第一篇：居民小區業主聯合聲(聲討物業管理)

XXXXB棟C梯全體業主

聯合聲明

近期，物業管理處為迎合XXXB棟二樓商業區業主開辦所謂的老年活動中心，在未征得規劃部門和全體業主同意的情況下，肆無忌憚的在宅區公用消防通道上大動土木。在此過程中，業主們曾多次投訴到相關執法部門，執法部門也到場進行過查處。在管理處召開的雙方業主見面會上，商區業主曾公開承諾對違建部分“恢復原狀”。但過了幾天，“恢復原狀”卻變成“改變現狀”：橫在消防通道上的違建圍墻不但沒有拆除，而且還在封堵的墻上開門；最讓業主們感到憤怒的是商區業主在占用的原本屬于小區公共通道上建造小屋，將消防通道占為己有，受到業主們的強烈指責和抗議。給小區和附近民居留下安全隱患。這是其一。

其二是：2009年，管理處在業主們毫不知情的情況下，縱容商區業主破墻開門，肆意分割封堵住宅區二樓公用樓梯通道平臺為私人用房，還在占用房內私開電梯出入口，隨心所欲操控住宅區業主專用電梯，并私配B棟C梯業主門鎖，讓商區業主自由進出宅區大門，造成商業區和住宅區混用，嚴重影響、干擾破壞小區業主們的私密性和安全性。事件發生后，業主曾強烈要求 1

管理處在一星期內恢復原狀，結果此事一晃拖延五年仍未處理。更讓業主們無法接受的是，商業區業主為了發泄對宅區業主的不滿，竟以對抗性方式在二樓封堵占用的通道上破墻開門直沖住宅區大門，嚴重破壞業主生活秩序和宅區安寧。請物業管理處和商業區業主換位思考：假如你家的住宅某天突然被人破墻開門作通道，你們將有何感想？

《物權法》明文規定：“業主對住宅的專用部分享有專用權；對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理權。”這就表明：專用部分以外的部分業主只有共有共管權，而沒有私吞私占權。任何人的私下承諾和交易都是違法行為。《物權法》還規定：“處分共有不動產或動產，必須經三分之二以上業主同意。”商業區業主并非住宅區業主，無權過問處分和使用宅區共有部分樓梯間，更不允許隨意破墻封堵侵吞公用樓梯間為私人房間。

《物權法》又明確規定：“建筑區劃內的建筑物及附屬設施，管理企業只有在業主授意下的管理權，而沒有處分權”。這就清楚表明，業主的“專用權”和“共有共同管理權”神圣不可侵犯。作為排除在兩權之處的商業區業主和管理處卻不顧《物權法》之規定，隨意踐踏法律規定，引起住宅區全體業主共憤！

鑒于管理處的嚴重失職和種種違規行為，經B棟C梯全體業主商定，特作出如下三項聲明：

（一）責成物業管理處公開向B棟C梯全體業主道歉，深刻反省管理上只認開發商、不認業主是自己衣食父母的錯誤思

想，保證今后認真學習執行《物權法》，對業主們提供優質的服務。

（二）責成管理處與二樓商業區業主協商，在15天內對如下違法違建項目“恢復原狀”：

（1）拆除公用消防通道封堵的圍墻。

（2）拆除建在消防通道上的小屋。

（3）歸還被占五年之久的二樓通道平臺。

（三）聯合聲明自公布之日起，C梯全體業主集體停交物業管理費，直至徹底糾正違法違規行為為止。

以上聲明要求，請物業管理處遵照執行，否則必將遭引全體業主更為激烈的抵抗，并向媒體和政府執法部門投訴反映。

附：XXXB棟C梯全體業主簽名一份

XXXB棟C梯全體業主

2014年9月1日

主送：XXX物業管理處

轉送：商業區二樓相關業主

附件：

XXXB棟C梯業主簽名：

301房業主：302房業主：

第二篇：小區業主裝修物業管理規定

業主裝修物業管理規定封閉陽臺時，須按物業公司要求的材質、顏色、樣式進行封閉。多層及高層6F以下防盜網需封閉內置，高層6F以上可封外置防盜網（白色烤漆或不銹鋼）； 3禁止變動建筑主體和承重結構（如房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等）；

4禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間、洗衣間、拆改為上下水管或改變地

漏位置；

5禁止擴大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺；

6禁止損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

7禁止在混凝土樓板上或底面剔槽、鑿洞、鉆孔；

8禁止在樓板、陽臺、露臺超負荷鋪地面材料或在室內增設分隔墻；

9禁止在樓板、陽臺、露臺及小院搭建房屋建筑及封閉露臺；

10禁止在屋頂安放、堆放物品或在陽臺、平臺、露臺，超荷載堆放物品。

11禁止在室內搭建建筑物、構筑物；

12禁止改變房屋外立面（包括色彩、材質等），在外墻上開門、窗、打孔；

13禁止拆改燃氣、通風、煙道等設施；拆改室內強、弱電設施及線路，如：網絡布線、紅外線探

頭、可視對講、燃氣報警等分線箱及控制箱位置。

14禁止封閉或拆改給排水閥門、下水道檢查口、水表、燃氣表、各種管道閥門等。

15不得隨意擴大原有的門窗尺寸。

16不得損壞墻內的各種管線。

17不得封閉墻上分線盒或檢修盒；

18一樓以上不允許鋪裝花崗巖、大理石等材料地面。

19不得在樓板上放置、磚徹養魚池、噴泉等構筑物。

20不得改動主干管及支管走向或在主管上開孔。

21樓頂、外墻、嚴禁拆、改、占用、設置招牌等。

22空調室外機裝在指定部位，排水管必須接入專用排水管。在外墻安裝與預留位置和孔洞不相符的空調裝置需得到物業公司書面同意并按照指定方式進行。

23不得封閉露臺、不得搭建任何建筑物。不得在屋頂安裝任何太陽能熱水器、衛星電視等裝置。

25不得在戶門以外公共區域、平臺違章搭建或懸掛物品。

26公共區域禁止私自圈建。施工人員工作中須文明施工，不準飲酒，不得赤背、著短褲在小區公共區域活動。

28禁止使用電梯運載散裝垃圾，禁止運載超長、超重、超大的物品。

29小區人行道禁止機動車輛進入，草坪上禁止停放機動車輛。

30公共區域（單元門大廳、走廊通道、電梯前室、消防通道）禁止停放非機動車輛或堆放雜物。

第三篇：關于扶持居民小區業主委員會發展的建議

關于扶持居民小區業主委員會發展的建議

在居民小區組建業主委員會（后簡稱業委會），對于創建文明社區，穩定社會秩序，構建和諧武陵，將發揮積極作用。據調查，目前，我區業委會建設與管理面臨以下困難和問題。

1、業委會成立數量少，不規范。目前，全區536個純居民小區，只有126個小區成立了業委會，僅占小區總數的23.5％。已成立的業委會中，有房管部門指導成立的僅7個，社區參與指導成立的也不到50個，有些小區往往幾個人牽頭組織一部分業主，炒掉物業，聘請幾個人看門和搞衛生，這樣的業委會根本不能代表全體業主的意愿。

2、業委會業務不熟，維權艱難。很多業委會成員只關注小區保潔和治安，對業主共有財產的經營及其收益分配使用的責權不清楚，對代表廣大業主維權沒經驗。業委會維權，不外乎三個因素，房屋質量問題、財產安全問題以及其它業主侵犯公共利益問題。這些問題往往指向物業公司與開發商，但他們面對業委會，明顯占有組織、資金、智力支持等優勢，業委會很容易屢屢受挫。維權受挫后常用拒交物業費來表示不滿，然后造成物業公司與業主的對立，導致惡性循環，兩敗俱傷。

3、業委會籌建經費無來源，籌備程序繁瑣。住建部《業主大會和業主委員會指導規則》明確了政府職能部門和街道、社區有牽頭組建業委會的義務，但是，業委會籌建經費怎么解決，沒有明確。新東街社區歷時3個月，協助部糧機小區成立了業委會，實現了小區自治。但是2萬元業委會籌建經費至今無法解決，有的費用欠著，有的費用已由社區干部墊支。按照《業主大會和業主委員會指導規則 》，業委會的籌備工作程序有8個環節，過程相當繁雜，工作量非常大，且政策性、專業性很強。目前我市沒有規范性的指導文件，籌備人員在籌備工作初期往往是一頭霧水，無從下手。完成全部程序，一般要花幾個月甚至半年時間。

4、業委會工作費用難以解決。業主大會往往由少數業主自發籌備。由于缺少經濟實體組織的參與，籌備工作中發生的交通費、印務費、組織活動費等，只好由籌備組成員自行承擔，這既增加了這些熱心小區建設和公益事業業主的負擔，長此以往，也容易挫傷他們工作的積極性。

為了促進業委會健康發展，我們建議：

一、加大對業委會指導力度。要積極向上級部門反映，完善制定 《業主公約》、《業主大會議事規則》, 《業主委員會成立程序》等示范性文本，使業主大會召開和業委會的成立有章可循；制定既符合法規規定又相對簡化的籌備工作程序，來減輕籌備工作難度，減少籌備費用，從而加快業主大會、業主委員會的組建步伐；定期對相關社區工作人員、業委會委員、物業公司從業人員進行物業知識培訓，定期召開業委會委員經驗交流會，提高業委會成員的思想、政治素質和專業水平。

二、積極扶持，為業委會順利運行營造良好的環境。建設

部門要對規定內的物業用房、公共設施以及房屋質量等按國家規定嚴格驗收，推廣物業參與樓盤建設的制度，對房屋質量予以監督，從源頭上減少物業糾紛，為業委會運行奠定良好的基礎。對于敞開式小區和破產企業小區，政府要加快水、電、路、綠化以及安全監控等基礎設施建設，幫助小區成立業委會，引進并扶持物業公司進駐和發展，逐步實現業主自治。

三、把業委會建設納入和諧社區建設統籌安排。借鑒外地經驗，街道社區可考慮設臵物業辦，指導業委會的籌建和小區物業管理工作。積極爭取房管部門建立完善街道社區與業委會、物業公司協調聯動機制，街道社區要參與對物業公司資質認定和考核工作。這樣，有利于指導、監督業委會和物業公司履行職責，建設和諧社區。

第四篇：居民聯合建房協議書

居民聯合建房協議書

承建方：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：電話：聯建方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：電話：

第一條 前 言

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其 他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房

1、甲方同意提供的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供部分建房資金，雙方合作開發建成一棟_____層的住宅樓。

2、此住宅樓由甲方承建，甲方負責本住宅樓建房手續的審批，施工組織，以及各項費用的結算，承擔建房的全部責任。

3、甲乙雙方按本合同第四條的約定進行產權分成。

第三條 建房資金

建房資金由乙方出資人民幣元，其余資金全部由甲方提供。

第四條 產權分成全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式：乙方擁有層

號（詳細位置：）房屋的產權，面積。其余房屋的產權歸甲方所有。

甲方應在政策允許的條件下辦理完乙方應分得產權部分房屋的房地產證。

第五條 違約責任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲 方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以 內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條 本合同一式兩份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

第五篇：三和馨苑物業管理小區業主公約1

三和馨苑小區業主公約

第一章總則

第一條為規范物業管理行為，維護物業管理活動中各方的合法權益，保持物業管理小區良好的生活和工作環境，現就本物業管理區域內物業的使用、維護、管理及業主的共同利益、業主應當履行的義務、違反本公約應當承擔的責任等事項依法做出以下約定。

本公約對本物業管理小區的全體業主和非業主使用人均具有約束力。

第二章物業的使用、維護和管理

第二條物業竣工驗收交付使用后，業主應當辦妥物業入住有關手續。

第三條使用房屋應當遵守以下約定：

1、不得擅自改變房屋建筑及設施設備的結構、外觀、設計用途、功能和布局等。

2、室內的管線發生堵塞或其它故障，應及時修復。

3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應安全可靠，防止跌落傷害他人。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵擾樓下住戶及過路行人。

7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

8、室內不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。

9、室內不得制造令人不安之異味，對周圍環境及其他住戶造成滋擾。

10、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質。

11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發現違法犯罪人員和違法犯罪行為應及時舉報。

12、不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。

13、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼標語廣告；不得超出陽臺、門窗平面以外安裝防盜門、防盜網及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合，費用由相關責任人承擔。

14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為。

15、非業主使用人搬走室內用品時，應有業主陪同。如業主無法陪同，則應以書面形式列出所搬物品的名稱和數量，經業主簽名、交物業管理企業核對方可。

16、如有親友等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

17、業主出租房屋，應當符合法律法規和有關規定，并告知物業管理企業。業主應協助物業管理企業通知承租人履行相應義務，遵守業主公約。

18、轉讓房屋時，應及時通知物業管理企業，并協助物業管理企業通知新業主前往辦理物業管理有關手續。

第四條在物業管理區域內應遵守以下約定：

1、不得破壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，損害各類公用設施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設備、避雷設施等。

2、不得在公共場所亂涂寫、亂刻畫、亂貼廣告標語、擅自設置廣告招牌等。

3、遵守各項交通管理制度，機動車輛均應按規定停放，不準鳴喇叭。

4、遵守市容及環境衛生規定，自覺把家居雜物垃圾投入到指定的場地，嚴禁亂拋亂堆垃圾和雜物。

5、不得損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設施。

6、不得在公共場所種植蔬菜、農作物及擅自種植其他花木。

7、不得有在公眾場所躺臥等不雅的行為。

8、禁止在戶門外等公共場所焚香、燒紙。

9、不得違章搭建建筑物、構筑物。

10、不得占用通道等公用場地。

11、不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

12、不得排放有毒、有害物質或者產生超過規定標準的噪聲。

13、不得擅自設置營業攤點。

14、不得擅自飼養家畜、家禽。

15、有飼養寵物的業主應約束好自己的寵物，不得讓其亂跑亂叫、隨地大小便。如有發生，須及時清理。

16、商戶不得在戶外經營，擺放商品和雜物。

17、不得私自上樓頂，業戶上樓安裝太陽能等設施時，須先到物業管理公司辦理有關手續。

第五條使用樓梯等共用通道應遵守以下約定：

1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。

2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復原樣。

3、自覺維護樓梯等公共通道墻壁的潔凈，不亂涂亂畫。

第六條在物業管理區域內應遵守以下防火約定：

1、遵守消防管理規定，愛護各種消防設施設備，發現隱患及時通知物業管理公司。

2、樓層防火門保持關閉狀態，不得私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具，無人照看時須將電爐、燃氣用器關閉。

4、不得將頂層樓梯、天面私自封閉。

5、節日燃放鞭炮應在空曠區域或物業公司指定區域，遠離天燃氣設施設備，及其他易燃、易損傷物體。

第七條安裝空調機應遵守以下約定：

1、應當將空調室外機安裝在建筑設計指定位置，尺寸不得超出設計要求，并注意安裝牢固和及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。

第八條進行室內裝飾裝修的，應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令），按照規定在開工前向物業管理企業申報登記并簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

第九條業主飼養動物，應當遵守政府的有關規定。

第三章業主應當履行的義務

第十條業主在物業管理活動中應當履行以下義務：

1、遵守法律、法規及有關規定，有良好的社會公德和自律意識，不做違法違規、違反社會公德和損害他人利益的事情。

2、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

3、遵守業主公約、業主大會議事規則。

4、按照《前期物業服務協議》或《物業服務合同》約定的標準和時間繳交物業服務費、專項維修資金等費用。

5、對物業管理企業提供的服務有意見，應當向物業管理企業提出或通過其他正常渠道反映，在《前期物業服務協議》或《物業服務合同》終止前，不得拒絕繳交物業服務費。

6、自覺遵守有關安全防范的規章制度，加強安全防范意識，落實安全防范措施。

7、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的生活和工作環境。

8、與非業主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約。、按時交納水、電、氣、曖等費用。

10、因維修養護物業需要，需要進入相關業主的物業專用部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第四章違約責任

第十一條業主或非業主使用人違反本公約，物業管理公司可進行勸阻或責成其限期改正，造成他人經濟損失的，應當負責賠償。逾期未改正的，物業管理企業可以采取以下措施：

1、擅自裝飾裝修物業的，責成其補簽協議；拒不補簽協議的，可以責成裝修人員撤離。

2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強制將該物品搬走。

3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標語的，可以采取措施予以清除，所需費用由相關責任人承擔。

4、違章亂搭亂建的，報有關部門處理。

5、損害各類公共設備、設施、場地的，可以責成其負責修復。拒不修復的，物業管理公司進行修復，所需費用由違約業主承擔。

6、在物業管理區域內公布不遵守公約及相關法律法規的業主、非業主使用人的姓名及違約事實。第十二條對業主或非業主使用人違反本公約的行為，包括不交物業服務費等，可以依法追討或向人民法院起訴。

第五章附則

第十三條本公約經業主作出書面承諾或者經業主大會通過之日起生效。

第十四條業主公約一式兩份，雙方各執一份。

制定單位（簽章）：業主（簽名）：

代表人（簽名）：