第一篇：3、關于成立 XX項目業主委員會籌備組的公告

關于成立項目業主委員會籌備

組的公告

尊敬的各位業主：

某某小區小區現物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積的50%，根據長沙市物業管理辦公室印發的《業主大會成立和召開工作指導程序》的有關規定，符合成立業主委員會的條件。為了維護業主的合法權益，共建穩定、和諧的小區工作、生活環境，現擬成立某某小區小區首屆業主委員會籌備組。籌備小組成立后，負責草擬《管理規約》、《業主大會議事規則》、《表決規則》、《業主委員會選舉辦法》和產生業主委員會候選人。業主委員會籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處代表各一名和居民委員會代表3-8人組成，由街道辦事處代表擔任籌備組組長。

業主委員會籌備組候選人通過業主聯名推薦（20人以上）或業主自薦的方式產生。凡是小區業主（指產權證上注明的所有權人或共有人）并且熱心公益事業、責任心強、作風正派、具有一定組織能力的業主，均可報名參加籌備組。

籌備組候選人選票采取上門發放的方式，選票填寫完畢后，上交至某某物業辦公室，辦公室電話：，組長聯系電話：選票回收時間自 2011 年月日起至 2011 年月日止。

確定的籌備組成員名單由街道辦事處在某某小區公示15日。未盡事宜由籌備組組長負責解釋。

依法做好某某小區小區首屆業主委員會籌備組的選舉工作是全體業主的權利、責任和義務，也是維護業主合法權益的正確選擇，希望全體業主積極響應和參與，共同完成業主委員會籌備組的選舉工作。

某某小區某某物業公司

2011年4月22日

第二篇：業主委員會籌備組成立及工作流程

業主委員會籌備組成立及工作流程

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

（一）物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；

（二）物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足30%，且使用超過一年的。

二、成立籌備組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）。

三、籌備組開展籌備工作

（一）籌備組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區內明顯位置張貼公布，征求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。

（三）籌備組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

（四）籌備組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

（一）業主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準證明；

（三）業主委員會選票；

（四）業主代表選票；

（五）業主授權委托書；

（六）業主大會或業主代表大會簽到表；

（七）業主委員會章程；

（八）業主公約；

（九）其他相關資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

第三篇：業主委員會籌備組申請書

申請書

中筑西府蘭庭小區屬于新交房小區，交房至今因入住率未能達到建立業主委員會各項條件，現急需籌備業主委員會處理現階段小區與開發商和物業公司各項事宜。

業主投票選舉籌備組人員名單，籌備組持續至小區入住率及各方面條件達到成立業主委員會后取消。

申請人

幢

單元

號

（業主姓名）提出申請成立業主委員會籌備組，并行使業主權利投票選舉籌備組人員。

特此申請

此致！

申請人： 2015年

月

日

第四篇：26：業主委員會成立公告

業主委員會成立公告

________小區全體業主：

根據國務院《物業管理條例》（國務院令第504號）、《廣西壯族自治區物業管理條例》（十一屆第59號）以及住建部《業主大會和業主委員會指導規則》（建房[2009]274號）等有關規定，在XX縣（區）房產行政主管部門、XX鄉鎮人民政府（街道辦事處）、XX村（居）民委員會的指導和監督下，在小區全體業主積極參與下，經過前段時間的選舉，第屆業主委員會已通過XX縣（區）房產行政主管部門備案，現宣布正式成立。

本屆業主委員會成員有：主任，副主任，委員，共名。

本屆業主委員會將認真履行職責，配合并監督物業服務企業做好小區的物業管理工作。

業主大會已按照法定程序通過《管理規約》、《業主大會議事規則》。根據有關法規，業主大會做出的決定對全體業主具有約束力，請全體業主共同遵守《管理規約》，并協助和支持本屆業主委員會開展工作，共同維護好我們的家園。

本屆業主委員會任期年，從年 月日始至年月日止。

附：業主委員會備案證

《管理規約》

《業主大會議事規則》

《業主委員會工作規則》

第屆XX業主委員會（蓋章）

年月日

第五篇：業主委員會成立討論稿范本

關于成立XXXX臨時業主委員會的規章制度草案

想法與原則：為了切實維護XXXX所有業主利益，在小區業主未全部入住的情況下，特成立臨時業主委員會即過渡業主委員會，并起草相關規章制度草案。小區通過規章制度和臨時業主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區自治機制，還原業主有權依法管理自己物業的本來面目，維護所有業主在交房、小區環境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設業主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監督。為以后XXXX正式成立的業主大會、業主委員會及業主監事會提供參考。

第一章 總則

第一條 根據我國憲法、選舉法、物業管理條例、地方其他相關法律法規以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業主委員會即為XXXX臨時業主委員會，業主大會為XXXX臨時業主大會。

第三條 第一次業主委員會的選舉依照相關規定，成立業主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業單位代表和業主代表。QQ群號為XXXXXXXX

第二章 臨時業主大會及其職責

第四條 本物業區域因共有物業和共同的物業管理而產生的相關事宜的最高決策機構是業主大會，業主大會由XXXX的全體業主組成，業主大會依法對本物業區域內的物業進行自治管理。目前臨時業主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業主大會設常設機構業主代表大會，下設執行機構業主委員會

第六條 業主大會可授權業主委員會與業主大會選聘的有法定資質的物業管理企業進行物業服務溝通，與建設單位負責機構即XXXXX負責機構在交房和業主房屋維護等方面溝通。

第七條 業主大會對本物業區域共有物業具有決策權和處置權，業主大會可就業主共同的物業管理事務和物業權益，代業主行事，必要時可授權業主委員會以業主大會的名義進行起訴和應訴。業主大會作出的決定、決議對業主大會的機構和全體業主具有約束力

第三章 臨時業主委員會候選人的產生與選舉

第八條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產生。為確保各棟業主利益，根據本小區實際情況，確定每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。

第九條 業主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業主委員會委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

4、具有必要的工作時間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單

位內任職；

6、業主大會確定的其他條件。

第十一條 業主大會籌備組即QQ群全體成員應對候選人進行資格審查，經審查合格的應當向全體業主公開個人的基本情況。業主對公示事項有異議的，應當在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應當在5日內予以答復。由于是臨時業主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結果。

第四章 臨時業主委員會的組織機構和負責人

第十一條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責人必須在業主中產生。

第十二條 業主委員會受全體業主的監督，業主有權罷免業主委員會成員及負責人。15名業主以上，聯名可以向業主委員會提出罷免動議。罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主半數通過。

第十三條 業主委員會選舉產生之日起1個月內應將成立情況向XXXX全體業主通告，并組織召開首次業主委員會會議，明確臨時業主委員會負責人。

第十四條 業主委員會和負責人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時業主委員會機構及委員成立時間從此文本產生有效開始到正式業主委員會成立為止。

第十六條 業主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業區域業主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

3、拒不履行業主義務的；

4、連續三次缺席業主委員會會議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業主大會提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內

任職的；

8、業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的；

9、補選委員有全體業主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時業委會副主任）

討論組：全體成員；

業主委員臨時籌備組常務成員：張三，李四，王五。靜待各業主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個 區域五個以上業主向所在區物業管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業主大會。

二、所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。

籌備組由業主代表、建設單位（公房出售單位）或物業管理企業代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。

三、籌備組負責起草業主大會議事規則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業主意見。

四、籌備組負責審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主。

五、籌備組負責審查業主委員會。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生。籌備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議（提前15天將 及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告），審議通過業主大會議事規則及業主公約，選舉產生首屆業主委員會委員。

七、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人。