬元

12780.20

資產負債率

29.75%

第三章

背景及必要性研究分析

化工產業是國民經濟的基礎性產業，關乎各行各業的發展。國際化工協會聯合會的報告顯示，化工幾乎涉及所有生產行業，通過直接、間接和深度影響約為全球生產總值貢獻了 5.7 萬億美元，提供了 1.2億個工作崗位。我國是世界化工大國，化工產業在國民經濟中地位突出，既關乎經濟發展和社會就業，也和產業鏈下游的電子信息、新材料、新能源等戰略性新興產業發展高度相關。因此，化工產業不是要不要發展的問題，而是如何發展的問題。

安全綠色是底線?；ぎa業危險源頭不少、安全風險不小，安全生產問題應是關注的一個重點。發展化工產業必須嚴守安全底線，完

善風險排查、評估、預警和防控機制，降低安全風險。同時，也要守住綠色底線，通過立規矩，確保企業達標生產、達標排放，對環保不達標企業，要建立倒逼機制，限時整改達標，不達標便退出。

轉型升級是必然。我國化工產業產值規模龐大，即使全部達標排放，受環境容量限制，環保的壓力也非常大。因此，必須集中力量，加大投入，攻克環保技術瓶頸制約，以綠色技術為導向發展精細化工新產業、新業態，倒逼產業轉型升級，實現科學發展、有序發展、高質量發展。

合理布局是趨勢。由于沿海地區經濟實力雄厚，綠色發展已見成效，環保能力相對更強一些，近年來我國化工園區向東部沿海地區集聚趨勢比較明顯。

推動化工產業科學有序發展要有決心，更要有實事求是的立場、科學有效的舉措。一切從實際出發，做到分類施策、疏堵結合，才能讓我國經濟發展更加健康高效、充滿活力。

第四章

項目規劃方案

一、產品規劃

項目主要產品為化工產業，根據市場情況，預計年產值 28728.00 萬元。

項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業的經濟效益。

二、建設規模

（一）用地規模

該項目總征地面積 55147.56平方米（折合約 82.68 畝），其中：凈用地面積 55147.56平方米（紅線范圍折合約 82.68 畝）。項目規劃總建筑面積 70037.40平方米，其中：規劃建設主體工程 42198.15平方米，計容建筑面積 70037.40平方米；預計建筑工程投資 5764.68 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 111 臺（套），設備購置費 6230.56 萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資 19423.13 萬元；預計年實現營業收入 28728.00 萬元。

第五章

項目選址評價

一、項目選址

該項目選址位于某某科技園。

園區產業結構明晰，帶動作用明顯。目前，已有 260 余家規模以上企業落戶，年實現工業總產值 80 億元，實現稅收 4.5 億元。園區政策環境優越，發展目標明確。除國家和省、市政府賦予的優惠政策外，園區還享受當地政府實施的特殊優惠政策。與此同時，園區十分重視依法治區和提高行政效率，政策環境穩定透明，法制環境公平公正，服務環境規范高效，生活環境安定優美。依托資源、區位、交通等比較優勢，園區正全力加快推進“規劃引領、基礎先行、項目帶動、產業強區”的發展戰略，已經成為亮點紛呈，人氣飆升，商機無限的投資熱士。園區規劃面積 50平方公里，啟動區面積為 10平方公里，處于多條高速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節點城市，也是陸路出海通道必經之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區內已成為全省重要的經濟增長極，是發揮自身資源優勢與產業集群效應的重要平臺。園區確立“大力發展汽車及配件產業，重點扶持電子信息及現代服務業，做優做精生物醫藥產業，改造提升傳統產業”的產業發展思路，形成了汽車及配件和電子信息兩大超百億產業集群。園區

以科學發展觀為統領，深入實施“工業強市”戰略，狠抓經濟發展，強化招商選資，加強項目推進，深入開展節約集約用地，全面推進傳統制造業向現代制造業轉型。

對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。

產品品牌優勢明顯。品牌是企業的無形資產；隨著項目承辦單位規模的擴大，公司將創品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。近年來，項目承辦單位培養了一大批精通各個工藝流程的優秀技術工人；企業的人才培養和建設始終走在當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提

高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。

二、用地控制指標

三、地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 71.88%，建筑容積率 1.27，建設區域綠化覆蓋率 5.27%，固定資產投資強度 199.36 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

55147.56

82.68 畝

基底面積

平方米

39640.07

建筑面積

平方米

70037.40

5764.68 萬元

容積率

1.27

建筑系數

71.88%

主體工程

平方米

42198.15

綠化面積

平方米

3690.27

綠化率

5.27%

投資強度

萬元/畝

199.36

四、節約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

五、總圖布置方案

1、

項目承辦單位項目建設場區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。undefined

2、投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。

場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。

3、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于 0.40Mpa 可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用 DN300?L，各車間分管選用 DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用 PP-R 給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項目建設區域位于項目建設地，場區水源為市政自來水管網，水源充裕水質良好，符合國家衛生要求，場區給水系統采用生產、生活、消防合一給水系統。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，同一時間發生火災次數按一次考慮；室內消防栓用水量 15.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，室內外的消防栓均按規范間距要求布置。

10KV 配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。電源設備選用隔爆型 dⅡBT4 級防爆電器，照明導線穿鋼管敷設，其他環境按一般建筑物設計；進入易燃易爆區域的各類電纜采用防火性能

較高的阻燃電纜；場內配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設，直埋埋深 1.00 米，過路及穿墻以鋼管保護。undefined

4、該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。undefined

工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。衛生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣經排風機排至室外，通風換氣次數一定要大于 10.00 次/小時。

六、選址綜合評價

場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業發達，與國內 260 多個大中城市開設了貨運直達業務。項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。

第六章

項目建設設計方案

一、建筑工程設計原則

建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）要求。建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。

二、土建工程設計 年限及安全等級

三、建筑工程設計總體要求

項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環境美化、綠化要同周圍環境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。土建工程是在滿足生產工藝

專業所提條件的前提下，使其滿足國家的有關規范規定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經濟實用，并使場區各建構筑物協調一致。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 70037.40平方米，其中：計容建筑面積70037.40平方米，計劃建筑工程投資 5764.68 萬元，占項目總投資的29.68%。

第七章

工藝原則及設備選型

一、技術管理特點

投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批

號分存，建立嚴格的入庫、分發制度，堅決杜絕分發差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。

二、項目工藝技術設計方案

建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。

技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。

三、設備選型方案

以甄選優質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企

業管理科學達到國際認證標準要求。工藝裝備以專用設備為主，必須達到技術先進、性能可靠、性能價格比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產高質量項目產品的生產設備；對生產設備進行合理配置，充分發揮各類設備的最佳技術水平；在滿足生產工藝要求的前提下，力求經濟合理；充分考慮設備的正常運轉費用，以保證在生產相關行業相同產品時，能夠保持最低的生產成本。項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 111 臺（套），設備購置費 6230.56 萬元。

第八章

環保和清潔生產說明

創建綠色工廠，按照廠房集約化、原料無害化、生產潔凈化、廢物資源化、能源低碳化的原則分類創建綠色工廠。引導企業按照綠色工廠建設標準建造、改造和管理廠房，集約利用廠區。鼓勵企業使用清潔原料，對各種物料嚴格分選、分別堆放，避免污染。優先選用先進的清潔生產技術和高效末端治理裝備，推動水、氣、固體污染物資源化和無害化利用，降低廠界環境噪聲、振動以及污染物排放，營造良好的職業衛生環境。采用

電熱聯供、電熱冷聯供等技術提高工廠一次能源利用率，設置余熱回收系統，有效利用工藝過程和設備產生的余（廢）熱。提高工廠清潔和可再生能源的使用比例，建設廠區光伏電站、儲能系統、智能微電網和能管中心。推進區域工業綠色轉型，實施區域綠色制造試點示范。進一步提高區域工業資源能源利用效率，降低污染排放，強化資源環境標準約束與引領，探索工業綠色低碳轉型的新模式、新機制、新思路。引導試點城市加嚴能耗、水耗、排放標準，加強科技創新與管理創新，率先實現工業綠色低碳轉型。梳理總結試點城市成功經驗和做法，形成各具特色的工業綠色轉型發展模式，以點帶面推動工業綠色轉型發展。

一、建設區域環境質量現狀

根據環境質量監測部門最近監測數據顯示，項目建設地聲環境功能區劃為Ⅱ類區，聲環境質量標準執行《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中Ⅱ類區標準：晝間 60.00dB（A）、夜間 50.00dB（A）。項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標準要求，水質現狀較好。

二、建設期環境保護

（一）建設期大氣環境影響防治對策

對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環境空氣質量影響較??；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項目區域大氣環境影響較小。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區域汽車數量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。

（三）建設期水環境影響防治對策

施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

隨著主體工程、道路的陸續建成，場區內不滲漏的地面增加，從而提高了暴雨地表徑流量，縮短了徑流時間，水道系統在暴雨條件下將有可能改變原來的排泄方式，排出的暴雨雨水將增加接受水體的污染負荷，因此，建設期的水土流失問題必須采取必要的措施加以控制。undefined

（五）建設期生態環境保護措施

水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。水土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致不同程度的土壤侵蝕，出現水土流失現象，從而對地表植被、水體、土壤結構等產生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現象在夏季會變得更為突出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠化，對破壞的植被進行修復，實現部分生態環境補償。

三、運營期環境保護

（一）

運營期廢水影響分析及防治對策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達到《污水排入城市下水道水質標準》（CJ3082）相關標準后，經場內管道匯集，進入Ⅱ級生化處理系統。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

擬建項目各機械加工生產設備均由加工和凈化裝置兩部分組成的箱式密封生產整體，機械加工方式為濕式切削，加工過程產生的少量皂化油霧通過設備自身攜帶的凈化裝置處理，即產生的油霧經收集后通過離心除油、濾料吸附凈化處理，凈化效率可達 98.00%。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

采取聲源與外界隔開的方式降噪，減少噪聲對環境的污染，使風機和水泵的噪聲減少到 65.00dB（A）以下；對場區的空地進行綠化，可以進一步減低環境噪聲。在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好平衡調試，安裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以增加其穩定性，從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少噪聲的傳遞。

四、項目建設對區域經濟的影響

項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三產業的發展，增加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速的發展，人民生

活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業化轉化，服務行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務的專業批發市場、零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步的到發展要完成國民經濟“十三五”及 2020 年遠景規劃，項目建設地必須加強工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進工業經濟持續、健康、快速發展。項目建設地的建設將是區域經濟合作的大好時機，隨著項目建設地的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，因此，項目的實施，必將為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。

五、廢棄物處理

投資項目積極采用先進技術對各設備排放的“三廢”進行治理，對生產過程中產生的廢棄物達標后排放，減少了環境污染。投資項目采用的項目產品生產工藝路線成熟、先進、可靠，可降低物料消耗，節約能源，保護環境。undefined

六、特殊環境影響分析

項目擬建地址不屬于地質災害易發區，項目建設過程中不會誘發地質災害。積極推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業廢物產生情況，實施工業廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢棄物，避免將危險廢

棄物作為一般工業廢物處理造成污染。投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環境影響很小，不會改變當地環境質量現狀；而當地環境質量較好，符合投資項目建設的各項要求。

七、清潔生產

主體工程布置盡量靠近動力中心，以減少管路和動力線路的能量損失。選用低損高效節能變壓器降低能耗；采用節能型光源及混合照明，充分利用自然光，以減少電能的消耗。

八、環境保護綜合評價

項目建成后，項目承辦單位將加強環境管理監測工作，配置專業環境保護管理人員，負責公司日常生產過程中的環境監測管理工作；通過對施工、運營過程中所排污染物均實施一系列確實可行的污染防治措施，使污染物達標排放，對受納環境影響較小，符合污染物總量控制目標，同時符合清潔生產的要求。認真執行“三同時”制度，將各項環境保護措施落實到實處。建議項目承辦單位在項目實施過程中，應認真落實投資項目污染物的各項治理措施，加強對環境保護設施的運行管理，確保其正常運行。

低碳技術、工藝、產品和設備的創新和推廣應用，是推動工業低碳轉型發展，降低工業碳排放水平的基本途徑。工業領域低碳技術涉及廣泛，包括太陽能等新能源、智能微電網、新能源汽車、二氧化碳捕集利用與封存等，推動這些低碳技術的創新和應用，不僅降低工業碳排放水平，而且有助于提升工業產品的競爭力。要實現創新驅動，離不開標準的引領，只

有通過建立和完善低碳標準體系，才能積極引領低碳產品、低碳技術和低碳產業的發展與壯大。黨的十九大報告指出，從 2020 年到 2035 年，在全面建成小康社會的基礎上，再奮斗 15 年，基本實現社會主義現代化。具體到生態環境保護方面，到 2035 年，要達到“生態環境根本好轉，美麗中國目標基本實現”的目標。然而，當前，必須認識到我國發展質量和發展效益仍然不高、發展與環保的矛盾尚未完全解決、發展不足與發展過度導致的環境破壞等問題，生態文明建設仍然任重道遠。

“綠水青山就是金山銀山”的提出，指明了環境保護與經濟發展的演進方向，具有極其重要的理論意義和實際指導價值。“綠水青山就是金山銀山”，是對綠色發展最接地氣的詮釋和表達，深刻揭示了發展與保護的本質關系，指明了實現發展與保護內在統一、相互促進、協調共生的方法論。綠水青山既是自然財富、生態財富，又是社會財富、經濟財富。保護生態就是保護自然價值和增值自然資本的過程、保護經濟社會發展潛力和后勁的過程。必須樹立和貫徹新發展理念，處理好發展與保護的關系，推動形成綠色發展方式和生活方式，努力實現經濟社會發展和生態環境保護協同共進。

第九章

企業衛生

一、消防安全

（一）消防設計原則

項目承辦單位在總圖運輸設計中嚴格執行各種規范和規定，保證建筑物及裝置之間的消防安全距離，并在裝置和建筑物之間設置消防安全通道。

在工藝設備四周和泵房、壓縮機房等大門處設置警示照明。應急照明、警示照明采用 EPS 供電或自帶蓄電池，應急的時間不小于 30.00 分鐘，便于事故處理及人員安全疏散。本工程設置正常照明、應急照明、警示照明。在正常照明發生事故時，對可能引起操作紊亂而發生危險的場所設置應急照明，主要工作面上的照度維持原有正常照度的 10.00%。

（二）消防設計

項目穩高壓消防給水系統由項目承辦單位場區消防給水管網兩路直接供給，全場生產設...

第二篇：化工產業招商引資項目簡介

化工產業招商引資項目簡介

太原市清徐開發區化工新材料園區項目

一、項目單位及概況

項目單位為陽泉煤業（集團）有限責任公司

二、項目建設內容及規模

太原市清徐開發區化工新材料園區項目定位為化工新材料，結合太化集團搬遷方案和陽煤集團化工新材料發展規劃，主要規劃項目為：14萬噸/年己二酸、20萬噸/年己內酰胺、12萬噸/年聚甲醛三個主項目，同時配套建設煤制3億立方米/年氫氣、18萬噸/年合成氨、15萬噸/年硝酸、蒸汽系統等。己二酸項目采用純苯催化加氫制環己烷，空氣氧化環己烷生成環己酮和環己醇(KA油)，KA油硝酸氧化制備己二酸工藝路線。己內酰胺項目采用苯法工藝路線，環己酮與羥胺進行肟化反應制得環己酮肟,然后在過量發煙硫酸存下發生貝克曼重排生成己內酰胺。聚甲醛項目采用國際共聚技術，二氧五環與三聚甲醛聚合得到共聚甲醛。項目占地2500畝，年消耗原料煤50萬噸，燃料煤20萬噸。

三、項目建設所在地

該項目位于清徐經濟開發區。

四、項目總投資

項目總投資135億元。

五、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入110億元，利潤23億元，投資回收期7.4年。

六、合作方式及注冊資本金股比構成

合作方式為合資合作。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

號陽煤化工大廈

郵編：030006 E-mail：chenfang325@163.com

河北滄州渤海新區高灰熔點粉煤氣化示范工程

一、項目單位及概況

該項目由河北陽煤正元化工集團有限公司承建。正元集團是陽煤集團的控股子公司，是河北省規模最大的尿素和甲醇生產企業，公司主導產品為合成氨、尿素、甲醇、碳酸氫銨，現有生產能力為年產醇氨60萬噸，尿素60萬噸，同時生產化工產品硝酸、硝酸鈉、亞硝酸鈉、苯胺、環己胺和二環己胺，一、二、三類壓力容器等，初步形成了以研發、設計、制做化肥生產設備到化肥生產經營一條龍的生產服務體系。集團現有員工3100人，總資產22億元，凈資產15億元。

二、項目建設內容及規模

項目一期工程以建設高灰熔點粉煤氣化示范裝置為主要內容，產品方案為年產1.5億方一氧化碳氣體，1.5億方氫氣，和80萬噸尿素。其中氣化裝置擬選用國內成功應用的航天爐技術。項目以粉煤為原料，采用加壓連續氣化、寬溫變換、低溫甲醇洗、液氮洗精制、離心壓縮，中壓氨合成，二氧化碳氣提法尿素等工藝。目前已完成征地1000畝，并通過了項目環境評價，安全預評價等。

渤海新區內現有運行及在建石油化工項目80多個，需要大量的一氧化碳、氫氣、液氨等基本工業原料，本項目制備一氧化碳氣體和氫氣，在廠區臨近企業即可銷售完。立足園區需要，發展優勢氣體產品，投資少，效益高，能在園區起到關鍵和制衡作用。尿素產品可通過海運直接銷往兩廣、江浙、東北等主要農產區和海外。煤炭原料有充足的產地支持和鐵路運力保證。

項目二期工程初步計劃建設年產30萬噸MDI裝置，充分利用陽煤正元的苯胺產品，和正在開發的碳酸二甲酯，替代光氣，實現技術突破和產業升級，逐漸形成現代化大型新型煤化工產業基地，以生產高端化工品為主要特色。

三、項目建設所在地

項目所在地為河北滄州渤海新區。

四、項目總投資

項目總投資35億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入20億元，利潤5億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

號陽煤化工大廈

郵編：030006 E-mail：chenfang325@163.com

太原市晉源區高端化工裝備制造基地

一、項目單位及概況

該項目由山西陽煤豐喜肥業（集團）有限責任公司承建。豐喜肥業集團是陽煤集團的全資子公司，是一個集化肥、化工、化機制造于一體的國家大型煤化工企業集團，是山西省最大的化工企業之一。

總部設在山西省運城經濟開發區，注冊資本6.69億元，總資產80億元，員工10000余人。氨醇年生產能力為160余萬噸，化肥、化工產品實物總量300萬噸以上。其中尿素200萬噸、甲醇30萬噸、純堿20萬噸、氯化銨20萬噸、碳銨15萬噸、復肥50萬噸、三聚氰胺5.2萬噸、硝酸、硝銨、硝鹽等其它產品24萬噸，塑料編織袋6000萬套，化工機械設備制造能力5萬噸，年可實現銷售收入60億元以上。

二、項目建設內容及規模

高端化工裝備制造基地工程項目工程建設規模擬為8萬噸。其中煤化工專用壓力容器6萬噸，重點開發各種類型的加壓氣化爐和高溫高壓原料氣凈化裝置；節能、環保型(新型高效換熱器等)裝備1萬噸，重點研發新型高效換熱設備、機電一體化的大型靜電除塵設備、造氣高效清灰設備以及尿液分解水分解塔、變壓吸附裝置等環保節能裝置；不銹鋼及特種材料(鈦、鎳、鋯)裝備1萬噸，開展清潔生產，滿足煤制甲醇、煤制烯烴、煤制油等現代煤化工和精細化工、醫藥等行業耐腐蝕不銹鋼及特種材料設備的制造要求。

三、項目建設所在地

項目建設所在地位于太原市經濟技術開發區。

四、項目總投資

該項目投資13.8億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成 合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入30億元，利潤1億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

號陽煤化工大廈

郵編：030006 E-mail：chenfang325@163.com

晉北煤化工基地

一、項目單位及概況

項目單位為陽泉煤業（集團）有限責任公司。

二、項目建設內容及規模

晉北煤化工基地以煤氣化、苯加工為龍頭，分期建設新型化工材料、現代煤化工產品等產業，一期工程計劃利用已有的1000萬噸/年煤炭為原料，建設TDI、MDI、苯胺、離子膜氯堿項目，同時配套建設煤氣化、合成氨、硝酸、公用工程等。MDI和TDI是兩種最主要的異氰酸酯品種，用途廣泛，產業規模大，技術有來源，生產所需的原料苯和甲苯可以自行解決。因此規劃25萬噸/年苯胺、40萬噸/年離子膜氯堿、30萬噸MDI、15萬噸TDI項目。

三、項目建設所在地

本基地初選廠址位于朔州市朔城區陳莊村。

四、項目總投資

項目總投資120億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成

合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入100億元，利潤20億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

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煤電氣化多聯產園區

一、項目單位及概況

項目單位為陽泉煤業（集團）有限責任公司。

二、項目建設內容及規模

該項目為配套太化搬遷進行規劃，利用壽陽豐富的煤炭資源，建設以魯奇爐為主要氣化方式的煤電氣化多聯產項目。主要生產天然氣、尿素、發電、硫酸銨、石腦油、乙二醇、丁辛醇、水泥等產品，形成循環經濟、綜合利用效果。

一期工程以貧瘦碎煤加壓氣化為核心，建設200萬噸尿素，聯產6億方天然氣、10萬噸煤焦油加工項目。同時發展聯合發電、廢渣水泥等產業，打造煤制天然氣、尿素、發電、三廢利用等產品為一體的綜合性煤化工循環經濟園區，實現低碳高效利用目標。將消化貧瘦煤1000萬噸/年，并利用煤層氣、焦爐氣資源，產蒸汽用于發電；對原料煤中的硫進行回收每年可生產13.57萬噸硫銨；對煤氣化過程中產生的焦油、中油進行深加工每年可生產6.75萬噸燃料油、3.05萬噸石腦油、1.5萬噸油渣。

三、項目建設所在地

項目建設所在地為晉中壽陽。

四、項目總投資

項目總投資為103億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成

合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入50億元，利潤10億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

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豐喜集團己二酸項目

一、項目單位及概況

該項目由山西陽煤豐喜肥業（集團）有限責任公司承建。豐喜肥業集團是陽煤集團的全資子公司，是一個集化肥、化工、化機制造于一體的國家大型煤化工企業集團，是山西省最大的化工企業之一。

總部設在山西省運城經濟開發區，注冊資本6.69億元，總資產80億元，員工10000余人。氨醇年生產能力為160余萬噸，化肥、化工產品實物總量300萬噸以上。其中尿素200萬噸、甲醇30萬噸、純堿20萬噸、氯化銨20萬噸、碳銨15萬噸、復肥50萬噸、三聚氰胺5.2萬噸、硝酸、硝銨、硝鹽等其它產品24萬噸，塑料編織袋6000萬套，化工機械設備制造能力5萬噸，年可實現銷售收入60億元以上。

二、項目建設內容及規模

該項目充分依托山西的焦化苯資源和陽煤集團的煤炭資源優勢，充分利用豐喜集團臨猗公司的公用工程優勢和技術、人員優勢，采用純苯催化加氫制環己烷，空氣氧化環己烷生成環己酮和環己醇(KA油)，KA油硝酸氧化制備己二酸工藝路線，在臨猗公司建設6萬噸/年環己酮配套7萬噸/年己二酸項目。項目占地150畝，建筑面積1.5萬平米，年消耗純苯6萬噸，氫氣0.6億立方米，硝酸7萬噸。

項目目前已開工，計劃2012年3月投產。其中6萬噸/年環己酮預計2011年10月建成試車。

三、項目建設所在地

項目建設所在地為運城臨猗。

四、項目總投資

項目總投資8.7億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成 合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入11億元，利潤2億元，投資回收 9

期 5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

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豐喜集團聚甲醛項目

一、項目單位及概況

該項目由山西陽煤豐喜肥業（集團）有限責任公司承建。豐喜肥業集團是陽煤集團的全資子公司，是一個集化肥、化工、化機制造于一體的國家大型煤化工企業集團，是山西省最大的化工企業之一。

總部設在山西省運城經濟開發區，注冊資本6.69億元，總資產80億元，員工10000余人。氨醇年生產能力為160余萬噸，化肥、化工產品實物總量300萬噸以上。其中尿素200萬噸、甲醇30萬噸、純堿20萬噸、氯化銨20萬噸、碳銨15萬噸、復肥50萬噸、三聚氰胺5.2萬噸、硝酸、硝銨、硝鹽等其它產品24萬噸，塑料編織袋6000萬套，化工機械設備制造能力5萬噸，年可實現銷售收入60億元以上。

二、項目建設內容及規模

聚甲醛是一種綜合性能優良的熱塑性樹脂，在很多場合可以替

代鋼鐵、銅、鋅、鋁等金屬材料。利用豐喜集團現有甲醇產品和公用工程優勢，建設4萬噸聚甲醛項目，采用韓國P&ID公司共聚甲醛生產技術，生產高密度的聚甲醛產品，具有相對價格較低的甲醇原料和蒸汽成本優勢。項目占地90畝，建筑面積1.8萬平方米。

三、項目建設所在地

項目建設所在地為運城臨猗。

四、項目總投資

項目總投資8.3億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成

合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入4.6億元，利潤1億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

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三維集團PTMEG項目

一、項目單位及概況

項目由山西三維集團股份有限公司承建。三維集團是陽煤集團的

全資子公司，系國家大型一類高科技化工企業和山西省34戶優勢企業之一。連續三年進入全國化工企業500強，目前公司擁有資產總值近50億元，主要以電石乙炔、順酐為原料，生產聚乙烯醇（PVA）、1,4-丁二醇（BDO）及下游四氫呋喃（THF）、聚四氫呋喃（PTMEG）、γ-丁內酯（GBL）等、膠粘劑三大系列上百種技術密集型有機化工產品，是國內有機化工行業中的龍頭企業。公司聚乙烯醇（PVA）現有產能10萬噸，居國內第一，世界第三； BDO產能20萬噸，居國內第一位，世界第三，是世界僅有的四家掌握炔醛法BDO生產技術企業之一；聚醋酸乙烯乳液（白乳膠）產品生產能力和技術含量也居全國同類企業之首。單套20萬噸/年粗苯加氫裝置系世界最大裝置之一。

二、項目建設內容及規模

PTMEG又名四氫呋喃均聚醚，是合成熱塑性和澆注型聚氨酯、聚氨酯彈性纖維、酯醚共聚彈性體等的主要原料，在石油化工、機械、軍工、造船、汽車和合成革等工業具有廣泛的應用。隨著企業順酐法BDO裝置的建成投產，配套建設3萬噸/年PTMEG項目，不僅延伸了BDO產品的產業鏈，增加了BDO產品的附加值，還將進一步提高公司的競爭力。項目引進韓國PTG公司的PTMEG生產工藝，工藝技術先進，產品質量好，建設投資和生產成本比傳統的工藝降低很多，與傳統的以氟磺酸為催化劑的工藝比較，解決了設備腐蝕和“三廢”污染的問題。

三、項目建設所在地

項目建設所在地為臨汾洪洞。

四、項目總投資

項目總投資7.2億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成

合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入5.3億元，利潤1億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

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盂縣煤化工項目

一、項目單位及概況

項目單位為陽泉煤業（集團）有限責任公司。

二、項目建設內容及規模

項目目前擁有年產量100萬噸煤礦一座。計劃分兩期建設100萬噸尿素工程。一期工程建設規模為年產40萬噸尿素工程，總投資12億元。項目利用當地的無煙塊煤資源，采用固定床氣化、濕法催化氧化脫硫、“全低變”變換、變壓吸附脫碳、三塔精餾、甲烷化等技術，尿素采用二氧化碳氣提法工藝。配套建設10MW余熱發電裝置和

140m3/h污水處理站。項目建成后，年轉化煤炭50萬噸。占地1000畝。目前在建設中，2011年底投產。

二期工程建設規模為年產60萬噸尿素工程，總投資18億元。項目以當地粉煤為原料，采用國內先進的航天爐粉煤加壓連續氣化、寬溫變換、低溫甲醇洗脫碳、甲烷化精制、15MPa氨合成、二氧化碳氣提法尿素、蒸汽透平拖動等技術。項目配套建設25MW余熱發電裝置。項目建成后，年轉化煤炭90萬噸。占地1000畝。

三、項目建設所在地

項目建設所在地為陽泉市盂縣牛村煤化工工業園區。

四、項目總投資

項目總投資30億元，其中一期40萬噸尿素投資12億元，二期60萬噸尿素投資18億元。

五、合作方式及注冊資本金股比構成 合作方式為合資合作。

六、經濟效益預測

項目達產后可實現年銷售收入20.6億元，利潤4億元，投資回收期5年內。

七、項目聯系人及聯系方式

聯系人：陳芳 總工程師

電話：0351-7255909 手機：*** 傳真: 0351-7255922 地址：太原市高新區科技街18

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第三篇：項目策劃方案

國際招標項目策劃方案

一、招標項目概況：

招標項目名稱：

招標編號：

項目組成員：

項目委托金額：

項目概況及立項批復情況：（是否符合國家的產業政策）招標內容：生產線/單機（是否享受減免稅待遇）

項目所屬主管部門（項目批復部門及招標上級主管部門）： 項目類型：國營/三資/民營，技改/世行/政府采購等

二、招標人概況：

招標人名稱：

通訊地址：

聯系人：

電話/傳真：

三、進口代理機構概況：

進口代理機構名稱：

通訊地址：

聯系人：

電話/傳真：

四、適用政策范圍、依據及具體文件資料：（依據項目類型）

五、招標操作：

招標方式：公開/邀請（邀請方式須向商務部提交申請/待批/針對實際情況請教總工及總師辦）

招標人市場考察情況或與潛在投標人接觸情況（潛在投標人是否滿足3家/2家開標/直接進口）：

招標人有無意向及預測操作難點，初步確立分包情況及擬訂具有可操作性的評標依據；

六、如何協助進口代理機構工作：（進口代理機構有無長期針對招標設備的進口經驗，是否熟悉投標廠商）

七、招標文件編制、修改：

把握好關鍵技術及商務條款與一般技術及商務條款的制定原則；

把握好分包原則；

確定可行的評標依據；

確認適用幣種、保證金形式、中標服務費取費標準； 是否需要召開招標說明會；

發布招標公告后的文件修改須報送上級主管審批；

八、專家情況：（確認專家優勢：哪些審標書，哪些評標）評標委員會組成情況：（人數及人員構成）

九、協助、指導辦理進口許可證：（商務部/外地/天津）

十、中標服務費預計取費時間：

十一、預計歸檔時間及如何作好項目歸檔工作：

十二、招標結束后跟蹤服務計劃：

第四篇：婚慶產業聯盟策劃方案

婚慶產業聯盟策劃方案

前言：

共事者共勢，同營者同贏

1聯盟將整合哈市報紙、廣播、電視等三大主流媒體資源。

讓新人的婚禮得到全市人民祝福

創意：我結婚、您隨喜——幸運禮包大放送

闡述：掃新人婚禮微信二維碼，領取禮包，禮包產品為體驗營銷產品

2定期推出《婚慶產業聯盟會刊》，依托聯盟商戶店面為聯盟商家提供全方位、多層次的服務。

3整合資源，為聯盟商家提供公共促銷大平臺

4為聯盟商家提供融資平臺、法律咨詢、政策咨詢等服務

5開設管理、營銷課程；幫助企業主提升管理銷售服務水平

6功能：通過產業研究、產業活動、品牌傳播、品牌公益等方式，為產業提供優質的專業服務 ；

通過會員積分兌換商城為商戶與客戶建立高強度鏈接；

通過優質、規范的會員服務，讓“真永遠”的品牌內涵得以彰顯

7目標：塑造婚慶產業新形象，構建婚慶產業新格局，五年內成為我省婚慶產業品牌的代言人

8使命：為黑龍江省婚慶產業崛起而奮斗

一聯盟愿景

1成為黑龍江省婚慶產業的品牌代言人

2成為黑龍江省婚慶產業領袖的孵化基地和精神家園

3成為黑龍江省最具影響力的婚慶機構

二聯盟理念：合力、就給力！

三聯盟核心價值觀：專業、誠信、互助

四只做三件事：

1品牌傳播——魂

品牌名稱：真永遠

品牌內涵：信守承諾、天長地久

品牌個性：誠信、仁厚、擔當、細膩

2服務創新——干

3終端拉動——根

網上積分兌換商城：指定商家消費，給與等值商品兌換，將你的財富放大一倍。

廣告語：一元當做兩元花、聯盟幫你置新家

五

四項業務

1異業聯盟——積分兌換平臺，給聯盟商家搭建無法超越的促銷平臺

在指定商戶消費，獲得積分，在網上兌換商城兌換等值產品，一元當做兩元花。

2安居基金——最大化增加平臺黏性

異業聯盟每月拿出營收的20%注入安居基金池，按會員申請序號排序贈房。

3產業傳播——利用公關事件，打造產業品牌力

4婚禮策劃——個性化方案制定及最高性價比提供

六

六大資源

1品牌經理人

2媒體

3資深策劃人

4企業

5政府

6會員俱樂部

第五篇：工業產業地產策劃方案

某某××工業地產項目行銷報告綱要

一、工業、產業地產：下一輪地產開發熱點

1、“世界工廠”與某某工業地產輝煌前景 隨著世界制造中心向中國轉移步伐的加快，“閩三角”將成為首先“接口”之一，下一輪某某周邊的標準工業廠房和現代物流用房，都將供不應求。現代工業廠房的開發和租賃，將成為房產開發的大熱門。——〈〈經濟人〉〉

某某市的經濟發展狀況：

2004年,某某市工業企業法人單位主營業務收入18968611萬元，其中，制造業占據大部分為94.7％，電力、燃氣及水的生產和供應業占3.8％，采礦業占1.5％。

主營業務收入超過百億元的行業有5個，分布在紡織業，紡織服裝、鞋、帽制造業，石油加工、煉焦及核燃料加工業，非金屬礦物制品業，工藝品及其他制造業。工業企業法人單位利潤總額1183823萬元，其中，采礦業占2.9％，制造業占92.6％，電力、燃氣及水的生產和供應業占4.5％。利潤總額超過5億元的行業有6個，分布在紡織業，紡織服裝、鞋、帽制造業，皮革、毛皮、羽毛（絨）及制品業，造紙及紙制品業，非金屬礦物制品業，工藝品及其他制造業等行業。工業企業容納148萬名就業人員。2004年末，我市共有工業企業法人單位19641個，就業人員1481791人；工業個體經營戶50687戶，就業人員536762人。在工業企業法人單位中，私營企業12672個，占64.5％；港澳臺商投資企業2310個，占11.8％；外商投資企業1298個，占6.6％。三者所占比重分別比全省高出5.5、0.9和0.4個百分點；港澳臺商投資企業和外商投資企業占比分別高出全國7.7和2.8個百分點。

從工業行業類型劃分，皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業，紡織服裝、鞋、帽制造業，非金屬礦物制品業就業人員數居前三位，分別占22.5％、19.1％和12.6％，分別高出全國19.5、13.9和3.6個百分點。

制造業資產負債率遠低于全國水平

2004年末，工業企業法人單位資產合計15230365萬元，負債合計5475452萬元，所有者權益合計9754913萬元，資產負債率36.0％。比全國的56.8％低了20.8個百分點。這表明我市工業企業經營情況良好，具有遠大的開拓發展前景，特別是制造業企業資產負債率為35.0％，值得金融企業大力扶持。

某某工業地產的發展狀況：

據了解，截至目前，全市標準化廠房用地規劃面積6285畝，已經報省政府的有1032畝，其中553畝已經省政府批準，可實施供地。目前惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區已陸續建設標準化廠房。為鼓勵企業進駐標準化廠房，一些縣市還引入銀行按揭貸款，政府給予一定的貸款貼息支持等相關優惠措施。有關人士認為，某某工業正進入“標準化廠房”時代。

2005年8月，在某某市委、市政府召開的某某市集約用地工業園區等專題會上，確定了一系列相關規定，大力推進標準化廠房建設。

根據目前的土地供應政策，標準化廠房的供地方式可直接采取協議出讓方式供地，條件成熟的，也可以采取招拍掛方式供地。標準化廠房土地出讓金標準原則上按照當地工業用地基準地價的低限執行。

為鼓勵和規范建設、使用標準化廠房，促進工業集中、產業集聚、企業集群，實現土地資源集約利用，某某市今后對投資規模小的一般工業建設項目原則上不再單獨選址、供地，鼓勵和引導其進入工業標準化廠房。對取得土地使用權后閑置兩年以上的工業用地，原則上依法收回；收回的用地可進行標準化廠房建設。鼓勵大企業、大集團、房屋開發公司及各類資本參與標準化廠房建設，實行投資主體多元化，并采用建、租、售相結合的運作模式，標準化廠房區內力求實行物業化管理。

有關部門還規定了工業標準化廠房建設的投資強度，容積率和開發期限。工業標準化廠房的投資建設不得低于規定的工業項目建設用地最低投資強度指標和容積率標準，容積率一般在2.0以上。在簽訂土地使用權出讓合同時，應當約定建設者在取得土地使用權后半年內開工，兩年內完成標準化廠房建設。對取得土地使用權滿半年仍未開工或者未能在取得土地使用權后兩年內完成廠房建設的，不得再享受土地使用權出讓最低價，優惠部分予以補繳；對取得土地使用權滿一年仍未開工的，按取得劃撥土地使用權費用或土地出讓金、土地租金的20％以下收取土地閑置費；對取得土地使用權滿兩年仍未開工的，批準文件自動失效，土地使用權無償收回。廠房建設期間，開發者不得轉讓土地使用權。

對于大批的工業廠房，有四個方面的潛在用途功能可供投資商投資規劃與開發： 外口公寓。商務辦公用房。都市工業樓宇（園）。制造業配套功能用房。

2、產業集群對中國經濟發展的重要性與產業地產的輝煌前景 1）什么是產業集群？產業集群在世界經濟發展中的重要作用？ 產業集群是某產業的相同、相近與相關企業聚集某地，進而吸引一些相關服務機構進駐該地，從而形成的一個有效的經濟群體。產業集群在經濟競爭中產生很強的競爭優勢，其本質是一種生產組織方式，通過對產業集群的有效培育與發展可以實現多種經濟發展目標。產業集群的形成一般有誘致性自發形成，強制性培育形成和引導性培育形成。國務院發展研究中心錢平凡—— 產業集群是全球性的經濟發展潮流 產業集群發展與工業化進程相輔相成 產業集群可作為經濟發展的戰略方式 2）產業集群的競爭優勢 專業化 集中化 網絡化 地域化

3）中國產業集群發展趨勢 產業集群發展的經濟社會作用 產業集群的經濟效應——

——首先，產業集群的出現顯著推動了國民經濟尤其是地方經濟的發展?！浯?，集群經濟可以使同一產業內部的分工更為精細化，使一個企業可以集中于該產業的某一個工序或某一種中間產品的生產，從而可以節約成本，提高效率。

——第三，集聚將促使各企業在激烈的競爭中進行技術創新，使先進的經驗、技術更為迅速地在區域內傳遞，產生技術溢出效果?！谒?，核心產業的集聚對上下游關聯產業產生更為強烈的需求，從而推動這些關聯產業發展，進而在一個地方形成一種完整的產業鏈條。——第五，隨著主導產業的延伸和關聯產業的出現，特定產業集群所在地區的人口將大規模增長，從而帶動第三產業發展。

——第六，建立產業集群有利于集中治理污染，節約環保成本。產業集群的社會效應——

——首先，由于經濟集聚——擴散效應，產業集群將創造更多的就業崗位。——其次，產業集群的形成將造成人口的大規模集中，而人口的大規模集中正是城鎮化的基礎。

——第三，人口的集中及其就業問題的解決，加上城鎮化的推進，再輔之以適當的農地制度創新，將增加繼續主要經營農業的農民的農業用地規模，實現適度規模經營。

——第四，產業集群的發展推動了企業家、管理者和勞動者素質的提高，擴大了工人、管理人員、個體工商戶與企業家隊伍，從而有助于優化各地的社會結構。4）產業集群的的六個特點——

一是產業集群覆蓋到大部分的傳統行業。二是產業集群已形成較大的經濟規模。

三是一些產業集群已經形成特色產業和品牌。四是一些產業集群中出現了規模較大的龍頭企業，吸引眾多中小企業加入其產業鏈，帶動了相關產品的技術創新。

五是一些產業集群已經成長為相關行業的產業基地。六是許多產業集群產品外向度不斷提高。

5）產業集群對中國經濟的戰略作用及產業地產的輝煌前景 第一、培育與提升產業競爭優勢的重要途徑。第二、推動地方經濟增長的重要方式。第三、促進中小企業發展的重要方式。

第四、促進農村工業化與城鎮化進程的重要途徑。第五，國家與區域創新系統的一種重要實現方式。在新一輪全球化競爭中，產業集群將對中國經濟的發展起到重要的戰略作用。由于自發形成的產業集群存在著各種缺陷，今后中國將興起更多以政府引導為基礎的產業集群。這意味著產業地產發展的輝煌前景。

二、中國工業、產業地產的開發現狀及趨勢

1、工業地產開發現狀及趨勢

中國目前的工業地產開發，大多還停留在工業廠房、商鋪等物業形態的單一開發層面。工業地產開發的趨勢是與產業地產聯姻，在符合區域經濟發展總體布局與規劃的前提下，進行一種工業綜合開發。

2、產業地產開發趨勢

下一輪科技園區或產業基地的開發，將由房地產開發商唱主角。當工業地產與產業地產合而為一，便誕生了一種綜合性房地產開發。在一個產業集群或產業基地中，將囊括各種類型的房產形態：商鋪、辦公樓、標準廠房、倉儲、展覽館以及配套住宅等。

工業（或產業）地產實際上成為最復雜、最具挑戰性的房地產開發領域。對于開發商而言，工業（或產業）地產則不僅蘊藏著新的利潤空間，也將使其在區域經濟發展乃至在宏觀經濟舞臺上，發揮前所未有的重要作用。這將為房開企業及其企業領袖的可持續發展，贏得更大更廣闊的博弈空間

3、中國產業地產開發案例 上海國際包裝·印刷城堪稱中國產業地產開發的先行者與代表性案例。作為中國包裝印刷綜合產業基地、中國包裝印刷中央商務區·行CBD、中國包裝印刷“一站式”采購中心與貿易港，其成功開發已引起國內、國際包裝印刷業界的普遍關注。上海國際包裝·印刷城的開發模式，為中國產業地產的開發積累了大量可資借鑒的豐富經驗。

三、某某工業地產成投資“新寵”

一提到某某，人們首先想到的是一片片占地廣闊的制造企業。由于制造業發達，某某經濟總量連年穩居“全省狀元”，但稀缺的土地資源問題也日漸突出。

為了解決發展中的這一“瓶頸”問題，鼓勵“標準化廠房”的“工業地產”政策開始浮出水面。2005年8月，某某制定一系列相關規定，大力推進“標準化廠房”建設。

2005年9月，某某市政府出臺了關于《標準廠房》的正式文件，嚴格工業供地條件，規定：除特殊行業外，中心城市八大組團450平方公里范圍內投資額低于1200萬元、新一輪城市總體規劃修編的2770平方公里規劃區范圍內（不含中心城區）投資額低于800萬元、其他地方投資額低于500萬元的工業項目不再單獨供地。對不單獨供地的工業項目原則上要求統一進入標準廠房園區，通過租賃或購買標準廠房發展生產。同時要求，某某市各縣（市、區）和某某開發區規劃建設的標準廠房園區總建筑面積原則上要達5萬平方米以上 1）“土地招商”變成“廠房招商”

某某早期的開發區如清濛、潯美、城東等，都是通過招商，供地給企業，讓企業自行建設，于是，當一家工廠或一個新的工業區開始建設時，大片土地粗放經營，讓熱愛土地的農民心疼不已。

據測算，目前某某工業用地的建筑容積率大多不到1.0；即便是某某目前管理相對規范的21個園區的平均容積率僅在0.8至1.2之間，容積率水平低于江浙一帶1.5至2.0水平。某某市政府發展研究中心的郭副主任認為，標準化廠房招商提供了化解當前制約某某經濟發展的“用地難”瓶頸的嶄新思路。據他出示的一份某某市政府文件，記者看到某某市已規定，新建標準廠房單體建筑面積一般不小于4000平方米，容積率要達到1.5。

惠安縣目前推出的2個通用廠房建設項目，其建筑容積率都達到1.5。記者來到位于黃塘鎮的某某市第一個專屬臺資企業的投資區。這片規劃有6000畝、年產值近60億元人民幣的中型現代臺商工業基地，目前已有25家企業簽約入駐，10家企業開工建設。入駐企業均為年產值在5000萬元規模的臺資企業，主要為輕工、電子、機械、高科技企業。

據了解，某某市目前的標準化廠房建設進行半年多來，推進速度很快。這個市由于實行“多元化投入、多樣化運作、專業化招商”的市場化運作方式，大力吸引各類投資開發主體參與標準廠房建設，采取建、售、租相結合的運作模式，推行邊建設、邊招商。目前某某標準化廠房建設雖然仍以政府為主導，但在鯉城、石獅、晉江、南安等縣（市、區），政府與企業合資或與企業聯合投資開發的標準化廠房也陸續拉開帷幕。于是，繼住宅地產、商業地產開發之后，在某某，以標準廠房為代表的工業地產已成為各方資本競逐的新熱點。2）各方資本競逐“標準廠房”

一石激起千層浪。2005年8月，某某赴港招商團首次推出大規模標準廠房開發招商項目，并宣布可將統一規劃的標準廠房園區整體交由政府控股公司或有資質、有實力的其他投資業主開發建設，也可切塊出讓給各開發業主投資建設，建設的標準廠房可自用或出售、出租，實行物業化管理。這一商機，令人眼前一亮，吸引了一些境內外資本力量進入某某。記者在此間采訪時看到，目前這些境內外資本工業地產項目正紛紛在某某落地： ———由聯泰集團與某某另一家知名企業“七匹狼”合資投建的新絲路服裝城位于晉江市五里工業區，規劃占地1500畝，首期用地546畝，將打造世界級紡織服裝研發和生產制造基地。——聯泰（香港）投資有限公司與鯉城區政府簽約，合作建設60畝標準化廠房，作為臺灣學者（某某）創業園一期項目。

——南益集團剛剛與南安市政府簽約，合作投資開發位于石井與水頭兩鎮的約6000畝的工業城。

——石獅鴻山鎮，由當地政府與企業共同合作開發建設的通用標準廠房，占地180畝，總建筑面積18萬平方米，計劃總投資1.8億元，現正在熱火朝天開工建設中?！细咝录夹g電子信息產業園區標準化廠房，建設規模為28萬平方米，項目總投資1.75億元，可通過合資、合作或公開競價方式取得相關地塊土地使用權?！习卜雒瘞X項目區服裝加工標準廠房，項目總投資5億元，主要經濟效益來源于開發后廠房的出租和出售。

——晉江五里工業區標準化廠房，項目投資約3.58億元，可分塊或分期進行開發，以出售或出租廠房等方式取得回報。

據了解，去年香港的某某標準廠房招商，項目總用地面積2300多畝，均采用標準廠房建設招商和標準廠房招租形式，讓各類資本在“節約用地”中獲得豐厚回報。3）“工業地產”投資潛力無限 據某某市政策研究室人員介紹，工業地產在國外往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。日本的工業地產占到全世界的30%%，對日本GDP貢獻在40%%以上。美國工業地產占全世界的27%%，對本國的GDP貢獻也超過30%%。資料表明，世界上的制造業重心已開始向中國轉移，我國的工業地產還有很大的成長空間。

2004年以來，上海乃至全國主要城市的工業地產，一直保持著穩健的上升勢頭。上海69個工業開發區，一下涌出幾十家專門服務標準廠房規劃、設計、土地、房產開發的專業企業。事實證明，節約集約用地的時代訴求，相對便宜的土地價格，日益增長的強勁需求，清晰可見的高回報率，都吸引著越來越多的投資者進入這一領域。連日來，越來越多的投資工業地產消息令人振奮：晉江好利來玩具電子有限公司宣稱已介入，投資資金至少數千萬元；香港榮豐國際集團頻頻與某某市有關方面接觸，探討介入工業地產的合適選點和合作意向??

工業地產，無疑將成為某某經濟發展的新引擎！

四、“三套車”——××工業產業地產開發戰略合作模式

五、××工業產業地產項目贏利模式

1、前期：項目招商階段 物業形態

贏利方式

利潤水平

備注

純商務樓

售、租

高

以售為主。銷售對象為廠商或投資者。

公寓式辦公

售、租

中

同上

商鋪或展廳

售、租

高

同上

倉儲

售、租

中、低

直接銷售或出租給廠商

標準廠房

售、租

中、低

同上

2、后期：項目管理階段 項目

贏利方式 贏利水平

備注

信息服務

高

科技服務

高

產品代理

高

物流服務

中、低

物業服務

低

六、××項目運營模式

1、前期：項目建設階段

2、后期：項目管理階段

七、××工業、產業地產項目開發簡要流程

七、××工業、產業地產傳播與招商銷售模式

1、傳播招商基礎

●政府、行業協會的重要性 政府部門的政策支持，行業協會的專業指導及其在行業發展協調方面的權威地位，是工業產業地產傳播與招商的重要前提。

成功的工業產業地產開發商并不被動地等待政府和行業協會的既有政策支持，而是通過自己的實力和雄心以及對產業發展的深刻把握，來促使政府、行業協會改變原政策或針對項目出臺新的政策。

開發商通過影響政府和行業協會的決策，可以使自己在與政府、行業協會的博弈中占居主動，從而極大地提升自己在社會經濟舞臺上地位?！癞a業集聚理論的闡釋與發揮

理論營銷是工業產業地產傳播與招商的另一法寶。對產業集群理論的深入闡釋以及對特定產業發展的深刻洞悉，是說服廠商的重要基礎。在此前提之下，通常意義上的傳播和廣告技術才有發揮作用的可能。

2、工業、產業地產傳播招商銷售手段（1）軟廣告。（2）報刊廣告。（3）DM直郵廣告。

（5）招商會：國際；全國；區域。（6）關系營銷：行業協會公關。（7）關系營銷：客戶介紹。

（8）示范營銷：攻克行業領袖企業。（9）特定社會群體：投資階層營銷。

（10）學術營銷：產業集群和行業集聚論壇。（11）人員促銷：專業銷售隊伍。

九、××工業、產業地產項目銷售策略 招商與銷售同時進行

以銷售帶動招商、以招商促進銷售

以專業的定位來尋找目標客戶、以產業集群產生規模效應來帶動招商和銷售