第一篇：辦公樓中央空調系統清洗維修和更換新風機組需求

辦公樓中央空調系統清洗維修和更換新風機組需求

辦公樓自98年運行以來，中央空調系統只在06 年清洗過一次，目前該系統堵塞和污染嚴重，直接影響制冷制熱效果和職工的身體健康。

一；中央空調系統清洗

1；清洗依據

根據衛生部頒布的衛監督發200653號關于【公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法及規范】等文件要求，已投入運行的集中空調通風系統應每兩年對其進行一次預防空氣傳播性疾病的衛生學評價等等等。

一； 提交清洗方案

全系統清洗；機器人加人工清洗

1；中央空調通風系統清洗；包括297臺風機盤管表冷器，除污器，風機，集水盤，散流器，回風口清洗，玻璃鋼風管主管道清洗，信封管道調節閥清洗，調試。

2；中央空調水系統清洗；冷卻塔系統整體。

3；2臺50萬大卡的溴化鋰制冷主機

二；維修項目

1；更換部分軟接頭，閥門50%計算，需換300個軟接頭，300個閥門。

2；更換50%風機電機【30-40瓦】150臺

3；更換IS150-125-315A型22千瓦冷媒循環泵3臺【含運費，安裝費等】

4；更換進出口閥門DN200竹杠中壓閥，止回閥共計28個

5；新風機房加裝暖氣片，型號760型，30片|組，18層，【含閥門】

6；22層消防水箱需更換。規格4*3*2米，選用18K304不銹鋼，厚度【底3.75mm,側,上3mm，拉筋及支撐，保5年】

7；風機面控換成液晶控制面板280個

8；溴化鋰機組2號機維修；2號機自2002 年高壓噴淋嘴故障，效率不及30%，故對2號機進行更換噴頭大修。

9；維修1樓新風機房正壓送風機，【噪音大，震動強】

10；保養空調冷卻泵3臺，型號；150-125-400,45KW.11；維修4臺冷卻塔【4臺布水器，4臺風機電機】

12；更換自來水恒壓裝置一套【變頻柜一臺，4臺DL40*4離心泵，3KW,以及管道，閥門，軟接頭 等】

三；更換新風機組

應設計不規范，在無暖氣的房間，多次凍裂，又無排水閥，安全閥，旁路分壓裝置。改造更換新風機組20臺。

第二篇：中央空調機組清洗工藝流程

中央空調清洗工藝流程

1。粘泥剝離劑。在膨脹水箱和冷卻塔處加入粘泥剝離劑，啟動循環泵，循環6到8個小時，當液體濁度趨于平衡時，將清洗液排掉，加入清水沖洗干凈，使用濃度為1-1.5%，溫度常溫

2。除垢除銹。將冷凝器兩端閥門關閉，另設一循環管路，將10%的除垢劑加入，然后進行循環，每隔20分鐘檢測一次PH值，保持PH1-1.5，當PH值在合適范圍而清洗液氣泡沒有或很少時，則除垢結束，排掉清洗液，加入清水沖洗干凈

3。鈍化覆膜。除垢后的金屬表面處于活化狀態極易被腐蝕，因此除垢后必須進行鈍化處理，加入鈍化劑，循環約8小時后，排掉，加入清水沖洗干凈。使用濃度1.5-2%，常溫

4。盤管水過濾網清洗。將過濾網拆下，沖洗掉固體污垢，保證管路暢通。

5。系統過濾網清洗

6。表冷器清洗

第三篇：中央空調系統清洗步驟

中央空調系統清洗步驟

一、中央空調水系統清洗

1、中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析如下：? 腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水

中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

? 結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶后，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交

換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

? 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌

物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：? 節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著

傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%

?

? 延長使用壽命，減少設備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

? 為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓

停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。

? 改善工作環境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周圍環境造成不良影響，而清洗能有效

地解決這些問題，從而改善了周圍環境又保護生態環境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優質，有利于使用者的身體健康。

2、水系統清洗流程及步驟

清洗流程步驟：采取先清洗中央空調冷卻塔、機房（蒸發器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。

殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統－－－預膜－－－緩蝕阻垢

冷溫水系統

（1）第一步殺菌滅藻清洗：

清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻剝生活污泥處理。

（2）第二步清洗系統

在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水后，加至水滿，然后于膨脹水箱投加系統清洗劑，開泵循環24小時，將系統內的浮銹、油污滲透剝落。

（3）第三步預膜

排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統之處。拆開冷凍系統Y型過濾網，清除濾網雜物，再封好過濾器，向系統注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預膜劑，開冷凍泵循環半至48小時，排放2/3水進行第四步。

（4）第四步緩蝕阻垢

于膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環2小時，使藥物均勻分布在系統中。試測PH值，PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該藥劑在系統無泄漏的情況下，能保持一年的防銹效果。冷卻水系統

（1）第一步

用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻處理。

（3）第三步

在塔中投加系統清洗劑，開泵循環16-24小時，該藥劑能把冷卻系統的浮油污滲透剝落。

（4）第四步

排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統Y型過濾器，清洗過濾網內雜物，加滿。

（5）第六步

在冷卻塔中投加預膜液，開泵循環48小時，該藥劑能在金屬表面涂上一層膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空調風系統清洗、支風管的清洗步驟:

A、測機器人對風管內部進行檢測錄像;機器人從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測，通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部污染的情況及整個檢測的過程跟蹤錄像，并隨時填寫一些相關記錄。

B、吸塵箱吸風管與主風管上的吸塵開口連接;風管上開一個口作為吸塵器設備的吸管接口使用,接處用專用軟管連接通風管道和吸塵器（開口位置離送風口較近可利用現有的風口作為吸塵器的吸管接口）。

C、拆下支風管上的散流器及回風口進行清洗消毒后吹干;將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘后，用清水進行清洗，干凈后晾干（吹干）待裝。

D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風管進行清洗,未被清洗的支風管與主風管連接處的防火閥處于關閉狀態,清洗時吸塵箱處于開啟狀態;清洗時對于對于中央空調通風系統尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理.E、檢測清洗效果,直至達到視覺清潔為止;檢測時檢測機器人進入管道內進行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。

2、主風管的清洗步驟:

A、新風口防火閥以及主、支風管相連處的防火閥,必要時清洗段兩端用氣囊封堵,并開啟吸塵箱;

B、區分不同規格的風管,分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃,吸塵箱產生的負壓對污染物進行收集;將清潔機器人放入清洗的中央空調風管內進行清掃作業，由近而遠清掃風管內壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業口進入管道，剝離管道內壁附著污染物，使其可以被吸塵器制造的氣流輸送到吸塵器并被吸收。通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部的清洗及設備的工作情況，以便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業時，吹掃設備沿作業口進入風道，進行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風管內的灰塵能徹底地被吸出。

C、清洗后取出工具,用用檢測機器人進行效果檢測并錄象,安裝散流器及回風口,安裝活門并關閉,打開防火閥,填寫記錄。

3、豎向或坡度及落差大于38o風管的清洗步驟：

A、豎向風管一般只在空調機房或通風豎井內,鑒于這種情況要把吸塵器的接口開在風管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行反復吹洗.B、對于坡度及落差大于38o的風管也基本按上述方法用高壓吹氣裝置向風管內進行反復吹洗。

4、風管附件的清洗步驟:

風管附件近處開孔,利用小型負壓清洗集塵設備清掃(注意:風管探測裝置一般與與火災預警裝置連接,在移動或解除風管探測裝置前,確定火災預警裝置處于關閉狀態。

5、過濾網的清洗步驟:

A、卸空調過濾網時不要碰到機組的金屬部分,防止刮傷,拆下空氣過濾網后輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。

B、如果過濾網積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網表面。

C、用清水沖洗干凈后，放到陰涼處吹干,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘干,因為那樣會引起過濾網變形。

D、將吹干后的過濾網安裝到機組原處,整個過濾網保養過程結束.6、室外空氣入口的清洗步驟:

A、查看風口外部情況，檢查外部天窗情況，查看玻璃和涂料是否完整.去除所有的碎片和脫落的涂料,以防止它們掉到中央空調系統中.B、清洗入風口內部,檢查天窗調控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脫落的涂料。清洗時要與空氣流動的方向相反。保證有充足的排水裝置。如果沒有，需要一個干濕吸塵器去除所有剩余的水。

C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行刮去腐蝕的表面，重新噴涂料，以防止進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋所有的電箱、傳感器、適度感應裝置以起到保護作用。）、混合箱的清洗步驟：

A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調的面板挪開，或使用現成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風堵或墊圈留好以便恢復使用。檢查混合箱管壁，并查明其內部污染的情況，并做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的情況和其結構是否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土清除掉。使用便攜式負壓吸塵設備來清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應根據現場的實際情況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準備好排水的裝置。

B、如果金屬已經被腐蝕了，那么需要進行表面處理。要對腐蝕表面進行刮擦，并涂漆以防止金屬表面繼續被腐蝕，并且防止污染物進入第一層過濾板。噴涂所使用的漆應符合當地標準，并且應該與原有中央空調器使用的漆一樣。

C、在初步清潔后，對混合箱進行檢查。如果箱內有絕緣層，檢查其是否完整。如果有絕緣層脫落情況，用膠將其粘好，并將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其是否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要記錄在檢查報告中。

D、清潔完畢后，將所有清潔設備收好，將面板開口復原，并涂上必要的密封膠。

8、擴散器的清洗步驟：

A、將連接管道的擴散器的口封好，可以防止噴頭所噴出的臟東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）。或者也可以用一個過濾介質來封口。

B、離管道操作開口最遠端的擴散器的口不要封上，以保證管道中有空氣補充，并且可以產生最大的空氣量流向碎片收集設備。擴散器其他達不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更詳細的介紹。

9、靜壓箱的清洗步驟：

洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據現場擬訂），用便攜式負壓吸塵設備吸除腔體內表面的灰塵，之后用空氣負壓機對腔體內及微穿孔內的消聲器材（纖維棉）進行反復吹洗，以達到疏松、激活纖維棉的目的，從而更好的起到消聲作用。之后，再用便攜式負壓吸塵設備在腔體內進行反復吸塵。最后，使用殺菌消毒劑進行消毒處理。

10、空調主機的清洗步驟：

A、清洗空調機組應該在回風管道清洗完畢之后進行，關閉送、回風管上的風閥，若是電動閥，則請物業部門協助關閉。

B、取出回風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風良好的地方晾干。

C、用吸水吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

D、在灰塵收集完畢后，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干。

E、在機組送風段，因為有電機和接線盒，所以禁止用水直接沖洗。先用遮蓋物把風機和線盒包裹嚴實，防止進水。用吸塵器把送風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

F、取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。

11、現場恢復步驟

A、將清洗設備斷電，把清洗設備上的污染物清理干凈并裝箱，將設備運行至下一個工作區間段。

B、清理現場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集并且集中處理。

C、現場秩序恢復如初，保證現場設備設施不受污染。

D、轉入下一個工作區間的清洗，操作程序如上

第四篇：中央空調維修清洗（小編推薦）

杭州中央空調，約克空調，大金空調，水空調參考文獻：

中央空調如何清洗

信息來源：中洲公司參考資料：

杭州中洲人工環境設備工程有限公司,是一家以銷售、設計、安裝日本大金、美國約克家（商）用中央空調為主要經營業務的專業公司。公司有員工二十余人，具備完善的科學管理體系，高素質的設計人員，擁有多名專業的維修人員和三支專業的設備安裝隊伍，技術實力雄厚，常年為客戶提供“及時、可靠、快捷、高效”的產品終身服務。

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我們才能走得更踏實、更遙遠！更多信息請參考公司網站！百度搜索“中洲人工環境設備工程有限公司”

通過機組保養可減少耗電量，降低故障率，延長使用壽命，進步運行效果。

3.假如室內機翅片泛起臟堵時，它不屬于常規保養項目，須根據實際情況報價清洗；

2.假如碰到室內機組必需拆頂、拆機或拆管保養時，各種拆裝用度由用戶負責；

注解：1.假如泛起機組需要更換配件時，按《以萊特機組維修收費尺度》另行收費；

3.2 調節氟里昂充注量；

3.1灌水、排氣、開機測試運行參數（冷煤壓力、出回水溫度等）；

3.整機部門

2.4 杭州中央空調開啟風盤，調節出風口出風方向，讓室內輪回更徹底；

2.2室內機接水盤清除贓物并放置藥片以殺菌滅藻；

2.1約克空調清洗室內機回風過濾網，保證回風效果；

2.室內機部門

1.4 輪回水系統: 清洗水系統過濾器,防止水輪回不暢,影響制冷效果;

1.3制冷系統：水空調檢查制冷輪回系統壓力，了解機組系統是否缺少制冷劑保護壓機。

中心空調為什么必需保養：

1.2電器控制部門：檢查機組電源及控制電路部門接線端子是否因長時間運行而造成松脫，消除因安裝接線不良的隱患；為控制電路板除塵，防止因雜物引起電路板電路短路，導致機組泛起故障；

1.1.清洗機組冷凝器翅片，使機組散熱效果良好。北京地區日常多風沙，而空調室外機是安裝在戶外埠面和樓頂，時間長了冷凝器翅片及銅管附有一層塵土及其它臟物，引起機組散熱不良，影響制冷效果，嚴峻時導致機組高

壓保護，使機組休止工作損壞機組；清洗時使用專用翅片清洗劑，以達到更佳效果；

1.室外機組部門

機組保養內容：

空調保養就像汽車要換機油、濾清器及為輪胎充氣一樣，直接影響機組機能和壽命。

第五篇：中央空調系統清洗、保養預算單

中央空調系統清洗、保養項目費用造價單

根據貴單位設備管理部門維保計劃，我方特作出中央空調系統清洗、保養預算如下：

1、空調機組清洗：38000.00元

機組換熱器：4臺×9500.00元/臺=38000.00元

2、循環水系統清洗：25000.00元

3、風機盤管機組過濾器（含濾網）清洗：97520.00元

424臺×230.00元/臺=97520.00元

4、新風機組過濾器（含濾網）清洗：12800.00元

16臺×800.00元/臺=12800.00元

5、稅金8.8%：15252.16元

6、合計：188572.16元

注：

1、此工程工期約為40天；

2、此工程施工過程中，如產生零部件更換或其它預算外服務項目，雙方應據實另行核算。

洛陽華暖暖通設備有限公司

2012年11月18日