第一篇：瀚邦鳳凰城三期團購住宅認購協議書 (4.20修改)

瀚邦鳳凰城三期團購住宅認購協議書

售房人（簡稱甲方）：長春市瀚邦房地產開發有限公司

營業執照注冊號：***

企業資質證書號:JFK—A0452

聯系電話：85382838

注冊地址：長春市人民大街7457號

法定代表人：王延斌

購房人（簡稱乙方）：

身份證號碼：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房，達成如下協議。

第一條：乙方所購商品房及數量的基本情況

乙方認購商品房是甲方按政府審批后的規劃圖紙所建之商品房。項目位置：東臨彩宇大街，西臨彩云街，北臨世榮路位于鳳凰城小區院內。所購房屋為正朝向（坐北朝南），樓層為11層，建筑標準（包括外立面）與

該小區6800元/平方米起價的商品住宅一致。乙方決定認購建筑面積為平方米，最終面積將以簽訂的《商品房買賣合同》為準，建筑形式及準確位置以最后政府相關部門審批意見為準。

第二條 價款及交款方式

本項目分兩次付款，商品房單價為4800元/平方米，總價為4800元乘以所選戶型的面積（解釋為套內面積加上公攤面積），首付50%，其余50%根據購房人的意愿，可在公司為需貸款購房人辦理貸款時以現金形式繳納，如需辦理貸款，由甲方協調辦理公積金貸款繳納剩于50%(如是購買第2套房需要再補交10%)房款;如不符合公積金貸款條件，由甲方協調辦理銀行按揭貸款繳納剩余50%(如是購買第2套房需要再補交10%)房款。如乙方均不符合上述兩款貸款條件，則必須在接到公司通知后五個工作日內將房款補齊。如乙方放棄購買該套商品房，則須在上述時間內向甲方提出書面退房申請，甲方須在收到乙方書面申請后的15個工作日內退還已付的房款（全款的50%）；逾期不能繳納房款而且逾期沒有提出書面退房申請，甲方將有權將該套商品房另行出售，并在15個工作日內向乙方返還已經繳納的房款（全款的50%）。最終購房款依據政府相關部門最終確定的面積核算，多退少補。

第三條：交房期限

甲方在2014年11月竣工，交付使用，但遇到不可抗力情況，可據實予以延期，如甲方未按期交房，則每推遲一天，甲方按乙方所交房款日萬分之二交付違約金。

第四條交付商品房標準

按協議約定，交付的商品房必須達到如下標準：

1.長春市質檢站驗收合格。

2.甲方向乙方交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第五條甲方承諾

1.甲乙雙方在未簽訂正式購房合同之前，甲方同意在乙方攜帶有效證件情況下，免費為乙方更名一次。

2.乙方在甲方簽訂商品房買賣合同時,如對所購商品房不滿意（不滿意的前提解釋為在抽簽決定樓號和樓屋的位置之前），甲方可在4800元/平方米基礎上加價500元/平方米逆向回收。

第六條：乙方義務

1.乙方住房入住時，應服從物業管理，繳納相應入住費用。

2.從甲方向乙方交付住房之日起，不論乙方住房是否入住，均應交物業管理費，采暖費是由熱力公司統一收取，如乙方不入住，具體繳納的采暖費按照當時熱力公司對不入住形式規定的標準進行收取。

3.購房人在入住前通過抽簽方式確定具體房屋所在樓號和樓屋的位置，具體抽簽時間確定為該樓盤具備預售資格之前。

第七條：保修責任

按照政府規定，乙方辦理入住時，甲方將交付乙方《住宅質量保證書》，甲方自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容，承擔相應的責任。

在保修范圍內和保修期間內，如發生質量問題，按照政府文件內容因甲方的原因造成的，甲方應承擔保修義務，因不可抗拒或非因甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可以協助維修，費用由乙方承擔。

第八條：特業管理及保安措施

由甲方負責安裝單元的防盜門，組建物業公司，成立保安組織，負責小區的安全保衛工作。物業管理必須達到市政府規定的水平。物業費由住

戶按住宅建筑面積承擔，具體數額按市政府物價部門最終批準的標準執行。

第九條：乙方買受的樓房僅做住宅使用

試用期間，不得擅自改變建筑主體面積，承重結構和用途。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按公共部位和設施的占地、公共房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與團購房有關的公共部分和設施的使用性質。

第十條：本協議因不可抗力（如自然災害、戰爭等）無法履行，甲方不承擔違約責任，可無息退還全部房款。

第十一條 本協議在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可通過甲方所在地仲裁機構仲裁。

第十二條 本協議附件如團購房交樓標準為本協議組成部分;本協議未盡事宜，由雙方約定簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十三條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十四條 本協議在支付首批購房款完畢后生效，至甲乙雙方正式簽訂《商品房買賣合同》時失效。

第十五條 《商品房買賣合同》自生效之日起按國家規定時間，由甲方向長春市房地產交易中心提交申請登記備案材料。

第十六條本協議附件：團購房交樓標準。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

代表人（簽字）：

年月日年月日

（附件）

瀚邦鳳凰城三期團購房交房標準

1、小區容積率按政府批準的規劃標準執行。

2、單體建筑外墻裝飾按政府的規劃和設計標準進行裝飾。

3、窗戶采用塑鋼窗。

4、電梯采用國內合資品牌。

5、進戶防盜門采用國內品牌，門鎖采用A、B鑰匙。

6、樓梯扶手采用鐵藝欄桿。

7、單體建筑結構采用框剪結構。

8、建筑層高不低于2.8米。

9、衛生間地面做防水處理。

10、室內為水泥砂漿搓麻。

11、煙道、通風道、室內門只預留洞口。

12、樓外立面要設置空調機位板。

13、小區內實行人車分流管理。

14、供暖管網符合供暖設計標準（地熱）。

15、單體給水干管、立管及管道井內管道采用符合國家建筑要求的管材。

16、每戶用電計量采用分戶計量。

17、供熱溫度符合設計要求，供熱公司因素除外。

18、小區內道路采用硬化路面。

19、園區設閉路電視監控系統。

20、園區設出入門禁系統和停車場管理系統。

21、小區綠化符合規劃要求。

22、小區車庫配置按政府批準的規劃設計要求進行建設。

長春市瀚邦房地產開發有限公司

第二篇：現代農業園與團購城-商務合作協議書

111現代農業園與******團購城

關于肥豬團購意向書

甲方：現代農業園

甲方是一個大型現代農業園，占地15000畝，是大型苗木種植、鄉村休閑旅游以及生態養殖基地，是***市城鄉統籌重點項目，園區內建有大型養殖場，現有雞鴨鵝數千只，豬牛羊等上千頭。為了以綠色健康，質優價廉的禽畜食品回饋廣大市民，宣傳生態農業理念、培育廣大市民的消費新觀念，特和***團購城攜手舉辦大型“肥豬團購”活動。

一、團購活動目的：

1.宣傳生態農業新理念，培育市民新型消費觀念。

2.擴大農業園的知名度、美譽度。吸引更多投資者到金科農業園投資，吸引更多消費者到金科農業園觀光旅游，休閑消費。

3.推廣團購城網站。

二、團購項目詳情

1.團購商品：甲方養殖場飼養的生態環保生豬

2.商品要求: 甲方負責提供生豬300頭供廣大消費者組團購買。甲方提供的生豬必須以糧食、豬草、菜葉等綠色環保飼料養殖,不使用添加劑、增肥劑等化學藥物、飼料。

3.組團成功最低數量：10頭

4.提供給本次團購的數量總額：300頭

三、價格:

本次團購活動以公斤為單位約定單價，以頭為單位計算總價。

目前市場單價:約15-18 元/公斤

本次團購單價:＿＿元/公斤

四、操作流程及方式:

1.甲方在乙方所屬PPP團購城（http://）上免費發布本次團購活動的相關信息。乙方負責通過散發傳單、個別交流、網上廣告、電視節目、短信等多種方式對該次活動進行推廣，組織消費者到團購城網上下單訂購，其宣傳推廣的相關費用由甲乙雙方按＿＿比例分攤。

2.購買流程：

團購期內，認養生態豬的消費者到團購城網上支付定金200元，并獲取消費券和消費密碼→春節前一個月內到農業園選定看中的肥豬→稱重并按團購單價計算總價→現場向***支付余額→***組織宰殺→免費送貨給20公里以內的消費者。

3.時間安排：

網上下單時間：2011年6月＿日-2011年7月＿日，額滿為止。

現場宰殺時間：2011年12月22日（農歷冬月28，冬至）--2012年1月18日（農歷臘月25）

4.支付說明：歡迎消費者前往***農業園現場考察，考慮清楚再網上下單，如果消費者支付定金下單后，到期不消費，則定金不予退還。消費者在****團購城支付的200元定金中，100元為***團購城的傭金，另外100元為****農業園的風險金。消費者現場消費時只需向****支付所選肥豬價值總額減去定金200后的余額。

5.消費者現場選定肥豬，并支付完所有費用后，由****農業園組織人手稱重宰殺，并免費送貨給20公里以內的消費者。

五、其他約定

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1、本次團購所確定的價格、供貨時限、甲乙雙方所做承諾適用于團購城參加本次團購的全部消費者（具體以甲方提供的成功參加團購的名單為準）。

2.每位下單消費者付款到乙方，乙方提供給消費者唯一的團購券及消費密碼。消費者憑團購券和消費密碼消費，需妥善保管。

3.網上下單結束后，乙方與甲方確認下單人數，甲方需保證按時按量提供商品，時間不遲于或早于雙方所約定時間。

4.本次團購活動是以期貨形式進行,雙方約定的價格不因市場價格變化而改變。

5.本次團購項目較為特別，新聞效應明顯，雙方應充分運用本次活動進行“事件營銷”，力爭本次活動被主流媒體和大型門戶網站報道，圓滿實現活動目的。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

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