第一篇：住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲方同意將銅仁市碧江區(qū)環(huán)北辦事處銅江村何家董組，住房一套（A 戶(hù)型 一樓）賣(mài)給乙方，經(jīng)雙方本著公平、公正、平等自愿，協(xié)議一致達(dá)成如下協(xié)議。

一、住房面積壹佰貳拾肆平方米（124m）具體以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

二、單價(jià)為大寫(xiě)： 壹仟陸佰元整平方米（￥：1600元）整。

三、付款方式：

1、雙方簽訂協(xié)議之日首付大寫(xiě)：（￥：50000.00元）整。

2、今年年底付大寫(xiě)：30000.00元）整。

3、主體完工付大寫(xiě)：30000.00元）整。

4、余款在工程完工交房一次性付清。留貳萬(wàn)元辦理手續(xù)后付清，甲方承擔(dān)土地出讓金，另甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證手續(xù)，不含費(fèi)用，注：乙方出房產(chǎn)證費(fèi)用。

四、本協(xié)議任何一方不得違約，否則由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

六、未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板

甲方：xx賣(mài)房主，性別、xx歲、xx族、文化程度：xx；現(xiàn)住xx，身份證號(hào)碼：xx.乙方：xx、買(mǎi)房主，性別、xx歲、xx族、文化程度：xx；現(xiàn)住xx，身份證號(hào)碼：xx.甲方與家庭主要成員商議同意將位于xx現(xiàn)有住房一棟賣(mài)給乙方永久居住。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、四至界線(xiàn)：以現(xiàn)有房屋地基為準(zhǔn)。

二、雙方協(xié)議交易金額為xx元整（￥xx元）；賣(mài)給乙方永久性所有。

三、付款方式：雙方達(dá)成協(xié)議簽字之日以付款收條為據(jù)，一次性付清，付款收據(jù)和協(xié)議書(shū)一并保存。甲方將土地使用證和房產(chǎn)證一并交給乙方，由乙方自己辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，同時(shí)將房屋交付給乙方。

四、乙方有權(quán)將現(xiàn)有住房進(jìn)行改造，甲方不得有任何干擾行為。如與比鄰發(fā)生邊界糾紛，甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)或訴訟。

五、甲乙雙方協(xié)議簽訂之日起生效，雙方老小世代永無(wú)反悔，任何一方違約，按合同法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，雙方共同遵守，簽字蓋印生效。

甲方成員簽字：

乙方成員簽字：

簽訂協(xié)議地點(diǎn)：

在場(chǎng)人簽字：

二0一二年十月六日

第三篇：住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

甲方（賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)方）：

為保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同，希共同信守。

一、甲方自愿將座落在住房壹套，結(jié)構(gòu)，樓層，面積㎡，戶(hù)型，賣(mài)給乙方，并由乙方享受其一切權(quán)益，成交價(jià)格人民幣（小寫(xiě)：元整）。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用證號(hào)等證件齊全。

三、付款方式：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證（原件）交給乙方保管，乙方一次性支付房款人民幣（元整），甲方在年月日至年月日以前協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、違約責(zé)任：

1、乙方中途悔約，并賠付違約金（小寫(xiě)：元整）。

2、甲方中途悔約，并賠付違約金（小寫(xiě)：元整）。

3、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴。

六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。

七、本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

第四篇：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房主要涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：

營(yíng)業(yè)稅

一、自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))

【應(yīng)用示例】

2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格150萬(wàn),面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2008年9月，未滿(mǎn)5年。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅額（指城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬(wàn)元

二、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))

【應(yīng)用示例】

2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格90萬(wàn),面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2007年3月，未滿(mǎn)5年，房產(chǎn)原值為72萬(wàn)元。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬(wàn)元

【應(yīng)用示例】

2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格300萬(wàn),面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2004年3月，已滿(mǎn)5年，房產(chǎn)原值為220萬(wàn)元。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬(wàn)元

三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))

【應(yīng)用示例】

2010年5月某人出售住房，合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格100萬(wàn),面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時(shí)間為2004年2月，已滿(mǎn)5年。按規(guī)定減免營(yíng)業(yè)稅及附加稅額。

四、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。——《中華人民民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第540號(hào)

個(gè)人所得稅

一、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。——國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第二條

【應(yīng)用示例】

某人將其所有的未滿(mǎn)5年的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ胀ㄗ》浚D(zhuǎn)讓價(jià)格100萬(wàn)元，其購(gòu)置成本為80萬(wàn)，購(gòu)房時(shí)繳納契稅1.6萬(wàn)元，購(gòu)房維修基金1.6萬(wàn)元，購(gòu)該套房產(chǎn)實(shí)際支付的按揭貸款利息10萬(wàn)元。個(gè)人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。

應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬(wàn)元

應(yīng)納個(gè)人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬(wàn)元

二、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。——《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條

【應(yīng)用示例】

某人將其所有的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格120萬(wàn)元，他未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)按1%核定征收其個(gè)人所得稅。

應(yīng)納個(gè)人所得稅=120*1%=1.2萬(wàn)元

三、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。——財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第三條

個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為l人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義接市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號(hào)）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。——財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)(財(cái)稅[2003]123號(hào))

(一)個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅

保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)產(chǎn)存儲(chǔ)。

(二)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

(三)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

(四)個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

(五)跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

【應(yīng)用示例】

例

1、某人2009年10月15日以200萬(wàn)元的價(jià)格出售住房，繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元，其在一年之內(nèi)以240萬(wàn)元的價(jià)格另購(gòu)住房一套。

因新購(gòu)房金額大于等于原住房銷(xiāo)售額，全額退還個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。

例

2、某人2009年10月15日以200萬(wàn)元的價(jià)格出售住房，繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元，其在一年之內(nèi)以180萬(wàn)元的價(jià)格另購(gòu)住房一套。

因新購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額，按比例退還個(gè)人所得稅1.8萬(wàn)元。

退還個(gè)人所得稅=2*(180/200)=1.8萬(wàn)元

四、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。——財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第四條

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))規(guī)定，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

此外，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)），為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房主要涉及契稅：

契稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。購(gòu)置其他住房的，按照財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行，即個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅

[2008]137號(hào)），為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)相關(guān)稅收政策：

一、單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的，視同發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為。——《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)第五條、第一款

不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的無(wú)償贈(zèng)與視同銷(xiāo)售，依法納稅。

二、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；

（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條

符合上述規(guī)定情形之一的，暫免征營(yíng)業(yè)稅。

三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅

[2009]78號(hào))第一條

符合上述規(guī)定情形之一的，不征收個(gè)人所得稅。

四、除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

五、個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售的稅收政策

個(gè)人所得稅

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))

第五條

在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

——《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第二條

【應(yīng)用示例】

2008年1月8日，老張將其于2007年2月1日購(gòu)買(mǎi)的一套普通住房無(wú)償贈(zèng)與其兒子小張，父子二人簽訂了贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值，在辦理了公正手續(xù)后，老張將相關(guān)資料遞交稅務(wù)機(jī)關(guān)，審核減免了營(yíng)業(yè)稅及附加，贈(zèng)與環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅不予征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格為60萬(wàn)元，小張應(yīng)納契稅=60*3%=1.8萬(wàn)元

2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為70萬(wàn)，可扣除的房屋原值為50萬(wàn)元（老張取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本）。

小張應(yīng)納稅金：營(yíng)業(yè)稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬(wàn)元

個(gè)人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬(wàn)元

小李應(yīng)納稅金：

契稅=70*1%=0.7萬(wàn)元。

第五篇：農(nóng)村私人住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村私人住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

賣(mài)方協(xié)議人：陳華碧，女，漢族，1970年11月2日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。

賣(mài)方協(xié)議人：楊明全，男，納西族，1972年01月20日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。

買(mǎi)方協(xié)議人：劉毅，男，漢族，1976年01月01日出生，四川省德昌縣人，村民，原住德昌縣樂(lè)躍鎮(zhèn)臘鵝村3社。現(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。

雙方經(jīng)過(guò)友好平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，就買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村私人住房一事達(dá)成以下協(xié)議：

1、陳華碧和楊明全把自己擁有完整所有權(quán)和使用權(quán)的座落于德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社的私人住房以每平方米1700元的價(jià)格出賣(mài)給劉毅。出售的住房樓層為5樓右面，128.88平方米，總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000.00元）。

2、自協(xié)議簽定之日起，陳華碧、楊明全將該套住房的所有權(quán)和使用權(quán)就完整的歸劉毅所有和使用。

3、購(gòu)房款的支付方式：劉毅于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000.00元）。14、陳華碧和楊明全出售給劉毅的農(nóng)村私人住房，現(xiàn)在國(guó)家政策不允許辦理每層住樓的《房權(quán)證》和《土地使用證》，以后國(guó)家政策允許，陳華碧和楊明全必須無(wú)條件為劉毅辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把該套住房的《房權(quán)證》和《土地使用證》全部辦成劉毅的名字。辦理兩證的所有費(fèi)用全部由劉毅承擔(dān)。

5、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房四至邊界：東面同鐘蓮華的大漁塘接界，南面同陳華瓊房屋接界，西面同村間小道接界，北面同陳華瓊的包產(chǎn)地接界。建筑面積128.55平方米，占地面積25.2平方米。

6、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量必須全部符合國(guó)家城建標(biāo)準(zhǔn)。如果德昌縣政府對(duì)該房進(jìn)行行政處罰，那么所有罰款由陳華碧和楊明全承擔(dān)。如果該住房被縣政府拆除，那么劉毅的所有損失全部由陳華碧和楊明全承擔(dān)。

7、如果國(guó)家建設(shè)征用該套住房，那么國(guó)家建設(shè)的所有補(bǔ)償費(fèi)和建房指標(biāo)經(jīng)以及占地面積的補(bǔ)償費(fèi)全部歸劉毅所有和使用。

8、陳華碧和楊明全免費(fèi)為劉毅提供停放小轎車(chē)車(chē)位，并允許劉毅在樓頂安裝太陽(yáng)能。

9、劉毅有權(quán)將該套住房轉(zhuǎn)讓他人的權(quán)利，陳華碧和楊明全不得干涉。

10、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房為“清水房”清

水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線(xiàn)主線(xiàn)進(jìn)屋，防盜門(mén)壹道，普通鋁合金窗戶(hù)。

11、交房時(shí)間：陳華碧和楊明全于付款之日將該套住房交付給劉毅。

12、違約責(zé)任：雙方約定按照發(fā)生違約時(shí)該套住房市場(chǎng)總價(jià)值的20％計(jì)算違約金，一方違約應(yīng)當(dāng)支付守約方該套住房市場(chǎng)總價(jià)值的20％的違約金，并且購(gòu)買(mǎi)時(shí)到發(fā)生違約時(shí)該套住房之間的差價(jià)歸守約方所有。

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，此協(xié)議經(jīng)自雙方簽字之日起生效，此協(xié)議每份效力相同。

賣(mài)方協(xié)議人：

買(mǎi)方協(xié)議人：

見(jiàn)證人：

年月日