第一篇：鴻基大廈項(xiàng)目策劃書(shū)1

鴻鴻基基大大廈廈項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃書(shū)書(shū)——項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況

項(xiàng)項(xiàng)目目概概述述

東營(yíng)市鴻基置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理于一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司擁有雄厚的實(shí)力和豐富的開(kāi)發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)擁有良好的信譽(yù)。

鴻基大廈是東營(yíng)市鴻基置業(yè)有限公司2003年開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目。大廈位于東西城對(duì)接的中樞地帶，南臨黃河路，與即將開(kāi)工的600萬(wàn)平方米的耿井小區(qū)(勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房區(qū))隔路相望，東臨東區(qū)六路，與已開(kāi)工建設(shè)的東營(yíng)新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠，是107、101、103、121、111、111（A）、132等多路公交車的停靠站點(diǎn)，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。

本項(xiàng)目總投資6800萬(wàn)元，建筑面積44000平方米，綠化率達(dá)42%，已于2003年4月1日全面開(kāi)工，大廈一至三層為沿黃河路連體商鋪，共120戶，面積150-400平方米，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板；商鋪中央為大型五金建材專業(yè)商場(chǎng)，商場(chǎng)上空為透明采光頂；

四、五層為精品寫(xiě)字間，面積30-200平方米，設(shè)有四部直達(dá)電梯。大廈建成后將成為東營(yíng)市規(guī)模最大，配套服務(wù)最完善的五金建材專業(yè)市場(chǎng)，它將代替老商河路商業(yè)街的功能，成為東營(yíng)市又一最具投資潛力的新商業(yè)區(qū)。

第二篇：鴻基大廈項(xiàng)目策劃書(shū)3

鴻鴻基基大大廈廈項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃書(shū)書(shū)——項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況

市市場(chǎng)場(chǎng)客客戶戶調(diào)調(diào)查查

性別：男189女24

年齡：30歲以下63人，30歲-40歲138人，40歲-50歲15人，家庭年收入：3萬(wàn)以下45人，3萬(wàn)-8萬(wàn)105人，8萬(wàn)-15萬(wàn)18人，15萬(wàn)-30萬(wàn)25

人

是否有意向購(gòu)買寫(xiě)字樓：正在找的76人，知道就考慮考慮的114人，最近沒(méi)有打算的18人

如果正在找，通過(guò)什么途徑：廣告84人，打聽(tīng)21人□其他

寫(xiě)字樓調(diào)查表：

對(duì)位置的要求：□繁華地段□相對(duì)清靜地段□無(wú)所謂

對(duì)位置的重要性：□很重要□有些重要□無(wú)所謂

希望寫(xiě)字樓形式：□大開(kāi)間、可間隔□走廊式□兩者都有

希望寫(xiě)字樓的總面積：□50以下□50-100□100-200□200-300□300以上 對(duì)電梯的要求：□很在意□無(wú)所謂

對(duì)寫(xiě)字樓的裝修：□高檔□中高檔□無(wú)所謂

對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修的要求：□全毛坯□一般裝修□全部到位□菜單式 對(duì)陽(yáng)光的要求：□必須有□無(wú)所謂

對(duì)窗外景觀的要求：□很重要□無(wú)所謂

對(duì)停車位的要求：□必須有個(gè)人停車位□公共停車位就行□無(wú)所謂

希望寫(xiě)字樓配備什么樣的公共服務(wù)設(shè)施：

可以接受的房?jī)r(jià)：□1000元以下□1000-1500□1500-2000□2000以上 能負(fù)擔(dān)的首付是多少：□3萬(wàn)以下□3-8萬(wàn)□8-15萬(wàn)□15萬(wàn)以上

商鋪調(diào)查表

對(duì)位置的要求：□繁華地段□專業(yè)集中地段□無(wú)所謂

對(duì)位置的重要性：□很重要□有些重要□無(wú)所謂

對(duì)區(qū)內(nèi)位置的要求：□最外面□里面□無(wú)所謂

希望商鋪總面積：□100-150□150-200□200-300□300-500□500以上 對(duì)朝向的要求：□很重要□希望好的朝向□無(wú)所謂

對(duì)商鋪的裝修要求：□毛坯房□基本裝修

可以接受的價(jià)格：□2000以下□2000-2500□2500-3000□3000-3500□3500以上 可以負(fù)擔(dān)的首付：□10萬(wàn)以下□10-20萬(wàn)□20-30萬(wàn)□30-50萬(wàn)□50萬(wàn)以上

第三篇：XX大廈項(xiàng)目策劃書(shū)

XX大廈項(xiàng)目策劃書(shū)——項(xiàng)目SWOT分析

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)分析：

功能設(shè)計(jì)：（以服務(wù)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是XX大廈功能設(shè)

計(jì)的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成XX大廈四面沿路的獨(dú)立商鋪，同時(shí)圍合構(gòu)成中間的大型商場(chǎng)，共同組成一個(gè)集中的商業(yè)中心，以規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營(yíng)最大的五金建材物流中心。

四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫(xiě)字樓，辦公戶型齊全，可選擇性較大，電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢(mèng)想，是各大公司、事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)最理想的辦公場(chǎng)所。

規(guī)模：東營(yíng)最大的五金專業(yè)市場(chǎng)，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。

本項(xiàng)目所在的東營(yíng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場(chǎng)無(wú)論在占地面積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價(jià)格、經(jīng)營(yíng)管理方面，都是其他專業(yè)市場(chǎng)無(wú)法比擬的，本項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個(gè)超大的五金建材專業(yè)市場(chǎng)，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，形成規(guī)模化效應(yīng)是本項(xiàng)目的重要優(yōu)勢(shì)。

位置：XX大廈寫(xiě)字樓位于東西城對(duì)接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主

要干線黃河路，與即將開(kāi)工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目600萬(wàn)平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心東營(yíng)新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營(yíng)新區(qū)，并可從通過(guò)黃河路與青島路直通東營(yíng)市政府和八分場(chǎng)，向西直通東營(yíng)市最繁華的勝利油田駐地——東營(yíng)西城。在五金建材經(jīng)營(yíng)方面，絕佳的地理位置是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的。

政府政策：本項(xiàng)目無(wú)論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營(yíng)

地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且是東營(yíng)市最大的一次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣地，東營(yíng)市、區(qū)兩級(jí)政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見(jiàn)政府優(yōu)惠政策），對(duì)于本項(xiàng)目，這也是很重要的一個(gè)賣點(diǎn)。

戶型：本項(xiàng)目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層

注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢(shì)。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性方面也是其他同類產(chǎn)品難以比擬的。本項(xiàng)目4-5層為商務(wù)寫(xiě)字樓，戶型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨(dú)使用，也能隨意分割，適應(yīng)不同的辦公需要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同要求的業(yè)主需要。項(xiàng)目一層中間為大型專業(yè)商場(chǎng)，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商場(chǎng)的各種需求。總之，本項(xiàng)

目在戶型、功能設(shè)計(jì)方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。

交通：本項(xiàng)目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太行山

路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面，本項(xiàng)目有命名公交站點(diǎn)，101、103、111等公交車途經(jīng)本項(xiàng)目站

點(diǎn)。東營(yíng)長(zhǎng)途東站與本項(xiàng)目?jī)H2公里。所以，本項(xiàng)目交通位置特

別優(yōu)越。

7．綠化和環(huán)境：沿海河路邊60米寬，總面積約18000平方米的綠化帶使項(xiàng)目環(huán)境無(wú)比優(yōu)越，與樓前寬闊的廣場(chǎng)與雕塑形成優(yōu)美景觀，其他五金專業(yè)建材市場(chǎng)無(wú)法相比。

8．配套：市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊，圍繞本項(xiàng)目道路寬*****米，240個(gè)車位的超大停車區(qū)，水電設(shè)施完善，四部寫(xiě)字樓專用電梯，解除業(yè)主后顧之憂。

9．物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，內(nèi)容主要包括：

采用XX統(tǒng)一VI形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；24小時(shí)治安巡視；對(duì)外來(lái)人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門崗、巡邏崗、交通崗）；車輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù);代客洗衣業(yè)務(wù)；免費(fèi)代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維修服務(wù)（適用于租房客戶）；代繳話費(fèi)服務(wù)；日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)；接飛機(jī)、火（汽）車服務(wù)；

10．各種線路配套：免費(fèi)電話接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電視

接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。

11．裝修：商鋪毛坯房，降低成本，而且使用戶自行裝修方便，寫(xiě)字樓充分考慮業(yè)主需求，全部精裝修，高檔外墻涂料、優(yōu)質(zhì)防盜門、大理

石走廊地面、全裝修辦公環(huán)境、精裝衛(wèi)生間（可選），使業(yè)主可以直接入住，方便辦公。

12．升值空間：未來(lái)東營(yíng)城市的中心位置，五金建材專業(yè)市場(chǎng)的龍頭地段，升值空間巨大。

劣劣勢(shì)勢(shì)分分析析：：

商鋪單位成本價(jià)格較高，面積大，造成總體價(jià)格較高，對(duì)業(yè)主首付造成很

大困難。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對(duì)于消費(fèi)者還有較大困難，可以使用一些技巧，降低首付金額（比如加價(jià)返裝修費(fèi)），另外，在對(duì)外宣傳和解說(shuō)時(shí)，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目升值潛力，并使用類似項(xiàng)目對(duì)比的辦法消除消費(fèi)者的顧慮。

戶型改善沒(méi)有較大的突破，比較陳舊。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：在宣傳解說(shuō)時(shí)所使用類似“傳統(tǒng)”這樣的詞匯，讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到一些沒(méi)有經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間檢驗(yàn)的戶型風(fēng)險(xiǎn)性高，并讓業(yè)主注重本項(xiàng)目在其他方面的優(yōu)勢(shì)。

商鋪共三層，其中三層價(jià)位與一、二層價(jià)位相同，消費(fèi)者有心理壓力。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：首先在項(xiàng)目功能方面向消費(fèi)者解釋透徹，另外，讓消

費(fèi)者了解項(xiàng)目用地、成本等情況，博得消費(fèi)者理解和同情。

市場(chǎng)啟動(dòng)有難度，影響業(yè)主信心。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：首先充分利用政府的優(yōu)惠條件和硬性文件，建立消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)啟動(dòng)的信心，并承諾開(kāi)發(fā)商會(huì)盡力協(xié)助有關(guān)單位啟動(dòng)市場(chǎng)。

以人為本的設(shè)計(jì)理念沒(méi)有得到充分體現(xiàn)。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：盡量避免與業(yè)主談?wù)摯祟悊?wèn)題，揚(yáng)長(zhǎng)避短，用項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)來(lái)掩蓋項(xiàng)目的劣勢(shì)。

現(xiàn)階段的非城市繁華區(qū)，沒(méi)有形成商務(wù)氣候，是寫(xiě)字樓的最大弱點(diǎn)。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：向業(yè)主介紹將來(lái)的發(fā)展前景，比如未來(lái)的東營(yíng)新區(qū)和耿井小區(qū)會(huì)使本項(xiàng)目的所在的地理位置發(fā)生巨大變化，將來(lái)這里將是東營(yíng)市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

整個(gè)辦公氛圍較差，走廊過(guò)長(zhǎng)，如果燈光處理不好會(huì)很陰暗。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：走廊過(guò)長(zhǎng)可以用虛門結(jié)構(gòu)予以掩蓋，走廊的燈光設(shè)計(jì)比較重要，我們應(yīng)該予以重視。

周邊沒(méi)有休閑、娛樂(lè)等相關(guān)配套。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：建議通過(guò)兩種方式解決這個(gè)問(wèn)題，第一，采取開(kāi)發(fā)商建立并經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施。第二，可以采取租售此類相關(guān)配套的方

式。

9、物業(yè)管理、收費(fèi)及電梯費(fèi)用問(wèn)題仍是業(yè)主關(guān)心的至關(guān)緊要問(wèn)題，低質(zhì)的物業(yè)與物業(yè)費(fèi)用的高昂會(huì)減少部分消費(fèi)需求，本項(xiàng)目到現(xiàn)在為止物業(yè)方案未出臺(tái)是本項(xiàng)目一很大劣勢(shì)。

規(guī)避劣勢(shì)的建議：重視物業(yè)管理并配套完整的物業(yè)管理辦法，提出最佳解決方案，給業(yè)主以信心。

第四篇：地產(chǎn)大廈項(xiàng)目包裝全案策劃書(shū)

全球金融危機(jī)的大爆發(fā)，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了發(fā)展速度的下滑，股市不穩(wěn)，房地產(chǎn)樓房?jī)r(jià)格居高不下，而人們的購(gòu)買力還沒(méi)有達(dá)到一定的高度，這一系列因素導(dǎo)致樓房銷售的持續(xù)走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不被看好！

公司已經(jīng)將之前建好的樓層開(kāi)始出售，可是由于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和不景氣，導(dǎo)致公司樓房的銷售不佳，我奉命制定出了大廈項(xiàng)目包裝全案策劃書(shū)。

本定價(jià)策劃只提供定價(jià)策略和方法，具體定價(jià)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目具體情況制定。

所謂價(jià)格策劃，就是地產(chǎn)商為了實(shí)現(xiàn)一定的營(yíng)銷目標(biāo)而協(xié)調(diào)處理價(jià)格關(guān)系的活動(dòng)。價(jià)格策劃使整個(gè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的極重要的一環(huán)，它不不僅包括價(jià)格的制定、定價(jià)技巧的運(yùn)用，同時(shí)包括在一定的營(yíng)銷情況下，為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商預(yù)期的營(yíng)銷目標(biāo)而協(xié)調(diào)配合營(yíng)銷組合的其他有關(guān)方面，并在實(shí)施過(guò)程中不斷修正價(jià)格策略的全過(guò)程。

一、樓盤價(jià)格定位

樓盤價(jià)格定位在價(jià)格策劃重視種種之中。價(jià)格的一點(diǎn)小偏差會(huì)導(dǎo)致總銷售額的負(fù)增長(zhǎng)，但也引起消費(fèi)者對(duì)樓盤價(jià)格的抵抗心理，是銷售進(jìn)度受挫。而價(jià)格定位較低，會(huì)是發(fā)展上的利潤(rùn)受到影響。因此，正確的價(jià)格定位可以充分發(fā)揮價(jià)格策劃的效力，進(jìn)而體現(xiàn)出整個(gè)樓盤營(yíng)銷策劃的成果。

二、樓判定價(jià)策略

1、心理定價(jià)策略。

這是地產(chǎn)商根據(jù)不同類型的消費(fèi)者的購(gòu)買心理來(lái)制定的價(jià)格。地產(chǎn)商常用的心理定價(jià)策略主要是整數(shù)定價(jià)策略。不動(dòng)產(chǎn)屬于的書(shū)的高檔高加耐用消費(fèi)品，地產(chǎn)商在定價(jià)是要以整數(shù)結(jié)尾，不要零頭，消費(fèi)者處于“一分錢，一分貨”得購(gòu)買心理，認(rèn)為價(jià)格越高，質(zhì)量越好。以整數(shù)定價(jià)往往會(huì)提高樓盤的“身價(jià)”，利于銷售。

2、滲透定價(jià)策略。

這時(shí)將房屋價(jià)格定的地域預(yù)期價(jià)格，并伴隨大規(guī)模的促銷活動(dòng)，迅速打開(kāi)銷路，就想到如泥土的水一樣，從縫隙很快滲透到底。例如在有一個(gè)小區(qū)，同樣住宅的價(jià)格以5000元/平方米的價(jià)格賣不出去，那模擬的價(jià)格就應(yīng)該低于5000元/平方米，要求價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。

該策略的前提：市場(chǎng)容量大、要求彈性大、潛在競(jìng)爭(zhēng)威脅大。采用這種策略可以薄利多銷，先發(fā)制人，有助于組織競(jìng)爭(zhēng)者的進(jìn)入，迅速打開(kāi)市場(chǎng)，取得最大的市場(chǎng)占有率，通常稱為“別進(jìn)來(lái)”策略。在市場(chǎng)已被它方強(qiáng)選占領(lǐng)的情況下，也是擠入市場(chǎng)的較好辦法，待銷路打開(kāi)后，也可適當(dāng)提高價(jià)格。

3、差別定價(jià)策略。

這是競(jìng)爭(zhēng)者最激烈的同類樓盤以不同的價(jià)格出售的策略，目的在于刺激需求，增加銷量。主要表現(xiàn)在：同一房屋，銷售給顧客的價(jià)格不同。如可以給率先購(gòu)買的消費(fèi)者給與一定的優(yōu)惠。同一房屋，因銷售的時(shí)間、地點(diǎn)和交易形式的不同可分期推出，各期均可制定不同的價(jià)格，是具體情況在進(jìn)行提價(jià)或降價(jià)。

4、折扣定價(jià)策略。

樓盤價(jià)格折扣是價(jià)格策劃中的機(jī)動(dòng)兵法，由于樓是在不斷變化之中，一段時(shí)間之后，有些價(jià)格可能不太合適樓市的反應(yīng)。而價(jià)格的調(diào)整牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此比較靈活的方式是進(jìn)行價(jià)格折扣的調(diào)整。隨時(shí)事的不同，折扣或低或高。折扣定價(jià)策略是給與購(gòu)買這部分價(jià)格優(yōu)惠以吸引顧客增加購(gòu)買。如打折、贈(zèng)送家具和家用電器及免收1~3年的物業(yè)管理費(fèi)等。其目的在于爭(zhēng)取快銷。常見(jiàn)的折扣有以下幾種：

(1)時(shí)間折扣。寄希望購(gòu)買者快速的還清房款，如一次性付款的折扣比例最大，以建筑分期付款或銀行按揭付款方式次之。這種方式有利于地產(chǎn)商加速資金的周轉(zhuǎn)。

(2)數(shù)量折扣。是根據(jù)顧客購(gòu)買房屋數(shù)量的多少。給與大小不等的折扣，數(shù)量越多，折扣越大，目的在于鼓勵(lì)大量購(gòu)買。

(3)功能折扣。這是根據(jù)各類代理商在營(yíng)銷中所擔(dān)負(fù)的功能不同給予的折扣。如因代理商提供促銷、獎(jiǎng)金融通等功能給與一定的折扣。功能越多折扣越多。其目的在于協(xié)調(diào)代理商的積極性。

地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入為買方市場(chǎng)，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已越來(lái)越激烈，市場(chǎng)的不確定因素也更加復(fù)雜。在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商如何制定消費(fèi)者可接受的、對(duì)自己最有利的價(jià)格？這始終是一個(gè)關(guān)系樓盤命運(yùn)的問(wèn)題。因此價(jià)格策劃在地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中將占據(jù)越來(lái)越重要的位置。

希望在我這個(gè)策劃書(shū)實(shí)行之后，公司的樓房銷售能夠出現(xiàn)一個(gè)比較好的市場(chǎng)銷售情況，不過(guò)我知道，要想出現(xiàn)樓市銷售的回升，國(guó)家經(jīng)濟(jì)一定要重新恢復(fù)到發(fā)展情況中去，刺激居民的消費(fèi)，這才是最重要的！我相信我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)會(huì)重新走向繁榮、富強(qiáng)的！

第五篇：大廈項(xiàng)目總結(jié)

大廈項(xiàng)目總結(jié)

總結(jié)就是把一個(gè)時(shí)段的學(xué)習(xí)、工作或其完成情況進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的總結(jié)，它能夠給人努力工作的動(dòng)力，讓我們來(lái)為自己寫(xiě)一份總結(jié)吧。總結(jié)怎么寫(xiě)才不會(huì)流于形式呢？下面是小編幫大家整理的大廈項(xiàng)目總結(jié)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

一、大廈概況

聯(lián)投大廈位于江夏大橋新區(qū)湯遜湖畔，是集團(tuán)的總部辦公大樓。大廈由主樓和裙樓組成，總建筑面積為46533.89平方米，總高近100米，為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米。機(jī)電及市政設(shè)施包含：大廈供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防及防排煙系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、電梯群控系統(tǒng)、屋頂亮化設(shè)施、室外市政及景觀照明系統(tǒng)等。大廈供電為一級(jí)負(fù)荷,電源采用兩路10KV電纜直接引入地下一層高低壓配電室。配電室內(nèi)共配置2臺(tái)1600KVA變壓器和2臺(tái)1250KVA變壓器，總?cè)萘繛?700KVA。為了保證大廈正常供電新增一臺(tái)500KW的柴油發(fā)電機(jī)。

大廈供水為1至3層市政常壓供水，4至14層為中壓區(qū)，15至樓頂水箱為高壓區(qū)，中壓區(qū)和高壓區(qū)由地下室水泵房?jī)商鬃冾l加壓泵提升供水。大廈污水經(jīng)化糞池處理后，排至市政管網(wǎng)。大廈雨水經(jīng)室外雨水管網(wǎng)直接排至市政雨水管網(wǎng)。

大廈空調(diào)冷熱源采用變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)：大樓主樓共設(shè)100套變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，安裝在設(shè)備間（一、二層主機(jī)在二層設(shè)備陽(yáng)臺(tái)）；輔樓設(shè)置32套變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，安裝在屋面。新風(fēng)部分采用采用全熱新風(fēng)交換機(jī)，新風(fēng)取風(fēng)口設(shè)備間旁房間，空調(diào)主機(jī)通風(fēng)都從設(shè)備間的防雨百葉上排放。經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的使用，空調(diào)使用正常。

大廈周邊設(shè)有3處室外消火栓，根據(jù)消防規(guī)范均布,主樓1層設(shè)有8個(gè)消火栓點(diǎn)，2層以上每層設(shè)有6個(gè)消火栓，分別位于核心筒內(nèi)、走廊和消防樓梯前室，屋面2個(gè)消火栓給水點(diǎn)；裙樓每層設(shè)8個(gè)消火栓點(diǎn)，屋面設(shè)1個(gè)消火栓給水點(diǎn)。地下一層共設(shè)有15個(gè)消火栓給水點(diǎn)。各消火栓內(nèi)設(shè)有水槍及消防自救卷盤。每層設(shè)置噴淋及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。人行樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)機(jī)排煙系統(tǒng)。

大廈周邊設(shè)置5個(gè)監(jiān)視點(diǎn)，大廈地下室和一層的主要通道內(nèi)外設(shè)置攝像點(diǎn)，大廈內(nèi)部主要通道、電梯轎廂內(nèi)均設(shè)置攝像點(diǎn)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，通過(guò)視頻圖像的實(shí)時(shí)監(jiān)控及長(zhǎng)時(shí)間錄像保存功能，達(dá)到國(guó)家技防要求。該系統(tǒng)的中心控制室設(shè)在大廈一層安防控制中心內(nèi)。監(jiān)控范圍能涵蓋整個(gè)大廈區(qū)域。

大廈設(shè)置7臺(tái)電梯，其中1臺(tái)為消防電梯，另6臺(tái)電梯分兩組并聯(lián)運(yùn)行（其中兩臺(tái)具有刷卡功能）。

屋頂設(shè)置了LED亮化設(shè)施，很好地宣傳了企業(yè)文化，展現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)采。

二、經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

大廈于20xx年元月正式通水，中高區(qū)供水采用了變頻供水系統(tǒng)技術(shù)保證大廈供水。

目前大廈用電為龍灣臨時(shí)施工用電，由1號(hào)箱變（630KVA）引兩條低壓電纜至大廈地下室配電房。由于大廈供電總負(fù)荷比較大，為了保證供電的可靠性，我們從1號(hào)箱變?cè)僖齼蓷l電纜至大廈配電房。由于江夏地區(qū)每個(gè)月有例行停電檢修的事項(xiàng)，我們準(zhǔn)備了一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)備用，供給聯(lián)投集團(tuán)公司22-24層，高鐵16-18層，聯(lián)投置業(yè)公司8-9層辦公用電及3臺(tái)客梯和1臺(tái)消防電梯用電。

大廈電梯為三菱電梯，前期因裝修單位太多，人為損壞比較嚴(yán)重，致使電梯在開(kāi)關(guān)梯門時(shí)有些異響，已安排電梯公司調(diào)試解決。通過(guò)這幾個(gè)月的使用磨合，電梯逐步使用正常。

室外市政污水系統(tǒng)，由于整個(gè)市政管網(wǎng)標(biāo)高比較高，大廈室外排水坡度較小，管網(wǎng)充溢度比較大，排水不太順暢。目前在監(jiān)控排水情況，視情況確定是否增加污水提升系統(tǒng)。

三、總結(jié)

在工程施工過(guò)程中，我一直以積極的心態(tài)認(rèn)真地對(duì)待自己的工作，都能盡職盡責(zé)完滿的完成任務(wù)。在今后的工作中我們要腳踏實(shí)地，多干實(shí)事，在實(shí)踐中檢驗(yàn)自己的能力并從施工過(guò)程中累積工程技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)。我將以百倍的熱情迎接新的`挑戰(zhàn)，為今后項(xiàng)目建設(shè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策、發(fā)光發(fā)熱。

勃勃生機(jī)的地球，是迄今我們發(fā)現(xiàn)的唯一的生命之星，也是宇宙中以數(shù)萬(wàn)億分之一概率成就的“奇跡”，然而如今我們賴以生存的地球已經(jīng)不再是從前的模樣。大氣污染、海洋污染、光污染、酸雨污染等越來(lái)越嚴(yán)重，人類的活動(dòng)改變了環(huán)境,而環(huán)境也以自己的方式警告著人們。就最近幾年來(lái)說(shuō)，不斷的海嘯、雪災(zāi)、地震給人們帶來(lái)了沉重的災(zāi)難，人類難道還不懂得覺(jué)醒嗎？這就是人們?yōu)榘l(fā)展經(jīng)濟(jì)以環(huán)境為代價(jià)得到的“回報(bào)”。

為迎合“珍惜地球資源 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 倡導(dǎo)低碳生活”——第41個(gè)世界地球日紀(jì)念活動(dòng)的主題，西旅大廈物業(yè)部開(kāi)展了“關(guān)注地球 點(diǎn)滴環(huán)保”的環(huán)保知識(shí)宣傳活動(dòng)，從4月21日至22日，活動(dòng)歷時(shí)兩天。

一、前期準(zhǔn)備

本次環(huán)保知識(shí)宣傳活動(dòng)包括警示、關(guān)注及倡議三部分組成。

我們收集了世界十大污染事件、世界九大重污染地區(qū)、日本福島第一核電站事件等警示性的宣傳資料，世界性及中國(guó)的環(huán)保日等關(guān)注性的宣傳資料及編寫(xiě)倡議書(shū)來(lái)宣傳此次活動(dòng)，從而激發(fā)人們保護(hù)環(huán)境的意識(shí)。讓人們關(guān)注地球的現(xiàn)今危機(jī)的狀況，從點(diǎn)滴環(huán)保做起來(lái)保護(hù)地球環(huán)境。

二、回顧活動(dòng)

在這特殊的兩天里，我們?cè)谖髀么髲B一樓大廳開(kāi)展了此次活動(dòng)。

我們?cè)谖髀么髲B一樓大廳布置了展板，在我們宣傳員的大力宣傳下讓人們認(rèn)識(shí)到我們現(xiàn)今地球環(huán)境的危機(jī)狀況，及前景的不容樂(lè)觀。看后多數(shù)人感慨地球環(huán)境的岌岌可危，之后我們的宣傳員又契合本次世界地球日的主題和我們的活動(dòng)主題針對(duì)關(guān)注與倡議兩個(gè)主題給大家宣傳。讓大家真正了解到關(guān)注地球是可以從點(diǎn)滴做起的，低碳的生活也近在身邊。

三、活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)

成功之處：

1、本次活動(dòng)成功利用大家所關(guān)注的話題，引起大家的注意。從而激發(fā)大家的環(huán)保意識(shí)，繼而又通過(guò)關(guān)注與倡議兩個(gè)部分讓大家知道該如何做。這樣先誘導(dǎo)再循序漸進(jìn)的辦法。

2、通過(guò)此次活動(dòng),環(huán)境保護(hù)的深刻內(nèi)涵更加深入人心，不僅增強(qiáng)了大家保護(hù)環(huán)境的使命感，而且號(hào)召大家行動(dòng)起來(lái)，從身邊的小事做起，為環(huán)保事業(yè)做力所能及的事。

3、物業(yè)部全體人員更切身實(shí)際的融入到活動(dòng)中來(lái)，提高了物業(yè)部全體人員參加活動(dòng)的積極性，更增加了我們團(tuán)隊(duì)的協(xié)作力。

不足之處：

1、由于活動(dòng)宣傳不到位，前期大家的關(guān)注度并不高。但經(jīng)過(guò)后期宣傳員的努力，關(guān)注度明顯提升。所以我們應(yīng)注意活動(dòng)開(kāi)始前的宣傳，才不致關(guān)注度不夠。

2、雖然宣傳員有所準(zhǔn)備了，但準(zhǔn)備的還是不夠充分，所以不能很好的和上來(lái)了解的業(yè)主交流。

四、活動(dòng)建議

1、加強(qiáng)活動(dòng)中的業(yè)主參與:

這樣的宣傳活動(dòng)如果一直以這種方式進(jìn)行，業(yè)主會(huì)覺(jué)得沒(méi)有新 意、沒(méi)有什么意思。雖然每期活動(dòng)的宣傳主題不斷的變換，但是都是換湯不換藥，形式基本差不多，以后盡量用更有創(chuàng)意的方式給大家宣傳環(huán)保方面的知識(shí)。盡量讓業(yè)主參與，提高業(yè)主參加活動(dòng)興致、充分發(fā)揮其中趣味的同時(shí)也擴(kuò)大活動(dòng)的影響力，使參與的人數(shù)更多。

2、實(shí)施方案要具體：

實(shí)施方案要寫(xiě)得非常仔細(xì)，盡量考慮得多一些，特別是對(duì)于不確定因素，提前盡可能想到活動(dòng)中可能發(fā)生的問(wèn)題。

五、活動(dòng)感想

本次活動(dòng)總的來(lái)說(shuō)做得很成功，多數(shù)人都積極的參與到活動(dòng)中來(lái)，將環(huán)保之歌又一次唱響，在環(huán)保的綠夢(mèng)中增添了一縷綠色。

每參加一次活動(dòng)，我們都會(huì)學(xué)到一些東西，不管是活動(dòng)中所必須具備的知識(shí)還是與業(yè)主的交流技巧都會(huì)得到不同程度的提高。也許我們這次小小的環(huán)保宣傳活動(dòng)對(duì)于現(xiàn)在千瘡百孔的地球母親來(lái)說(shuō)并不算什么，但是，只要像這樣有意義的環(huán)保活動(dòng)多做幾次總會(huì)有效果的，只要大家都不斷地努力將這個(gè)神圣的環(huán)保理念進(jìn)行下去，我堅(jiān)信我們的地球家園會(huì)越來(lái)越美麗！