第一篇：大華四期業(yè)主對(duì)房子不滿(mǎn)意的問(wèn)題集中貼(20120828更新)

大華四期業(yè)主對(duì)房子不滿(mǎn)意的問(wèn)題集中貼

四期的業(yè)主大家好：

大華四期香邑美頌很快就要交房了，目前有部分業(yè)主已經(jīng)到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看過(guò)了，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，這里是把各業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或覺(jué)得戶(hù)型不合理的地方做一個(gè)歸納整理，問(wèn)題整理好后會(huì)提交給開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人溝通解決，交房之前業(yè)主有時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)看看，以免不必要的損失，業(yè)主們多多交流，團(tuán)結(jié)才有說(shuō)話(huà)權(quán)。下面的問(wèn)題是拋磚引玉，業(yè)主們提意見(jiàn)吧，盡量把問(wèn)題描述具體，這樣針對(duì)性才強(qiáng)??

問(wèn)題歸納如下（由“士心”整理）：

-------戶(hù)型問(wèn)題：

1，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣(mài)B戶(hù)型時(shí)，有個(gè)小間是洗臉池，現(xiàn)在建好了，卻變成廁所了，要求開(kāi)發(fā)商還原（現(xiàn)不確定是否是所有B戶(hù)型）

2.同一樓層，為什么入戶(hù)門(mén)開(kāi)的方式都不統(tǒng)一，西邊戶(hù)為什么要經(jīng)過(guò)門(mén)中門(mén)才能入戶(hù)，要求請(qǐng)把B戶(hù)型大門(mén)朝外開(kāi)，同時(shí)把窗戶(hù)外開(kāi)？

3.請(qǐng)問(wèn)一下 +1的戶(hù)型，+1怎么弄？自己隔創(chuàng)意空間，外墻和窗戶(hù)有什么統(tǒng)一要求？希望提前布置要，不要到時(shí)候扯皮。

4.我是B戶(hù)型，進(jìn)戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)占用套內(nèi)面積，同時(shí)還擋住了部分廚房的門(mén)，要求整改。

5．沒(méi)見(jiàn)過(guò)住宅的窗做成內(nèi)拉式的，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，您家的水龍頭是不是可以自由升高和任意挪位的啊？是不是覺(jué)得這簡(jiǎn)直就是一個(gè)笑話(huà)啊！！

6．見(jiàn)過(guò)衛(wèi)生間干濕分開(kāi)的，而且也覺(jué)得這樣不錯(cuò)，可沒(méi)見(jiàn)過(guò)把馬桶的位置單獨(dú)分開(kāi)的，當(dāng)時(shí)可是說(shuō)那是洗臉池的位置啊，如何解釋?zhuān)?/p>

7.8棟B戶(hù)型提問(wèn)，開(kāi)發(fā)商宣傳的戶(hù)型圖中，B戶(hù)型的進(jìn)門(mén)處是沒(méi)有墻的，書(shū)房也是規(guī)規(guī)整整的，為什么現(xiàn)在的和當(dāng)時(shí)宣傳的不一致？

8.希望開(kāi)發(fā)商把廚房的煙道好好整改一下，那塊容易漏水！！

答：據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)師介紹，煙道設(shè)計(jì)是很合理的，是現(xiàn)在最新的技術(shù)，可以很好的避免火災(zāi)（備注，不知是否有道理）

9.四期L地塊04棟房號(hào)*04戶(hù)型問(wèn)題(1.創(chuàng)意空間戶(hù)內(nèi)無(wú)入口，要求開(kāi)門(mén)洞。

2.北面次臥的門(mén)洞，應(yīng)和次臥南側(cè)的墻齊平，要求恢復(fù)。3.衛(wèi)生間門(mén)口有一儲(chǔ)物空間未做，要求補(bǔ)做。4.主臥飄窗外窗，和隔壁戶(hù)連通，影響安全性和私密性，要求在外墻做隔斷分開(kāi)外窗。)

10.陽(yáng)臺(tái)能不能自己封,物業(yè)到時(shí)是否要求統(tǒng)一？

11.前面幾期貌似只能用電信的寬帶，為什么不能讓?zhuān)ㄒ苿?dòng)、聯(lián)通等等）其他家寬帶進(jìn)來(lái)布線(xiàn)，是不是誰(shuí)給物管塞紅包就給誰(shuí)進(jìn)，要求有其他家可以選擇 12.4棟7樓8樓開(kāi)發(fā)商承諾送太陽(yáng)能熱水器，有沒(méi)有落實(shí)？

答：據(jù)有關(guān)業(yè)主反映，4棟 和3棟應(yīng)該差不多，我是7樓的，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)送熱水器，若確實(shí)有，請(qǐng)參照當(dāng)時(shí)合同約定辦

?(待補(bǔ)充)

相關(guān)配套類(lèi)問(wèn)題：

1． 大華的學(xué)區(qū)房，小孩不一定進(jìn)浦口實(shí)小？具體什么情況？

答：據(jù)說(shuō)浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)的之前鬧的，是因?yàn)闃I(yè)主自己的問(wèn)題，入學(xué)浦口實(shí)小需要條件若干（戶(hù)口、房產(chǎn)證、落戶(hù)時(shí)間等等），有小孩上學(xué)的業(yè)主這些條件需提前了解。

2． 聽(tīng)說(shuō)，小區(qū)里的幼兒園還要搖號(hào)才能上啊，開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)？

答：據(jù)說(shuō)幼兒園教育局出面之前的業(yè)主都能上了，后面業(yè)主的小孩是不是能上，還需確認(rèn)。

3.注意了：大華有霸王條款一定要拿房后3-6個(gè)月通燃?xì)猓∵@樣對(duì)裝修的影響開(kāi)發(fā)商有什么說(shuō)法？

4.家樂(lè)福到底什么時(shí)候開(kāi)業(yè)？之前說(shuō)預(yù)計(jì)2012年7月的開(kāi)業(yè)的答：售樓小姐答復(fù)，年底開(kāi)業(yè)，這里的“年底”是指12月份，還是春節(jié)前，未明確

5.四期的物業(yè)管理水平怎么樣，四期物業(yè)費(fèi)是1.2元/平米。一期、二期的物業(yè)費(fèi)低，物業(yè)管理水平很差，這樣是同一個(gè)物業(yè)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致四期的物業(yè)服務(wù)差，四期的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

答：據(jù)說(shuō)，物業(yè)9月5號(hào)進(jìn)駐，物業(yè)服務(wù)水平未知，能否提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)未知，具體南京市規(guī)定物業(yè)費(fèi)1.2元/平米提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)群共享中《對(duì)照物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

6.一般新交付的小區(qū)，由于前期入住的業(yè)主較少，這樣物業(yè)收到的總費(fèi)用就少，用于物業(yè)服務(wù)的資金少導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平下降，物業(yè)服務(wù)水平下降導(dǎo)致部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，這樣進(jìn)入惡性循環(huán)，請(qǐng)問(wèn)四期的物業(yè)在這方面如何處理？

7.四期的綠化有沒(méi)有達(dá)到宣傳上所說(shuō)的那樣，開(kāi)發(fā)商有什么措施整改？

8.四期分兩次交房，有些配套設(shè)施還沒(méi)有弄好，對(duì)于10月份交房的如何處理的，對(duì)第一批入住的業(yè)主有無(wú)補(bǔ)償措施（如減免物業(yè)費(fèi)等等）？

9.?(待補(bǔ)充)

士心 整理

更新于2012.08.28