沒有房產(chǎn)證二手房買賣合同

甲方(賣方)________ 身份證號：______

乙方(買方)_______ _ 身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于 小區(qū)， 號樓， 單元，第_____層， 戶，共_________間，建筑面積_________平方米，帶儲藏室 間，平方米。

第二條 房屋價格及其他費(fèi)用：

甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 房屋過戶

該房屋《產(chǎn)權(quán)登記證》和《國有土地使用證》尚未辦理，乙方采用變更購房合同的方式購買此房。先由甲方與開發(fā)商解除原購房合同，然后乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同。合同變更手續(xù)由房屋開發(fā)商辦理。手續(xù)費(fèi) 元，由__方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合開發(fā)商辦理合同變更手續(xù)。因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第四條 付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。

1、第一期：在開發(fā)商處完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日，乙方首____元(含定金)給甲方。

2、第二期：剩余房款人民幣____ ________元整申請銀行按揭，并于銀行放款 日內(nèi)付給甲方。

第五條 房屋交付：

乙方付清全部房款后 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。

第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有任何擔(dān)保抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 違約責(zé)任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)及時通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：____________

工作單位：________ 工作單位：____________

住址：__________ 住址：____________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

___ __年____月____日 __ ___年____月____日

房屋買賣合同

甲方(賣方)：______________ 身份證件號碼：____________________________

乙方(買方)：______________ 身份證件號碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_______________________________________________________________，建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為________________________，自合同生效之日起，該房屋所有權(quán)證書由乙方持有和保管。

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、地下室（如有）、附屬設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。

第三條

房屋轉(zhuǎn)讓款

房屋轉(zhuǎn)讓價款總計______________，房價款的支付方式為一次性全額支付。房屋轉(zhuǎn)讓款的支付時間為________年_____月_____日之前。

第四條

支付方式：

房價款，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付到甲方指定的銀行帳號。開戶行： 戶名：

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銀行賬戶：

第五條

時間的約定

1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、甲方應(yīng)在___________________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系（如有）遷出。

3、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 甲方承諾并保證，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第七條

由于房屋土地使用權(quán)證書的政策性原因，雙方目前未能辦理房屋過戶手續(xù)。政府主管部門已經(jīng)在處理土地使用權(quán)證書的問題。雙方確認(rèn)，一旦政府部門處理好土地使用權(quán)證書的問題，在可以辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，乙方提出辦理過戶手續(xù)要求，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)配合、協(xié)助向政府主管部門申報房屋（包括土地使用權(quán)）過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面文書及政府主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予配合、協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如由于甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。

除雙方另有約定外，辦理房屋過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由乙方按國家規(guī)定繳納。

第八條 乙方違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。逾期超過1個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第九條、甲方違約責(zé)任：

1、除不可抗力的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并按本條第2款追究甲方的違約責(zé)任。

2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，或者由于甲方原因，房屋未過戶，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)返還全部房價款，賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失（包括房屋裝修費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)等損失），并支付乙方違約金________元。

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第十條 甲方承諾并保證：

1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。

3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時配合、協(xié)助辦理將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

4、在本合同約定的條件下，甲方應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。由于甲方原因，甲方?jīng)]有配合、協(xié)助辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條

自本協(xié)議書生效之日起，甲方不得再次轉(zhuǎn)讓本房屋或者影響乙方使用房屋，否則，應(yīng)按第九條承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十三條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修（如有）。

第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十六條

本合同一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有相同的法律效力。

第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 簽約日期：

簽約日期：

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