第一篇：多層工業廠房的結構設計要點論文

摘要:現代工業行業中，多層工業廠房比較常見，工業廠房的設計，要注重實用性和安全性，優化多層工業廠房的整體結構。隨著工業行業的發展，多層工業廠房面臨著很大的設計壓力，結合工業運營的實際情況，規范設計多層工業廠房，目的是滿足工業的需求。本文主要探討多層工業廠房結構設計中的要點。

關鍵詞:多層;工業廠房;結構設計

多層工業廠房的應用，拓寬了工業廠房的使用范圍，增加了廠房的功能設計。單層工業廠房向多層工業廠房的發展，表明了我國工業行業的發展。多層工業廠房的結構設計中，全方面的規劃好相關的要點，以此來維護多層工業廠房的穩固性和耐用性，一來確保多層工業廠房能夠滿足工業的需求，二來維護多層工業廠房結構的質量和性能，規避潛在的設計風險。

1多層工業廠房結構設計的特征

分析多層工業廠房結構的設計特征，如:(1)結構布局不規則，柱網也不規整，廠房結構的內部空間大，同時涉及到抽柱設計，形成了此類型的結構特征;(2)多為豎向結構，層數很多，多層工業廠房的高度，范圍在4～8m范圍內，體現了高度上的特征;(3)荷載類型多，廠房結構中荷載有:自重、懸掛荷載、水平荷載等，增加了荷載計算的負擔，促使荷載多樣，成為多層工業廠房結構設計的明顯特征。

2多層工業廠房結構設計的分類

分類有:(1)純框架結構。純框架結構在多層工業廠房結構設計中，不涉及柱間支撐，橫縱方向上，全部配置框架結構，確保廠房結構具備優質的空間功能。純框架結構體系中，配置箱形的柱子，還要增加鋼材料的用量;(2)框架與支撐結構。框架與支撐結構，是指在多層工業廠房結構中，橫向設計剛接框架，縱向設計柱+支撐體系，柱間的支撐，抵抗了結構中的水平荷載，降低了多層工業廠房結構的經濟成本;(3)鋼架與支撐結構。多層工業廠房中的鋼架與支撐結構設計，減少了主結構的縱向彎矩，其對樓面剛度有很大的要求，以免柱間發生矛盾問題，不能影響到柱間支撐。

3多層工業廠房結構設計的要點

多層工業廠房結構設計中，應該注重結構的整體性，采取結構與工藝協調統一的設計方法，促使多層工業廠房結構，可以為工業生產，提供積極服務［1］。多層工業廠房結構的設計，避免結構和工藝上出現問題，統一結構和工藝的設計，尤其是荷載、參數等方面，設計之間做好相互溝通的工作，維護多層工業廠房結構設計的基礎性，提高廠房結構設計的合理性。例舉多層工業廠房結構中的幾點設計，如下:(1)荷載的數值設計。荷載是多層工業廠房結構設計的要點，在整個體系結構內，荷載占有基礎性的影響作用，一旦荷載取值上出現問題，就會干擾多層工業廠房的結構穩定。方案中，設計人員遵循質量要求，規劃出設備在多層工業廠房結構中的布置，明確樓面荷載的分布，最主要的是計算出樓面均布荷載的具體數值。多層工業廠房結構為工業用途，與多層民用建筑樓房在樓面荷載上，有很大的差異，本文中的廠房結構設計非常嚴謹。荷載數值設計期間，應該考慮到多層工業廠房結構的狀態，廠房的整個平面中，不設計內隔墻，增加了跨度柱網的高度，而且多層工業廠房的樓層，也會增加。多層工業廠房設計中，主要以現澆鋼筋混凝土結構為主，具有平面無限大的特征，加厚了廠房的整體結構，規范的設計荷載數值，各項模塊中的荷載數值之間相互配合，滿足多層工業廠房中的荷載設計;(2)節點核心區的抗剪設計。多層工業廠房結構中，框架節點也屬于一類設計要點。節點設計圍繞強柱弱梁更強節點的原則展開，設計人員根據多層工業廠房結構節點的實際抗震等級，計算出節點核心區的抗剪力，并且驗算［2］。結構的中心線不能重合，一旦設計中出現中心線重合的情況，就會增大柱子的截面面積，導致節點變心，無法保障節點核心區處于均勻受力的狀態;(3)裂縫寬度與地震驗算。多層工業廠房結構設計中，裂縫的寬度與地震驗算，是不可忽視的設計要點。結構設計中要求，裂縫寬度不能超過0.3mm，驗算后結果超出規定數值時，就要增多鋼筋數量或減少鋼筋截面，解決裂縫寬度的設計誤差。如果還是不能處理裂縫的寬度誤差，就要重新修改柱梁的截面積。多層工業廠房地震驗算設計方面，采取加強構造的設計方法，為了實現大震不倒的狀態，就要實行罕遇地震驗算的設計，多層工業廠房結構的樓層，屈服強度系數低于0.5的結構，采取罕遇地震驗算，確保地震驗算設計中，結構薄弱層間，彈塑性位移角數值，小于1/50;(4)電梯井筒的框架設計。電梯井筒的框架設計方面，不能僅僅以純框架為計算的對象，更要結合構架配筋，在框架與構架配筋共同的作用下，計算電梯井筒框架的配筋數據，同時計算電梯井壁的剪力墻配筋［3］。除此以外，多層工業廠房結構中，設計多臺吊車，吊車減輕了電梯的作業壓力，提供了諸多便利，吊車的數值為活荷載，輸入到電梯井筒框架設計中，完善電梯井筒框架施工的過程。

4多層工業廠房結構設計的注意事項

注意事項有:(1)橫縱框架的周期設計。橫向框架和縱向框架，是多層工業廠房結構的一大注意事項，因為多層工業廠房的規模大，其與普通的建筑工程不同，本身尺寸大，而且跨度在，整個體系結構中，不會采用太多的承重結構，如:承重柱，所以要在多層工業廠房結構設計中，把控好橫向和縱向的框架周期，使用的承重柱之間，間距以橫向控制為主，以此來增強多層工業廠房結構的抗震性能，促使多層工業廠房的結構設計，具備科學性、經濟性的特征;(2)電梯間的位置設計。多層工業廠房結構設計的注意事項中，采用豎向的運輸設計，其主要運輸的對象為設備、貨物，具備重量上的特殊性。在多層工業廠房結構設計時，豎向電梯是不可缺少的設計因素，起到關鍵的作用。電梯設計時，其位置應該遠離多層工業廠房結構的端部、角部，防止電梯井筒的剛度過度，直接引起多層工業廠房結構偏心［4］。如果多層工業廠房結構中的電梯位置，無法避開端部、角部時，就要采取輔助的設計方法，全面加固廠房結構，重點在樓板和框架的強度上，實行加固設計，預防結構偏心的問題;(3)防震縫的規劃設計。建筑工程結構在地震區內，伸縮縫合一。當多層工業廠房位于地震區以內時，就要采取伸縮縫合一的設計方法，由于多層工業廠房結構長，所以在防震縫設計中，提出幾點措施，目的是減少防震縫、伸縮縫的數量，如:①廠房結構中，隔40m的間距，設計一道防震縫，每隔800mm，設計一個1400mm寬度的后澆帶，后澆帶位置，必須選在多層工業廠房結構受力最小的區段內;②多層工業廠房結構的山墻、內縱墻、頂層、底層等結構內，受溫度影響很大時，就要靈活的提升配筋率，強化多層工業廠房結構的穩固性;③防震縫設計中，在多層工業廠房的屋面，增加隔熱保溫層，也可以采用架空層的設計方法，促使多層工業廠房的頂端，設計成通風屋面。

5結束語

多層工業廠房結構設計時，具有自身的特征，多層工業廠房選擇可用的分類，在此基礎上，規劃好廠房結構設計的要點，同時把控好注意事項，完善多層工業廠房結構的設計環境，以免影響結合設計的狀態，確保多層工業廠房結構設計的合理性，防止廠房結構中出現不規范的設計問題。

參考文獻

［1］王旭．多層工業廠房的結構設計探析［J］．山西建筑，2015(33):48－50．

［2］李正祥．多層工業廠房的結構設計探析［J］．中國新技術新產品，2013(04):177．

［3］徐華冰．多層工業廠房結構設計要點探析［J］．建材與裝飾，2015(52):116－117．

［4］張瑋敏，劉虎堂，孔利萍，等．多層工業廠房結構設計常見問題［J］．中小企業管理與科技(上旬刊)，2012(06):115－116．

第二篇：工業廠房塔式結構設計及構造的心得論文

[摘 要] 通過近幾年所設計的兩個工業廠房（內含工業高層塔）,分析設計前后所考慮的問題并結合該工程的實際情況與相關的文獻，論述了設計后的一些看法與個人的體會。

[關鍵詞] 塔式結構； 軟件分析； 強柱弱梁； 塑性鉸； 工程實例； 體會。

本人于 2008 年和 2014 年分別在黑龍江省（安達市及綏棱市）兩個地市設計乳品廠房，其中廠房中重要的核心部分就是高層塔。所謂高層塔： 指的是該建筑物的長度與寬度大致相同，且平面尺寸皆不大，高度較高，整個建筑顯得細長（尤其是該建筑位于整片單層廠房的一部分）,所以在外觀上更似 “塔”的形狀。工業高層塔的特點

它是整個鋼結構廠房的一部分，但它的承重材質非 “鋼結構”,而是鋼筋混凝土結構，即高層框架結構體系。受工藝條件的嚴格制約，層高較高（5 ~7m 左右）;局部樓層開洞較大，但一般皆可以控制在 30% 以內； 每層荷載分布極不均勻，而且荷載較大。設計計算前所要考慮的問題

（1）將 “塔”看成豎向彈性構件體系，控制體系的高寬比例，以保證其穩定性。

（2）考慮颶風和地震力所產生的雙向水平側向力。

（3）由于工業高層塔的自身特點（各種工藝設備的形狀及荷載相差較大）,所以盡可能使該建筑平面，體型，立面剛度盡量保持對稱與均勻（可通過框架平面主次梁及柱調整剛度和傳力荷載）使結構整體不會出現薄弱環節。

（4）妥善處理因水平力（如颶風，地震力）,溫度變化和基礎沉降所帶來的梁柱節點的變形要求，故在采用深基礎的前提下，加大承臺的埋深，保障結構的安全可靠性。

（5）該建筑受工藝要求繁瑣； 設備管道多，具有特殊的消防，通風，排煙設置，尚需對散熱，供暖及加風壓進行的考慮，如此便要求合理的建筑層高，合理的布置豎向交通（即確定樓梯及采用所需爬梯的位置）.3 設計過程中所要考慮的注意事項

（1）框架結構的豎向構件某些構件進入非彈性，出現塑性鉸，避免其局部的脆性破壞，通過變形以吸收和耗散震能，從而提高結構的抗倒塌能力； 但在使用 SATWE 軟件計算中，其一框架梁的剛度是沒有考慮現澆混凝土樓板對框架梁的 “有利約束”故梁端彎矩相應增大，但是所增加的配筋全部配置在梁內，而樓板是按自身受力單獨計算配筋的； 軟件計算使用時，梁的裂縫控制一般在 0.3mm 以內的，而實際正常情況下，梁是有翼緣的，且梁在受壓區是配有足夠鋼筋的，所以構件在現實的正常使用情況下其裂縫是不大的。以上兩點均使梁配筋過大，故設計時人為弱化梁的剛度及其支座處的配筋，同時將框架梁跨中的鋼筋稍增加（原計算鋼筋量的 1.05-1.1 倍左右）,一方面用以控制，降低梁的裂縫。另一方面使建筑體系接近“強柱弱梁”的模式。

（3）此種 “塔式結構”在地震力的作用下，對建筑物的四角而言避免減少樓板及梁對角柱的約束，此外除正常樓面設置框架梁之外，首跨在窗頂處設置適量的框架梁，用以減少水平力作用下，角柱在兩個方向的扭轉。對所有框架柱而言-其在豎向力的作用下，通常情況梁受彎大于柱的受彎變形，但在強水平力的作用下，柱所受震害則遠大于梁所受震害，尤其柱底鋼筋在地震力反復作用下，混凝土極易剝落，而柱內主筋易達到屈服點，其抗剪強度明顯不足，所以設計時人為加大柱的剛度（截面尺寸）與柱底鋼筋的強度（特別是柱底箍筋的強度）,使得框架柱在抗震受力時難以出現塑性鉸，使每個框架柱皆具有足夠大的抗剪能力。

（4）“塔式結構”中的梁柱設計主要依據彎矩分配法對其內力進行計算，對框架梁柱節點的加強可通過構造節點措施的加強而實現。用 “反彎點法”對框架在水平荷載作用下進行計算，并應該進行變形的驗算。工程實例一

2008 年于安達市設計一乳品工業廠房，主體為門式鋼結構，鋼柱跨度 24m 及 30m 兩種形式。廠房內設高層塔，六層，塔主體總高度為 42.5m.塔平面設有大量設備且多為震動荷載，柱軸壓在 380T-570T 之間，單柱軸壓相差較大，故采用的是深基礎，而且加大承臺的剛度及其埋深。實際設計中采用 Φ600 超流態鉆孔灌注樁，樁端至少進入地質報告中的第六層土（粗中砂）2m 以上，樁長不應小于15m,單樁承載力設計值不小于 140t.布樁不應以平面豎向導荷為依據，考慮水平力對 “塔結構”影響較大，僅僅考慮豎向力其安全性差，故基礎布樁應以 SATWE 結果為準（考慮水平力，所受彎矩較大）,詳見圖1.樁基礎的剛度較小，決定其抗水平彎矩的能力弱，假若一旦彎矩使塑性鉸出現在柱底（樁頂）則對整個建筑極其不利。故在該設計中“高層塔”的嵌故可認為設置在零米層處，采用設置且加大零米層處的地基梁，由于工藝要求，零米層處要作 200 ~250mm 厚的建筑地面，結構將其按0.2% 左右的配筋率雙向雙層構造配筋，形成剛性地面，如此可作為建筑物的嵌固端使用，即可調整其基礎的不均勻沉降，又可使主體形成一種穩定的體系，減少柱根處的位移，提升其穩定性能，增強建筑物的抗震能力，減少水平力所帶來的隱患，防止主體結構出現滑移，扭轉與傾覆。工程實例二

（1）工程概況； 單層廠房采用 24m 跨門式鋼架，柱頂標高 7.500m,內設辦公區，沖洗區，食堂及 “工業高層塔”.塔總高度為 26.2m,共 5 層（不 含 夾 層）.局 部 樓 層（標 高 為 6.400m,10.70m）開設的洞口較大。部分面荷載為 3-7T /m2,線荷載為 2.5 ~20T/m.（2）整體計算； “塔”在整個廠房中占地面積較小，橫縱兩個方向的柱跨數都不多，所以其建筑物的抗震能力不是很強，故框架柱的截面尺寸設計并非 按 其 軸 壓 所 確 定。該 工 程 柱 截 面 尺 寸 取800X800 及 850X850 兩種，而最大軸壓僅為 0.22.建筑物的抗震分析不是太難，故陣型組合數值取 12~ 15 即可； 塔內的填充墻體不是很多，但層高較高，填充墻內每 3 ~5m 設 200X200 的構造柱，墻沿水平方向設200X300 梁以形成局部框架（但應該注意的是； 所新設的梁與框架柱之間連接設成鉸接）,所以在進行整體計算時，結構周期的折減系數宜取0.7 ~ 0.8 之間進行驗算。此外尚應注意的是； 填充墻是不可以采用120 承重砌塊的（此雖非承重結構，但屬于剛性結構）,因為其抗震變形與框架主體相差較大，影響 “塔”整體計算的結果。

（3）使結構體系接近“強柱弱梁”,軟件設計中的 “梁設計彎矩放大系數”和 “梁活荷放大系數”皆不可加大。適當減少梁的剛度-因為軟件設計時的框架梁是不考慮現澆樓板作為梁的受壓翼緣的，此難反應梁的真實性能。盡量減少柱端的梁對框架柱的約束，使在地震時梁端首先出現塑性鉸，可以出現較大的塑性變形（其塑性鉸可出現在梁端，但應絕對避免塑性鉸出現在柱底部）,產生一定的變形，用以耗散地震能量； 800X800 的柱作為下一道抗震防線-體積配箍率不小于 2.0%,縱向鋼筋含量宜適中，配筋不宜過大，箍筋采用復合井字箍，形成核芯柱，當柱出現彎裂縫，特別是剪切裂縫時，構造所形成的核芯柱可以有效的減少柱的壓縮，特別是建筑物中框架柱的截面尺寸皆較大，大部接近于 “短柱”,如此措施可保證柱的外形和截面承載力，使其具有較好的延性，有利于提高其變形能力。

（4）要有目的地加大框架梁柱（特別是底層框架柱）的剪力設計值，防止梁，柱底部在彎矩屈服前出現剪切破壞，實現 “強剪弱彎”,滿足各構件的延性，增加其塑性變形能力，防止其脆性破壞。尤其建筑體系中的角柱，易受雙向地震力的作用，扭轉效應對內力影響較大，震害相對嚴重，在設計中-內力計算按兩個主軸方向分別考慮地震的作用。彎矩設計值，尤其是剪力設計值予以適當的加大。

（5）高層工業塔中部分設備是貫通幾個樓層的，不僅每個樓層所受荷載相差過大，而且部分樓層板所開設的洞口也過大，單個層高之間亦不相同。如此在強水平力（地震力）作用下，整個結構的抗側位移剛度嚴重不規則，宜于某層產生較大的強行位移，形成薄弱層（剛度變化不符合高規3.5.2 條要求的樓層； 承載力不符合高規 3.5.3 條要求的樓層）,威脅整個建筑物的抗震能力，故在每層剛度調整中，層與層上下間的剛度差不宜大于30% ,同時在軟件分析中，可人為將 “認為” 是薄弱層的樓層的地震剪力放大 1.15 倍，同時對結構進行強塑性變形驗算。所得數據滿足（抗規）中 3.4 章（建筑設計和建筑結構的規則性）的各項要求。另外在軟件的整體計算中應步入樓梯，從設計上可考慮減少樓梯剛度對整體結構的影響。樓梯不宜作成折梁或折板，避免其在地震作用下產生的拉、壓力對框架柱造成影響。

（6）框架梁及所受荷載較大的環形梁（線荷20T / m）截面寬度不宜小于 400mm,配置 4 肢箍筋，次梁的截面尺寸也不宜小于 300mm,適當的加大梁跨中的計算鋼筋（1.1 ~ 1.15 倍）,同時相應減少梁支座處的鋼筋含量，配置抗拉強度高的鋼筋，提高混凝土的標號（不小 C40）,使得框架梁在抗震設計中達到 “強剪弱彎”的效果。部分梁柱平面圖詳見圖 2.（7）在本設計中，各構件（框架梁柱，特別是底層框架柱）的剛度及配筋都較大。故難以實現 “強節點弱構件”的結構體系。但節點核心區是保證框架承載力和抗倒塌能力的關鍵部位，其受力復雜，易發生非延性破壞，引起與節點相連接的各構件破壞，所以在設計中節點區通過構造措施有所加強（具體表現在梁柱鋼筋的相互錨固）,并按三級抗震等級進行抗震受剪承載力的驗算。注明；其節點核心區承載力的驗算并非（高規）規定，而應按（混凝土結構設計規范）GB50010 的有關規定執行。規范對頂層和中間層節點核心區取值是按不同計算公式的。軟件分析結構 “高層塔”框架梁柱中間層節點，頂層節點在地震力，風荷載等水平力反復作用下，都會產生位移，造成梁柱節點內鋼筋發生滑移現象。分析結構表明，頂層節點的延性需求比中間層節點較小； 頂層的震害比其他樓層的震害要輕，故中間層梁柱節點處梁內上部鋼筋的錨入柱內應有所加大。結束語

綜上所述，就是通過近幾年的兩個親自參與的工程實例與相應規范要求，得出的作為工業廠房中的 “塔式結構”設計及構造的一些體會，可供同行參考。

第三篇：鋼結構設計在工業廠房結構設計中的應用探討

鋼結構設計在工業廠房結構設計中的應用探討

摘要：隨著我國社會經濟的快速發展，人們對工業廠房的需求量逐漸增大。工業廠房為人們提供休息地方，所以在建筑過程中一定要保證質量符合要求。現階段，我國工業廠房結構在設計過程中仍存在許多問題，嚴重影響人們的生命財產安全，基于此，本文對工業廠房結構設計中應用鋼結構的優點進行分析，提出相關設計要點，以期為工業廠房結構設計提供參考依據。

關鍵詞：鋼結構設計；工業廠房；結構設計

0引言

工業廠房結構設計是工業和管理的重要內容，不僅可以為人們提供休息空間，還可以節約工廠建設的相關成本，是工程中的重要組成部分[1]。但是現階段，我國鋼結構設計在工業廠房結構設計中存在嚴重問題，嚴重影響到工業廠房的建設，基于此，本文對工業廠房結構設計中應用鋼結構的優點進行分析，提出相關設計要點，以期提高工業廠房結構質量。

一、在工業廠房結構設計中應用鋼結構的優點

（一）鋼結構開間大

鋼結構開間大是工業廠房結構設計中應用鋼結構的重要優勢，具體表現在以下幾方面內容上：首先，與其他建筑材料相對比，鋼結構具有靈活性和自重輕等特點，同等材料施工過程中，鋼結構更加方便運輸和吊裝。一般情況下，鋼結構的最大跨度不超過五十厘米，且重量僅為混凝土屋架的三分之一，同時在具有相同梁高的情況下，鋼結構的開間比混凝土的開間大了百分之六十，因此，在進行鋼結構布置過程中，具有靈活性，可以從根本上滿足工業廠房建筑設計的大跨度要求。其次，鋼結構具有安裝和拆卸簡單、工程期限短等工作特點。一般情況下，在進行鋼結構安裝過程中，其機械化生產程度較高，梁、屋架等方面材料都是有專業化金屬構件廠進行生產的，所以質量符合要求。與此同時，在進行現場作業過程中，工程負責人還需要加強施工人力、物力的投入，從而保證工程施工質量，縮短工程期限。

（二）鋼結構重量小

在工業廠房建設過程中，鋼結構相對比傳統的混凝土結構重量比較輕，能夠減少地基承載壓力。而且鋼結構體系能夠較好的解決混凝土結構抗震性低、建筑工藝較為繁瑣的劣勢性冷彎薄壁的鋼結構非常實用在住宅建筑施工過程中，從而可以增加建筑的防腐性，延長建筑物的使用壽命。

（三）提高施工效率

在工業廠房設計過程中，制造廠商在進行鋼結構部件制造過程中，需要通過高強度和機械化的生產進行鋼材料的制造，這在一定程度上增加了鋼結構材料的質量和鋼結構的精準度。同時，相關人員還需要將工業廠房鋼結構部件運送到建筑施工現場，在現場對鋼結構進行組裝過程中，需要將鋼結構的相關部件實施螺栓固定、并在固定過程中使用一些簡單的固定方法，這樣不僅可以降低建筑工程的施工周期，簡化工業廠房的施工程序，還可以保證工業廠房的建筑質量，提高廠房建設的施工效率。

（四）良好的抗震性

鋼結構的韌性和塑性質量較高，因此，其在應對地震災害時效果較好，高質量的抗震性可以有效減少地震帶來的傷害。至于動力荷載，鋼結構也具有較高的質量，往往能夠對抗超過八級的地震，因此其在很多地震多發區較為普及。

二、工業廠房鋼結構設計要點

（一）荷載設計

有的時候，鋼結構的荷載決定著抱枕鋼結構的設計情況，因襲，相關人員需要對荷載盡心設計，在設計過程中保證荷載的準確性，從而增強鋼結構的可靠性與安全性。與此同時，相關人員在進行鋼結構荷載設計過程中個，需要對天氣等方面因素進行考慮，從而保證工業廠房鋼結構荷載設計符合相關要求。

（二）柱的設計

在對工業廠房鋼結構的柱進行設計過程中，相關人員需要嚴格按照鋼結構的的不同來劃分。大多數時候，柱結構有截面柱、階型柱、分離式三個形式，但是通常情況下，工業廠房鋼珠設計需要嚴格按照鋼結構建筑施工要點進行施工，從而廠房建設只是八正的要求之一，除此之外，其還能在經濟格局中扮演相應角色。

（三）防火設計

一般情況下，如果鋼結構溫度在100℃以上，那么鋼材的抗壓強度和隨著溫度升高會逐漸遞減，其塑性的變化則剛好相反。一旦鋼材溫度達到250℃，鋼材的塑性就嚴重受到影響，導致藍脆現象隨之產生。基于此，相關人員必須對工業廠房鋼結構設計需要進行防火設計，從而工業廠房的耐熱性。

（四）防震設計

對鋼結構進行防震設計需要從以下兩個方面進行：一方面當鋼結構廠房的總高度低于16毫米時，建筑物邊緣與防震縫兩遍的距離需要控制在一個固定的范圍內，從而保證建筑物具有良好的抗壓性，如果建筑物的總體高度大于21毫米時，相關設計人員需要根據工業廠房的實際需求對距離進行調整，從而保證鋼筋混凝土機構具有良好的防震能力；另一方面，鋼結構的承重直接受限于鋼柱腳的實際情況。因此，相關人員可以對抗性較大的建筑采用剛性柱腳。鉸接柱腳是輕型柱腳的一種，在進行該階段的工程設計時，至少要高于鋼珠截面高度的二倍，有時甚至是三倍。

（五）支撐系統設計

支撐系統是廠房的支撐框架，在設計過時，務必要考慮整體結構的剛度是否達標，只有在鋼結構整體強度符合標準的情況下，廠房的空間工作才能有序開展，同時有效提高鋼結構整體的穩定性。而在設計支撐系統時，首先要認真分析廠房內部結構，在此基礎上確保廠房的高度等方面設置符合要求，還需要保證柱間支撐系統的設置的穩定性，并與房屋該橫向水平支撐實現合理配置。與此同時為了保證工業廠房鋼結構的縱向高度，需要設置兩道下段柱支撐，從而防止溫度對支撐系統進行破壞。

（六）鋼結構的工藝設計

在鋼結構的工藝設計過程中需要充分考慮建廠條件、企業的具體情況，并根據企業的具體情況選擇合適的機構設計，從而保證港機構中輕鋼、框架、索膜等方面內容設置合理，如果采用的是懸掛荷載，那么在進行支撐結構選擇時，工作人員務必選擇符合使用要求的廠房施工材料，同時兼顧具體工作的標準，在鋼結構工業廠房中開展工藝設計。

（七）防腐設計

對工業廠房進行防腐設計需要從以下幾個方面進行：首先，需要提高工業廠房設計人員的防腐意識，讓其在進行施工過程中加強防腐建設。其次，相關人員面對腐蝕想象，需要找出發生腐蝕現象的原因，并根據腐蝕的具體原因制定出針對性防腐措施，從而增加工業廠房鋼結構的防腐性。最后，相關人員可以對工業廠房的鋼結構涂上一層防腐蝕的保護層，同時這層保護層還需要具備良好的疏水性，附著性、電阻大等特點，從而保證可以對空氣中的水蒸氣、氧氣、氯離子等物質不會對其發生作用，確保其可以發揮自身的防腐性作用。

三、結束語

總而言之，工業的發展離不開建筑廠房的設計，因此，在對工業廠房進行設計過程中，相關人員不僅需要保證工業廠房建設具有良好的安全性、穩定性，還需要在廠房建設過程中嚴格遵守設計原則，從而保證廠房設計結構質量符合要求，進一步促進廠房建設的快速發展。

參考文獻：

[1]

段榮.建筑結構設計中鋼結構設計的重要性與策略[J].商品與質量,2016(31):177-177.

第四篇：多層廠房結構綜合加固技術

多層廠房結構綜合加固技術

哈爾濱市某廠總裝車間，建筑面積3716.71m2，長102m，寬16.20m，2層（局部3層）。

二、三層間設沉降縫一道，三層屋面板標高12.30m，二層為內框架結構，三層為混合結構，承重外墻厚49cm，內墻厚24cm，毛石條基，設有基礎圈梁。竣工不久發現三層12~20軸間的36.54m區段內承重墻體嚴重裂縫、窗間墻開裂錯位、墻體傾斜、梁板及樓梯開裂并傾斜、外墻鋼窗變形、圈梁裂縫，已不能安全使用，須及時加固處理。

第1章 結構加固前狀況

承重墻體裂縫。內外墻體裂縫264道，裂縫寬度1~28mm，裂縫長度600~2800mm，均為45斜裂縫。6個承重窗間墻（厚49cm）裂縫，其中2個窗間墻裂透失穩。

內外墻各l處 傾斜，墻體沿裂縫方向錯位20~30mm。梁板、樓梯、圈梁共有裂縫41道，裂縫寬度0.1~0.3mm。

樓板傾斜，傾斜后高差120mm，由于樓板傾斜，大部分內門不能開關。外側鋼窗變形后成為平行四邊形，窗戶不能開啟。底層室內水泥地面下沉，室外散水坡下沉塌陷。

經基礎開挖后詳細觀察，地基持力層下陷，嚴重處基礎懸空，其下出現距離基底148cm的坑穴。

該區段建筑處于危險狀態，廠方已作出拆除重建的決定。

第2章 產生問題的原因

經全面調查，該廠房12~20軸區間內有一丁字形防空通道，通道頂標高距自然地面9m，在離12~20軸外墻3m附近有一防空洞入口，由于整個建筑物坐落在地勢最低洼處，雨后地表水聚集流入防空洞內，其土質具有濕陷性，長期受水浸后逐層塌落而沉陷，致使上部結構遭到嚴重破壞。-第3章 補強加固措施

廠房的補強加固共分兩部分，基礎部分采用鋼筋混凝土灌注樁加承臺梁的方法，并采用了石灰擠密樁進行地基加固。上部結構的補強加固是在基礎部分加固10個月后，確認基礎沉降基本穩定的情況下進行的，為加強結構的整體性，采用了拉桿加固法；開裂失穩的窗間墻則采用先包后灌加固法；混凝土構件裂縫、墻體裂縫采用化學灌漿補強法；最后進行側窗整形、樓板提升找平及重新裝修。為減少經濟損失，加固工作是在不停產的情況下進行的，現就上部結構綜合加固法作一簡要介紹。

9-20-3-1拉桿加固

為加強結構的整體性，在廠房的12~17軸，沿橫墻在每層樓板面層標高處設置φ20預應力拉桿（圖9-20-1），螺桿為φ22（d=22mm螺母），采用千斤頂施加預應力，預應力拉桿穿墻鉆孔必須使用沖擊鉆，禁止人工鑿孔，拉桿墊板采用∟75×10角鋼，以使拉桿與墻體共同工作。，9-20-3-2鋼筋混凝土短梁加固

承重磚墻裂縫寬度超過5mm以上，或開裂后錯位的墻體，在進行樓面支頂后，采用鋼筋混凝土短梁進行加固。即每隔50cm，以裂縫處為中點向兩邊各延伸50~75cm，將高50cm范圍內的墻體拆除，配主筋4￠12，箍筋￠6@200，支模后，灌注C15號混凝土，搗制混凝土短梁，見圖9-20-2。

9-20-3-3化學灌漿補強加固

對混凝土構件（樓板、圈梁、樓梯）裂縫及承重磚砌體裂縫寬度大于0.1mm、小于0.5mm的墻體，采用建筑結構化學灌漿法進行補強，該方法是將一定的化學灌漿材料配制成漿液，用壓送設備將其灌入縫隙內，使其充分擴散，經凝結固化，達到補強目的。

環氧樹脂具有強度高，粘結力強，收縮小，化學穩定性好，可在室溫條件下固化等優點。采用環氧樹脂作為建筑結構灌漿材料進行補強，可以收到下列技術經濟效果：能有效地恢復結構的整體性，而且具有封閉防滲作用，補強后結構外觀好；補強時一般不需要停產，不影響建筑物的正常使用；與其他方法相比施工簡便，速度快，能使建筑物很快恢復使用，可用這種加固方法修復其他方法很難處理的混凝土裂縫，施工費用低，綜合經濟效果好。

化學灌漿補強中采用的灌漿材料由下列多種材料配制而成。

1.主劑。以環氧樹脂作主劑，采用雙酸A型環氧樹脂，它是由環氧氯丙燒與雙酚A在苛性鈉作用下縮聚而成的。平均分子量為300~700，軟化點小于50℃，為瓏泊色或淡黃色的粘稠液體。雙酸A型環氧樹脂的主要性能：

（1）粘結力強。環氧樹脂分子中所含的極性基團，容易使其分子與和它接觸的界面產生極性相互作用，使它具有獨特的粘結能力。

（2）穩定性高。環氧樹脂在未固化前是熱塑性的，受空氣、光、熱等影響較小，穩定性好。（3）收縮小。因其在液態時就有高度締合，固化過程中沒有副產物生成，所以固化收縮小。（4）化學穩定性好。固化后的環氧樹脂有穩定的分子結構，可耐侵蝕。（5）電絕緣性及物理力學性能優良。常用的國產環氧樹脂有E51（618號）、E44（6101號）、E42（634號）、E33、E28等。

2.固化劑。固化劑是一種使未固化的環氧樹脂呈熱塑性的線結構進行交聯固化反應的化學摻劑。固化劑的種類很多，常用的多為多元胺類。胺類固化劑的特征是在常溫下使環氧樹脂凝結、固化，反應時放出熱量多，放出來的熱量能加速環氧樹脂的固化。胺類固化劑的用量可按下式計算：

胺類固化劑用量（g/100g樹脂）=

常用的胺類固化劑有乙二胺、二乙烯三胺、三乙烯四胺等。

3.稀釋劑。稀釋劑主要用來降低環氧材料的粘度，使之在灌漿時有很好的可灌性，粘結時有較好的浸潤力。稀釋劑的另外一個作用是控制環氧樹脂與固化劑的反應熱，延長使用時間，可以增加較多的填充料而降低成本。稀釋劑分活性稀釋劑和非活性稀釋劑兩種，該工程結構化學灌漿補強中采用非活性稀釋劑。非活性稀釋劑不參與環氧材料固化過程中的反應。常用非活性稀釋劑有丙酮、甲苯、二甲苯等。

4.增塑劑。加入增塑劑的目的，主要是減少環氧樹脂硬化后的脆性，由于加入增塑劑，可降低大分子之間的相互作用力，提高材料的韌性、抗沖擊強度和耐寒性能，同時還有降低反應放熱溫度和延長使用時間的作用，但抗拉強度、彈性模量、軟化點都相應降低。增

627 塑劑分活性增塑劑與非活性增塑劑兩種，該工程結構化學灌漿補強中采用非活性增塑劑。常用的增塑劑有鄰苯二甲酸二丁酯、磷酸三乙酯等。

5.填料。環氧材料中加填料，可使固化物的一些性能得到改善，如降低熱膨脹系數、收縮率、放熱溫度，提高粘度，抗沖擊性能等。同時還可以減少環氧樹脂用量，降低成本。常用的填料有石棉纖維砂、石英粉、瓷粉、小石子等。

6.反應促進劑。由于粘結工藝要求盡快結束固化反應，以縮短操作時間，因此，在配制漿液時需要添加各種促進劑，加速固化劑與環氧基的反應。常用胺類固化劑的促進劑有苯酚、煤焦油、聚酰胺等。

環氧樹脂灌漿材料的組成可分為三大類，該工程采用的是非活性稀釋劑體系。設計了在常溫條件下的環氧基液配合比組分：環氧樹脂主劑、增塑劑、稀釋劑、固化劑；環氧膠泥配合比組分：環氧樹脂主劑、增塑劑、固化劑、促進劑、吡啶、稀釋劑、水泥；環氧灌漿漿液配合比組分：環氧樹脂主劑、增塑劑、釋稀劑、固化劑。經試驗漿液凝固后的抗壓強度為63.5MPa，粘結強度為l.9MPa。

目前國內尚無定型的專用化學灌漿設備，為此自行設計加工兩套壓力灌漿罐，并配備空氣壓縮機（國家定型產品）、管道、灌漿嘴、沖擊鉆、天平、配漿器具組成灌漿設備。這兩套化學灌漿設備具有下列性能：可灌滿混凝土構件裂縫寬度在0.1mm以上的裂縫；灌漿壓力可達lMPa，一般0.2~0.4MPa即可滿足化學灌漿的要求；灌漿設備功能齊全，移動靈活，便于維修保養。

9-20-3-4化學灌漿一般工藝流程

缺陷調查→缺陷部位處理→埋設灌漿嘴→封閉處理→試漏→配漿→灌漿→封口→養護

1.缺陷調查。對混凝土構件及承重磚砌體的裂縫長度、寬度、深度及走向進行調查并作好記錄。

2.缺陷部位處理。用鋼絲刷等工具將混凝土構件裂縫表面及承重磚砌體裂縫部位表面的灰塵、浮渣等污物清除，沿裂縫兩側2~3cm處涂刷環氧基液，為封閉處理準備好基底。

3.鉆孔。在裂縫上鉆騎縫孔，以便使灌漿具有較廣的通路，而且能使漿液進入裂縫的深部，提高漿液的充盈度，鉆孔孔徑為機0mm，磚砌體裂縫孔距40~60cm（混凝土結構裂縫孔距應為30~50cm），鉆孔后應用壓縮空氣將孔內粉塵與碎屑吹凈。

4.埋設灌漿嘴。灌漿嘴位置設在裂縫較寬處及裂縫端，在貫通裂縫上必須兩面交叉設置，并考慮了一定數量的排氣孔，灌漿嘴可用普通（I級鋼）圓鋼或塑料制作，用環氧樹脂膠泥封閉。

5.封閉。用環氧樹脂膠泥沿裂縫兩側2~3cm的部位刮平進行封閉處理，特別要注意灌漿嘴周圍的封閉質量，確保密封效果。

6.試漏。用環氧樹脂膠泥封閉1d后，即可進行試漏，試漏前沿封閉部位涂刷一層肥皂水，從灌漿嘴通入壓縮空氣（壓力與灌漿壓力相同）。若封閉不嚴，產生漏氣時肥皂水會起泡。如發現漏處則可用環氧樹脂膠泥堵漏。

7.配漿。環氧樹脂漿液的配制方法是按確定的灌漿配合比，先將環氧樹脂加熱，使其能較好地與其他外加劑攪拌混合。外加劑的摻加次序是：稀釋劑、增塑劑、促進劑，最后加入固化劑，攪拌必須均勻。漿液配制后最好能予以冷卻，使其反應速度緩慢，粘度增長不致太快。

628

8.灌漿。灌漿前用壓縮空氣將孔道（通過灌漿嘴）吹干凈（達到無水、干凈狀態），然后進行灌漿。灌漿壓力可控制在0.2~0.4MPa，壓力升高應緩慢，防止驟升驟降。以下述三方面為進行終止灌漿的控制條件，即壓力罐上的壓力表穩定2min以上；排氣灌漿嘴冒出漿液，從透明壓漿管觀察到漿液停滯。終止灌漿后立即用木楔將灌漿嘴塞嚴。

9.養護。養護溫度以l5~25℃為宜，夏季養護期為2d，冬期（采暖）則需7d以上。養護期間不應受沖擊和振動。

灌漿效果檢查。采用壓水試驗，壓力值一般為灌漿壓力的70%~80%，壓水試驗至基本不進水，且不滲漏時，即認為合格。

采用上述化學灌漿補強方法，共加固處理混凝土構件裂縫41條，承重磚砌體裂縫105條，效果良好。其余159條縫寬度小于1mm的裂縫則采用抹刮環氧樹脂膠泥進行加固處理。

9-20-3-5窗間墻加固

窗間墻的加固采用“先包后灌”的方法。即在窗間墻四角沿墻高設置4根∟75×10的角鋼，角鋼四周設￠10@l50mm的套箍，角鋼之間配5￠10縱向鋼筋，并與套箍點焊形成鋼筋網。套箍經預熱后焊接，從而使其冷卻產生預應力。澆水濕潤后抹M10水泥砂漿厚50mm，同時沿裂縫處埋設灌漿嘴。養護7d后，對窗間墻進行環氧樹脂壓力灌漿加固，灌漿工藝同前述，見圖9-20-3。

9-20-3-6樓板提升找平

樓板傾斜后高差120mm，因此門不能正常開啟。刨除水泥砂漿面層及預制空心板的灌縫混凝土后，采用千斤頂加橫梁的方法，逐塊將預制空心板提升到原有位置并找平坐漿后重新灌縫做水泥砂漿面層。

9-20-3-7門窗整形，油漆粉刷

對變形的鋼窗及內門進行整形修復，并對整個廠房進行油漆粉刷。經測量，對該廠房四周的排水系統進行設計，使雨水及時排出，廠房基礎不再受雨水浸蝕，消除了隱患。

第五篇：工業廠房買賣合同

工業廠房買賣合同14篇

工業廠房買賣合同1

轉讓方(甲方)：________________

受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經協商一致就甲方將其權屬的工業用地、廠房等轉讓與乙方及有關事

項達成如下協議：

一、工業用地及廠房產權基本情況

本協議轉讓的工業用地原屬于_______ ，位于_______ ， 土地權屬性質為集體，用途為工業，土地面積約為___平方米，目前土地及地上房產產權為屬___ 所有，房地產證權證號 。

二、轉讓范圍及價款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計_____元整(金額大寫______ 元)。

3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由___ 負擔。

4、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后________月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續。

三、轉讓款的支付方式

1、本轉讓協議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整(金額大寫________ 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。

2、轉讓款由甲方開具收據。

四、違約責任

1、如甲方在_____年____月____日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續，則乙方有權選擇單方面解除本協議并要

求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之____賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起____天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的

違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。

五、爭議管轄

如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協商解決;協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。

六、物品交付

______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

七、附件

1、甲方營業執照復印件

2、乙方身份證復印件

八、本協議書一式(____)份，雙方各執一份。

甲方：

乙方：

日期：

工業廠房買賣合同2

賣方(甲方)：______________ 買方(乙方)：______________

住所地：__________________ 住所地：__________________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的有關規定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用和互惠互利的原則，經協商，就乙方向甲方購買廠房和使用配套場地達成如下協議，并共同遵守。

一、房產基本情況

1、乙方購買甲方坐落在_______廠房。廠房建筑面積_______平方米以及并配套場地(按產權證及現圍墻權屬內)。甲方持有人民政府頒發的編號為_____號房屋產權證。

2、甲方持有_______人民政府頒發的編號為_______號土地使用權證。土地使用權限為________年，自________年____月____日到________年____月____日止。土地使用權類型(性質)為出讓。土地面積_______平方米。

3、廠____區域四至為：按房地產權屬證標定。

二、廠房價格及稅費承擔

1、廠房交易總價(含土地價格)人民幣_______萬元。

2、本次廠房交易所產生的稅費由甲乙雙方根據國家有關規定各自承擔。

3、因本次房產交易所發生的評估費用由甲方承擔。

三、付款方式及交易流程

1、本合同簽訂____日內，乙方向甲方支付交易定金人民幣萬元。該定金在房產順利交易后折抵

第一期購房款。

2、甲方在收到乙方定金后____日內，應到相關部門辦理評估和土地增值完稅證明，爭取二周內甲乙雙方共同前往房地產及土地交易登記機關共同辦理房產證及土地證的過戶變更手續。房產交易過程中由甲乙雙方根據國家規定各自繳納過戶所需的稅費。

3、在甲乙雙方辦理房產證和土地證過戶變更前，甲乙雙方應到甲方開戶的______銀行相關部門辦理誠信支付擔保手續，相關費用由甲方承擔。

4、乙方在領取過戶變更后的房產證受理單后____日內，應向甲方支付

第二期購房款人民幣_____萬元。乙方在領取完房產證和土地證后____日內，應向甲方支付

第三期購房款萬元。

5、以上乙方付款以轉帳方式支付。甲方帳戶信息為：______________戶名：_______有限公司;開戶行：______________ ;帳號：_____________________ 。甲方收到乙方各期付款時應向乙方開具相應收款票據。若甲方帳戶信息有變化，甲方應提前____日以書面形式告知乙方。

6、乙方若逾期付款應按銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款違約金，如乙方逾期超過二個月不付款，甲方有權單方終止合同，并沒收乙方繳納的定金;若已辦完過戶變更手續，則甲方有權追索乙方支付原合同價款萬元及另加100萬元違約金。若因甲方原因無法辦理土地證或房產證的過戶變更手續或未按期移交房產，屬甲方違約，甲方應無條件全額退還甲方已收乙方所有的購房款，還應雙倍返還乙方繳納的定金。但因在本合同簽訂后出現的政府原因(如規劃、征收或該區域過戶凍結等)或政府部門工作失誤造成不能過戶變更的，甲方僅需返還已收的購房款和定金(利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算)，若產生已繳納的土地增值稅，則雙方各承擔50%的稅款。

四、其他規定

1、甲方須保證在本合同簽訂時對出售的廠房及設備設施擁有合法的所有權，該房產或設備設施上不存在債務糾紛、對外租賃、抵押、質押或被司法機關凍結、查封等權利瑕疵。同時在本合同簽訂后，甲方保證未經乙方書面許可，不得向任何

第三方出售、出租或在該房產上設置任何權利擔保。

2、除雙方另有約定外，廠房內現有的不可移動的設施、設備及配套在房產交付時應按現狀完好地移轉給乙方。

3、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

4、因本合同履行產生的糾紛，應由雙方協商解決，協商不成應提交有管轄權的人民訴訟解決。

5、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，有關部門存檔兩份。

甲方(公章)：_____________________ 乙方(公章)：_____________________

法定代表人(簽字)：________________ 法定代表人(簽字)：_______________

________年____月____日 ________年____月____日

工業廠房買賣合同3

賣方（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

買方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

風險提示：標的物信息

買賣合同中應根據標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產品約定不清，而產生糾紛。

數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市____________區（縣）_________路_______弄（新村）_________支弄________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地__________平方米，按房產證為準。

2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_____年_____月_____日止，實際年限按產權證。

3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到_________米內。

二、廠房價格及其它費用：

風險提示：價款支付

在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。

1、廠房價格每平方米人民幣________________元（大寫），總價（含人民幣土地價格）_____________元（大寫）。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣________________元（大寫）。

風險提示：履行期限、地點和方式

履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施，產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。

如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元（大寫）。

（1）______年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后（以產權交易中心核發產權證之日為準）______日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉賬或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計；若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建設備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

風險提示： 違約責任

違約責任要條款化，在出現違約情形時，能有效執行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統，實務中很難操作。

具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。

五、違約責任

1、如甲方在_____年_____月_____日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續，則乙方有權選擇單方面解除本協議并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之_____賠償金。

3、甲方中途毀約，甲方應在毀約之日起_____天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。

風險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發生爭議，協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。

六、爭議管轄

如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協商解決；協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。

七、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份。

風險提示：證據保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發生糾紛，這些證據都將有可能成為有力的事實證據。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

_____年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

_____年_____月_____日

工業廠房買賣合同4

甲方（受讓方）：______________公司

乙方（轉讓方）：______________公司

甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉讓事項達成以下協議，供雙方共同遵守：

第一條轉讓標的：

乙方所有坐落________市_______路_______號廠房連同基地，全部生產設備及原料、半成品、制成品，其數目暫以乙方________年____月____日庫存清單所載名稱、數量為準。

第二條本件讓售價及計算方法：

1、廠房場地、生產設備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣_______元整。

2、上列原料，經盤點如有增減變化數量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在____%以內的，按原料成本價格計算；逾____%的，依成品市面批發價計算；成品如有超過或不足之數，依成品市面批發價格計算，由雙方以現金給付或補足。

3、生產設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

4、乙方應收未收款約計_______元，除在本年____月份以前的帳款由乙方自理外，____月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協助。

第三條付款方法：

1、前條在第一項的價格，于本協議成立同時，甲方交付乙方人民幣________元，余款________元，在原料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時，一次付清。

2、前條第四項應收款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數的半數；其余數由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點：

雙方定于____月____日為交收日期。定于_______市_______路_______號廠房現場為交接地點。

第五條特約事項：

1、交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責辦理。

2、本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

3、本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

4、廠房場地移轉，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔。

5、乙方現有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余由乙方負責遣散。

6、乙方聲明本件盤讓，已經其公司董事會及股東會依法決議通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

第六條違約處罰：

任何一方有違背本協議所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除協議。甲方違約，愿將已付款項，任由乙方沒收充作違約賠償；若是乙方違約，應加倍返還所收的款項予甲方，以賠償甲方。

第七條連帶責任

為確保本件協議的履行，乙方應另覓保證人兩名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辯權（保證合同附后）。

第八條爭議解決

雙方當事人在履行本合同過程中發生爭議時，應當協商解決；協商不能解決的由_______仲裁委員會仲裁。

第九條協議文本

本協議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

甲方：______________________________（公章）乙方：___________________________（公章）

地址：__________________________________地址：________________________________

法人代表：_________________________（簽章）法人代表：_______________________（簽章）

開戶銀行及帳號：_________________________開戶銀行及帳號：______________________

________年____月____日________年____月____日

工業廠房買賣合同5

甲方(出讓方)：______鄉鎮______村______組(戶主姓名)

乙方(受讓方)：

未來規范農村土地流轉，穩定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營流轉管理辦法》及其它相關法律規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。

一、土地流轉方式

甲方采用__轉包____方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。

二、土地流轉用途

乙方只能將流轉的土地用于：______。

三、土地流轉時限

自______年____月____日至_____年____月____日止。

四、土地流轉及費用

每畝每年租金為_________，合同期內承包金一年一結，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。

五、付費方式及時間

土地流轉費以現金支付。土地流轉分六次支付，第一次在20xx年春節之前支付。以后每年春節前支付______萬，直至付清尾款。

六、流轉土地類型、面積和質量

七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。

①、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。

②、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。

③、一方違約，使合同無法履行的。

④、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。

⑥、合同期內，如因國家和政府農業基礎設施占用或征用該土地時，本合同自行終

止，甲乙雙方不負違約責任。八、違約責任

①、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發生拖欠行為，甲方有權收回土地。

②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。

③、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠償，情節嚴重的將依法處理。

九、合同期滿后，若甲方繼續流轉該土地的使用權，乙方有優先承包的權利，若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。

本合同如遇法律、法規和現行農業政策相抵觸的未盡事宜，經雙方協商一致后可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。

十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

_____年____月____日

工業廠房買賣合同6

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商,就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議,以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________弄(新 村)______________支弄_____________號________號廠房______層,廠房建筑面積_____________平方 米,并配套場地______________平方米,按房產證為準。

2、土地使用權限為_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實際年限按產權證。

3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、廠房價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫),總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元(大寫)。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后(以產權交易中心核發產權證之日為準)6日內一次性付清,在辦理中產生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可,逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍,如乙方逾期超過三個月不付款,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方, 違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產二證,或將土地、廠房抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房 款,并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續,在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業,但必須通知管理方,受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

3、廠房內土地屬批租,廠區內按現有的設施配套使用給乙方,未經有關部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協助辦理,增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定,與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權支配和使用該廠房,甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：____________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：____________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔保責任)

六、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式四份,甲、乙雙方和執一份,房產管理局和公證處各執一份。

甲方：________________ 乙方：________________

代表( 簽名蓋章)：_________ 代表( 簽名蓋章)：__________

電話：_____________ 電話：_____________

簽約地址：__________ 簽約地址：__________

簽約日期：__________ 簽約日期：__________

工業廠房買賣合同7

轉讓方(甲方)：________________

受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經協商一致就甲方將其權屬的工業用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協議:

一、工業用地及廠房產權基本情況

本協議轉讓的工業用地原屬于____ ，位于_____ ， 土地權屬性質為集體，用途為工業，土地面積約為______平方米，目前土地及地上房產產權為屬___所有，房地產證權證號___ 。

二、轉讓范圍及價款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計_____元整(金額大寫_______元)。

3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由_____負擔。

4、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后_____ 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續。

三、轉讓款的支付方式

1、本轉讓協議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整(金額大寫______ 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。

2、轉讓款由甲方開具收據。

四、違約責任

1、如甲方在_____年____月____日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續，則乙方有權選擇單方面解除本協議并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之______賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起_____天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。

五、爭議管轄

如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協商解決;協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。

六、標的物的交付

______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

七、附件

1、甲方營業執照復印件

2、乙方身份證復印件

八、本協議書一式(____)份，雙方各執一份。

甲方(蓋章)

乙方(蓋章)

_____年____月____日

工業廠房買賣合同8

賣方：

營業執照號碼：

地址：

法定代表人：

買方：

營業執照號碼：

地址：

法定代表人：

買賣雙方在平等、自愿、公平協商一致的基礎上就下列土地及工業廠房買賣事宜，達成如下協議。

第一條 【轉讓】

1.1賣方擁有位于 的一幅工業用地，土地信息如下：

《土地使用證》號：__________ ;

地號：_______ ;

土地使用權面積：____平方米。

(其他信息詳見《土地使用證》 )

賣方在其上建有工業廠房，并辦有 《房地產權證》

1.2 買方購買轉讓標的用于生產經營(包括關聯公司的生產經營)。

第二條 【轉讓標的概況】

2.1 賣方保證，上述土地及廠房的產權清晰，賣方對其享有的完全的物權，有權出售，轉讓標的不存在任何債務，未使用轉讓標的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。

2.2 轉讓標的現已空置，原則上按照現狀轉讓。具體的現狀及交付標準詳見第九條。

第三條 【轉讓價款】

轉讓標的成交價為人民幣___ 。

成交價不含本合同第八條所列之各項稅費,因本次交易所產生的相關稅費根據本合同第八條之約定承擔。

第四條 【交易定金】

買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣___ 。賣方應向買方出具定金收據。

第五條 【付款方式】

5.1 雙方應于定金支付完成后日內共同至___ 開立資金監管賬戶。賬戶開立完成后日內，買方應當將___支付至上述資金監管賬戶。

5.2 轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內，雙方應共同至銀行、持新的登記證書原件(包括《土地使用證》、《房地產權證》)辦理監管資金解付手續，即由銀行將監管資金支付至賣方指定賬戶。

5.3 剩余 作為交房保證金(其中___為房產稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣方應當在10日內將交房保證金支付給賣方：

5.3.1本合同第九條所述之交接確認文件;

5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產稅的清繳憑證。(根據____市現行規定，該房產稅由財產所有權人按申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產稅已經足額繳納的文件/證明。)

5.4 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。

第六條 【賣方指定代理人】

6.1 賣方指定 作為本次交易賣方的全權委托代理人，代理權限為享受本合同所約定的全部甲方權利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于辦理資金監管手續、代為收取轉讓價款、辦理交接手續，等等。

6.2代理人身份信息如下：

身份證號：

住址：

聯系電話：

6.3 本合同第三、四、五條的全部轉讓價款應當支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務。具體按照銀行及土地、稅務等部門的要求辦理。

賬戶一：

開戶銀行：

賬號：

賬戶二：

開戶銀行：

賬號：

6.4 若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務結算支付與買方無關。

第七條 【過戶】

7.1 買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產權證》原件提供給買方。

7.2 賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉讓標的的過戶登記手續，包括簽署用于過戶登記的買賣合同(以___ 市政府規定的名稱為準)，至國土、房產部門簽署相關文件，等等。

7.3 過戶登記手續原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協助義務。即賣方應當在根據買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續期限延誤或者導致過戶登記手續無法完成，則應當按照本合同第十一條約定向買方承擔違約責任。

7.4 過戶登記手續完成后，由買方負責新的《土地使用證》、《房地產權證》的領取。

第八條 【稅費承擔】

8.1 轉讓交易所產生的各項稅費除(公司)所得稅外，由買方承擔，即：

8.1.1契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、評估費(若有)、公證費等等，均由買方全部承擔。具體稅種、稅率依照國家規定。 (公司)所得稅由賣方自行承擔。

8.1.2此外，轉讓標的過戶登記至買方名下前的房產稅由賣方承擔。

8.2 本合同履行過程中如因法律、法規和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協商解決。

第九條 【交接】

9.1雙方應于轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內，共同至現場開始辦理交接手續，交接手續原則上應當在20日內完成。

9.2 轉讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網絡、有線電視、物業管理等等各項費用由賣方承擔。

9.3 在根據9.2條約定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手續。

9.4 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。

9.5 轉讓標的如果存在需要和村委會、其他相關部門結算的款項，應當一并在9.1條約定的期限內由賣方結算并支付完成。

9.6 上述過戶、清點交付(以及可能存在的其他全部結算事項)手續全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。

第十條 【合同解除及變更】

10.1雙方確認，根據現行政策及客觀情況，轉讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超過5個月。因此，本合同第5.2條之監管資金的監管期限亦為銀行收到全部監管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內完成過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監管資金及所產生的利息轉回買方賬戶。此時，本合同自動解除，買方已經支付的定金賣方應在三日內退還。

10.2 當然，雙方可經協商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。

第十一條 【違約責任】

11.1 若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分之五支付違約金。

11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買方協助配合通知之日應以轉讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協助配合義務之日。

11.3 若轉讓標的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權解除合同，要求賣方立即退還全部款項(包括銀行監管資金)外，還有權要求賣方支付轉讓總價款30%作為違約金。

11.4若轉讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現，則買方有權在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉讓總價款30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方的實際損失。

第十二條 【法律適用與管轄】

因本合同發生糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。

第十三條 【合同數量及效力】

本合同一式肆份，買賣雙方各執壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

賣方：(蓋章)

買方：(簽字/蓋章)

日期：

工業廠房買賣合同9

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發的_____(項目名稱)廠房的有關事宜，達成如下協議：

一、廠房的基本情況

1、甲方開發的________(項目名稱)坐落在_______ ，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權證編號為_________ 。

2、乙方購買 (項目名稱)標準化廠房____號第____ 層A區，廠房建筑面積___平方米，廠房建筑面積(含公攤面積)最終以政府相關部門測繪報告為準。

3、甲方所提供廠房按照不超過30W/M2用電負荷標準和正常工業用水等配置，不提供天然氣，能保證入駐企業正常生產經營。該廠房屬__ 框架__結構，設計的防火等級為 丙 類,荷載標準為 300KG/M2 。如乙方未按此標準合理使用房屋給甲方園區的其他業主造成安全隱患的，甲方有權解除買賣合同，房屋另售、退還乙方已付房款(不計息)。

如乙方因自身生產經營需要，涉及水電氣增容事項須提出書面申請，甲方予以協助辦理，相關增容費用和工程費用由乙方承擔。

乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊在園區所在地，甲方才可為乙方開具用水、用電增值稅發票。

4、對所購買的廠房，乙方應積極妥善維護，服從園區統一物業管理，并按時繳納相關費用，不得自行拆除重建，不得違章搭建相關簡易棚或附屬房屋。

二、廠房的價格及其它費用

1、按建筑面積計算，廠房價格每平方米為人民幣______元(大寫)，￥______元(小寫);總購房款為人民幣____ 元 (大寫)，￥_____元(小寫)。廠房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意以政府相關部門實測面積據實結算。產權登記過程中發生的所有契稅、登記費、交易費和印花稅等費用由乙方承擔。

2、土地使用稅費由乙方按國家有關規定支付。

3、乙方須在所屬地辦理生產(經營性)企業工商注冊(變更)，產業須符合國家、省、市、縣(區)規定的環保要求，同時遵守甲方園區內的統一物業管理和服務，按期按標準繳納物業管理費。

4、乙方承諾：全部正常達產后，形成年產值_____萬元(銷售收入 / 萬元)，年稅收 ______萬元。同時，乙方須在廠房交付使用后 三個 月內正式投產，投產后初步形成產值稅收達到乙方承諾標準的 80 %以上(須符合所在縣區、開發區管委會關于產值稅收的規定，即年產值不低于____元/M2，年稅收不低于____元/M2標準，根據項目所在地實際政策要求填寫)，否則甲方有權收回房產，解除本合同，返還乙方已支付購房款(不計息)。但乙方需按照________元/M2/月的租金繳納廠房使用期間的租賃費用(該款從乙方已支付的房款中直接扣除)，其裝修和附屬設施由乙方無償拆除并恢復原有使用功能。

5、電梯的使用。甲方交付廠房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項由乙方承擔(或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔)，此費用單獨繳納或分攤到物業費中繳納，具體繳納形式以物業服務企業與乙方簽訂《物業服務協議》為準。

三、付款方式及逾期付款違約責任

(一)乙方按下列第 2 種付款方式支付房款：

1、一次性付款。即乙方在與甲方簽訂本購買合同時，一次性付清全部房款。

2、銀行按揭付款。

(1)乙方在與甲方簽訂本購買合同后3個工作日內，須支付至總房款的 50 %。

(2)剩余的房款到甲方指定的銀行辦理相關的銀行按揭手續。若因客觀原因(包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時提供完整手續、乙方自身資信狀況不佳或因國家政策調整要求提高首付比例)造成本合同簽訂之日起60日內銀行無法辦理按揭手續的，乙方應自甲方發出的書面通知之日起10日內一次性支付剩余房款。

3、分期付款

無

(二)逾期付款違約責任

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第三條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、補充上述1(2)：甲方依據該條解除合同的，應書面通知乙方，乙方應在收到該通知后30日內前往甲方處辦理解除合同的相關手續，之后由甲方從乙方的已付款中扣除總房款的10%作為違約金，剩余款項無息返還給乙方;乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續的，應另支付違約金2萬元;如甲方起訴解除合同的，乙方除承擔以上兩部分違約金外，還需承擔甲方支付的律師費、訴訟費，并賠償甲方的其他全部損失。

四、廠房交付期限及逾期交房違約責任

(一)廠房交付

1、乙方按本合同約定付清全部應付款項的，甲方應當在_____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 (具體交房時間以甲乙雙方和物業公司簽署的交接表為準)。乙方未付清任一應付款項的，甲方有權拒絕交付，且不承擔遲延交付的責任。

2、如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起30日內告知乙方的;

(2)政府部門所通知的重大設計變更;

(3)非甲方原因所造成的工程建設延期導致不能按期交房的;

(4)因有關政策、法規的變動或政府部門有關機構的行為導致逾期交房的。

(二)逾期交房違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1、2種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過90日，自本合同第四條規定的`最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過90日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第四條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. 乙方逾期付款的，甲方不承擔逾期交房的違約責任。

乙方依據上述1(2)條款解除合同時，行使解除合同權的期限為自乙方的解除權發生之日起15日內，逾期則視為放棄解除合同的權利。

五、廠房交接

廠房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，須簽署廠房交接表。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1、乙方應在接到甲方書面通知或報紙公告之日起10日內(入住通知書另行指定交接期限的，應在該期限內辦理)至甲方指定地點辦理房屋交接手續。

2、自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風險及物業管理費用，由乙方承擔，房屋保修期也從該日起計算。

六、關于產權登記的約定

在乙方付清全部房款，并且乙方在甲方園區正常經營納稅滿1年且產值(或銷售收入)、稅收等經濟指標達到所在縣區、開發區管委會設定的最低標準后，甲方予以協助乙方到相關部門辦理不動產權登記(目前標準為年產值不低于_______元/M2 ，年稅收不低于_______元/M2 ，具體以辦理當時的標準為準)。如因乙方原因未達到政府部門工業廠房不動產權證辦理條件無法辦理不動產權證的，乙方自行承擔責任，由此給甲方造成損失的概由乙方負責賠償。

七、責任條款

1、乙方須嚴格遵守國家產業政策和環保規定，在購買廠房內依法組織生產、經營活動，恪守國家、省、市、縣法律法規和園區管理制度，照章納稅，按期交付各項費用。

2、乙方應做好消防、安全和環境衛生等方面工作。

3、如企業名稱變更，可由甲乙雙方簽字蓋章確認，原購買合同條款不變，繼續執行原合同條款。

4、乙方不得私自將該廠房轉租(售)給第三人，否則由乙方承擔由此產生的一切責任。

5、乙方須按時繳納購房款(房租)、物業費等各項費用，否則甲方有權采取停水、停電等相關措施，由此產生的一切損失和責任由乙方承擔。

6、甲方有權免費使用乙方所購(租)廠房屋頂建設太陽能光伏、空中綠地等節能環保設施，乙方應積極配合妥善維護，服從園區統一管理。

7、交付廠房的同時，乙方須與甲方簽訂《安全生產協議書》,乙方在裝飾、裝修,以及在該廠房生產經營過程中，須嚴格遵守國家、省、市、區(縣)各項安全生產規定，依法執行。在此期間所有的安全責任由乙方承擔。

八、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家及地方政府政策需要拆除或改造已購買的廠房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、本合同中各條款在執行過程中以現行國家法律法規和涉及到的地方相關行政法規為準，如有抵觸，按照相關國家法律法規和涉及到的地方相關政策執行。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決;協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商簽定補充協議，補充協議與本購房合同具有同等法律效力。

十一、本合同簽訂同時，乙方須與(項目名稱)物業管理單位同時簽訂《物業服務協議》。

十二、附則

1、本合同經雙方簽章之日起生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執貳份。

3、本合同簽訂于_____年____月____日。

十三、通知事項

1、聯系信息以合同首部約定為準。除非本合同另有規定，本合同項下各方之間的一切通知均應使用中文，通過專人送達、掛號信函、快遞、電傳、傳真、或電報送達。通知在下列日期視為到達日：

(1)專人送達：通知方取得的被通知方簽收單所示日;

(2)掛號信郵遞：發出通知方持有的國內掛號函件收據所示日后第5日;

(3)傳真：收到成功發送確認后的第1個工作日。

(4)快遞：發出通知方持有的發送憑證上郵戳日起第4日。

采取上述方式發送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導致通知無法送達的，則通知發出之日視為到達日。

2、一方通訊地址或聯絡方式發生變化，應自發生變化之日起3個工作日內以書面形式通知其他方。任何一方違反前述規定，除非法律另有規定，變動一方應對由此而造成的影響和損失承擔責任。如進入司法程序的，相關文件送達仍可適用上述規則。

3、各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯系方式(含根據本合同約定變更的地址及聯系信息，下同)適用于爭議解決階段(包括但不限于一審、二審、再審、執行等階段)，作為人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達地址及接收方式。且為避免爭議，各方確認：

(1)人民法院有權以當場送達、郵寄送達等方式進行送達，如因一方提供的地址不準確、地址或聯系方式變更后未及時根據本合同約定告知對方，或拒絕簽收等原因，導致人民法院送達的法律文書或相關文件未能實際接收的，則以郵寄方式送達的，以文書退回之日視為送達之日，直接送達的，以送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日;

(2)各方確認對于在本合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應當視為送達;

(3)如一方在進入爭議解決程序后，直接向人民法院提交的送達地址確認文件中確認的地址、聯系信息與本合同約定的送達地址、聯系信息不一致的，以向人民法院提交確認的送達地址及聯系信息為準;在訴訟時，各方地址變更的，應當向法院履行送達地址變更通知義務，否則應承擔由此引起的不利后果。

(4)各方同意人民法院可以采用傳真、電子郵件、移動通訊(以本合同約定的傳真、電子郵件信息、聯系人移動通訊信息為準)等便捷的方式送達除判決書、裁定書、調解書外的法律文書及其他法律文件。

甲方：

乙方：

時間：

工業廠房買賣合同10

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據《民法典》的有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________號________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產證為準。

2、土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。

3、廠房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、廠房價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

2、土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

3、乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元(大寫)。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后(以產權交易中心核發產權證之日為準)6日內一次性付清，辦理中產生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

3、廠房內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉。

9、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

五、本合同主體及責任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

甲方：

乙方：

簽約日期：

工業廠房買賣合同11

編號：

甲方(委托人/付款人)

營業執照號碼：

法定代表人/負責人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

乙方(委托人/收款人)：

營業執照號碼：

法定代表人/負責人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

甲方和乙方合稱為“委托人”。

丙方(受托人)：

負責人：

住所地：

郵編：

電話:

傳真：

鑒于：

甲方與乙方于年月日簽訂了編號為的交易合同(下稱“基礎合同”，見附件1)，就該基礎合同項下資金的支付，雙方同意共同委托丙方提供“單位共管賬戶”產品服務，由丙方對基礎合同項下的資金支付提供監控服務。【使用說明：此處填空可依據業務實際情況填寫為訂金、預付款、貨款、土地轉讓款、勞務費、股權收購款、項目資金等。】

本協議所稱“單位共管賬戶業務”是指丙方作為甲乙雙方支付中介，受甲乙雙方的委托，代為監控基礎合同項下的交易資金，在滿足本協議約定付款條件的情況下，丙方根據本協議將所監控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。

甲乙丙三方在遵守《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等國家法律法規及監管規定的前提下，本著平等互利、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本協議。

第1條監控資金

1.1甲方依據本協議存入監控賬戶內的資金即視為監控資金。自本協議生效之日，至本協議有效期屆滿，或本協議終止(以二者先發生者為準)(下稱“監控期間”)，對于實際存入監控賬戶的監控資金由受托人進行監控。

1.2本協議的監控資金為：

監控資金金額：人民幣(大寫)(￥元)。甲方應在本協議生效后日內將監控資金一次性全額繳存至監控賬戶。

第2條監控賬戶

2.1委托人一致同意，指定以下甲方在受托人處已開立的賬戶作為本協議項下的監控賬戶(下稱“監控賬戶”)：賬戶名：，賬號：，甲方承諾該賬戶不開通網銀、不開辦通兌業務。

2.2監控賬戶應采用下述預留銀行印鑒，不得使用支付密碼印鑒：

預留銀行印鑒由甲方財務專用章或公章、法定代表人/主要負責人或被授權人名章和乙方財務專用章或公章組成。

甲方或乙方變更預留銀行印鑒，應提前至少5個工作日書面通知丙方，并辦理變更手續。變更印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽變更生效日期為準。甲方或乙方預留銀行印鑒發生變化未辦理印鑒變更手續的，所造成的一切后果由該方自行承擔。

甲方或乙方掛失預留銀行印鑒，應提前至少1個工作日書面通知丙方，并辦理掛失手續。掛失印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽掛失生效日期為準。

2.3監控賬戶只能用于受托人向委托人提供監控服務之目的。

2.4監控賬戶變更，由甲乙雙方共同辦理，丙方根據賬戶管理制度辦理賬戶變更事項。

2.5監控賬戶在本協議有效期屆滿之日或本協議終止之日(二者以先發生者為準)起，由甲乙雙方辦理賬戶撤銷手續。

第3條監控服務

在監控期間，除非受托人依據本協議規定的付款條件將監控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項銀行結算賬戶，受托人不能根據任何一方的請求提取、劃付監控資金，但受托人依法向有權國家機關提供協助而凍結、扣劃監控資金的除外。

第4條監控資金的支付

4.1委托人一致同意，滿足以下付款條件，受托人可對監控資金進行支付：

4.1.1甲方申請將監控資金支付給乙方的，應向受托人提供支付憑證，并加蓋預留銀行印鑒，經受托人審核支付憑證的印鑒與本協議第2.2條約定的預留銀行印鑒相符后，受托人據此將監控資金支付給乙方。

4.1.2乙方申請支取監控資金的，應向受托人出具提款申請公函及以下第項單據或證明文件的原件:【使用說明：應完整、準確填寫單據種類、名稱、單據應記載的當事人、單據出具機關、其他關于單據的相關具體要求。】

4.1.2.1發票

4.1.2.2稅單

4.1.2.3提貨單

4.1.2.4報關單

4.1.2.5營業執照

4.1.2.6組織機構代碼證

4.1.2.7國有土地使用權證

4.1.2.8建設用地規劃許可證

4.1.2.9轉讓協議

4.1.2.10項目批文

4.1.2.11其他證明文件：。

受托人收到上述提款申請、單據或證明文件的，通知甲方取走上述材料，由甲方進行審核確認。甲方聯系人:，聯系電話：。

甲方同意付款的，應在收到上述材料之日起日內，向受托人提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證，受托人據此向乙方支付監控資金。支付金額為：人民幣(大寫)(￥元)。

4.1.3監控資金需退回到甲方原劃出款項結算賬戶的，甲方應提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證及甲乙雙方同意退回監控資金的書面說明，書面說明應該明確需要退回的資金數額、甲方接收資金的結算賬戶戶名及帳號，以及受托人退回資金需要的其他信息和內容，書面說明應加蓋甲乙雙方公章。受托人根據支付憑證及書面說明將監控資金退回至上述甲方結算賬戶。

4.2如受托人審核后認為甲方和/或乙方提供的任何單據、證明文件、支付憑證或書面說明不符合本協議的約定，或所加蓋的預留銀行印鑒與本協議第2.2條所述的預留銀行印鑒不相符的，受托人有權將單據、證明文件、支付憑證或書面說明等退回。在本協議約定的付款條件成就前，受托人有權拒絕任何支付申請或指令。

4.3委托人要求支付的金額不得大于監控賬戶余額，也不得與本協議已明確約定的相應具體支付金額不一致，否則，受托人有權拒絕委托人的任何支付申請或指令。

第5條委托人的聲明和承諾

5.1委托人依法注冊并合法存續，具備簽訂和履行本協議所需的完全民事權利能力和行為能力;

5.2簽署和履行本協議系基于委托人的真實意思表示，已經按照其章程或者其它內部管理文件的要求取得合法、有效的授權，且不會違反對委托人有約束力的任何協議、合同和其他法律文件;委托人已經或將會取得簽訂和履行本協議所需的一切有關批準、許可、備案或者登記;

5.3委托人向受托人保證，其在本協議項下向受托人提供的任何文件(包括但不限于單據、證明文件、支付憑證、支付申請或書面說明)是真實的、準確的、完整的、合法合規的。委托人對文件的真實性、準確性、完整性、合法合規性承擔全部責任，并確保受托人不因此受到任何損害。

5.4甲方承諾，監控資金的來源合法，其用途不違反任何法律、法規的規定;

5.5委托人承諾，基礎合同的訂立、履行及監控賬戶的設立、使用，均符合國家法律、法規、監管規定;不涉及利用監控賬戶進行偷逃稅款、逃廢債務、洗錢、套取現金及其他違法犯罪活動;

5.6委托人承諾不以監控資金向任何第三方提供擔保。

5.7任何委托人違反上述聲明與承諾造成的一切經濟、法律責任均由違反承諾的委托人承擔，如受托人因此受到損失的，該委托人應負責全額賠償。

第6條對受托人的相關約定

6.1受托人為履行其在本協議項下的職責，應有權依賴于委托人向其提供的任何文件(包括但不限于單據、證明文件、支付憑證、書面說明等)。除對委托人在相關約定文件上加蓋的預留印鑒是否與本協議第2.2條所述的預留銀行印鑒相符予以審核外，受托人僅對委托人向其提供的任何文件在表面上是否符合本協議的約定進行審查，并且無義務調查該等文件中所包含的任何信息是否真實、正確，該等文件是否經合法的授權而制作和發出、或任何文件是否與其原件符合，或任何文件上的任何簽字是否真實。受托人對依賴于任何該等文件而行事的結果不承擔任何責任。

6.2受托人應僅作為資金監控人，除依據本協議履行約定的資金支付監控義務外，其對與其他任何事項(包括但不限于基礎合同)的有效性、可行性、合理性、正確性、真實性或合法性等不承擔任何形式的責任或義務。

6.3受托人對基礎合同的履行以及甲方是否按時將監控資金支付至監控賬戶，均不承擔任何責任;因基礎合同的履行及甲方是否按約付款所引發的任何糾紛，甲乙雙方均應自行解決，如因上述糾紛的解決致使受托人基于任何訴訟、仲裁等司法程序被訴或被追加為第三人，對于受托人參加上述司法程序而支出的任何費用及損失(包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費用等)，甲乙雙方應向受托人承擔連帶賠償責任。

6.4除了在本協議中規定的義務或責任外，受托人對監控資金不承擔任何其他義務或責任，且受托人不應受到任何與監控資金有關的索賠要求的約束。

6.5委托人同意對受托人因履行本協議項下之資金監控義務而被索賠、進入法律程序或產生任何損失作出全額補償，除非上述索賠、法律程序或損失是由于受托人自己的過錯所造成。

第7條本協議的變更與終止

7.1委托人協商一致變更基礎合同的，委托人應將變更后的基礎合同及時提供給受托人。

7.2經委托人和受托人協商一致，可以通過簽署補充協議的方式修改本協議。

7.3發生下述任何情況之一，本協議即終止：

7.3.1委托人與受托人協商一致解除本協議;

7.3.2委托人和受托人已經按照約定完全履行本協議。

7.4本協議有效期屆滿或本協議終止后，受托人應將本協議有效期屆滿之日或本協議終止之日(二者以先發生者為準)的本協議項下監控資金余額(如有)，及時劃轉到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。

第8條違約責任

甲、乙、丙三方必須嚴格按照本協議規定的條款履行職責，否則應承擔相應的法律責任。

第9條不可抗力

9.1如任何一方遭受戰爭、嚴重火災、臺風、地震等不能預見、不可避免且不能克服的不可抗力事件，導致其不能按期履行部分或全部義務的，其應在不可抗力發生后15日內向其他方提供發生不可抗力的證明文件，并說明不可抗力預計持續的時間和對其履行本協議的影響。

9.2遭受不可抗力影響的一方在受不可抗力事件影響期間不能履行本協議項下的義務，并不承擔任何違約責任。但該方遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第10條管轄法律和爭議解決

10.1本協議適用中華人民共和國法律。因訂立、履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方可協商解決。協商不成的，任何一方可以采取下列第種方式加以解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁。

(2)依法向受托人住所地的人民法院起訴。

(3)依法向有管轄權的人民法院起訴。

在爭議解決期間，若該爭議不影響本協議其他條款的履行，則該其他條款應繼續履行。

第11條其他約定

11.1除法律、法規另有規定或當事人另有約定外，本合同任何條款的無效均不影響其他條款的法律效力。

11.2一方若未行使本協議項下部分或全部權利，或未要求另一方履行、承擔部分或全部義務、責任，并不構成該方對該權利的放棄或對該義務、責任的豁免。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本協議項下的權利，均不影響其根據本協議及法律、法規而享有的任何權利，亦不視為其對該權利的放棄。

11.3本協議項下交易基于各自獨立利益進行。如按相關法律、法規和監管要求，交易其他各方構成受托人的關聯方或關聯人士，各方均不謀求利用此種關聯關系影響交易的公允性。

11.4除本協議另有約定外，各方指定本協議載明的住所地為通訊及聯系地址，并承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知對方。

11.5下列附件及經雙方共同確認的其它附件構成本協議不可分割的組成部分，具有與本協議相同的法律效力：

附件1：基礎合同。

第12條其他

12.1本協議有效期一年，自各方法定代表人(負責人)或其授權簽字人簽署并加蓋公章之日起生效。經各方協商一致，本協議可予延期。

12.2本協議一式五份，委托人各方各執一份，受托人執三份，具有同等法律效力。

(以下無正文)

委托人(甲方)： 委托人(乙方)： 受托人(丙方)：

有權簽字人： 有權簽字人： 有權簽字人：

簽訂日期： 簽訂日期： 簽訂日期：

工業廠房買賣合同12

合同編號：字第號

甲方（賣方）：

注冊地址：

郵編：

營業執照號碼：

資質證書號碼：法定代表人：

聯系電話：

乙方（買方）：

地址：

郵編：營業執照號碼：

法定代表人：

聯系電話：

余款在甲方領取乙方產權證后5日內結算并給付。3、貸款付款：

⑴、簽訂合同時，乙方向甲方支付定金大寫元；

⑵、前，乙方向甲方支付總價款的%即元；

⑶、余款乙方向銀行貸款支付。

第五條面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結算差價。

第六條交房期限及交付條件

1、屬現售廠房的，甲方應在年月日前，將廠房交付乙方使用。

2、非現房銷售的，甲方應當在年月日前，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用。

3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關聯的下列基礎設施按以下日期達到使用條件：⑴、于年月日前通水；⑵、于年月日前通電。

4、建筑材料、設備安裝標準說明

⑴外墻、⑵內墻、⑶頂棚、⑷地面、⑸門窗、⑹衛生間、⑺電梯、⑻水、⑼電。

第七條甲方關于房屋產權狀況及公司狀況的承諾。

甲方保證銷售的廠房及土地沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本物業沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證本物業沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。因甲方隱瞄引起糾紛與損失，一律由甲方承擔責任。

第八條關于辦理產權登記的約定

1、甲方在工業廠房交付后日內，將為乙方辦理產權證的所有資料遞交土地房屋權屬登記中心。

2、甲方為乙方辦理產權證，乙方應提供必要的協助，包括：①向甲方工作人員出具委托辦證的授權委托書，②將乙方應承擔的稅費等提前10日交付給甲方，③簽署產權登記機構規定格式的買賣合同，④提供營業執照和組織機構代碼證、身份證等資料，⑤其他協助。

第九條本廠房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第十條除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。

第十一條在簽訂本合同時，甲方向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務合同和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委托的物業服務企業實施物業服務和管理，并遵守業主臨時管理規約。

物業服務費為元/平方米月。

第十二條電費（含分攤的電費），按元/度計收，遇電價上調除外。

第十三條合同擔保

轉讓方（甲方）：

法人代表：

甲方代理人：

乙方代理人：

本《協議》簽訂日期：

本《協議》簽訂地址：

工業廠房買賣合同13

甲方(受讓方)：______________公司

乙方(轉讓方)：______________公司

甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉讓事項達成以下協議，供雙方共同遵守：

第一條轉讓標的：乙方所有坐落________市_______ 路_______號廠房連同基地，全部生產設備及原料、半成品、制成品，其數目暫以乙方________年____月____日庫存清單所載名稱、數量為準。

第二條本件讓售價及計算方法：

1、廠房場地、生產設備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣_______萬元整。

2、上列原料，經盤點如有增減變化數量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內的，按原料成本價格計算;逾50%的，依成品市面批發價計算;成品如有超過或不足之數，依成品市面批發價格計算，由雙方以現金給付或補足。

3、生產設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

4、乙方應收未收款約計_______萬元，除在本年____月份以前的帳款由乙方自理外，____月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協助。

第三條付款方法：

1、前條在

第一項的價格，于本協議成立同時，甲方交付乙方人民幣_______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時，一次付清。

2、前條

第四項應收款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數的半數;其余數由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點：雙方定于____月____日為交收日期。定于_______市_______路_______號廠房現場為交接地點。

第五條特約事項：

1、交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責辦理。

2、本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

3、本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

4、廠房場地移轉，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔。

5、乙方現有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余XX由乙方負責遣散。

6、乙方聲明本件盤讓，已經其公司董事會及股東會依法決議通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

第六條違約處罰：任何一方有違背本協議所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除協議。甲方違約，愿將已付款項，任由乙方沒收充作違約賠償;若是乙方違約，應加倍返還所收的款項予甲方，以賠償甲方。

第七條為確保本件協議的履行，乙方應另覓保證人兩名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辯權(保證合同附后)。

第八條雙方當事人在履行本合同過程中發生爭議時，應當協商解決;協商不能解決的由_______仲裁委員會仲裁。

第九條本協議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

甲方：______________________________(公章) 乙方：___________________________(公章)

地址：__________________________________ 地址：________________________________

法人代表：_________________________ (簽章) 法人代表：_______________________(簽章)

開戶銀行及帳號：_________________________ 開戶銀行及帳號：______________________

________年____月____日 ________年____月____日

工業廠房買賣合同14

一、轉讓標的

乙方所有坐落xx市xx路xx號廠房連同基地，暨全部生產設備及原料、半成品、制成品，其數量細目暫以乙方xx年xx月xx日庫存清冊所載名稱、數量為準。

二、本件讓售價格及計算方法

(一) 廠房房地、生產設備及原料、半成品、制成品細目，總折價為xx萬元整。

(二) 上列原料，經盤點如有增減變化數量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度 ，在百分之五十以內的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發價計算;成品如有超過或不足之數，依成品市面批發價格計算，由雙方以現金給付或補足。

(三) 生財設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四) 乙方應收未收款約計xx萬元，除在本年xx月份以前的帳款由乙方自理外，xx月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款絡于一切必要的協助。

三、付款辦法

(一) 前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙方xx萬元，余款xx萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時，一次付清。

(二) 前條第四項應收帳款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數的半數;其余半數由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點：

雙方訂定xx年xx月xx日為交收日期。并定于xx市xx路xx號廠房現場為點交地點。

五、特約事項

(一) 交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責辦理。

(二) 本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

(三) 本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

(四) 廠房房地移轉，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔。

(五) 乙方現有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散。

(六) 乙方聲明本件盤讓，業經其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

六、違約處罰：

任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除契約。又甲方違約，愿將已付款項，任由乙方沒收充作違約賠償;若系乙方違約，應加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辦權。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執一份為憑。

立契約書人

甲方：xx 乙方：xx

代表人：xx 代表人：xx

保證人：xx保證人：xx

xx年xx月xx日