第一篇：賠償協議書(基塔占地)

賠償協議書

甲方：

乙方：

丙方：

根據相關法律、法規，在平等自愿、誠實信用原則基礎上，甲、乙、丙三方就乙方建設黃州區城北配套線路項目（下稱“項目”），對甲方損失進行賠償事宜達成一致，簽署本協議。

一、受損范圍及賠償方式

1、預計受損范圍60畝（詳見附件1），涉及苗木包括垂絲海棠286株、桂花【】株，涉及其他損失包括甲方前期建設基礎設施、苗木用地租金等使用費。由于季節原因，該等苗木移植后將無法成活，乙方同意按第二條的標準賠償甲方苗木損失。甲方實際苗木損失超出上述數量、品種和預計受損范圍的，乙方應按照本協議約定標準另行賠償。

2、乙方施工造成甲方基礎設施、建筑、苗木用地等其他損失的，乙方應另行賠償，賠償標準執行本協議約定，本協議無約定的，雙方另行協商確定。

二、賠償金

1、賠償標準：

垂絲海棠樹（地徑為【】cm）：￥【】元/株；

桂花樹（地徑為【】cm）：￥【】元/株；

基礎設施：￥【】元/㎡。

苗木用地：￥【】元/㎡。

2、賠償總額按照單價*數量確定。本協議項下苗木賠償金暫定為：￥【】（人民幣大寫：【】元整）。

三、支付

1、本協議生效后5個工作日內，乙方將約定賠償金一次性支付甲方。

2、甲方指定如下賬戶為收款賬戶：

戶名：

開戶行：

行號：/

5賬號：

甲方收到上述賠償金不表示對依法獲得其他賠償權利的放棄。

四、各方權利與義務

1、甲方權利與義務

1）甲方有權依法獲得因乙方施工造成甲方損失的賠償，包括但不限于苗木損害賠償、自有或使用基礎設施損害賠償、自有或使用建筑損害賠償、乙方人員人身和財產損害賠償、苗木用地損害賠償等。

2）項目建成后，甲方不得在廊道區域內（詳見附件2）種植高大、危害電力安全的苗木，也不得從事危害電力安全的行為，否則，自行承擔由此造成的損失。

3）甲方獲得上述苗木賠償金后，允許乙方在符合國家法律法規的前提下，在廊道區域內進行項目建設及投產。涉及永久性占用農用土地的，應依法辦理征收補償等手續。

2、乙方權利與義務

1）乙方應盡最大努力避免損害甲方苗木、基礎設施等財物，造成甲方及甲方人員損失的，應按本協議約定進行賠償。乙方向甲方支付賠償金后，方可施工。

2）乙方劃定的廊道區域須經甲方、丙方書面確認。

3)乙方保證項目建設符合中國南方電網公司220千伏輸電線路安全運行規范要求，保證施工遵循國家有關施工安全、消防等規定。施工造成甲方、甲方人員或其他方損失的，應承擔全部賠償責任。

4)項目建設遭受周邊農戶或其他權利人阻撓或因項目建設產生糾紛的，乙方不得采用暴力、強制等方式解決,并不得因此影響甲方的正常經營或給甲方造成其他損失。

3、丙方權利與義務

1）丙方有權依法就乙方施工造成損失獲得賠償。

2）丙方同意，甲方在苗木用地租賃期限內不再支付廊道區域土地的租金及其他費用。

3）乙方施工遭受周邊農戶阻撓的，丙方應積極協調、促成糾紛解決，并保證周邊農戶不擅自進入甲方苗木用地，避免乙方施工產生糾紛干擾甲方經營或損害甲方財物等。

五、爭議解決

本協議的履行產生爭議，三方應友好協商解決，協商不成，任何一方有權將爭議提交北京仲裁委員會，按其屆時有效的仲裁規則裁決。

六、其他

1、本協議經甲、乙、丙三方簽署生效；一式四份，甲方執二份，乙方執一份，丙方執一份，均具同等法律效力。

2、如下附件，與本協議具有同等法律效力：

附件1：預計受損范圍圖

附件2：廊道區域范圍圖

（以下無正文，為電力廊道施工《賠償協議書》的簽署頁）

甲方（簽章）：

代理人（簽字）：

【】年【】月【】日

乙方（簽章）：

代理人（簽字）：

【】年【】月【】日

丙方（簽章）：

代理人（簽字）：

【】年【】月【】日

預計受損范圍圖

廊道區域范圍圖

第二篇：輸電線路塔基占地與青苗賠償問題（推薦）

輸電線路塔基占地與青苗賠償問題

(一)塔基占地法律性質問題

電力線路塔基占地補償的法律問題，關鍵在于明確其占地的法律性質。它是電力企業行使地上權的必不可少的措施和前提條件。

塔基占地不同于線路通過，這是因為：①塔基占地是實實在在的占用土地，在鐵塔的使用年限內，塔基不大可能會遷移、拆遷；②塔基面積內的土地，并不能在其上面再種高桿植物，即使種植低桿作物也得不到保障(在運行維護過程中損壞后并不能獲得賠償)；③按照《電力設施保護條例》及其實施細則規定，不能在基礎周圍規定的保護區內進行挖土、動工，開挖魚塘等工作。

基于上述理由，不少人--包括一些法律工作者在內，認為塔基占地應該與公路建設占地一樣，屬于征用土地性質，甚至屬于土地使用權的買賣行為。

但筆者認為，這種看法是不正確的，塔基占地應該不屬于征用土地行為，它只是電力企業行使地上權權利的必不可少的措施和前提條件，雖然應該給予土地使用權人一定的合理補償，但必須區別于征用土地或土地使用權轉讓行為。

以征地或轉讓土地使用權來定性塔基占地，在具體操作中是不現實的。這是因為：①根據土地管理法及有關法律規定，征用或其它轉讓土地使用權的行為，在程序上必須經土地管理部門審批許可，而塔基占地一則單位面積小，二則數量多，牽涉面廣，為每塊塔基占地登記發證，手續繁瑣不可取。②征用耕地的補償費(包括土地補償費、安置補助費、稅費以及地上附著物和青苗補償費等)及土地轉讓的費用昂貴，會增加國家和電力企業的建設成本，最終會反饋到基本用戶身上，加重了廣大用戶的負擔，阻礙了社會經濟的發展。③塔基占地不同于公路建設，一則單位占地面積小，一般為4、5平方米，多則十余平方米；二則在電力線路因各種原因進行遷移或拆遷后，原占地部分仍可還地于民，這在性質上亦與征地有所區別。

因此，按歷史和習慣做法來看，不應該對塔基占地用征用或買賣土地使用權方式進行。

(二)青苗及拆遷補償問題

基礎占地青苗補償及拆遷補償的直接法律依據是《中華人民共和國電力法》、《電力設施保護條例》以及《土地管理法》。《中華人民共和國電力法》第11條規定：“任何單位和個人不得非法占用變電設施用地、輸電線路走廊和電纜通道。”第16條規定：“電力建設項目使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理。”《電力設施保護條例》第24條規定：“新建、改建或擴建電力設施需要損害農作物，砍伐樹木、竹子或拆遷建筑物及其它設施的，電力建設企業應按照國家有關規定給予一次性補償。”“在依法劃定的電力設施保護區內種植的或自然生長的可能危及電力設施安全的樹木、竹子，電力企業應依法予以修剪或砍伐。” 對于那些經電力企業測定，位于電力線路保護區內(具體范圍在《電力設施保護條例》第10條有規定)確實屬于可能危及電力設備或人身安全的植物和建筑、構筑物，必須對此進行砍伐、修剪或遷移、拆遷。若植物、建(構)筑物存在于電力線路之前，電力企業可向物主支付一定的補償費用，以作為被砍伐的植物或日后定期修剪植物的一次性補償。若電力線路在先，植物種植在后，則電力企業可按照《電力設施保護條例》第15條規定，無條件給予砍伐或另行處理。

在青苗補償及拆遷補償中，比較困難處理的是補償的標準較難確定。在《電力法》、《電力設施保護條例》以及國家其它法律中只提及青苗補償及拆遷補償，應按有關規定辦理，與物主協商并作一次性補償，但不得超過國家的標準。這“有關規定、標準”是什么?法律效力如何?其實并未明確，政府亦并未對補償標準作具體明細的規定。這與各地環境、經濟、土地價值，農作物產值及附加值不同有關，也與當地不同時期的需求關系等諸多因素有關，因此難以從大范圍內作詳細規定。例如，同是種植果樹的，山區的價格與珠江三角洲的價格有所不同；同是開掘魚塘的，鰻魚與四大家魚的產值又有所不同。從另一方面來說，這也是一種市場經濟價值規律的表現。在筆者所在地區的實際操作中，一般是按照慣例或地、縣級市非規范性文件的標準參照執行，在協商后還有可能上浮一些。但是從法律效力來看，這些慣例或非規范性文件的法律效力是較低的，法院只須參考甚至可以不予理會。同時，由于沒有統一有效的標準，以至談判人員在與物主協商時缺乏有力的依據，增大了談判的難度。這既拖延了電力線路工程的工期進度，加大了工作人員的負擔，又通常會加大了工程的投資。

筆者認為，適宜由省或立法權限較大的市，先在大范圍內就補償標準作原則性的規定和立法，各地、市級電力局以此為依據按本地區不同情況作出行業上的規定或實施細則，在法律效力上得以保證。具體的補償標準，應遵循既要保證電力線路占地的需要，又要公平合理地處理電力企業與被占地單位(個人)的經濟利益和妥善安置群眾生產、生活的原則。處理時應該注意：①補償范圍應只涉及直接損失，不包括間接損失。如損壞香蕉的補償：應按被砍伐的果木數折價補償，未被砍伐的，以及預期的可能性收益都不應在補償范圍之內；又如基礎在魚塘內施工的補償，應只按直接令塘魚死亡的數量或令魚塘干塘的費用補償，而不應把塘魚受驚嚇的間接損失計算在內。②被補償的物，如果是合法的、合理的，才是應當予以補償的物。其他的，例如違章建筑、越權建筑、在規劃后趕種的不合常理的植物株數等，都不應予以補償。

(三)線路改造、維護過程中發生的占地補償問題

線路改造、維護過程中發生的占地補償問題與歷史、政策有關：①多年前，由于電力能源的缺乏，政策傾向于快速發展電力建設以支持地方經濟發展，因此地方對電力建設大力支持，無償撥地，在人力、物力上也是不遺余力，對于線路占地(包括塔基占地和青苗)補償往往忽略不計。②其時土地屬于村集體所有，尚未分田到戶，有關補償款由村集體統一分配使用，對于農民個人切身利益沖擊較小，利益沖突尚不明顯。③其時公民、法人法律意識沒有如今強烈，有關程序手續往往不夠完善，如合同未簽訂、對于相關憑證保管辦法不嚴謹等，造成如今“有補無據”的現象。

然而在土地經家庭經營承包制改革、分田到戶之后，線路占地與農民的利益發生了明顯的沖突，特別是對老舊化(一般是指起碼有10年以上歷史)的線路進行維護、改造、改鐵塔、移位等工程時，村民往往趁機以必須予以補償為理由，阻撓、拖延施工，給電力企業造成了阻礙。大部分情況下電力企業依法是無須補償的，因為：①由于歷史與政策的原因，其時的環境、實際情況與現今不同，無法以如今的法律法規和補償標準，對當時的情況進行補償。而且電力行業已改制為企業，作為平等民事主體，不應該由企業來承擔其時的行政強制性行為。②從民事角度來看，村民應在自知道或應當知道其合法權益遭受侵犯之日起兩年內向有關部門提起民事訴訟，“應當知道之日”如果以分田到戶之日起計算，一般都已經過了訴訟時效，即使法院受理，也喪失了勝訴權。所以從技術上來看，電力企業可以不予補償。③《電力法》、《電力設施保護條例》規定電力線路建設時只予“一次性補償”，補償后的線路維護、改造線路工作不再是予以補償的范圍之內，在電力建設企業給予當時村集體補償后，則再無義務對分田到戶后的村民予以二次補償。

雖然電力企業依法可以不予補償，但很多村民對此不理解，如塔基占地不能耕作，但每年仍向國家交納公糧，甚至存在抵觸情緒、拖延、阻礙施工，不予合作，這對保證線路更新，及時通電等也存在著一定的隱患。因此筆者認為，實際操作中在處理該種情況時要注意兼顧情、理、法，視不同情況區別對待。

鑒于1996年4月1日《電力法》頒布實施后，方正式對電力建設占地補償作特別法上的規定，因此，筆者建議以《電力法》頒布實施的時間為界：①1996年4月1日前因各種原因未予占地補償的(塔基占地和青苗補償)或已予補償但難覓憑據的不再辦理有關手續。②1996年4月1日后未予補償的，給予補償。③在線路維護、改造、遷移過程中發現占地未予補償的，應當給予補償，不受1996年4月1日期限的限制。④已予補償的且有合同憑證為據的，不再予以補償

第三篇：占地協議書

占地協議書

征地單位（以下簡稱甲方）：寨里村委會

被征地單位（以下簡稱乙方：

甲方為了農田基本建設規劃，方便農田耕種，需租賃土地畝。用于村修路使用。甲、乙雙方經友好協商，依據《土地管理法》及相關法律法規，就甲方補償乙方征用土地及土地征地范圍內的事項訂立本合同協議書，以資共同遵守。現就征用乙方位于＿＿＿＿村，征用＿＿＿土地面積為＿＿＿＿平方米（＿＿＿＿畝）的土地事宜，達成如下征地補償協議：

一、征用土地面積，該土地面積為＿＿＿平方米（＿＿＿畝）。征地補償標準按＿＿＿元/畝的征地補償標準計算，共計征地補償款一次性支付＿＿＿＿元。在一次性未能支付的情況下，可按年付乙方＿＿＿ 元。甲方須及時給付，不得拖欠。

甲方簽章

乙方簽章：

浚縣善堂鎮寨里委會

年月日

第四篇：輸電線路塔基征用土地協議書

輸電線路塔基征用土地協議書

征地單位：

（以下簡稱甲方）被征地單位：

縣

鄉（鎮）

村

組（以下簡稱乙方）姓名：（土地權屬人）

身份證號：

電話號碼：

根據XX號文（項目核準文件）建設的XX輸電線路工程是XX重點工程，現由云南省送變電工程公司承擔建設施工；線路路徑已由

縣政府 “

字[ ] 號文”批準。甲方根據國家有關政策規定，在相關部門的批準及配合下對該工程需要征用乙方集體土地作為國家建設用地，現經甲乙雙方共同協商達成以下協議：

一、乙方同意甲方征用位于乙方境內XX工程的線路設計編號為N ~N 號塔基位所占的集體所有土地用于輸電線路的塔基建設，計鐵塔 基；共計征用土地面積為

平方米，其中：水田 平方米；旱地 平方米；林地 平方米；荒山 平方米；水泥桿 坑。

二、根據《中華人民共和國土地法》并遵照

縣人民政府“

政發[

] 號”文件規定，付給乙方各項土地征用補償費如下；

1、被征土地的補償標準： ；

被征土地補償金額計：人民幣（大寫）（小寫）元。

2、被征地上建筑物或附著物的補償標準： ；（或林木的補償標準）被征地上建筑物或附著物的補償金額計：人民幣（大寫）（小寫）元。

3、被征地上青苗的補償標準： ；

被征土地上青苗的補償金額計：人民幣（大寫）（小寫）元。

4、上述三項補償總金額共計：人民幣（大寫）（小寫）元。該費用已經包括土地補償費、安置補助費、地上建筑物、附著物補償費、林木補償費和青苗補償費等甲方應支付給乙方的全部費用。甲方除支付上述三項補償總金額外，不需再向乙方支付任何費用。

5、甲方在協議簽訂后一次性補償乙方各項費用

三、本協議經雙方簽字蓋章，既為有效協議。

四、本協議附件有乙方身份證復印件及《林木砍伐鏟青征地補償單》。

五、此協議一式

份，甲乙方各執一份，其余報有關部門存檔。

征地方（甲方）： 被征地方（乙方）：

縣

鄉（鎮）

（簽章）村

組

授權經辦人： 身份證號： 電話號碼：

縣

鄉（鎮）

村委會（簽章）

年 月 日

提示：征用土地是指國家因建設工程需要使用集體所有的土地，按法定的程序和規定，將集體所有的土地先征用為國家所有，然后改變土地用途用于建設工程。其特點是土地所有權、土地用途發生改變。

占用土地是指建設工程需要使用土地，但不改變土地的所有權，只是改變土地用途，把土地變為建設用地。其特點是不改變林地土有權，占用存在期限，到期或者占用條件不具備了還要歸還。

由于征用和占用含義不同，在一個合同中界定，填寫合同的人應予注意。

第五篇：占地補償協議書

占地補償協議書

簽訂協議雙方：

甲方：（以下稱為甲方）乙方：（以下稱為乙方）

乙方租用甲方耕地，雙方協商達成協議：

1、乙方租用甲方耕地,總面積約計：

2、該上述地塊租用的期限為年期（年后甲方如繼續租用雙方再議）。

3、乙方一次性支付給甲方租地所有費用共計元整，寫）。

4、乙方負責按法定程序辦理相關手續，甲方協助辦理。

5、甲方負責確認面積和四至邊界，如有糾紛甲方負責解決。

6、如因甲方原因造成乙方土地不能正常使用，甲方須無償退還占地補償費和賠償乙方的一切損失。

7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

見證人：

年月日