第一篇：競選業委會委員演講稿

競選業委會委員演講稿

尊敬的各位業主：

大家好！

首先，非常感謝各位業主在百忙之中聽取我的競選演說。

我叫**，現年**歲，*族，**員，**文化程度，曾擔任******，現在********工作，為本小區******幢******單元******樓******號業主。

今天，我參加******住宅小區業主委員會委員的競選活動。我認為，我參加競選本小區業主委員會委員有以下三個方面的優勢：

一、具有擔任小區業主委員會的工作經歷

2001年至2008年，我曾在******住宅小區擔任業主委員會主任。

在我擔任******小區業主委員會主任期間，曾解決了兩大關系小區業主切身利益的事情：

一是開發商為業主多算房屋公攤面積。小區意見很大，為此，我先后數十次找到******領導和相關部門，向他們陳述緣由，為小區業主討公道。經過我和全體業委會委員的努力，最終，在****領導和有關部門的干預下，開發商為每位業主退回了多收的1萬多元公攤面積費用，為小區業主減少

了不應有的損失，受到了全體業主的好評。

二是開發商在修建******小區時，未按施工要求鋪設地下主進水管道，致使小區飲用水水質和水壓不符合要求，影響業主的健康和生活。在了解到這種情況后，我和業主委員會委員們向有關領導和部門提出了書面申訴材料，并多次找到了他們當面陳述情況。經相關部門核實后，建筑商最終按設計要求重新鋪設地下主進水管道。

二、我是一名*****黨員，具有為人民服務的思想 為人民服務是我黨的宗旨，也是我競選本小區業主委員委員的根本原因。

業主委員會是一個為全體業主無償服務的組織。只有業主委員會具有為業主著想、為業主服務的思想，業主委員會才能發揮出應有的作用，業主的利益才能得到最大化的保障。

作為一名******黨員，我愿意無償地為本小區全體業主服務，最大化地為全體業主爭取到應有的利益。

三、具有較高的文化素養和組織領導能力

擔任******和******小區業委會主任的工作經歷和大學專科文化，使我具有比較強的組織領導能力和綜合協調能力，為我成為本小區業主委員會委員后協調物業公司和業主的關系、處理本小區業主與業主之間、業主與物業公司之間的矛盾以及處理其它棘手問題打下了堅實的基礎。

如果我此次有幸當選為本小區業主委員會委員，我將做到以下幾點：

一、進一步了解本小區業主對我小區物業服務的要求。

二、與其他委員一道考察******市物業服務市場，力爭引進服務質量優良，收費合理的物業公司。

三、督促物業公司按《物業管理條例》和物業服務合同做好本小區物業服務工作。

四、重點整改本小區現在存在的業主經常被盜、衛生臟亂差和物業公司服務人員年齡偏大的問題。

五、發揮業主與物業公司之間的橋梁作用，共創和諧小區。

最后，作為一名******黨員和本小區業主，無論我能否成功當選本小區業委會委員，我都會一如既往地為大家服好務，為物業公司和業主之間搭好橋，為全體業主爭取最大的利益。

再一次謝謝大家!

第二篇：競選業委會演講稿

競選業委會委員演講稿

尊敬的各位業主：

大家好！

首先，非常感謝各位業主在百忙之中聽取我的競選演說。

我叫**，現年**歲，*族，**員，**文化程度，曾擔任******，現在********工作，為本小區******幢******單元******樓******號業主。

今天，我參加******住宅小區業主委員會委員的競選活動。我認為，我參加競選本小區業主委員會委員有以下三個方面的優勢：

一、具有擔任小區業主委員會的工作經歷 2001年至2008年，我曾在******住宅小區擔任業主委員會主任。

在我擔任******小區業主委員會主任期間，曾解決了兩大關系小區業主切身利益的事情： 一是開發商為業主多算房屋公攤面積。小區意見很大，為此，我先后數十次找到******領導和相關部門，向他們陳述緣由，為小區業主討公道。經過我和全體業委會委員的努力，最終，在****領導和有關部門的干預下，開發商為每位業主退回了多收的1萬多元公攤面積費用，為小區業主減少

了不應有的損失，受到了全體業主的好評。

二是開發商在修建******小區時，未按施工要求鋪設地下主進水管道，致使小區飲用水水質和水壓不符合要求，影響業主的健康和生活。在了解到這種情況后，我和業主委員會委員們向有關領導和部門提出了書面申訴材料，并多次找到了他們當面陳述情況。經相關部門核實后，建筑商最終按設計要求重新鋪設地下主進水管道。

二、我是一名*****黨員，具有為人民服務的思想 為人民服務是我黨的宗旨，也是我競選本小區業主委員委員的根本原因。業主委員會是一個為全體業主無償服務的組織。只有業主委員會具有為業主著想、為業主服務的思想，業主委員會才能發揮出應有的作用，業主的利益才能得到最大化的保障。

作為一名******黨員，我愿意無償地為本小區全體業主服務，最大化地為全體業主爭取到應有的利益。

三、具有較高的文化素養和組織領導能力

擔任******和******小區業委會主任的工作經歷和大學專科文化，使我具有比較強的組織領導能力和綜合協調能力，為我成為本小區業主委員會委員后協調物業公司和業主的關系、處理本小區業主與業主之間、業主與物業公司之間的矛盾以及處理其它棘手問題打下了堅實的基礎。

如果我此次有幸當選為本小區業主委員會委員，我將做到以下幾點：

一、進一步了解本小區業主對我小區物業服務的要求。

二、與其他委員一道考察******市物業服務市場，力爭引進服務質量優良，收費合理的物業公司。

三、督促物業公司按《物業管理條例》和物業服務合同做好本小區物業服務工作。

四、重點整改本小區現在存在的業主經常被盜、衛生臟亂差和物業公司服務人員年齡偏大的問題。

五、發揮業主與物業公司之間的橋梁作用，共創和諧小區。

最后，作為一名******黨員和本小區業主，無論我能否成功當選本小區業委會委員，我都會一如既往地為大家服好務，為物業公司和業主之間搭好橋，為全體業主爭取最大的利益。

再一次謝謝大家!篇二：2015年業主委員會競選發言稿 各位業主、女士們、先生們：

大家下午好！我叫xx，是x號樓x單元xxx的業主。今天我來參加業委會委員的競選。為什么要參加業主委員會呢？我想并不是為了自己面上有光，更不是為了謀取利益；如果非要問個理由的話，應該是想用自己的滿腔熱情，為各位業主排憂解難。

業主委員會是什么？當現代的都市人逐漸人情冷漠時，她能將我們的手相連；當我們的權益受到侵害時，她能夠將我們團結起來；她是完全屬于我們自己的組織。

如果今天我能當選xxx小區第一屆業主代表，我的夢想是有一個美麗的家園，一個和諧的社區。我的追求是清正廉潔，無私無畏。我對業委會的期望是精誠團結，體現民意。我的參選感言是打開心扉，收獲友誼和信任！篇三：業主委員會委員競選稿

業主委員會委員競選演講稿 尊敬的維也納鄰居們： 大家好！我叫xxx，網名：風軒，現住維也納a01-2-403。我作為維也納新一屆業委會委員候選人今天能夠在這里做競選演講，心情既感到榮幸和激動，又感到責任重大。非常感謝各級領導和維也納業主給我這次機會。如果您希望業主委員會能夠真正服務于小區業主，如果您希望業主委員會能夠真正維護廣大業主的合法權益，就請您把寶貴的一票投給我，我絕不會辜負您的信任，我也有能力勝任業委會委員這一職務。

我的基本情況：

我是1964年出生。黨員。大學學歷，律師專業。在大慶石化公司物業管理中心督察大隊工作。歷任物業公司保潔隊長，綠化園林隊長，保安隊長等職務。經過30年的工作實踐，特別是多年的物業管理工作實踐，使我積累了豐富的物業管理經驗，為做好業委會的工作打下了良好的基礎。我本人現在還是大慶電視臺絕對現場的公民記者。本人自接房以來，一直組織參與跟開發商和物業對本小區存在的物業服務質量.物業收費價格.違章建筑.大門不開.小區監控.燃氣.供電等諸多問題進行溝通對話，并協調市里相關部門，使得部分問題得以解決（如，大門已開，燃氣投送，監控開始安裝等，）。

維也納小區設計之初是個高檔小區，業委會工作非常重要。入住幾年來，小區管理存在諸多不盡如人意地方，廣大業主有目共睹，很不滿意。業委會換屆工作凸顯出緊迫性與必要性。盡快選舉產生新一屆業委會，才是引領維也納小區 走向健康、向上、文明又合乎全體業主民意的重要步驟，在維也納小區形成業主有話好說、有情可訴、和諧安定的民主氛圍。我們都知道業委會是協調辦理物業管理公共事務和社區公益事業的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業委會成員的條件之首是必須熱心公益事業，我們業委會成員為業主辦事純粹是“為人民服務”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件。我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業管理專業知識，掌握相關的法律法規，具備處理危機的能力，介于我的工作性質，每天有半天的空余時間和雙休日，我也有時間來處理業委會工作。要做好業委會工作，先要懂得相關的法律法規，并正確合理的運用它，在處理業委會和物業管理企業之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規，要協調處理好業主公共利益和事務，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業委會工作中接受我們廣大業主的監督。如果我被選上，在業委會中要發揮自己的專業特長，做到：廉潔奉公，不謀私利，多干實事.不圖虛名，對得起一個優秀共產黨員的光榮稱號。堅持業委會信息公開、透明的原則，健全并完善廣大業主對小區事務知情權、監督權.話語權。尤其是重大事項須經全體業主大會審核制度。強化業主民主治理小區事務的功能，增強業委會成員集體議事觀念與服務意識。對物業服務企業進行有效的監察和督促。我們要建立不謀私利的業委會，要選舉有專業知識的人到業委會工作，不能讓老鼠管糧倉！一個人要正直、要有人品、要有公德、要一身正氣，不能為區區小利出賣廣大業主利益。反對并杜絕少數人損害、侵犯廣大業主利益的行為，堅決維護廣大業主的合法權益。如果選不上，我也以志愿者的身份積極參與維也納小區的各項活動。請大家支持我。再次感謝業主們給我這次匯報的機會。祝各位領導、各位業主幸福安康！謝謝大家！

維也納業主xxx 2013年11月16日篇四：企業團委競選演講稿

萬華化學（寧波）氯堿有限公司

團委委員競選演講稿

尊敬的各位領導、親愛的同事們：

大家好！

很高興今天能有機會站在這里，參加公司團委委員的競選。首先做一個簡短的自我介紹。我叫xxx，女，xx年xx月出生于xx省xx市。xx年xx月加入中國共產黨。xx年xx月畢業于xx大學xx專業，同年7月入職寧波東港電化有限責任公司。曾先后在氯氫車間、燒堿車間多個生產崗位輪崗，目前在設備管理部設備維修專業鉗工班組。2013年7月1日我與公司簽訂了正式的勞動合同，年齡在28周歲以下；熱愛共青團工作，具有強烈的事業心和責任感，工作上有開拓精神。符合競選條件。在校期間，我多年擔任班級團支書和院系學生會干部，對團學工作較為熟悉。此外，我還愛好寫作。以上是我此次參選的幾點優勢。

此前，我曾向人力資源部同事咨詢了公司員工年齡結構的情況。

從上圖來看，公司20至30歲的青年員工人數占了總人數的50%。這說明，我們公司的團委工作是極其重要的，在引導青年員工成長、成才方面的任務是艱巨的，從而對公司未來的發展和人才儲備也有著很大的影響。

共青團員服從中國共產黨的領導，信仰共產主義，是次于共產黨員的共產主義者。和對共產黨員的要求一樣，要求共青團員有先鋒模范作用，在青年人中起到良好的帶頭作用，在實踐中積極鍛煉自己，努力使自己成為一名共產黨員。而共青團的工作需要團結協作的精神。基于以上認識,我認為公司共青團的工作應該在團結、帶領廣大青年跟黨走的大方向下，在蓬勃開展教育、體育、文化、娛樂、公益等活動的基礎上,更好地做到服務企業，服務青年。此外，我們還可以開展“以黨建帶團建，以團建促黨建”，爭取取得黨建、團建工作雙贏的大好局面。

如果我此次競選成功，我將把之前好的團學工作經驗適當調整、變通后，運用到公司的團建工作中來。并虛心學習上一屆團委工作成果的經驗。我將拿出青年人的干勁兒,以飽滿的熱情投身于工作中,兢兢業業,踏踏實實,提高業務水平,提高自身綜合素質,干好團的工作。在公司團委的領導下,團結、帶領廣大青年團員為實現公司的整體目標做出共青團應有的貢獻。我的演講到此結束。謝謝大家！篇五：業主委員會競選 尊敬的各位領導、xxxx各位居民：

你們好！首先感謝xxxx給我提供了一次難得的學習鍛煉和參與競爭的機會。

我叫xx，現年xx歲，今天我很自信、很冷靜地站在大家的面前－－競聘物業業主委員會成員這一職務。

如果您希望自己能夠有個優秀的生活空間，如果您希望物業業主委員會能夠真正服務于小區居民，如果您希望有人能夠真正維護小區居民的利益，就請您把您最寶貴的一票投給我，我絕不會辜負您的信任，我有能力勝任物業業主委員會籌備組成員這一職務。

其一，我熱心公益事業。雖然這項工作繁雜，又是本人未開墾的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但我有充分的思想準備，有投身這項工作的良好愿望和熱情。

其二，介于我的工作性質，有雙休日，我也有時間來處理業委會工作。這些都是我能做好業主委員會工作的前提和保證。

其三，我有“以人為本、人格至上”的現代行為理念，處事公道正派，待人熱情誠懇。能始終圍繞“人文關懷”這四個字來做文章、辦事情，想大家之所想，急大家之所急。作為業主委員會的競選者，入選后，第一，以身作則，嚴格遵守憲法、法律、法規及小區里的各項規章制度，為構建和諧社會，創建良好的社區環境做出自己的最大努力。

第二，本著“想大家之所想，急大家之所急”的原則，積極協助小區領導向市政府有關部門反應我們的情況，申請在小區門口加設公交車站,為了便于大家出行。緊緊圍繞居民群眾的需求，盡心盡力為大家辦理好各項事務。第三，跟距離比較近的大型聯系(如家樂福，美廉美，物美等），恰談在小區增設超市夠物班車站點，這樣既解決了大家的購物，娛樂，和部分出行問題，也為超市帶去很多客源，是雙贏。

第四，積極配合有關部門，落實綜合治理工作的各項措施，做好小區的安全工作。合理利用社區資源，組織志愿治安聯防隊，做好社區居民安全、防盜、防火等工作。協助做好小區人口的管理工作，與小區居民共同創建安全和諧的生活環境。

第五，協助小區宣傳國家法律、法規及各項文件精神，通過宣傳使小區居民進一步懂法、守法，為創建民主法制社會提供基礎。

第三篇：競選小區業委會演講稿

競選小區業委會演講稿

演講稿以發表意見，表達觀點為主，是為演講而事先準備好的文稿。在學習、工作生活中，我們都可能會用到演講稿，相信寫演講稿是一個讓許多人都頭痛的問題，以下是小編為大家整理的競選小區業委會演講稿，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

xxx：

大家好！我叫xxx，就是xx地蠶桑村的人，今年55歲，從20xx年開始到一直在xx派出所做了10年的和事老，調解過很多事情，看到過很多的人情冷暖，平時工作也很忙。看到xx公寓這幾年的發展，也看到了小區遇到的困難，既然今天來選這個業委會就想為全體業主做一點事情。

簡單說就是“建設美好家園，為全體業主服務”，這是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現、一項項的落實。xx公寓廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。我覺得業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望xx公寓業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務于xx公寓全體業主。

在這里，我想對成立的xx公寓業主委員會提幾點意見和建議：

一是和諧從溝通開始。

xx公寓是全體業主居住生活的主陣地，為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的`意識，形成思想共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂。

二是進一步細化工作措施。

每戶家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為xx公寓的業委會，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段。作為xx公寓業委會成員，我可以發揮自己善于做居民工作的特點，做好xx業主與業委會。社區、物業和業主之間的溝通橋梁。以“建溫馨家園”為目標，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。一定會協調好多方關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

三是進一步調動各方力量。

構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，業委會將做好與全體業主及社區、政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通平臺，密切業主與業主之間關系。

最后希望，xx公寓全體業主與業委會、物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。

最后，祝全體業主身體健康、萬事如意！

第四篇：業委會競選演講稿（寫寫幫推薦）

業委會競選演講稿

（一）各位鄰居，大家好！

我是5號候選人 李俊，本次業委會競選候選人，6棟的聯絡人員。咱們小區微信群的群主。有幸得到小區鄰居的信任與支持，能被推薦參加本屆業委會的競選，下面就本人情況、小區管理的方法工具、小區管理思路進行簡單介紹。

一、個人簡介：

履歷： 2007-2017年，赤灣集裝箱碼頭有限公司，安全工程師

能力：①具備建筑電氣、消防專業相關知識技能 ② 從事安全生產管理工作③ ISO9001、ISO28000 體系內部評審員資質

態度：①參選初衷：大家好，才是真的好。② 責任心：人心肉做，將心比心。能信任我，我也不會辜負您。③ 主動性：我也許不是做的棒的那個，但我是走在前面的那波。邁出去，卻是另一個世界。④ 價值觀：生活不止眼前的茍且，還有詩和遠方的田野。

二、我提倡使用現代管理方法工具（PDCA）對小區問題進行持續跟進改善直到徹底解決：

什么是PDCA:PDCA循環管理法是美國質量管理專家戴明博士提出，它是全面質量管理所應遵循的科學程序。

為什么要采用PDCA:目標明確、計劃翔實、過程控制、結果導向，被廣泛運用于管理改善的過程。

簡單說，就是為了保障物業管理水平穩步提高、使各項工作最優化的管理保障體系。

PDCA的核心內容是什么：計劃、執行、檢查、總結

八個步驟 :

三、我的小區管理思路：

（一）以PDCA程序對文德福小區的物業現況進行剖析

1.分析現況：

業委會管理真空，新一屆業委會尚未正式成立

物業管理現狀糟糕，與周邊如蔚藍海岸等小區對比差距明顯

業主反映的問題訴求很多，但大部分都沒得到有效的改善或解決

2.存在問題：

小區未建立良好的信息溝通交流平臺

對物業公司缺乏有效監管：業主對業委會、物業公司絕大部分工作行動不知情；與物業公司有5年的合同，但物業公司管理每況愈下

3.產生問題的因素：

業委會：應履行相關職責

業 主：對物業管理相關法律法規認識了解普遍不足

物 業：無組織對其進行監管

4.我建議小區內實行以下具體計劃和措施：

1）搭建小區信息溝通交流平臺（微信群、公眾號等）

2）依法依規成立新一屆業主委員會，組織開展各項小區管理工作。包括但不限于：

定期召開業主大會，并執行大會的決定

成立監事會并草擬監事會章程，接受監事會及全體業主的監督，定期公示業委會工作內容、物業費用等

根據候選人承諾書內容，結合各位候選人的提案、方法、思路，著手解決廣大業主反應的突出管理問題

3）審議現有物業公司合同，并根據相關規定，聘請第三方會計師事務所進行財務審計。

4）草擬一份詳細的新物業合同，細化對物業考核標準，并報全體業主表決是否采用。

5）組織開展多種形式的小區文化活動，促進鄰里關系，增進友誼。

5.如何執行：

1）由新一屆業委會牽頭行動，發動監事會、業主積極參與，調動各方資源力量

2）按照5W1H分析法對每項待解決問題進行跟蹤、落實：

定目標（What）、地點（Where）、時間（When）、人員（Who）、原因（Why）、方式（How）

3）業委會應定期向全體業主反饋各項目（問題）處理進度情況

6.對于業委會的工作效果如何檢查：每半年公開業委會的具體工作明細和對應的措施效果，檢討和分析不能達標的原因，讓廣大業主對照工作計劃及措施全程進行監督、檢查、協助。

（二）另外，就候選人承諾書上的一些小區迫切需解決的問題，我有一些自己的想法和大家分享。

1.電梯老舊故障：

現況：小區電梯使用已超過15年，故障頻發，甚至出現過困人的險情，直接關系到每家每戶的人生安全。由于之前我們小區無組織牽頭向相關部門（市特檢院）申報，已錯過了2017年的補貼。

措施：深圳已出臺老舊電梯的更新改造補貼政策，由新業委會牽頭，待明年提供相關申請資料向相關政府部門申報即可。

費用：更換給予50%的補助，每臺不超過20萬。補貼外的費用可通過申請專項維修基金支出。

困難：動用維修金需要每棟三分之二業主的同意。難度等同本次業委會選舉，如果本屆業委會不能順利成立，電梯更換的事很有可能要往后擱置，那可是每天用生命來坐電梯。所以，大家務必積極參與本次的選舉。

2.停車位、人車分流

-統計小區現有車位數量、業主車輛數量，核算車位供求存在的缺口

-采取措施限制外來車輛長時間占用車位

-聯系交警協助清理小區內停放的“僵尸車”

-對現有停車位設置進行合理優化

-編制《文德福業主公約》，規范業主停車行為

-建立業主通訊錄，用于快速解決車輛被堵的道路疏通工作

-結合消防通道的設置規定、公共區域的升級改造，評估新增停車位的可行性

-集思廣益或聘請設計單位，制定并選擇最適合的人車分流改造方案

3.公共衛生：

-梳理物業衛生管理所相匹配的具體要求，內容包含：范圍、數量、頻次、標準等（垃圾清理、蚊蟲鼠消殺等）

-重新審閱現簽訂的物業合同，將要求反饋給物業公司，協商改進

-將整理好的要求收錄進新擬草的物業合同，條款化，待合同終止或到期重新簽訂

-編制《文德福業主公約》，規范業主公共衛生行為（養狗管理等）

4.安防設施及人員：（包括門禁、監視、消防）

-梳理小區現有安防設施運行情況，評估具體設施更換的必要性

-根據梳理的情況，廣泛收集意見及建議，制定相關升級、更換的可行性評估報告，-將評估報告反饋至全體業主。

-由業主表決是否開展相關安防設備的升級、改造事宜

-梳理小區物業安防人員管理情況（包括：人數、崗位工作要求等），后與物業協商改進

-將物業安防人員要求收錄進新擬草的物業合同，條款化，待合同終止或到期重新簽訂

5.公眾設施：

-廣泛收集業主意見及建議，提煉業主對公眾設施的改造需求

-聘請專業設計公司提供小區公眾設施總體升級改造方案

-改造方案應包含：小孩游樂設施、小區文體活動設施、園藝綠化、其它人性化設計

-由業主表決是否啟動改造，采取何種方案進行改造

-梳理架空層、倉庫、一樓花園使用情況，解決公共區域被占用問題

綜上所述，我建議小區內最好推行3E管理原則

必須遵守的條例規約大力推廣（Enforcement）：

物業合同、深圳市物業管理條例、候選人承諾書、文德福業主公約

物業公司和業主之間建立有效交流平臺和法規教育（Education）:

組織小區文化建設活動、物業相關法律法規普及教育、建立小區信息交流平臺

對于小區設備設施的維護實行專業工程技術管理標準（Engineering）:

小區各項設備設施升級改造優化方案

以上就是我個人一些淺薄的建議，歡迎各位鄰居朋友和我交流討論，大家可以在業主群或者公眾號留言。謝謝大家！

結語

本人自2012年搬進小區以來，一直惋惜文德福這么一個本質優越的小區，由于管理不善嚴重降低了大家的居住品質。鄰居們都通過不同途徑反映過訴求，但因缺少業委會在小區物業管理這一重要角色，大部分管理問題沒得到改善、解決。所以眼前最迫切的就是要成立業委會。

我這次受內心召喚參加業委會的競選，因為覺得我是文德福的一名業主，我要對自己負責，也許大家因各種原因，未能參加本屆業委會的選舉，但凡事總要有人站出來不是？即使我最終未能當選，我也能把自己的想法告訴大家。希望我能盡自己最大的努力，為大家做點事情，來改善我們的家園。

通過這屆的業委會選舉，我認識了很多的鄰居，就事論人，我覺得這些都是我人生的財富。小區房價漲跌只是一項客觀指標，對于居住在小區里的我們，宜居、舒心才是最重要的。我們小區各家各戶，不乏精英豪杰，社會資源優厚。我相信只要大家團結，愿意為自己的家園的出一分力量，那我們的家園一定會建設的更好。

感謝所有信任和支持我，以及所有為小區建設無私貢獻的鄰居們！

業委會競選演講稿

（二）尊敬的各位業主：

大家好！首先非常感謝各位業主在百忙之中聽取我的競選演說。我叫張川，42歲漢族，6棟402室業主。1995年畢業于上海交通大學電子系，現從事醫療器械行業管理和研發工作，曾擔任上市公司魚躍醫療（002223）血糖儀項目負責人，現任恒升醫學科技股份有限公司研發總監。

如果您熱愛關心本小區，麻煩您看完聽完。如果時間不夠，可以先讀提綱。以下是基于深入調研多方學習的一點體會和大家分享，絕對不是紙上談兵，好高騖遠。我是理科生，不擅長忽悠，我當成一次重要的面試來作的，歡迎各位大股東、大老板提意見，批評指正，溝通交流。

【競選優勢】

一、真正為人民服務的思想。清正廉潔。2000年24歲第一批業主，熟悉文德福花園的前世今生，非常熱愛本小區。

二、具有扎實的理科知識基礎，項目管理經驗豐富，學習力強，執行力強。

三、具有較強的組織領導能力和協調溝通能力。

四、和人合伙作一些項目，上班時間比較自由。可以為小區作一些實事。

【競選目標】

革新，增值，經營。

一、為何要革新？

以網上獨立的第三方房產評估“房估估”為例子，http://******

選取文德福2-902,132平，蔚藍海岸三期30-11A,132.6平132.8平

同樣面積一套房，差距400萬。

對一個公司老板來說，項目搞不好，會不會給項目組同一幫人3、4次機會一直搞下去，大家思考一下。

二、如何來增值？

找差距，以下是中介評估公司陳總的話：

“張總，我們未做兩個小區的對比，但是造成兩個小區價格差異，最主要有一下因素：

1、地段因素。

2、相關配套：比如帶不帶學位，帶名校學位還有一般學校學位。

3、物業的新舊。

4、開發設計：比如容積率、綠化率。比如戶型設計是否通透？是否有贈送面積等。

5、硬件設施：比如兩梯四戶要比三梯四戶差。

6、小區管理：好的管理能夠提升小區檔次，比如豪宅一般都需要和業主確認來訪，和可以隨意進出的小區是不一樣的。有些小區每棟樓大堂都有專門得物管人員。

我能想到的大概就這么多，()主要是從價格差異角度，可能對您幫助不大。”

個人分析如下：

1、地段因素：蔚藍海岸三期靠地鐵站，估價可高5千。

2、相關配套：差不多。

3、物業新舊：文德福2000年，蔚藍海岸三期2004年，估價高5千。

4、開發設計，5、硬件設施，文德福豪園是當年南山豪宅標桿，這兩項差距不大。

6、小區管理：估價高2萬元。

1、3先天條件無法改變，改善小區管理是我們努力的方向。

三、怎樣去經營？

深入調研、努力學習、逐項推進。擼起袖子加油干。

增值不是空談坐辦公室就可以等來的，是實干出來的。

當成一個公司來經營，作一個股東、合伙人，大家住得舒服滿意，物業增值就是收益。

【整改方案】

只是我個人的初步設想，作為議題提出來。改不改怎么改的決定權在大家全體業主。

一、車控

1、每臺車提供電話號碼牌，方便通知挪車。如圖：

每臺車贈送一個，不會裝的發短信給我***,送貨上門。

請投票支持張川，***2、每戶業主或租戶限臺數。

3、登記業主及租戶車輛，清理僵尸車，清理外來車。

4、臨時卡提高收費標準，下午5點以后不允許進入。

5、地面車位統計后畫格子，規范化管理。

6、地下車庫安裝監控系統，主要通道裝攝像頭。

可悲的是：蔚藍海岸車并不比文德福車好，房子卻貴了3萬

7、車庫抗洪防水管理細致入微。

8、保安定時巡邏，確保不堵塞消防通道。

蔚藍海岸三期有兩個專職保安，24小時巡邏地下車庫。

9、地面車位改造。

A、B、C三處改造我原本提出將來車多聽不下時，可以改停車位。僅供參考。

后面根據鄰居們的意見，可以考慮改體育設施或者活動場地。

二、安控

1、圍墻安裝防爬刺，大約3米高。有可能算作圍墻申請政府經費，我現在也不太確定。

2、圍墻安裝安防監控攝像頭。

3、更換門禁系統。

4、外來人員管理，一定要聯系業主或住戶確認，才能進入。

5、外賣或快遞簽訂協議，電動車進入小區限時限速。

6、小區內租戶登記，現有的群租房加強管理，要求業主確保消防和用書安全。新裝修需加強監控，不允許出現新的群租房。

7、小區電梯廣告、張貼廣告的管理。

三、改造

1、電梯更換，申請使用本體維修基金，申請政府補貼。能力所限請其他候選人講此問題。

2、噴水池位置改造。

面積估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6萬元。

3、假山位置改造。

兩座假山風水不好，陰氣太重。現在很臟，而且滋生蚊蟲老鼠，建議拆除。

面積估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6萬元。

可以新建體育活動設施，如籃球場、羽毛球場等。

4、三、四棟中間活動位置改造。

5、垃圾房改造。

6、垃圾桶位置改造。先看文德福6棟地面垃圾桶

蔚藍海岸垃圾桶

7、路面改造，工程有點大。對比一下看看效果。

因為供水、煤氣改造、東濱路修路開裂、城脈挖地開裂等，我小區主干道四分五裂，亂七八糟。

如果路面整體改造，需要開挖、防水、水泥基、作硬化。根據我小區占地2萬平米估算，道路約2000平米，改造成本600元/平米，估計總成本120萬元。小區物業總增值應該在1億元以上。

物業增值不是天上掉餡餅，此項歡迎各位來辯論。

8、外墻改造。

可以申請政府補貼。特別是白色裙邊和陽臺白墻，臟亂很難看。改造工作包括外墻翻新、空調水管維護翻新、外墻維護、外墻刷漆、防水處理等。

9、綠化改造。文德福綠化

和蔚藍海岸三期的對比，差距明顯。建議稍微加大投入，請專業的綠化公司整改。

10、電梯廳改造。我住的2015年6棟1單元電梯廳裝修，花費9900元，由我全程監工，大家有空看看效果。有需要的可以改造，團購成本在5-6千元。可以極大提升檔次。反正我們的朋友們來到家里，都稱贊我們電梯廳。（此處插入照片）。

11、小區白蟻消殺

找專業的白蟻消殺公司來誘殺，可以申請政府經費。特別是在春夏白蟻繁殖季節，下雨及黃昏后等是最佳時機。我家6棟已發現白蟻，還是十幾年前的位置。

12、小區蚊蟲蒼蠅消殺。

安裝滅蚊燈，定期進行噴農藥消殺。

13、小區游泳池改造管理

對比一下蔚藍海岸游泳池，不想放文德福游泳池的圖了。

14、小區商鋪管理

15、消防設施管理

這是個大命題，年檢、維護、更新系統可能都需要花錢，大家共同討論。

16、自行車停放改造管理。

清理掉破舊無主自行車。統一規范化停放自行車、電單車等。

17、一樓公共區域衛生及環境管理。

18、信報箱管理。先看蔚藍海岸信報箱，漂亮整潔，旁邊還有業委會信箱。

文德福信報箱較陳舊，很多字看不清，一些門損壞，有些鎖壞。可以局部修理翻新。

19、小區外道路環境管理

在城管辦的親切關懷和領導下，主動承擔起小區周邊的清潔管理職責，美化環境，人人有責。付錢，擔責，執行，不要爭論就這么干。

20、小區牌子

此處清理干凈，牌子是否重新設計或者翻新。感覺此電線桿很擋風水，爭取移除掉。

四、管理

精細化管理，用數字說話。和專業的物業公司簽訂責任書，實行積分值，定量細化各個考核目標。業委會負責定期抽查，檢驗。做得好的部分加分，作的不好的扣分。以科學的現代的管理手段促進小區的環境提升，物業增值。具體實施細則可以參考學習蔚藍海岸三期。

各部分工作定員、定崗、定預算、定管理指標，定期檢查，定期公示匯報等。

【工作方法】

1、牢記業委會委員的角色不是當老爺，而是合伙人，小股東，只是代表大家來干活的。

不要盯著每年200萬管理費，房價每平漲1萬，我賺120萬。

2、充分聽取廣大業主意見，集思廣益。選取比較急迫的問題，逐個解決或改善。

3、全面學習借鑒蔚藍海岸三期的管理制度和方法。

4、向房地產中介學習，針對房產估值體系的各項因素進行改善。保持物業費基本穩定情況下，盡量提升小區管理水平，物業增值。

感謝您的支持，讓我們一起為文德福加油實干！

第五篇：委員競選演講稿

競選委員的演講稿

各位同學們老師們，大家晚上好，我是來自船電101班的葉其榮，感謝領導給了我展現自我的機會，我覺得，我不是競選一個委員，而是爭取一個可以讓自己努力的機會，一個能為別人做些什么的平臺，我懸認我可能不是最好的人選，但是我自信，我會做出最大的努力，在學生會社會實踐部工作了一年，我懂了做事的方向。我在做每件事前，我都會不斷問自己“我想要做什么，我會做什么，我要怎么做”正如此時此刻的我，我想要的是你們的支持，我會做的事是盡我最大的努力去做好學生會的工作，我要我的實際行動證明給你們看，雖然我不是部門里最有能力的人，但是我是部門里最有心的，我深信“皇天不負有心人”

最后，我想說的是我們部門的口號“陽光社團，個性飛揚，社會實踐，攀登極限”請記住我的叫葉其榮，不是豬肉榮，請記住54號葉其榮，記住54號，懇請你們用你們優美的手在54號葉其榮打上一個美麗的“勾勾”