第一篇：QR-KF07-01商鋪管理服務協(xié)議書

福州泰禾物業(yè)管理有限公司

商鋪管理服務協(xié)議書

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乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司客戶服務中心

甲方□租用/□購買本管理服務區(qū)域/□商鋪/□寫字樓/□商場經(jīng)營，建筑面積為平方米。甲乙雙方構成物業(yè)管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經(jīng)營環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區(qū)域內(nèi)其他客戶的合法權益，根據(jù)《福州市物業(yè)管理條例》及相關的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理協(xié)議書:

一、甲方的 權利、義務、責任

1、方有義務證實具備合法經(jīng)營的證明，從事與其相適應的經(jīng)營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業(yè)，合理使用商戶內(nèi)各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業(yè)時間為早上至晚上。

3、甲方有權使用本管理服務區(qū)域內(nèi)的公共設備、設施。

4、甲方有義務監(jiān)督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見和建議。有義務協(xié)助配合本管理服務區(qū)域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經(jīng)營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本服務處裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請勿擅自改變房屋外貌及內(nèi)部水、電等設施。

5、甲方有義務按規(guī)定及時交納各項管理服務費及其他費用。

6、甲方應按照消防規(guī)定配備滅火器材，并加強放火措施，未經(jīng)乙方同意，請勿擅自接駁臨時電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內(nèi)將商鋪轉租他人，須到服務處辦理轉簽協(xié)議的登記手續(xù)。

7、甲方應維護本管理服務區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內(nèi)。

8、甲方應承諾并遵守有關法規(guī)規(guī)章及本管理服務區(qū)域所禁止的下列行為：

◇門前擺賣、占道經(jīng)營或堆放物品。

◇從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

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◇聚眾吵架、斗歐，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

◇在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

◇未經(jīng)乙方同意，挪動、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營活動。

◇ 其他禁止的行為。

9、甲方所經(jīng)營的物業(yè)場所如屬甲方購買的，在將本物業(yè)提供于第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽定商鋪管理服務協(xié)議。

二、乙方的權利、義務、責任

1、乙方有權根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務區(qū)域范圍實施一體化的物業(yè)管理服務。

2、乙方管理人員有責任履行管理職責，組織、協(xié)助有關政府部門就甲方承租范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內(nèi)同甲方有關的各項管理服務工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務。

4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其他費用。

5、乙方須定期檢查、維修和保養(yǎng)甲方承租范圍內(nèi)同甲方經(jīng)營有關的，屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

6、乙方須維護本管理服務區(qū)域內(nèi)公共設施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并作好綠化養(yǎng)護工作。

7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方水、電供應，完成后應盡快恢復。

8、乙方有責任根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域管理規(guī)定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內(nèi)進行整改。

9、當本管理服務區(qū)域公共秩序因甲方人員或業(yè)務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進入，情況嚴重時交公安機關等部門處理。

三、四、雙方商定的其他事項： 管理服務費用

QR-KF07-01A/03/31、管理服務費按照人民幣月.平方米計收。

2、其他費用。

3、管理服務費及其他費用每為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，按相關規(guī)定計收違約金，若超過一個月未繳費，將視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規(guī)定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。

本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自年月日起至年

月日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司

客戶服務中心

負責人：負責人：

日期：日期：

第二篇：管理服務協(xié)議書

管理服務協(xié)議書

承擔工程項目：大理市第十一建筑工程有限公司（簡稱甲方）工程項目負責人（或施工隊長）：（簡稱乙方）工程項目名稱：

施工地點：

結構類型：

建筑面積：

工程預算造價：

為確保公司、項目部、職工的合法權益，強化各級管理職能，認真執(zhí)行《 建筑法》、《經(jīng)濟合同法》、《勞動法》、安全生產(chǎn)法》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》及《建筑工程質(zhì)量管理條例》。按公司章程、制度，使項目施工中安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、責任明晰，達到公司有效服務管理的目的，簽訂如下責任條款：

一、經(jīng)營管理

1、由項目經(jīng)理（或項目負責人）直接承擔完成項目工程的施工任務，按規(guī)定組建和完善項目部組織機構，報公司審批。

2、項目經(jīng)理（或項目負責人）直接負責和承擔項目工程施工管理任務完成，獨立核算，自負盈虧。

3、項目經(jīng)理（或項目負責人）應收集和完善施工過程的技術資料，確保工程施工的確實性，按規(guī)定歸檔、備案。

4、項目經(jīng)理（或項目負責人）在竣工驗收后，積極組織與建設方工程結算工作。

5、項目經(jīng)理（或項目負責人）應報送公司完整的工程竣工資料一份作為公司建筑施工檔案。

二、勞動管理服務

1、項目經(jīng)理（或施工隊長）是施工項目中勞動管理的直接責任人，必須嚴格執(zhí)行《勞動法》、《安全生產(chǎn)法》和《經(jīng)濟合同法》。

2、乙方應接受勞動執(zhí)法部門和公司執(zhí)法監(jiān)督管理，并認真履行好自己的崗

位職責。

3、乙方在施工中依法訂立勞動用工合同，禁用未滿十六周歲童工，保證職工的休假時間，為職工提供必須的勞動保護用品。

4、積極參加公司（或上級）組織的行業(yè)技能培訓，不斷提高職工操作技能水平。

5、按國家《云社勞[2003]27號》、《國辦發(fā)[2003]1號》、及《云社勞[2003]104號》等文件精神及大理州、市對職工工資、農(nóng)民工工資的兌現(xiàn)規(guī)定，不得克扣和拖欠農(nóng)民工（職工）工資。接受相關部門和公司的檢查，如發(fā)生農(nóng)民工工資拖欠投訴的公司有權報請有關部門，吊銷項目經(jīng)理資格證書并追究項目經(jīng)理的經(jīng)濟責任和法律責任。

三、安全生產(chǎn)服務

1、項目經(jīng)理（施工隊長）是工程施工過程中安全生產(chǎn)的第一責任人，依據(jù)《建筑法》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建筑施工安全檢查標準—JGJ59—2011》認真執(zhí)行，按施工項目實際情況制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度、管理辦法及專項施工方案。

2、以項目經(jīng)理為組長成立施工項目安全生產(chǎn)領導組，進行安全生產(chǎn)教育。對職員班前進行安全技術交底，保證勞動防護用品，安全防護設施與工程進度同時到位，建立健全安全生產(chǎn)臺帳，設置專職（或兼職）安全員。

3、按《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》第三十六條、第三十七條和第三十八條規(guī)定，崗前應接受“三級”安全技術教育培訓、考核，合格后方可上崗。承擔建筑施工項目，按（建設廳[2007]5號）文件規(guī)定，辦理建筑施工人員人身意外傷害保險，保險費由項目部支付。

4、嚴格執(zhí)行特殊工種持證上崗制，杜絕無證操作，盲目施工；杜絕違章指揮、違章作業(yè)。

5、發(fā)生傷亡事故，立即向公司匯報，保護好現(xiàn)場、配合上級有關部門查明事故原因，作好事后處理工作，依據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第六十五條和第六十六條給予處罰，后果嚴重的追究項目經(jīng)理民事責任及刑事責任。

四、工程質(zhì)量服務管理

1、依據(jù)《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》五個主體質(zhì)量責任制的義務規(guī)定，項目經(jīng)理按《建筑工程質(zhì)量管理條例》第六章規(guī)定履行，對工程質(zhì)量負全責。

2、工程的承建應履行建設施工合同簽訂的條款，按所承諾的工期、質(zhì)量等級、安全生產(chǎn)目標及規(guī)定的原材料、成品、半成品品牌履約，杜絕“三無產(chǎn)品、劣質(zhì)產(chǎn)品”進入施工現(xiàn)場，確保工程質(zhì)量和產(chǎn)品安全使用年限。

3、如承建的項目工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）達不到合同約定質(zhì)量等級（建筑工程施工質(zhì)量驗評統(tǒng)一標準的），所發(fā)生的一切費用、經(jīng)濟損失和法律責任均由乙方承擔。

五、上繳稅金服務管理

1、項目經(jīng)理（施工隊長）依法履行建筑工程營業(yè)稅等稅金繳納，按工程進度逐月如實申報完稅

2、如不按規(guī)定繳納稅金的，項目經(jīng)理（或施工隊長）應承擔一切經(jīng)濟責任和法律責任。

六、服務費的提收

1、按公司章程及相關規(guī)定，乙方應履行繳納工程項目總決算價（包括增加工程在內(nèi)）%的服務費，作為公司的日常開支及行政費用。

2、乙方應按每次工程撥款額的同時繳納公司，如不按規(guī)定繳納的，懲乙方應繳納服務管理費總額的5%罰金。

七、工程款的撥付及服務管理

1、按公司財務管理制度，財金管理辦法，該項目工程撥付工程款一律撥入公司帳戶，任何人或任何項目經(jīng)理不得隨意撥入其它銀行賬戶。

2、公司財務部有權監(jiān)督該工程款的使用支付情況。嚴格“專款專用，不得它用”的財金管理原則，使撥付工程款有效投入工程施工中。

八、項目經(jīng)理（或施工隊長）如不認真執(zhí)行國家相關的法律、法規(guī)及公司《工程項目服務協(xié)議書》的各條款，公司有權終止工程項目合同，撤換項目經(jīng)理。

九、本協(xié)議書一式兩份，自簽字之日起具有法律效力，至工程項目竣工驗收，履行完各項條款后，同時廢止。

甲方：大理市第十一建筑工程有限公司

法定代表人：楊利紅

質(zhì)安主管：

乙方：大理市第十一建筑工程有限公司

項目經(jīng)理（或施工隊長）：

質(zhì)安員：

項目部二〇 年月 日

第三篇：物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

北京博安物業(yè)服務有限公司天津津南分公司

裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理單位： 北京博安物業(yè)服務有限公司天津分公司（以下簡稱甲方）電話：

承租人（購買人）：（以下簡稱乙方）電話：

物業(yè)位置：天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽路46號枕流GOLF公寓星宇花園

為加強本商業(yè)區(qū)域店鋪裝飾、裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障內(nèi)部的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護商鋪環(huán)境整潔、美觀，為各客戶營造一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購物環(huán)境。凡商鋪區(qū)域內(nèi)業(yè)主(承租人)進行商鋪裝修時，應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定：

一、裝修流程說明

1、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)公司領取《裝飾、裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火安全責任書》及相關裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項如實填寫。

北京博安物業(yè)服務有限公司天津津南分公司

2、業(yè)主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業(yè)主（承租人）會同裝修施工負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司申報/審批手續(xù)。

1）填好裝修申請表、裝修登記表；

2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司公章）； 3）裝修項目明細表；

4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； 5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張；

4、物業(yè)公司負責查驗裝修申報材料是否齊全。受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下： 1）不能破壞建筑物的主體結構； 2）不能破壞建筑物的建筑立面； 3）確定用電負荷；

4）裝修方案須符合消防防火要求，須經(jīng)天津市消防局申報審批。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負責人到財務部繳納各項管理費用。

6、裝修單位負責人持《裝修申請表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和財務收款單據(jù)到物業(yè)公司辦理《裝修施工許可證》，包括辦理施工人員的《施工人員出入證》。

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7、裝修人員進場施工過程中，物業(yè)公司有權進行檢查，糾正違章；對違反裝修規(guī)定者，物業(yè)公司有權對施工單位或有關人員給予處罰；高空拋物者從重處罰。

8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物業(yè)公司填表，辦理人員增補手續(xù)，財務部辦理費用繳納，其它人員一律不予辦理。

9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權委托人）、店長（樓面主管）與物業(yè)公司相關人員一起驗收；驗收合格后，由裝修單位負責人帶著《施工人員出入證》和《裝修施工許可證》和辦證押金收據(jù)到公司物業(yè)公司辦理退證手續(xù)，再去財務部辦理裝修押金退還手續(xù)。

二、裝修規(guī)則

1、裝修圖紙詳細說明：

1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動等）； 1.2）電器配置圖（含插座、燈具、開關及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商業(yè)統(tǒng)一提供的款式；

2、設計時應注意事項：

2.1）請采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）請勿拆除本商業(yè)區(qū)原有防火區(qū)隔間墻或公共走道的防火墻。

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2.3）未經(jīng)過本公司同意請勿拆除、移裝、變更或封閉本商業(yè)區(qū)現(xiàn)有電器設備。如須變更或增設時，請備好圖紙及說明材料注明設備容量送本公司工程部審查。

2.4）現(xiàn)有公共區(qū)域范圍及其電源，不應據(jù)為私用或私裝設備。2.5）增設電氣線路時，請使用合格的電氣配線材料，本公司工程部有權要求更換不合格的材料，否則不予供電。

2.6）請勿利用現(xiàn)有公共走道墻面懸掛、擺設以及漆繪等任何標志及宣傳廣告。

2.7）本商業(yè)區(qū)原裝設的消防設施設備不得遮擋，不得拆除、不得擅自改動，如有消防設備設施變動，須去天津公安消防局申報、審批。2.8）裝修施工區(qū)域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進行。要求： 2.8.1)彩條布或保麗板的安裝不能超出本商鋪的區(qū)域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的間隔安裝；

2.8.3)不準直接在路面上釘釘子、打孔、安裝隔離堆放物料保持外觀整齊規(guī)范。

2.9）餐飲類商鋪裝修要求：

2.9.1）排煙系統(tǒng)必須安裝油煙凈化設備，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系統(tǒng)必須加裝隔油池，經(jīng)過隔油池過濾后再將污水排放到下水管線。

以上如不按要求執(zhí)行者每次罰款500元。

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3、施工人員守則

1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場負責人須常駐裝修單位內(nèi)負責工程進度及聯(lián)絡事宜。

2）所有裝修公司負責人及工人進入本商業(yè)區(qū)工作時，必須佩戴《施工人員出入證》（無證將禁止進入），并聽從管理人員或保安人員指示。

3）各裝修單位必須將物業(yè)公司發(fā)放的《裝修施工許可證》張貼于施工現(xiàn)場。

4）裝修公司不得占用任何公共地方，擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內(nèi)進行。

5）裝修公司搬運物料工具時需嚴格遵守物業(yè)公司特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運送大量物件時，搬運物料工具時不準動用公共地方及設施設備，如有損壞，照價賠償。6）保持所有公共區(qū)域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負責清理及修復。

7）嚴格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，切勿堆積過量裝修材料、廢物于單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負責，作好防火措施。退場時必須確保無遺下任何火種以免發(fā)火警。

8）每日工作完畢，請關好單位內(nèi)水、電開關等并檢查無誤后方可離開，確保安全。

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9）裝修公司須自行負責妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破壞，本公司將不予負責。

10）請勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須負責清理及修繕。

11）裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，不得在非工作區(qū)逗留，嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業(yè)公司有權進入單位內(nèi)，尤其在施工期間視察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖而施工。

13）嚴禁在商業(yè)區(qū)域內(nèi)進行現(xiàn)場刷漆等裝修活動，嚴禁在洗手間內(nèi)清洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為，造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當事人負責復原或賠償。14）嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。

4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點進行堆放。裝修垃圾的清運時間定為每日晚18：00—早6：00，晚上為宜。嚴禁將建筑材料堆放在公共場所（包括公共走廊及場地上），違者給予處罰，嚴禁高空拋物，違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當清理安排，物業(yè)公司將自行雇用工人清理，該費用則從有關裝修押金中扣除。

5、防火責任

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1)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負責人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

2)各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔一切及法經(jīng)濟法律責任。

6、安全

1）各施工單位必須聘請持有合法有效證件的電工、焊工，方可進行作業(yè)；動火作業(yè)前須開動火證。

2）施工用電必須嚴格執(zhí)行有關用電防火管理條例和規(guī)程。

3）未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈時，應征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線保證一機一閘一漏電開關，在施工完成后及時拆除。

7、違章處理

物業(yè)公司每天不定時派專人對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場即予糾正。重者物業(yè)公司有權作出以下處理：

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1）責令停工； 2）責令恢復原狀； 3）扣留及沒收工具； 4）停止水、電供應； 5）賠償經(jīng)濟損失；

6）根據(jù)政府有關規(guī)定處以2000元以下罰款； 7）禁止進場施工。

三、有關具體的裝修申請表，待用戶進行裝修工程施工前，請到物業(yè)公司索取，并按上述規(guī)定辦理有關手續(xù)。

四、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行；

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當?shù)赜泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方： 乙方（業(yè)主）： 代表（簽章）： 代表（簽章）：

年 月 日 年 月 日

北京博安物業(yè)服務有限公司天津津南分公司

裝修承諾書

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿層 號商鋪的業(yè)主（承租人），現(xiàn)委托 公司對該鋪位進行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負責人＿＿＿＿＿＿已逐條仔細閱讀了貴司編印的《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等裝修管理的各項詳細而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理工作，維護本商業(yè)區(qū)業(yè)主的共同利益和公共秩序，保障商業(yè)區(qū)的結構安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設備、設施完好無損，我們特向貴司鄭重承諾如下：

嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和貴司具體制定《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等所載明的各項具體規(guī)定等文件的條款，加強對施工工人的教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時接受貴司工作人員的檢查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出現(xiàn)。

如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們愿意接受貴司根據(jù)情節(jié)輕重和問題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、處罰措施：

1． 責令停工，收回施工人員臨時工作證而不準其進入商業(yè)區(qū)； 2． 責令恢復原狀； 3． 扣留或沒收施工工具；

北京博安物業(yè)服務有限公司天津津南分公司

4． 停水停電；

5．責令賠償經(jīng)濟損失、承擔有關費用并可從裝修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定提請政府執(zhí)法部門進行處理、處罰；

承諾人簽名：

業(yè)主（承租人）：

施工單位：

施工單位負責人：

年 月 日 注：

1、請將裝修單位負責人及裝修工人身份證復印件貼在此表背面。

2、《裝修出入證》如有遺失，將從裝修押金中扣除。

第四篇：商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

委托方：

身份證號/護照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

聯(lián)系方式：

受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目幢單元層號鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負責商鋪及培育市場。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計年，即自年月日至年月日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。

第四條：租金及支付方式

1． 租金

上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。

2． 租金的支付方式

（1）20年月日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為年月日前支付第一季度的租金計人民幣元年月日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關租金稅收問題

在委托經(jīng)營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規(guī)定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統(tǒng)一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關。

第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應于上述商鋪的開發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢

交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續(xù)。

2． 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權乙方在開發(fā)商公告的交付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營管理。

第九條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負責繳付上述商鋪所涉的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)服務費等費用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權利和相應的收益權。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉上他人，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔相應的義務。第十一條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。

第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)，乙方應將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。

第十三條：甲方的違約的責任

1． 因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而

導致乙方或實際經(jīng)營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

第十四條：乙方的違約責任

乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。

因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容

附件一：甲方的身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設施移交表

第二十條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權代表人（或授權代理人）：授權代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：商鋪委托管理協(xié)議書(解除協(xié)議)

商鋪委托管理解除協(xié)議書

甲方：浙江恒友機電有限公司

法定代表人：呂志輝

住所地：浙江省武義縣開發(fā)大道19號。

乙方：金華市江南保安服務有限公司

法定代表人：趙勝龍

住所地：金華市雙溪西路309號。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方同意解除之前簽訂的臺州汽配城項目《商鋪委托管理解除協(xié)議書》。原協(xié)議未曾對雙方產(chǎn)生任何實質(zhì)的權利義務約束，在本解除協(xié)議簽訂后，雙方也無任何基于原《商鋪委托管理解除協(xié)議書》協(xié)議而需履行的相關義務。

甲方：

乙方：

二〇一一年八月十六日