第一篇：經典商業地產托管協議

托管經營協議書(3.1)—三年無償

甲方：河南萬菱商業經營管理有限公司

地址：

乙方：

地址：

丙方：河南金智置業有限公司

地址：

第一章總則

第一條乙方是萬博商城商鋪號為商業用房的合法所有權人，該商鋪的建筑面積為平方米。乙方同意將自有的上述商鋪交由甲方全權經營和管理，該條委托不可撤銷，并不因產權變更而受影響。

第二條甲方同意接受乙方的委托，對商鋪號為商業用房托管經營。

第三條丙方為甲方向乙方支付托管收益承擔連帶擔保責任。

第四條乙方全權委托甲方向河南金智置業有限公司辦理受托商鋪的交接手續并簽署有關文件。

第二章商鋪經營

第五條托管期間，甲方享有對受托商鋪完全自主經營、租賃、管理的權利，乙方將基于該商鋪的相關權利均委托甲方管理，包括但不限于經營權、管理權、業主投票權等。甲方有權對委托經營的商鋪統一招商，按照經營要求統一安排品牌。

第六條在本合同有效期內，乙方不得以任何形式參與商鋪的經營管理活動，不與商戶針對商鋪簽署任何形式的協議或文書，不因自身債務或責任影響商鋪的托管經營。

第七條根據萬博商城的統一規劃和各種品牌形象的要求，甲方或招商客戶有權根據托管經營需要場地內統一設計、重新規劃等，包括但不限于變更商鋪之間的尺寸、合并、分割、出租、裝修、改建等。

第八條甲方在本合同有效期內，擁有經營管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權、廣告設施發布權等與經營有關的任何權利，并承擔經營過程中 1的義務和責任，有權與專業的商業運營公司合作經營或委托專業運營公司管理。

第九條甲方負責萬博商城的整體經營布局規劃設計及經營環境的規劃設計。

第十條甲方負責托管期內物業管理及公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯、空調維護、保養及宣傳推廣等工作。

第三章 商鋪收益

第十一條在合同有效期內，甲方對乙方托管商鋪統一招商，自主經營。合同有效期

至2012年1月19日，起始日從房產實際交付日起。

考慮到商業項目的啟動周期，各方同意在合同有效期內甲方不向乙方支付托管收益，甲方運營的收入均由甲方自行處理。

自2012年1月20日起，甲方有權在每年向乙方支付商鋪托管收益￥元

（大寫：拾萬仟佰拾元角分）（稅費乙方承擔

甲方可代扣代交）的情況下單方面要求將本合同自動再延續不超過三年，并在書面通知乙

方后自動生效，乙方須無條件接受，否則視為根本違約。

第十二條 托管期滿，雙方協商續定合同或由甲方將房產按屆時現狀交還乙方，乙方

應當在期滿3日內辦理交接，逾期視為已經無爭議交接完畢。

第十三條 從2012年1月20日起，若甲方選擇繼續托管，收益的支付方式為每半年

支付一次，每半年的收益為元，每半年末（遇節假日順延）的七天內向乙方支

付。甲方在支付日將乙方的托管收益劃轉到乙方指定的銀行賬戶。因甲方原因導致遲延給

付乙方應收的托管收益，每延遲一天，乙方有權向甲方按萬分之五收取違約金。

第十四條 約定面積與登記面積結果有差異的，以登記面積為準按面積比例調整托管

收益金額，雙方根據實際收益金額多退少補。若乙方未有按照與開發商的約定及時辦理房

屋手續及按揭手續或未及時償還銀行款項導致丙方承擔責任的，甲方可不支付托管收益且

乙方每逾期一日各向甲方、丙方支付購房總價款千分之二的違約金，因此影響招商的由乙

方承擔責任。

第四章乙方處分權

第十五條在合同有效期內，如乙方欲將該商鋪產權轉讓，甲方在同等條件下有優先

購買權，轉讓時乙方須提前十五日書面通知甲方，甲方應在接到乙方書面通知后二十日內

書面答復乙方，在甲方明確、明示放棄優先購買權的情況下，乙方才可以將該商鋪產權轉

讓給第三方，否則按照第十六條處理。

第十六條在乙方將該商鋪轉讓給第三方時，在轉讓合同中乙方必須與商鋪產權買受

人達成由買受人繼續承受本合同全部權利義務的條款，如乙方違反該約定轉讓，乙方必須

向甲方支付購房總價款的20%作為違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此導致的本合同及

對外經營合同所產生的直接、間接、可得利益等全部損失。

第十七條乙方不得在委托經營的商鋪上設置任何抵押權（按揭購房時抵押給按揭銀

行除外）及其它可能限制、影響甲方管理、經營、使用商鋪的權利，也不得將受托商鋪出

租、委托經營給除甲方外的第三方。

第五章違約責任

第十八條在合同有效期內，任何一方都不得無故終止合同。

1、甲、乙雙方應全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務，應當承擔違

約責任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責任、處

理爭議的費用、律師費用等）。

2、因為乙方原因導致甲方不能托管經營至合同期滿或自動延續的，除按照購房總價

款的20%支付違約金、賠償損失外，并以屆時甲方對外招商租金的1.5倍乘以剩余年限計

算賠償甲方可得收益損失。

第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給乙方及其

商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。但甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

第六章通知

第二十條甲方發出的任何通知均可按照以下方式之一送達，并在發出后3日視為有

效送達：

1、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投遞；

2、在省市公開發行的報刊、電視等媒體公告。

第七章合同變更和終止

第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關合同內條款的增加、減少或修改，均需雙方協商一致，達成書面協議。

第二十二條如因不可抗拒力（如爆炸、地震、洪災等）的原因造成本合同無法履

行時，雙方互不承擔責任。不可抗拒力發生應自事件發生之日起三十天內通知對方。特殊

情況可延長至一年。

第二十三條本合同有效期屆滿，受托商鋪的占有、使用、收益權均歸屬于乙方，雙

方應在期滿3日內辦理完畢交接事宜，逾期視為無異議交接完畢。

第八章爭議的解決及其他

第二十四條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，向甲方地人

民法院起訴。

第二十五條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，河南金智置業有限公司一份。

第二十七條 本合同各條款均基于各方真實意識表示，非基于任何格式文本或格式內

容，任何一方不得申請撤銷或變更，任何一方也不得申請調整自身責任。

第二十八條 未經加蓋甲方公章，任何人員的行為或表示均對甲方無約束力。

第二十九條 未盡事宜各方協商解決。

第三十條本合同各標題及名稱僅為檢索和閱讀方便，并不影響合同性質及雙方權

利義務的認定。

甲方：乙方：丙方：

共有人：

身份證號：身份證號：身份證號：

或授權代表人：或授權代表人：或法定代表人：

地址：地址：地址：

聯系電話：聯系電話：聯系電話：

郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：

傳真：傳真：傳真：年月日年月日年月日

第二篇：商業地產合作協議

合作協議

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房源客源等信息合作事宜達成如下協議：

房源信息標準：地址、店名（無店名說明店左或右店名）、面積、租金、業主電話包括在內，但不 限于一定給予接受方，不影響房源信息的完整性（可以在接受方要求操作時給予）。

客源信息標準：品牌名稱（個人說明貴姓），聯系電話（可以在接受方要求操作時給予）。

1.任一方向另一方提供房源或客源信息，以qq群號（146997180、166964099）、手機短信、QQ、飛信、郵件發送成功記錄作為證明，有重復信息的以時間誰先為準。如已知或通過第三方已知出讓方的信 息，應及時告知出讓信息方，須提供信息證明，以便出讓方核實。出讓信息方如無保存記錄接受信 息方應誠信積極對待，以最大限度保證出讓信息方的利益。

2.出讓信息方提供給接受信息方的房源或客源信息成交后，接受方應按此信息所創造的服務費最低不 低于 20 %作為出讓信息方的出讓信息合作費，如需調整比例的應在發出信息時注明出讓信息費比 例。

3.出讓信息費用只適用于信息資源的第一次成交，不限時間，成交一次后信息自動屬于公用信息。

4.信息合作如有多方共同參與應按參與方付出多少分配，正常按利益平等份分配也可具體協商后用手 機短信或qq信息確認分成比例，但不影響信息出讓方的最低信息合作費或信息出讓時標明的比例。

5.任一方在信息成交后，收到客戶服務費 三 日內應支付出讓信息方或共同參與方信息合作費和共同 參與利益分成（如客戶方分期支付，應按每筆分期款的百分比及時分配），須提供簽字收條為準。

6.出讓信息方提供給接受方的房源客源信息，接受方除自己操作外，不得隨意泄露給任何第三者或以 外，如有給第三者或以外操縱，應告知出讓信息方操作進度，在信息成交后，出讓方享有此信息（第 二條）約定的信息合作費。

7.信息接受方在每次操作出讓方信息時，應當天或次日19:00時前告知信息出讓方或操作進度。

8.合作簽字人有責任協助合作伙伴一起追要合作費或服務費。

9.接受方操作出讓方信息成交時或成交后，應通知出讓信息方，出讓方有權參加信息成交合同簽訂 參與權。接受方應提供信息成交合同復印件一份交與出讓方，以便信息合作費核算。如數據不明 應按出讓方發出的信息額度為準。

10.為確保整個合作團隊活力和每個合作伙伴誠心合作誠意，合作簽字人應盡量多在qq群166964099。積極發言溝通，及時發布信息。

違約責任及爭議解決方式：

1.如接受信息方或參與方違約，未按本協議支付信息費的，出讓信息方有權要求接受信息方或參與方 按信息所創造費用的雙倍賠償于出讓方。

2.收到客戶服務費后未按協議時間支付，違約方每拖欠一天按1%的違約金支付守約方或共同參與人。

3.信息接受方在操作出讓方信息后，超過三次未按本協議（第七條）約定的及時告知義務，群內協商 后有權給踢出群，取消合作資格，但不影響信息成交的費用。

4.如發生爭議，應友好協商，不能協商一致的，均可向北京市人民法院起訴。由于爭議所產生的律師 費、取證費、調查費、起訴費由違約方承擔。

本協議屬多方協議，簽字方各執一份，均具有同等法律效力（新合作伙伴加入，須介紹人跟其它任 一位已合作伙伴和新加入伙伴共同簽字，新加入伙伴協議均具有同等法律效力）。本協議自在以下 簽字或蓋章之日起生效。

合作人簽字：

簽訂日期：年月日，地點：

第三篇：餐飲托管協議

餐飲托管協議

甲方（投資方）：______________________________________

乙方_________________________________________________

本著公平、公正、互相尊重、真誠合作的原則，甲乙雙方經充分協商，就乙方協助甲方管理餐廳的有關事宜達成如下協議：

一、合作方式

半托管方式，甲方負責出設施、設備、餐用具、房租、水、電、氣、推廣費及易耗品費用（餐盤、餐盤墊、筷套、餐巾紙、收銀紙）；乙方負責除收銀員外其余員工工資及菜品原材料費用。

二、提成方式

1、甲方提取營業額的30%；

2、以上提成可以根據實際經營狀況調整。

三、合作時間

1、自年月日至年月日。

2、甲方每10天向乙方結算一次營業額。不得拖欠，因拖欠造成的損失由甲方承擔。（滯納金按10%每日計算）

四、雙方權利、義務

1、甲方權利、義務

（1）甲方有權根據餐廳實際營業狀況與乙方代表商議人員的統配。（2）甲方有權對乙方所派技術人員或管理人員水平提出異議，經雙方協商，可由乙方負責另行調配。

（3）乙方所派人員在工作崗位發生工傷事故，由甲乙雙方依照國家有關規定承擔相關費用。（4）甲方所派的收銀、財務會計的工資及福利待遇由甲方自理。

2、乙方權利、義務

（1）乙方負責食品衛生安全。

（2）乙方負責餐廳經營的制定和市場定位。

（3）乙方負責餐廳菜品的定位、開發及制作過程的規范化、科學化、制度化。（4）乙方負責前廳服務的規范化、制度化建設。（5）乙方負責餐廳員工的技能培訓。

（6）乙方有權掌握餐廳準確、詳細的財務信息。

3、雙方共同的權利、義務

（1）甲乙負責市場推廣、品牌宣傳、手機市場信息反饋以及線上銷售等。（2）根據實際經營情況、甲乙雙方經協商可以雙方配置人員進行增減。

（3）開業之前由甲方負責辦理取得營業執照、衛生許可證、消防安全、環保證明、安全驗收許可證明以及根據政府規定需要辦理的其他執照、許可和證明并支付各項費用，乙方協助申報辦理。

（4）甲乙雙方共同致力于加盟連鎖店的推廣及運營。

五、本協議期滿，雙方有意繼續合作并對協議內容無異議，應提前三個月簽訂合同，協議自動延續。如有一方退出合同必須提前三個月通知對方。

六、若因不可抗力的自然災害造成雙方無法繼續履行協議時，本協議自行終止。

七、違約責任：若雙方有違反本協議的行為，則違約方向對方人員支付金額 五仟 元作為違約金。

八、本協議未盡事宜由雙方協商解決。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

姓名：

身份證號：

電話：

年 月 日 姓名： 身份證號： 電話： 年 月 日

第四篇：房屋托管協議

房屋托管協議

托管人（甲方）：

受托管方（乙方）：上海銀灣物業連鎖集團 廣西銀灣物業管理有限公司

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本協議如下： 第一條；甲方將其所有的位于廣西北海市體育路一號嘉順金城華府4-2-3202房。房屋托管給乙方。

第二條：托管期為壹年整，甲方從____年____月____日起將房屋交付乙方管理，至____年____月____日終止，具體日期按實際租賃日期算起。

第三條：托管的房屋如因產權或者拆遷等發生糾紛，一律由甲方負責，與乙方無關，造成乙方經濟損失由甲方負責賠償。第四條：乙方在托管期間對房屋行使管理權，但不得破壞房屋的現有設施。

第五條：房屋托管費用按進行計費，每年按承租人第一個月租金的50%收取，甲方負責收取承租人押金元整。租金由乙方存入甲方指定的____銀行，戶名：____，賬號。如逾期三日不交，甲方有權終止合同，收回上述房屋。第六條：該房屋的水電費，物業管理費，有線電視費，燃氣費，公攤費，電梯費等相關費用在承租之日起均由承租人支付直到合同終止期間費用由乙方負責，甲方不承擔任何責任。第七條：本合同托管期限未滿前，一方終止臺同，需提前一個月通知對方，并征求對方同意。托管期內甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，否則賠償一個月租金給對方。第八條：房屋內家具、家電及其水電等相關設施，在委托期內出現非人為損壞，甲方有責任將其修繕完好，也可委托乙方修理，但相關費用經雙方確認后由甲方承擔，如果出現人為損壞，乙方應該負責修理并承擔相關費用。第九條：下列情況甲方可終止此合同：

1、乙方拖欠房屋租金。

2、乙方人為破壞房屋及其室內設施，或未經甲方同意擅自改裝室內設施。

第十條；下列情況乙方可終止此合同：

1、房屋及其室內設施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔修理費用

2、由于自然之力造成房屋及其室內設施嚴重損壞而不可修復，給乙方帶來諸多不便。

第十一條：因履行本協議發生爭執或者出現其他合同未盡事宣，由當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。如有違約，均按合同法的有關條款處理。

第十二條：承租人需要做好防火、防盜、煤氣泄漏、跑水等一切相關事宜，如因防范不當發生事故，一切后果自負與甲方無關，所造成甲方的損失由承租方承擔。承租人如有違法犯罪行為，后果自負。承租方高空拋物所造成的人生傷害、經濟損失都由承租方承擔，與甲方無關。

第十三條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

第十四條：房屋出租合同抄送甲方一份。

第十五條：在本協議履行過程中，業主或委托人應以本公司正式財務用章或正式票據憑證為準，否則由此引起的所有法律責任均由業主或委托人自行承擔。

備注：室內物品清單。甲方（簽字）乙方（簽字）上海銀灣物業連鎖集份證號碼：團廣西銀灣物業管理有限公司

乙方代表人：

郵箱號碼： 聯系電話： QQ號： 電 話：

日 期：年月日 日 期：年月日

第五篇：加盟店托管協議(定稿)

加盟店托管協議

甲方： 大藥房連鎖有限公司 乙方: 大藥房

經甲乙雙方友好協商，乙方將 店交給甲方進行經營管理，期限為 年，并達成以下協議：

一、托管之日起，所有產生的硬件裝潢等費用，由乙方承擔，費用可以按月分攤，分攤日期為一年。

二、運營所有事宜有甲方負責管理，乙方不得參與運營的任何管理；但乙方有權對甲方托管后門店的經營成本進行監督、確認、建議的權利。

三、利益分成：

1、根據市場化標準管理，按照往年門店的銷售數據，分析門店實際的運營情況，找出門店的盈虧平衡點，如果是虧損門店，公司接管后承諾快速減虧，時間根據虧損情況而定。接管后虧損部分由甲方承擔。

2、經核算是盈利門店，按照盈利金額的五五分成，純利潤依財務報表為準。（根據核算結果，甲方給予乙方一個盈利保底額，如果運營不當導致純利潤低于保底額的，甲方補足差額部分。超出保底的拿 五五比例。）

3、本協議約定的乙方門店經雙方審核后確認，本門店在接管前屬于上述條款中的第 種門店。

四、結算時間為每月的15日之前應結清并確認上月產生的運營費用。包括房租、人員工資、水電費、物業費、辦公費等（房租費、物業費應提前繳付；按月支付的費用可以下月結清，其中人員數量和工資標準、當月日常開支憑票據需要乙方在結清之日簽字確認）。

五、因本協議所發生的爭議，雙方應先行協商處理，如果協商不成，任一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟解決。未盡事宜，由雙方另行協商處理，形成補充協議后效力優先于本協議。

六、本協議一式二份，甲乙雙方各持一份，效力同等，自雙方簽字蓋章之日起立即生效。

甲方代理人（蓋公章）：

乙方：

****年**月**日