第一篇：公共設備設施驗收標準

公共設備設施驗收標準

提供設備設施圖紙、安裝使用說明書、質量合格證、隱蔽工程記錄及所在系統竣工圖（竣工資料清單）和供方資料（供方對接登記表）。以下為公共設備設施安裝施工及使用功能交接驗收標準：

一、各種水泵及附件

A、水泵規格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活供水、消防供水、排水需要

B、泵體、電機表面清潔，銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。

C、水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水

D、泵軸與電機同心，機座緊固，螺絲無生銹。

E、閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完好，外觀整潔，F、壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。

G、水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發熱、噪音

H、水泵與水箱及供水管道連接良好

I、點動觀察：水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號等正常。

J、啟動停止水泵：檢查運轉平穩，無跳動、異聲，正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩定，遠傳控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉速、電流接近額定值，單流閥動作良好，無漏水。

K、水泵負載試運不小于4小時，具體時間根據水泵的規格及配用功率決定。

L、水泵房具備地漏或排水設施。

二、消防設施：

A、消防噴灑管材應符合設計要求，管材無銹蝕，無飛刺，零件齊全。

B、噴灑頭規格、類型應符合設計要求，外觀完好，連接緊密牢固，水帶配置齊全。

C、消防栓箱體規格、類型符合設計及使用要求，箱體表面平整、光潔，無銹蝕、劃痕，箱門開啟靈活。

D、管道穿墻處不得有接口。（絲接或焊接）

E、水泵規格符合設計及使用要求。

F、閥門開啟靈活，關閉嚴密，無泄露、斷水現象。

G、消防煙感、噴淋自動控制系統安裝符合設計要求，測試性能良好。

三、供暖管網：

A、選材應用圖紙規定的管材，防腐處理合理、無漏刷。

B、管網的支、掛架支墩應牢固、可靠合理，符合規定的間距，管網排列整齊、合理、便于維修。

C、管網的泄水坡度合理，應安裝伸縮器、除污器、膨脹水箱、壓力表等附件。

D、絲扣連接牢固，斷絲不大于10%。

E、法蘭連接應平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。

F、管道保溫厚度符合規定標準，粘貼牢固、緊密，符合《工業設備及管道絕熱工程施工及驗收規范》（GBJ126-89）。

G、管網的打壓試驗應為工作壓力的1.5倍，不大于1Mpa，10分鐘后降至工作壓力，檢查不滲漏為30分鐘，壓降不大于0.05Mpa為合格。

H、閥門的規格、型號、耐壓強度，嚴密性試驗符合施工規定標準，安裝方向符合使用標準，便于維修。I、管道防腐處理合理，無漏刷。

四、污雨管網：

A、管道規格和安裝施工符合設計要求及《給排水水管道工程施工及驗收規范》（GB—50268），應具備五年一遇的防洪能力。

B、管道的坡向、坡度正確合理符合設計要求，管路暢通無雜物。

C、承插口連接填料符合設計規定，灰口密實飽滿。

D、支座、構造正確合理，埋設平整牢固，間距符合規定。

E、管道連接順直，無錯位，通水試驗不滲漏。

F、管路總出口標高不低于市政排水管線、排污泄洪河渠標高。

G、管井無建筑垃圾或其他雜物，管道進出口符合施工規范和使用要求，鑄鐵篦子、蓋板齊全，與路面平齊。

五、供水管網：

A、隱蔽工程記錄合格，安裝符合GB--50268《給排水水管道工程施工及驗收規范》

B、絲扣連接牢固可靠，斷扣不大于10%。選材應用圖紙規定的管材，防腐處理合理、無漏刷。

C、焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現象。

D、法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。

E、支掛架安裝牢固合理，間距適當。

F、保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。

G、。

H、閥門、水處理設備及附件的規格型號、耐壓強度、閥門的嚴密試驗符合施工規定標準，方向符合使用標準，且便于維修。

I、油漆防腐做法合理，符合設計要求，表面光滑無漏刷。

J、管網的試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，不大于1Mpa，10分鐘降至工作壓力，不滲漏，30分鐘壓降不大于0.05MPa.K、各種管溝應符合規定標準，管網排列整齊、合理，便于維修，各種溝內整潔、無雜物。

L、隱蔽工程記錄，（管道防腐、塹層、埋深防凍層以下，與地下其他管道、電纜等鋪設是否合乎規范）M、供水試驗無漏水、斷水現象，水質潔凈符合生活用水標準。

六、設備間電氣：

A、設備間電氣安裝符合《低壓電氣安裝施工及驗收規范》（GB50245-96）。

B、各電氣元件、電纜導線齊全，安裝良好，規格型號符合設計要求，各種保護裝置齊全、合理。

C、配電柜（箱）各電器元件及其與導線連接緊固，布線整齊合理，接觸良好，無虛接、過熱、噪音現象，有良好的接地保護。

D、泵房間電氣配電柜各指示燈、電動機運轉正常，無噪音和過熱現象。

E、所有設備房應有應急照明，電線電纜接口端有編號或掛牌，配電柜上標識清晰。

F、設備間各種設備說明及資料齊全。

七、電梯安裝質量標準：

電梯已取得勞動局檢驗合格后下發的《運行使用許可證》

A、電梯交接資料齊全（包括如下內容）：

(1)電梯類別型號驅動控制方式，技術參數和安裝地點。

(2)制廠提供的隨機文件和圖紙。

(3)變更設計的實際施工圖及變更證明文件。

(4)安全保護裝置的檢查記錄。

(5)電梯檢查及電梯運行參數記錄。

(6)隱蔽工程記錄

(7)安裝技術變更資料

B、電氣設備及配線的絕緣電阻值必須大于0.5MΩ，電氣安裝符合《電梯電氣裝置施工及驗收規范》（GB50182-93）。

C、保護接地（接零）系統必須良好，電氣設備外皮有良好的保護接地（接零），D、電線管槽及箱盒連接處的跨接地線必須緊密牢固無遺漏。

E、電梯的隨行電纜必須綁扎牢固，排裂整齊，無扭曲，其敷設長度必須保證轎廂在極限位置時不受力，不托地。

F、電氣裝置的附屬構架，電線管、槽等非帶電金屬部分的做防腐處理，防銹漆均勻無遺漏。

G、電梯機械部件安裝良好，運轉設備運行無雜音、異聲和劇烈震動。

H、電梯橋箱應有緊急呼救、報警、運行監控、應急照明設施及安檢合格證，停層顯示面板功能正常。I、電梯系統控制良好，指示明確，曳引機、限速器、鋼絲繩、軌道、控制柜、控制柜等安裝符合規范。J、電梯運行試驗：

1、電梯起動升降和停止，轎廂內無震動沖擊，制動器可靠，乘坐舒適。

2、運行控制能達到設計要求，指令，召喚，定向程序轉換，開車，截車，停車，平層等準確無誤，聲光信號顯示清晰、正確。

3、減速器油的溫升不超過60度，且最高溫度不超過85度。

八、燃氣管網

燃氣管線竣工資料齊全：

A、應有管道強壓、嚴密壓驗收單。

B、管道和管道附件的合格證，材質單齊全（附件含：閥門、燃氣表、調壓閥、壓力表、流量表）。

C、詳細的竣工資料圖紙、隱蔽工程記錄。

（1）、燃氣引入管不得敷設在有腐蝕性的房間、配電室、變電室、電纜溝、暖溝、暖氣溝、煙道和風道內。

（2）、當建筑物有地下室時，燃氣引入管應盡量從室外引入室內，室外地上管線必須進行防腐和保溫處理。

（3）、燃氣管線穿過建筑物時必須安裝套管（穿墻的與墻齊，穿地板的高出地面5厘米）。

（4）、燃氣管線與明暗裝的電線水平間距不小于10厘米，交叉間距不小于3厘米，同時要保證閥門，燃氣表等設備完整無缺。

（5）、安裝在地下室的燃氣管線必須保證通風良好，只能焊接而且應安裝在套管內。

（6）、天然氣調壓閥及附屬壓力表、平衡管等選材規格符合設計要求，安裝符合施工規范。

九、道路：

A、路面平整，無裂縫、無破損、無下陷，強度達到設計及使用要求。

B、路面順水流向有一定坡度，雨水篦子數量符合使用要求，雨水篦子安裝牢固、平穩，雨水溝內無雜物。

C、路面中井蓋的高度符合使用要求，井蓋大小及規格、型號符合設計及使用要求，井蓋安裝平穩，井蓋無污染、無銹蝕。

D、路面分格縫、嵌縫平整、牢固、美觀。路牙不傾斜、安裝牢固。

十、機井

A、機井資質資料、水樣送檢合格證，隱蔽工程簽證。

B、潛水泵、加壓泵規格型號設計要求，安裝符合施工規范，試運轉良好，無雜音，無異常震動。

C、具備地表水滲漏、污染防護措施

D、應有備用機井，作為備用水源。

十一、公共照明

A、燈桿、燈罩及附件外觀良好，潔凈無破損，基座牢靠。

B、各種燈具接線正確，線路布置合理，應有接地或接零保護。

C、各種燈具應有合格證、名牌、生產廠家等相關資料。

E、公共照明系統應有詳細的電纜租走向圖、竣工圖和平面圖。

F、連續通電24小時，電線電纜、控制開關應無漏電、過熱、掉閘現象。

G、園區公共照明應無死角，燈具照明正常，無閃爍、暴裂現象。

H、路燈控制應采用光控自動控制和緊急手控兩種方案。

I、燈具及附件安裝符合《電氣照明裝置安裝施工及驗收規范》（GB50245-96）。

十二、車庫

A、車庫進、出口道閘、攝像監控裝置使用功能良好，車庫內紅外監控裝置監控范圍無死角，車庫內照

明驗收按公共照明標準。

B、車庫設消防煙感和自動噴淋裝置，安裝符合《自動噴水滅火系統施工規范》（GB50261-96），驗收標準按煙感和自動噴淋裝置驗收標準。

C、車庫停車位及行車通道符合設計要求，擋車器安裝牢固。

D、車位布局合理，編號、標識齊全，地面平整、無裂縫，強度符合設計要求

E、車庫安裝警示、指示、指引標識以及禁停標志

F、車庫內安裝的照明、監控、消防及其他管道、電纜橋架等設施安裝緊固牢靠，高度適宜，不妨礙行車。

十三、紅外監控

A、布線合理、規范，無外漏明線。

B、報警靈敏、準確，無誤報，符合設計要求

C、監視器、控制器、對講基地、紅外報警器、錄象機、功放器等設備齊全，偕接良好，調試報告合格。E、設備資料齊全，運行良好。

十四、水景觀

A、水景觀上、下水閥門齊全，使用控制良好。水池內面坡度合理，排水口在最低點。

B、景觀噴淋設施：潛水泵、管道、閥門、噴嘴等符性能良好，滿足設計要求，安裝符合施工規范。

C、景觀人造工藝品（假山、花草、亭、塔等）布置合理，造型逼真，美觀大方。

D、景觀外圍平臺、水池外墻平整潔凈，曲直合理。

十五、鍋爐房

A、鍋爐及附機、安全附件規格型號符合設計要求，安裝符合《采暖鍋爐安裝工程施工及驗收規范》。

B、鍋爐房布置合理，鍋爐、鼓風機、引風機、給水泵試運無異聲，匹配合理，電源控制及保護良好，符合設計要求及電氣設計和施工規范。

C、鍋爐安全附件：壓力表、安全閥、水位計、排污閥齊全，狀態良好，安全保護、指示、顯示功能正常。

D、鍋爐具備水處理設備、水泵，一臺運行一臺備用。

E、鍋爐本體打壓試驗報告：強度試驗報告（工作壓力1.5倍）和密閉性試驗報告（工作壓力）合格F、鍋爐烘爐、煮爐曲線及記錄，水冷壁管、鍋筒、集箱及爐墻無變形、裂痕。

G、鍋爐及附機、安全附件《質量合格證》齊全，經過技術監督部門檢驗合格，取得《鍋爐運行許可證》。H、室內照明及其他配套設施齊全，室內門、窗、衛生間等安裝良好、附件齊全，無損壞。

十六、綠化

十七、配電室及送配電電纜

A、經過供電系統驗收合格，核發運行發電證明。

B、高壓配電設備：高壓開關柜、開關柜、PT柜、計量柜、聯絡柜、所內用電柜、直流屏、蓄電池等配送電柜（箱）及關鍵機構功能良好。

C、配電室各種設備配帶用具、操作工具、安全用具齊全。

D、配電室接地符合設計要求，接地電阻不大于4歐

E、十八、有線電視接收站

A、機房應采用獨立的供電回路，配備穩壓電源。

B、機房設備排列整齊，布線合理。

C、衛星接收機、解調器、調制器、混合器、高頻頭、功分器、放大器、天線應有說明書、合格證。

D、配備收費系統和插播系統，包括軟件光盤和說明書、操作手冊等相關資料。

E、衛星接收系統天線裝設避雷設施接地電阻不大于4歐姆。防雷和系統接地應嚴格分開。F、在用戶終端盒信號應答盜65—83Dbmv，系統調試合格。

G、有關的圖紙資料和批準書。

十九、煙感、自動噴淋裝置

第二篇：公共設備設施接管驗收標準（xiexiebang推薦）

公共設備設施接管驗收標準

1.0 目的確保公共設備設施符合相關設計及規范要求。

2.0 范圍

交接范圍內的公共場所、水電設施等。

3.0 標準

參照建設部IBP30001—90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到設計要求。

4.0 標準及檢驗方法

4.1 基礎設施

4.1.1

4.1.2 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。玻璃

⑴、無下陷、斷裂與墻體分裂；

⑵、面層平整，無脫層；

⑶、無倒泛光現象。

4.2 天臺

4.2.1 屋面隔熱層、防水層

⑴、板端縫，伸縮縫油膏緊貼；

⑵、隔熱板、防水層表面無裂縫。

4.2.2

4.2.3

4.3

4.4

4.5 天溝、落水口暢通，管道完好。天面扶手無損壞、變形、無明顯銹蝕。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好。屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。消防設施（消防栓、消防箱）

4.5.1 消防栓

⑴、油漆均勻，無少刷、漏刷現象；

⑵、閥門完好，無滲漏水。

4.5.2 消防箱

⑴、消防管、消防帶等配套齊全；

⑵、箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；

⑶、消防管無滲漏水，閥門完好。

4.6 路燈

4.6.1

4.6.2

4.7 綠化

4.7.1 按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無缺

品種，成活率達98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草從生，綠地純度98%；

4.7.2 綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率

100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固、無搖晃。

4.8 道路

4.8.1

4.8.2

4.8.3

4.8.4

4.9 道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷； 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷； 塊料面層：拼砌整齊，平整穩固。塊料面無裂縫，無缺棱掉角； 路牌標志清楚，地面線條順直。按設計要求安裝； 燈具安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，安放地面平穩。

4.10 塑料類：桶身完好，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

4.11 崗亭

4.11.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污

跡；

4.11.2 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。

4.12 車庫

4.12.1 露天（地下）停車場：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋。

4.12.2 地下停車場

⑴、參照《房屋接管驗收標準》的相關內容；

⑵、標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻。

4.12.3 照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；

4.12.4 排水系統：調有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準；

4.12.5 地下車庫通用設施：參照相關行業規范。

4.13 沙井、檢查井和化糞池

4.13.1 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；

4.13.2 檢查井和化糞池進出水口高差不少于5cm，井蓋擱置穩妥并設置井

圈。

4.14 明暗溝

4.14.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

4.14.2 溝蓋板安裝平穩，牢固，排水暢通。

4.15 踏步

4.15.1 砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

4.15.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。

4.16 水池、水箱

4.16.1 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；

4.16.2 無滲漏水現象；

4.16.3 內外爬梯無銹蝕現象。

4.17 信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。

4.18 景觀，雕塑和廣場設施：按設計標準和所要求達到的效果驗收。

備注：機電類驗收標準參照相關行業規范。

第三篇：公共設備設施管理標準

一、公共設備完好標準：

1.1 機電設備外露的轉動，傳動及可能危及人身安全部位及場所都應安設防護罩或防護欄。

1.2 設備緊固件基礎、機座穩固可靠，地腳螺栓和各部螺栓連接緊固、齊整，無振動、松動、雜音等不正?，F象。

1.2.1 根據設備的結構，需加防松裝置的螺拴，應按設備各部位的具體情況加裝備帽，彈簧墊圈其它防松裝置(用彈簧墊圈時，緊固程度應以將其壓平為合格)。凡用螺栓聯接緊固件，其間加有彈性物者不再加彈簧墊圈；

1.2.2 同一部件螺栓螺母應規格一致，彈簧墊圈的規格應與螺栓的直徑相適應；

螺母要上滿絲扣，裸露長度和墊圈數量要適當，螺栓深入螺孔長度不小于螺栓直徑的尺寸(鑄鐵、銅、鋁件等不小于螺栓直徑的1．5倍)。

1.3 五不漏：

1.3.1 不漏油：設備的靜止固定結合面不允許有油跡，轉動、滑動部位，允許有油跡，但擦干后3分鐘內不見油，半小時不成滴，作密閉式運轉部件潤滑油脂示得甩到其他部件和基礎上；

1.3.2 不漏風：風壓管路，風包和風動工具用手試驗，距離100毫米處無感覺； 1.3.3 不漏水：靜止的固定結合面不見水，運動部位三分鐘不成滴，五分鐘不成線； 1.3.4 不漏電：絕緣電阻合乎要求，要求使用漏電繼電器的設備要堅持使用； 1.3.5 不漏煙：爐膛負壓燃燒，排煙道不漏煙(以看不見，嗅不到為標準)； 1.3.6 不漏氣：受壓容器、管道及其附件，以看不見氣泡為合格。1.4 接線：

1.4.1 進線咀連接緊固，密封良好：

1）密封圈內徑不大于纜外徑1毫米，外徑與進線裝置內徑不差2毫米，寬度不小于電纜外徑的0．7倍，厚度不小于電纜外徑的0．3倍(70平方毫米的橡套電纜不在此限)，電纜與密封圈之間不準包扎其他物；

2）使用鎧裝電纜時，密封圈要全部套在鉛(鋁)皮上；

3）電纜護套伸入器壁5"--15毫米，如粗電纜穿不進時可將伸入器壁部份銼細； 4）線咀壓緊要有余量、螺旋管咀與密封圈之間加金屬墊圈，壓線板要壓緊電纜，但不得把電纜壓扁(不超過電纜直徑的10％)；

5）高壓接線盒使用鎧裝電纜必須用絕緣膠灌至三叉以上。1.4.2 接地裝置完整、齊全、緊固，導電良好。

1）絕緣座完整無裂紋；

2）卡爪(或平墊圈)彈簧墊(雙帽)齊全、緊固，使用鼻子可不用平墊圈；

3）接線整齊，無毛刺、卡爪(或平墊圈)不壓絕緣膠皮、芯線裸露距卡爪(或平墊 圈)不大于10毫米；

4）兩相低壓導線裸露部分空氣間隙，500伏以下不小于6毫米，500伏以上不小于10毫米；

5）地線長度適宜，松開線咀卡蘭拉動電纜后，三相火線拉緊或松脫時，地線不掉； 6）低壓隔爆開關接線室不允許由電源側進線至負荷側接線或由負荷側進線至電源側接線；

7）使用鎧裝電纜的接線室內，允許有少量的油，但應定期擦干；

8）接地螺栓、螺母、墊圈不允許涂絕緣物，使用扁鐵的連接點及連接的卡爪(或平墊圈)要鍍鋅或錫。1.5 潤滑：

1）各潤滑部位、油咀、油眼、防塵蓋等完好齊全，油孔暢通； 2）各潤滑部位油質清潔、油量適當，無缺油現象；

3）各潤滑部位接合面，無明顯金屬膜，擦去油垢后無異象痕跡，無麻面； 4）循環油路暢通無阻，供油適量。1.6

設備零、部件完整齊全，質量符合要求。

1）儀表、計器、信號聯鎖和各種安全裝置、自動調節裝置齊全完整、靈敏、準確； 2）管線、管件、閥門、支架等安裝牢固，無銹蝕，標識分明；

3）各部溫度、壓力、轉速、流量、電流等運行參數符合要求，達到銘牌出力或設計能力

1.7技術資料齊全、準確。

1）設備檔案、檢修及驗收記錄齊全；

2）設備運轉時間和累計運轉時間應有統計、記錄； 3）設備操作規程、維護保養規程齊全。

二、公共設備設施管理規定：

1.1 設施的提供

1.1.1 設備設施的接管、驗收

在接管物業設備設施時，由物業驗收接管領導小組的工程人員負責按《物業接管驗收流程》、《房屋接管驗收標準》設施的安裝使用說明書和相關資料對接管的設施進行驗收。達不到要求的，應通知有關單位限期整改。設施接管的相關資料由工程部復核后交項目分公司辦公室存檔。

1.1.2 設備登記建帳

驗收合格的設施，由工程部專業主管建立《設備管理臺帳》。工程部各專業按照規定懸掛設施標識卡。

1.2 設備機房的管理

1.2.1 設備機房內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃、易爆及與管理無關的物品，并按消防規定配足有效滅火器材，設備機房進出應隨手關門，嚴禁外來人員進入。1.2.2 設備機房的管理嚴格執行項目分公司《機房管理規定》。1.3 設備設施保養維修的監督

1.3.1 由工程部專業主管全面檢查監督保養維修工作，發現問題及時處理。1.3.2 設施維護、保養時需填寫《設備設施保養記錄》。1.3.2.1 日保: 屬巡視檢查維護。檢查設備有無漏水、漏油、漏氣、漏電等現象，如實記錄運行表格，確認設備運行狀態是否有異常情況；

a)設備使用前進行清潔、潤滑、空運轉試車；

b)工作中嚴格按操作規程使用設備，發現問題及時處理； c)下（交）班前對重要設備進行擦拭，清理工具，清掃工作地； d)每周進行1-2小時保養，徹底擦拭設備，清理死角。1.3.2.2 月檢:屬預防性檢查。對設施性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調整，預防事故發生，保證設施正常運行。1.3.2.3 1.3.2.4 季(半年)檢:屬維護性修理。對設施進行清掃、加油、調試。

年檢: 屬恢復性修理。對設施局部解體，除進行月檢的工作內容外，應著重恢復設施的電氣性能、機械和精度，檢修或更換主要零部件及附屬裝置。1.3.2.5 大修: 屬徹底性修理。對設備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零部件及附屬裝置。大修應結合大廈發展的需要進行技術改造。工程部經理將設備運行情況及時提出設備大修報告，經項目總經理、總公司領導審核后執行。1.3.2.6 供方保養維修:依據合同內容，進行定期保養及故障的處理。

1.3.3 工程部專業主管建立和設備管理臺帳、檔案，標明所有設施的責任人及設施完好狀況，將設施重大檢修情況、重要零部件更換情況在檔案中予以記錄，為以后維修工作提供依據。1.4 維修工程

1.4.1公共設施的大、中修工程

1)工程部經理應根據維修保養計劃及設施運行情況制定維修方案及預算，報項目總經理、總公司領導審批；

2)工程部專業主管組織維修人員按照設施維修操作規程進行維修；

3)設施維修完成后，工程部經理應及時組織設施責任人及值班人員進行試運行。設施鑒定標準參照國家部級行業驗收規范執行；

4)設備設施維修或改造費用超過5萬元，應報工程管理部組織驗收； 5)維修內容及結果由設施負責人詳細記錄在《設備設施保養記錄》中。1.4.2外委工程管理

1)公司難以處理的問題，可提請專業供方解決；

2)由供方施工的工程，工程部經理應對其施工方案及預算進行初審，并由項目總經理、工程管理部最終審核；

3)供方施工時，工程部應按照《采購控制程序》、《服務外包控制程序》相應的規范要求對供方進行嚴格管理；

4)工程完畢后，供方施工負責人要及時通知工程部驗收。接到通知后，工程部組織相關人員及時驗收。工程費用超過5萬元，應報工程管理部組織驗收。1.4.3維修施工的組織

1)施工材料、備件、設備：對工程材料的采購及驗收，專業主管要嚴格把關，杜絕劣質材料、備件及設備流入現場并使用；

2)施工作業前，工程部專業主管應對防火措施、安全措施進行檢查，存在消防隱患、安全隱患的，須立即整改，整改合格后，方可開始施工作業；

3)施工時，工程部應督促施工單位在施工現場設置標識，并做好施工圍擋及安全措施； 4)施工時，工程部應委派專人每日對施工安全、施工進度、施工質量進行檢查； 5)工程部根據工程規模及周期知會客服部；

6)請供方施工人員到客服部辦理臨時出入證等相關證件。1.5 供配電系統管理

1.5.1嚴格遵守供用電協議(或其它等效性文件), 明確高低壓設備的分界及供配電設施的產權屬性，并保存相關資料。

1.5.2工作人員在巡視設備中發現業主方或天津市供電公司管理的設備有異常情況時，及時通知工程主管、工程部經理并做好臨時記錄，經核查后由工程部經理及時業主方或天津市供電公司，以免影響上東軒區域內的供電安全。1.5.3嚴格執行《工作手冊》中其它相關供電系統制度。1.6 公共區域照明系統的管理

路燈、樓道燈、地下車場照明燈、中庭照明燈等所轄范圍的公共照明系統，電工每周巡視，填寫《機電設備設施巡檢記錄》，確保設備完好。

1.7 水暖系統管理

1.7.1嚴格遵守物業合同中相關公關條款，執行市政府關于供暖方面的規定。1.7.2工作人員在巡視設備中發現主方或天津市自來水公司、燃氣公司管理的設備有異常情況時，及時通知暖通主管、工程部經理并做好臨時記錄，經核查后由工程部經理及時告知業主方或天津市自來水公司、燃氣公司，以免影響正常的供熱、水工作。1.7.3飲用水每年由具有資質的二次供水清洗單位進行清洗、消毒一次。

1.7.4嚴格執行《北京市圣瑞物業服務有限公司天津分公司作業指導書》中其它相關水暖制度。

1.8 安防系統管理

1.8.1報警裝置、聯動裝置、管網未端試水裝置的試驗必須由設備責任人或專業技術人員在場，試驗時不應妨礙業戶正常生活秩序，報警裝置的試驗在業戶上班時間或不影響業戶正常生活的時間內進行。

1.8.2消防水管的防腐涂層及管網支架的檢修，根據使用情況至少五年重新涂刷一次。1.8.3水流指示器每半年檢修一次，檢修前書面報工程部經理審批，并及時通知客服部。煙感、溫感探頭每兩年清潔、測試一次，核對報警功能及地址碼圖是否一致，并做好記錄。1.8.4消防管閥門每月檢查一次，保證閥門開關位置正確。

1.8.5室外地下、地上式消火栓、水泵接合器每半年檢查一次，要保持標識醒目易辯，井內無雜物和積水，井蓋完好嚴密、開啟靈活，消火栓、水泵接合器功能正常。

1.8.6

送風閥、排煙閥每季度由設備責任人清潔一次，保證表面清潔、油漆完好無損、轉動軸靈活、復位正常，在自動狀態下聯動正常。

1.8.7

送風、排煙風機每半年清潔外部一次，保證運行正常。

1.8.8

每季檢查卷簾門上下行程開關、電動剎車手動開關和手動起閘裝置、運行情況；緊固接線端子；清潔箱內及表面灰塵；觸發卷簾門附近的煙／溫感檢查自動落閘功能，由消防中控室值班員配合在聯動臺上測試遙控落閘功能。1.9 房屋本體的管理及維護

1.9.1對于小區內的公共設施以及房屋本體的公共部分，工程部經理根據問題的復雜程度確定解決方案，如屬保修期內，根據工程質量擔保實施規定應通知返修單位及時維修；超過保修期，按照相關法規要求，在完善手續后合理安排自修或委托它方維修。

1.9.2屋面、外墻防水在保修期內的，根據工程質量擔保實施規定通知保修單位及時處理并對進度進行跟蹤；保修期以外的需聯系專業防水公司查明原因后處理，并做好與業戶的協調工作。

1.9.3樓梯間的墻面、臺階、扶手等設施，一般每5年修繕粉刷一次。所需款項從公共維修基金支付，公共維修基金的使用需征得業委會的同意，使用的明細表應當向業戶公布。每次粉刷和修繕，須經業委會批準后方可執行。

1.9.4外圍及車場的照明燈罩，每半年至少清潔一次；溝、井、渠蓋，木、鐵固欄，大型吊燈等設施一般每年進行一次徹底清潔。

1.9.5對需要采取避雷措施的設備設施每年進行一次避雷系統測試。1.9.6 每對小區防雷接地系統進行檢測。1.9.6.1 檢測須由政府指定部門、機關進行； 1.9.6.2 檢測應安排在每年雷雨季節前進行； 1.9.6.3 檢測后工程部應根據檢測結果進行整改； 1.9.6.4 檢測報告應交項目分公司辦公室存檔。1.10 設施的報廢及更新改造

工程部各工種維修人員根據設備、設施的運行或保養狀態，確定其是否達到報廢程度及需要更新改造，根據公司工程管理部《重要設備設施報廢管理制度》以及《北京市圣瑞物業服務有限公司天津分公司作業指導書》其他制度要求，需要以書面報告的形式上報，工程部經理審閱后報項目總經理審批，并經業委會批復。工程部經理應積極跟蹤報告批復情況，得到回復后須及時組織實施。并對《設備管理臺帳》進行相應調整。

三、公共設備設施驗收標準

暖通空調系統驗收

1.1建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.1.1 伸頂通氣管

1）房屋每組單位管排水系統最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。

2）在最冷月平均氣溫低于—13℃地區，管徑≤110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處將管徑放大一級。

3）伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

4）伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂的高度不得小于下列規定：

①不上人屋頂不得小于300mm； ②上人屋頂不得小于2000mm；

③應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。

1.1.2 清掃口、檢查口

1）房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）； 2）檢查口中心位置可設在離地1m處；

3）高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13℃地區，立管還應在最高層離室內頂棚0.5m處設檢查口。1.1.3 管道穿越樓板構造要求

1）立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環的專用套管。

2）立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。

3）做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。

4）高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：

①立管管徑≥110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。

②橫管直徑≥110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0.3m。

③橫管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。

1.1.4 驗收應檢查的項目

1）立管垂直度、橫管彎曲度、衛生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規定。2）連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。3）穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

4）固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。

5）伸縮節設置與安裝的正確性，伸縮節、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。1.2 地下防水工程 1.2.1 調查

1）地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”；

2）房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板；

3）全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調查目標；

4）施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：

①在工程自檢時發現的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現象； ②經修補、堵漏的滲漏水部位； ③防水等級標準容許的滲漏水現象位置。(5)地下防水工程驗收時，經檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。

1.3滲漏水現象描述使用的術語、定義和標識符號 1.3.1 不宜進行滲漏水檢測的現象

1）當被驗收的地下工程有結露現象時，不宜進行滲漏水檢測。1.3.2 房屋建筑地下室滲漏水現象檢測

1）地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。

2）濕漬的現象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產生，在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發量大于滲入量的狀態。

3）濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。

4）滲水的現象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發量的狀態。

5）滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。

6）對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。

7）對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行，若發現嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。1.4 室內給水系統 1.4.1 保證項目

1）隱蔽管道和給水、消防系統的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規范規定。檢驗方法為檢查系統或分區（段）試驗記錄。

2）管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。

3）給水系統竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。1.4.2 基本項目

1）管道的坡度應符合以下規定：

① 坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。

② 檢查數量按系統內直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。

2）碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規定：

① 管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規定：螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。

② 檢查數量不少于10個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。

3）碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質符合設計要求和施工規范規定，且無雙層；

4）非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規范規定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷；

5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規范規定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確；

6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規定：構造正確，埋設平正牢固。

7）閥門安裝應符合以下規定：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規范規定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。

8）埋地管道的防腐層應符合以下規定：材質和結構符合設計要求和施工規范規定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固；

9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂刷遍數符合設計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。1.4.3 允許偏差項目

室內給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定。

1）水平管道縱、橫方向變曲：按系統直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數，抽查5%，但不少于5段。

2）立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。

3）隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。

2電氣施工驗收 2.1.電氣照明裝置驗收

2.1.1 驗收項目

1）并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。

2）暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。3）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4）照明配電箱（板）的安裝和回路編號。5）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。6）接地或接零。

2.1.2驗收應提交的技術資料和文件

1）竣工圖。

2）變更設計的證明文件

3）產品的說明書、合格證等技術文件。4）安裝技術記錄。

5）試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄等。6）其他資料等。2.1.3 IKV及以下配線工程

1）驗收項目 2）各種規定的距離。3）各種支持件的固定。

4）配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。5）明配線路的允許偏差值。6）導線的連接和絕緣電阻。7）非帶電金屬部分的接地或接零。8）黑色金屬附件防腐情況。

9）施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2.1.4 驗收應提交的技術資料和文件

1）竣工圖。

2）設計變更的證明文件。3）安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄）。4）各種試驗記錄。

5）主要器材、設備的合格證、使用說明書等。6）其他資料等。2.1.5 低壓電器施工

1）交接驗收時應符合的要求

(1)電器的型號、規格符合設計要求。

(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。

(7)活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。2）通電后應符合的要求

(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。

(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。3）驗收時應提交的資料和文件

(1)變更設計的證明文件。

(2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記錄。

(5)根據合同提供的備品、備件清單等。

2.1.6 高壓電器施工

1）真空斷路器

(1)在驗收時，應進行下列檢查：

①真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。

③真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。

④滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。⑤并聯電阻、電容值應符合產品的技術規定。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。

⑦油漆應完整、相色標志正確，接地良好。2）在驗收時，應提交下列資料和文件：

①變更設計的證明文件。

②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。⑥其他資料等。

2.1.7 操動機構 1）在驗收時，應進行下列檢查：

①操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。

③液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。

④操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。

⑤操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。⑥油漆應完整，接地良好。2）在驗收時，應提交下列資料和文件：

①變更設計的證明文件。

②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。

⑤備品、備件及專用工具清單。⑥其他資料等。

2.1.8 隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器

(1)在驗收時，應進行下列檢查：

①操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確。

②合閘時三相不同期值應符合產品的技術規定。

③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規定。④觸頭應接觸緊密良好。

⑤空氣壓縮裝置及管道系統應符合本規范有關規定。⑥油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件： ①變更設計的證明文件。

②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。

⑤備品、備件及專用工具清單。⑥其他資料等。2.1.9 避雷器

（1）在驗收時，應進行下列檢查： ①現場制作件應符合設計要求。

②避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。③避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。⑤放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。⑦油漆應完整，相色正確。

(2)在驗收時，應提交下列資料和文件： ①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤其他資料等。2.1.10 電容器

(1)在驗收時，應進行下列檢查：

①電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。②三相電容量誤差允許值應符合規定。

③外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。④熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。⑤放電回路應完整。

⑥電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。⑦容器室內的通風裝置應良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件： ①變更設計的證明文件。

②提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。⑥其他資料等。2.2電力變壓器施工 2.2.1 工程交接驗收

1）變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續運行24h所經歷的過程。

2）變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：

①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷。

②變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。③油漆應完整，相色標志正確。④變壓器頂蓋上應無遺留雜物。⑤消防設施齊全。

⑥分接頭的位置應符合運行要求，指示位置正確。

⑦接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。

2.3 電氣裝置安裝工程母線裝置施工 2.3.1在驗收時，應進行下列檢查：

1）金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規定。2）所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。3）母線配制及安裝架設應符合設計規定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。4）瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。

5）油漆應完好；相色正確；接地良好。2.3.2在驗收時，應提交下列資料和文件：

1）設計變更部分的實際施工圖。2）設計變更的證明文件。3）制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。4）安裝技術記錄。5）電氣試驗記錄。6）備品備件清單。7）其他資料等。2.3.3 電纜線路施工

1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：

①電纜規格應符合規定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。

②電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。

③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。

④接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。⑤電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

⑥電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。

⑦直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區內的標志和夜間照明裝置應符合設計。⑨防火措施應符合設計，且施工質量合格。2）3）隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。在驗收時，應提交下列資料和技術文件： ①電纜線路路徑的協議文件。②設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。

③直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，變比以為 1：500。地下管線密集的地段不應小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。

④制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑤隱蔽工程的技術記錄。⑥電纜線路的原始記錄。

⑦電纜的型號、規格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。

⑧試驗記錄。⑨其他資料等。

2.3.4 盤柜及二次回路接線施工

1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：

①盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。②盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。③所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。④手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。⑤柜內一次設備的安裝質量驗收要求應符合國家現行有關標準規范的規定。⑥盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結冰的地區還應有防止管內積水結冰的措施。

⑦操作及聯動試驗正確，符合設計要求。

(2)在驗收時，應提交下列資料和文件： ①工程竣工圖。②變更設計的證明文件。

③制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。

④根據合同提供的備品備件清單。⑤安裝技術記錄。⑥調整試驗記錄。⑦其他資料等。玻璃幕墻工程驗收

3.1 玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。3.1 玻璃幕墻驗收時應提交下列資料：

(1)設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。

(2)材料出廠質量證書，結構硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。(3)預制構件出廠質量證書。(4)隱蔽工程驗收文件。(5)施工安裝自檢記錄。（6）其他資料等。

3.2 玻璃幕墻工程驗收時，應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。

3.3 玻璃幕墻工程質量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單元，每幅玻璃幕墻均檢驗。

3.4 玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求：(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平，縫寬應均勻，并符合設計要求。

(2)玻璃的品種，規格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、發霉和鍍膜脫落等現象。

(3)玻璃的安裝方向應正確。

(4)幕墻材料的色彩應與設計相符，并應均勻，鋁合金料不應有脫膜現象。(5)裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形，波紋或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。

(7)幕墻隱蔽節點的遮封裝修應整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。

3.5 玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求：

(1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平整。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。裝飾工程驗收 4.1 抹灰工程 4.1.1 檢查數量

(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處（每處3延長米），但不少于3處。(2)室內，按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但不少于3間。

4.1.2 檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。

4.1.3抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。

4.1.4抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。4.1.5一般抹灰面層的外觀質量，應符合下列規定：

(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。

(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。

(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。4.1.6裝飾抹灰面層的外觀質量，應符合下列規定：

(1)水刷石—石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。(2)水磨石—表面應平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應位置準確，全部露出。

(3)斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應寬窄一致，棱角不得有損壞。

(4)干粘石—石粒粘結牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。

(5)假面磚—表面應平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。

(6)拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛灰—花紋、斑點分布均布，不顯接槎。(8)噴砂—表面應平整，砂粒粘結牢固、均勻、密實。(9)噴涂、滾涂、彈涂—顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。

(10)仿石、彩色抹灰—表面應密實，線條清晰。仿石的紋理應順直；彩色抹灰的顏色一致。

(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應檢查其中層砂漿表面的平整度。4.2 吊頂工程

4.2.1 檢查數量。按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，大間按兩軸線為1間，但不少于3間。

4.2.2 檢查吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色以及基層構造、固定方法等是否符合設計要求。

4.2.3 罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。4.2.4 擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現象。

園林綠化工程驗收 5.1 施工前驗收

5.1.1 種植材料、種植土和肥料等，均應在種植前由施工人員按其規格、質量分批進行驗收。

5.2 工程中間驗收工序

1.種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行。2.種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行。3.更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行。4.草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行。5.工程中間驗收，應分別填寫驗收記錄并簽字。5.3 竣工驗收文件

工程竣工驗收前，施工單位應于一周前向綠化質檢部門提供下列有關文件： 1.土壤及水質化驗報告。2.工程中間驗收記錄。3.設計變更文件。4.竣工圖和工程決算。5.外地購進苗木檢驗報告。6.附屬設施用材合格證或試驗報告。7.施工總結報告。5.4 竣工驗收時間

1.新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長周期滿后方可驗收。2.地被植物，應在當年成活后，覆蓋率達到80%以上進行驗收。3.花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應在種植15天后進行驗收。

4.春季種植的宿根花卉、球根花卉，應在當年發芽出土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發芽出土后驗收。5.5 綠化工程質量驗收規定

1.喬、灌木的成活率應達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應保證成活。2.強酸性土、強堿性土及干旱地區，各類樹木成活率不應低于85%。

3.花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應達到95%。4.草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應達到95%。5.綠地整潔，表面平整。

6.種植的植物材料的整形修剪應符合設計要求。

7.綠地附屬設施工程的質量驗收應符合《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ301的有關規定。5.6 驗收表單

竣工驗收后，填報竣工驗收單。

第四篇：設備設施驗收管理制度

生產設備設施驗收管理制度

1.新購的各種設備設施到貨后，公司必須組織相關人員認真驗收，填寫驗收報告單入庫。設備部負責登記臺帳、編號、建卡和圖紙資料歸檔保管；財務科負責辦理有關資產入帳手續；庫管室負責設備和隨機部件的妥善保管。驗收中如發現質量等問題，機電部門必須與有關單位聯系解決。

2.機電設備安裝竣工后，應由生產廠長、分管機電部長、工程技術員、安監辦負責人以及工程施工單位、使用部門、設備管理人員共同驗收并進行試運轉，通過試運行發現的問題，必須徹底處理，待合格后辦理移交手續方可交付使用。

3.大型固定設備、特種設備、主要電氣設備等檢修竣工后，要組織有關人員會同檢修施工負責人共同檢查驗收。大修后的設備必須空負荷試運轉，符合質量標準后，方準許投入使用。分管生產廠長、機電部門和安監辦負責人必須定期參加集中檢修檢查，并分別在相關的檢修檢查記錄中簽署意見。

4.移動電氣設備檢修后要按規程要求進行試驗和試運轉，由負責驗收的技術人員簽發合格證。設備的檢修記錄、試驗記錄和驗收報告要統一交機電部存檔。

5.新購的各種消防設備、設施器材，如抽水泵、汽油發電機、報警裝置、消防栓高壓水槍、水帶、滅火器等必須經機電部和安監辦檢查驗收，合格后方可投入使用，并填寫驗收報告單，驗收簽字后資料存檔。

6.對設備設施驗收存在的問題和安全隱患，機電部和安監辦應及時下達隱患整改通知書，責令供貨方或相關部門盡快解決，不留后患。

第五篇：設備設施驗收管理制度

生產設備設施驗收管理制度

1、新購的各種設備設施到貨后，公司必須組織相關人員認真驗收，填寫驗收報告單入庫。設備部負責登記臺帳、編號、建卡和圖紙資料歸檔保管；財務科負責辦理有關資產入帳手續；設備部負責設備和隨機部件的妥善保管。驗收中如發現質量等問題，設備部必須與有關單位聯系解決。

2、機電設備安裝竣工后，應由生產部、設備部、工程技術員、安保部負責人以及工程施工單位、使用部門、設備管理人員共同驗收并進行試運轉，通過試運行發現的問題，必須徹底處理，待合格后辦理移交手續方可交付使用。

3、大型固定設備、特種設備、主要電氣設備等檢修竣工后，要組織有關人員會同檢修施工負責人共同檢查驗收。大修后的設備必須空負荷試運轉，符合質量標準后，方準許投入使用。設備使用部門、設備部和安保部負責人必須定期參加集中檢修檢查，并分別在相關的檢修檢查記錄中簽署意見。

4、移動電氣設備檢修后要按規程要求進行試驗和試運轉，由負責驗收的技術人員簽發合格證。設備的檢修記錄、試驗記錄和驗收報告要統一交設備部存檔。

5、新購的各種消防設備、設施器材，如抽水泵、汽油發電機、報警裝置、消防栓高壓水槍、水帶、滅火器等必須經安保部和設備部檢查驗收，合格后方可投入使用，并填寫驗收報告單，驗收簽字后資料存檔。

6、對設備設施驗收存在的問題和安全隱患，安保部和設備部應及時下達隱患整改通知書，責令供貨方或相關部門盡快解決，不留后患。