第一篇：企業(yè)獨棟調研

2009年已過去大半，空置率一直處在高位運行的寫字樓市場仍有惡化趨勢。根據(jù)代理行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，時至9月，北京甲級寫字樓空置率已達30%，再創(chuàng)歷史新高。在空置壓力下，甲級寫字樓租金也一路下跌，平均租金自去年低迷時期至今已下調18%。

寫字樓市場持續(xù)低迷帶來的影響遠不止于此，作為寫字樓市場的新興部分，企業(yè)獨棟也正遭遇發(fā)展危機。“企業(yè)獨棟，做得都快沒信心了。”一位企業(yè)獨棟項目負責人有些泄氣的話道出了獨棟寫字樓市場的生存現(xiàn)狀。記者獲得的相關數(shù)據(jù)顯示，2008年北京企業(yè)獨棟市場供應量達100萬平方米，但直至今年上半年，成交量僅有50萬平方米，尚有大量企業(yè)獨棟閑置待售。

探究深層次原因，寫字樓市場專家表示，企業(yè)獨棟很大程度上是各個區(qū)政府規(guī)劃產業(yè)園行為衍生出的產品。為追逐高額利潤，近幾年大量工業(yè)用地投入獨棟辦公市場，供應量猛增，但產品配套并沒有跟上，需求也并非想象般旺盛，由此導致企業(yè)獨棟尷尬生存。而今，資源分散、產品配套不完善、產業(yè)鏈條缺失、開發(fā)商后勁不足等弊病困擾企業(yè)獨棟的發(fā)展，如何與政府形成良性溝通、打通融資渠道、提升產品競爭力，成為擺在獨棟開發(fā)商面前的待解難題。

井噴供應慘淡成交北京豐臺總部基地，300多座咖啡色方柱形的獨棟小樓整齊排列，與市中心繁華商圈相比，這里顯得地廣樓稀、清靜閑雅，透過玻璃幕墻，甚至清晰可見樓內的忙碌辦公情形。每天，有400多家企業(yè)在這里上演自己的財富故事，3萬多名員工在這里出入；每年，區(qū)內企業(yè)為當?shù)貏?chuàng)造的財政收入超過4億元。

實現(xiàn)這組數(shù)據(jù)，總部基地只用了5年多時間。作為北京企業(yè)獨棟最具代表性的項目，總部基地的成功讓諸多后來者看到了獨棟的力量。

與傳統(tǒng)寫字樓相比，由于具備“三低一高”（低樓層、低密度、低容積率和高綠化率）的優(yōu)勢，企業(yè)獨棟逐漸被市場青睞，2003年總部基地建設后，北京的企業(yè)獨棟步入開發(fā)熱潮。如今，企業(yè)獨棟項目散布北京東、西、南、北各地，大多地處郊區(qū)地帶。東北方向有非中心、MAX空港企業(yè)園、北京LINK、總部特區(qū)；亦莊方向有BDA國際企業(yè)大道、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、龍森創(chuàng)業(yè)園等；西南方向有總部基地、總部國際；西北方向有硅谷亮城、中關村環(huán)保科技示范園、中關村軟件園等。此外，還有龍脈硅谷、通州商務園等項目分布于其他區(qū)域。

然而，過于分散的企業(yè)獨棟布局，使得資源難以集中，致使獨棟產品營銷和成長雙雙出現(xiàn)難點。對于大多數(shù)企業(yè)獨棟開發(fā)商來說，復制總部基地的成功幾乎是不可能完成的任務，擺在他們面前的是一片蕭條景象。

“2008年企業(yè)獨棟整體大概有100萬平方米的供應量，但成交量非常慘淡，從去年到今年上半年，全年成交僅50萬平方米。”北京建工置地有限責任公司副總經理郝鑫接受記者采訪時表示，隨著這幾年北京寫字樓市場供應量持續(xù)放大，使得市場矛盾更加激化，其中包括獨棟市場。

而在采訪中，多家企業(yè)獨棟負責人對市場現(xiàn)狀表示擔憂。“2008年奧運會之后到今年年初，確實感覺到金融危機給我們企業(yè)獨棟辦公帶來的負面影響，主要是客源的問題。”亦莊一家企業(yè)獨棟項目營銷策劃負責人表示，雖然公司戰(zhàn)略有所調整，但從目前情況看并不樂觀。

第二篇：十大最受歡迎純獨棟別墅

十大最受歡迎純獨棟別墅？ 君山國際高爾夫別墅

價格：430-2500萬元/套

君山國際高爾夫別墅 評比標準： 環(huán)境指數(shù)7.6 舒適指數(shù)6.8 豪華指數(shù)6.6 物業(yè)地址：密云

價格：430-2500萬元/套 開盤時間：2008年5月1日 入住時間：2009年5月入住 物業(yè)管理費：6.90元/平方米?月 評論：

君山國際景觀由美國著名設計大師鮑勃.麥克發(fā)蘭(Bob McFar land)主持設計。他以其獨有研究的“歐洲風格”打造更富挑戰(zhàn)性的景觀，更多運用自然地形，保留原有植被風貌，造型設計力求與周邊自然風景大勢契合，以天地為爐，奪造化之工。辰翰府

價格：18000元/平方米

辰翰府 評比標準： 環(huán)境指數(shù)7.6 舒適指數(shù)7.0 豪華指數(shù)6.5

物業(yè)地址：大興

開盤時間：2008年6月8日正式開盤 入住時間：2009年年中

價格：18000元/平方米，主力戶型300-480平米 物業(yè)管理費：3.80元/平方米?月 評論： 辰翰府，端坐于素有“皇城第一行宮”之稱的團河行宮公園處。西臨京開高速路，北接南五環(huán)，兼達三、四環(huán)。與金融街僅距15公里。東到亦莊，北至長安街，密集便利的交通網絡，順暢通行半小時可抵。依交通樞紐之便，輻射全城，城市獨棟價值由此開啟。

3麥金利山

價格：均價10000元/平方米

麥金利山 評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.5 舒適指數(shù)6.0 豪華指數(shù)5.6

物業(yè)地址：延慶

價格：均價10000元/平方米 開盤時間：2008-07-04 入住時間：2009-09-30 物業(yè)管理費：3.80元/平方米?月 評論：

麥金利山三面環(huán)山，地形覆蓋自然山谷、坡地，有地下山泉。一期規(guī)劃36余棟獨棟別墅，天然山泉從每戶傳流而過，每戶還擁有600平方米的私家庭院或私家果林，他們將以其賦予你的別墅生活更多的詩意。麗都東鎮(zhèn)?BOSSA NOVA

價格：均價15400元/平方米

麗都東鎮(zhèn)?BOSSA NOVA 評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.5 舒適指數(shù)6.3 豪華指數(shù)5.7

價格：均價15400元/平方米

物業(yè)地址：朝陽

開盤時間：2008-01-20 入住時間：2009-03-31 物業(yè)管理費：3.50元/平方米?月

評論：

麗都東鎮(zhèn)?BOSSA NOVA為純粹國際化生態(tài)型社區(qū)，東側是面積達7000多畝的森林公園，南側的壩河沿岸將建成北京第一個濕地公園。除自然環(huán)境得天獨厚外，戶型上注重大開間、短進深等特色空間優(yōu)勢，使用功能上強調對人們生活舒適性的更大尊重。暖山

價格：最低價1600萬元/套

暖山

評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.4 舒適指數(shù)5.9 豪華指數(shù)5.3

價格：最低價1600萬元/套 均價36000元/平方米 物業(yè)地址：朝陽

開盤時間：2008-07-06 入住時間：2009-12-31 物業(yè)管理費：5元/平方米?月

評論：

暖山位于北京市朝陽區(qū)CBD核心國貿沿長安街向東12公里處，京通高速路與京沈高速路之間，緊鄰東五環(huán)路，兼達三、四環(huán)。有“第三長安街”之稱的兩廣路延長線將直通社區(qū)。暖山以“湖面”、“疊泉”、“淺溪”等共同構成多達7000余平米的社區(qū)水系景觀，在布局上圍繞水體建造出不同形態(tài)的“島”與“半島”，力求戶戶有景、家家臨水，整體營造出臨湖雅興、水木棲居的情境，實現(xiàn)中國園林精神與北美休閑風格的完美結合。富力丹麥小鎮(zhèn)

價格：最低400萬元

富力丹麥小鎮(zhèn) 評比標準： 環(huán)境指數(shù)5.9 舒適指數(shù)6.0 豪華指數(shù)6.3

價格：最低400萬元 物業(yè)地址：大興

開盤時間：2007-12-25 入住時間：2009-01 物業(yè)管理費：3.20元/平方米?月

評論：

富力丹麥小鎮(zhèn)位于北京京開高速路龐各莊出口南一千米，北聯(lián)龐各莊工業(yè)區(qū)，南接規(guī)劃的高科技主題農業(yè)園區(qū)，有距離市區(qū)較近和交通便利的優(yōu)勢，同時周邊有自然的天堂河和即將擴建成二十七洞的高爾夫球場，形成地塊天然邊界。灣流匯

價格：最低價450萬元/套

灣流匯 評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.5 舒適指數(shù)5.9 豪華指數(shù)5.8

價格：最低價450萬元/套 物業(yè)地址：昌平

開盤時間：2007-09-23 入住時間：2009-06-30 物業(yè)管理費：4.95元/平方米?月 評論：

相似的資源條件，讓灣流匯先天具備了移植TFP在英國泰晤士河畔著名作品——“彼得瑞姆別墅”成功居住理念的必要條件。用心的產品面積區(qū)間控制及規(guī)劃、戶型設計，充分開掘了產品的居住價值與財富價值。

8華堂高爾夫莊園

價格：均價16000元/平方米

評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.8 舒適指數(shù)6.5 豪華指數(shù)5.9

價格：均價16000元/平方米 物業(yè)地址：燕郊

開盤時間：2008-03-10 入住時間：2009-09-30 物業(yè)管理費：4.50元/平方米?月 評論：

華堂高爾夫莊園作為純粹北美風格別墅，每一棟別墅的進門處都有門廳式外廊設計，讓回家的感覺更加溫馨舒適。位置合宜的下沉式庭院，則讓建筑具有更強的立體感，讓視覺和生活停留在園林景觀上的時間更加綿長。珠江?壹千棟

價格：均價22000元/平方米

珠江?壹千棟 評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.2 舒適指數(shù)6.0 豪華指數(shù)5.7

價格：均價22000元/平方米 物業(yè)地址：昌平

開盤時間：2008-06-21 入住時間：2009-12 物業(yè)管理費：4.88元/平方米?月 評論：

珠江?壹千棟位于溫榆河南側，不僅擁有溫榆河1.2公里長的河岸線，更是溫榆河第一個回彎處。河灣水面遼闊，景色優(yōu)美，不但呈現(xiàn)出獨特情調的郊野風光，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，以及野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽，更與上游的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地相呼應，成為園區(qū)天然襟帶。

10歐郡(My Villa)價格：均價12000元/平方米

歐郡(My Villa)評比標準： 環(huán)境指數(shù)6.4 舒適指數(shù)5.9 豪華指數(shù)5.5

價格：均價12000元/平方米 物業(yè)地址：懷柔 開盤時間：2008-10 入住時間：2008-12 物業(yè)管理費：2.60元/平方米?月

評論：

歐郡地處懷柔門戶的位置，占據(jù)了楊宋鎮(zhèn)2/3的版圖。自京承高速楊宋出口北行1000米即達，距市區(qū)開車緊30分鐘即到。周邊比鄰紅螺寺、青龍峽、慕田峪、雁棲湖、中影基地等風景名勝，被原生態(tài)山麓與林木環(huán)抱，生態(tài)文化氛圍濃郁。

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第三篇：調研企業(yè)

日，天津市科委主任趙海山帶領相關處室負責同志到靜海，就縣域科技型中小企業(yè)發(fā)展進行調研。

調研人員先后深入子牙循環(huán)經濟產業(yè)區(qū)規(guī)劃展廳、區(qū)內企業(yè)天津同和綠天使頂峰資源有限公司、縣經濟開發(fā)區(qū)天津天海同步科技股份有限公司和天津愛瑪科技股份有限公司實地考察，隨后與縣領導就加快縣域科技型中小企業(yè)發(fā)展進行座談，聽取了靜海縣發(fā)展型中小企業(yè)情況匯報。靜海經濟社會發(fā)展成果特別是科技型中小企業(yè)發(fā)展勢頭良好，給人員留下深刻印象。

調研人員認為，近年來，靜海縣委、縣政府緊緊圍繞全市總體工作部署，扎實開展“構、增活力、上水平”活動，下力量轉變經濟發(fā)展方式，調整優(yōu)化產業(yè)結構，思路清晰施有力、效果明顯，有力推動了科技型中小企業(yè)加快發(fā)展，全縣各項事業(yè)欣欣向榮。希海縣要繼續(xù)下力量招商引資，用足用活用好優(yōu)惠政策，構建高效服務體系，引導企業(yè)加主研發(fā)和技術創(chuàng)新，推進產業(yè)升級，促進科技型中小企業(yè)成長壯大。同時表示，市科委對靜海的產業(yè)特點和發(fā)展實際，充分發(fā)揮服務組的作用，搞好市縣聯(lián)動對接，提供有針的深層次服務；要發(fā)揮科委自身優(yōu)勢，針對靜海產業(yè)特點，開展產業(yè)鏈招商；要針對產級，搞好科研成果資源對接；要依托現(xiàn)有平臺，引入特色產業(yè)集群，雙方共同努力，推海科技型中小企業(yè)加快發(fā)展。

座談期間，靜海縣領導分別就加快科技型中小企業(yè)發(fā)展有關情況作了匯報和交流。雙繞推進縣域科技型中小企業(yè)發(fā)展進行了磋商。【關閉窗口

第四篇：企業(yè)調研123

企業(yè)調研

隨著招商引資力度進一步加大和民營經濟的迅猛發(fā)展，中小企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，2003年海安國稅新增納稅人1842戶，比上年同期增長47%。而在2004年，縣政府下達民營企業(yè)發(fā)展目標要求新發(fā)展個體私營企業(yè)9250戶。不斷增加的中小企業(yè)一方面增加了稅源，另＿方面也對基層稅收管理帶來很大的挑戰(zhàn)。最近，在進行納稅評估、一般納稅人復檢等工作時事，對中小企業(yè)的財務狀況進行抽樣調查，其結果不盡如意，提高中小企業(yè)財務核算水平、加強財務管理已刻不容緩。、中小企業(yè)財務狀況

（一）調查的內容

我們將企業(yè)的財務人員設置、帳冊設置、核算狀況等作為主要調查內容，具體包括

1、財務人員設置情況，包括：

1、崗位設置狀況，是否設有總賬、出納、保管.2、人員素質情況，包括是否有專業(yè)證書、是否專職等。

3、賬冊設置情況，包括設置是否齊全，記載是否及時，賬賬、賬證、賬實是否相符。

4、成本核算是否準確、真實。

5、抽查主要原材料、產成品、現(xiàn)金是否與賬面相一致。

（二）調查的結果

在調查年銷售額300萬元以下的50戶中小企業(yè)中，1、崗位設置不全，或不規(guī)范的40戶，占調查戶數(shù)的80%

2、賬冊設置齊全32戶，占調查戶數(shù)的64%；記載及時，或基本及時的20戶，占調查戶的40%；帳實相符5戶，占調查戶數(shù)的10%

3、成本核算準確、真實的15戶，占調查戶數(shù)的30%

4、盤存主要原材料、成產品、現(xiàn)金與賬面相不一致45戶，占調查戶數(shù)的90%.通過這次調查，發(fā)現(xiàn)有90%以上的中小企業(yè)納稅人在財務上存在問題。

二、調查結果的分析

調查的結果是令人吃驚的，是什么原因造成這樣的結果的？

一是隨著經濟的迅猛發(fā)展，投資主體呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。部分納稅人產生了重生產經營管理，輕財務核算；重營銷隊伍建設，輕財務人員培訓。少數(shù)納稅人文化層次和現(xiàn)代經營管理理念欠佳，不能按照《征管法》和稅務機關的要求建賬，主觀隨意性太大，收支無發(fā)票，收入隨意報，記賬的業(yè)務只是非開票不可的業(yè)務，有的記賬只是形式主義，為了應付稅務機關。

二是財務人員、辦稅人員素質參差不齊，由于新辦企業(yè)不斷增加財務人員緊缺，老會計有一定水平，但一人代幾個單位的帳，時間上不能保證；新會計不是缺理論知識，就是少實踐經驗；更主要的原因是企業(yè)是老板，工資由老板發(fā)，不聽老板的就被炒魷魚，所以會計只能根據(jù)老板提供的票據(jù)“做賬”、“圓賬”。

三是稅務部門管理不到位。稅務部門特別是管理部門由于工作的千頭萬緒，疏于對納稅人的財務管理，不能按照征管法的要求加強稅收征管，部分稅務人員工作責任心不強，遇到問題不是很好地對照法律法規(guī)的要求加以整改，而是回避矛盾，將納稅人存在的問題私自消化。在系統(tǒng)內部，對稅務人員的執(zhí)法責任追究重于書面與形式，沒有得到很好的落實，稅務人員思想上產生麻痹，得過且過的觀點左右了少數(shù)人的執(zhí)法行為。

四是現(xiàn)行法律法規(guī)對納稅人未按規(guī)定建賬的處罰較輕。對納稅人未按規(guī)定建賬的處罰，征管法第六十條第二項規(guī)定，納稅人未按規(guī)定設置賬簿、保管賬簿或者保管記賬憑證和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處二千元以上一萬元以下的罰款。如納稅人偷稅數(shù)額較大，而故意銷毀或隱慝賬簿憑證的，稅務機關最多也只能給予納稅人罰款一萬元。

五是現(xiàn)行財稅法規(guī)對財務不健全缺少切實的、有效的、統(tǒng)一的界定方法。有的條文只是把“賬證不全”、“不能準確的核算銷項稅金、進項稅金、應納稅金”籠統(tǒng)的稱作財務不健全，但具體的什么叫做“賬證不全”、什么叫“不能準確的核算銷項稅金、進項稅金、應納稅金”沒有完整的、清楚的、統(tǒng)一的，操作性強的量化的標準，計算的規(guī)范尺度，“不全”、“不能準確”應達到的程度是什么，讓人感到模糊不清，財務狀況是否健全難以界定且費時費力，稅務管理人員無法把握財務不健全的“度”，客觀上造成稅務人員疏于對這類問題的管理。

三、加強管理的思考

切實加強中小企業(yè)納稅人會計核算與賬冊管理促進中小企業(yè)健康發(fā)展已迫在眉睫，經過思考，筆者認為要做好以下幾個方面的工作：

一是加強稅法宣傳。堅持日常宣傳與宣傳月宣傳相結合，進一步提高全體公民的稅法意識，使廣大公民牢固樹立依法納稅、誠信納稅和偷稅漏稅違法的觀念，讓納稅人心中有“稅”，明白“誠信納稅”與“誠信做人”一樣重要，明白“誠信納稅”與“商譽”一樣的有價值。在日常工作中，有針對性地進行稅法宣傳，通過會計例會、業(yè)余稅校等陣地進行經常性稅法宣傳，通過納稅評估、涉稅事項調查等進行專項輔導，促進涉稅專業(yè)人員專業(yè)知識提高。通過稅法宣傳教育，使中小企業(yè)業(yè)主明白從“誠信做帳”開始“依法誠信納稅”。

二是強化辦稅人員的培訓管理。辦稅人員是聯(lián)系稅務機關與納稅人的橋梁，是稅法宣傳聲音的傳播者，是決定征管質量高低的重要因素。因此，應以辦稅人員管理為突破口，實現(xiàn)誠信做賬意識的增強。

1、建立辦稅人員檔案，成立辦稅人員協(xié)會，明確分片辦稅負責人，通過自律組織，交流工作體會，提高業(yè)務。

2、加大管理力度，堅持辦稅人員例會制和考核制，定期進行活動，宣傳稅收政策法規(guī)和稅收征管工作要求。建立《辦稅人員考核登記簿》，重點考核財務核算水平、日常工作能力、工作業(yè)績，通過日常征管、納稅評估、涉稅調查來綜合評價。

三是嚴把認定關。稅務認定中涉及到對賬冊、憑證管理的有一般納稅人預認定、正式認定、年檢和所得稅征收方式鑒定等，在各種認定、年檢、鑒定中，要嚴格把關，不能遷就，嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，不符合規(guī)定不能讓其過關。

四是減少責任區(qū)人員“不務正業(yè)”的時間。稅務部門的絕大部分工作都會落實到基層管理分局，責任區(qū)的管理人員更千頭萬緒，經常要應付各種學習、考試、檢查，不斷要寫小結、寫心得、寫信息、報報表，不但要管理、評估更要搞創(chuàng)建，每月到責任區(qū)巡查的時間一般不超過5個工作日。因此上級部門必須保證基層管理人員到責任區(qū)的時間，每月最好不少于12個工作日。

五是加大評稅、稽查力度。納稅評估是管理的重要方面，在評估中發(fā)現(xiàn)賬外經營、做假賬一定要移交稽查部門處理；在稽查中發(fā)現(xiàn)做假賬故意偷稅的建議處于二倍以上罰款。

第五篇：企業(yè)情況調研

非公企業(yè)發(fā)展情況匯報

一、政策措施落實情況

2012年，為了促進鍛壓機械制造行業(yè)的發(fā)展，各級黨委、政府都出臺了一系列有利于非公企業(yè)發(fā)展的政策措施并且加以落實，但是仍然存在著一些問題。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

①國家對數(shù)控鍛壓機械的發(fā)展雖然依然很重視，但是較“十一五”期間有所減弱。在“十一五”期間，國家制定了“數(shù)控機床產業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃”和實施“振興裝備制造業(yè)”等措施，數(shù)控機床成為“十二五”行業(yè)發(fā)展的重點目標，包括數(shù)控鍛壓機械在內，國家給予重點扶持，推進了我國數(shù)控鍛壓機械行業(yè)的快速發(fā)展和提高。但是到了“十二五”期間，國家對于數(shù)控機床的支持力度就有所減低，政策實施的力度也是有所減弱。

②在市場需求方面，雖然鍛壓機械的市場需求不斷增長，為行業(yè)提供了巨大發(fā)展空間，但是因為需求而增大的生產量遠遠超過了需求量，導致了供過于求的現(xiàn)象發(fā)生。國家經濟建設對鍛壓機械的需求擴大，巨大的市場需求刺激使得眾多的公司加入到鍛壓機械行業(yè)中來看，鍛壓機械行業(yè)產量的持續(xù)快速增長。而近幾年鍛壓機械行業(yè)的市場則出現(xiàn)了萎縮現(xiàn)象，行業(yè)的供給遠遠大過于市場的需求，機械行業(yè)的發(fā)展遇到了困難。

③鍛壓機械數(shù)控化率低推動了國產數(shù)控鍛壓機械的發(fā)展。隨著技術的不斷發(fā)展，市場需求結構變化很快，市場對數(shù)控鍛壓機械的需求增加很快，進口數(shù)控鍛壓機械的比重在加大。因此推動了國內企業(yè)加快數(shù)控鍛壓機械的開發(fā)和生產，加快調整產品結構以滿足市場需求。近幾年鍛壓機械行業(yè)增長速度很快，行業(yè)的結構性矛盾突顯出來，認識到發(fā)展 數(shù)控產品的重要。從行業(yè)發(fā)展角度看，結構比速度更重要。市場需求促進國內企業(yè)加快數(shù)控鍛壓機械的開發(fā)，進一步縮小國產數(shù)控鍛壓產品與國際先進水平的差距，并替代了部分進口產品，為國產數(shù)控鍛壓機械提供了更高的發(fā)展空間。

④政府雖然有意改善融資條件，促進鍛壓機械行業(yè)發(fā)展，但是政策的落實不到位，鍛壓機械行業(yè)中中小企業(yè)的融資依然難度很大。首先政府雖然加強了財稅的扶持力度，積極支持和協(xié)助鍛壓機械行業(yè)非公企業(yè)投資項目申請國家設立的高新技術產業(yè)化資金等各類政策性扶持資金，并且各級政府和單位注意建立和完善多層次、多元化、多形式的信用擔保體系。但是這些政策都是比較難以落實的，導致企業(yè)很難享受到這些優(yōu)惠政策。同時，政府對非公企業(yè)的加大信用支持力度。沒有得到金融機構的支持，政策落實

比較難。

二、生產經營中的困難和應對挑戰(zhàn)謀發(fā)展的成功做法

①技術創(chuàng)新能力不夠強、市場發(fā)展落后

鍛壓設備在傳統(tǒng)上被認為是簡單粗放的設備，使用環(huán)境也遠差于其他機床。我公司盡管已有相當數(shù)量的產品水平高、制造精細的鍛壓設備乃至成套生產線，但依然難以改變其進入門檻低、制造粗放的現(xiàn)狀。我公司生產的鍛壓機械臺套設備依然長期存在著規(guī)格品種基本齊全，但中低檔產品過剩、高檔產品缺乏的狀況。另外，我公司在研制鍛壓設備方面存在著創(chuàng)新能力差，技術進步滯后，資源消耗大，產品附加值低的問題。在技術創(chuàng)新投入和擴大產業(yè)規(guī)模之間，公司一般是愿意選擇后者。在一個市場需求旺盛的環(huán)境下，擴大產業(yè)規(guī)模可以獲得短期效益，但不一定有長遠效益。由于公司管理不細，雖然我們投入的人力物力資源比國外多，但我們的產品綜合性能比進口設備落后，外觀粗糙，只能靠低價競爭。而鍛壓設備的市場降溫從2010年就開始了，同時在鍛壓行業(yè)中，中小型企業(yè)市場阻滯而受較大影響，公司面臨新增合同額下滑及資金緊張局面。

應對技術創(chuàng)新能力不夠強，市場發(fā)展落后狀況，公司首先做的就是要鞏固擴大傳統(tǒng)市場，積極開拓潛在市場，加大對于技術創(chuàng)新的投入。我國與新興經濟體之間的機床貿易呈現(xiàn)快速發(fā)展，對印度、巴西、緬甸、印尼、越南機床出口增速分別超過機床整體出口增速44、52、128、77、5個百分點。但由于新興經濟體對發(fā)達國家的依賴度較高，發(fā)達國家仍是機床貿易的風向標。為此振華公司銷售團隊密切關注經濟發(fā)達國家的發(fā)展趨勢，鞏固已有的市場份額；更注重開拓新興市場和潛在市場，推進出口市場多元化

②融資困難

振華鍛壓機械制造有限公司和眾多的非公企業(yè)一樣面臨著融資難的問題，銀行信貸資金門檻過高，一方面需要企業(yè)提供完整的財務報告，一方面需要符合條件的抵押擔保。在對我類企業(yè)進行放貸時，大部分商業(yè)銀行考慮到自身的風險和收益保證，經常會使用嚴格的信貸條款，以規(guī)避風險。另一方面，處于成長階段的振華鍛壓公司自有資金有限，通過內部融資又無法滿足企業(yè)發(fā)展對資金的需求。公司融資渠道狹窄，資金需求得不到滿足，從而限制了公司更好地發(fā)展。

針對融資困難問題，公司辦公會一班人，在馬善海董事長的帶領下，完善企業(yè)內部經營機制，加強管理，提高效益。公司要在競爭激烈的市場中立足，并取得金融機構的支持,就必須要加強自身建設，需要注意樹立良好的信用形象，提高公司經營管理水平，還要加快公司技術改造和產品更新步伐。

③招工用工難

近年來我公司勞動用工一直處于相對緊缺狀態(tài)，尤其是車間生產操作工缺口最大，需求量大，招工困難。新生代農民工不愿意從事車間操作工的工作，認為又苦又累，收入也高不了多少。同時，由于經濟發(fā)展，很多中西部省份也開始出現(xiàn)用工荒，有些省份出臺政策，限制勞動力外流，并通過加薪等方式留住農民工，這也是全國性企業(yè)招人難的原因之一。

解決企業(yè)招工用工難的問題，公司一方面是“招”，另外一方面是“留”。對于招工問題，人力資源部首先要大力宣傳，改變人們對傳統(tǒng)行業(yè) “臟”、“亂”、“差”的觀念；其次，改變人們認為在工廠做工，上升空間不足，不愿意選擇到工廠做工的理念。公司通過二十年的發(fā)展，已經越來越規(guī)范，馬善海董事長也越來越重視社會責任感。而對于“留”人的問題最關鍵的在于公司自身，公司自己需要改變。員工是公司的核心，公司要重視員工的需求。不論工作環(huán)境、福利待遇，還是公司文化，教育培訓，公司都盡心盡力，積極為員工創(chuàng)造一個舒適、健康、可持續(xù)的工作生活環(huán)境。

三、對黨委政府進一步促進非公企業(yè)發(fā)展的訴求

目前，黨委政府對發(fā)展鍛壓機械行業(yè)十分重視，也出臺了一系列促進鍛壓機械行業(yè)發(fā)展的政策和措施，鍛壓機械行業(yè)的發(fā)展搭建了一個良好的平臺。但是為了使得黨委政府能進一步促進鍛壓機械行業(yè)的發(fā)展，鍛壓機械制造企業(yè)有些對于黨委政府有些訴求。

①政府政策要落實到位。政府為鼓勵鍛壓機械行業(yè)發(fā)展而推出的一系列政策不能只停留在文件上，要督促政策的落實，特別是融資貸款這一方面要加大力度。政府的政策要落實到銀行貸款方面，督促銀行加大對于鍛壓機械行業(yè)的貸款，放寬對于鍛壓機械行業(yè)貸款的諸多限制。政府方面也要為落實為鍛壓行業(yè)中小企業(yè)的貸款提供信用支持。

②黨政部門要積極引導鍛壓機械行業(yè)提高整體素質，增強企業(yè)市場競爭力，保持企業(yè)健康快速協(xié)調發(fā)展。鍛壓機械行業(yè)中的非公企業(yè)的經營、管理要實現(xiàn)知識化、專業(yè)化、科學化。黨政部門要積極引導、鼓勵和支持鍛壓機械制造企業(yè)實現(xiàn)由家族式管理的自然人產權向現(xiàn)代企業(yè)產權制度的轉變，增強企業(yè)市場競爭的活力和潛力，特別是讓企業(yè)的管理者具備科學的現(xiàn)代化企業(yè)管理素質，這一點在很大程度上決定著企業(yè)的興衰成敗。部門和企業(yè)要采取行之有效的措施，大力引進科技專業(yè)人才，加強職工的培訓教育，提高企業(yè)整體隊伍素質，促進企業(yè)健康快速協(xié)調發(fā)展。

③黨委政府要改進工作作風，提高辦事效率和服務質量進一步嚴明紀律。黨委政府強化服務意識和親商意識，把為鍛壓機械制造行業(yè)發(fā)展“全過程服務、全領域服務、全

天候服務”融入每個干部的思維中。經常舉辦各種形式的鍛壓機械制造行業(yè)內部活動，加強溝通，提高技術。各級政府都要成立“服務中心”和“投訴受理中心”，全心全意為機械行業(yè)的發(fā)展服務，為他們排憂解難。

四、對于工商聯(lián)、基層工會工作的意見和建議

為了促進非公企業(yè)地發(fā)展，工商聯(lián)和基層工會認真貫徹落實黨委政府的一系列政策措施，毫不動搖地鼓勵、支持和引導非公有制企業(yè)健康快速發(fā)展。但是，為進一步促進非公企業(yè)發(fā)展，對于工商聯(lián)、基層商會工作特提出以下幾點建議：

①進一步解放思想，提高服務非公企業(yè)的意識，提高服務實效。工商聯(lián)、基層工會要提高服務質量和水平，職能部門要認真學習、宣傳貫徹好黨中央國務院以及省市縣關于非公有制經濟發(fā)展的一系列方針政策和決定。充分認識鍛壓機械制造行業(yè)中非公企業(yè)的地位和作用，充分認識環(huán)境對經濟發(fā)展的“催化”作用，消除一切束縛非公企業(yè)發(fā)展的阻力和障礙，積極為非公企業(yè)創(chuàng)造良好的政策環(huán)境、市場環(huán)境、法制環(huán)境和人文環(huán)境。基層工會要增強為主體服務的意識，轉變管理模式和服務方式，完善相關制度，依法履行監(jiān)督管理職能，提高監(jiān)管水平和服務質量，加強勞動監(jiān)察，協(xié)調勞動關系，為非公企業(yè)的快速發(fā)展“保駕護航”。黨委、政府要給非公企業(yè)合法的地位，真正做到政治上一律平等，政策上一視同仁，對非公企業(yè)發(fā)展要鼓勵、支持、引導，服務要真誠、及時、到位。

②針對融資難的問題，建立融資擔保機構。資金已成為鍛壓機械制造企業(yè)發(fā)展的桎梏。如果工商聯(lián)和基層工會能夠成立為企業(yè)提供擔保的機構，對市場前景好、經濟效益高、還貸有保障的項目和企業(yè)給予信貸擔保，那不僅拓寬了非公企業(yè)的融資渠道，對個別企業(yè)而言，那真是它們獲得新生的“救命”錢。

③要指導鍛壓機械制造企業(yè)走上依法經營、科學經營、可持續(xù)經營的道路。依法經營是根本，科學經營是保證，誠實經營是企業(yè)發(fā)展的不竭動力。鍛壓機械制造企業(yè)要切實保障企業(yè)職工工資、養(yǎng)老和醫(yī)療保險等合法權益，要順應市場發(fā)展需求科學決策，按照市場規(guī)律經營，企業(yè)在確保經濟效益的同時，要加強治理污染，保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

——————————有限公司二〇一二年九月五日