訂立合同各方：

出租柜臺方：商店(商場)，以下簡稱出租方;

承租柜臺方：(個體工商戶或單位)，以下簡稱承租方。

擔保方：。

為了搞活經濟，充分發揮柜臺的經濟效益，經雙方協商，由出租方將柜臺租給承租方經營，特訂立本合同。

第一條租賃柜臺的數量、面積及其座落的地點。

第二條租賃柜臺的期限和經營范圍。

第三條租金標準及支付方式、支付時間

1.租金標準：

2.支付方式：

3.支付時間：

第四條承租方的權利、義務

1.承租方在經營范圍內所從事的經營活動，不受出租方干預。

2.承租方有權要求出租方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。

3.承租方對于租用的柜臺只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓(個體工商戶的`承租經營人員必須是營業執照上核準的人員)。

4.承租方不得利用柜臺從事非法經營，其經營活動不得超出其營業執照規定的經營范圍，也不得超出出租方的經營范圍。

5.承租方不得以出租方的名義從事經營活動，必須亮證經營。承租方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。

6.承租方必須愛護柜臺設備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設備，必須承擔修復或賠償責任。

7.承租方必須遵守出租方的店堂紀律，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規則，維護店容衛生。

第五條出租方的權利、義務

1.出租方有權要求承租方按期交付租金。

2.出租方有權要求承租方上報各種報表，有權對承租方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。

3.承租方有下列情形之一時，出租方有權解除合同：

①擅自改變柜臺的使用性質;

②擅自轉租、轉讓柜臺或利用柜臺從事非法經營活動;

③逾期不交納租金，經出租方限期交納后仍拒不交納者;

④承租方嚴重違反店堂紀律的有關規章制度不聽規勸者。

4.出租方必須尊重承租方的經營權利，不得以監督為名干涉承租方的正當經營活動。

5.出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經營條件，為承租方的經營活動提供方便。

第六條納稅

出租方、承租方必須按有關稅收規定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。

第七條擔保方的權利、義務

1.擔保方有權對承租方的經營情況進行了解，有權要求承租方依法經營和遵守店堂紀律、規章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

2.承租方如不按期、按規定數量交納租金，并經出租方催交仍拒不交納時，出租方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代其交納后，有權要求承租方償付代交租金。

第八條本合同自簽訂之日起生效

合同期滿、停租或承租方遷走時，應向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續。合同中如有未盡事宜，應由訂立合同各方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

第九條本合同經公證(或鑒證)機關公證。合同正本一式份，訂立合同各方各執一份;副本份，送等部門各一份備案。

出租方：(蓋章)

代表人(蓋章)

開戶銀行：

帳號：電話：

承租方：(蓋章)

代表人：(蓋章)

開戶銀行：

帳號：電話：

擔保方：(蓋章)

代表人：(簽章)

開戶銀行：

帳號：

電話：

訂立合同地點：

訂立合同時間：

編號：

廣豐區月兔廣場地下商場

商鋪號：

商 鋪 租 賃 合 同 書

姓名： 商 鋪 租 賃 合 同

出租方： 身份證號碼：（以下稱甲方）承租方： 身份證號碼：（以下稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國人民防空法》及其他相關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就商鋪租賃有關事項協商一致，共同達成如下協議并簽訂本合同。

一、商鋪及柜臺的坐落、面積及用途：

1、區位： 區，鋪位號。建筑面積平方米。前述建筑面積為《人防使用權證》上標注的面積，本合同所述租金、物業費及管理費按照該面積計算。

2、乙方所租賃的商鋪用于經營（），未經甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期間將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其他任何目的。

二、租賃期限

租用時間： 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金、物業費及空調費等相關費用收取

1、每平方米月租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），2、總租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），總租金在簽訂合同時一次性付清。

四、履約保證金

1、履約保證金是指租賃商戶對在商場經營過程中的保證，比如遵守商場的規章制度、對所經營的商品的質量保證、對設備設施和經營過程中所產生的繳納費用的保證。

2、簽訂合同時乙方應向甲方交納履約保證金人民幣3000元。合同期滿乙方無違約行為，在雙方辦完交接手續后30日，甲方不計息如數退回乙方履約保證金，乙方如有違約行為，履約保證金不予退還。

五、租賃期間商鋪的修繕

1、乙方需要裝修自己承租的商鋪，裝修的材料和效果符合商場所要求的標準。

2、甲方將商鋪或柜臺交給乙方后，裝修及修繕由乙方自行承擔，其經營狀況也與甲方無關；租賃結束或中途雙方協商解除合同時，乙方裝修后鑲嵌裝上建筑物結構內的設備、附屬設施等歸甲方所有，乙方不得擅自改動、拆除，裝修改造的費用甲方不予補償。

3、在租賃期間，乙方經甲方同意后，依照《江西省人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》和《江西省人民防空工程平時使用安全管理規范》對工程進行裝修、改造。裝修申請、裝修效果圖及用料須經商場業委會和商場審核批準后乙方方可進行裝修。乙方鋪內如建有防火門及消防栓不能正常布展，一定程度上影響經營，而商場必須遵照消防安全要求進行管理，以確保防火門暢通達到正常使用狀態。乙方應無條件配合和支持商場的管理。商場里帶有通風、風機、空調、消防等設施的商鋪，因乙方自愿租賃，乙方不得在今后的經營中找任何借口阻礙商場人員維修正常運行。

4、涉及在墻上打孔必須經商場業委會和物業公司簽字許可，裝修材料必須為A級防火材料、裝修高度需 經商場業委會書面同意。

六、甲方、乙方的權利和義務

1、甲方有權依據《上饒市廣豐區月兔廣場地下商場經營管理規定》、《上饒市廣豐區月兔廣場地下消防安全管理規定》等管理制度監督乙方執行情況。

2、甲方有權監督檢查乙方文明經商、守法經營情況下，對乙方違犯相關規定的行為，甲方有權依據相關條款進行教育、管理和處罰。

3、對有違紀行為且拒不接受教育、處罰的從業人員，甲方有權予以清退，并要求乙方在期限內重新配備從業人員。

4、乙方損壞的設備設施，甲方有權要求其修復，并根據設備設施損壞程度要求乙方予以賠償，乙方拒絕賠償的，甲方有權在保證金中扣除。

5、商場物業設施損壞需要維修，因此而耽誤商戶的營業時間，可以根據耽誤時間的長短而順延營業時間，乙方應無條件予以配合。

6、遇法定節日或社會部門公共設施檢修或改建(如水、電等)，及本商場組織的業戶集體活動商戶超過半數申請通過可以閉店。甲方不承擔閉店損失。

7、乙方應按有關法規、規定要求的內容負責使用人防工程的消防、治安和防汛等安全工作，承擔使用人防工程的消防安全責任、治安管理責任和防訊安全責任，并承擔違反有關法規、規定而造成的全部損失和法律責任。

七、商鋪合同變更及歸還

1、租賃期間，乙方若需將店面轉讓或轉租第三方使用，必須提前一個月書面向甲方申請，由第三方書面確認，經甲方同意后，方可轉讓或轉租，否則無效，同時甲方有權終止合同、收回商鋪，并不予退還租金等費用，乙方承擔由此產生的所有損失。

2、合同屆滿或解除時，乙方沒有續約的，乙方應在合同終止后期滿最后一天將商鋪商品、辦公用品撤場，裝修格局不允許拆除，并將商鋪清理干凈后無償交還給甲方。乙方逾期不交出商鋪的應按合同租金的雙倍支付違約金，乙方拒不支付違約金的，甲方不退還乙方繳納的經營保證金并且甲方有權處理乙方在場所內的所有物品抵償。

3、乙方在不違反本合同任何條款和規定的前提下，乙方有優先承租權。乙方需要繼續承租的，應在合同期滿前二個月與甲方協商，逾期不提出續租申請的，視為放棄續租，甲方有權將商鋪租賃他人，續租時需重新簽定租賃合同，并繳納相應的租賃費用。

4、乙方與第三方簽訂的轉租合同有沖突的條款，以本合同為準。

八、因不可抗拒自然災害或突發事故不能履行合同時，甲乙雙方均不承擔責任。

1、因外部公共事業供應（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；

2、因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為；

3、突發事件發生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施。

4、人民防空主管部門因戰備或其它涉及公共安全原因的需要，甲方有權收回出租的商鋪，并終止合同，承租方的裝修改造損失及經營損失甲方不予賠償。

九、乙方違反以下條款時甲方擁有解除合同和處罰權力

1、乙方須遵守商場管理規定，否則視為違反合同，如無故歇業、停業、閉店累計15天以上等，遲到、早退、帶孩子在商場等累計20次以上并經商場書面告知甲方后，甲方有權單方解除合同。自通知乙方時合同解除立即生效，租金不退，甲方有權收回鋪位另行處理。

2、乙方在經營當中不許經營假冒偽劣、殘損霉變、質次價高、三無商品，如果多次遭到消費者投訴，拒不執行商品售后服務制度或者被新聞媒體曝光者，并經商場書面告知甲方后，甲方有權單方解除合同，所收取的剩余租金不退。

3、嚴重違反合同規定經營項目或涉及打架斗毆，聚眾鬧事，或違反合同標注的面積的行為（如超標準，超過標線，擺放物品超過高度、消防卷簾下面堆放物品等），不服從商場管理。甲方有配合業委會和物業對乙方進行處罰的權力，并視情節嚴重可隨時終止合同，出現任何后果由乙方負責。

4、乙方在商場經營管理中要嚴格遵守消防治安部門的有關規定，如有人在商鋪里吸煙多次教育屢教不改，并經商場書面告知甲方后，甲方有權單方解除合同，租金不退。

5、乙方不許私拉亂扯電源和使用電器電熱風等，因乙方的原因造成消防部門的罰款、甲方或商場經濟上的損失等，由乙方來承擔。

6、乙方拖欠租金、物業管理費、水電費、空調費以及相關違約金、賠償金等其中任何一項超過15天，甲方有權配合業委會和物業公司，予以單方面解除合同，對乙方的鋪位進行收回處理。

7、乙方利用商鋪進行非法活動，或出租給無合法有效證件的單位或個人發生犯罪案件，給社會治安帶來不良影響的；，以及擅自將店面轉租、轉讓或轉借。甲方有權終止合同、收回商鋪，并不予退還租金及其他等費用。

十、違約責任

1、乙方違約提前終止經營活動的，租金、保證金等歸甲方所有，不予退還，甲方有權對其商鋪另行出租。

2、乙方違反本合同的約定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。

十一、其他

1、商場提供公共照明、公共用水、公用廁所、電梯等公共設施。

2、乙方所經營面積用電自行承擔，每年按《人防使用權證》上標注的面積繳納物業費、物業管理費（公用電費、人員工資、公攤面積所發生費用）、空調費，按照商場下達的標準執行。電費每月月初1-3號在地下商場辦公地點繳費。物業費及物業管理費每年一次性繳納，逾期不繳者后果自負。

3、乙方在商場內經營，照章納稅。乙方執照、許可證和各監管部門所需要的證件和各項應繳稅費由乙方負責，水費、二次用電電費、稅費按廣豐當地相關部門規定收取，由乙方自行負責。

4、租賃期間的工程修繕及設備維護保養由乙方負責，相關費用由乙方承擔。

5、乙方不許再自家商鋪內粘貼轉租、轉讓或宣傳標語以及招聘廣告，需到商場統一公示欄粘貼。

6、簽定本合同同時，應同時簽訂《人防工程安全使用責任書》，作為合同附件與本合同有同等效力。

十二、合同糾紛

1、雙方協商解決

2、協商不滿意訴訟當地法院。

十三、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

十四、此合同一式三份，業委會一份、甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。后附乙方身份證復印件一份。

甲方： 乙方：

電話： 身份證號碼：

電話：

地址：

簽約日期： 年 月 日