第一篇：2011浙江行政執(zhí)法人員建設(shè)法規(guī)知識考試習題集住房保障與房地產(chǎn)部分

住房保障與房地產(chǎn)（參考答案）

一、不定項選擇

1、C2、D3、C4、AB5、B6、C7、C8、A9、C10、BCD11、C12、AD13、B14、B15、ABC16、A17、B18、C19、D20、ABC21、ABD22、B23、ABC24、C25、ABCD26、ACD27、ABCD28、ACD29、ABD30、AD31、ABC32、ACD33、BCD34、ABC35、ABCD36、C37、ABCD38、D39、BCD40、ABCD41、ABC42、ABC43、B44、D45、AB46、D47、BCD48、C49、C50、C51、ABC52、ABD53、ABC54、ABC55、C56、ABCD57、ABCD58、B59、A60、ABCD61、ABCD62、A63、ABC64、A65、B66、A67、D68、C69、ABD70、D71、ABD72、ABCD73、B74、ABC75、A76、AB77、D78、B79、B80、C81、B82、A83、C84、BCD85、ABCD86、ACD87、ACD88、B89、ABD90、C91、B92、ABC93、ABC94、A95、B96、ABC97、ABC98、B99、ABD100、C101、BD102、CD103、AC104、B105、C106、AB107、C108、ABCD109、ABCD110、A111、ABCD112、A113、D114、AC 115、B116、ABC117、ABCD118、BCD119、AD120、BCD121、AD122、ABC123、ABCD124、B125、A126、A127、D128、D129、A130、B131、C132、A133、C134、B135、C136、B137、D138、A139、C140、ABC141、B142、A143、C144、B145、CD146、C147、B148、A149、C150、ABC151、ABD152、D153、A154、ACD155、C156、D157、BD158、D159、D160、C161、C162、D163、A164、C165、D166、D167、C168、D169、C170、C171、D172、D173、D174、C175、B176、AC177、C178、D179、B180、C181、ABC182、ACD 183、ABCD184、ABC185、ABC186、D187、ABCD188、ABCD189、CD190、AC191、ABCD192、BCD193、ABCD194、D195、ABCD196、ABCD 197、ABC198、BC199、AD200、AB

二、填空題

1、正式錄用之日起三十

2、職工個人

3、土地利用總體規(guī)劃

4、劃撥

5、劃撥

6、二年

7、雙方協(xié)議

8、提前收回

9、優(yōu)先購買10、70年

11、市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

12、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

13、配套建設(shè)

14、《商品房預(yù)售許可證》的批準

15、商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售16、3%

17、年檢

18、限期整改19、520、4021、200022、拍賣

23、商品房預(yù)售許可證

24、交付

25、住宅質(zhì)量保證書

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊27、25%

28、贈與

29、土地管理部門

30、權(quán)利、義務(wù)

31、歸屬、內(nèi)容

32、債權(quán)消滅

33、專有部分

34、記載

35、權(quán)利主體一致

36、歸屬和內(nèi)容

37、權(quán)利狀況

38、房屋登記薄

39、登記證明

40、放棄所有權(quán)

41、他項權(quán)利人

42、債權(quán)確定的期間

43、更正登記

44、中止辦理原登記申請，并書面通知申請人

45、注銷異議登記

46、撤銷原房屋登記、善意取得

47、房產(chǎn)圖集

48、房屋租賃

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀

50、定金

51、土地

52、各類房屋的重置價格

53、估價業(yè)務(wù)相對人54、10年

55、居間代理業(yè)務(wù)

56、貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

57、足額到位

58、被征收房屋類似房地產(chǎn)

59、被征收人60、新建、擴建、改建、改變房屋用途

61、分戶補償62、配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、相關(guān)區(qū)域63、招投標64、物業(yè)驗收

65、物業(yè)管理用房和竣工驗收66、專項維修基金

67、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會68、整體拆除69、防治結(jié)合70、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議71、社會公信力72、規(guī)章制度、核算73、30、2074、職工本人上一年度月平均工資75、本單位職工代表大會或者工會

三、判斷題

1、×

2、×

3、√

4、√

5、×

6、×

7、√

8、×

9、√

10、×

11、√

12、√

13、×

14、×

15、×

16、×

17、√

18、√

19、×20、√

21、√

22、√

23、√

24、√

25、√

26、√

27、×

28、√

29、√30、√

31、√

32、√

33、×

34、√

35、√

36、√

37、√

38、×

39、√40、×

41、√

42、×

43、√

44、×

45、√

46、×

47、×

48、√

49、√50、×

51、√

52、√

53、×

54、√

55、√

56、√61、√62、√63、×64、×65、√66、×71、×72、×73、×74、√75、√76、×81、×82、×83、×84、×85、×86、√91、√92、×93、×94、√95、√96、×

四、簡答題

1、P364

57、×

58、×67、√68、√77、×78、√87、√88、×97、×98、×

59、×60、√ 69、√70、√ 79、√80、× 89、×90、×

第二篇：行政執(zhí)法人員建設(shè)法規(guī)知識考試輔導(dǎo)習題集城鄉(xiāng)規(guī)劃(2014版)參考答案

第二部分城鄉(xiāng)規(guī)劃與村鎮(zhèn)建設(shè)管理

一、不定項選擇題

1-10BC、C、C、ABCD、AB、AC、B、BC、AB、CD 11-20D、BD、AC、D、B、C、AC、ABC、A、B

21-30C、AD、BCD、ABCD、ABC、D、BC、B、ABCD、D 31-40A、B、ABCD、ABCD、ACD、ABCD、CD、ABCD、D、ABC

41-50ABCD、B、C、B、ABCD、BC、ABCD、AC、CD、B 51-60B、BCD、B、AC、BD、D、AC、ABCD、AB、ABCD 61-70AB、B、B、ABCD、B、AC、ABCD、A、B、ABCD 71-80D、BCD、AB、ABCD、AB、A、B、B、B、B

81-90ACD、B、ABCD、D、BD、AB、A、C、AD、ACD 91-100ABC、AB、ABC、ABCD、AC、D、CD、ABD、AB、ABC

101-110BD、C、BCD、AD、AC、ACD、B、A、C、C 111-120B、ABD、D、B、C、C、B、A、D、ABC

121-130A、ABC、B、ABD、BC、B、AC、D、ABCD、C 131-140B、B、B、AD、D、A、D、B、A、A

141-150ABCD、ACD、B、D、BC、ABCD、D、ABC、B、ABCD 151-160BCD、ABCD、C、AC、C、BD、ABCD、D、C、ABC 161-170C、ABD、ABC、ABD、A、B、AC、C、A、ABCD 171-180AB、A、ABC、BD、AB、AB、D、C、ABC、B

—1—

181-190A、ABCD、ABCD、BD、BC、D、C、ABCD、B、ABCD 191-200ABC、AB、BD、ABC、D、AC、A、A、D、ABCD 201-210ABCD、ABCD、B、AC、AB、ABC、ABCD、D、ABCD、D

二、填空題

1、建成區(qū)、規(guī)劃控制

2、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展

3、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約土地、先規(guī)劃后建設(shè)

4、規(guī)模、步驟、標準

5、法定程序

6、組織編制機關(guān)

7、實施性技術(shù)規(guī)定

8、二十年

9、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃

10、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、縣人民政府、本級人民代表大會

常務(wù)委員會、上一級人民政府

11、村民會議、村民代表會議

12、本級人民政府

13、城鄉(xiāng)規(guī)劃草案、公眾、三十日14、20個工作日

15、強制性內(nèi)容

16、綜合開發(fā)、合理利用

17、十五日、政府門戶網(wǎng)站、建設(shè)項目現(xiàn)場

—2—

18、建設(shè)用地范圍、共同上一級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

19、規(guī)劃條件

20、無效、撤銷、退回、賠償

21、控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃

22、用途、期限、建筑高度、建筑用途

23、總平面圖

24、書面同意意見、住宅設(shè)計圖件

25、技術(shù)經(jīng)濟指標

26、圖件核驗、現(xiàn)場勘查

27、五年、兩年

28、補償

29、公開、查閱

30、責令其、直接

31、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、拆除

32、查封施工現(xiàn)場、強制拆除

33、房產(chǎn)測量規(guī)范

34、縣級人民政府35、1年

36、傳統(tǒng)格局、歷史風貌、環(huán)境

37、建設(shè)控制要求

38、所有權(quán)人

39、統(tǒng)一管理、永續(xù)利用

—3—

40、國家級、省級

41、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

42、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、開發(fā)服從保護、文化內(nèi)涵、地方特色 43、2年、20年

44、縣級人民政府

45、國務(wù)院建設(shè)主管部門

46、標志、安全警示

47、營利、規(guī)劃

48、觀賞、人文景觀

49、界樁、界線

50、居住區(qū)

51、資金扶持

52、建設(shè)工程設(shè)計方案

53、風景名勝區(qū)管理機構(gòu)

54、政府非稅收入

55、設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府

56、違法所得、五萬元57、2012年1月1日

58、綠地范圍

59、冬至日60、30%

三、判斷題

—4—

1、√

2、√

3、×

4、×

5、×

6、×

7、×

8、×

9、√

10、×

11、×

12、×

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√

19、×20、×

21、×

22、×

23、×

24、×

25、×

26、×

27、×

28、√

29、√30、√

31、√

32、×

33、√

34、√

35、√

36、×

37、√

38、×

39、×

40、√

41、√

42、√

43、×

44、√

45、×

46、√

47、√

48、×

49、√50、×

51、×

52、√

53、×

54、√

55、×

56、×

57、×

58、√

59、√60、×

四、簡答題

1、P519第2條

2、P519第4條

3、P520第17條

4、P523第37條

5、P523第38條

6、P524第43條

7、P524第47條

8、P525第50條

9、P525第53條

10、P527第64條

11、P533第38條

12、P536第59條

13、P589第7條

14、P590第14條

—5—

15、P595第47條

16、P600第30條

17、P604第13條

18、P605-607 第25、32、33、36、37條

P615-616第41、42、43、44、（有重復(fù)之處，請概括總結(jié)）

19、P611第14條

20、P617第58條

21、P539第3條

22、P540第11條

23、P第條

—6— 45、47條

第三篇：行政執(zhí)法人員建設(shè)法規(guī)只是考試輔導(dǎo)習題集(2013)城市建設(shè)管理 答案

城市建設(shè)管理

一、1、ABCD

2、BC

3、ABD

4、BCD

5、D

6、C

7、B

8、ABC

9、BCD

10、ABCD

11、D

12、ABCD

13、ABCD

14、AC

15、ABCD

16、ABC

17、ABCD

18、ABCD

19、BD 20、ACD21、BCD

22、A

23、ABCD

24、BC

25、AB

26、AB

27、C

28、ABCD

29、BCD 30、BCD31、ABCD

32、BCD

33、AC

34、ABC

35、C

36、ABCD

37、ABC

38、A

39、AB 40、BC41、ABCD

42、ABCD

43、ABD

44、A

45、ABCD

46、D

47、A

48、BCD

49、ABCD50、ABCD

51、ACD

52、ABCD

53、ABC

54、BCD

55、B

56、ABC

57、ABCD

58、A59、C 60、AC 61、BCD 62、ABCD 63、ABCD 64、ACD 65、AB 66、AB 67、B 68、ABCD69、ABCD 70、A 71、ABCD 72、ABCD 73、ABCD 74、ABCD 75、BCD 76、BC 77、ABCD78、ACD 79、ABCD 80、ABCD 81、ACD 82、BD 83、ABCD 84、A 85、A 86、AC87、AC 88、ABC 89、ABCD 90、D 91、AC 92、A 93、C 94、BCD 95、ABCD 96、ABCD97、ABCD 98、A 99、ABCD 100、ABC 101、ABC 102、C 103、ABD 104、AB 105、BC 106、ABC 107、ABCD 108、ABC 109、C

110、BC 111、ACD 112、BC 113、AC 114、ABCD 115、ABCD 116、ABCD 117、B 118、ABCD 119、C 120、ABC 121、ABCD 122、ABCD 123、C 124、A 125、A 126、D 127、B 128、ABCD 129、ABCD 130、ABCD 131、ABCD 132、ABCD 133、A 134、ABCD 135、ABCD 136、ABCD 137、B 138、ABCD 139、ABCD 140、ABCD 141、ABC 142、AB 143、ABCD 144、ABC 145、ABCD 146、ABC 147、ABC 148、ABC 149、ABCD 150、A 151、B 153、ABCD 154、ABCD 155、D 156、ABCD157、D 158、ABCD 159、ABCD 160、ABCD 161、ABCD 162、ABCD 163、ABCD 164、ABCD 165、ABCD 166、ABCD 167、ABCD 168、ABCDE 169、B 170、C 171、ABCD 172、AB 173、ABCD 174、ABCD 175、ABCD 176、BC 177、A 178、C 179、ABCD 180、ABC 181、ABCD 182、C 183、ABCD 184、ABCD 185、AB 186、A 187、ABC 188、ABCD189、ABCD 190、ABCD 191、ABCD 192、CD 193、ABC 194、ABCD 195、ABCD 196、AB 197、ABCD 198、ABCD 199、ABCD 200、AB

二、填空題

1、污染者

2、環(huán)境影響評價

3、申報登記

4、經(jīng)營許可證

5、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理

6、構(gòu)筑物

7、修建性詳細規(guī)劃、公眾

8、建筑物、構(gòu)筑物

9、開設(shè)門窗、改變外立面

10、市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門

11、路標、街牌

12、照明燈光、廣告燈光

13、農(nóng)產(chǎn)品、日用小商品

14、經(jīng)營、或者展示商品

15、招牌、燈箱、條幅

16、招標、拍賣

17、公共信息欄

18、密閉、全覆蓋

19、責任 20、施工單位、建設(shè)單位

21、鎮(zhèn)人民政府、共同的上一級人民政府

22、服務(wù)許可證

23、投放、運輸

24、時間、地點

25、單獨、無害化

26、路線

27、控制線詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃

28、主管部門

29、同時設(shè)計、同時施工、同時交付使用

30、市容環(huán)境衛(wèi)生

31、鎮(zhèn)人民政府

32、使用性質(zhì)

33、免費

34、免費

35、行政執(zhí)法證件

36、新建、改建、拆除

37、減量化、無害化

38、專業(yè)規(guī)劃 39、20日 40、生活垃圾、危險、棄置場

41、個人

42、路線、時間、核準范圍

43、收費

44、合理利用

45、城市生活垃圾處理費

46、城市生活垃圾治理規(guī)劃

47、閑置、拆除

48、投放、收集

49、服務(wù)許可證

50、招投標

51、城市生活垃圾清掃、收集、運輸經(jīng)營協(xié)議

52、計量認證

53、應(yīng)急預(yù)案

54、道路建設(shè)計劃

55、改建、拓寬

56、監(jiān)督

57、通行費

58、等級、數(shù)量

59、明顯標志、安全防圍設(shè)施 60、市政工程 61、占用、挖掘 62、集貿(mào)市場 63、位置、面積 64、城市道路占用費 65、節(jié)能、環(huán)保 66、太陽能 67、水沖式 68、設(shè)計 69、自建設(shè)施供水

70、公共供水管道 71、自行建設(shè) 72、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 73、水資源統(tǒng)籌規(guī)劃、水長期供求計劃 74、地表水、地下水 75、城市生活用水、工業(yè)用水 76、共同的上級人民政府 77、工商行政管理機關(guān) 78、裝泵抽水 79、用水單位、個人、城市供水行政主管部門

80、職工持證上崗制度 81、計量、水價 82、城市自來水供水企業(yè) 83、自建、城市自來水供水企業(yè)、城市供水行政主管部門、衛(wèi)生行政主管部門 84、有毒有害物質(zhì) 85、城市排水許可證 86、生物 87、同步、同步投入使用88、城市排水許可證 89、運營單位 90、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 91、燃氣主管部門 92、燃氣主管部門 93、設(shè)備94、城建檔案管理機構(gòu) 95、非國有資本 96、國有、國有控股 97、許可經(jīng)營 98、市、縣燃氣主管部門 99、公開、公平、公正 100、燃氣事故應(yīng)急預(yù)案 101、燃氣經(jīng)營單位、城建檔案管理機構(gòu) 三日 102、管道燃氣經(jīng)營企業(yè)、燃氣用戶 103、管道燃氣經(jīng)營企業(yè) 104、城鄉(xiāng)規(guī)劃、燃氣發(fā)展規(guī)劃 105、燃氣管理部門 106、應(yīng)急儲備制度 107、改裝、拆除 108、氣質(zhì)成分 109、種類

110、損毀、移動、覆蓋 111、擴建、改建 112、縣級以上地方人民政府 113、應(yīng)急預(yù)案、燃氣事故統(tǒng)計分析 114、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃 115、全國綠化委員會 116、城市綠化行政主管部門 117、城市總體規(guī)劃 118、人口、面積 119、綠化行政主管部門 120、綠化行政主管部門、臨時用地 121、公共綠地管理單位、城市綠化行政主管部門 122、檔案、標志 123、該單位、居民、城市人民政府城市綠化行政主管部門 124、城市人民政府綠化行政主管部門 125、不可抗力

三、1、×

2、√

3、×

4、√

5、×

6、√

7、√

8、×

9、×

10、×

11、√

12、×

13、√

14、×

15、×

16、×

17、×

18、√

19、×20、×

21、√

22、×

23、×

24、√

25、√

26、×

27、√

28、×

29、√30、×

31、×

32、√

33、√

34、√

35、√

36、√

37、×

38、×

39、×40、√

41、√

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59、√60、×61、√62、√63、√64、√65、√

第四篇：執(zhí)法證答案行政執(zhí)法人員建設(shè)法規(guī)知識考試輔導(dǎo)習題集城鄉(xiāng)規(guī)劃與村鎮(zhèn)建設(shè)管理答案

1、什么是規(guī)劃區(qū)？規(guī)劃區(qū)的范圍如何劃定？

規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

2制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當遵循哪些原則和要求？制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當遵循 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

3、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容有哪些？規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。

4、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當如何申請和核發(fā)？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

5、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當如何申請和核發(fā)？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準變更規(guī)劃條件的情形有哪些?有下列情形之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準：

（一）不符合控制性詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容的；

（二）不符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃或者專項規(guī)劃的強制性內(nèi)容的；

（三）以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目，改變規(guī)劃條件確定的用地性質(zhì)，提高規(guī)劃條件確定的容積率、建筑高度或者建筑密度，降低規(guī)劃條件確定的綠地率，或者減少規(guī)劃條件確定的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套的。

7、請列舉組織編制機關(guān)可以修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的幾類情形。

（一）上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的；

（二）行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的；

（三）因國務(wù)院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的；

（四）經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的；

（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機關(guān)認為應(yīng)當修改規(guī)劃的其他情形。

8、請列舉《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的應(yīng)當給與行政相對人補償?shù)膸最惽樾巍Ｔ谶x址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取哪些措施？

（一）要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制；

（二）要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測；

（三）責令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。

10未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當如何處理？未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

11、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)只用集體所有土地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，應(yīng)當如何辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證？在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用集體所有土地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，農(nóng)村村民應(yīng)當持村民委員會簽署的書面同意意見、使用土地的有關(guān)證明文件、住宅設(shè)計圖件向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府自受理申請之日起五個工作日內(nèi)報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村村民也可以持前款規(guī)定的材料直接向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并在鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證中明確建設(shè)用地位置、允許建設(shè)的范圍、基礎(chǔ)標高、建筑高度等規(guī)劃要求。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核發(fā)本條規(guī)定的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

12、違法建設(shè)無法采取改正措施消除影響的情形有哪些？

（一）超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積（計算容積率部分）且超出合理誤差范圍的；

（二）超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑高度且超出合理誤差范圍的；

（三）侵占城市道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的；

（四）在已竣工驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（五）其他無法采取改正措施消除影響的情形。

13、申報歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村，應(yīng)當具備哪些條件？

（一）保存文物特別豐富；

（二）歷史建筑集中成片；

（三）保留著傳統(tǒng)格局和歷史風貌；

（四）歷史上曾經(jīng)作為政治、經(jīng)濟、文化、交通中心或者軍事要地，或者發(fā)生過重要歷史事件，或者其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、歷史上建設(shè)的重大工程對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生過重要影響，或者能夠集中反映本地區(qū)建筑的文化特色、民族特色。申報歷史文化名城的，在所申報的歷史文化名城保護范圍內(nèi)還應(yīng)當有2個以上的歷史文化街區(qū)。

14、歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村保護規(guī)劃應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？

（一）保護原則、保護內(nèi)容和保護范圍；

（二）保護措施、開發(fā)強度和建設(shè)控制要求；

（三）傳統(tǒng)格局和歷史風貌保護要求；

（四）歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村的核心保護范圍和建設(shè)控制地帶；

（五）保護規(guī)劃分期實施方案。

15、什么是歷史建筑？歷史建筑如何確定公布？歷史建筑，是指經(jīng)城市、縣人民政府確定公布的具有一定保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色，未公布為文物保護單位，也未登記為不可移動文物的建筑物、構(gòu)筑物。

16、在歷史文化街區(qū)保護范圍內(nèi)改建、翻建建筑物可以突破相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)劃的條件有哪些？在歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村保護范圍內(nèi)改建、翻建建筑物，因保持或者恢復(fù)其傳統(tǒng)格

局、歷史風貌的需要，難以符合相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)范的，在不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積且不減少相鄰居住建筑原有日照時間的前提下，可以辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

17、風景名勝區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？

（一）風景資源評價；

（二）生態(tài)資源保護措施、重大建設(shè)項目布局、開發(fā)利用強度；

（三）風景名勝區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和空間布局；

（四）禁止開發(fā)和限制開發(fā)的范圍；

（五）風景名勝區(qū)的游客容量；

（六）有關(guān)專項規(guī)劃。

18、風景名勝區(qū)管理機構(gòu)主要具有哪些職責？風景名勝區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)當建立健全風景名勝資源保護的各項管理制度。風景名勝區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)當對風景名勝區(qū)內(nèi)的重要景觀進行調(diào)查、鑒定，并制定相應(yīng)的保護措施。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當對國家級風景名勝區(qū)的規(guī)劃實施情況、資源保護狀況進行監(jiān)督檢查和評估。對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當及時糾正、處理。風景名勝區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)當建立健全安全保障制度，加強安全管理，保障游覽安全，并督促風景名勝區(qū)內(nèi)的經(jīng)營單位接受有關(guān)部門依據(jù)法律、法規(guī)進行的監(jiān)督檢查。

禁止超過允許容量接納游客和在沒有安全保障的區(qū)域開展游覽活動。

風景名勝區(qū)管理機構(gòu)不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動，不得將規(guī)劃、管理和監(jiān)督等行政管理職能委托給企業(yè)或者個人行使。風景名勝區(qū)管理機構(gòu)的工作人員，不得在風景名勝區(qū)內(nèi)的企業(yè)兼職。

19、簡述風景名勝區(qū)詳細規(guī)劃與村莊規(guī)劃的關(guān)系。風景名勝區(qū)詳細規(guī)劃應(yīng)當包括其編制范圍內(nèi)的城市和鎮(zhèn)詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃的相應(yīng)內(nèi)容。風景名勝區(qū)詳細規(guī)劃編制后，其編制范圍內(nèi)的區(qū)域，不再編制相應(yīng)的城市和鎮(zhèn)詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃。風景名勝區(qū)內(nèi)風景名勝區(qū)詳細規(guī)劃編制范圍外的鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃，應(yīng)當符合風景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求。已經(jīng)制定的鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃，不符合風景名勝區(qū)總體規(guī)劃要求的，應(yīng)當根據(jù)風景名勝區(qū)總體規(guī)劃進行修改。風景名勝區(qū)外圍保護地帶內(nèi)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊的規(guī)劃與建設(shè)，應(yīng)當與風景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。

20、風景名勝區(qū)內(nèi)的重大建設(shè)項目包括哪些項目？國家級風景名勝區(qū)內(nèi)的公路、索道、纜車、大型文化設(shè)施、體育設(shè)施與游樂設(shè)施、旅館建筑、設(shè)置風景名勝區(qū)徽志的標志性建筑等重大建設(shè)項目

21、違法建筑包括哪些內(nèi)容？本規(guī)定所稱違法建筑，是指未依法取得規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物，以及超過規(guī)劃許可期限未拆除的臨時建筑物和構(gòu)筑物，包括城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑（以下簡稱城鎮(zhèn)違法建筑）和鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑（以下簡稱鄉(xiāng)村違法建筑）設(shè)區(qū)的市人民政府或者縣（市）人民政府可以根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)，結(jié)合本行政區(qū)域城市、鎮(zhèn)規(guī)劃或者鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的實施情況，制定違法建筑的具體認定標準；具體認定標準，應(yīng)當向社會公布，并報上一級人民政府備案。

22、屬于無法采取改正措施消除影響的城鎮(zhèn)違法建筑包括哪些情形？

（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且不符合城鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容或者超過規(guī)劃條件確定的容積率、建筑密度、建筑高度的；

（二）超過建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積（計算容積率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定的合理誤差范圍的；

（三）在已竣工驗收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、搭建，或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建的；

（四）存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全，或者導(dǎo)致相鄰建筑的通風、采光、日照無法滿足國家和省有關(guān)強制性標準的；

（五）侵占城鎮(zhèn)道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的；

（六）其他應(yīng)當認定為無法采取改正措施消除影響的情形。

23、請簡述城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作出違法建筑處置決定的程序和內(nèi)容？城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作出違法建筑處置決定前，應(yīng)當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當進行記錄、復(fù)核。當事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，應(yīng)當予以采納；不成立而不予采納的，應(yīng)當說明理由。違法建筑處置決定應(yīng)當載明相關(guān)的事實、理由、依據(jù)以及不服決定的救濟途徑和期限等，并依法送達當事人。

第五篇：2013行政執(zhí)法住房保障與房地產(chǎn)問答題

2013行政執(zhí)法住房保障與房地產(chǎn)問答題

1、房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些？（P361）

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件？（P328）商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列的條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

3、請列舉職工可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的情形？（P291）

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）與單位終止勞動關(guān)系5年以上未再就業(yè)的；

（五）出國、出境定居的，（六）戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；

（七）省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費；

此外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

4、承租人應(yīng)當退回公共租賃住房的情形有哪些？（P302）承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。

5、廉租住房保障資金來源有哪些？（P299）廉租住房保障資金來源有：

（1）財政預(yù)算安排；

（2）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)；

（3）土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不低于10%。

（4）政府的廉租住房租金收入；

（5）社會捐贈及其他方式籌集的資金；

6、實物配租的廉租房來源有哪些？（P299）

實物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建或收購的住房；②社會捐贈的住房；③騰退的公有住房；④其他渠道籌集的住房。

7、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)符合什么條件？（P365）（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)，達到產(chǎn)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

8、申請房屋登記，可以由當事人單方申請的情形有哪些？（P338）

申請房屋登記，一般應(yīng)由有關(guān)當事人雙方共同申請。比如說,在房屋買賣中買賣雙方應(yīng)共同到房屋登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

（四）有變更登記情形的；

（五）房屋滅失；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9、辦理哪些房屋登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看？（P339）

辦理下列房屋登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看:(1)房屋所有權(quán)初始登記;(2)在建工程抵押權(quán)登記;(3)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。

10、房屋登記中不予登記機的情形有哪些？（P339）

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的;(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的;(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

11、哪些情形應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？（P341）

發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

12、哪些情形應(yīng)當申請房屋所有權(quán)變更登記？（P342）

㈠、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;㈡、房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱變更的;㈢、房屋面積增加或者減少的;㈣、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;㈤、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

13、哪些情形當事人可以申請預(yù)告登記？（P346）

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

14、異議登記的程序和效力是什么？（P348）1．認為現(xiàn)狀登記簿記載有誤

當利害關(guān)系人認為現(xiàn)狀登記簿記載有誤，此時可申請異議登記，如姐發(fā)現(xiàn)父母親房屋已被轉(zhuǎn)移到妹名下，而父母親并不知情，姐向登記機構(gòu)提出就其妹取得的房屋是有異議的，認為其妹是通過虛假手段獲取的。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分房屋，登記機構(gòu)應(yīng)暫緩辦理。

2．權(quán)利人因處分房屋申請登記，但處分的登記事項尚未記載于登記簿，此時，利害關(guān)系人認為現(xiàn)狀登記簿記載有誤。

3．房屋權(quán)利人已將房屋轉(zhuǎn)移或抵押給第三·人，并向登記機構(gòu)申請相應(yīng)的登記手續(xù)，此時，利害關(guān)系人認為登記簿上記載有誤，申請異議登記。若處分房屋登記申請已受理但尚未記載于登記簿，利害關(guān)系人異議登記受理的，登記機構(gòu)應(yīng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

根據(jù)《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”的規(guī)定，若利害關(guān)系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關(guān)系人在十五日內(nèi)提起起訴或申請仲裁的，利害關(guān)系人就需攜帶立案通知證明到登記機構(gòu)申請異議登記有效期續(xù)展手續(xù)。

15、簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)及其各項活動內(nèi)容？（P280-P373-P389）

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會計成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項必不可少的基礎(chǔ)性工作。

房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動。也就是有關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。在現(xiàn)實生活中常出現(xiàn)當事人對房地產(chǎn)市場行情，交易對手等不了解，從而不知如何進行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀則恰好滿足了當事人的需要。當事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)準確、及時地了解市場行情、交易對手等情況，積極穩(wěn)妥地進行交易。

概念界定

房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指向進行房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當事人（以下簡稱當事人）有償提供居間介紹、代理等服務(wù)的營業(yè)性活動。但國有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀活動除外。

16、哪些房地產(chǎn)不得抵押？（P368）(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

17、房屋拆遷評估比準價格如何確定？（P414）

評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)交易價從高原則從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。

18、什么是物業(yè)管理？（P420）

物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

19、業(yè)主共同決定的事項有哪些？（P421）下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

20、被鑒定為危險房屋的，可分為幾類進行處理？（P443）鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的,處理方式可分為4種

1、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚短期使用，但需要繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。