第一篇：農貿市場建設項目書

一、項目概況

（一）項目名稱：青龍街道辦事處大星農貿市場

（二）項目由來及背景

鑒于該項目的使用功能，該項目的名稱初步定為“青龍街道辦事處大星農貿市場”。因新場壩農貿市場在舊城改造之后，作為農村趕集的功能已經喪失，城區周邊及鄉鎮農民周日趕集只能在云嶺小區、云嶺大街沿街趕集，在市區道路形成了

馬路市場，不僅不利于農民正常交易和工商、城市管理，給市民的正常生產生活帶來了不便，而且嚴重影響了清鎮市的城市形象，阻礙交通，給清鎮市創建文明城市帶來了負面影響。

（三）項目承辦單位和項目總投資

1.項目承辦單位：清鎮市青龍實業開發有限責任公司

法人代表：王家興

2.項目總投資：497萬

二、項目編制的依據

1、《清鎮市國民經濟和社會發展“十一五”計劃綱要》

2、《清鎮市城市總體規劃（1996—2010）》（修編）

3、《清鎮市土地利用總體規劃》

4、《清鎮市近期建設規劃》

5、國家現行有關法律法規、規范及規定

三、項目建設的目的、意義和必要性

該項目的建設是為了規范清鎮市的傳統交易市場，美化城市衛生環境，便于工商、城市、衛生等部門的管理。因新場壩農貿市場在舊城改造之后，作為農村趕集的功能已基本喪失，城區周邊及鄉鎮農民周日趕集大部分只能在臨時規劃的星坡路沿街趕集，該馬路市場，嚴重阻礙了交通，衛生狀況極差。星破路是通往遠洋中學的唯一道路，馬路市場嚴重影響了學校的正常通行，該學校也多次向政府和有關部門反映該情況。同時，由于市場的不規范、贓亂差等現象給工商、衛生、稅務等部門的管理造成了較大的困難，不僅不利于農民正常交易和工商、城市管理，加之市場在當街面上，嚴重影響了清鎮市的城市形象，給清鎮市創建文明城市帶來了負面影響。為了規范管理，美化城市衛生環境，以及從根本上解決遠洋中學的通行問題。因此，盡快改變這一現象，投資修建娃娃橋農貿市場已是刻不容緩和勢在必行。

四、項目建設初步選址及建設條件

（一）項目初步選址位于321國道旁的娃娃橋，占地面積50畝，涉及大星村10畝、塔山村40畝，西抵娃娃橋排污河道，東抵天馬鐵廠后圍墻，南抵321國道，北抵塔山農戶土地，該片地塊為一般農用地，部分為旱地，部分為稻田，可以申報調整規劃。

（二）市場選址地勢平坦、開闊，至云嶺大街僅200米左右，且在321國道旁，交通方便，又無需拆遷房屋，沿國道還有現成的預留路口，只需征用土地后，進行“三通一平”和修建必要的管理用房，即可開市。加之有排污河及圍墻作為天然的分界線，建成市場后，非常便于管理。

五、市場選址風險預測

市場選址在娃娃橋處有一定風險，主要原因來自農民的趕集習慣，但在政府、職能管理部門的引導下完全可以將風險降到最小限度。因為星期天趕集內容主要包括牛馬牲畜交易、農副產品交易、日用小百貨交易等，易造成臟亂差現象，目前的趕集市場系臨時性市場，且市場容量較小，如在娃娃橋規劃建設這樣一個市場，既能避免對城市環境衛生的影響，又能提供一個地理位置和交易環境俱佳的市場，將會產生較好的社會經濟效益。

六、項目建設規模及建設內容

（一）建設規模

市場規劃占地50畝。

（二）建設內容

1、征用村集體土地50畝；

2、對緊鄰排污河道的150米河堤進行砌筑加固；

3、修建鋼架大棚4500平方米，2a級標準；

5、修建市場道路1500米；

6、平整場地，修建場壩20000平方米；

7、配套排污系統建設。

七、節能減排措施

1、市場產生廢水因清鎮市污水處理廠排污管道從市場內穿過，可將其直接并入該排污管道排放，垃圾可并入城市垃圾清運管理，且集中在封閉的市場內部，不會對城市環境衛生造成影響。

2、市場內采用目前國內先進節能燈具照明，并進行智能控制，以達到既保證照明又節能的目的。

八、投資概算及資金來源

（一）投資概算

1、征用土地50畝：80萬

2、砌筑加固河堤：30萬元；

3、修建鋼架大棚4500平方米，建市場攤位150個：250萬元；

5、修建市場道路500米（規格為500米x6米）：20萬元

6、平整場地，修建場壩10000平方米：62萬元；

7、供電供水配套設施：40萬元；

8、配套排污系統：15萬元；

以上各項合計：497萬元。

（二）資金來源

1.貴陽市補助:78.75萬元;

2、清鎮市自籌：24萬元；

3、單位自籌：3924.25萬元。

九、效益分析

大星農貿市場項目的實施，一是可規范清鎮市的傳統交易市場，美化城市衛生環境，便于工商、城市、衛生等部門的管理；二是可

探索一條解決城中或城郊結合部農村地區失地失業農民的增收問題的有效途徑；三是可為村組集體經濟找到一條成效明顯的發展路子；四是能有效聚集資金，發揮城中村及城中村農民參與舊城改造、建設文明新城區的能動作用，促進城市二、三產業的持續、健康、快速發展。

十、綜合評價

綜上所述，實施大星村農貿市場項目，既具有明顯的經濟效益，又具有較為突出的社會效益，對解決三農問題，維護農村社會穩定，促進農村經濟的可持續發展具有非常重要的意義，推動該項目的實施是切實可行的。

農貿市場建設項目書

第二篇：農貿市場升級改造建設項目總結

柳州市十大農業工程——三江縣老堡

農貿市場升級改造建設項目總結

根據柳州市委、市人民政府關于實施“農業十大工程——農業服務體系完善工程鄉鎮農產品集貿市場升級改造”的工作部署，為解決老堡鄉長期以來當地經營戶及農民自產自銷農副產品街邊占道經營的現狀，經老堡鄉政府申請，縣人民政府決定，要求縣經貿局必須將老堡集貿市場項目建設列入2011年柳州市十大農業工程——鄉鎮集貿市場改造建設項目?？h經貿局與有關部門經多次深入老堡實地考察，報縣人民政府同意，決定利用老堡供銷社場地進行項目建設。該項目通過公開招標，由三江縣建筑公司承建，于3月底進場施工，由于受到雨季的影響，項目建設于5月底全面竣工，現已投入使用。

項目預算總投資：老堡集貿市場建設項目預算總投資為814，155元(含拆除老堡供銷社已安排給職工作為安置的經營場所)。

項目計劃建設內容：⑴拆除老堡供銷合作社，宿舍、倉庫、廚房、水池、熱水房、洗澡房、烤房、廁所等地面建筑；⑵平整及水泥硬化地臺1137平方米；⑶建造鍍鋅鐵皮瓦鋼架結構圩亭面積430平方米；⑷新建固定攤位30個；⑸新修排水溝80米；⑹安裝市場內水電設施；⑺修建30米連接碼頭；⑻修建進入市場通道兩處，回建安裝不銹鋼拉閘門1扇；⑼改造及硬化老堡旅社負一樓門窗地臺等。

通過改造老堡集貿市場力求達到：⑴設置明顯商品區域標志，攤位設置明顯合理，鮮、活、生、熟、干、濕商品嚴格分開；⑵交易大棚沒有吊頂、棚中棚及亂拉線的現象；⑶地面平整干爽，設置排水暗溝；⑷攤臺

統一規劃，統一制作；⑸公廁有沖水設施，有專人打掃；⑹市場內設有明顯分區交易攤位牌、安排專人負責清潔衛生。

老堡市場主要完成項目建設內容：新建鋼架結構渡鋅鐵皮高度為4米的交易棚420平方米，；硬化場地1158平方米；防護欄27米；排水主道暗溝35米，附排水溝70米；連接碼頭50立方米；建設日雜行、水果行、蔬菜行、肉行等固定攤位23個，魚池4個，設有獨立的活離經營場所150平方米；改造原旅社負1樓墻體、地臺硬化等設施。

經過近3個月的施工，老堡集貿市場建設項目工程已全面竣工完成。整個市場設固定攤位26個，臨時攤位30個，臨時攤位為免費提供給當地農民自產自銷的一個交易平臺，新增從業人員160人；新增市場帶動農戶數(貨源來自農戶數)240戶，新增帶動就業人員420人；年農產品年交易量達200萬公斤，交易額預計在300萬元以上，每年可增加稅費10多萬元，對拉動三江縣老堡鄉社會內需發揮積極的作用，也改善了人民群眾的交易環境，消除安全隱患，確保人民群眾生命財產安全，得到人民群眾的交口稱贊。老堡集貿市場的改造獲得良好的社會效益和經濟效益。

經濟效益：農貿市場的建成，可為經營戶提供27個經營攤位，解決部份人員的就業和收入，更重要的是為老堡鄉2萬多群眾日常生活需要提供公共交易場所。同時老堡供銷社通過管理和服務，也將取得一定的經濟效益。因此市場的建設，對促進老堡鄉經濟發展、市場繁榮將起到積極的推動作用。

社會效益：該項目建成，對于構建新農村服務網絡建設、治理老堡鄉馬路市場具有重要作用。對推動鄉鎮基礎設施、加快農村流通網絡建設步伐、繁榮鄉鎮和改善鄉鎮市容市貌等有很大的促進作用。

老堡市場項目建設結算：老堡農貿市場工程建設項目總投資

⑴市場土建工程總額(工程結算審核報告（天立建審字［2012］026號）；⑵拆除老堡供銷合作社改制作為職工安置的經營所，經評估折價188512.00元【三江縣價格認證中心（三價認證［2011］13號）】；⑶項目建設前期費用24019元(其中：設計費用3315元、預算費2438元、資產評估1900元、招投標費10300元、標志牌制作費元、工程結算審核費)。

廣西三江侗族自治縣供銷合作社聯合社二○一二年六月二十五日

第三篇：農貿市場開發建設項目投資意向書

**農貿市場開發建設項目投資意向書

甲方： 乙方：

為進一步加快**新區建設進度，通過招商引資，本著平等、互利的原則，經甲乙雙方共同協商，就開發建設濱河農貿市場項目達成如下協議：

一、項目概況

隨著*縣***，***，****，等多個小區逐步的建設建成投入使用，人們對生活、農資等服務器聽需求增加，購買生活用品極為不方便。為方便人們生活的捷便，滿足人們的生活需求，雙方擬在***西側約四十畝**社區的土地上建設濱河農貿市場。通過經營農付產品、菜市場收取攤位費，商鋪的物業費增加社區居民的收入，同時解決了**社區剩余勞動力就業。

二、合作方式

甲方以土地按市場土地性質評估價格作為新成立公司的股份，所有的建設投入全由乙方投入。待市場建成后，中間的菜場的經營權歸甲方所有，四周的商鋪產權歸乙方所有。項目立項、審批、及施工許可證、規劃許可證、等相關手續，由甲方無償協調幫助乙方全程服務辦理。土地上的附著物均由甲方負責拆除所產生的費用由乙方承擔。

三、農貿市場的規劃建設費用

1.項目占地約四十畝，按建設局規劃建設條件建設。擬建設商鋪約18000平方，菜場約8000平方。

2.建設造價：①商鋪土建造價：約2160萬元。

②菜場土建造價：約1200萬元。

③道路及配套設施：約500萬元。3.拆遷安置：

四、違約責任

1、因甲方違約造成本項目工程未能如期開工的或在開工后造成停要給乙方帶來經濟損失的，由甲方承擔乙方的一切損失費用。造成項目不能繼續開發和施工的，甲方負責返還乙方的投資款，并賠償一切損失（具體約定待雙方議定）。

2、甲方負責根據本項目工程進展，解決“三通一平”工作，費用由乙方負責承擔，因“三通一平”問題造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

3、因甲方原因造成地方矛盾形成乙方停工，具體損失由甲方負責承擔。

4、因周邊規劃調整等重大因素造成該項目無法形成商業居住區的條件導致該項目無法實施的，甲方應承擔乙方經濟損失。

五、爭議解決

因執行本協議而產生的任何爭端，應首先通過協商解決，如協商無效，任何一方均可向原告方人民法院提起訴訟。

本協議一式六份，雙方各執正本一份，付本二份。經雙方簽字、蓋章后生效。（規劃圖紙附后）

甲方（蓋章）：

法人代表（簽字）：

委托代表人（簽字）： 乙方（蓋章）法人代表（簽字）： 委托代表人（簽字）：

第四篇：“十三五”重點項目-農貿市場建設項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-農貿市場建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯報告：

農貿市場建設項目建議書 農貿市場建設項目申請報告 農貿市場建設資金申請報告 農貿市場建設節能評估報告 農貿市場建設市場研究報告 農貿市場建設商業計劃書 農貿市場建設投資價值分析報告 農貿市場建設投資風險分析報告 農貿市場建設行業發展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 農貿市場建設項目總論

第一節 農貿市場建設項目概況

1.1.1農貿市場建設項目名稱

1.1.2農貿市場建設項目建設單位 1.1.3農貿市場建設項目擬建設地點

1.1.4農貿市場建設項目建設內容與規模 1.1.5農貿市場建設項目性質

1.1.6農貿市場建設項目總投資及資金籌措

1.1.7農貿市場建設項目建設期

第二節 農貿市場建設項目編制依據和原則

1.2.1農貿市場建設項目編輯依據 1.2.2農貿市場建設項目編制原則 1.3農貿市場建設項目主要技術經濟指標 1.4農貿市場建設項目可行性研究結論

第二章 農貿市場建設項目背景及必要性分析

第一節 農貿市場建設項目背景

2.1.1農貿市場建設項目產品背景 2.1.2農貿市場建設項目提出理由 第二節 農貿市場建設項目必要性

2.2.1農貿市場建設項目是國家戰略意義的需要

2.2.2農貿市場建設項目是企業獲得可持續發展、增強市場競爭力的需要

2.2.3農貿市場建設項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 第三章 農貿市場建設項目市場分析與預測

第一節 產品市場現狀

第二節 市場形勢分析預測

第三節 行業未來發展前景分析

第四章 農貿市場建設項目建設規模與產品方案 第一節 農貿市場建設項目建設規模

第二節 農貿市場建設項目產品方案

第三節 農貿市場建設項目設計產能及產值預測 第五章 農貿市場建設項目選址及建設條件

第一節 農貿市場建設項目選址

5.1.1農貿市場建設項目建設地點 5.1.2農貿市場建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4農貿市場建設項目選址意見 第二節 農貿市場建設項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2農貿市場建設項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規劃用地規模與建設指標

第二節 給排水系統 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節 供電系統

第四節 空調采暖

第五節 通風采光系統

第六節 總圖運輸

第八章 資源利用與節能措施

第一節 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節 能耗指標及分析

第三節 節能措施分析

8.3.1土地資源節約措施

8.3.2水資源節約措施

8.3.3電能源節約措施

第九章 生態與環境影響分析

第一節 項目自然環境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節 社會環境現狀

9.2.1行政劃區及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節 擬采取的環境保護標準

9.4.1國家環保法律法規

9.4.2地方環保法律法規

9.4.3技術規范

第五節 環境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環境管理措施

第六節 環境影響結論 第十章 農貿市場建設項目勞動安全衛生及消防 第一節 勞動保護與安全衛生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛生 第二節 消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節 人員來源與培訓

第十二章 農貿市場建設項目招投標方式及內容 第十三章 農貿市場建設項目實施進度方案

第一節 農貿市場建設項目工程總進度

第二節 農貿市場建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節 投資估算依據

第二節 農貿市場建設項目總投資估算

表14-1農貿市場建設項目總投資估算表單位：萬元

第三節 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節 資金籌措

第八節 資產形成第十五章 財務分析

第一節 基礎數據與參數選取 第二節 營業收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業收入、營業稅金及附加估算表單位：萬元 第三節 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節 現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元 第六節 贏利能力分析

15.6.1動態盈利能力分析

16.6.2靜態盈利能力分析

第七節 盈虧平衡分析

第八節 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 農貿市場建設項目風險分析

第一節 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節 風險影響程度及規避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規避措施

第十七章 結論與建議

第一節 農貿市場建設項目結論

第二節 農貿市場建設項目建議

第五篇：紫陽縣漢王鎮農貿市場建設項目可行性研究報告

紫陽縣漢王鎮農貿市場建設項目

可行性研究報告

第一章 項目背景和條件

一、項目背景

漢王鎮位于紫陽北麓，傳說漢王劉邦駐兵此處而得名，與安康市漢陰縣、漢濱區接壤，是紫陽縣最重要的邊貿集鎮和北部最大的集鎮，輻射本縣雙安鄉、金川鄉、東木鄉以及漢陰縣漩渦鎮、漢陽坪鎮、漢濱區牛蹄鄉，該鎮商業活動活躍，逢雙便是趕集日，據工商部門日常統計反映，該鎮逢集日客流量平均5000人以上，日交易額5-9萬元。但該鎮至今沒有一個具備規模和相關條件的綜合市場，長期以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂，嚴重制約了商品流通和集鎮發展，特別是農產品進入市場困難，也導致稅收流失嚴重。據鎮政府調查，漢王鎮街道及當地居民99%以上都贊成并要求盡快解決市場問題。漢王鎮農貿市場的建設，將使該鎮目前有集無市、有市無場、商品交易零散混亂，嚴重阻礙交通，嚴重影響市容市貌的現狀得到徹底改觀，市場建成投入使用后，將會帶動商品交易范圍更加拓寬，市場流通加速，帶動該地域貧困戶進入市場加快脫貧，活躍邊貿經濟，改善和提高人民群眾物質文化生活水平，無疑將起到巨大推

動作用。同時也為規范市場管理，引進外資提供良好的社會環境和生活環境。

二、項目區范圍

為建好漢王鎮農貿市場，漢王鎮政府聘請了工商、城建、“雙創”等有關部門技術人員和當地群眾代表對農貿市場地址進行實地勘察后，最終選定在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，擬建的市場全長120米，寬8.4米。市場建成后，將輻射本鎮、東木鄉、雙安鄉、金川鄉、漩渦鎮、漢陽坪鎮、牛蹄鄉等一市兩縣七鄉鎮56個行政村8.6萬余人。

三、項目建設有利條件

（一）地理位臵條件

漢王鎮地處我縣北部，是過去漢城區政府所在地，是我縣雙安，金川、東木等鄉的物資集散中心，也是與漢陰縣聯系的樞紐，一江漢水繞鎮而過，在清末民初，這里就形成了繁華的商業集鎮。隨著經濟的發展，商貿活動發達，正在發展成為全鎮及周邊地區經濟、文化交流中心。

（二）交通及通訊條件

漢王鎮距紫陽縣城60公里，距漢陰縣城45公里，距安康市98公里。紫石公路（紫陽至石泉）蒿漢段改造工程已開工建設，漢江航道直達紫陽，境內交通便捷，通訊齊備。

（三）自然資源條件

漢王鎮平均海拔500米，無霜期265天，年平均降雨量

1127.8毫米，平均氣溫15.1℃，年平均日照1606.8小時，氣候溫和，雨量充沛。該鎮是全縣最重要的糧油主產區，盛產水稻、玉米、油菜等糧油作物，蠶桑、柑桔等地方優勢林特產品和白菜、豇豆等富硒綠色蔬菜產品也是久負盛名且初具規模。隨著經濟發展，旅游資源開發，漢王鎮的人流、商流更趨活躍。

（四）場地條件

漢王鎮農貿市場位于集鎮1號街道，所規劃地段為漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，該處雖屬集鎮黃金地段，但一直未開發利用，較為閑臵。在該地建設市場，無需征地、搬遷，而且地段所居住的48戶已同漢王鎮政府簽訂協議，積極擁護支持修建農貿市場，沒有人為障礙，現有場地已基本達到“三通一平”要求，可節省項目建設費用，大大縮短項目建設時間。

四、項目建設必要性

漢王鎮是“以農副產品集散為主的山區小集鎮”，覆蓋區域廣，商貿流通量大，區域內農業、林特以及旅游資源十分豐富，其蠶桑、柑桔、蔬菜等產品獨具特色，品質絕佳，擂鼓臺森林公園和中壩島庫區旅游開發使這里成為風景旅游勝地。常年來此地經營的客商絡繹不絕，交易非?；钴S。長期以來漢王集鎮沒有一個規范的交易市場，集貿經營秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規模擴大，嚴重制約了當地

社會經濟的發展。隨著市場經濟的不斷發展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前市委、市政府提出的創建省級衛生城市、創建國家級優秀旅游城市的“雙創”活動深入展開，現有的以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮發展，已不能滿足當前社會經濟發展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰和輿論壓力。建設一個規范的農貿市場，是帶動當地農民發展生產，實現商品轉化，解決集鎮富余人員就業，加快城鎮建設，拉動區域經濟發展，維護社會穩定的有效途徑。根據社會和經濟發展趨勢，漢王鎮農貿市場必將會建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設漢王鎮農貿市場已是勢在必行，非常必要。

第二章 項目規劃設計方案

一、項目規劃設計原則

1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環境相對寬敞，人流進出、車輛周轉有充分回旋余地。經多方論證，項目最終選址在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口。

2、合理布局，精心設計的原則。新市場的設計符合現代化市場的標準，適應當前經營要求，充分做好采光、通風、排水、消防、衛生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環境中進行。

3、適度超前，業態提升的原則。新市場設計規劃使用期15年。在內部結構優化設計的基礎上，同時注重外圍環境配套設施的同步完善，其外圍有近400平方米的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。

4、發揮優勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協會，加強行業自律與指導。把新市場建設和發展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌，推動市場的健康穩步發展。

5、規范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政府只進行宏觀調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產、農產品、水果批發等商戶全部進場經營，市場的管理既可保持原有模式，或是引進市場化的經營管理方式。進場經營后，其一更便于加強市場統一管理，相關規章制度場內經營戶更容易接受和遵守；其二利于和諧社會的建設，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關鍵時候進行協調，利于政府與老百姓間良好關系的構建；其三便于引進競爭機制，進一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型現代化市場邁進。

二、項目建設規模

該農貿市場占地面積1008m,其中建筑面積480m，中心通道寬4.2米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設160個交易攤位，基本滿足5000人的日交易需求。

第三章 組織結構和勞動定員

一、組織結構

項目立項后,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

二、勞動定員

工程施工上，將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建筑單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，項目完工后，將專設機構對農貿市場的衛生日常使用實行管理。

第四章 建設工期

考慮到當地人民群眾對該市場建設的迫切需要，以及市場建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不復雜，安裝工程較簡單，該農貿市場建設工

期為30日歷天。

第五章 投資估算與資金籌措

一、估算依據

（1）項目估算依據省建委頒發的有關陜西省建筑工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建筑工程部發布各地市主要材料最高限價。（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

二、投資估算

（1）主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約200元/平方米，計9.6萬元。

（2）交易臺及裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價30元/平方米，計1.44萬元。

（3）水、電設施、消防設施等按估算為0.5萬元。（4）其他配套設施如肉食攤位、水產品交易攤位等特殊攤位估算0.4萬元。

（5）店鋪門面改造費0.96萬元（其市場內共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造）。

（6）其他費用0.8萬元。項目合計總投資13.7萬元。

三、資金籌措

項目建設資金的籌措擬采取如下辦法：

1、申請貸款2萬元。

2、鎮政府籌集資金1萬元。

3、向上級有關部門和有關單位申請補助10.7萬元。

第六章 效益分析與評價

一、社會效益

1、漢王鎮農貿市場建成后，能徹底解決本鎮長期以來形成的以路為市、以街為市、占道經營、人車混亂的局面，為商品經營者提供一個良好的經營場所。

2、能促進本鎮集鎮建設，改善市容市貌，徹底治理市場環境，整治臟、亂、差狀況。

3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會治安不穩定因素將進一步減少。

4、為發展山區經濟，提供方便安全的交易場所，促進農產品、林特、水產品、農副產品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產業化建設，加速實現富民強鎮創造條件。

5、促進市場規范化管理，從而使違規違法行為得到控制，推進市場經營秩序朝著良好的方向發展。

6、有利于政府行政職能部門充分有效地發揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。

7、項目建設能解決部分社會富余人員就業問題。

二、經濟效益

該市場為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場養市場”的要求，本經濟效益只對市場設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還能力進行內部財務分析；不對稅收，動態投資，財產折舊，收入敏感性等經濟效益進行分析和評估。

農貿市場主要經濟來源如下：

1、市場內共有48戶，其營業性店面為52間，每間門面按照200元/年（含每年60元衛生費）收取管理費，年收入10400元。

2、市場攤位160個，每個攤位按照0.2元/天收取管理費，年收入11680元。

3、農貿市場年收入22080元。成本計算：

1、人工工資6000元/年。

2、設備日常維護4000元/年。

3、年凈收入12080元。

4、本項目負債規模不大，項目每年有22080元持續穩定的經濟收入用來償還貸款，2年內可以還清全部貸款本息。

第七章 可行性結論

漢王鎮興建農貿市場所在地既是該鎮的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，承擔著本鎮和周邊鄉鎮近9萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。該項目不僅社會效益顯著，而且在經營收入保守估算的情況下，經濟效益仍很可觀，項目完全能夠達到預測的經濟效益。

本項目技術規劃方案合理可行，經濟社會效益良好，經研究論證認為項目是完全可行的。

第八章 建議

漢王鎮農貿市場建設對發展漢王經濟，改善集鎮面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民群眾都十分支持項目建設，盼望盡快實施該項目，為使這一項目順利實施，希望各級政府及主管部門給予大力支持，同時給有必要優惠政策，是該項目如期建設成功。