第一篇：人生不同年齡階段投資理財目標分析研究.docx雷

人生不同年齡階段投資理財目標分析研究 要對理財進行更深入地研究我想我們需要對理財有一個很好的了解。一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理。目前國內能夠為客戶提供理財服務的機構主要有以下幾種：

1.銀行理財： 目前我國商業銀行提供的理財產品分為保本固定收益產品、保本浮動收益產品與非保本浮動收益產品三類。

2.證券公司理財： 證券理財一般包括股票、基金、商品期貨、股指期貨、外匯期貨等，個人或機構投資者可以按照其不同需求及投資偏好選擇不同理財工具。

3.投資公司理財：投資公司理財一般包括信托基金、黃金投資，玉石，珠寶，鉆石等，需要的起步資金較高，適合高端理財人士。

一般情況下人們的收入一般是包括薪資、傭金、工作獎金、自營事業所得、遺產和分紅，但是你們的收入僅僅只是放在那里的話只會越來越少，理財卻是一種可以讓錢生錢的方法盡管存在一定的風險。就我認為理財就像是一種“廢物利用”，可是在我們人生的不同的階段里我們要根據你的資產和所能承擔的風險來選擇不同的理財方式。在這里我把有能力進行的理財的人分為幾個階段：大學或大學之前的學生時代、從事工作到結婚、結婚后的初期、家庭成長期、退休后。大學或大學之前的學生時代：大學階段

個人財務狀況：靠父母支付全部或大部分費用，但支出相對穩定。

理財目標：通貨膨脹環境下，盡量保證資金投資收益超越銀行存款而不貶值，投資期限短。

風險承受能力：低風險承受能力，無法獨立承擔投資虧損。

理財組合建議：儲蓄存款比例20％（應付短期消費需要）、貨幣市場基金比例80％。

組合理由：貨幣市場基金風險低，而且正常情況下其收益率能夠戰勝儲蓄利率從事工作到結婚

個人財務狀況：參加工作時間較短，收入相對固定但收入水平較低，支出相對較多。

理財目標：為今后建立自己的家庭生活積累并積極創造財富。

風險承受能力：處于人生的起步并迅速上升階段，不怕失敗而風險承受能力強，期望獲取高收益。

理財組合建議：積極型投資（混合型基金）75％；穩健型投資（債券、儲蓄存款、貨幣基金、債券基金、現金）20％；保障型投資（保險）5％。

組合理由：單純的股票型基金風險過大，而混合型基金由于基金管理公司可以根據市場狀況較為靈活地調整投資比例以降低基金風險。

結婚后的初期

個人財務狀況：家庭收入趨于穩定，收入水平增長明顯，前期的積極理財已經積累了部分財富。

理財目標：購置房屋、為子女積累教育經費。

風險承受能力：較高的收入可以支撐投資風險承受力，期望在獲得較高的收益的同時能夠保證部分資金的穩定收益。

理財組合建議：積極型投資（混合型基金、指數基金）60％；穩健型投資（債券型基金、貨幣市場基金、適量的現金或儲蓄）35％；保障型投資（保險）5％。組合理由：指數型基金長期收益穩定，因此子女教育基金可以通過定期定額購買指數型基金來完成，混合型基金能夠充分享受專家理財的優勢。家庭成長期

個人財務狀況：資產進入高速增長期，但支出亦進入高峰期，如子女教育、贍養父母等。理財目標：保障子女教育支出的大幅增加和父母贍養費用，并開始規劃自己的養老財富積累。

風險承受能力：能夠承受高風險，但與此同時穩定收益的重要性開始顯現。

理財組合建議：積極型投資（混合型基金、指數型基金）45％；穩健型投資（債券型基金、貨幣市場基金、適量的現金或儲蓄）45％；保障型投資（保險）10％。

組合理由：穩健型投資主要用于保障此階段的較大支出，而積極型投資是為將來養老積累更多的財富。

退休后

個人財務狀況：工作收入將經歷高峰并趨于下降，實際收入進入高峰階段。理財目標：理財收益的穩定性日益重要，更多為以后生活考慮。

風險承受能力：具備了很好的個人財務基礎，風險承受能力開始急劇減弱。資產組合建議：積極型投資（混合型基金、紅利型指數基金）30％；穩健型投資（債券型基金、貨幣市場基金、債券、適量的現金或儲蓄）65％；保障型投資（保險）5％。

組合理由：保障資產的穩定增加成為這一階段投資的主旋律，紅利型指數基金可以保證投資者在市場情況不好的情況下，依然可以在積極型投資項目上獲得較為穩定的現金流。所謂理財就是資產和負債相匹配的過程。資產就是以前的存量資產和收入的能力，即未來的資產。負債就是家庭責任，要贍養父母、要撫養小孩，供他上學。第二是目標，目標也變

成了我們的負債，要有高品質的生活，讓你的資產和負債進行動態的匹配，這就是個人理財最核心的理念。所以不管是在哪一個人生階段，但是我們的目的是一樣的。

第二篇：不同人生階段的理財計劃

在海外富豪中位居首席的李嘉誠的理財秘訣：20歲以前所有錢都是靠雙手勤勞換來的；20至30歲之間是努力賺錢和存錢的時候；30歲以后，投資理財的重要性逐漸提高；到中年時賺的錢已經不重要，這時候反而是如何管錢比較重要。如何根據人生不同階段面臨的風險，安排好自己的保險和財務計劃呢？三十而立，投資為先：購置不動產。一個人在30歲的時候，退休當然還是離他很遙遠的事情。然而，這個時候在金錢方面作出的一些決定卻可能會對未來退休生活的好壞帶來很大的影響。到了30歲，如果在儲蓄投資方面過于消極被動的話，那是令人遺憾的。你可以毫不猶豫地以人壽保險、分紅保險、投資連結保險等方式來擴大儲蓄。投資連結保險作為一種積極靈活、專家理財的投資方式，應當是事業繁忙人士的優先選擇。一個人在30歲的時候，前面的日子還很長，首要的目標應當是建立自己的財產，特別是應當考慮擁有自己的住房。即使你資金不足，也應當這樣做，你可以利用貸款來買房。四十不惑，教育子女：加緊儲蓄。到40歲的時候，一般人都有了比較多的收入。如果你在10年前簽署了貸款購房協議的話，那現在你基本上也還清了。現在，你就應當加緊多種儲蓄。這時候的財務任務是：配合退休計劃投養老保險，重新檢查擁有的保障和以前所購的各種保險；個人投資趨向穩定類投資，如減少股票投資，增加投資連結類保險和債券的購買等。如有孩子，注意為孩子準備深造的學費。五十知天命，計劃晚年：計劃需要。隨著年齡的增大，就應當嚴肅地做些準備了，你應當根據以下一些標準來計劃一下你的儲蓄努力：我大約將在什么時候退休？到那時我的工資是多少，我的可預見的總收入是多少？我有哪些方面的需要？要嚴肅計劃一下到停止工作的時候能夠得到的補充收入有多少，在剩下的這段時間內還應當作出哪些努力。到這個年齡時，你還應逐步退出那些有風險的股票投資，為的是不給你的財產帶來風險。專家認為，到55歲左右，最好是增加債券方面的投資，減少其他風險大的投資。用于風險投資的資產只能占20%。這時，你需要完成的財務任務是：檢查自己擁有哪些保障和保險，尤其注意有沒有足夠的大病保險；開始計劃退休，對自己多年的投資進行一次整理，理財上強調風險低、安全性高的理財方式。六十花甲，安享幸福：收獲成果。60歲便是你收拾行李回家養老的時候了，也是收獲你的理財成果的時候了。

第三篇：人生投資理財計劃

人生投資理財計劃一、一個人一生需要賺多少錢？

515.3萬元，您相信嗎？

二、我們用這么多錢來干什么呢？

1、孝順父母

2、退休養老

3、休閑旅游

4、房子

5、車子

6、孩子

7、家用開銷

三、家庭開支（三口之家，每月三千）

3000*12*35＝126（萬元）

四、房子

杭州：200萬元

五、退休金（老二口退休后二十年內的生活開銷）3000*12*20＝72（萬元）

六、孩子

40萬元

七、孝順父母

100*4*12*35＝16.8（萬元）

八、休閑旅游

3000*35＝10.5（萬元）

九、車子

50萬元

不計生病、失業等意外開銷，共計：

515.3萬元。

十、中國人理財觀念的誤區所在理財，那不是百萬、千萬富翁的事情嗎？其實，只要手里有些余錢，就需要理財。人們總是普遍認為決定能否發財致富的最關鍵因素是掙多少錢？大多數人一生中都能掙到一定數量的錢，不過遺憾的是并沒有存住錢。即使在美國，50歲人群的人均儲蓄額也普遍不足1萬美元。為什么呢？問題不在于我們的收入，而在于支出。決定未來財務狀況的關鍵因素，不是您的收入規模，而是您管理錢的能力，知道錢在哪里似乎理所當然，但是多數人都說不清。了解自己的財務狀況其實與知道自己的健康狀況一樣重要。弄清這一點，您就可以愿意學習有關錢的知識，掌握自己的“錢”程，隨心所欲地支配自己的金錢。

十一、理財法則

1、基本開銷：

（1）每月貸款支出/每月家庭固定支出<30%

（2）債務支出不超過月可支配金額的50%

2、應急儲備：

手持現金：4—6個月的家庭固定支出

3、家庭保障：

（1）家庭意外保障＝每月固定支出的72倍（意外發生6年后仍維持原來生活水平）

（2）保險額度不宜超過家庭收入的10倍

（3）家庭年保險費支出約為家庭年收入的10%

十二、4321法則

40%用于供房或者投資相關；

30%用于您的家庭日常支出，比如吃、穿、住、旅游；

20%用于流動性非常強的銀行存款或者活期定期，像基金市場很強的資金；

10%用于購買保險。

十三、中國市場現行的理財方式有哪些？

銀行存款（由于通脹、降息、各種手續費導致的貨幣貶值）

保險

債券（變現慢；持期長）

基金（集合投資；分散風險；專家管理；屢現縮水貶值）

房產（政策偏緊；房產稅；資金太大）

期貨（資金投入較大；具備專業知識；風險較大）

黃金和外匯（還有一定程度的限制）

股票（股市有風險，入市需謹慎）

十四、保險

健康醫療；養老；投資分紅類；意外；保障；少兒類；家庭財產；汽車——人生的保障

十五、太太、孩子、車子、房子現在都是您的財產，衣、食、住、行等費用都是您的負債，而一旦發生問題只有保險可以馬上變成資產，去付那些賬單。

十六、為何歐美人愈來愈有錢，因為有壽險，美國人均擁有商業保單4張，涉及醫療、意外、大病、養老等方面，而中國人只存錢，存一千萬 分給四個小孩，一個人只能分到250萬，250萬再分給兩個孫兒，愈分愈少，而保險只需付少許的代價就可以買到一千萬。

十七、保險就是城市當中的消防隊，大廈當中的防火墻，輪船上的救生艇，汽車上的備用胎，摩托車手的頭盔，保險是未來的保障和需求，是生活當中的必備品，保險是一份責任、一份愛心、一份保障、一份投資，這就是保險。

保險就是一種變向的銀行儲蓄，您不但享受固定的利息，同時還可以享受保險公司的分紅派息，另外有病時，它能為您報銷醫療費用，一旦出現意外，它還會給您一筆及時的補償金。

十八、兒童保險就是幫助您的孩子存一筆未來的上大學的教育費用和婚嫁費用，這種保險花小錢，換大錢，是兩代人的相互保險，一旦父母出現意外，保險費用可以免交，同時還可以享受教育費用和婚嫁費用，它是一種變向的兒童教育儲蓄。

醫療保險就是您作為客戶您生病的時候，有人給您報銷醫療費用，同時又能根據您住院的天數給你一筆可觀的住院津貼，以彌補您住院所造成的間接損失，體現保險公司的愛心，這就是醫療保險。

所謂重大疾病保險，就是客戶在患有重大疾病，急需大筆資金挽救生命的時候，保險公司會雪中送炭，及時送上一筆醫療求助金，使客戶度過燃眉之急，這便是重大疾病保險。

顧客在受到意外傷害時，需要治療時，保險公司給您報銷醫療費用，假若客戶造成殘疾，保險公司會另外付上一筆賠償金，假若客戶造成意外身故時，保險公司會及時地賠付一筆意外身故金，以解決逝者的后顧之憂，這便是我們的意外保險。

分紅保險就是你作為客戶你就是保險公司的股東，享受保險公司的經營成果，年年分紅，歲歲派息，直到終身，同時它又能給你提供風險保障的一個工具，這就是分紅保險。養老保險就是您每個月花一筆小錢，養一個孝順的兒子，從現在開始，您花20年供養它，這個“兒子”即不會惹您生氣，也不會讓您煩心，而且又會對您特別地孝心，它有以

下保證，第一在您退休之前，您若發生意外，如傷殘、死亡，它會及時地給您一筆高額的風險保障金，第二您不幸生病，每天它還會給您送錢，同時給您解決醫療費用，第三如果您不幸駕鶴仙去，它會為您照顧您心愛的孩子，您年邁的父母，為您完成最后的心愿，第四如果您到了退休年齡，每月它會給您退休工資，而且根據您生存的年限，工資還實行上漲，直到終身，終身時另外會給您一筆撫恤金，讓您沒有遺憾。

第四篇：投融資講師--藍飛騰老師《財富人生——個人投資理財規劃》

財富人生——個人投資理財規劃

課程背景：

比爾?蓋茨曾說：“如果你從睡夢中醒來時沒有賺到錢，則說明你沒有賺錢。”也就是說，賺錢是可以24小時不停頓的！今天，有人日進上千萬美元，有人卻還在為7美元/時而工作。這就是速度的差異。在涉及金錢交易時，大部分人依然處于石器時代。他們以小時、月，或交易數量來獲得報酬，為薪水工作。而富人卻在網絡交易中實現了24小時不間斷的賺錢。窮人成線性地創造財富，而富人成指數地創造財富。

課程收益: 樹立理財理念，運用于實踐； 運用新型理財工具，掌握相應技巧；

提升實戰操作能力和水準，克服不良理財心理； 量身定做理財方案，享受私人訂制；

課程時間:1天，6小時

授課對象：

對個人（家庭）理財感興趣的人群； 有志于從事金融行業的在校學生； 有意向從事理財行業工作的人士； 希望成為金融全科理財顧問的從業人員.授課方式：理論講授+實戰案例解析、現場答疑、經典案例分析 課程大綱：

第一講：個人投資理財理念

一、做好準備成為未來的富豪 1.需要扎實的行業基礎 2.需要敏銳的投資眼光 3.需要長期持有并獲得高回報 案例：中美私募股權投資規模對比 5.主要的投資理財工具 6.正確的理財目標

二、我們的收入結構分析 1.勞動性收入 2.資產性收入

3.家庭勞動性收入&資產性收入比例

第二講：個人投資理財方式

一、獲得資產性收入的主要投資途徑 1.儲蓄債券 2.股票 3.期貨 4.外匯 5.黃金 6.保險 7.房產 8.基金 9.藝術品 10.企業股權 11.人才

二、低于通脹的投資工具分析 1.貨幣貶值的風險 2.儲蓄存款 3.債券 4.國內保險

三、高風險的投資工具 1.股票 2.期貨 3.外匯 4.國內基金 5.房地產

四、正確的投資理念

1.投資不等同與投機，更不爽賭博 2.投資風險及回報金字塔

第三講：投資獲得資產性收入

一、財富增長的核心 1.加法存錢PK乘法賺錢 2.巴菲特的致富秘密 案例分析

二、產生復利效應的必要條件 1.投資本金 2.投資時間 3.投資收益率

三、獲得長期受益的三大秘訣 1.長線投資 2.專業分散 3.盡早投資

第四講：把握周期，跟對趨勢

一、起起伏伏的周期現象 1.經濟周期 2.股票周期 3.房地產周期

二、經濟周期與資產配置 1.經濟周期的各階段特點 2.不同時期的資產配置

三、股市周期與進出場策略 1.股市周期的各階段特點 2.股市進出場策略指南

四、房地產周期與買賣策略 1.房地產周期各階段特點 2.買房賣房的最佳策略

第五篇：5龍年大吉! 60后老龍女的投資理財、教育、人生感悟

5龍年大吉!60后老龍女的投資理財、教育、人生感悟

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剛才群里看到一個最新女子守則，與姐妹共勉: 最新女人守則：多活動，少窩家。走出去，一枝花。待在家，成老媽。少郁悶。不消化。找女生，互相夸。美美容，侃八卦。逛逛街，把錢花。找男生，說說話。嬌滴滴，笑哈哈。講品味，別太花。人再忙，把妝化。少喝酒，多喝茶。覺多睡，錢猛花。給誰省？別傻瓜！別等到，耳眼花，衣再好，腰成蝦。飯再好，沒有牙。錢再多，床上趴。情再濃，感覺差。人再好，豆腐渣。抓緊了，別犯傻！

楓葉紅了bj發表于 13-02-25 14:15:57

呵呵因為中國絕大多數人還處于謀生存而不是享受生活的階段 money決定人們的選擇哈房價就很難下跌哈 秋水如嵐 發表于 13-02-28 13:44:24 632 年前開始看您的帖子，終于看完了，受益匪淺啊，以前我都在天涯混，有不少高人和導師，可惜憤青太多含金量太低，于是被人推薦進此處，來此一見嵐姐，真是句句說到我心坎里啊，之前都是憑感覺瞎打瞎撞，聽了您的分析，頓覺醍醐灌頂。

我是70后，98年畢業后分配進了一bj國企，國企那幾年就是無事可做，唯一欣慰的是拿到了戶口，盡管當時懵懵懂懂的沒覺得戶口有多重要，但是在國企的那兩年我時刻在留意社會的變化和在國企單位工作的人的狀態，國企的人都懶，就自己學習了計算機，2000年后趕上了經濟發展靠計算機吃飯的我贏得了我人生第一桶金，立刻買了一套華遠在ZGC開發的房子，當時是4500每平，而我和LP月薪加起來只有2000，辛運的是因為是學區房，到03年就漲到令人乍舌了。這時候我正回到學校念研究生，我估計我是研究生中第一個買商品房的人，多數人都不理解，那是回龍觀的房子也才2000，我貸款的時候家里人都說下半輩子要受苦了，可是我從來沒這么想過，這時候因為掌握了技術，在研究生期間我又用掙的外快和LP一起買了第二套，也在HD，都說是有學院路情節，一點沒錯。那時都是首付10萬就能拿下一套小三居，現在想起來真是天上掉餡餅，但在當時卻要精打細算好久。放暑假回老家的時候有看上了一套別墅，見過了BJ的房價，覺得當地的房價都不算啥了，于是2000+拿下，還是貸了款。我把我的理財觀點跟親戚交流了，結果大多數都不理解，覺得我是用青春賭明天了，畢業后已經是04年了，那時房價開始瘋長，而我也成了眼中屌絲成功逆襲的代表，只不過當時一手房價暴漲，二手房方興未艾，于是我又動起了二手房的念頭，06年老家的房子因為經濟發展，漲到了6000，而當時北京三環邊的二手房也才6000左右，于是我動員家里人賣掉老房子，在北京換一套大三居，幾經周折最后終于交易成功，成交價120萬，現在市值900萬左右，這是我人生中干的最大一票。這之后我又在西直門和外地置業了一些酒店式公寓，對于漲瘋了的房價來說基本屬于小打小鬧了。

對于財富的積累我和LP一直是這么看待的，最大和最穩定的財富其實是來自于工作，如果沒有依靠自己的本事掙來第一桶金，也不會有后來的一切，其實用錢生錢的方式畢竟有來就有去，沒有無風險的投資，而自己事業的成功和個人修為的培養才是財富的根源，我們倆都是碩士畢業，畢業后我找了一個國有股份制企業呆著，從普通的員工做起，因為辦事靠譜，對同事講義氣，平時不愛計較，逐漸得到了老板賞識，慢慢做到了管理層，領導還給我配置了股份，進入了董事會，雖然那期間有非常多的機會跳槽或者單干，我都沒有心動，因為我覺得工作就像挖井，很多人比你聰明比你挖的快，但是也許就差最后一刨子就沒挖出水來。因此我覺得現的一切都是通過努力水到渠成，沒有什么可后悔的也沒有什么可值得炫耀，說起來見笑，因為對金融理財一竅不通，我們倆掙了錢（除了吃穿旅游以外的開銷）剩下的投資渠道好像只有買房子，結果因為大勢趨漲就“被”千萬富翁了。

對于近期的房價也有深深的疑惑想請嵐姐解讀：

1、相比火爆的外地房產商住市場，BJ中心區的商住小戶型為何一直沒有漲起來？

2、因為限購，住宅是不用想了，各區科技型園區規劃快速發展，現在買商用寫字樓是否合適？

小米0717 發表于 13-03-01 20:03:05

你買了這么多年的房子，這個問題對你應該是小case呀 / 商用小公寓有商用房產的缺點（居住成本高、環境差，轉手交易成本高，不能遷戶口、產權年限短，等等），但卻沒有大型寫字樓的優點（交通位置好、大氣、檔次高、物業管理好，等等），當然是姥姥不疼、舅舅不愛啦 / 大公司不會租，普通居民不會買來自住，需求者相對較少，自然房價漲幅就低啦。俺不太清楚哪些外地城市商住小戶型比BJ火爆 / 但是估計當地人不排除有獵奇的成分，有喜歡這種新型房產的心理，或者當地商住房的政策與BJ不同吧。

至于俺對目前投資寫字樓的看法，以前曾系統說過 / 你辛苦下，往前翻翻，找找看哈。

秋水如嵐 發表于 13-03-01 20:45:53

好多外地買房人包括BJ 沒有買過多套房子的人在買商業房產方面并不太成熟和有經驗 －今早送俺上班司機還對俺說，廊彷現有一個LOFT樓盤，單層36平，層高6米，賣8000－9000元/平。司機問俺值不值得買，他個人覺得買一層送二層挺劃算的－

俺就跟他說了商業房產的上述種種缺點。此外，LOFT還有以下特有的二個問題：

1、LOFT自己改造成二層后，出房率是 1x 1.6 而非1X 2 －單層36平米的房子只能出36X1.6＝57.6平米而非72平的房子，因為有樓梯會占一定面積；

2、自己加層改造的費用不低。這項費用也要算到購房成本之中。這些年來 BJ的LOFT房價上漲也很有限。

司機聽完吃了一驚，說沒跟俺聊之前 不知道買商用房產還有這么多說道兒呢 － 頓時對那個LOFT 樓盤興趣少了一半哈

秋水如嵐 發表于 13-03-01 21:27:34

這個新政讓俺想起了一個寓言故事：二個猴子分一只蘋果，中間有一個裁判 / 一個猴子覺得對方的蘋果比自己分得的部分多，裁判就咬另外那個猴子的蘋果以示公允； 二只猴子總覺得對方分得蘋果比自己的多，結果裁判就在二個猴子的蘋果上咬個不停 / 最后，猴子們公平、公允沒爭到，蘋果倒都讓裁判吃掉啦

從房產稅的爭論、限購到這次新政出臺，ZF就是以降房價、保障老百姓人人買得上房、住得上房為旗號，利用民眾在買房問題上的矛盾、內訌，步步為營，實現了自己利益的最大化哈 / 到頭來，老百姓得到結果就是房價越來越高、稅負越來越重，甚至連以房養老、積攢資產性財產的這一渠道也快被剝奪了哈 秋水如嵐 發表于 13-03-01 22:54:00 呵呵這二個根本原因不消除，只在抑制需求、限制供給和增加交易費用上做文章，最后坑的一定是買房人、沒房子的人哈，而跟這些人是幾零后無關哈。秋水如嵐 發表于 13-03-02 11:43:35 638 呵呵對他人（包括自己的子女）永遠持肯定、贊揚、鼓勵和友善的態度

這家美國人真的非常友善，女主人是教徒所以，俺昨天晚上給美國家庭的回信中說，真希望俺未來有機會報答他們這次在接待孩子數周里所表現出了的友善、好客和慷慨大方、希望俺在中國能為他們做點什么哈。秋水如嵐 發表于 13-03-02 20:22:59

這個新政告訴人們，有經濟能力的話，未來買房一定要考慮中長期的各種需求、一步到位哈但是，不暴漲，不意味著1、2線城市中長期不漲依俺看，未來新舊房的大戶型都會走俏無論是鍛煉身體還是旅游，想做的事情就盡力傾心去做吧以前，俺曾經多次說過，“心氣”也是生產力其實，俺當年是1200還是1500點才進去的（06年4月開始買基金、07年才開始買股票哈），比你晚進股市多啦

不知道07-08年那次大牛市 有多少敢作出抵押房子換出錢來的大膽之舉？反正俺周圍的朋友和同事聽說了俺干這事兒，都覺得俺膽兒挺大的輸贏在其次哈，反正日進40萬、日賠20萬的經歷俺都體驗過了不過呢，質押房子換錢炒股、買基絕不是每次牛市都能干的相反，11年春天俺趁高點把08年套在里面的包鋼解套變現 然后5月買了大理的別墅哈）-現在看來，幸好11年俺沒動用這筆貸款買別墅或者炒股，否則真要賠到姥姥家去啦-這也說明 俺運氣不錯，也算是聽人勸吃飽飯哈

總之，炒股在行情極端好的情況下的確可以貸款、借錢（現在證券公司有融資業務，直接向證券公司融資方便多了）-但是，目前的行情真不至于要這么做哈，眼下仍然要把防范第一風險放在第一位才行。秋水如嵐發表于 13-03-06 20:20:54 今天早上俺還在跟司機說，其實，受這次新政震倉出局的人越多，未來1-2線城的二手房數量減少，越發緊俏，反而更安全啦

為什么經濟領域的活動和現象并不想自然科學那樣容易總結出規律并加以把握，就是因為這里面有博弈學的東西-人心難以把控哈如果經濟上不能躋身于中產行列而使家庭衣食無憂，再怎么奢談個人的能力和事業成就仍然難以令人信服哈。所以，俺繼續設法賺錢在意的是通過繼續提升自己的資產水平證明個人的能力和成績，從而獲得精神上的滿足；

其次，俺真的不是一個能閑下來、滿足于家庭主婦生活的人，而是愿意在工作中和探索社會的不斷變革帶來的各種新機會中測試和提升自己的能力、豐富生活體驗和實現自己的價值哈。

秋水如嵐發表于 13-03-08 10:42:28 在俺奔五的年紀，越來越覺得人生真像在玩一場游戲 / 無論讀書、拿高學歷，找好工作、干事業賺大錢或者掙高薪以及找一個好配偶、教育好子女，人內心所追求的無非是在一場一場的“游戲”要做winner而不做loser。按照美國心理學家馬斯洛所提出的需求層級理論，人的心理需求分為五種，像階梯一樣從低到高，按層次逐級遞升，分別為：生理上的需求，安全上的需求，情感和歸屬的需求，尊重的需求，自我實現的需求。此外還有求知和審美二種需要，居于尊重需求與自我實現需求之間。

大部分經濟上沒有后顧之憂的人繼續工作和奮斗的內心需求是基于于尊重需求與自我實現需求這二種心理需求，其間還摻雜著求知和審美二種需求哈 / 總之，主要是精神層面的需求。秋水如嵐發表于 13-03-08 10:56:02 660 珍惜每一分 于13-03-09 07:08:01 發表 查看原貼

我覺得別墅轉賣的可能性比較小。而且是基本10-15年就得徹底裝修次。裝修的費用也很高。基本來次徹底的裝修也得50萬左右。我們退休時間尚早。別墅租又租不出去。嵐姐如何考慮這個問題的？

這個俺不同意哈好地段、高品質的別墅不愁沒人接盤哈

當然，如果你才30-40歲，現在就買養老別墅就太早了，但是對于俺這奔五的人來說，就正合適-再等5年，俺就可以去住啦

況且買別墅就是為了自住、提升自己的生活品質-即使在BJ，靠投資別墅出租盈利也不多見哈人不能一輩子都處心積慮地處處想著賺錢、省錢，而不想著享受生活啊

秋水如嵐發表于 13-03-09 09:50:06 仔細目前人們對于買房的心態 大致有三種：

1、純粹為了投機 / 希望買完房之后 3/5年內大漲、暴漲，然后賣出賺差價走人；

2、買房投資、補貼未來的養老費用：買房后拿在手多年不賣，一來出租賺些租金； 二來希望多年后房子增值，從而總體盈利；

3、改善自己的住房條件、為子女預留房產，同時希望房產能夠抵御通脹、幫助自己把紙幣換成 “硬通”資產。

10年限購后，特別是11/12年曝出數個“鬼城“和溫州房價大跌之后，持第一種心態的人越來越少了；但是持第二種和第三種心態的人難分仲伯(也許持第三種心態的人略多一些吧）/

其實，要俺說，在目前的房價下，第二種心態很不現實 / 找到有租售比合理、能帶來正現金流的房子比登天還難，而且會越來越難；而且，一旦房產稅推出，假如ZF對3、4套以及以上的房子征收重稅，這種盈利模式即告終結哈

即使是持第三種心態買房，從現在起也要有心理準備：未來數年里房價可能上躥下跳、起伏波動(3/4線城市沒準兒房價下跌），自己在目前價位的房子最多是保值而已哈。

等到85后們都不缺房子的時候，房市一定就到了 “拐點”了哈。

秋水如嵐 發表于 13-03-09 10:42:46 姐姐周末愉快啊

前幾天我同事也想買一個別墅

她爸爸是投資房產的，現在就是靠收房租了，不過很低調的，好像很多年前就在在陸家嘴買了一棟商用樓

她爸爸也認為別墅是不可復制資源，而高樓大廈則可以無限復制

軒軒lucey 發表于 13-03-09 11:16:13 言外之意，在此之前 你一家只顧賺錢、不顧享受生活？呵呵

從10年按開始混論壇起，俺就主張人應該奮斗、賺錢好享受生活并舉哈缺水、干燥，春天有風沙，夏天炎熱，現在冬天又添了個霧霾 所以，俺未來退休、養老一定會逃離BJ除非有一天考慮遷都，否則來京人流涌入的現象未來10年不會改觀，因為國家還在持續在BJ加大投資啊，建地鐵改善交通、增加總部、提高服務業比重，等等最初俺老公不怎么想賣房，但是現在聽說他單位分的那套房子 11年-12年上半年才2.5-2.6萬，短短半年就飆升到5.5萬（漲了3萬塊呀），他也覺得太瘋狂了，決定逢高出貨吧

俺給他算了一筆賬：老公工資低，估計工作40年一共也就能拿工資獎金共240萬；但是，因為分了這套房子（當初買房的成本加上裝修費共17.5萬因為沒有成本，能拿到400多萬，也應當知足啦 秋水如嵐 發表于 13-03-09 21:03:54 從過去的十年看來，房價越調價格越高，所以剛需買房的人，非常擔心害怕

我覺得房租肯定還得漲。因為賣不了，買不了，暫時凍結。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于說房產稅，最后的買單者會是租房的人，沒辦法，好地段成熟社區，大家都喜歡要，這個時候就只能供需關系說的算，政府可以限購可以限價，但是房租估計沒的算 學區房，肯定是給孩子上學的家長，想要提前解決

現在北京好的教育資源開價非常的高，北大附小，20萬，還得有認識人 北京的房價說高，是比前些年。但是我看和香港還差很遠

香港隨便一個地理位置不錯的房子，都得10來萬，北京首都，差也差不到哪里吧 現在好多香港的海歸派都喜歡到大陸，去哪里呀，不能去二三線吧，肯定來北京上海 所以北京的房價，看著吧！

珍惜每一分 發表于 13-03-09 22:41:33 呵呵-其實那套房子俺原本想漲到3.5萬一平就可以賣了結果到13年1-2月就漲到5萬，還沒等俺緩過神來，只消一個月 13年3月又漲到5.5萬啦目前已有10多個買家約了 明天上午去看房俺此前還沒賣過房子呢 秋水如嵐 發表于 13-03-09 22:49:55 房產，也是要鍛煉眼力和信念的。盡量不做買賣差價的游戲！否則如同炒股般計較短期得失，堅持地段，中心，配套完善，相對低價--好房要拿住不放，也許短期的租金暫時低，尤其三四線城市，但是北京前幾年3居也不過4000-5000月租金啊，時間是寶！每次紙幣數量的膨脹租金會漲一截、房產價漲一番。何必此時選擇，面對糾纏政策混亂之時，對策就是踏春！賞花休息為上！不去沖浪！不去冒險！積蓄資金等待著美味的到來！善良的狼也吃肉啊！

－－－－－－－－摘自7G箴言

Tani007 發表于 13-03-09 22:57:53

665 珍惜每一分 于13-03-09 22:41:33 發表 查看原貼

從過去的十年看來，房價越調價格越高，所以剛需買房的人，非常擔心害怕

我覺得房租肯定還得漲。因為賣不了，買不了，暫時凍結。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于說房產稅，最后的買單者會是租房的人，沒辦法，好地段成熟社區，大家都喜歡要，這個時候就只能供需關系說的算，政府可以限購可以限價，但是房租估計沒的算 學區房，肯定是給孩子上學的家長，想要提前解決 現在北京好的教育資源開價非常的高，北大附小，20萬

關于BJ的房價，原本俺跟你的看法差不多-從長期看，BJ的房價應該是向香港、東京、倫敦和紐約看齊的 但是，俺 也比較嘀咕，萬一GCD不管不顧 來橫的，明年就在BJ推出房產稅，房價必然出現一定的反復和動蕩好漢不吃眼前虧，先賣出一套避避風頭也好呀

再說，未來幾年股市的機會也很大房子太多 都放在手里不變現，風險也不小哈 秋水如嵐 發表于 13-03-09 22:58:14 tani007 于13-03-09 22:57:53 發表 查看原貼

房產，也是要鍛煉眼力和信念的。盡量不做買賣差價的游戲！否則如同炒股般計較短期得失，堅持地段，中心，配套完善，相對低價--好房要拿住不放，也許短期的租金暫時低，尤其三四線城市，但是北京前幾年3居也不過4000-5000月租金啊，時間是寶！每次紙幣數量的膨脹租金會漲一截、房產價漲一番。何必此時選擇，面對糾纏政策混亂之時，對策就是踏春！賞花休息為上！不去沖浪！不去冒險！不管是誰的話，都不能迷信，更不能邯鄲學步、刻舟求劍哈關鍵是房源太少

俺 老公說，那個小區絕大多數是退休老人在居住，這些人以及他們的子女每家有2、3套房以上的很少但小區附近有好幾個不錯的中、小學和幼兒園（不算頂級好學校，但是在BJ市來說也算是很好的學校了）比較受帶老人一起生活的三代同堂人家歡迎哈 秋水如嵐發表于 13-03-09 23:39:07 這也是稀缺資源了

姐姐有20平的小院子，應該比同小區其他的樓層價格可能更高點

現在幾乎蓋的高樓很少有一樓帶院子的了 軒軒lucey 發表于 13-03-09 23:42:13

哈哈 俺那房不是高樓，是6層那種小矮樓鬧中取靜，附近交通、生活配套都非常好呢，環境也不錯，小區中央還有供老年人晨練的小廣場、綠地一陣子混亂之后，最后浮出3-4家真實客戶，不過這時房價也競價到了485萬！然后二家中介業務員分別“劫持”俺和老公各一名，分別要求回他們門店詳談、交定金，各不相讓，而且二家中介員工馬上要發生沖突，場面一度幾乎失控哈，弄得旁邊的鄰居都出來觀看。俺一看大勢不妙（總不能因為賣個房子，再在院子里打一架給老公在單位造成不良影響吧）-趕快跟老公商量，先沖突重圍，對二家中介說暫時不接受任何客戶的定金，容我們回家冷靜下來想想看有的是想買房讓孩子未來能上好學校；有的是想換房，把別處的房子賣了搬到這里離父母住的近些（估計方便未來爺爺奶奶接送孫兒孫女）、有的就是同一個院子住在4樓的退休老人，想換到一樓居住方便（還能在院子里種菜、養花哈）-這些人感覺都不差錢，因為都是置換房子而已-置換房子的加價可以轉移給買他們舊房子的買家哈。秋水如嵐發表于 13-03-10 13:36:19 這場面都能夠上新聞了，那個記者跟著去了，好題材啊

年紀大了，越發覺得1樓有院子好，特別是老人帶小孩的，出去方便，在北京1樓也不怕潮，主要是有院子 自己種點小菜，養個花，曬個太陽，比較適合老人住

我也是最近深有體會，因為我們小區就是這樣的，一樓給兩個大院子，感覺陽光充足的時候，在院子里真舒服，缺點是發潮

軒軒lucey發表于 13-03-10 13:43:37

北京干燥啊，一樓也不怕返潮但是，俺家老公單位的房子10年前管道就進行了徹底的改造，把這個問題解決了而且這個房子的格局在老房子里算是最好的了-一般的老房子沒有客廳或者廳很小，但是俺家房子客廳有17米呢，而且廚房的操作間和炒菜間是分離的，一共有10平米呢，比有些商品房設計得都好哈，加上還有一個陽光明媚、20多平的院子，幾乎所有來看房的客戶都對房子很滿意呢。秋水如嵐 發表于 13-03-10 13:54:55 通過這次賣房，突然發現一樓帶院子的房子比高樓層的房子反而更好賣、且賣價高呢但是對于急需房子又缺錢的人這5、10萬塊錢可看重啦 那家要買房的退休老人 老頭兒得了病，根本不能上下4樓鑒于這種情況，俺愿意給他們1天半時間，趕快籌錢，并跟他們承諾，只要他們周二籌到485萬，即使此前有人出490、500萬，俺在約定的周二中午前絕不跳價和他人成交因為房價越來越高，城里老人越來越多，1層方便老人居住，又帶院子能種菜、種花草的房子特別受三代同堂的4、5口家庭歡迎呢，要還是學區房，就更值錢、好賣啦（俺家房子離好多人想進的小學直線距離30米、曲線距離150-200米，走路2分鐘就能上學哈）

嵐姐，這樣的房子是緊俏的，去年11月我就在父母同一小區買了一套一樓，雖然建筑面積只有52平，但院子有60多平，又是學區房，走到學校不過2、3分鐘，相對價格比同一區別的房子貴，本來認為院子沒有產權，碰到拆遷不劃算，但父母就是看中能種菜種花的院子，加上又可以在父母身邊，所以果斷下手買了

晴賺基金 發表于 13-03-10 19:41:22

看著嵐姐這兩天的帖子，真是驚心動魄啊！可能這段時間，其實換房的人比剛需更多吧！

我去年下半年買的房子，當時房本不到５年，房價本身是３５０萬。這兩天房本剛好到５本了，同戶型的房子直接報４９０萬。我算了算，賣家也基本上相當于把政府打算收割的２０%算到房價里面了（相當于房子本身已經漲到了差不多４２０萬，加上差價的２０%共７０萬。

我個人覺得，新政對于大戶型的房子是否反而是利好呢？畢竟，很多人買房子時可能趨向于一步到位了；而且即使從出租的角度講，對于有孩子的家庭，可能還是愿意住城里的吧，畢竟有孩子就得有老人幫忙，所以肯定就需要租大一些的房子了。

不知道這樣理解，正確嗎？

大愛櫻桃 發表于 13-03-10 19:47:48 軒軒lucey 于13-03-10 15:16:37 發表 查看原貼

我在浦東

覺得去徐家匯買房的都是有實力的人吧

我是不會為了孩子去徐家匯買了30-40平的房子，落個戶口，然后一家人都擠在這樣的小房子里面 我老公就有這樣的想法，他覺得買個小房子落個戶，然后我們在租房子住

我覺得為了孩子是一方面，但是也要照顧家人的住房質量啊，上班啥的，不能為了孩子，真的做牛做馬吧

力所能及的范圍內為孩子考慮點，主要是自己要給孩子一個榜樣，而不是一切以他為中心 這樣孩子壓力大，我們自

我們現在上的小學在本區算好的，小區到學校電動車5分鐘，走路10幾分鐘，孩子在這邊上的幼兒園，小學里有幼兒園時候的同班同學，孩子也比較適應了。06年我和我這個舊同事都考慮在徐匯買房，她比較有勇氣，把閔行150多平的復式賣掉在徐匯買了110幾平的三房，我當時有老人一起住，不敢動作太大，就在閔行另外買了個小的學區房，孩子上幼兒園大班時考慮到還要上5年小學，才把原來的房子和小學區房都賣了換現在的住房，挺折騰的，但回過頭來，覺得幸虧那時候年輕折騰了，現在感覺還是值的。

有考慮換徐匯的，今天下午在小升初論壇里補了很多課，雖然閔行區競爭蠻厲害的，但是女兒這個學校升學還是可以的，其實主要的還是孩子自己成績好，主要方向還是考慮讓她自己考個好學校了，如果初中學校離家遠再考慮換到近一點的地方。

今天下午好一陣補課啊，總算對閔行的初中有一定了解了 六月新生活 發表于 13-03-10 20:06:19

目前新政生效前 肯定是大戶型好賣呀幸好俺比較理智，昨天沒有收任何人定金哈因為這老人已經跟別人簽了賣房協議并且收了定金，現在行政處的人卻告訴他說他的房子位于保密區域（他的房子緊挨著單位是她首先攻擊 所有假離婚的人要被依法治罪哈離與不離，各人有各自的選擇持這種心態的人，就屬于“愚忠”，估計在“文革”的時候，保不齊就能干出為了跟DANG一致、出賣自己親人的事情哈

另外，假離婚賣房為的是保護自己既有的利益，跟你說的假離婚為多分房、侵占他人利益的性質，還不一樣哈。秋水如嵐發表于 13-03-12 11:58:17 哈哈俺可以在房價讓給鄰居買房人5-10萬，以俺經濟情況和道德水平，也就能做到這個水平了，但還真做不到被GCD征去90萬個稅，還心如止水、心甘情愿哈估計多征5萬塊稅在你頭上，你都要肉痛啦，還不定想出什么法子來避稅呢 秋水如嵐 發表于 13-03-12 15:31:03

辨證看待大佬們的話 王石:我拿地從來不送錢(說是鬼話是侮辱了鬼)王石:萬科從來不捂盤

(我婆婆家附近的地被萬科拿到2年了,早拆遷完了,目前只蓋了一棟多層,竟然一套都沒有賣)我的領導:買房投資干嗎,應該享受生活

(人家給澳大利亞的兒子買了一棟,在黃金海岸,他兒子過年回來玩時給鄰居炫耀露出來,現在全單位都知道了,羨慕嫉妒恨哈,所以要學會憋著啊,才不給爹找事)微博新人發表于 13-03-12 15:52:51

林彪當年的“名言”： 不說謊話，辦不了大事從94年結婚起，俺的收入就一直比他高哈因為俺從來也沒要過他的錢，家里的大開銷都是俺在承擔）-可是，從99年6月起，俺的月薪從1.2萬, 1.5萬, 2萬, 3萬, 4萬一直漲到06年的年薪7位數(稅后)，并維持到現在哈吃俺一輩子，但是，內心里就是覺得比俺強，一直認為俺是追求物質至上的工作狂，而他精神上永遠比俺脫俗、高尚哈 ~ 可是，沒有俺當初幾年的工作狂、苦干付出，這個家哪能打下現在的基礎啊否則，這個婚姻如何能維持到現在呀？ 估計這一點老公是揣著明白裝糊涂哈他跟俺結婚這輩子沒吃到任何苦、也沒擔負起其他家庭的男人不得不承擔的各種責任哈。發表于 13-03-13 11:59:23 682 房地產的政策為什么怎么出都會挨罵？因為目前的情況是，雖然普通百姓人人都嚷嚷房價太高，希望房價下跌，但是一旦買了房之后，又希望房價穩定甚至逐年上漲以實現保值、增值的目的，并且也不愿意承擔持有成本以及未來賣出房產時承擔更高的交易成本。而當前ZF清楚到底是有房的人多還是沒房的人多嗎？ 要俺看，目前的情況是全國各地有房的人群占多大多數，甚至有2、3套房以上的人群都不在少數。

在這種情況下，ZF想為了少數無房戶（主要是遷到1/2線城市的流動人口、80后們哈）打壓房價、出臺新政，自然會受到多數有房產人群的反對哈。而指望ZF出臺差別政策，針對有3套、4套甚至更多房產的人出臺有針對性地打壓政策是不大現實的 / 一來持有多套房產的人群以權貴階層為主，出臺這種政策就等于損害了官員自己的利益；二來，如俺以前所說，ZF對于部分人群持有3、4套或以上房產其實并不在乎，怕就怕80%的普通民眾跟風都去弄個二套、三套房，從而影響實體經濟。所以，ZF房地產新政追求的政策效果就是要影響到眾多百姓的利益，否則ZF近年來也不會提出在房地產行業要“打擊投機、抑制投資”地觀點了。注意到ZF的這種立場，對于新政連二套房都要限制的做法就不會感到奇怪啦。

秋水如嵐 發表于 13-03-14 09:42:11 685 俺家的賣房的事情得一桿子推到五一以后啦辦事人員明確說30個工作日（相當于42天）的公示期絕對不能省略、逾越； 而且，老公要跑的部門有4、5個之多（他們單位、直屬主管上級單位，建委和中央國家機關住房辦，等等），要蓋晚一堆公章回來才能拿到那張《央產房上市審批表》-辦事人員說，在一切順利的情況下，辦完這些流程估計得到4月底了。他說這就算快的了，以前光單位的公示期就要6個月呢。

所以，在此再次提醒要賣央產房的朋友，一定要汲取俺家這個教訓，盡早先把央產房出售手續辦下來，何時出售自己就有主動權啦但愿如此吧

秋水如嵐 發表于 13-03-15 12:04:15 對呀俺都嘮叨多長時間了，但他就是不為所動從賣俺老公房子受阻一事，俺再次感慨啊 有些人（像俺老公這樣的）一輩子受窮根本怨不得別人哈俺老公就辯解說，因為沒想賣房，所以他根本沒有必要提前了解與單位房子有關的政策，所以現在出現的問題和狀況跟他無關所謂“人無遠慮、必有近憂”，說的就是俺老公這種人；還有，“機會只給有準備的人”說得好啊 秋水如嵐 發表于 13-03-16 15:52:39

趁著中午陽光和煦，俺午飯后揮汗如雨 把家里西陽臺的窗子和玻璃擦了一遍哈，計劃明天上午擦南陽臺的窗戶/ 現在請的小時工特牛哈，堅決拒絕給俺擦陽臺玻璃窗，俺只好“赤膊上陣”自己干啦 /

之后趕快沖了澡，看著窗明幾凈的西陽臺，俺很愜意喲 / 晚上在飯店訂了房間，要和在京的親戚們聚餐，慶祝俺外甥女的女兒二歲生日哈

秋水如嵐發表于 13-03-16 16:17:18近來為俺家小妞不務正業煩惱哈 / 已經給她報了8月的托福考試，但從美國回來，小妞從學校回來每天就是在網上玩，勸她做個計劃、要熱身準備托福考試，小妞總是不以為然 /聲稱在學校里已經背單詞和做托福復習題了

方才小妞又興高采烈地告訴俺，為宣傳未來她要出的漫畫冊，她們一幫人剛設計出了一份宣傳材料初稿 / 別看小妞學習上不用功，創作、印制漫畫冊的事情倒是在按部就班地在做，就是小妞去美國一個月，她那幫“狐朋狗友”也沒耽誤在落實這件事兒 / 俺告誡小妞，叫她要心中有數，不要本末倒置，把副業當成了主業 / 畢竟她的核心目標是在出國考試中拿到好成績，最終申請到一個滿意的美國大學哈~

秋水如嵐 發表于 13-03-16 16:28:07 3月梨花開 于13-03-16 16:20:52 發表

哈哈

姐姐 我有時候也像你這樣 把家里弄得干干凈凈地 自己一身汗地欣賞成果：）覺得很滿足呢。可見，幸福和愉悅總是和實干、付出有關，即使在生活中也是如此哈 秋水如嵐 發表于 13-03-16 16:34:58 微博新人dvfodg 于13-03-16 22:44:38 發表

有信托公司熟人的，有的信托確實蠻掙錢，還有優秀企業的企業債，我被股市整怕了，雖然有渠道，還是不敢買優秀企業的債券（中石油的可以買，但買不到啊）

你這70還是80后，怎么膽子這么小、觀點這么保守啊各種投資理財（不限于買信托）都要投資人自己有承擔風險的心理準備和能力，還要有獨立分析、判斷能力可見，有時對一個問題搜集到的他人意見越多，當事人反而心里越沒底啦

秋水如嵐 發表于 13-03-16 23:15:31 這種事兒十有八九是真的弄虛作假在所難免 所以對于那些頂著博士頭銜（在職讀出來的文憑）的高官，對其學識、文憑不能太信以為真哈傍晚去GP家，給老人家買水果、帶了一盒俺中午自己包的餃子老人高興、孩子開心，一家人其樂融融，這就是俺追求的生活啊

秋水如嵐 發表于 13-03-17 22:17:18 老公愛看的紀錄片還有《地中海美食》、正在播的《海岸》（介紹英國和愛爾蘭的海濱城市),還有介紹英國園藝、英國食物制作、非洲野生動物、海洋世界，孤獨星球系列，還有國內拍的《遠方的家》系列，等等-總之，都是旅游、美食和動物世界之類，從來不看《新聞聯播》和電視劇哈你內心喜歡什么，就追求什么吧 秋水如嵐 發表于 13-03-18 13:34:40 呵呵，可能跟俺從事的專業有關，也可能是與俺生活的環境和經歷有關，俺現在越來越喜歡田園生活了。

上周出差，去了幾個占地都在三五千畝的農莊，里面花團錦簇、鳥語花香、碩果累累（都是從臺灣和外國引進的珍稀品種）。80多歲的臺灣老人潛心鉆研幾十年，把這些物種在國內試種成功了。同事們雖然都還算半個專業人士，看著、聞著那些奇花異草，都禁不住歡喜雀躍，紛紛拿出手機拍照、百度其來龍去脈。

回來的第二天，單位組織去郊游賞花，雖然還算個比較大型的知名景點，和我們平時見過的那些真是不能比啊（人工的景點和大規模的生產基地真是差別好大），不由浮想聯翩，啥時自己能弄個農場就好了，規模小一點，品種多一點，生態立體、種養結合，在休閑的同時能產出效益最好了。大迷糊媽媽發表于 13-03-18 13:51:41 因為計劃月底去大理收房，下午俺分別致電當初賣給俺房子的售樓小姐和一個38歲就辦理了早退、跑到大理發呆的BJ朋友

不問不知道，一問嚇一跳哈那個BJ朋友先買了大理學院附近的善德居二手房，之后又在山水間買了首層帶花園的公寓房（今年5月交房，準備接在BJ的父母一起來大理居住）。她也告訴俺，山水間二期聯排目前起價1.2萬，俺那個邊戶型還要貴很多-因為整個小區今后不會找到這么好的位置和這么大花園的房子了。三期的房子要今年7月份才開盤，而且，大部分是40年產權的商業用房了。總之，俺買的那個二期聯排邊戶型就是絕版加上稀缺戶型哈買的這個房子俺既能自住又大幅增值了，能不高興嗎？

秋水如嵐發表于 13-03-18 16:26:33 呵呵，我一直在姐姐帖子里潛水，當然知道姐姐這個大理養老房的主要用途和目的啦，所以才說嵐姐估計不舍得用這個房子開高檔家庭客棧啊（失去了房子的很多意義）！

去年在籌備給父母蓋房子的期間，我看過一個湖南的姐姐，在老家蓋了一棟類似家庭酒店的房子，預備以后和幾個朋友退休后一起養老用。

所以，我最后改變了思路，把父母的房子從計劃80、90平方蓋成了單層面積150多方的兩層半鄉村小別墅，這幾年可以作為父母養老和我們過年過節的去處，若干年后，也是我們養老的一個備胎。

大迷糊媽媽發表于 13-03-18 16:24:31 俺家男人喜歡關注評論ZF負面的報道，我倒是經常勸導他要多關注ZF積極、正面的作為和影響，作為70年代生人，我們也是改革開放的受益者，兩個外地人在浙江謀生，從一無所有到現在進入小富階層，若是ZF真的一無是處，這些都是不可能實現、甚至想都不敢想的。諾大的國家，在高速發展的同時難免出些問題，我們要寬容一些，今后的中國社會只會越來越法制、民主，只是這個過程會比較漫長。

調皮寶貝的媽媽發表于 13-03-18 17:50:51 越來越感覺收獲最大的都是無為而治的，為了滿足自需，滿足家人需要，很多時候財富都是順路而來。

還有就是做好準備，迎接一個大周期，遲到中間一段魚肉，不貪婪不恐懼不日日糾結關注，也可以在股市收獲利潤。做實業也是如此吧，慢慢養一只下蛋的鵝。

素月微行發表于 13-03-18 16:54:51 在421的家庭結構下，目前以及未來將流行親屬或者密友幾個家庭聚集在一起生活、養老哈-這樣能互相照應，又不孤單，還省去了子女照顧的義務

俺在大理的房子住3-4家沒有問題09年俺在BJ南面河北固安買一個聯排，當時也因為看樣板間，感覺環境不錯，性價比也好，一激動就決定一次性付款買一套哈（一家三口開車去到現場 只看了半個小時的樣板間和附近環境，就出手啦）-可是挑房時，因為沒有經驗，擔心邊戶型有山墻冬天太冷（是靠采暖爐自采暖），就決定要一個三聯排的中間戶型，但是院子就小啊，只有40多平而中間戶型雖然性價比最好，但自住的話，會感覺憋屈一些；賣的話，也沒有邊戶型更受買家歡迎-所以呀，買房子就是一分錢、一分貨哈秋水如嵐 發表于 13-03-18 20:12:41 這是二碼事兒哈寧可自己苦點、累點，也不要別人說自己占公司的便宜總想占公司便宜的人，終有一天會吃大虧哈 秋水如嵐 發表于 13-03-19 13:02:37 秋水如嵐 于13-03-19 12:52:30 發表

全國多地房價連漲9個月 買家稱北京樓市又瘋了 http://money.sohu.com/20130319/n369351095_3.shtml “..............近日，有網友曬出鏈家地產的一條房源信息，位于北京北四環外的五道口一套二手房單價近10萬元。華遠地產董事長任志強稱，“當初開盤只賣4000元/平米，都比開發商賺得多多了，真是投資的好產品。”據了解，該樓盤2000年時房價約

這篇報道里提到的、號稱目前房價5萬的朝陽區天潤福熙大道 10-11年房價才2.5萬哈10年6月俺強烈建議俺大侄女買在這個區位的”中鐵國際城“，當時受限購政策影響，價格才19300元10年6月俺還曾向俺一個前同事強烈推薦 建議她買”中鐵城“這個樓盤，結果被她拒絕了她高學歷（國內名牌本科、國外碩士文憑），工作起點、資歷跟俺差不多，但迄今為止還沒買任何一套商品，仍然和一個博士后老公住單位分的70-平二居里面哈今年春節在老家吃年夜飯的時候，俺給晚輩侄甥們的人生忠告就是：無論是職業發展、選擇配偶還是投資理財，凡事一定要“大處著眼”、“抓大放小”，要撿西瓜而不要挑芝麻而現在望京的房子在4.5-6萬之間哈)-可是, 二個侄、甥女意味內年輕，不諳世事，沒有一個聽俺勸的； 她們的父母在外地也鞭長莫及（其中，俺大哥堅信BJ房價未來會降，對俺苦口婆心的勸告不以為然哈）其中, 外甥女算是比較聽勸的比09年春天漲了1萬多), 但是,還算是買在了合適的時點上-現在她那房子賣到3.5-4萬/平啦;而大侄女磨磨蹭蹭又過了二年，在12年1月買了一個88平二居(精裝 2.2萬-目前房價漲了大約5000塊/平。但該房的區位價值要比北五環差很多得自己賠錢了，才發現他人建議的價值。在此之后，外甥女和俺老姐對于俺給予的投資理財建議是言聽必從哈 秋水如嵐 發表于 13-03-19 14:29:26 708 個人覺得，這個在機關也適用啊是金子總會發光，小事兒做久了，必然會有干大事兒的機會哈

當然，在機關里往上混，光干事肯定是不行的，同時也需要找到靠山、依托靠山往上爬哈7G是堅定的房產投資者和受益者，而且，他09年初就發帖了09年春天俺通過觀察BJ以及附近郊區房價的變化，感覺09年下半年房價必有一漲（但是，當時并沒預測到會飆升哈）-所以，自己趕快行動起來買房，并勸親戚同時買房哈

發表于 13-03-19 15:50:42 我表妹也買房了,春節前買的.剛開始還老是說買房就被套住了一生呢,我仔細分析給她聽了.去年上半年我力主她買, 我的看法是”第一套房子差不多就要下手,什么階段干什么事,別管房子貴與否“.最近又建議她盡快趁著職業瓶頸期生小孩,否則混過去了,當真正需要突破的時候又要生孩子等等...盡管理財不太懂,但我總認為”在什么階段干什么事".不能本末倒置!該結婚的時候找到合適的人結婚,該買房的時候別想著貴與否,當需要生孩子的時候別想著玩幾年再說....大事踏準了,順勢而為,幸福感強N多....秋水如嵐 發表于 13-03-19 16:00:23 哈哈-人只能做得了自己錢的主，做不了他人錢的主哈以前俺就說過，俺小叔子二口子都是60后（其實都比俺大呢），還都在外企工作，BJ生BJ長，居然到現在二口子在市內沒買一套房，一直住在俺GG單位分的不到60平的小二居里哈11年夏天俺告訴他們俺在大理買了別墅，請他們日后去玩。小叔子的媳婦還大驚小怪地“忠告”俺小心上當，房價未來必有一跌，現在買房就是上了KFS的當哈最后，弄得很悲摧哈，一家人一輩子只能住在GP給的一套小房子了。

秋水如嵐發表于 13-03-19 16:23:27 呵呵-等有一天看到買房得增值收益比其他理財收益還低的實際例子，百姓的觀點就會轉向啦所以，現在不能泛泛地說買房還是賣房好哈秋水如嵐發表于 13-03-19 17:11:56 問題是那房子是俺GG的 也不是小叔子二口子的呀要俺說，就是目光短淺、光想占家里便宜，反而誤了大事兒哈多年以來，俺的投資理財思路一直是“三足鼎立”，即個人高薪收入 + 房產 + 股票，并且希望這三者能互相對沖風險俺粗略計算了一下，從12年年底開始的這波房價飆升使得俺家的房產資產賬面價值又增加460多萬哈不一定靠得住啊

秋水如嵐 發表于 13-03-19 19:49:36

710 俺當年機緣巧合倒是看了7G的帖子，也動了在BJ買房投資的念頭，可惜，俺老公要死要活地不讓買，無奈放棄了，從此沉淪了。如今，沉淪醒來 這個世界早就變樣了 俺還是俺，可俺口袋里的百元大鈔早已經買不到什么東西了........麻薯推介發表于 13-03-19 21:21:39 很多事情事后看起來很簡單、明瞭，但做決定的當時可是利弊因素錯綜復雜、正反面意見喧囂不已，而絕非一眼能夠看清對錯以及確定未來的趨勢啊只不過，最后的事實表明買房的選擇賭對啦 秋水如嵐 發表于 13-03-19 22:38:05 郎咸平：1，窮人缺什么：表面缺資金，本質缺野心，腦子缺觀念，機會缺了解，骨子缺勇氣，改變缺行動，事業缺毅力。2，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得頭破血流的經驗才叫經驗。3，年輕是本錢，但不努力就不值錢。4，富就富在不知足，貴就貴在能脫俗。貧就貧在少見識，賤就賤在沒骨氣。

stevenzh發表于 13-03-20 12:29:36

郎咸平經典語錄

1、窮人缺什么：表面缺資金，本質缺野心，腦子缺觀念，機會缺了解，骨子缺勇氣，改變缺行動，事業缺毅力

2、世界上最聰明的人是借用別人撞的頭破血流的經驗作為自己的經驗，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得頭破血流的經驗才叫經驗

3、不要抱著過去不放，拒絕新的觀念和挑戰

4、每個人都有退休的一天，但并不是每個人都能擁有退休后的保障

5、生命不在于活得長與短，而在于頓悟的早與晚

6、人生的成敗往往就在一念之間，但大多數都是一念之差

7、年輕是本錢，但不努力就不值錢

8、天上最美的是星星，人間最美的是真情

9、舍得有限，贏得無限

10、人往往拿著書籍的東西來判斷無知的事物；人往往拿著錯誤的推論當正確的結論

11、與其戰勝敵人一萬次，不如戰勝自己一次

12、給人金錢是下策，給人能力是中策，給人觀念是上策

13、富就富在不知足，貴就貴在能脫俗。貧就貧在少見識，賤就賤在沒骨氣

14、當你將信心放在自己身上時，你將永遠充滿力量

15、計較眼前的人，會失去未來

16、羅斯福總統：當時間的主人，命運的主宰，靈魂的舵手

17、富人靠資本賺錢，窮人靠知識致富

18、我們人這一輩子不是別人的楷模，就是別人的借鑒

19、別人看不起您，很不幸；自己看不起自己，更不幸

20、我們窮人要翻身，沒有理由講辛苦；我們窮人要翻身，沒有理由講興趣

21、世界上什么都可以失去，不可以失去希望，世界上什么都可以失去，不可以失去信心

22、智者創造機會，強者把握機會，弱者等待機會

23、人有二畝田，白天的一畝田是填飽肚子，晚上的一畝田是耕種自己的未來

24、陪孩子讀書長大是個人，給孩子觀念長大后是人才

25、一無所有是一種財富，它讓窮人產生改變命運的行動

26、寧可被人笑一時，不可被人笑一輩子

27、不識貨，半世苦；不識人，一世苦

28、我們可以失去童年，但是千萬不可以失去童心

29、活魚會逆流而上，死魚才會隨波逐流

30、吃別人所不能吃的苦，忍別人所不能忍的氣，做別人所不能做的事，就能享受別人所不能享受的一切

31、一件事被所有人都認為是機會的時候，其實它已不是機會了

看過很多JJMM抱怨因為受老公的掣肘，錯失買房良機叫司機拉上自己轉了二周的樓盤，在一周內簽訂買房合同、付了首付在CBD買下二套小公寓在09年5月份買了固安的聯排后，俺又在通州永順鎮的“珠江拉維小鎮”交錢排了號，想給GP買一套88平精裝公寓（這個樓盤當時性價比真是好啊，8000多元能買到大牌地產商珠江的精裝房啊）-不料，俺和GP、老公說起俺買房的計劃，GP的反映是你們買房考慮自己就好了，不要扯上我們； 老公的態度更絕，說你不要折騰啦，我爸媽是肯定不會搬家的 ； 老人歲數大了還搬家是要生病的郁悶之下，俺買房的意愿頓消； 加上KFS 通知俺挑房的時候不巧俺正忙一個大項目，又非得工作日去挑房，俺一氣之下放棄了買房哈（現在想起來，俺還為沒以8000多塊的價格買上那個樓盤遺憾呢）對于決定長期“北漂”的人而言，在BJ買房實際上是買在BJ生存、生活和樂居樂業的權利； 花10萬塊/平買五道口的房子, 醉翁之意不在酒, 買的不是房子, 而是孩子能入讀ZGC二小的資格和受6年良好小學教育的權利-也即買的是優質教育資源.所以, 本質上說, 支撐BJ房價的是優于其它城市的各種稀缺公共(教育醫療等等)資源那俺建議妹妹應盡早買好自住的房子再說，單位的房子哪如自己買的商品房更可心、住著更舒服啊（起碼園林綠化和物業服務要差很多）-人到中年，掙錢、積攢資產和生活享受都要注重啊客廳可以跳舞哈），而且是白住了10年，且10年房子增值10倍其實，對于人到中年的普通百姓而言，除了贍養老人，最重要的就是二件事：一個是孩子的教育和未來的出路，二一個是個人的養老安排。這兩件事規劃、準備好了，也就沒有其他可操心的事兒了。當然，要是個人還能在事業、工作上再往上奔一奔，那就錦上添花，人生更美滿啦

秋水如嵐 發表于 13-03-21 08:26:30 在買房問題上，經濟學家不如無腦買入者，理性男人不如沖動型女人，就象女人買衣服一樣，女人的買衣服天性與中國近年來房產買賣合拍了。

女人想買房子，還能獨自承擔起月供，個人認為不必要和男人商量。

我家是一個例子，2000年左右，由于長年國內外出差，俺每月那時就能拿一萬元以上，手里有了錢，也是總看房子，可是老公傳統，認為老婆拿錢買房，自已沒面子，且單位還分房子，有幾套房子我看了兩次之后，讓他去看，他楞是不去，結果好幾次都沒買成。倒是老公單位2001年也分房了，分的房子的價格（單位優惠價）比我之前

看的房子的價格都貴，那時房價也一直在溫和上漲。生氣之余，出國留了學。回國之后。買房子上改變了看法，你不是不同意買嗎，我用自已賺的買，所以以后買的房子基本沒和老公商量，自已看自已買，為了不影響家庭團結，買完之后我會告訴老公，“我可買XXX房子了，反正也沒用你拿錢，也不用你還月供，你可別生氣啊”，這事就了了。

但去年買的房子，拉著老公去看房子，老公也被這個市場震驚了，他最后終于相信了房子的漲價之勢。再也不提網上煤體上所說的什么降價了之類的話。所以買賣房產，不要聽煤體的，親身走入市場是第一步。但有些論壇，跟貼比較多的，有實地考察的，還是有一定的可信度的。看了各家的情況，我是有感而寫。

在這里也說一下對幾位論壇敬佩已久的幾位在買房上提出一點點看法，當然各有各的自家情況，我只是說要是從投資的角度來講。嵐姐：女中豪杰，后幾套房地點選的不是特別好;7G，最近幾年有點保守，投資上提倡少動，有點踏空了。豬姐：有點過于折騰，不該賣的賣了，然后又買回來。

今年以后，房產上現在看不清楚，密切觀察。估計可能需要賣出多余的。胖貓咪喵星人發表于 13-03-21 10:16:06 胖貓咪喵星人 于13-03-21 10:16:06 發表 查看原貼

在買房問題上，經濟學家不如無腦買入者，理性男人不如沖動型女人，就象女人買衣服一樣，女人的買衣服天性與中國近年來房產買賣合拍了。女人想買房子，還能獨自承擔起月供，個人認為不必要和男人商量。我家是一個例子，2000年左右，由于長年國內外出差，俺每月那時就能拿一萬元以上，手里有了錢，也是總看房子，可是老公傳統，認為老婆拿錢買房，自已沒面子，且單位還分房子，有幾套房子我看了兩次之后，讓他去看，他楞是

呵呵你是從一個假想的、完美的房產投資“超人”的角度出發，看待他人的買房行為而忽略每個人的具體情況和買房動機，這本身就是不現實的

俺反復說過，俺買房從來沒有單純從投資、投機角度出發，而是兼顧了自住和房產保值二方面的因素（甚至自住的因素更大一些至于所買的房子都多少增了值只是歪打正著的結果哈。至于7G，俺也不覺得他近年來表現保守，反而認為他各個時期的行動、舉措都很明智和穩健因為單純的投機行為沒有創造任何價值、無益于社會。人的一生中，還是要干一些自己喜歡的、有價值和對他人與社會有益的事情，讓自己的人生過得充實而有意義哈。秋水如嵐 發表于 13-03-21 11:06:05

其實，你的觀察是很好的最簡單的，一個早年買了很多房子、目前處于秋收階段的人的心態、想法能和剛起步、手中沒有什么房產資產的人的心態、想法一樣嗎？而且，不同城市房產的價值和房價發展趨勢也是不同的、個人的風險承受能力和生活計劃也不同，簡單追隨他人（哪怕是所謂有影響的“名人”）的觀點和具體做法，是不穩妥、不可靠的俺再補充幾點：

1、工作效率要高要有好的理解、溝通能力，對于領導、上司交待的工作要迅速理解到位，完成的工作成果要達到上司的期待和基本要求；要表現能吃苦、抗壓的品質和意志力；

3、要有合理的自信和較高的情商謙遜、勤奮、好學 但又不自卑、自閉，盡量與同事打成一片，表現出年輕人的陽光、快樂、活力和坦誠。

一個實習生如果能在實習階段充分展示個人的專業素養、出色的工作技能、良好的品質和意志力以及較好的情商（與他人溝通、合作的能力），實習結束后被單位留下來的機會就會非常大哈。秋水如嵐發表于 13-03-22 11:53:45 昨晚加班是為了寫一個小報告老板聽完，很高興哈這個小姑娘面試時就表示她非常希望單位給她一個正式的工作機會，因為她今年7月畢業，目前工作還沒有著落呢告訴她目前俺對她的表現感覺不錯，且已經在老板前面說了她不少好話，希望她再接再厲，在未來的二個月里利用一切機會充分展現自己的優點與潛質，并且要跟所有與她工作關系的上司、同事相處融洽、搞好關系，到6月份，如果不出意外地話，俺會提供對她有利的評價和建議獨樂樂 不如眾樂樂在俺看來，世界上超越金錢以上的親朋好友之間的親情、關愛和友誼，遠比金錢更寶貴和更應該看重哈 今年春節期間，俺回老家和高中同學聚會時，還邀請老同學們在大家55-60歲花甲之年，到俺的大理別墅聚會呢但是，如果因為任何原因做不到離婚，就不要為此自尋煩惱吧 俺個人的體會是 年歲越大，越不指望老公； 越不指望老公，心里也就無所謂失衡了沒有希望，就沒有失望，反而沒有計較老公表現好壞的煩惱了哈。

秋水如嵐 發表于 13-03-25 13:49:55 所以呀，攤上不如意老公，壓根就不要對他寄予希望但是，總歸比老跟他長期置氣好吧主要是俺老公不喜歡陌生人住家以及給家人做飯吃但周末買、洗、燒、汰，都是俺一手包辦 為啥高工資的家庭就一定請保姆做飯啊-俺家小妞都是俺二口子一手帶大的 從未請過保姆哈（小妞4個月到2歲半之間工作日由爺爺奶奶給看，周末則是俺二口子自己帶）秋水如嵐發表于 13-03-25 19:23:20 哪個人內心深處沒有或多或少的愁苦呢人的命運就是這么奇妙啊送俺上班的司機經常感慨、羨慕俺老公，說男人這么有福的真不多一輩子平平安、衣食無憂哈

每當司機這么說時，俺就反駁他說，這樣的人生其實挺沒勁、無聊的要是你感覺通過發泄, 能趕走了郁悶,慢慢找回了狀態, 那以后遇到憤怒和難過的時候, 還是找地方說說的好 ~ 其實, 遇到這種困頓,沒有什么人真的能幫到你（而且，生活中處于同樣困頓處境的人大有人在哈）祝妹妹盡快恢復平靜、開心的狀態！

秋水如嵐 發表于 13-03-25 22:45:24 736 好久沒有在我家理財發帖子，部分內容轉到天涯。但秋水如嵐的帖子和7g的帖子還常來看看。

我總是相信萬事有道。中國的股市基本設計是有問題，只是賭博，還強抽頭，這種市場是不會有人長期玩的。看到中間大家對股市有點瘋狂，曾進來提過醒。

北京的房市上漲是有道理的。土地供應是最大的問題，北京的住宅供應在全國最大的三十個城市中排第二十九位，僅與青島相當，是營口的三分之一。可北京的總人口，每年新增人口數，遠是這幾個城市的好幾倍。北京每年新增房子只有十來萬套，還遠在郊區，市區基本沒有新房子了。這才是房價上漲的根本原因。北京已經遠離了土地財政。

有次跟朋友開車，從市里穿過，我問他，你一路見過一個塔調沒有？一個都沒有，朋友馬上明白了。北京的市區已經是發達城市了，沒有新建，但人口還在不斷的擁入，并通過高房價在不斷優化人口結構。不漲才怪。相信北京的高房價，政府（北京市府和中央）是樂見其成。一是減少了污染，北京的環境治理是頭等大事。二是通過高房價來優化人口。后者對北京未來的發展，帶來巨大的想象空間。北京人口素質（指業務能力哈）將是全國最高的。高房價構成北京的人口防火墻，擋住了業務能力不強的人進入。

閑著弄數學 發表于 13-03-28 17:16:54 歡迎常回來談談您對BJ房市的高見哈最近一波一線城市上漲、二線城市小漲、三四線 城市房價持平或者下跌的現象 將帶來資金向 一線城市的聚集效應不需要學位，但是要靠近山或者公園，方便鍛煉，且空氣好；

-購物方便，離地鐵步行不要超過10分鐘，最好周圍有2-3條地鐵就更美妙，東京/紐約大家出行都靠地鐵，我覺得國內大城市遲早也要全面依靠地鐵，而且年齡大了開車也不一定方便；

-最好能找到滿足上述需求的非頂樓復式（看到大家都分享漏雨還是挺擔心的），如果找不到就頂樓也OK。總房價（加上契稅房款3% 和公維基金房款1%）一共約198萬。

秋水如嵐 發表于 13-04-01 16:11:35 要買就趕快買哈-60、70后很快就老啦，未來幾年集中選擇具有優質自然資源的養老房也會抬高旅游度假地的房價哈

發表于 13-04-02 11:27:24 能投資賺到錢的人無他，無非是（1）具有前瞻性眼光，能正確判斷未來的發展趨勢；（2）提前行動，打出時間差，在性價比好的時候買入投資標的、等待升值哈。秋水如嵐 發表于 13-04-02 11:31:05 759

秋水如嵐 hxz12018 YY1998

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