第一篇：簽訂精裝修商品房買賣合同要注意

簽訂精裝修商品房買賣合同要注意以下幾個方面問題：

1、合同中有關交工時的質量保證的相關約定。因為目前精裝修房缺乏具體的技術標準，所以驗收標準執行的仍是建筑的規范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”等感覺上，不是一個量化的標準。精裝修市場本身的不規范，提供了偽劣產品存活的空間。即便是如此，我們也應盡可能的要求開發商在合同中注明交房的具體標準，有必要要求與其所提供的樣本房一致，盡量做到內容詳盡，責任明確。并要求約定各個部分的保修期限，例如，一位“精裝修”樓盤的購房者稱，他家入住新居才三個月，就發現有地板不平、地磚空鼓、家具出現變形、墻體上的漆面有脫落現象，如果有明確的保修期限就可順利要求保修并且同時可向開發商主張違約責任。

在這里要向廣大消費者明確一點“精裝修房”最后的裝修質量第一負責人是開發商，出了問題，即責任人是開發商而不是裝修公司。

2、在精裝修房的合同當中關于使用的材料、施工工藝的條款約定是否明確。不少購房表示對精裝修工程的施工工藝及材料缺乏知情權。如合同中約定“高級地板”、“進口櫥柜” 等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，“名品”“高檔”“豪華”等含義模糊的詞句出現都是我們所應當提出異議的地方。要在合同中對精裝修所用的材料，品牌，標準，施工工藝，顏色，價位等加以明確，同時約定違約責任。有條件的情況下，買房時請有專業的監理公司一起看樣板間，把材料的品牌、型號等都寫入合同，交房時一一對照。

3、在精裝修房的合同當中對一部分細節的明確約定。常聽見消費者反映，雖然裝修效果表面看起來挺好，但仍存在不細致、草率等現象，部分隱蔽工程存在很多隱患。一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，應明確施工方案及過程。如裝修工程和其他配套工程配合不好就可能出現的問題。例如，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了。因此，施工方案不可小視。同時，買房人一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

總體上看，精裝修房畢竟還是近幾年的新鮮事物，還沒有相應的法律、法規出臺，建設部住宅產業化促進中心頒發的，由有關單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，是全國出臺的第一個關于商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準，但目前還只是指導性意見。

所以，鑒于規范的不完善就要求預備購買精裝修房子的消費者，一定要認真研究精裝修合同，白紙黑字才能避免日后的口說無憑，所以業主的必備功課就是認真研究購房合同中的每一個細節，不明白的地方一定要弄清楚。應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準。您還可以根據需要增加一些合理的補充條款來維護自己的利益。并且，切記明確約定違約責任。要在購房合同中標明使用的裝飾裝修施工標準，對房地產商關于裝飾、設備標準承諾的違約責任要作出約定。房地產商交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，購房者有權要求賠償。

第二篇：簽訂商品房買賣合同

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簽訂商品房買賣合同

合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前，本市商品房買賣所使用的是統一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。

一、填寫說明

共4個條款，主要起提示性作用，包括：

1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、違約責任、面積差異處理、產權登記、爭議處理等內容進行認真協商，約定時，購房者應注意保護自己利益，防止未經周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害;

2、合同填寫。可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應用“/”

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劃掉;

3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案;

4、合同不得翻印。

二、合同主體

出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯系電話、郵政編碼、營業執照號碼、開戶行、帳號;委托房地產經紀機構售房的，還應填寫經紀機構的相關情況及資格證書編號。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業執照號碼;委托他人購房的，還應填寫委托代理人相關情況。

三、合同內容

第一條 商品房情況

首先，填寫商品房銷售許可證號，應注意，該證號必須填寫準確。

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然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數、建筑面積(包括套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。

最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權的，還應填寫土地出讓年限和起止日期。

另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。

合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。

第二條 商品房價款

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本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

第四條 乙方付款形式及時間

買受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：

第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。

第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續履行，出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應退還已付

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款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：

第一種，逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。

第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。

第八條 商品房質量及保修責任

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出賣人交付的商品房的質量和設備應符合國家有關規定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。

第九條 基礎配套設施運行的約定

雙方約定配套設施運行期限，包括上水、下水、供電、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。

第十條 設計變更的約定

本條款規定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協商。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔違約責任。

商品房房屋設計和環境布局應填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

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規定商品房交付時，出賣人應提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

房屋竣工驗收后，出賣人應在30日內辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應在180天內協助買受人辦結房屋所有權轉移登記。

出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內協助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。買受人可選擇繼續履行合同、解除合同或其他處理方式。

第十三條 物業管理

規定雙方應對物業服務內容、收費標準等簽訂物業管理合同。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

本條款為出賣人對商品房權利擔保責任，出賣人保證交付的商品房無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，承擔全部責任。

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第十五條 爭議處理

合同履行中發生爭議的，雙方協商解決;解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。

第十六條 合同附件

對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數

合同一式五份，具有同等效力。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。

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第三篇：簽訂商品房買賣合同注意事項

簽訂房屋買賣合同要注意啥？五個要點須記牢

一、房屋基本情況

1、房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優先購買權聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點： a．辦理完過戶手續后__個工作日； b．拿到買方全部首付款后__個工作日； c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。

四、違約責任

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費繳納

二手房交易的后環節就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：

1、各項稅費應該由誰繳納？

2、如果一方不按規定繳納稅費該怎么處理？

第四篇：簽訂商品房買賣合同注意事項

簽訂商品房買賣合同注意事項

商品房買賣合同共列出了若干條，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當事人項。關于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效授權委托書“。如果是父母（或其他監護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經公證的代理買受人是該未成年人監護人的證明文件。

第二、合同第一、二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數，對收房時可能發生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的，一般應在盡可能短的時間內告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網等，如有可能也應做出明確約定。

第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據《物業管理條例》的規定，其使用權和收益權應歸物業的全體業主所有。不經業主同意，出賣人無權使用。

在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩妥起見，購房者最好還是請有經驗的專業律師為自己把關。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

第五篇：簽訂《商品房買賣合同》通知書3.1

簽訂《商品房買賣合同》通知書

尊敬的客戶您好！

您與鄂爾多斯市萬基房地產開發有限責任公司（以下簡稱我公司）于年月日簽訂了《萬基·西山麗景房屋認購協議書》（以下簡稱認購協議書）。現通知您，請您務必于2011年 4月1日之前來我公司售樓部簽訂《商品房買賣合同》,并辦理相關手續、履行完畢相應的義務。現將有關事項通知如下：

一、請您務必在接到本通知書后按規定的時間前來我公司售樓部簽訂《商品房買賣合同》，并辦理相關手續、履行完畢相應的義務。來簽訂《商品房買賣合同》時，您必須注意以下條件和要求：

1、如您未將身份證送交我公司售樓部并查詢銀行真信的，請接到本通知后盡快送身份證前來我公司售樓部，以便我們及時查詢您的真實信息。

2、如您根據真信查詢辦理不了銀行貸款的，請您在規定的時間內付清全款后，并在規定的時間內前來簽訂《商品房買賣合同》。

3、如您根據真信查詢能夠辦理銀行貸款，請您在規定的時間內付清相應的首付款，準備齊全銀行貸款辦理手續后，并在規定的時間內前來簽訂《商品房買賣合同》。

二、若您未能在本通知書規定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，辦理相關手續、履行相應的義務的，我公司將在原銷售價格的基礎上每平米上調500元。上調后本套房銷售價格為元/平米。

我公司真誠的希望您能嚴格按照認購協議書和本通知書規定的時間，履行簽訂《商品房買賣合同》，辦理相關手續、履行完畢相應的義務，否則一切不利后果，均由您自行承擔。

特此通知！

鄂爾多斯市萬基房地產開發有限責任公司

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