第一篇：商鋪租賃談判技巧

商鋪租賃談判技巧

商鋪租賃談判 商鋪在出租和轉讓的談判過程中，一定要力爭主動，這就需要我們在商鋪租賃談判中了解出租方想使商鋪租出一個好價錢所采取的方法：

1、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點。

2、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。

3、既是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在“投資”上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立 “合理”的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高（正規的裝修公司收費的確高），要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最后” 勉強“成交”。上面四種是出租方特別是轉讓方最為常用的宣傳手段，那我們就要在談判前找出這些問題的破綻，以壓低費用從而簽訂合同。怎樣才能租到一間物美價廉的商鋪：

1、在初步選定地點后，對相關的情況做一定的調查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來。

2、特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節方面更是大有學問。

3、附加條件不可忽略：在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件。這可以使你節省不少開支。首先，租房前應對店面內現有的情況(包括裝修狀況、設備狀況等)都了解清楚。然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕，添置或維修水電設施等。或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。其次，通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的，雖然這錢要還給你的，但如你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。再次，通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你能主動p 艮定延期期限，有些房東是會答應的。最后，繳付方式，交房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次，這樣能節約錢。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的，如果你有足夠的資金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能免受漲租的影響，節約不少租金。從長遠看，門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了。有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經營收益。經營者最好及時結算。采用按月結算的方法，能使租金計算簡單明了。

第二篇：商鋪租賃協議

武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

甲方：武威金翰投資咨詢有限公司

（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，就甲方將位于武威市北大街16號“武威天翼手機電腦城”的店鋪租賃給乙方使用，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列店鋪達成以下協議：

第一條 租賃經營店鋪位置、面積、期限

1、乙方自愿租賃經營甲方位于武威市北大街16號武威天翼手機電腦城 一 層 號店鋪。

2、乙方租賃經營的建筑面積為平方米。乙方已對租賃經營的店鋪做了充分了解，自愿租賃經營該店鋪。

3、該店鋪租賃期限為 月，具體租賃時間為自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租賃期限屆滿，合同自動終止，乙方要求續租的，應在本合同期滿前兩個月發出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續租，甲方有權在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。

5、乙方提出續租申請的，甲方應于合同到期日前一個月書面答復是否同意乙方續租，甲方未作書面答復的，視為合同期滿后不同意續租。

6、本合同期限屆滿，如該店鋪繼續對外出租，在同等條件下，乙方有優先續租權。第二條 相關費用

1、甲、乙雙方約定的租賃經營店鋪的租金為￥： 元／月，大寫： 元／月，年租賃金=月租賃金×12個月。

2、其他每月每店鋪的管理服務費為￥： 元整，大寫： 元整，年服務費=月服務費×12個月。包括以下： 2.1 管理服務費用

2.2 管理區域共用部位、共用設備的日常運行 2.3 管理區域的秩序維護費 2.4 咨詢服務費

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3、市場推廣費每月每店鋪￥: 元整，大寫： 元整，年推廣費=月推廣費×12個月。

4、以上費用年合計為￥: 元整，大寫： 元整。

5、甲、乙雙方約定租金按先交費后使用的原則：乙方繳納費用為 月繳納一次，付款日期在應付租費期起始日之前３０日內支付甲方金額￥： 元整, 大寫： 元整。

6、乙方入住時店鋪設施、設備完好。電表讀數為________度，以后產生的費用由乙方承擔。租賃期間內發生的水、電、暖、等費用由武威天翼手機電腦城物業部門根據國家相關部門確定的收費標準進行代收。

7、乙方經營涉及的稅費(包括但不限于流轉稅、所得稅、工商管理費、治安管理費)及其他費用(包括但不限于電、供暖、制冷、通訊、網絡)均不包括。第三條 保證金

1、乙方應向甲方繳納合同保證金共計為￥： 元整，大寫：_ ___ 元整。保證金不計息，不保值。乙方在繳清合同保證金及相關費用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同規定，不能在合同開始期內7天內入店經營（包括裝修）將視為乙方棄權，保證金歸甲方所有，甲方有權解除本合同。

3、在本合同履行期間，乙方違反法律法規和本合同規定，包括但不限于乙方未能依照本合同規定向甲方支付有關各項費用，甲方有權依照法律、法規和本合同規定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補甲方經濟損失，甲方有進一步索賠權。

4、租賃期滿，乙方從到期之日起計，必須在10天內到工商部門辦理店鋪營業執照變更注銷手續、超過時間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。租賃期滿，乙方所租店鋪經甲方驗收若有損壞情況，由甲方維修部門核定修復費用，該核定的費用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補甲方經濟損失時，甲方有進一步索賠權。

5、乙方應自覺遵守合同條款（包括《附件一：服務管理規定》、《附件二：商場管理規定》），如有違約行為，該保證金不予退還，若給甲方造成的損失大于保證金的，甲方有權要求乙方賠償。

6、本合同期滿后，本保證金依據政府相關規定，作為乙方售后服務保證金。若合同到期三個月后無質量等問題的投訴，甲方退還乙方保證金。

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第四條 店鋪用途

1、乙方應嚴格遵守有關法律、法規和行政規章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會公德的活動。

2、乙方租賃該店鋪用于經營 _____________，在租賃經營期限內，除非征得甲方的書面同意，乙方不得改變該店鋪的用途。

3、乙方明確同意甲方對店鋪面積、位置有權進行合理調整，但必須在調整行為發生三日前以書面方式通知乙方。甲方自調整之日起按調整后的店鋪價格向乙方收取相關費用。第五條 營業項目與方針

1、乙方所售商品其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約處理。

2、乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

3、乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

4、乙方出樣臺數不得少于同類賣場平均臺數，樣機點亮臺數不得少于出樣臺數的80﹪，否則甲方有權對其進行停業整頓。整頓不達標者，甲方有權取消其賣場經營資格，并終止租賃合同。

5、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

6、乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續費用。

7、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

8、顧客要求退換貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。第六條 考核標準

1、甲乙雙方議定每期 6 個月，營業目標如下：第一期銷售臺數為 臺；第二期銷售臺

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數為 臺。

2、乙方的營業情況每 6 個月應接受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第七條 促銷

1、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

2、乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉有乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨礙他人營業可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。第八條 商品管理

1、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規定那個的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事或刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

3、乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第九條 租賃店鋪的重新裝修

1、乙方應于本合同簽署后四日內向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修方案或要求除須符合甲方《商鋪裝修管理規定》以外，不得違反以下規定：

1．1 不得改變或損壞所在建筑主體機構及現有的設備設施。

1．2 不得影響武威天翼手機電腦城的整體結構、形象和整體經營需要。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自進行店鋪的重新裝修或設施變更，否則，乙方除必須恢復原狀外，對因此造成的所有損失必須承擔責任。

3、乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，自行清理干凈，否則視其情節輕重，從裝修押金中扣罰。

4、本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修店鋪及裝飾不得擅自拆除。

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第十條 本合同終止時租賃店鋪的交接

1、當雙方租賃經營合同終止時，乙方應當在甲方規定的期限內完成撤離工作。同時乙方應繳清所有相關費用如稅金，水電費等并憑票據到商場管理辦公室辦理撤離手續，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關費用。保證金的不足部分由乙方補齊。如乙方不予補齊保證金的不足部分，甲方有權自行將乙方滯留在甲方場地的物品按市場價的50%進行變賣，變賣所得將用于補齊保證金和補交乙方拖欠甲方的各種費用。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。逾期達3日，甲方可以自行或委托有關部門(第三人)將乙方或其雇員、代理人的物品及財產登記造冊，移送倉庫留置，由此產生的搬運、保管費用，及物品的丟失、毀損均由乙方自行承擔。如還不足以抵償乙方所欠費用和由此給甲方造成的損失，甲方有權繼續依照法律程序追索租賃場所和因上述留駐行為所發生的一切損失和費用。

2、根據本合同第十三條約定解除合同的，乙方應于解除合同的準備期滿日將租賃店鋪騰空，交付甲方驗收，如屆時未能交付驗收的，按第1條規定處理。

3、本合同期滿或中途終止或解除時：如乙方拒不交還租賃店鋪的，甲方有權自行收回出租鋪面。乙方留放在店鋪內的物品按 第1條規定處理，因此造成的一切損失由乙方自負，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔和賠償。

4、本合同期滿或中途終止或解除時：甲方應將乙方交付的租賃店鋪的驗收情況，記述在冊，并由雙方簽字，蓋章確認。如乙方拒不確認的，甲方應對驗收發現有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄有效。

5、本合同期滿或中途終止或解除時：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗收情況的有效記錄按第4條規定辦理。第十一條 乙方的責任

1、在乙方正式入駐后一月內應完成工商登記及其他登記手續，并應將其登記注冊的或變更后的工商營業執照、稅務登記證、衛生許可證、消防許可證和其他必備文件的復印件交甲方備案；甲方以收到上述手續的復印件作為確認乙方已完成辦理相關登記的依據，如甲方在乙方正式入駐后一月內仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。

2、在乙方正式入駐后經營品牌電腦的商戶必須配備保險柜，停業后商品入保險柜，否則甲方將不負責商品安全。

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3、乙方應依據法律規定在店鋪明顯位置懸掛上述證件合法經營。

4、乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方：

4.1 公司組織及主要業務變更。

4.2 資本結構發生重大變化。

4.3 公司的地址、電話變更。

4.4 派駐專柜的負責人變更，須經甲方同意。

5、乙方應當自行經營該店鋪并使用自已的經營名稱,未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉租、轉借、抵質抵押他人經營，承包他人經營，與他人聯合經營該店鋪；若有上述情況，甲方有權提前解除本合同,保證金不予退還。

6、乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設施，乙方應負責賠償或限期修復；若因此造成第三人人身及財產損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

7、乙方不得在租賃店鋪從事任何可能對甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡活動。第十二條 甲方的責任

1、甲方應當在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用，如甲方不能按時將租賃店鋪提交乙方的，且乙方據此要求解除合同的，甲方應返還乙方全部履約保證金及依中國人民銀行發布的活期存款利率所計的利息。

2、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體管理，并有償提供各項服務及設施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營業設施。

3、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體保安、消防及公共區域清潔衛生。

4、甲方負責武威天翼手機電腦城的整體推廣及對外宣傳，提高電腦城的知名度。

5、甲方有權根據賣場關系需要制定、公布、修改或取消有關的管理規則以及其他一切必要的規章制度，并隨時通知乙方。第十三條 違約情形

1、乙方明確同意，若發生下列任何一種情況，甲方均有權解除合同收回店鋪，同時乙方保證金不予退還，造成甲方經濟、名譽損失的，乙方還應承擔賠償責任。

1.1 乙方應按期繳清租賃費用及其他費用，每逾期一日，由甲方按當期應繳費用的千分之三向乙方加收違約金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未繳清租賃費用及違約

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金的。

1.2 若乙方放棄、空置其租賃經營的店鋪，或者在營業時間內連續三天擅自不營業的，或者擅自轉讓、轉借、轉租、轉包他人或擅自與他人聯營、置換店鋪使用的。1.3 未經甲方的同意擅自改變該租賃店鋪用途的。

1.4 乙方因違法經營被吊銷營業執照或有關項目的許可證的。

1.5 乙方裝修不符合甲方統一規定并于接到甲方書面通知七個工作日內仍不做整改的。

2、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。

3、如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告。

4、除合同另有具體規定外，本合同提及的“違約”、“違約責任”中違約金的計算均以合同保證金金額為準。

5、乙方違約，如甲方未及時追究，并不表示甲方已放棄追究的權利，除非甲方以書面形式明確放棄該項權利。

第十四條 在本合約履行期間，發生地震、火災、戰爭、**以及其他不能預見、其發生后果不能防止或避免的不可抗力事件導致合約任何一方不能履行合約時，互不承擔責任。不可抗力時間結束后，雙方可協商繼續履行合約或修訂合約繼續履行，或終止合約。第十五條 其他約定

1、乙方不得組織、煽動或參與場內其他租賃戶的非經營活動，否則視為乙方違約。

2、乙方提前終止租賃經營的視為違約，并應付清合同期限間內的全部租賃費用和其它費用，履約保證金不予退還。

3、乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經濟損失承擔責任。在任何情況下，甲方所承擔的全部責任都將不超過其按本合同向乙方收取的租賃費用。法律另有明文規定的除外。

4、本合同有效期內，雙方（在本合同中）提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任。

5、雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知。

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第十六條 本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應友好協商。若協商不成時，則應向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十七條 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。聲明：甲方人員未經甲方書面授權，不得向乙方借錢、借物、調貨，如有發生，視為其個人行為，甲方不承擔任何責任。

第十八條 本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，效力等同，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

備注：

甲方經辦人：

甲方簽章：

聯系電話：

地址：武威市北大街16號

日期： 年 月

日 第8頁乙方經辦人：

乙方簽章： 聯系電話： 地址： 日期： 年 總8頁

月 日

第三篇：商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同

出租方（甲方）： 營業執照/身份證號:

承租方（乙方）： 營業執照/身份證號:

鑒于：

xxxxx號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產權人。

2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經協商一致，就該商鋪租賃相關事宜達成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場室外步行街 號。

2、建筑面積：平方米。該面積數為該商鋪租金、物業服務費等費用計算基數。

3、租賃用途：經營商品類別為 ；品牌為。未經甲方事先書面同意，乙方不得更改前述經營商品類別及品牌。

二、租期和開業

租期自 2013 年 5 月 1 日起至 年 4 月 30 日止。

甲方同意在 2013年 3 月 1 日前（下稱“進場日”）將該商鋪按屆時現狀移交給乙方，乙方同意在進場日開始對該商鋪進行開業籌備，屆時雙方簽署交接確認書。

自進場日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日為裝修免租期。乙方應在裝修期內完成該商鋪裝修，并通過甲方及政府部門驗收，達到開業所需條件。

三、租金及房屋租賃保證金

1、該商鋪租金

（1）2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。

（2）2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，租金標準為 元/

1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬達廣場（下稱“廣場”）室外步行街 月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（3）2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）年 月 日至 年 月 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（5）年 月 日至 年 月 日，租金標準為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）備注：

轉賬賬號: 賬戶姓名: 開戶行: 租金均不含物業服務費、能源費及稅收。本合同項下租金等費用均為人民幣。

2、租金支付

自計租日起，每 3 個月為一個交租期。乙方應在2013年3月1日前支付第一個交租期租金，之后應在每個交租期屆滿 15 日前支付下一個交租期租金。

乙方以現金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項之日為準。

四、相關費用

甲方只收取乙方房屋租賃費用、物業費和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發生的一切與租賃該物業有關的相關費用均有乙方自行承擔。如：裝修費用、水電費、垃圾清運費、保險費、應繳稅費及其他相關費用。

（一）物業管理服務

1、乙方保證遵守萬達廣場《經營管理公約》，遵守《經營承諾書》、《經營管理手冊》、《消防安全責任書》，及與物業服務公司達成《物業管理協議》等文件規定。

2、乙方承擔并直接向甲方交納該商鋪物業服務費。物業服務費標準為 7.05 元/月·㎡，月物業服務費為人民幣(大寫)：（￥ 元）。

物業服務公司有權根據政府有權部門批準調整物業服務費標準，乙方同意執行調整后物業服務費標準。

自計租日期起，每 3 個月為一個物業服務費交費期。第一個交費期物業服務費應與第一個交租期租金同時支付，之后乙方應在每個交費期屆滿15日前支付下一個交費期物業服務費。

3、乙方應承擔該商鋪發生的水、電等能源費用（分戶計量）。

4、如乙方拒絕或拖延支付物業服務費等費用超過 7 日，物業服務公司有權選擇暫停該商鋪部分或全部物業服務，乙方承擔全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務的擔保，乙方應在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于 個月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：(元）。

如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項 下承租人承諾、造成損失，甲方有權從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應在接到甲方通知后7日內補足租金保證金；逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定承擔違約責任。

2、作為乙方按期足額交納能源費的擔保，乙方應在本合同簽訂后根據要求向物業服務公(元）。

如乙方未能如約交納能源費，物業服務公司有權（非義務）從物業服務費保證金中直接扣除乙方應付費用，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到物業服務公司通知后7日內補足物業服務費保證金； 逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定向物業服務公司承擔逾期付款責任。

3、作為乙方合法經營的擔保，乙方應當在本合同簽訂同時向物業服務公司一次性交納經營質量保證金人民幣（大寫）叁仟 圓（￥

3000

元）。

如乙方在經營期間因商品質量問題而引起顧客投訴，物業服務公司查明屬實的，有權按實際情況從經營質量保證金中扣款并先行賠付。乙方應當在接到物業服務公司通知后7日內補足經營質量保證金；逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定向物業服務公司承擔逾期付款責任。

4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業服務公司應在合同終止、乙方辦理完撤場手續后30日內，將相關保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。

保證金收據為退款憑據。如發生丟失、毀損，乙方自負后果。

五、商鋪使用

1、乙方應事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業服務公司審查同意方可實施裝修。并嚴格按照報審通過的方案進行商鋪裝修，甲方和物業服務公司前述審查同意不代表產生甲方或物業服務公司的裝修責任，不減免乙方的裝修責任。

2、乙方應執行《裝修管理協議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度等規定，服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收。物業服務公司有權制止乙方不當裝修行為，乙方應立即予以糾正。

3、乙方應服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣工驗收備案等手續辦理。

4、乙方在裝修期和經營期間應在該商鋪內妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配 司一次性交納相當于 2 個月物業服務費的物業服務費保證金，即人民幣（大寫）： 齊消防設備，接受物業服務公司的消防管理和檢查，并按要求及時整改。嚴格遵守廣場物業管理服務制度及防火、防盜、用電等規定，否則責任自負，并應賠償由此造成損失。

5、乙方應積極辦理該商鋪經營等手續，確保裝修期屆滿開業日前完成工商、稅務、消防等開業所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應愛護并合理使用該商鋪及廣場各項設施設備，保持該商鋪良好使用狀態。如造成損壞或故障，乙方應及時修復或賠償。乙方應為該商鋪內其自有物品、設備等財產辦理保險，并投保該商鋪經營的公眾責任險，并保持前述保險在租賃期限內持續有效。

7、未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權隨時終止本合同并收回房屋

8、乙方保證合法經營，不損害他方合法權利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認可【大連物業管理有限公司合肥分】公司作為廣場物業服務公司，并授權物業服務公司對該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方裝修延期竣工或延期開業，乙方應立即糾正，且每延遲一日，應向甲方支付租期內租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。

2、如乙方逾期交納租金、物業服務費等費用，每逾期一日，應向甲方或物業服務公司支付應付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前 日內，乙方應將該商鋪恢復到進場日狀態（正常使用及時間因素損耗、拆除將導致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態交還甲方。

2、乙方應在交還該商鋪前結清租金、物業服務費、能源費等全部費用，否則甲方或物業服務公司有權阻止乙方撤離其物品；由此導致損失和責任全部由乙方自行承擔。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應向甲方支付相當于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權采取封門、自行清離鋪內物品等強制措施，因此導致損失和責任由乙方承擔。

八、優先租賃權

甲方在租賃期限結束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優先租賃權。乙方應當在接到甲方對該商鋪租賃條件通知后3日內做出書面答復，并在 日內與甲方簽署續租合同，否則，視為乙方放棄優先租賃權。

九、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動終止。

3、因乙方違約導致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關費用。并要求乙方支付相當于屆時 個月租金的違約金（如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為違約金）。

4、因甲方違約導致合同解除的，租金、物業服務費等按實際發生租期結算；甲方應向乙方支付相當于屆時 個月租金的違約金。

5、發生有下列情形之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同：（1）乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業服務費、能源費等費用超過15日的；

（3）乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變經營商品類別、品牌；或擅自轉租、分租；或實施張貼非經營性文字或圖片等嚴重損害廣場形象、聲譽行為；或發生嚴重違反廣場管理制度行為且未按物業服務公司要求限期糾正；或從事違反消防、環保、經營等法律法規行為和損害公共利益的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達后15日內提出書面異議的，視為乙方無異議認可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經營區域，但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻。

2、甲方授權物業服務公司該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，協商不成的，應向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業服務公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業服務公司作為廣場物業服務提供方，有權援引本合同有關條款與乙方簽訂物業服務合同，但不影響本合同項下甲乙雙方租賃主體地位和權利義務約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內容向對方發出通知或文件，視為有效送達對方： 甲方聯絡地址： 郵編：

乙方住址： 郵編： 任何一方變更以上內容，應當及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方（簽章）： 營業執照: 營業執照: 身份證號： 身份證號： 聯系電話： 簽約時間：

聯系電話：

簽約時間：

第四篇：商鋪租賃管理辦法

商鋪租賃管理辦法

為規范各管理處商鋪租賃相關工作，促進商鋪租賃工作的規范化、流程化及標準化，特制定本管理辦法：

一、本管理辦法所稱商鋪租賃是指各管理處所有商鋪租賃工作；

二、公司待租商鋪的前期策劃、商鋪定位、廣告宣傳、租賃價格等工作有經營計劃部負責，各管理處應根據經營計劃部的指導性方案簽訂合同，并做好后期的現場管理工作；

三、管理處應設置專職或兼職招商人員負責現有商鋪的招租工作，并及時把洽談信息上報管理處主任經營計劃部；

四、當招商人員和承租人達成租賃意向后，由管理處主任介入并確定商鋪租賃價格及優惠幅度，同時填寫《商鋪租賃合同》；

五、《商鋪租賃合同》待管理處及承租人對所有條款閱讀并認可后，由承租人簽字蓋章；然后由管理處每周一下午統一把擬蓋章的《商鋪租賃合同》報送經營計劃部，由經營計劃部進行價格審核；經審核無誤后交辦公室蓋章；

六、經營計劃部按照公司合同蓋章流程進行蓋章，正常情況下三日內完成蓋章手續，并及時通知管理處來取合同；

七、各管理處應按照財務部及經營計劃部相關要求在每周四下午18：00點前上報《簽訂合同實收款明細表》和《本周實收款匯總表》，便于職能部門進行匯總分析；

八、本管理辦法自領導審批并下發之日起執行，解釋權歸經營計劃部所有。

第五篇：商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

本合同雙方當事人： 甲方： 家庭住址： 聯系電話： 乙方： 家庭住址：

聯系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，就位于黃興路步行街商鋪事宜達成以下合同條款：

一、租賃標的：甲方同意將其位于長沙市天心區黃心路步行商業街商鋪租賃給乙方。

二、商鋪用途：乙方所承租的商鋪用于經營不能經營男裝、男鞋。

三、租賃期限：甲、乙雙方租賃期限為年，自年月日至 年月日止。

租賃期滿，乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前

個月提出，并就租金標準等內容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優先承租權，如雙方未能達成續簽一致意見，可視為自動解除合同，甲方可進行招租的各項準備工作，包括向未來承租人介紹、展示該商鋪，乙方應予以配合，乙方應在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標準支付，如有余物，視為乙方放棄所有權。

四、租金及支付方式：租賃期內租金標準為元/季，乙方按期支付合同租金，以三個月一為期，先繳租金后用房，乙方須在合同簽訂之日足額繳納首期租金給甲方，以后每期租金須提前一個月支付下一期給甲方。

五、其他費用：乙方負責支付因經營而依法承擔的稅費。乙方經營實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表讀數或有關單位的付款通知等自行支付。

乙方須按步行商業街物業管理公司的規定：按時交納物業管理費，簽訂并遵守《物業管理合同》或《物業管理公約》。

六、違約保證金：乙方同意在簽訂本合同時，支付人民幣元，為本合同的違約保證金。合同期滿，在乙方未發生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費用之日起日內甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。

七、分租或轉租

乙方必須做滿合同期，按合同規定日期交清租金，否則甲方有權立即解除合同，收回鋪位并沒收乙方繳納的違約保證金。

乙方不能私自轉讓或轉租門面，若乙方的經營狀態發生變化或乙方在實際使用鋪位的時候出現空置情況，乙方應在聯系好第三人承租后期合同并經甲方書面同意方可解除合同，否則甲方有權立即解除合同、收回鋪位并沒收乙方繳付的違約保證金。

八、乙方對商鋪裝修的承諾，租賃商鋪由乙方負責裝修，費用由乙方承擔。乙方因裝修鋪面而改變鋪位的、外的主體結構和任何水電等公共設備、設施、應征得甲方和黃興路步行街物業管理公司書面同意，否則乙方必須恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

合同期滿或解除合同，原來的裝修本著“來裝去丟”的原則，在本合同期滿，由乙方負責將鋪位恢復原狀，費用由乙方承擔。

九、乙方的經營必須遵守法律、法規的規定，交納與經營相關的稅費等費用，乙方的違約經營，甲方不承擔任何責任。乙方在租賃期內的一切糾紛和法律責任，由乙方自行解決和承擔。因本合同產生租賃手續及稅費等費用，由乙方全權承擔，甲方概不負責。

十、乙方保證安全經營，應遵守的其他規定：

負責租賃范圍內的清潔衛生，設備設施的維修、保養及消防不得在租賃區域內或外堆放易燃、易爆、有毒、有害品；

不得在租賃區域內或外堆放超重物品； 嚴重遵守消防安全管理制度；

因乙方使用商鋪不當造成損失的，由乙方全權負責賠償，甲方有權解除合同，收回商鋪，沒收違約保證金。

十一、乙方的權利

雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。雙方約束好各自員工和睦相處。

十二、違約條款

違約方因違反合同的規定，應向守約方支付違約金，違約金按當期的一個月租金計。

十三、免責條款

因政府原因或不可抗拒力原因而導致合同不能繼續履行，另一方有權解除合同，違約方因按本合同的規定承擔違約責任。

十四、合同的終止 合同和租賃期屆滿。

因不可抗力或政府原因，導致合同不能履行。

乙方應自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復原狀或在甲方認可的情況下退還給甲方，并在繳清相關費用辦理退鋪手續。

十五、爭議解決

本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的在該甲方所在地的人民法院起訴。

十六、合同生效

本合同自雙方簽字后生效，法律，法規另有規定的除外。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，均有同等的法律效力。其他未盡事宜雙方友好協商解決。

十七、其他約定

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日