第一篇：宣城宛陵嘉園小區(qū)違規(guī)交付問題

宣城宛陵嘉園小區(qū)違規(guī)交付問題

尊敬的王三運省長：

首先感謝您百忙之中抽出時間來關注此事，我們是宣城市宛陵嘉園小區(qū)（1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢）的業(yè)主，宛陵嘉園小區(qū)是宣城市金城房地產開發(fā)公司開發(fā)，合同約定于2009年12月31日交房，但至今我們沒有收到開發(fā)商的交房書面通知。我們業(yè)主代表多次與開發(fā)商及其售樓部交涉，被告知已可以辦房產證，當要求查閱“兩書一表”時，開發(fā)商多次推脫，至今無任何業(yè)主看到“兩書一表”。業(yè)主代表多次向市建設部門反映，并采取信訪途徑向市信訪局反映，但開發(fā)商態(tài)度蠻橫，不同意按合同執(zhí)行，迫于壓力，開發(fā)商于3月21日向業(yè)主發(fā)送了關于逾期交房賠付的短信，但開發(fā)商卻沒有誠意，一直叫我們業(yè)主讓步，我們懷疑這里面存在貓膩。現(xiàn)將宛陵嘉園小區(qū)存在的小區(qū)設施不配套、房屋建設質量差、開發(fā)商不按合同履行房屋交接手續(xù)和支付違約金等方面問題及業(yè)主的要求匯報如下：

一、宛陵嘉園小區(qū)存在的問題

1、小區(qū)設施不配套。宛陵嘉園小區(qū)是一個按標準設計的規(guī)范性住宅小區(qū)，小區(qū)內各項設施應該配套，可即將交付的宛陵嘉園多層住宅卻沒有停車場和停車庫，我們業(yè)主入住后，將面臨停車難的問題，幾百戶業(yè)主的汽車、摩托車、自行車

第二篇：新建小區(qū)開發(fā)商收費交房交房 及合同違規(guī)等問題的訴求材料

關于紅旗小區(qū)開發(fā)商違規(guī)收費交房

及合同違規(guī)等問題的反映

尊敬的縣委、縣政府及各級領導（）：

我們是嘉祥縣紅旗小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）的業(yè)主，目前有 人，而且許多已知情和剛剛聞訊的業(yè)主正在加入。我們于2014年11月6日與開發(fā)商鄒城市宏城置業(yè)有限公司嘉祥分公司簽訂商品房買賣合同，里面寫明于2015年10月31日前交房。今年10月31日，部分業(yè)主接到鄒城宏城置業(yè)有限公司關于交房的群發(fā)短信。我們在第一時間趕到小區(qū)交費，在小區(qū)門口看到如下公示內容，要求各業(yè)主在7-10日內交清各項款項，否則不予辦理后續(xù)各種手續(xù)。但在交費時，我們發(fā)現(xiàn)“自來水開口費”，一致認為不可思議，據(jù)我們所知，在咱們嘉祥從未收取過該項費用。當問及此問題時，工作人員拿出嘉政發(fā)[2013]42號《嘉祥縣城市基礎設施配套費征收使用管理辦法》（以下簡稱42號文）讓我們看，說這是政府制定的，有事去找你們政府。無奈我們只能找政府要個說法。盡管政府做工作讓其給予我們解釋和答復，但雙方對此及由此引發(fā)的一系列問題存在嚴重分岐，而且我們看不到開發(fā)商解決問題的絲毫誠意。我們都是一般老百姓，面對強勢的開發(fā)商不知所措，萬般無奈，不得不尋求人民政府支持下的行政解決。現(xiàn)將具體訴求陳述于下：

一、請明確并明示嘉政發(fā)【2013】42號文件的時效。

根據(jù)文件內容，該文件制定于2013年12月23日，其第二十一條：本辦法自2014年2月1日起施行，有效期為3年。原有關規(guī)定與本辦

“新建房地產項目繳納的城市基礎設施配套費計入房價，在商品房銷售價格以外不得另外收取費用。”

文中規(guī)定的還有供熱、供氣開口費，還有開發(fā)商加入的有線電視初裝費，為什么不能一并取消？

3、請問合同中有關該條款的內容明顯違規(guī)，還能視為該條款有效嗎？

有關部門告訴我們，上述開口費能不能取消，要看合同的具體約定。并敬告我們簽合同前一定要仔細看，對相關條款開發(fā)商要提前告知，由雙方協(xié)商決定。

事實是，我們簽合同時被告知該合同是有關部門核發(fā)的規(guī)范文本，已由政府備案。開發(fā)商也從未告知我們任何內容，只是敦促交款簽字按手印。現(xiàn)在想來，他們無非是利用了我們對政府的信任和對相關規(guī)定的無知。

就算這樣，合同中也并未明確由他們代收，只是說“由買受人自理”，那么，他們現(xiàn)在所說不交費不給鑰匙的依據(jù)在哪里？

如果說42號文件真實有效，那么，42號文頒布于2013年12月23日，施行于2014年2月1日，我們的合同簽訂于2014年11月6日，請問這樣明顯違規(guī)的條款能視為有效嗎？它又是如何通過他們所說的“備案”的？

合同說明4中對明確規(guī)定：對合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。請問填寫合同時為什么無賣方人員告之并征求買受人意見？而是只安排工作人員僅驗證銀行交款憑證，機打合同？

們政府該招引的嗎？它是不是違背了我們政府服務嘉祥、發(fā)展嘉祥的初衷？難道“我們的政府”，就是這樣讓我們共享這種“成果”的嗎？

5、未達到交房條件，請問這房能交嗎？

有關部門領導告訴我們：現(xiàn)在房子只是經(jīng)過了初驗，還達不到交房條件。根據(jù)合同第八條，必須經(jīng)綜合驗收合格后才可以交房。到目前為止，我們對合同中涉及到的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等，未見到任何一宗，也沒有等到合同中規(guī)定的書面通知，僅僅通過一條短信而且脅迫我們交費才能拿鑰匙給辦后續(xù)各種手續(xù)。雖然在我們反映后得到相關部門的制止，但這種行徑也充分暴露了開發(fā)商無視業(yè)主權益，赤裸逐利的本質。

面對這種無良行為，我們還能重拾信心嗎？在我們的土地上，在“我們的政府”管轄內，只可以讓這樣的無良商人肆無忌憚，難道我們維護自身的合法權益竟這么困難嗎？

6、住房及車庫面積是專業(yè)部門測繪的嗎？補足房款差額的依據(jù)是什么？

在收取各項開口費的同時，開發(fā)商同時給業(yè)主開具了住房及附屬房實測面積補差金額。幾乎全部都超出預交費面積，而恰恰又都在合同規(guī)定的“面積誤差比絕對值3%”以內，因為每個業(yè)主都要據(jù)此補交差額。在這里，“面積誤差比絕對值”對我們是個全新的概念，我們也不想去理解它的含義。我們只想知道誰來測量的，是不是專業(yè)部門。

合同文本第五條顯示：合同約定面積與與產權登記面積有差異的，乎成了廣大業(yè)主的無理請求！

看著我們期盼已久的房子卻不能到手，而且依然要承受無理脅迫，我們決心把問題弄明白。以前我們不知法時，總說我們愚昧，我們現(xiàn)在依法維權，依法交費、交明白費，為什么這么困難？

我們懇請人民政府行政解決，盡快交付給我們一個有質量保證適宜居住的“干凈”房子。

我們要安定！我們要和諧！我們要房子！我們更要公理和正義！