第一篇：高層住宅小區設計任務書

高層住宅小區設計任務書

高層住宅施工圖設計指引

建筑部分

一、設計說明

1.工程名稱：“---------”

2.圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。

3.總圖以A0加長圖為主要出圖圖幅，比例采用1：500。增加的圖紙為：管網綜合圖，一層平面室內外關系總圖。

4.管網綜合圖深度要求：上水、雨水、污水需標明管線的管徑、平面定位以及標高，煤氣、供電、電話、通訊、有線電視、智能化、直飲水等專業只提供管道走向圖，待專業公司完成后由施工圖配合方來做管線綜合圖；小區主干道和次干道以及其它支路的道路斷面；管線復雜區域的節點詳圖；管網綜合圖應在景觀圖紙上繪制，管線定位應考慮景觀建筑位置和喬木的種植。

5.一層平面室內外關系總圖內容包括：一層建筑平面、建筑及其周圍的關系，建筑與道路的關系等。

6.出圖按照樓棟編號出圖，一一對應（出圖套用與設計院商議）。

7.建筑單體平面、立面、剖面圖紙出圖比例為1：100；單元平面布置圖1：50，一級放大詳圖比例為1：20；二級放大詳圖比例為1：10；三級放大詳圖為1：5或1：2，以表達清楚為目標；原則上不允許引用標注圖，可將所有詳圖集中成通用詳圖，在本套施工圖內互相引用，其余未說明部分參照國家標準。

8.建筑設計總說明中各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫，以說明清楚為目標；子項說明可根據具體情況單獨編寫。

9.建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家與太原市頒發的建筑面積計算標準執行。

10.所有門窗需按整個小區統一編制門窗表，編號按照門窗大小進行從小向大進行編制，并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆。窗要注明離建筑標高的高差。

二、住宅設計統一設計要求

1.層高：2900

2.墻體

a)外墻：鋼筋砼

b)分戶墻：加氣砼

c)戶內隔墻：

d)廚房/衛生間隔墻：

e)預留洞：樓地面內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。

3.樓地面

3.1所有樓板均采用現澆板。

3.2 廳、房結構面比建筑完成面降低50；

3.3 衛生間：衛生間比廳房結構降板50，施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20；設計時應避免衛生間樓地面見梁。衛生間墻體處設混凝土擋墻高200，寬同墻體。

3.4 廚房：結構不降板，不設地漏，但需做防水處理。

3.5 陽臺樓板比廳房結構降板80, 退臺式露臺、頂層屋面露臺不降板，按上人屋面構造做法處理,向上做反梁并作門檻(門檻高度為300),以保證板下房間頂棚的平整和退臺的防水完整。

3.6 公共樓梯間不降板，交樓時入戶門處設20厚花崗石門檻，門檻石完成面高出結構面70，門扇底高出門檻石10；建筑面標高與結構面標高關系要表達清楚;上述標高關系表達較復雜，建議附放大平面圖注明。

3.7 保證地下室主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度要適當降低，不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.2米。

4.門窗

4.1入戶門為1200X2200，臥室門950X2200，廚房門為800x2100或1500x2200,衛生間門為750x2200, 特殊做法詳圖紙標注。儲藏室預留洞至梁板底，除入戶門和陽臺門外其他門只是預留洞。

4.2 開間大于4米的起居廳門窗洞口尺寸寬度不宜小于2700；其他起居廳門窗洞口尺寸不宜小于2400。

4.3 室內必須設門垛，門垛尺寸以100～150為宜，不應小于50；且應做構造柱加固。

4.4 凸窗：

凸窗窗臺完成面高450；且窗扇下部至少設500高固定扇。

外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設空調室外機、且用百葉封堵時為600；(提供結構處理詳圖)；

凸窗板結構厚度80。

導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎。

保溫：凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。

擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。

4.5 洞口寬度：相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一；主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。

4.6 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。

4.7窗臺標高：次臥、廚房、衛生間等未特殊注明的窗臺，均900。

4.8窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均為2400。

4.9材質：門窗材質為，衛生間窗采用磨砂玻璃，其他門窗為普通白玻；

4.10 除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑完成面標高均為2500；

4.11 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。

5.廚房

5.1 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產廠家參與），同時要注意對水電設計的影響；

5.2 預留地柜臺面進深600，設櫥柜處的墻面最小寬度不小于650，吊柜寬350，設吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400；

5.3 普通戶型：（除東西向的兩房外）的廚房考慮設大冰箱,冰箱位寬度不小于800，冰箱和煤氣爐不能貼臨放置，冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便,且冰箱位置不遮擋門窗；

5.4熱水器：熱水器寬度不小于450，插座位置預留，熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置和安裝高度，設在廚房的熱水器排煙孔外墻予留洞埋Ф100鋼套管，洞中標高2750，并注明水平定位；

5.5 廚房設成品變壓止逆煙道，煙道開孔洞中標高2750，排煙道盡量設于平面凹槽內。

5.6 煤氣表戶內設置。

6.衛生間

6.1 設一個衛生間的戶型,盡量考慮干、濕分離，提高衛生間的使用效率，宜作臺盆；設二個衛生間的戶型,明確次衛為柱盆,主衛為臺盆;設二個衛生間的戶型考慮在其中一個內設電熱水器回路；

6.2衛生間洗面盆中心距側墻不小于400；標準主人衛生間設浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共衛生間設淋浴間；小三房以下淋浴間不小于850X850；中三房以上淋浴間不小于850X1000；燃氣熱水器不設在衛生間內;注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻400;注意淋浴間浴簾或擋板與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處；洗衣機位不小于650X650。

6.3坐便器位置寬度不小于800(國家規范)；手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。6.4 衛生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，門口應標明門口線；

6.5 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；廚衛布置應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀；

6.6 衛生間內應避免有梁穿過,有梁穿過時應注意降板與梁的關系；

6.7 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

6.8衛生間外墻預留Ф100洞，洞中距地為2750，用于衛生間排氣、排風，洞外加帽。

7.陽臺露臺

7.1 主陽臺（南陽臺）進深不小于1500，輔助陽臺進深不大于1200；特殊處理詳具體設計。7.2 陽臺所有墻面﹑天花涂料部分應為外墻作法。

7.3 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚，雨棚盡寬1000。

7.4 陽臺欄桿距完成面高1100。

7.5 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。

7.6 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理。

7.7 陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。

7.8 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。（要考慮欄桿高度與窗的開啟的關系）

8.屋面

8.1 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；

8.2 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理；

8.3 當使用性退臺出現時，上層落水管不能直接排在下層露臺上，應有組織排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。

9.空調位

9.1 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、上下疊放、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，可根據立面效果決定。

9.2同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找

1％坡。

9.3 空調室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600；雙機平行擺放時為1800×600，應避免雨

水管穿空調板，實在不可避免時,空調板應加大至1150×700，梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為1700；當上下層均為柜機時，高度為1500；平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。

9.4空調位根據里面設計均做裝飾處理：周邊設鋁合金百葉進行裝飾的空調位，要設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調位周邊設600高鐵花欄桿裝飾。

9.5空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向。

9.6 空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。9.4 空調室外機安放在上人平臺上范圍時，采用處理手法宜是：室外機劃出單獨區域，且不計入陽臺面積，應避免空調風不吹向陽臺的使用空間。

9.5 采用分體式空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示,空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不宜直接對向床頭。

9.6 空調冷媒管預埋Ф75PVC套管穿墻，管中心距地為2350，向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。（要注明予埋管的長度與外墻的內外抹灰面平）

9.7 起居廳考慮設柜式空調，冷媒管預埋Ф75PVC套管穿墻，管中距地300；平面圖中應詳細標明留洞定位。

9.8 空調冷凝水管一般情況下不預埋?？筛鶕唧w工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。當予埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業應有相關設計圖；建筑專業應有相應節點詳圖及冷凝水管定位。

當冷凝水管沿外墻明設時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管不得合用。

9.9空調板在墻體內嵌固部分必須設置混凝土止水導墻上翻150，防止空調板上雨水留入墻體。

10.外墻飾面

10.1 建筑立面主要材料為涂料，次要材料為面磚、石材，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。

10.2 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處縫處需釘兩邊200mm寬的鋼絲網片。

10.3 立面應標出分格縫劃分間距和做法，分格縫采用成品塑料條，分格面積小于36M2。10.4 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。

10.5 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空調板、凸出墻面的挑板均需做成品滴水槽）10.6 變形縫蓋板的材料為鍍鋅板，外刷和外墻涂料顏色一致。

10.7 外排水立管管道顏色應與外墻協調一致。

11.室外環境

11.1 建筑首層散水標高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土。

11.2 給、排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。

11.3車行道路的雨水處理方式采用明溝排水方式，屋面采用有組織的排雨水方式。

12.公共樓梯間電梯

12.1 設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道。

12.2 樓梯間考慮信報箱位置及做法（詳圖）。

12.3標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。

12.4 戶內樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250。

12.5 樓梯擋水板60*10，樓梯間作踢腳，踢腳高100，鋪貼方式作大樣詳圖。

12.6 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內之間砌60厚紅磚。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。

12.7單元門設置為刷卡帶密碼，可視對講。

13.其他

13.1單元入口：門洞尺寸為1800X2400。應精心設計，并以組團為單位統一風格。13.2 戶配電箱所龕入墻面寬為200。

13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。

13.4 戶內玄關：考慮衣帽鏡、柜設置空間，500進深。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

第二篇：高層住宅小區建筑工程實習報告

篇一：土木工程實習報告

土木工程實習報告

>

一、前言

生產實習是土木工程專業教學計劃中必不可少的實踐教學環節，它是所學理論知識與工程實踐的統一。在實習過程中，我以技術員的身份深入到建筑施工單位，以一個高層住宅小區為實習場所，在項目部技術室主任的指導下，參加工程施工工作，順利完成了六周的實習任務。同時，也為大學畢業后從事工程時間打下良好基礎。

二、工程概況

工程名稱：西三期西二里小區二期工程

建設單位：北京新奧廣廈房地產開發有限公司監理單位：北京中招興業工程咨詢有限公司設計單位：北京華咨工程設計有限公司施工單位：中鐵建設集團有限公司第三十四項目部計劃開工日期：2003年7月20日 計劃竣工日期：2004年12月15日本工程為一個群體工程，共包括5#樓、6#樓、8#樓三棟高層住宅樓和12#地下車庫以及11#樓（變電站），總建筑面積63000.2m2.其中5#樓建筑面積為9932.0m2，8#樓建筑面積為28293.4m2，5#樓、8#樓均由主樓和配樓兩部分組成，主樓地下二層為人防層，地下一層為設備層，地上18層及局部19層閣樓為住宅；配樓地下二層為設備層，地下一層至地上二層為會所；建筑總高度為53.85m；主樓基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為全現澆剪力墻結構；配樓基礎結構形式為獨立柱基礎，主體結構為框架結構。6#樓建筑面積19300m2，地下一層為自行車庫，地上為14層帶躍層住宅；建筑總高度為44.50m；基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為全現澆剪力墻結構。11#樓（變電站）建筑面積為 443.6m2，地上二層，主體結構為框架結構。12#地下車庫建筑面積為5038.5m2，地下為地下車庫，地上為車道出入口、人防出入口及變電站，地下車庫戰時為6級人防物資庫，基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為框架-剪力墻結構。由于北京地區每年6月15日到9月15為雨季施工季節，根據北京市防洪指揮部發布的文件，本工程從6月10日進入汛期。

三、實習內容 3.1、熟悉工程施工管理、技術管理由于實習時間較短，僅參與了施工過程的具體操作，現作簡要概述如下： 3.1.1 項目技術負責人負責落實技術崗位責任制和技術交底制，每道工序前必須進行技術交底并填寫“技術交底記錄”。

3.1.2 項目經理責成各專業工程師填寫“施工日志”。工程經理應記錄并保存一份詳細的“施工日志”?！笆┕と罩尽钡膬热莅ㄒ韵聨讉€方面：當天施工部位、該部位的施工人數、具體的施工班組、具體的現場負責人、施工用材料和設備情況、依據的作業方法或哪個技術交底、當天氣候、當天施工部位的檢驗和試驗狀態以及施工中出現的問題等。

3.1.3 工程施工過程中，由工程室負責現場勞動力調配、進度管理、機械使用和施工安全等工作，并保存相關記錄。工程經理負責每周主持召開一次工程例會，總結上周的工程進度情況，找出工程實際進展同計劃之間的差距，安排本周的工作。項目總工總結上周的施工質量狀況，并對下一步的質量管理提出建議和要求。

3.1.4 在施工過程中，執行自檢、互檢、交接檢、專檢制度，施工隊質檢員對每道工序自檢合格后，填寫自檢表，經相關工班長簽認后，由項目質檢員復查、檢驗合格后方可進行下道工序。不合格的工序必須進行返工，再次驗收合格后方可進行下道工序。項目通過建立聯檢制度，填寫質量聯檢表，對各分項工程的質量加強控制。砼施工前必須填寫砼澆灌申請。篇二：建筑畢業實習報告

建筑工程實習報告

一 前言

生產實習是建筑工程專業教學計劃中

必不可少的實踐教學環節，它是所學理論知識與工程實踐的統一。在實習過程中，我以施工員的身份深入到建筑施工單位，以一個高層住宅小區為實習場所，在項目部技術室主任的指導下，參加參加測量工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程施工全過程的操作實習，學習每個工種的施工技術和施工組織管理方法，學習和應用有關工程施工規范及質量檢驗評定標準，學習施工過程中對技術的處理方法。順利完成了60天的實習任務。同時，也為大學畢業后從事工程時間打下良好基礎。

二、實況習概

實習地點在東湖高新技術開發區大學園路1號武漢萬科城市花園07期參加施工實習，遵守實習單位和學校的安全規章制度，出勤率高，積極向工人師傅請教，善于發現問題，并運用所學的理論知識，在工地技術員的幫助下解決問題。對測量工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程等有了很具體的了解，同時對部分工程進行實踐操作。實習期間完成了實習任務，達到了實習目的。

三、工程概況 1.本工程建設單位：武漢萬科房地產有限公司

項目名稱：武漢萬科城市花園07期

子項名稱：上東8區1、2號樓

2.建設地點：東湖高新技術開發區大學園路1號

3.主要功能：住宅 4.上東8區規模：由地上1號樓，2號樓兩棟住宅組成。其中1號樓由一段

（18層）和二段（9層）、三段（6層）、四段（9層）共4段住宅聯接成一體組成。2號樓為單棟18層點式高層住宅。

2上東8區總建筑面積： 21780.1m（未含架空層建筑面積96.42m2）

其中： 1號樓建筑面積： 15203.15m2（未含架空層建筑面積96.42m2）2號樓建筑面積： 6576.93m2（未含架空層建筑面積91.48m2）建筑高度： 51.6m 5.本子項工程建筑為框架剪力墻結構形式。工程設計等級為一級，主體結構

合理性使用年限為50年。

6.建筑按6度地震烈度設防，耐火等級為二級，屋面多層部分防水按ⅲ級，高層部分防水按ⅱ級設計。

四、基本說明 1.本工程的建筑定位坐標及室內外高差、室內±0.000相當于絕對標高

28.300m。

2.本施工圖除標高及總平面定位尺寸以米為單位外，其余尺寸均以毫米為

單位。

3.施工圖中標高除特殊說明外，均以建筑標高。

4.本施工圖中建筑室外標高為設計標高，室內外具體高差以總施圖紙為準，墻體外裝需落地。

本工程按規范要求驚醒無障礙設計，無障礙設計范圍包括：區內道路、住宅入口、通道、電梯及電梯廳。本工程無障礙住房套型已在大一期中總體設置。

五、具體參加工作

一、測量工程

施工測量是直接為工程施工服務的，其成果不僅是進行施工及施工檢查的一條準繩，而且還是驗證竣工工程的位置、標高和相互間關系尺寸是否符合設計要求的重要依據。

樓層放線：

由于樓層高，我們是用線墜和經緯儀配合使用來放樓層軸線的。從上一層向下一層垂吊，在吊線洞上打上點，在用經緯儀檢查點的方正度，在用經緯儀打上控制線彈線點，其他的軸線均以中間十字控制點作為參考軸線，用鋼尺量出并用墨線彈出。再按平面圖上墻的尺寸用鋼尺量出來并用墨線彈上。

抄水平：

1、結構50線：

為了控制澆混凝土的厚度，先從一樓外墻上50線用鋼尺量上來，畫到剪力墻柱筋上，再用水準儀把50點抄到所有的剪力墻上，每個剪力墻上用油漆畫一個點。

2、建筑1米線

建筑1米線，就是地平做好后，地面到線的距離是1米。先從樓下用鋼尺量 2.800m在剪力墻上畫上點，因為都是剪力墻，用水平儀不方便抄到所有的1米線，先用水準儀把能抄到的全打上點，在用水平管把沒抄到的點全抄上，在用墨線彈上。

二、現場檢查：

現場有很多問題需要統計，如脹摸的柱子被鑿過的地方紀錄下來，檢查砌體的垂直度和灰縫的沙漿飽滿度。植筋過長的地方要紀錄下來。檢查灰餅的方正度。監督鋼筋工扎鋼筋、木工支模板、混凝土工澆混凝土、瓦工砌墻、釘鋼絲網、灰餅的方正度和管理現場文明施工做到及時清理。

六、文明施工

1.臨設布置：

臨時建筑物、構筑物包括辦公用房、宿舍、食堂、衛生間及化糞池、水

池皆用磚砌，要求穩固、安全、整潔，并滿足消防要求，集體宿舍位于場地內東面，與作業區隔離，人均床鋪面積不小于2平方米，適當分隔，防潮。通風。采光性能良好。按規定架設用電線路，嚴禁任意拉線接電，嚴禁使用

電爐和明火燒煮食物。

2.成品、半成品、原材堆放：

嚴格按施工組織設計中的平面布置圖劃定的位置堆放成品、半成品和愿材料，所有材料應堆放整齊。

3.現場場地和道路

場內道路要平整、堅實、暢通。主要場地應全部硬底化，并設置相應的

安全防護設施和安全標志。施工現場內有完善的排水措施，不允許有積水存在。

4.運輸車輛：(1)、運輸車輛必須沖洗干凈后才能離場上路行使。

(2)、裝運建筑材料、土石方。建筑垃圾及工程渣土的車輛，應采取有效措施，保證行使途中不污染道路和環境。5.現場衛生管理(1)、明確施工現場各區域的衛生責任人。

(2)、食堂必須申領衛生許可證，并應符合衛生標準，生、熟食操作應分開，熟食操作時應有防蠅間或防蠅罩。禁止使用食用塑料制品作熟食容器，炊事員和茶水工需持有效的健康證明上崗。(3)、施工現場應設置衛生間）并有水源供沖洗，同時設簡易化糞池或集糞池，加蓋并定期噴藥，每日有專人負責清潔。

(4)、設置足夠的垃圾池和垃圾桶，定期搞好環境衛生、清理垃圾，施藥除“四害”。

(5)、建筑垃圾必須集中堆放并及時清運。做到工完場清。

（6）、工地應設茶水亭和茶水桶，做到有蓋、加鎖和有標志。

(7)、夏季施工應有防暑降溫措施。

(8)、配備保健藥箱，購置必要的急救、保健藥品。

6.現場安全、保衛：(1)、建立健全安全、保衛制度，落實治安、防火。計劃生育管理責任人。

(2)、施工現場配備專職保衛人員，晝夜值班，做好進入施工現場人員的登記手續，防止外來人員隨便進入施工現場。施工現場的車輛必須登記進場，在場內要服從現場人員的調度安排。(3)、施工現場的管理人員、作業人員必須配佩工作卡，標明相片、姓名、單位、工種或職務，管理人員和作業人員的標卡應分顏色區別。

(4)、現場不準留宿家屬及閑雜人員。

7.文明施工教育：

施工現場要利用黑板報和其它形式對員工進行法紀宣傳教育工作，使施工現場各類施工人員知法、懂法并自覺遵守和維護國家的法律法令，提高員工的法紀觀念，防止和杜絕盜窈、斗毆及進行黃、賭、毒等非法活動的發生。

七、施工組織

1.施工內容

施工內容：柱梁、墻體、屋面結構、水電、消防、地面、裝飾。

2.施工程序

本工程采取以主體結構為先導,其它各分部分項工程適時插入的則，立體交叉流水的作業程序進行施工，主體結構柱、梁澆筑時，穿插墻體砌筑，室內粗抹灰施工、及水電工程同步進行，要求在主體結構完工后完成，之后開始外墻粗裝修、精裝修施工和室內精裝修工作。

3.施工調度

為了保證工程施工的順利進行和按時達到目標，及時解決施工生產中出現的問題，迅速而準確的傳達項目經理決策，必須建立以項目經理為核心的調度體系，及時反饋上級職能部門、業主意見及施工中出現的問題，以便及時貫徹落實下去，調度體系運轉情況如下：

(1)、組成以項目經理為核心的調度體系，各專業管理人員都是這一體系的一個成員。

(2)、定期按時召開有業主、設計單位及監理單位的協調會，解決施工中出現的問題。

(3)、每星期召開各專業管理人員會議，了解整個項目的進度、成本、計劃、質量安全、文明施工執行情況，必要時調度延伸至作業班組長。

(4)、協調好各專業工長的工作。組織好分部分項工程的施工銜接，合理穿插流水作業，保證合同工期。(5)、監督檢查施工計劃和工程合同的執行情況，使人力、物力、財力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳調節狀態，保證施工生產正常進行。

八、主體結構施工方法

第一節 總體安排

天柱拆模，7天或28天梁拆模。柱根部鑿毛→柱鋼筋，柱模板→梁鋼筋、梁模板（混凝土養護至少7天）→1 第二節 模板工程

一、概述

本工程模板施工主要采用20厚膠合板，鋼木混合支撐。篇三：土木施工實習報告

土木施工實習報告

土木施工>實習報告

（一）經過十幾天的實習，通過實踐，使我學到了很多實踐知識。通過親身的接觸，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，學到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識往往是我在學校很少接觸，很少注意的，但又是十分重要基礎的知識。在實習中我們主要學習加深了對以下幾點的認識：

模板工程的施工工藝。模板施工順序：熟悉施工圖紙翻樣施工技術、施工方案交底配模涂刷脫模劑放線、彈線搭設承重架（支撐系統）單向墻側板、柱模板安裝校正固定門窗模板、安裝設備管洞的留洞待鋼筋、墻中管線安裝完畢清除底部垃圾辦理技術復核記錄封墻另一側模板校正固定鋪梁底、梁側及平臺板、模板（高度大于600mm梁封單側模板，待梁鋼筋綁扎完畢后封另一側模板）校正、固定、加固予埋件安裝、鋼筋綁扎復核尺寸、掛板安裝辦理隱蔽工程驗收澆搗砼c單層工業廠房的吊裝方法。單層工業廠房的結構吊裝方法，有分件吊裝法、綜合吊裝法和混合吊裝法三種：

（1）分件吊裝法：指起重機在車間內每開行一次僅吊裝一種或兩種構件。通常分三次開行吊裝完全部構件。

第一次開行——吊裝全部柱子，并對柱子進行校正和最后固定；

第二次開行——吊裝吊車梁、聯系梁以及柱間支撐等；

第三次開行——分節間吊裝屋架、天窗架、屋面板、屋面支撐及抗風柱等。

在第一次開行（柱子吊裝之后），起重機即進行屋架的扶直排放以及吊車梁、聯系梁、屋板的擺放布置。

（2）綜合吊裝法：起重機在車間內的一次開行中，分節間安裝完各種類型的構件，即先吊裝4——6根柱，并立即加以校正和最后固定，接著吊裝聯系梁、吊車梁、屋架、天窗架、屋面板等構件。起重機在每一個停機點上，要求安裝盡可能多的構件。目前很少采用，只有對某些結構（如門架式結構）必須采用綜合安裝法時，或當采用移動比較困難的桅桿式起重機進行安裝時，才采用此法。

（3）混合吊裝法：即分件吊裝和綜合吊裝相結合的方法。由于分件安裝法與綜合安裝法各有優缺點，因此，目前有不少工地采用分件吊裝法吊裝柱，而用綜合吊裝法來吊裝吊車梁、聯系梁、屋架、屋面板等各種構件。

第一次開行將全部（或一個區段）柱子吊裝完畢并校正固定，杯口二次灌漿混凝土強度達到設計的70%后，第二次開行吊裝柱間支撐，吊車梁、聯系梁，第三次開行分節間吊裝屋架、天窗架、屋面板

施工圖紙的認識。工程開工之前，需識圖、審圖，再進行圖紙會審工作。如果有識圖、審圖經驗，應該掌握一些要點重點。熟悉擬建工程的功能熟悉、審查工程平面尺寸熟悉、審查工程立面尺寸檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯檢查有無改進的地方。1熟悉擬建工程的功能，首先了解本工程的功能是什么，其次識讀建筑說明，熟悉工程裝修情況；2熟悉、審查工程平面尺寸。建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線。3熟悉、審查工程立面尺寸。建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；；4檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯。

以上是我對這次實習的總結。通過這次認識實習，我們對建筑設備，建筑基礎等有了一定的了解，這也為我們今后學習專業知識，走上工作崗位有很大的幫助。

土木施工實習報告

（二）一、前言

生產實習是土木工程專業>教學計劃中必不可少的實踐教學環節，它是所學理論知識與工程實踐的統一。在實習過程中，我以技術員的身份深入到建筑施工單位，以一個高層住宅小區為實習場所，在項目部技術室主任的指導下，參加工程施工工作，順利完成了六周的實習任務。同時，也為大學畢業后從事工程時間打下良好基礎。

二、工程概況

工程名稱：西三期西二里小區二期工程

建設單位：北京新奧廣廈>房地產開發有限公司監理單位：北京中招興業工程咨詢有限公司設計單位：北京華咨工程設計有限公司施工單位：中鐵建設集團有限公司第三十四項目部計劃開工日期：20**年7月20日計劃竣工日期：20**年12月15日本工程為一個群體工程，共包括5#樓、6#樓、8#樓三棟高層住宅樓和12#地下車庫以及11#樓（變電站），總建筑面積63000.2m2.其中5#樓建筑面積為9932.0m2，8#樓建筑面積為28293.4m2，5#樓、8#樓均由主樓和配樓兩部分組成，主樓地下二層為人防層，地下一層為設備層，地上18層及局部19層閣樓為住宅；配樓地下二層為設備層，地下一層至地上二層為會所；建筑總高度為53.85m；主樓基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為全現澆剪力墻結構；配樓基礎結構形式為獨立柱基礎，主體結構為框架結構。6#樓建筑面積19300m2，地下一層為自行車庫，地上為14層帶躍層住宅；建筑總高度為44.50m；基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為全現澆剪力墻結構。11#樓（變電站）建筑面積為443.6m2，地上二層，主體結構為框架結構。12#地下車庫建筑面積為5038.5m2，地下為地下車庫，地上為車道出入口、人防出入口及變電站，地下車庫戰時為6級人防物資庫，基礎結構形式為筏板基礎，主體結構為框架-剪力墻結構。由于北京地區每年6月15日到9月15為雨季施工季節，根據北京市防洪指揮部發布的文件，本工程從6月

10日進入汛期。

三、實習內容

3.1、熟悉工程施工管理、技術管理由于實習時間較短，僅參與了施工過程的具體操作，現作簡要概述如下：

3.1.1項目技術負責人負責落實技術崗位責任制和技術交底制，每道工序前必須進行技術交底并填寫“技術交底記錄”。

3.1.2項目經理責成各專業工程師填寫“施工日志”。工程經理應記錄并保存一份詳細的“施工日志”。“施工日志”的內容包括以下幾個方面：當天施工部位、該部位的施工人數、具體的施工班組、具體的現場負責人、施工用材料和設備情況、依據的作業方法或哪個技術交底、當天氣候、當天施工部位的檢驗和試驗狀態以及施工中出現的問題等。

3.1.3工程施工過程中，由工程室負責現場勞動力調配、進度管理、機械使用和施工安全等工作，并保存相關記錄。工程經理負責每周主持召開一次工程例會，總結上周的工程進度情況，找出工程實際進展同計劃之間的差距，安排本周的工作。項目總工總結上周的施工質量狀況，并對下一步的質量管理提出建議和要求。

3.1.4在施工過程中，執行自檢、互檢、交接檢、專檢制度，施工隊質檢員對每道工序自檢合格后，填寫自檢表，經相關工班長簽認后，由項目質檢員復查、檢驗合格后方可進行下道工序。不合格的工序必須進行返工，再次驗收合格后方可進行下道工序。項目通過建立聯檢制度，填寫質量聯檢表，對各分項工程的質量加強控制。砼施工前必須填寫砼澆灌申請。

3.1.5施工過程中的設計變更，由各專業工程師負責，按本質量計劃“合同變更管理”部分的規定，及時傳達到各業務口及相關施工隊。

3.1.6砼、砂漿、防水材料由試驗員負責取樣，送公司試驗室進行試驗，合格后出具相應的試驗報告。產品試驗合格后方可發放。

3.1.7隱蔽工程項目質檢員檢查合格后，由專業工程師填寫隱蔽工程驗收記錄，報請業主或監理工程師驗收。業主或監理工程師在驗收記錄上簽字后，方可繼續施工。

3.1.8由技術室編制月進度計劃，工程經理負責將月進度計劃分解細化到每周每天，實行動態監控、量化管理，確保施工進度。

3.2、施工技術的具體操作

3.2.1編寫施工技術交底、參加技術交底會議技術交底是每一個分項/分部工程開工的前提，也是貫徹始終的技術指導，直接影響工程質量，其可靠度至關重要。因此，我作為技術員在編寫完交底后必須交技術室主任審查通過，方可向施工隊隊長進行交底。

實習期間具體編寫了《樓板管道洞封堵》、《地下車庫基坑回填》、《空調洞打孔》、《肥槽回填》等技術交底，在此過程中，我大量查找資料，受益菲淺

通過編寫技術交底，使我對分項/分部工程施工工藝有了一定的了解，不但鞏固了在課堂上所學的專業知識，熟悉了相關規范，而且學到很多書本以外的知識。

3.2.2參與工程質量的檢查、驗收在施工過程中，施工隊經過自檢、互檢、交接檢后，再報項目部，由項目質檢員復查，檢驗合格后方可進行下道工序。我同時以質檢員的身份參與了工程質量的檢查、驗收，上現場之前必須熟悉施工圖紙，如墻體配筋圖、樓板梁的配筋圖、模板施工圖等。模板驗收中主要檢查板縫是否封堵嚴密、垂直度是否合格、測量模板安裝是否滿足房間開間要求等；鋼筋驗收則檢查墻體的保護層厚度、箍筋間距、梯子筋以及暗柱暗梁的配筋是否符合要求等；抹灰裝修則檢查拉毛強度、面層平整度是否合格；防水層鋪貼是否符合規范等。

3.2.3協助現場技術人員處理施工質量問題剛開始，我所做的只是統計工程質量問題的類型、準確位置以及數量，如蜂窩孔、漏漿、露筋脹模、爛根等。通過學習《修補方案》技術交底，積極向有關技術人員請教，逐步掌握了處理這些問題的方法。

修補方案：對數量不多的小蜂窩、麻面、漏筋、漏石的混凝土表面用鋼絲刷刷干凈，然后用水清洗濕潤，然后用1：2.5水泥砂漿（內摻建筑膠）抹面修正，抹漿初凝后加強養護工作；蜂窩比較嚴重或漏筋較深時，剔除掉附近不密實的混凝土和突出的骨料顆粒，用清水洗刷干凈并充分潤濕后，再用比原強度等級高一級的細石混凝土填補并仔細搗實；對脹模、變形、錯臺的混凝土結構應根據圖紙尺寸彈線、切割，再按線進行剔鑿，剔鑿先用尖鏨子進行剔鑿，剔鑿基本到位后用扁鏨進行細致剔鑿，剔鑿要不露鋼筋、平整。

3.2.4整理工程資料實習期間我整理了較多的工程資料，如《混凝土澆灌申請》、《隱蔽工程檢查記錄》、《工程物資進場報驗表》、《材料、構配件進場檢驗記錄》等。如《混凝土澆灌申請》，施工隊在鋼筋綁扎后項目部和監理驗收通過，由項目部工程室專人向混凝土攪拌站報所需混凝土的方量以及地點，然后，混凝土運輸車進場時需提交混凝土

開盤自查等隨車小票，由項目部填寫澆灌申請，交監理存檔。通過這些這些資料的整理，我了解了工程施工的相關程序和規范。

四、思考與創新

學習是無止境的，通過看到的結果，積極思考問題產生的原因以及處理方法，這樣才能在工作中學到更多知識，真正起到理論聯系實際的良好實習效果，在處理遇到的工程技術問題的過程中，增強分析問題、解決問題的能力。

本工程在施工中采用了較多的新技術、新材料。主體結構是全現澆剪力墻結構，墻內設置暗柱和暗梁，增加了房間的開間面積和凈空高度。裝修中，如廚房、衛生間的裝修采用了輕質陶?；炷粮魤l板，此隔墻板與以往磚砌墻相比，具有自重輕、安裝簡便、強度可靠等優點，不僅使現澆樓板所承受的荷載大大減小，而且加快施工進度，縮短工期，節約成本。

在構造柱配筋驗收過程中，設計單位在立筋的采用上選擇光圓筋，而施工隊在施工過程時綁扎的箍筋與光圓筋之間的摩擦力過小，導致箍筋向下滑移，給施工帶來不便。因此，施工隊擅自將光圓筋改為螺紋筋來增大摩擦力，以便于箍筋的綁扎施工，但這一變動極大的增加了成本。通過積極思考，我向技術室主任提出如下整改方案：暗柱四根立筋采用2光圓筋和2螺紋筋，施工時交叉對角放置，如圖：——這樣既增大了箍筋的穩定性，便于施工，又減少了成本。此方案得到主任的肯定。

五、總結

經過六周的生產實習，感受深刻。在施工技術上，實際操作以理論知識為基礎，但又比理論知識更具有靈活性和可操作性，這需要學好專業知識的同時在工作中積極思考，靈活應用，培養自己的思維創新與獨立解決問題的能力。同時，利用這次實習機會接觸社會，得到很好的鍛煉，明確了在剩余的一年大學生活中應該發展的方向，特別是需要鍛煉語言交流與溝通能力，努力學習，踏實工作，積極面對每一次挑戰。

土木施工實習報告

（三）一、實習目的

1、通過此次實習進一步加深對工業與民用建筑的單位及分部工程的結構構造、施工技術、二次改造及外墻裝修裝飾等內容的理解，及時鞏固了課堂所學理論知識。

2、在此次實習過程中靈活運用已學到的的理論知識解決了施工現場的部分實際問題，培養獨立分析問題和解決問題的能力。

3、通過此次實習鍛煉適應社會及艱苦環境的能力，增強溝通交際能力。

二、實習時間：20**年7.18——9.30 篇四：土木工程實習報告

蘭州大學網絡教育學院 學生實踐(實習)鑒定表

方法，用工期優化的方法對原網絡計劃進行調整。

五是學到了與人交往的能力。實習中不僅可以學到實際技能，還可以學到怎樣處理好人際關系。施工單位是個人員復雜的集體，我們要真誠待人。我剛來到時,遇到很多新的面孔,由于和他們不熟悉,所以不敢和他們說太多的話,而且對工作未曾了解,開始覺得不太適應.后來慢慢發現,只要真誠待人,虛心請教,同事們也很樂意和我交往.還教會我一些技術,到工作單位要抱著踏實的態度來做事，要學習他們做事講究條理,遇到問題會一步步去解決,而不是驚慌失策.多和同事交流。同事們都有工作經驗，多和他們交流，能從中學到不少社會經驗，也可避免走一些彎路。

緊張的兩周的實習生活結束了，在這兩周里我有不少的收獲。施工項目是建筑施工企業對一個建筑產品的施工過程和成果，也就是建筑施工企業的生產對象，可能是一個建設項目的施工，也可能是其中的一個單項工程或單位工程的施工。其主要特征：一是建設項目或是其中的單項工程，或單位工程的施工任務；二是以企業建筑施工企業為管理主體的；三是任務的范圍是由工程承包合同界定的。

施工項目管理包含以下幾方面內容：

一、施工項目的組織機構管理

二、施工項目質量管理

三、施工項目的成本管理

四、施工項目安全生產與文明施工的管理，管理好一項工程需要從各個方面具體著手控制好各項具體施工步驟。

兩周的實習雖然短暫，使我學到了不少東西，我深刻體會到讀書固然是增長知識開闊眼界的途徑，但是多一些實踐，暢徉于實事當中，觸摸一下社會的脈搏，給自己定個位，也是一種絕好的提高自身綜合素質的選擇。同時這次實習很榮幸接觸到不少師傅，他們給了我實習中不少幫助，在實踐中使自己能夠充分的將所學的理論與實踐結合起來，明確了自己今后的發展方向。我要真誠的感謝他們。我要繼續腳踏實地的努力學習，擺正自己的心態，從工作的被動狀態轉變到適應工作的主動狀態，以放松的心情，充沛的精力完成學業，順利畢業。

學生簽名：

年 月 日 2 注：

1、此表由實踐單位直接寄往學習中心，由學習中心統一交學院。

2、成績記分按四級分制：優、良、合格、不合格。

3、此表一式兩份，一份留學院保存，一份裝入檔案。

篇五：小區實習報告

詳細規劃實習報告

云南印象小區

小區簡介

云南映象一區位于穿金路東段，占地1250畝，總建筑面積達150萬平方米，以小高層和高層建筑為主，是一個配套完善，具有濃厚文化休閑特色的超大型居住社區。云南映象將包括“經濟型商品住宅”、“金色年華老年養生公寓”和“文化產業基地”等黃金板塊。社區配套完善，將興建大型超市、云南映象主題劇場、社區圖書館和一流運動健身中心，醫療保健設施也將進入社區。據了解，云南印象2區占地131畝，總建面21.18萬平方米，總戶數2283戶，戶型面積從65平方米至326平方米，全部為高層住宅。云南印象ⅱ期占地131畝，總建面21.18萬平方米，總戶數2283戶，戶型面積從65平方米至326平方米，全部為高層住宅。

周邊設施 云南印象小區地理位置奇佳，坐擁世博園，金殿兩大生態極佳板塊。被金殿公園，野生動物園，世博生態園環抱其中。一片珍惜的地質資源，一個超大型的森林過濾器，凈化著晨光大道的空氣，讓居住更加純粹透徹。云南映象 居住品質不僅體現于居住和社區的品質，更在于周邊生活配套和環境的整體品位，該樓盤地處穿金路，車站就在家門口，擁有71路、10路、68路等多條公交線路。毗鄰北市交通咽喉鉑金大道，盡享北市區多元化的成熟配套設施，昆明悅榕酒店，昆明市第一人民醫院，沃爾瑪，北辰商業休閑廣場，大型超市，公交北市區車場等均在附近，真正展示了購物休閑，運動健身，餐飲娛樂，醫療教育等資源的生活圈。

小區的綠化

小區充分體現了人與自然的思想，可以說是鳥語花香。里面栽植各種植物，綠化極其好。當人們工作累了，回到小區內，坐著休息時還可以欣賞這里面的植物。小區內的景觀跟一個公園一樣，可以讓人感覺到輕松，愉悅，可以說是一個很好的休息環境。小區被綠色的植物包圍，制造出了一幅可賞的畫面。在組團之間，道路兩邊采用了不同的綠化模式，構成了一個很好的綠地系統，有機的把整個系統連成一體。有小胡，有高低的地形，再加上不同的植物，使整個景觀寓意無窮。

小區的建筑

小區的建筑業很有特色，高層建筑中間夾雜著一些低矮的建筑，充分利用了土地資源。建筑的外墻主要是褐色和藍白色，給人以溫馨的感覺。建筑主要圍繞中心景觀而建，而建筑與建筑之間則采用網格式，使小區看起來很有層次感。小區內多為高層單體建筑，形式簡約，顏色統一清晰。小區建筑簡潔，但不能說沒有特色。當體建筑的特色與小區的整體建筑結合起來，形成了多樣，清晰的建筑風格。社區的內部空間也注重形態的豐富多樣，通透，流動，有機的和周邊的環境結合起來。使小區看起來并不是刻意的鑲嵌在其中，而是自然地植入之中。每一個建筑組群少則有一個庭院，組合多樣，層次豐富，彌補了單體建筑定型化的不足。房屋在四周，中心為庭院，自由變化。

道路交通

小區外交通是很通達。一出小區門外就有多路交通車，居民出門十分方便，上下班可以做多路的公交車，即便節假日要出去各個公園游玩也是十分方便的。在小區內，門口設置在東側，主干道的布置形成了小區的分區。同時，使每個分區內部都設有機動車道，實現了人車分流。在盡端設有回車場，停車十分方便。停車場配上小區周邊的環境，也是很好的一幅很好的景觀。

翡翠灣

翡翠灣簡介 翡翠灣規劃總用地：133.7畝；房地產開發用地：40.34畝（其中小區綠化21畝）；龜龍湖湖面面積：22000平米；容積率：2.099；建筑密度：17.33%；綠化率：68.2%。項目坐擁白云路，尊處盤龍江、北京路水陸雙中軸，城市至尊地標。與昆明美食中心北大門、家樂福、水藝天下一街之隔，繁華中心。步行十五分鐘即到火車北站，近十路公交線路門前設站，榮享主城區便捷生活。十分鐘步行生活圈內，包羅雙語幼兒園、江岸小學到金辰中學及云大附中，一路名師指點，成績闊步前進；云南財貿學院及云南大學舉步可達，一條龍教育寶地鑄就孩子未來輝煌前程。翡翠灣坐擁白云路，尊處盤龍江、北京路水陸雙中軸，城市至尊地標。推窗即覽湖、園、江、山“一宅四景”，別墅級景觀享受。獨創“發散式”建筑理念，每幢樓皆朝向主湖景區，幾乎戶戶見景。獨創樓體“無間距”的建筑奇跡，樓與樓之間無遮攔，視野無限?！叭坝^”浴房、一戶三陽臺、客廳寬闊、臥室隱蔽，人性建筑典范。個性化門廳、風景大客廳，締造昆明主城區最完美的生活空間。獨創270度景觀陽臺設計，陽光、自然、美景在您的生活中無處不在。昆明主城區不可超越的生態居住環境：主城區大型自然山水園林公園與盤龍江沿江綠化帶共同構筑10萬平米區域立體綠化，周界綠地面積近80%，園內喬灌木的種植面積大大增加，純草坪面積盡量減少。與公園零距離接觸！獨創樓體“無間距”的建筑奇跡，樓與樓之間無遮攔，視野無限。2000米卵石湖岸楊柳環繞，可以天天散步、晨跑；獨一無二的建在湖畔的花房水榭、親水平臺、原木棧道，可以邀朋會友，觀景閑聊；樓與樓之間溪流環繞，戶戶窗下溪水潺潺，魚游蛙鳴，融于天地自然的是翡翠灣里的每一家每一戶！

小區規劃布局

翡翠灣道路曲折，建筑錯落，看似不規整卻有它自身的韻律，這也是翡翠灣的風格之一。在這種自由的布局下密植植物，使整個小區更加自然和諧。在這種自由布局的環境中，讓居住者能夠深切的體會到這種自由隨性的生活氛圍，在不同用地區域采用靈活多樣的單體組合方式，形成半圍合式組團。

沿道路的

建筑隨道路彎曲走向形成有機互動關系，組團之間用景觀節點分隔，保持空間及視線的流動和通暢。居民的休閑娛樂互動貫穿于整個小區之中，環境舒適，生活氣息濃厚。小區的景觀大道和環形路網將其自然分割，構成小區的主要框架結構，形成小區的生態脈絡，人工自然景觀和綠化景觀靈活展現。建筑物的排列方式基本按照環狀線性布置，由山水界面向地塊內部按低、中、高布置不同高度的建筑形態，疏密有致，使建筑空間得到釋放，避免了住宅布置各自為陣的局面。生態空間也緊隨其后，爭取到了最小的日照間距獲得最大的陽光照射，充分利用自然能源獲取節能效果；同時，由于建筑物呈東西向線性排列，通風條件良好，有利于社區小氣候的改善；另外，建筑物和綠化間隔布置，達到處處有綠地的生態式居住模式，既豐富了社區的空間環境，又為居民提供了一個隨時隨地都能親近綠色、親近自然的機會。

建筑分析

翡翠灣采用簡約的建筑風格；另外，外立面加以幾何線條修飾，增加外立面的簡潔流暢，幾何線條更加突出了現代簡約建筑的風格；通過簡約的表現形式柔和于周圍自然生態的環境，建筑線條與整個建筑協調融合，同時在西山滇池的映襯下，分外耀眼，鮮明突出。建筑立面還有一大亮點是以裝飾性色塊所做的異性屋頂，使得翡翠灣的立面立體層次更加強烈，外飄窗臺和內置陽臺的設計，更是擺脫了傳統陽臺在立面上

所造成的不協調性，使整個建筑從視覺效果方面獨樹一幟。翡翠灣的建筑多層，高層為主。

道路交通組織 步行十分鐘即到圓通山、翠湖，近十路公交線路門前設站中小學:江岸小學、金辰中學、云南民族中學、云大附中幼兒園:雙語幼兒園綜合商場:家樂福超市。宅間小路，其中主干道寬九米，且在主干道旁邊設置地面停車場，組團道路寬四米，宅前小路寬兩米，小區內道路基本實現人車人分流。車行道主要是由中心向 四周輻射，人車分流的交通組織使得其內部交通網絡井然有序，既避免了管理上 的復雜程度，又保障了小區內居民的安全，使之安全系數大大提高，在其人行道 路的規劃設計上，則與景觀密切聯系。人行道路包括景觀大道和聯絡各組團之間 的小徑，并延伸到社區內的各個角落，加強了各組團之間的交通聯系。

第三篇：淺析高層住宅小區消防安全現狀及對策

淺析高層住宅小區消防安全現狀及對策

摘要：結合日常消防監督執法工作實際，分析了高層住宅小區的消防安全現狀及形成問題的原因，提出了相應的對策及建議。

關鍵詞：高層住宅小區消防對策

隨著社會和經濟的發展，土地資源的日益稀缺，住宅逐漸向高層發展，大型的高層住宅小區也越來越多。高層住宅一般高達幾十米，甚至上百米，發生火災時從室外撲救相當困難，主要依靠建筑內部的消防設施進行自救，因此，高層住宅小區的消防管理以及消防設施的維護保養至關重要。但是，近期筆者所在單位組織開展了以高層建筑為主要內容之一的火災隱患排查整治，發現高層住宅小區消防安全現狀不容樂觀。下面，筆者就結合工作實際對高層住宅小區的消防安全現狀、問題成因及對策進行簡要分析和探討。

一、高層住宅小區的消防安全現狀

1、消防設施設置不符合要求。根據現行的相關消防技術規范規定，高層住宅一般應設置室內火栓、火災自動報警、防煙排煙、消防水泵、消防電源等現代化的消防設施設備，但有些修建于1998年之前甚至年代更為久遠的高層住宅，消防設施設備的設置往往不符合現行消防技術規范要求，有的甚至形成了較為嚴重的火災隱患。而增設消防水泵、消防電源、火災自動報警系統、消防電梯等消防設施所需經費數額較大，這樣的老建筑維修基金很少，火災隱患整改經費難以落實。

2、消防設施維護保養不善，未保持完好有效。從對高層住宅小區的實際檢查情況看，高層住宅小區的消防設施維護保養和管理狀況令人擔憂，有的消防器材缺失，如消火栓箱內水槍水帶配備不齊全、室內消火栓無接口等；有的消防設施存在故障，不能正常運行；有的投入使用時間較長的自動消防設施，年久失修，已經癱瘓，形同擺設，一旦發生火災，消防設施不能有效地發揮作用，后果不堪設想。

3、消防車通道、消防車撲救面被占用。隨著經濟發展，人們經濟生活水平的提高，私家車的擁有量越來越多，但由于車位設計不足，停車日益困難，很多業主直接將汽車停在小區空地上，占用了消防車通道或消防車撲救面，一旦發生火災，消防車不能快速及時地到達火場展開撲救工作，極易造成火災的蔓延擴大。

4、消防安全管理不善，火災應急處置能力較弱。有的小區消防安全責任不明確，未制定消防安全制度、消防安全操作規程和滅火和應急疏散預案，有的消防控制室值班人員存在脫崗的現象，有的消防控制室值班人員和自動消防系統的操作人員未經過消防培訓違規上崗，導致技術水平較差，不熟悉消防設施的操作流程和使用方法。

5、居民消防知識缺乏，致災因素較多。一是在燃氣使用方面：有的居民缺乏使用天然氣的常識，私自拆裝、移動燃氣管道、灶具，有的烹飪、蒸煮食物時離開廚房或忘記關火，有的家庭燃氣管道或燃氣灶具漏氣，處置不當引發火災；二是在電器使用方面：隨著家用電器的大量使用，導致家庭的用電量大幅度增加，電氣線路更加復雜，尤其是空調、電熱水器、電炒鍋、電爐等大功率電器的使用，很可能超過原設計的負荷值，造成短路，引發火災，有的居民冬季使用電熱毯、電暖器等電熱器具取暖，通電時間過長或無人監管，也易引發火災事故。三是在住宅疏散方面：有的居民在走道、樓梯間堆放大量可燃、易燃的雜物；而居住頂樓的居民往往把屋面疏散平臺作為私家花園占有，在屋面上栽花種草，甚至私自搭建違規用房，通往屋面的通道也被違規鎖閉，其他居民無法進入。

二、高層住宅小區的消防問題成因分析：

1、立法不完善，導致消防設施維修資金不能落實。筆者在對一高層住宅小區進行監督檢查時遇到一個執法難題，具體案情如下：該住宅小區是一個已投入使用近8年的高層住宅小區，在檢查時發現火災自動報警系統、自動噴水滅火系統已經癱瘓，監督執法人員隨即依法向該小區的物業服務企業填發了《責令改正通知書》，督促其整改火災隱患，并進行調查取證，擬對物業服務企業立案查處。但在調查取證過程中，監督檢查人員發現，該物業服務企業并非不作為，早在一年前，物業服務企業就已經發現該小區自動消防系統不能正常運行應進行大修，該物業服務企業已經聯系維護保養單位進行修復，但預算后因實施修復費用較高，需要使用住宅專項維修基金，而根據《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）的相關規定，使用專項維修基金應當經專有面積占建筑總面積三分之二的業主且占總人數三分之二的業主同意。該物業管理公司已積極向小區業主征求意見，但同意使用專項維修基金修復自動消防設施的業主達不到總業主的三分之二，導致維修經費無法落實，火災自動報警系統、自動噴水滅火系統等自動消防設施一年來一直處于癱瘓狀態，形同擺設。

2、住宅區的物業服務企業未依法履行消防安全職責。根據《中華人民共和國消防法》第十七條之規定，住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防

安全防范服務。但是，有的物業管理單位消防法制意識淡薄，消防知識缺乏，未明確落實消防安全責任，未嚴格按照規定開展防火檢查，未定期對建筑消防設施進行檢測和維護保養，未及時組織消防設施操作人員參加消防培訓，對小區居民違反消防規定的行為未嚴格進行管理。

3、消防設施維護保養單位的維護、檢查流于形式。有些維護保養單位簽訂了消防設施維護保養合同后，未嚴格履行維護保養職責，未認真對消防系統進行檢查和維護，未及時發現和消除消防設施存在的故障和問題，往往在消防部門檢查測試后存在的問題才得以暴露。

4、消防機構警力不足，消防監管存在薄弱環節。由于警力不足，消防部門的監督管理重點一般都放在易燃易爆場所、人員密集場所以及較大的企業、事業單位等重點單位和場所，對數量眾多的住宅小區包括高層住宅小區往往無暇顧及，一般都由轄區派出所監督管理。而由于基層派出所民警對消防技術規范不熟悉，一般只能開展較為粗淺的消防執法活動，比如消防安全制度是否制定、水槍水帶是否缺失、滅火器是否失效等，對高層住宅自動消防系統存在的問題很難發現。

三、對策及建議：

1、完善立法，建立消防設施維修基金使用的“綠色通道”?！段飿I管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）為了保護業主的合法權益不受侵害，規定使用專項維修基金應當經專有面積占建筑總面積三分之二的業主且占總人數三分之二的業主同意。立法本意是保護公民的私權。但是，高層住宅消防設施的維修關系到住宅小區的公共安全，事關重大，而高層住宅小區住戶眾多，他們的文化程度、經濟條件、個人素質差異較大，有些業主還存在房屋空置、房屋出租等現象，因此，現實情況是：“動用專項維修基金對消防設施維修”這個事項獲得《物業管理條例》規定比例的業主同意幾乎不可能。因此，建議盡快完善相關立法，增設一些特殊條款，當住宅小區的共用消防設施損壞需要使用專項維修基金進行維修時，能夠確保維修費用及時支取到位，該項經費的使用不以獲得規定比例的業主同意為前提條件。當然，為保護住宅小區業主合法利益不受侵害，該項費用的支取和使用應設置嚴格的審批和監督程序，在職能部門和業主的共同監督下合理、合法地使用。

2、強化對物業管理單位的消防培訓。將物業管理單位的消防安全管理人，專、兼職消防員，消防控制室值班人員等需要接受專業消防安全培訓的人員納入消防職業培訓計劃，統籌安排，集中培訓，使物業服務企業強化消防法制意識，提高消防安全管理水平，增強其檢查消除火災隱患、組織撲救初起火災、組織人員疏散逃生和消防宣傳教育培訓的能力，保障消防安全。

3、嚴格監管措施，將消防設施的維護檢測落到實處。一是強化對高層住宅小區物業服務企業的監管，督促物業服務企業定期開展防火檢查，對管理區域內的共用消防設施、器材進行日常維護管理，確保消防設施器材完整、完好，運行正常，避免丟失、損壞、挪用、停用等情況發生；二是嚴格落實自動消防設施定期維護、檢測制度。自動消防設施的維護、檢測是一項專業性較強的技術性工作，應當由具有相應資質的單位和人員進行，對此，新修訂的《四川省消防條例》也作了明確規定。高層住宅小區一般都設置有自動消防設施，要嚴格按照相關法律法規的規定，與具有相應資質的消防設施維護、檢測單位簽訂維護、檢測合同，定期對自動消防設施進行維護、檢測，發現故障，及時消除。三是強化對自動消防設施維護、檢測等中介服務機構的執法監督。針對一些自動消防設施維護、檢測單位不認真履行職責，敷衍了事的情況，消防執法部門要加大查處力度，嚴格依照消防法律法規的規定實施行政處罰，情節嚴重的報原許可機關依法責令停止執業或者吊銷相應資質、資格，通過強有力的執法手段規范消防設施維護、檢測等消防技術服務行為。

4、加強對公安派出所民警的業務培訓和指導，充分發揮公安派出所的消防監督職能。根據《消防監督檢查規定》（公安部107號令），對居民住宅區物業服務企業、居民委員會實施日常消防監督檢查和開展消防宣傳教育是公安派出所的重要職責之一。城區公安派出所對轄區的管理實行的是責任區民警分片管理，一個責任區民警一般負責一到兩個社區，他們對轄區內高層住宅小區的基本情況也比較了解，因此消防部門要重點加強對責任區民警的消防培訓和指導，通過培訓使其熟悉必要的消防法律法規和規范，掌握消防監督檢查的程序和方法，消防部門也可以通過與派出所民警聯合執法的方式，深入高層住宅小區開展消防檢查和消防宣傳，進行現場教學與指導，提高其消防監督執法水平。

5、加大消防宣傳教育力度，提高居民消防安全素質。高層住宅發生火災后，從室外撲救相當困難，主要依靠建筑內部的消防設施進行自救，因此對高層住宅小區的居民開展有針對性的消防宣傳教育，使其提高消防安全意識，掌握相關的消防知識，并自覺遵守消防法律法規非常必要。各級政府及相關部門、消防機構、公安派出所、居民委員會、居民住宅區的物業服務企業要充分發揮職能作用，逐級抓好消防宣傳教育工作。一是充分利用廣播、電視、報刊、網絡、短信等媒介采取各種群眾喜聞樂見的方式廣泛深入地開展消防安全知識、消防法律法規宣傳。二是印制以正確用火、用電、用氣及初期火災撲救、高層住宅火災逃生自救、消火栓、滅火器使用方法等為主要內容的《居民防火手冊》，通過居委會、居民住宅區的物業服務企業向居民發放。三是在居

委會、高層住宅小區櫥窗或醒目位置張貼圖文并茂的消防宣傳畫，用直觀的圖像和簡明的語言對居民開展消防宣傳，提高居民的消防安全意識和自防自救能力，預防各類火災事故的發生。參考文獻：

1、《中華人民共和國消防法》；

2、《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）

第四篇：住宅小區通信配套設施設計任務書-（共）

附件四：任務書

住宅小區通信配套設施設計任務書

目錄

第一篇：項目概況

1、項目描述

2、項目位置

3、項目規劃主控因素

第二篇：服務范圍、設計依據

1、服務范圍

2、設計依據

第三篇：各階段服務內容及時間、成果要求

1、施工圖設計階段

2、圖紙審查階段

3、招標階段

4、施工階段

5、竣工驗收段

第四篇：服務建議書

1、設計方簡介

2、設計方的資質文件

3、設計方重點項目、類似項目的參考文件

4、設計方專屬團隊人員明細表

5、設計成果應答（承諾）

6、設計進度應答（承諾）

第五篇：特別說明

第六篇：設計任務書附件清單

第二篇：服務范圍、設計依據

1、服務范圍

通信配套設施施工圖設計、圖紙審查、招標施工階段配合、竣工驗收配合。

2、設計依據

《住宅小區光纖到戶通信配套設施建設標準》DGJ32J 118-2011 《住宅區和住宅建筑內通信設施工程設計規范》GB/T50605-2010

及其國家級地方的相關標準規范

第三篇：各階段服務內容及時間、成果要求

1、施工圖設計階段

1.1 設計時間：合同簽訂之后收到甲方初步設計確認通知書 30個 日歷日內完成。1.2 工作內容：

完成通信設施配套施工圖設計。并與建筑設計單位配合，提供相關技術資料，并配合其他專業，對機房、管線位置進行設計協調。1.3 工作成果（包括且不限于）： a)施工圖設計說明書； b)系統圖設計；

c)通信設備間、配線間設計； d)室外通信管道設計； e)室內通信官網設計； f)室內外線光纜設計； g)入戶線光纜設計； h)室內外通信設施設計； i)材料表； j)設計計算書；

k)供電、土建需求等相關資料；

12份施工圖設計圖紙，電子文件。

2、圖紙審查階段

通過當地主管部門審查，取得合格證明。

3、招標階段

3.1 協助甲方完成招標文件編制工作，提出招標技術要求。

3.2 配合完成招標項目工程量清單的編制； 3.3 配合完成施工招標，配合甲方確定中標單位； 3.4 工作成果：

招標技術要求文件。

4、施工階段

4.1 向施工單位進行施工圖交底。4.2 供應商提供的產品深化圖紙進行審核。

4.3 在施工過程中根據甲方需要到現場進行指導，若現場施工與圖紙發生局部差異，乙方必須根據現場實際情況和甲方要求作出設計修改、補充、完善。

4.4 施工配合階段設計人應及時解答施工安裝單位的疑問，積極配合施工安裝單位正確完成施工安裝。

5、竣工驗收階段

5.1 審核竣工圖紙，協助、配合通信系統調試工作。5.2 配合施工單位完成通信主管部門驗收備案。5.3 檢查所有由施工承包商所提交的竣工資料。

第四篇：服務建議書

1、設計方簡介：

包括設計方公司簡介、業績說明、業務拓展等內容。

2、設計方的資質文件

相關專業的特殊設計資質文件，并滿足當地通信協會要求。

3、設計方重點項目、類似項目的參考 類似項目的參考文件。

4、設計方專屬團隊人員明細表

4.1 主創人員簡歷及執業資質、從業簡介。4.2 專屬團隊人員清單及從業簡介。

5、設計成果應答（承諾）

對本設計任務書所要求的設計成果，進行書面承諾或解釋。

6、設計進度應答（承諾）

對本設計任務書所要求的設計進度，進行書面承諾或解釋

第五篇：特別說明 2 本項目有關資料、數據及所有設計文件為項目甲方（建設方）所獨家擁有，任何公司不得擴散有關此項目的所有資料、數據及其他內容和細節給第三方。設計方向甲方提交的設計成果，必須具備獨立的知識產權。

第六篇：設計任務書附件清單（另行提供）

（任務書正文結束）

第五篇：高層住宅小區物業消防應急預案

高層住宅小區物業消防應急預案

在平凡的學習、工作、生活中，難免會發生一些不在自己預料之中的事件，為了控制事故的發展勢態，通常會被要求事先編制應急預案。你知道什么樣的應急預案才能切實地幫助到我們嗎？以下是為大家整理的高層住宅小區物業消防應急預案，歡迎閱讀與收藏。

高層住宅小區物業消防應急預案1

“預防為主，安全第一”，全員行動，努力確保新城在用系統設備安全運行，最大限度地保護人員生命，減少財產損失和環境破壞，全面提高物業管理水平，制定消防系統應急預案：

一、應急組織機構

(一)應急組織結構

組 長：

副組長：

消防控制中心：

給排水搶修：

通風搶修：

強電搶修：

電梯搶修：

后勤保障：

(二)應急小組職責

組長：對火災事故有直接指揮、下達命令、組織搶救的絕對權力。

副組長：協助組長開展現場指揮安排和決策后的各項處理工作。

消防控制中心：消防控制中心操作人員堅守崗位，聽從組長的指令操作設備。

給排水搶修組：負責處理關于噴淋、消火栓等消防水系統搶修和運行的各項工作。

通風搶修組：負責處理關于排煙、正壓鼓風等關于消防通風系統搶修和運行的各項工作。

強電搶修組：負責處理各設備斷送電、消防應急電源等消防電系統搶修和運行的各項工作。

電梯搶修組：負責處理電梯設備斷送電、搶修和運行的各項工作。

后勤保障：負責應急過程中所需的搶修物資材料和相應的后勤保障工作。

二、消防應急預案啟動原則

消防中控室主機出現報警應立即分析現場是哪種情況發生，具體步驟如下：

根據報警主機顯示的報警地點、設備，應立即派消防操作巡檢人員進行現場核實。

1、如果是誤報警或者設備本身的問題，應按消防操作規程處理;

2、如消火栓、噴淋頭意外爆裂跑水，應立即啟動給排水系統應急預案(詳見《給排水系統應急預案》);

3、如突然停電，不超過2小時，消防系統本身的UPS可以維持正常運行;超出2小時，應立即啟動停電緊急預案(詳見《強電系統應急預案》)。

三、火災處置

1、本物業內任何人員在任何區域發現煙火時，應立即使用最近處火災報警按鈕、消防電話、對講機向消防中控室報警(電話：)。報警時要講清起火的具體地點、燃燒物、火勢大小、報警人的姓名、身份、所在部門和位置及是否有人員受傷。現場人員視情況撥打119報警電話，同時向值班領導和物業前臺值班員報告。

2、發生初起火災，發現人員應立即報告消防中控室，然后采用就近的滅火器材進行撲救。

3、由應急小組組長根據火情報警情況，確定是否啟動應急預案。

組長宣布應急預案啟動后，進入現場指揮和事件處理決策安排，各副組長負責落實組長的指揮和安排決策，各小組成員根據副組長的要求，迅速開展各項應急處理工作。各部門應密切配合，程序如下：

⑴各部門接到火情通知后，除按指定任務執行外，其他人均應崗位待命。

⑵公共秩序維護員維護現場秩序，根據情況疏導轄區內的車輛和人員及通道，以便公安消防隊順利到位，防止其他人員進入本物業管理區域的火災現場，同時負責樓內人員的疏導和解釋工作。外圍工作人員立即將停放在外圍的車輛進行疏散，暫時將前來的車輛或人員引導到安全場地，勸阻疏散圍觀的人員。

⑶派人到本物業外圍主要路口引導公安消防隊到達本物業區域的火災現場。

⑷維修班長攜帶通訊設備迅速趕到變配電室，給排水維修工攜帶通訊設備迅速趕到消防水泵房，電梯維修工視情況停止電梯運行，消防維修工攜帶通訊設備迅速趕到消防中控室，按照消防應急小組組長的命令保障消防聯動系統正常運行。

⑸若超市、半地下車庫發生火災，除消防廣播聯動外，消防控制中心操作人員聽從消防應急小組組長的指令操作設備，適時開動消防應急廣播系統，通知業主疏散(半地下車庫同時通知車主)。通知的順序為：發生火災區域→可能受影響區域。按指令將相應的非消防類風機的電源切斷，相應樓層的正壓送風口接受其動作信號(或者是強起)，同時打開相應的正壓風機，同樣消防中心打開相應區域的排煙口并接受其信號(或者是強起)同時打開相應的排煙機。消火栓和噴淋滅火系統按災情進入滅火狀態。著火區域內的扶梯將由消防控制室停止其運行，垂直普通電梯立即迫降至首層并停止其運行，而消防電梯則迫降首層待命。對非消防類電源進行切斷同時啟動應急照明，疏散通道上的防火卷簾將會根據相應的感煙、感溫探測器進行兩次安降，確保人員疏散，而著火區域內中廳處的防火分區卷簾則會一次降至底部，以防止火勢的蔓延。

⑹后勤保障人員準備好飲用水、食品等物品，同時做好各種聯絡工作。

4、受傷人員現場救護

發現有人員受傷，立即撥打120急救電話,等待醫療單位救護。

四、消防應急預案解除

1、全面疏散后，各部門要清點自己人員人數，查看是否全部撤出危險區域。

2、在火災撲滅后，負責與供水公司、然氣公司、供電公司等單位聯系;及時恢復消防設備及其它設備的狀況，將所有設施設備復位。及時與公安警務部門聯系，處理善后事宜。

3、負責保護現場，并重新配備消防滅火器及損壞的相關設施。

4、應迅速清理保護范圍以外的其他區域，盡快使其恢復正常。

5、火災撲滅后，除保護好火災現場外，其他地方應盡快恢復原狀，由組長宣布應急預案解除，轉為正常生產管理程序

五、注意事項：

1、小區內發生火災事件，門崗值班人員必須第一時間向本部門領導和物業前臺值班員匯報，物業前臺值班員接到報告后立即向值班領導匯報。

2、當火情由本物業公司自己組織力量可以撲救時，不驚動公安消防機關。

3、確認火情時應注意：不要草率開門，先試一下門體、鎖把，如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高，已可確認內有火情。此時如房間內有人，應先設法救人。如沒有人，應做好滅火的一切準備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。

4、公安消防隊到場后，應急組長主動介紹火災情況及根據其要求組織所有人員協助做好疏散和撲救的工作。

5、火情發生后，所有對講機或其它通訊設備應處于待命狀態，呼叫時，要用簡明的語言，準確報告情況。

6、處理火情時一定要鎮定，迅速采取有效措施，絕對不能說不利于人員情緒穩定的話。配合疏散時，要將業主有秩序的從安全通道疏散，絕對不能引起混亂，要防止不知火情危險的業主再回到他們的辦公或生活區域，疏散時由專業人員負責帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。

高層住宅小區物業消防應急預案2

目擊報警

（一）小區任何區域一旦著火，發現火情的人員應保持鎮靜，切勿驚慌。

（二）如火勢初期較小，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火后報告。

（三）如火勢較大，自己難以撲滅，應采取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監控室報警。

（四）關閉火情現場附近之門窗以阻止火勢蔓延，并立即關閉附近的電閘及煤氣。

（五）引導火警現場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離，同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。

（六）切勿在火警現場附近高喊：“著火了”

，以免造成不必要的混亂。

（七）在撲救人員未到達火警現場前，報警者應采取相應的措施，使用火警現場附近的消防設施進行撲救。

（八）帶電物品著火時，應立即設法切斷電源，在電源切斷以前，嚴禁用水撲救，以防引發觸電事故。

消防監控室報警

（一）消防監控室值班人員一旦發現消控設備報警或接到火警報告后，應立即通知安全員趕赴現場確認，并通知當班領班。

（二）火情確認后立即通報安全負責人或當班領班，由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。

（三）立即將火情通報物業經理或值班領導以及工程維修組主管。

（四）值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區域的'情況，如有再次報警，應立即再次派人前往查看確認。

如有業主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業主：“火情正在調查中，請保持冷靜，如果需要采取其它措施，我們將會用緊急廣播通知您”，同時提請業主關好門窗。

（五）接到現場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時，立即按要求報警，并派人前往路口接應消防車。

（六）接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區內分區域進行廣播的指令時，立即按要求用普通話（或中英文）進行廣播，注意廣播時要沉穩、冷靜，不要驚慌，語速要適當，語音要清晰。

特殊情況下，應派安全員或客服專員逐單元上門通報，通報順序為：

起火單元及相鄰單元

起火層上面2層

起火層下面1層

（七）詳細記錄火災撲救工作的全過程。

報警要求

（一）內部報警應講清或問清：

1、起火地點；

2、起火部位；

3、燃燒物品；

4、燃燒范圍；

5、報警人姓名；

6、報警人電話。

（二）向“119”報警應講清：

1、小區名稱；

2、火場地址（包括路名、門牌號碼、附近標志物）；

3、火災發生部位；

4、燃燒物品；

5、火勢狀況；

6、接應人員等候地點及接應人；

7、報警人姓名；

8、報警人電話。

成立臨時指揮部

（一）物業中心經理或安全負責人接到火警報告后，應立即趕赴指定地點或火警現場，并通知相關人員到場，成立臨時滅火指揮部。

（二）臨時指揮部由物業服務中心經理、安全組負責人、工程組負責人以及其他相關人員組成，由物業中心經理任臨時總指揮。

物業中心沒經理尚未到場時，由安全負責人或值班隊長代任總指揮。

（三）臨時滅火指揮部職責：

1、根據火勢情況及時制定相應對策，向各部門下達救災指令。

2、根據火勢情況確定是否疏散人員。

3、立即集合義務消防隊，指揮義務消防隊員參加滅火，并保證消防用水的供應。

4、在火勢難以控制時，應及時下達向“119”報警的指令。

5、根據火勢情況，成立疏散組、搶救組、警戒組，組織救人，搶救和保管重要物資及檔案，維持現場秩序。

6、根據火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。

7、下令將消防電梯降至首層，派專人控制，專供滅火工作之用。同時停止起火區域的其它電梯和中央空調運行。

8、根據火勢情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝臵等措施。

9、消防隊到達后，及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況，引導消防隊進入火災現場，協助消防隊滅火，并協助維持現場秩序，安頓疏散人員。

10、火災撲滅后，組織各部門員工進行善后工作。

人員疏散和救護

小區內發生火情時，各組員工的任務是撲救火災、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序，危急關頭以疏散、救護人員為主?；馂陌l生后，每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護業主、訪客及自己的生命安全。

（一）火災發生后，由疏散組負責安排人員，為業主和訪客指明疏散方向，并在疏散路線上設立崗位進行引導、護送業主和訪客向安全區域疏散。

這時切記要提醒大家不要乘坐電梯，如果煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序、快速離開。

（二）人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據火場實際情況，靈活機動地引導人員疏散。

（三）認真檢查起火區域及附近區域的各個單元，并關閉門窗和空調。

發現有人員被困在起火區域，應先營救被困人員，確保每一位業主和訪客均能安全撤離火場。

（四）接待安臵好疏散下來的人員，通過良好的服務穩定人們的情緒，并及時清點人員，檢查是否還有人沒有撤出來。

（五）疏散順序為：先起火單元及相鄰單元，后起火層上面2層和下面1層。

疏散一般以向下疏散為原則（底層向外疏散），若向下通道已被煙火封住，則可考慮向屋頂撤離。

（六）在火場上救下的受傷業主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組護送至安全區，對傷員進行處理，然后送醫院救治。

警戒

（一）安全組接到火警通知后，應迅速成立警戒組，布臵好小區內部及外圍警戒。

（二）清除小區外圍和內部的路障，疏散一切無關車輛和人員，疏通車道，為消防隊滅火創造有利條件。

（三）控制起火樓層出入口，嚴禁無關人員進入該樓，指導疏散人員離開，保護從火場上救出的貴重物資。

（四）保證消防電梯為消防人員專用，引導消防隊員進入起火層，維持滅火行動的秩序。

（五）加強對火災區域的警戒，保護好火災現場，配合公安消防部門和調查組對起火原因的勘察。

（六）保證非起火區域和全體業主、訪客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。

善后工作

（一）火災撲滅并經公安消防部門勘察后，工程部應迅速將小區內的報警和滅火系統恢復至正常狀態。

（二）安全組組織人員清理滅火器材，及時更換、補充滅火器材。

（三）安全負責人將小區財產損失情況和事件的全部經過上報公司各級領導。

（四）滅火指揮部應召開會議，對火災撲救行動進行回顧和總結

高層住宅小區物業消防應急預案3

一、目標：

為保證小區突發火災事故的應急工作能及時有序的開展，確保小區居民在救災中能及時疏散、救援、逃生自救，將火災造成的損失降至最小，特制定本預案。

二、組織機構及職責：

1、指揮部

（1）突發火災事故總指揮：

工作職責：根據實際情況進行決策和指揮

（2）現場指揮：服務處經理： 秩序維護部主管：

工作職責：根據總指揮的命令，負責對火災事故現場指揮，組織協調搶險救援。

2、工作機構及職責

（1）報警及補救組

組長：秩序維護部一班班長

成員：報警員：一名，主力滅火員：三名

職責：負責撲救初起火災，向應急指揮部報告現場情況并根據指揮部命令，向公安消防部門報警

（2）疏散組

組長：綜合事務部主管：

成員：著火現場周圍疏散員：秩序維護員二名，車庫疏散員：一名，安撫員：客戶人員一名

職責：負責組織并引導火災發生部位人員疏散到安全地帶

（3）引導組

組長：秩序維護部二班班長

成員：秩序維護員一名

職責：負責區外救援車輛及人員引導

（4）警戒組

組長：當班秩序維護部長

成員：秩序維護員二名

職責：在火災發生部位周圍進行警戒，保護現場，防止無關人員進入

(5)醫療救護組

組長：環衛班班長

成員：保潔員二名（負責包扎），秩序維護員二名（負責抬擔架）職責：負責傷員的救護及轉往醫院

（6）后勤組

組長：前臺接待員

組員：保潔員2名

職責：負責及時提供救護工作開展所需的物力

（7）通訊聯絡組

組長：綜合服務部內勤

職責：負責相關人員的及時聯絡

（8）工程技術組

組長：維修員

職責：負責小區斷電工作（應救護工作需要）。

三、應急處理

當發生火情時，發現者應立即向安全部報警，秩序維護部接到報警后要立即趕赴現場處置，并及時向服務處領導報告，根據火情是否啟動應急預案。同時，根據現場情況應遵循一定的處理原則：先人員，后財產；先貴重，后次要；先滅大，后滅小；先隔斷，后集中的方法和原則撲救。

（一）入局部發生火險，火勢很小，極易撲滅時，發現人員在及時向保衛處報警同時，利用現場器具進行撲救，安全人員到場后，可視情況調集其它部位的滅火器進行撲救。

（二）如火勢較大，有可能蔓延時，安全部要立即向公安消防部門報警，同時向服務處領導報告，并通知有關人員啟動應急預案，有關人員接到通知后，各工作小組自動組成，迅速到位，按各自職責展開工作。

（1）報警及撲救組要立即調集所屬成員和滅火器具撲救和控制火災，并及時向指揮部報告火情。

（2）疏散組要迅速打開起火部位疏散門組織火場人員按疏散線路撤離至安全地帶。

（3）引導組要派出人員車輛到東大門迎接消防車并引導至現場。

（4）在公安消防對到場后，撲救組撤出火場，轉為警戒組，協助公安部門做好外圍警戒工作。

（5）醫療救護組根據現場情況做好傷員救治并根據傷情及時送往醫院。

（6）后勤組和通訊聯絡組在此過程中要做好相關的后勤保障工作和人員通訊聯系工作。