第一篇：2014年青島二手住宅銷售價格穩中有升

摘要：相對而言，青島仍是一個以新建商品住宅銷售為主體的城市，二手住宅交易市場活躍程度還不及新建住宅市場，銷售價格漲幅也低于新建商品住宅。

這是個信息的社會，這是個數據的時代。經濟統計數據給了人們一個關于經濟運行情況的最直觀印象，在此基礎上形成的反映社會經濟現象動態的經濟指數，更是讓復雜的經濟問題簡單化。CPI、PPI、HPI……這些一個個簡單的數字成為人們每月都要關注的焦點。無論是平民百姓的柴米油鹽，還是掌握巨額財富的投資人，抑或是掌握經濟政策走向的政府部門，都在從這些指數中解讀出自己所需要的內容，或去印證自我的感受，或去調整投資方向。經濟指數已經成為經濟生活中一個不可或缺的內容，也正在快速而深遠地影響著經濟生活。

二手住宅銷售價格穩中有升

相對而言，青島仍是一個以新建商品住宅銷售為主體的城市，二手住宅交易市場活躍程度還不及新建住宅市場，銷售價格漲幅也低于新建商品住宅。2013年，青島二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%、0.4%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.4%、0.2%、0.1%、0.1%和0.5%；二手住宅和新建住宅銷售保持連動，3月份由負轉正，3~12月同比漲幅分別為0.2%、0.9%、2%、2.5%、2.6%、2.8%、2.9%、2.9%、3.1%和3.7%。

新建商品住宅銷售價格同比指數持續攀高 上漲趨勢明顯

2013年，青島市區新建商品住宅銷售價格延續上年末的走勢，3月開始同比漲幅由負轉正，在新漲價因素的影響下漲幅也不斷擴大，3~12月同比分別上漲1.3%、3.8%、4.9%、5.8%、6.9%、8.4%、9.3%、9.9%、10.4%和10.5%。其中，4月單月漲幅比3月擴大2.5個百分點，5、6、7、8、9、10、11、12月調控政策發揮作用后，漲幅擴大幅度逐步收窄。但從整體看，同比漲幅逐月擴大的趨勢仍在延續，12月單月同比漲幅已達10.5%，創 下自2011年1月以來的最高點。

(文章來源：青島財經)

第二篇：2013年中國二手住宅價格變動情況

2013年中國二手住宅價格變動情況

智研數據研究中心網訊：

內容提要：從二手住宅價格變動情況來看，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的有12個，上漲的有51個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。

內容選自智研數據研究中心發布的《2014-2019年北京住宅市場前景研究與投資前景評估報告》

進入2013年以來，全國各地仍不斷傳出房價上漲、土地市場成交火熱的消息，廣州、深圳等一線城市房地產市場依然成交活躍。而杭州寧波也在上漲城市之列，但漲幅可以說微乎其微。

國家統計局公布的數據證實了這一判斷。數據顯示，北京、上海、深圳、廣州四大房地產一線城市，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70個大中城市漲幅榜前列。70城中房價環比下降的有10個，持平的有7個，上漲的有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

從二手住宅價格變動情況來看，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的有12個，上漲的有51個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過

1.7%。

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第三篇：2018年3月26日康巴什區二手房市場銷售價格

2018年3月26日康巴什區二手房市場銷售價格

2018年 康巴什第一小學校區 學位房 毛坯價格/平米

華瑩馨城 9000元-10000元 宏源鑫都 9000元-10000元

金信翰林苑 9000元-10000元 和澤苑 10000元-12000元

旗順家園 9000元-10000元 和效家園A區（小產權房國家不允許交易）

攬勝苑一期 10000元-12000元 攬勝苑二期 10000元-12000元

攬勝苑三期 10000元-12000元

2018年 康巴什第二小學校區 學位房 毛坯價格4000元8000元/平米

神華康城A區 和效家園B區 鼎盛富麗苑南區 鼎盛富麗苑北區

巨力首府A區 巨力首府B區 警泰苑 麗日家園 恒信小區10000元

2018年 康巴什第四小學校區 學位房 毛坯價格7000元10000元/平米

康城康澤苑 康城康景苑 康和盛世 駿仕名門 財富文苑 皇庭駿景

2018年 康巴什第一小區東校區 學位房 毛坯價格5000元6000元/平米

錦繡華庭 雍景紫臺A區 雍景紫臺B區 雍景紫臺C區 雍景紫臺D區

伊泰CEO公寓 學府一號公寓 仕博公寓 博宇公寓 金科凱城公寓

億利文瀾雅筑公寓 景馨花園 育英一品 勝達園丁南區 勝達園丁北區

勝達祥和嘉苑（地稅小區）億利城文瀾雅筑 ；

2018年 行政區-伊金霍洛旗-鄂爾多斯市 市、旗 公務員片區 學位房 毛坯價格3300元-4000元/平米，政府裝修加800元，車位10萬；

公務員沁園（東方）公務員瀚園（東方）

市公務員澤園 公務員淳園 公務員潤園（恒信地產）

市公務員澄園 公務員瀾園（興泰地產）

市公務員濟園 公務員灝園 公務員涵園(維邦地產)

市公務員澋園 公務員泓鴻園 公務員汀園 公務員清園（華瑩地產）

公務員宏泰尚都 公務員浦園（鑫通）公務員濡園（玄峰）城投玉園

伊金霍洛旗公務員小區： 安泰苑 嘉泰苑 永泰苑 順泰苑 泰豐苑 ；

第四篇：各銀行首套及二手住宅按揭貸款流程

住 房 按 揭 貸 款 流 程

農行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提供申請資料 :

↓ 中國銀行

↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓ 辦理合同的公證

↓ 辦理保險業務

↓ 辦理產權抵押登記

↓ 銀行發放貸款

↓ 借款人還款

↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產注銷登記手續

建設銀行住房按揭貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

購房貸款步驟

當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續：

第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。

第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。

第四步 借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。

第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預付30%以上的預付款收據原件及復印件；

貸款銀行規定的其他資料（如家庭財產證明等）。

中信實業銀行住房加按揭貸款流程

申請貸款應提交的資料 ,借款人需提交的文件或材料:

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件。

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料。

3.有關購房合同、協議。

4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明。

5.購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權。

6.提供購房首付款證明。

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶貸款流程

1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經中信實業銀行認可的帳戶中；

7.請您按借款合同的規定還本付息。

如果你有選擇好的銀行去其官方網站查詢，或者撥打客服都可以知道

工商銀行 服務電話 95588

中信銀行 服務電話 95558

中國銀行 服務電話 95566

興業銀行 服務電話 95561

農業銀行 服務電話 95599

招商銀行 服務電話 95555

光大銀行 服務電話 95595

民生銀行 服務電話 95568

交通銀行 服務電話 95559

二手房按揭貸款

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；

2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越；

3.買賣雙方簽訂的購房協議書；

4.同意以所購房屋作抵押的證明；

5.有不低于購房價款30%的自有資金；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

售房人須提供如下資料：

1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2.房屋共有權人同意出售的書面文件；

3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值

4‰的律師費。

第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

第五篇：青島地區農村住宅抗震性能研究論文

［摘要］

近年來地震災害造成了大量的人員傷亡和經濟損失，特別是在農村，很多住宅沒有考慮抗震設計，遭受的破壞更為嚴重。對青島地區農村住宅抗震設防情況進行調查分析，發現該區住宅的構造柱和圈梁的設置、橫墻間距等不滿足抗震要求，提出了應加強屋蓋及墻體連接、改變房屋的結構形式、設置構造柱及圈梁等改進措施。

［關鍵詞］

青島地區;農村住宅;抗震性能

近年來，我國住宅建設開始大規模發展，特別是農村住宅更是發展迅速，許多經濟條件較好的農村實行了新農村改造工程，但農村住宅大多根據傳統習慣建造，未經正規設計和施工，基本上不考慮抗震設防。農村地區社會和經濟發展水平相對較低，防震減災意識淡薄，農村住宅相對簡陋，很多在抗震性能［1-3］上嚴重不足。地震造成房屋倒塌是農村地區人員傷亡重大的直接原因，而地震造成農村經濟損失主要也是來自房屋的破壞。

1青島地區農村住宅概況

以青島市轄區村鎮民居為研究對象，選取即墨市溫泉鎮何家莊(住宅改造較早)、丁戈莊(青島市新農村試點村)和城陽區棘洪灘地區(部分住宅進行改造中)進行了調查研究，以上地區的經濟水平在青島市村鎮中屬于中等或中上，基本反映了這一地區新農村的發展情況，具有一定的代表性。調查后發現，目前新建或在建房屋最普遍的結構形式是黏土磚砌體房屋，部分新建住宅有構造柱和圈梁，而大部分是砌體結構直接作為承重和圍護體系。從屋蓋結構形式來看，主要有平屋頂和坡屋頂，其中坡屋頂占了非常大的部分。2～3層的住宅多采用磚混結構，基本都設置圈梁和構造柱，但此類住宅所占比例較小。從數量上看，以坡屋頂為主的單層磚木結構占主體。通過調查發現，青島地區有一種典型的單層磚木結構住宅體系。該住宅四周外墻(即兩道山墻兩道外縱墻)為承重墻，內部墻體全部為120mm厚隔墻，至吊頂下部。南向外縱墻上有尺寸較大的窗(見圖1a)，多在1.5m左右，北向外縱墻上有較小尺寸的高窗，山墻上有高窗采光(見圖1b)。采用三角形木屋架承重，房屋寬度約8m，長約10m，檐口高度多在4m左右。無圈梁和構造柱，采用高約1m的毛石基礎。

圖1房屋窗戶示意Fig.1

Windows for rural residential building

2抗震設防存在的問題

通過實地調查，發現該地區農村住宅大都未進行專門設計，而是由村委會按當地傳統及村民個人建議進行統一建造，造價在村民可以接受的范圍內，卻忽略了必要的抗震措施。主要表現在以下方面。

1)縱橫墻(內外墻)門窗洞口較多，比如山墻開采光窗，降低了縱墻的整體剛度，不利于抗震。

2)基本采用三角形木屋架，一般每個屋架都由大梁連接橫墻，大梁上放置三角形屋架，屋架節點處放檁條，檁條上做屋面。這種結構形式的房屋有利于形成大空間體系，但該屋蓋系統與墻體連接往往不牢固，大梁下墻體無特殊處理(未加壁柱)，導致大梁下墻體開裂。

3)未設圈梁和構造柱，門窗洞口處無過梁，屋蓋和墻體連接不夠緊密，使結構的整體性很差。

4)該類住宅的木梁與墻體、屋架與墻體以及檁條與山墻之間一般沒有連接措施。住宅采用硬山擱檁，山墻高，穩定性差，易導致山墻外閃使屋架塌落。

5)大多數房屋墻體的砂漿強度遠低于黏土磚的強度。有的住宅外墻無任何保護措施，加上雨水沖刷和風化，使砂漿和墻體承載力下降嚴重。

3增強民宅抗震性能的措施

3.1加強屋蓋及墻體連接

發生地震時，單層磚木結構常有屋頂塌落現象發生［4-5］，由屋架與墻體及檁條的連接不牢造成。因此，應加強屋蓋各構件之間的連接和錨固。由于屋架跨度較大，按《砌體結構設計規范》GB50003—2001要求，應在支承處砌體上設置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。木檁條在山墻上應注意擱置處的防腐處理，一般在端頭涂以瀝青并在擱置點下設混凝土墊塊。屋架在墻上的擱置長度應≥240mm，檁條在山墻上的擱置長度≥180mm，并用墻纜與山墻拉結，檁條在木屋架上的擱置長度應≥60mm，這樣可以增強結構的連接，從而增加整體性。

3.2改變結構形式

住宅局部墻段尺寸過小，有的承重窗間墻甚至不足0.6m。應控制南面門窗洞口尺寸，從而避免南北縱墻剛度差別太大，從而提高其抗震能力。

3.3設置構造柱及圈梁

構造柱和圈梁是增加住宅整體性的有效手段。當房屋層數為單層時，是否設構造柱，《建筑抗震設計規范》并未作明確要求。由于農村住宅層數少，總高低，對設防烈度6～7度的單層住宅，可以設構造柱，也可以不設。但青島地區典型農村住宅抗震橫墻少，僅有兩道山墻(按《建筑抗震設計規范》，普通黏土磚墻厚度<240mm不作為抗震墻看待)，山墻間距較大。在地震中外縱墻平面外受力，易使外墻破壞，從多次地震震害［6］看，該類房屋發生外墻拉脫外閃，會使屋架塌落，造成人員傷亡。所以，不設構造柱時應加強山墻與外墻的連接。在抗震設防區，圈梁加固墻身尤為重要。由于該類磚木結構的橫墻少、空間剛度小，穩定性很差，應在檐口標高處設置圈梁，有條件時，也可以在基礎頂設置下圈梁。圈梁宜采用鋼筋混凝土現澆，高度≥120mm，寬度一般與墻體同厚。這樣可以增加住宅的整體剛度，有利于抗震。另外，還要適當提高建筑砂漿的強度，增加對墻體的保護措施，如在墻體表面粉刷防水涂料等。

4結語

新農村建設工程的實施，使農村住宅的建造數量快速增加，由于部分人對房屋抗震設防的意識淡薄，在建造房屋時，不經過正規設計和施工，往往根據當地的建造習慣而建設房屋，給房屋的抗震安全埋下隱患。本文對青島地區民宅的抗震設防情況進行了現場調查，發現該地區農村住宅的抗震設防還存在很多不足，根據青島地區農村住宅的現狀和《建筑抗震設計規范》GB50011—2010的要求，提出了加強屋蓋及墻體連接、改變房屋的結構形式、設置構造柱及圈梁等改進措施，為后續房屋的建設提供參考。

參考文獻:

［1］潘明輝，繆昇.從云南省大姚縣6.2級地震看我國小城鎮和村鎮房屋存在的抗震問題［J］.世界地震工程，2004，20(4):86-89.［2］葛學禮，朱立新，王亞勇，等.村鎮建筑震害與抗震技術措施［J］.工程抗震，2001，3(1):43-48.［3］郭容，楊正湘，汪成.太陽山周圍村鎮建筑抗震性能調查［J］.工程抗震，2002，6(2):37-40.［4］唐麗華，尹力峰.新疆巴楚—伽師6.8級地震房屋建筑震害原因淺析［J］.內陸地震，2003，17(2):165-169.［5］王亞勇，葛學禮，袁金西.新疆巴楚M6.8地震房屋震害及經驗總結［J］.地震工程與工程振動，2003，23(2):172-175.［6］張耀軍，崔千祥，張新軍.山東民房抗震設防問題探討［J］.工業建筑，2008，38(S1):422-424.