第一篇：臨時(shí)工冒充小區(qū)物管收費(fèi)員騙走業(yè)主停車費(fèi)8萬(wàn)元（最終版）

臨時(shí)工冒充小區(qū)物管收費(fèi)員騙走業(yè)主停車費(fèi)8萬(wàn)元

2013-09-13 11:42 來(lái)源：華龍網(wǎng) 轉(zhuǎn)發(fā)至

華龍網(wǎng)9月13日11時(shí)訊（記者 程鈺婷）他本是看管車庫(kù)的臨時(shí)工，卻冒充小區(qū)物管收費(fèi)員，兩個(gè)月間先后收取70多名業(yè)主停車費(fèi)8萬(wàn)元。今日上午，重慶大渡口警方向媒體記者透露，該臨時(shí)工蔣某將警方抓獲歸案。

本月初，大渡口區(qū)翠花園車庫(kù)的幾十名業(yè)主與物管發(fā)生了糾紛。業(yè)主們紛紛表示都繳納了停車費(fèi)，并出示了繳費(fèi)收據(jù)。而物管負(fù)責(zé)人稱根本沒有收到錢，還指著所謂的收據(jù)說，不只沒簽字，甚至沒有加蓋公章。

在處理糾紛過程中，警方得知，原來(lái)，從今年的6月份開始，業(yè)主們都接到了車庫(kù)管理員蔣某的電話，“他告訴我們，小區(qū)回饋業(yè)主，從6月起實(shí)施停車優(yōu)惠，只要1700元就能停車8個(gè)月。”

業(yè)主告訴民警，他們小區(qū)停車費(fèi)本是300元1個(gè)月，如今8個(gè)月才1700元，兩個(gè)月里，70多名業(yè)主都在蔣某處繳納了停車費(fèi)，蔣某也像模像樣地為他們開了收據(jù)。

就這樣，一直到了9月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)車庫(kù)卡失效了，這才找到物管溝通。物管也一臉無(wú)奈，電腦系統(tǒng)里確實(shí)沒有錄入大家繳費(fèi)的信息。

根據(jù)警方調(diào)查，車庫(kù)管理員蔣某涉嫌詐騙。物管負(fù)責(zé)人表示，蔣某只是負(fù)責(zé)看管車輛的臨時(shí)工，半個(gè)月前已經(jīng)辭職。

昨日，民警將藏匿在小旅館的蔣某抓獲。經(jīng)審訊，蔣某承認(rèn)自己詐騙的事實(shí)。蔣某交代，自己長(zhǎng)期吸毒，每月1000多元的工資根本滿足不了其吸毒的高額開支，這才想到通過優(yōu)惠停車的方式詐騙業(yè)主停車費(fèi)。

民警告訴記者，從今年6月開始,蔣某共詐騙78名業(yè)主停車費(fèi)約8萬(wàn)元。目前，蔣某因涉嫌詐騙罪被警方刑事拘留。

第二篇：【小區(qū)物管】房產(chǎn)證沒下來(lái),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎追討物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)

【小區(qū)物管】房產(chǎn)證沒下來(lái)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？追討

物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)？

房產(chǎn)證沒下來(lái)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎追討物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)(逾期未辦房產(chǎn)證可能存在的4大問題)

一、房產(chǎn)證沒下來(lái)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？ 案例

因開發(fā)商沒辦出房產(chǎn)證，再加上與物業(yè)公司沒有簽訂正式的物業(yè)合同，業(yè)主老王借機(jī)拖欠8年物業(yè)費(fèi)沒交，物業(yè)公司無(wú)奈狀告王某，要求支付物業(yè)費(fèi)用共計(jì)4500余元。法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司已提供了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，最終原告訴請(qǐng)獲支持。

2004年起，甲物業(yè)公司開始對(duì)某小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)當(dāng)時(shí)還沒成立，故沒有與業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同。起初，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/平方米/月，到了2006年起調(diào)整為0.45元/平方米/月。可面對(duì)如此低的收費(fèi)，還是有業(yè)主拖著不交，老王就是其中一戶。

剛?cè)胱⌒^(qū)之初，老王還及時(shí)繳納，持續(xù)了兩年，老王便開始拖欠，一拖就是好幾年。其間，甲物業(yè)公司以上門張貼或投入信箱的形式催促滿一年不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，而且每年上、下半年各發(fā)送一次催款通知，卻始終沒有任何效果。最后，甲物業(yè)公司只好起訴到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物業(yè)費(fèi)共4500余元。

老王倒是理直氣壯，表示不繳納物業(yè)費(fèi)自然有他的道理：一方面，他2004年就購(gòu)買了該小區(qū)的房子，可開發(fā)商卻始終沒有辦出房產(chǎn)證，一直到2014年老王提起訴訟，開發(fā)商才將房產(chǎn)證辦出。另一方面，他并沒有與甲物業(yè)公司簽訂有效的物業(yè)合同，一直認(rèn)為是開發(fā)商在對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，2004年-2005年的物業(yè)費(fèi)也是交給開發(fā)商，但開發(fā)商具體管理到何時(shí)他并不清楚，所以甲物業(yè)公司必須出具對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的書面依據(jù)。基于上述理由，老王表示他不會(huì)支付一分錢的物業(yè)費(fèi)。

法院審理后認(rèn)為，雖然雙方并未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但根據(jù)原告實(shí)際上為被告提供了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)，可以取得相應(yīng)報(bào)酬。被告作為系爭(zhēng)小區(qū)業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用，最終判決被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)4500余元。

案例解析：房產(chǎn)證沒下來(lái)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？ 房產(chǎn)證下沒下來(lái)和交不交物業(yè)費(fèi)是不相干的兩件事情。開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，業(yè)主可以起訴，要求給予賠償，但不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、物業(yè)公司追討物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)？

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件應(yīng)當(dāng)適用普通訴訟時(shí)效，即兩年。同時(shí)，訴訟時(shí)效還存在中斷的情形，即訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

三、逾期未辦房產(chǎn)證可能存在的4大問題？

1、法定要件不齊。可能缺《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。

2、企業(yè)拖欠稅款缺《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》，且可能擅自挪用代收代繳購(gòu)房人辦證稅款。

3、企業(yè)將已銷售的房屋再行設(shè)置抵押或司法查封。

4、企業(yè)倒閉、注銷，無(wú)人牽頭辦理。（微資訊摘編整理自《物業(yè)社區(qū)》）《小區(qū)物管》1月最受歡迎的資訊 ‖ 不是我耍賴不想繳費(fèi)，你告訴我，物業(yè)公司應(yīng)該做哪些事？物業(yè)不管的事、管不了的事該誰(shuí)管？‖ 你說你道德高尚，不差錢，渾身流淌著道德的血，那你為啥到現(xiàn)在還不主動(dòng)繳清物業(yè)費(fèi)？‖ 我親愛的物業(yè)兄弟姐妹，這一年，你累嗎？‖ 催繳物業(yè)費(fèi)的9個(gè)經(jīng)典技巧，輕松提高收費(fèi)率！‖ 公用下水管被堵一樓浸水，肇事者不明樓上共同擔(dān)責(zé)！‖ 新房未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主沒在小區(qū)住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？‖ 世界上最長(zhǎng)的路就是催繳物業(yè)費(fèi)的艱辛路！‖ 業(yè)主以這些理由拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)該咋辦？‖ 我就是一個(gè)看門、掃地、干維修的物業(yè)人，您對(duì)我的要求這么高，讓我承擔(dān)的責(zé)任這么大，您說，我該怎么辦？！‖ 屋面漏雨、窗框變形、電閘開關(guān)壞了、私搭亂建、占用綠地等等，這些住房煩心事到底歸誰(shuí)管？‖ 春節(jié)了，小區(qū)物業(yè)巡查檢查工作落實(shí)了嗎？‖ 以德報(bào)怨物業(yè)公司新年致小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封公開信‖ 國(guó)家取消物業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批事項(xiàng)

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