第一篇：專(zhuān)業(yè)律師起草2013年二手房買(mǎi)賣(mài)合同

專(zhuān)業(yè)律師起草2013年二手房買(mǎi)賣(mài)合同

信法網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師起草2013年二手房買(mǎi)賣(mài)合同300元，信法網(wǎng)針對(duì)居民普遍面對(duì)的法律問(wèn)題，幫助您在掌握基本法律常識(shí)的基礎(chǔ)上自主、低價(jià)寫(xiě)出實(shí)用的法律文書(shū)，免去不必要的高額律師費(fèi)用負(fù)擔(dān)。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫(xiě)完通過(guò)郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕松使用自己的文書(shū)，此外只要客戶(hù)定制了我們的代寫(xiě)服務(wù)，就可以享受免費(fèi)法律咨詢(xún)。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫(xiě)完通過(guò)郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕松使用自己的文書(shū)了，此外只要客戶(hù)定制了我們的代寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū)或者代寫(xiě)服務(wù)，就可以享受免費(fèi)法律咨詢(xún)。信法網(wǎng)向全國(guó)代寫(xiě)法律文書(shū)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)，方便廣大群眾，不出家門(mén)，花費(fèi)較小的費(fèi)用，就能享受到相當(dāng)于專(zhuān)業(yè)律師提供的代書(shū)代理辯護(hù)等全套法律幫助。律師團(tuán)主要提供以下代書(shū)服務(wù)：

一、非訴業(yè)務(wù)代書(shū)服務(wù)，代理書(shū)寫(xiě)信訪材料，仲裁、聽(tīng)證、調(diào)解書(shū)協(xié)議書(shū)申請(qǐng)書(shū)答辯書(shū)代理詞代理思路，告狀信，舉報(bào)信，報(bào)案信，檢舉信，合同協(xié)議，法律意見(jiàn)書(shū)及其它各種非訴法律文書(shū)；

二、訴訟業(yè)務(wù)代書(shū)服務(wù)，代理書(shū)寫(xiě)民事行政刑事附帶民事案件起訴狀、答辯狀、上訴狀、再審申請(qǐng)書(shū)、申訴書(shū)、抗訴書(shū)、代理詞、代理思路等，代理書(shū)寫(xiě)刑事案件被告辯護(hù)詞、辯護(hù)思路、上訴狀、申訴狀。離婚協(xié)議書(shū)代寫(xiě) 律師代寫(xiě) 代寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū) 文書(shū)代寫(xiě) 代寫(xiě)起訴書(shū) 代寫(xiě)起訴狀 代寫(xiě)遺囑 代寫(xiě)遺書(shū) 律師代寫(xiě)協(xié)議

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須先了解的十個(gè)常識(shí)

一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

三、價(jià)款

這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

五、違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

六、解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

十、附件

在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

信法網(wǎng)代寫(xiě)協(xié)議書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、民事訴訟類(lèi)：起訴狀、反訴書(shū)、答辯狀、代理詞、刑事附帶民事起訴書(shū)、上訴狀、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)、先予執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)、回避申請(qǐng)書(shū)、宣告失蹤申請(qǐng)書(shū)、宣告死亡申請(qǐng)書(shū)、支付令申請(qǐng)書(shū)、再審申訴書(shū)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

二、婚姻家庭類(lèi)：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、撫養(yǎng)子女協(xié)議書(shū)、遺贈(zèng)協(xié)議書(shū)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議書(shū)、離婚起訴書(shū)、收養(yǎng)協(xié)議書(shū)、贈(zèng)與合同、遺囑；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

三、公司類(lèi)：各類(lèi)公司合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合伙協(xié)議、法律意見(jiàn)書(shū)、出資協(xié)議、各類(lèi)規(guī)章制度、公司章程、規(guī)章制度、人事管理辦法、勞動(dòng)管理辦法、律師函、資產(chǎn)管理辦法等； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。

四、勞動(dòng)類(lèi)：勞動(dòng)合同書(shū)、競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議、勞動(dòng)仲裁申訴書(shū)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

四、刑事訴訟類(lèi)：控告狀、刑事自訴狀、取保候?qū)徤暾?qǐng)書(shū)、上訴書(shū)、再審申訴書(shū)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

五、行政類(lèi)：行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)、行政訴訟起訴書(shū)、行政訴訟答辯書(shū)、行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)、行政上訴書(shū)、行政再審申訴書(shū)； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

六、經(jīng)濟(jì)類(lèi)：買(mǎi)賣(mài)合同、轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、承攬合同、承包合同、運(yùn)輸合同、租賃合同、贈(zèng)與合同、經(jīng)營(yíng)合同、等；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

七、其他類(lèi)型的文書(shū)。

信法網(wǎng)代寫(xiě)流程

一、代寫(xiě)法律文書(shū)流程

1.注冊(cè)會(huì)員→2.律師接受委托→3.委托人付款→4.律師撰寫(xiě)文書(shū)→5.提交法律文書(shū)

1．委托人通過(guò)電話、電子郵件或QQ說(shuō)明委托的內(nèi)容和文書(shū)提交的時(shí)間，并留下委托人的聯(lián)系方式如：電話、電子郵箱等。

2．律師了解委托的具體內(nèi)容決定接受委托的，根據(jù)文書(shū)的種類(lèi)、文書(shū)撰寫(xiě)的難易程度和提交時(shí)間，確定代寫(xiě)文書(shū)的費(fèi)用。

3．確定代寫(xiě)文書(shū)的費(fèi)用后，委托人應(yīng)一次性將該項(xiàng)費(fèi)用匯至指定帳戶(hù)。

4．收到代寫(xiě)文書(shū)的費(fèi)用后，律師開(kāi)始撰寫(xiě)法律文書(shū)。

5．法律文書(shū)完成后，律師與委托人取得聯(lián)系，將法律文書(shū)發(fā)送至委托人的QQ或電子郵箱，10日內(nèi)可以不限次數(shù)的修改內(nèi)容，委托事項(xiàng)辦理完畢。

信法網(wǎng)使命：

致力于維護(hù)公民權(quán)益，推動(dòng)中國(guó)法治建設(shè)，打造人人都用得起的法律服務(wù)平臺(tái)，網(wǎng)上幫您輕松審核、代寫(xiě)法律文書(shū)。

我們聯(lián)合所有的法律人，要讓他們掌握的法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)傳播給更多需要法律幫助的人！然而無(wú)源之水不能常流，信法網(wǎng)致力于打造一個(gè)在線法律互聯(lián)網(wǎng)渠道，讓法治之水，從一個(gè)信仰法律人的心里流到另一個(gè)信仰法律人的心里。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，日常生活中的法律服務(wù)不應(yīng)當(dāng)再昂貴！

信法網(wǎng)以中國(guó)優(yōu)秀律師和法律人為依托，以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、廉價(jià)、快捷為服務(wù)宗旨，打造人人都用得起的網(wǎng)上律師事務(wù)所。

網(wǎng)上代寫(xiě)法律文書(shū)信法網(wǎng)愿景：

建立中國(guó)最大的網(wǎng)上律師事務(wù)所，提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、低價(jià)、高效的法律在線服務(wù)。

把法律服務(wù)送到每一個(gè)需要的人身邊，就像外賣(mài)和網(wǎng)購(gòu)一樣，一個(gè)電話、一按鼠標(biāo)、一份早餐的價(jià)格，人

們就能夠得到一次專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煞?wù)。

信法網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：

信法網(wǎng)律師有較為扎實(shí)的理論功底和多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)糾紛、公司合同、婚姻繼承、刑事案件、公司債務(wù)等疑難案件及勞動(dòng)仲裁案件，同時(shí)擔(dān)任多家單位的法律顧問(wèn)。為當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)是信法網(wǎng)的追求。崇尚公平、正義的法律精神，始終以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利為從業(yè)信條。各種糾紛均可代為起草民事起訴狀，并對(duì)開(kāi)庭程序予以指導(dǎo)。

信法網(wǎng)是電子商務(wù)法律服務(wù)平臺(tái)，提供在線法律咨詢(xún)、文書(shū)定制服務(wù)、免費(fèi)合同文本，歡迎廣大朋友們注冊(cè)體驗(yàn)。如果你在生活或工作中遇到法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€TQ客服，或者撥打400-050-5151免費(fèi)電話咨詢(xún)，信法網(wǎng)將竭誠(chéng)為你服務(wù)！

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第二篇：律師版二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二 手 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同

江蘇省淮安市二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方（出受方）： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 手機(jī)：

買(mǎi)方（買(mǎi)受方）： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 手機(jī)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米，所有權(quán)人。

□隱形共有人

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 淮 房權(quán)證 清河 字第 號(hào)。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________（□出讓 □劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_______________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至 年 月_____日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為 □有 □無(wú) 設(shè)定 抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方 □已經(jīng) □沒(méi)有 將該房屋出租。

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第三條 居間費(fèi)用支付

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)居間人 居間介紹（身份證號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 %，乙方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在本合同簽訂之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)概不退還。

第四條 成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫(xiě)），____佰 拾 萬(wàn) 仟元整（大寫(xiě)）。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買(mǎi)方付款方式如下：

1、本合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金，即人民幣_(tái)__________元（小寫(xiě)），____萬(wàn) 仟元整（大寫(xiě)），該定金充當(dāng)購(gòu)房款。

2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下當(dāng)天，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款，計(jì)算方式為交易總價(jià)-銀行批復(fù)貸款額-定金-尾款。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成當(dāng)日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付驗(yàn)收尾款，即人民幣 20000元（貳萬(wàn)元整）。若戶(hù)口在交房當(dāng)天未能遷出則尾款做戶(hù)口押金。

□、如賣(mài)方無(wú)力償還銀行解押，買(mǎi)方可預(yù)先支付賣(mài)方解押款 元（拾 萬(wàn)元整），賣(mài)方出具借條，該解押款充當(dāng)購(gòu)房款，待過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方應(yīng)歸還賣(mài)方借條，此借條同時(shí)作廢，復(fù)印無(wú)效。

4、賣(mài)方在此次交易中接收買(mǎi)方所有款項(xiàng)指定銀行： 銀行賬號(hào)：。【若銀行不能同意收款賬戶(hù)為產(chǎn)權(quán)人以外他人賬戶(hù)，賣(mài)方與隱形共有人可協(xié)商另作指定】

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起

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3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償以及法律責(zé)任。

房屋內(nèi)若有租客，賣(mài)方承諾已取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】等費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后5日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù);

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，根據(jù)協(xié)商：買(mǎi)方 承擔(dān)所有契稅、個(gè)稅。

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第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。

（3）賣(mài)方必須保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及淮安市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。

（4）賣(mài)方承諾對(duì)該房產(chǎn)享有的權(quán)利完整，有關(guān)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、銀行抵押等應(yīng)在簽訂本合同前明確告知買(mǎi)方和居間方，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前處理完畢。并保證交易后買(mǎi)方無(wú)須負(fù)責(zé)，否則，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。

（5）自簽訂本合同之日起至買(mǎi)方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，在此期間因賣(mài)方有違法行為（包括經(jīng)濟(jì)案件和刑事案件）而被有關(guān)部門(mén)沒(méi)收該物業(yè)均視為賣(mài)方違約。

二、逾期付款責(zé)任

買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款（定金不退）。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條 合同生效

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本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、居間方各執(zhí)一份。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本人（賣(mài)方簽字人）鄭重承諾：出售此房簽訂該合同已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的同意，若因產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的原因?qū)е略摵贤灰谉o(wú)法正常履行則由本人（賣(mài)方簽字人）承擔(dān)合同約定的所有違約責(zé)任！

補(bǔ)充說(shuō)明：

賣(mài)方：

買(mǎi)方：

居間方：

合同簽訂日期： 2018 年____月____日

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第三篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師見(jiàn)證

律師見(jiàn)證書(shū)

（2017）華律見(jiàn)證字 號(hào)

委托見(jiàn)證人：鄧***，身份證號(hào)碼： 傅***，身份證號(hào)碼： 委托事項(xiàng)：

對(duì)委托人與****之間簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況進(jìn)行律師見(jiàn)證及擔(dān)保人*****對(duì)****房屋出賣(mài)行為中各項(xiàng)義務(wù)及責(zé)任提供擔(dān)保進(jìn)行律師見(jiàn)證。

2017年 月 日，湖南華湘律師事務(wù)所接受見(jiàn)證委托人的委托，根據(jù)與其簽訂的《見(jiàn)證委托合同》，指派****律師為見(jiàn)證律師。提交材料：

（一）見(jiàn)證委托人向見(jiàn)證律師提供的證件及見(jiàn)證對(duì)象為：

1、見(jiàn)證委托人本人的身份證原件及復(fù)印件一份;

（二）賣(mài)房人彭淑純向見(jiàn)證律師提供的證件及見(jiàn)證對(duì)象為：

1、身份證原件及復(fù)印件一份。

2、編號(hào)為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、契稅完稅證

4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票

5、交費(fèi)銀行流水憑證。

6、合同信息備案摘要。

7、戶(hù)籍所在地派出所出具的子女情況證明。

（三）擔(dān)保人***向見(jiàn)證律師提供的證件及見(jiàn)證對(duì)象為：

1、擔(dān)保人本人的身份證原件及復(fù)印件一份。

（四）第三方見(jiàn)證人長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工？向見(jiàn)證律師提供的證件及見(jiàn)證對(duì)象為：

1、本人身份證原件及復(fù)印件一份。

2、與長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的勞動(dòng)合同原價(jià)及復(fù)印件一份。

3、長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作牌原件及復(fù)印件一份。

4、長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件一份。見(jiàn)證過(guò)程：

委托人鄧xx、傅**于2017年 月 日與本所建立委托關(guān)系。本所指派****律師于2017年 月 日 時(shí) 分至 時(shí) 分在？地點(diǎn)與委托人鄧xx、傅夢(mèng)姣；賣(mài)房人***；擔(dān)保人***進(jìn)行了談話，了解了委托人的委托事項(xiàng)及目的。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方邀請(qǐng)了介紹雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的中介機(jī)構(gòu)——新環(huán)境？？公司員工？？到場(chǎng)作為第三方進(jìn)行見(jiàn)證。委托人、賣(mài)房人及擔(dān)保人向見(jiàn)證律師提交了上述材料，見(jiàn)證律師審核原件后，保存了有關(guān)復(fù)印件。

見(jiàn)證律師充分聽(tīng)取了委托人的委托事項(xiàng)及與賣(mài)房人、擔(dān)保人的協(xié)商情況，并根據(jù)委托人與賣(mài)房人、擔(dān)保人的協(xié)商內(nèi)容起草了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。委托人、賣(mài)房人、擔(dān)保人對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了認(rèn)真核查，確認(rèn)無(wú)誤后，分別由委托人、賣(mài)房人、擔(dān)保人本人親自在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名、按手印。該合同一式九份，買(mǎi)方兩份、賣(mài)方一份、擔(dān)保人四份，本所留存兩份。時(shí) 分，見(jiàn)證工作結(jié)束后，委托人、見(jiàn)證律師、第三方見(jiàn)證人分別在現(xiàn)場(chǎng)工作記錄上簽名后離去。茲證明：

1、委托人***與賣(mài)房人***、擔(dān)保人***簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，三方均具有完全民事行為能力。

2、《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》是其買(mǎi)賣(mài)雙方及擔(dān)保方真實(shí)意思表示，系在其頭腦清晰、意志清醒情形下簽訂，不存在欺詐、脅迫、乘人之危之情形。

3、賣(mài)方、賣(mài)方、擔(dān)保方在《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中各方簽字處的簽字、按印真實(shí)。見(jiàn)證聲明：

1、買(mǎi)房雙方及擔(dān)保方應(yīng)對(duì)其提構(gòu)相應(yīng)材料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。

2、本所律師見(jiàn)證均依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律進(jìn)行。

3、本律師見(jiàn)證書(shū)僅作為見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方及擔(dān)保方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的合法性予以見(jiàn)證，不享有《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的任何權(quán)利，不承擔(dān)該合同任何義務(wù)。

見(jiàn)證人：湖南華湘律師事務(wù)所

見(jiàn)證律師：*** 見(jiàn)

證

律

師

：

***

二○一七年四月 日

第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同(律師審核版)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：

身份證號(hào)：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：

身份證號(hào)：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，甲、乙雙方就以下房星買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

一、甲方將有完全處理權(quán)的房星賣(mài)給乙方，房星座落在，建筑面積

㎡，總層數(shù)

，所在層數(shù)

，產(chǎn)權(quán)證號(hào)

，簿土證號(hào)

，土地使用性質(zhì)。

二、甲、乙雙方商定的該套房星成交總額￥：

元人民幣（大寫(xiě)：

元整）。甲方已收到乙方交來(lái)的購(gòu)房訂金￥：

元人民幣（大寫(xiě)：

元整）。若甲方不賣(mài)須雙倍退還訂金

元給乙方；若乙方不買(mǎi)，甲方不退訂金。

三、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致于

年

月

日前，甲、乙雙方到資陽(yáng)市房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由

方全部承擔(dān)。甲方凈收房款

元。

四、甲方將該房屋內(nèi)外設(shè)施及室內(nèi)物品

同該房星一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得另計(jì)費(fèi)用。

五、付款方式及交房時(shí)間：甲方給乙方簽字過(guò)戶(hù)后，將房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證及房屋內(nèi)配套設(shè)施（水、電、氣）的證件同該房屋鑰匙一并交給乙方，并結(jié)清水、電、氣、物管等費(fèi)用。乙方即付清除保證金外的所有房款。

六、雙方在簽訂合同之日起，室內(nèi)家具、家電、水、電、氣及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。

七、甲、乙雙方約定到資陽(yáng)市房管局過(guò)戶(hù)期滿后，本合同自動(dòng)作廢。甲方有權(quán)另作處理（安排）。

八、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方清理，并保證所提供的的產(chǎn)權(quán)能完全過(guò)戶(hù)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。并支付乙方違約金

元（大寫(xiě)：

元整）。

九、約定事項(xiàng)：

十、本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人認(rèn)真閱讀，并完全理解，雙方協(xié)商一致，均不得違約。如一方違約，由違約方在違約當(dāng)日賠付按房屋成交總額的20%的違約金給守約方。

十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份．以雙方簽字生效。

甲方： 代理人： 電話：

簽約地址：

乙方： 代理人： 電話：

簽約時(shí)間：

年

月 日

第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師詳解(強(qiáng)烈推薦)

北京兆馳律師事務(wù)所

二手房買(mǎi)賣(mài)合同律師詳解

——以《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》為例

二手房并不是一個(gè)法律概念，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。它是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房

北京兆馳律師事務(wù)所

附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當(dāng)然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。

二、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》各組成部分詳解 2.1 特別告知

特別告知一、二就是示范合同文本中對(duì)簽訂合同的一些常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)防以及注意事項(xiàng)的特別提醒。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前要仔細(xì)的查閱，并知悉其內(nèi)容。

2.2 上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正文

該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內(nèi)容上根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果來(lái)填寫(xiě)。如果是委托房產(chǎn)中介來(lái)買(mǎi)房的，對(duì)于合同正文每個(gè)中介公司都有固定的表達(dá)格式，網(wǎng)簽的時(shí)候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫(xiě)就行。如果沒(méi)有委托中介而是自行交易的，在到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽時(shí)，房地產(chǎn)交易中心對(duì)于合同正文也會(huì)提供一些固定的格式。現(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下：

2.2.1 合同

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時(shí)間，因?yàn)橐坏┰诩s定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有騰房會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任的。在該條款中房屋轉(zhuǎn)移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書(shū)，出賣(mài)人將房屋鑰匙交付乙方為準(zhǔn)。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時(shí)間涉及到房屋意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題。

2.2.3 合同

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同應(yīng)付款期限

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都有所體現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。如果不是通過(guò)房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個(gè)詳備的補(bǔ)充條款

（一）就會(huì)顯得非常重要。下面就補(bǔ)充條款

（一）中經(jīng)常需要約定的條款提供一些范例，并進(jìn)行詳解。

2.3.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含的內(nèi)容

本合同

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2.3.3 戶(hù)口遷移

甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥原有戶(hù)口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時(shí)遷出全部戶(hù)口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原有戶(hù)口全部遷出時(shí)止。

【詳解】二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題在二手房買(mǎi)賣(mài)中是極容易被忽視的，但又極其重要的問(wèn)題。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶(hù)口問(wèn)題，一般購(gòu)房者又不懂戶(hù)口問(wèn)題，所以戶(hù)口問(wèn)題會(huì)被忽視。關(guān)于戶(hù)口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題》：

2.3.4 交房時(shí)的狀態(tài)

甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了初步驗(yàn)看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。

【詳解】交房時(shí)的狀態(tài)一定要約定清楚，因?yàn)槟阍谫?gòu)房實(shí)地考察時(shí)，對(duì)房屋的設(shè)備、裝飾、裝修等都非常滿意，但等買(mǎi)完房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)原先滿意的設(shè)備、裝飾、裝修等已經(jīng)變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時(shí)候你腸子都會(huì)悔青了。

2.3.5 相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)

本合同

北京兆馳律師事務(wù)所

【詳解】二手房買(mǎi)賣(mài)中相關(guān)稅費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)由哪一方來(lái)承擔(dān)？遵循約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充的原則，即買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)由哪一方繳納相關(guān)稅費(fèi)事先有約定的或事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依雙方的約定，否則依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)繳納相關(guān)稅費(fèi)。二手房買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人一般都是拿凈價(jià)，不承擔(dān)任何稅費(fèi)的。其實(shí)這樣做有時(shí)候只是為省事，如果出賣(mài)人承擔(dān)本應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，那相應(yīng)的購(gòu)房款也就增加了。

2.3.6 限購(gòu)

若因有關(guān)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行購(gòu)房相關(guān)政策或法律，而導(dǎo)致本次交易無(wú)法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書(shū)面通知另一方。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項(xiàng)日萬(wàn)分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。

【詳解】限購(gòu)問(wèn)題其實(shí)在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)事先都要落實(shí)清楚的自己符合購(gòu)買(mǎi)條件時(shí)再去購(gòu)房。但在這里為什么還要約定這么個(gè)條款，就是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，以防萬(wàn)一。

2.3.7 通知

甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實(shí)提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。如果以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起

北京兆馳律師事務(wù)所 的一切不利后果自行承擔(dān)。

【詳解】通知條款在任何合同中都是一個(gè)極其重要的條款。但是在實(shí)踐中往往被忽視。一旦發(fā)生糾紛需要送達(dá)時(shí)，你就會(huì)知道如果這個(gè)條款沒(méi)有約定好會(huì)多么麻煩。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》：

2.4 補(bǔ)充條款

（二）限購(gòu)條款

該條款是有關(guān)限購(gòu)的相關(guān)約定，購(gòu)房人在購(gòu)房之前一定都是了解過(guò)相關(guān)限購(gòu)政策的，如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房的，房產(chǎn)中介事先一定會(huì)審查購(gòu)房人是否符合限購(gòu)政策的，所以該條款按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款直接填寫(xiě)就行。

2.5 附件

（一）房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍條款

附件

（一）在簽訂合同時(shí)，一般都是空白，不用填寫(xiě)的。房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍在房地產(chǎn)權(quán)證中有明確的圖紙。在正式的買(mǎi)賣(mài)合同中一般都不再顯示出來(lái)。

2.6 附件

（二）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理?xiàng)l款 附件

（二）的內(nèi)容按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關(guān)于出賣(mài)人隨房一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾等，為了避免以后雙方扯皮，所以雙方一定要簽訂一個(gè)《移交清單》，明確約定哪些設(shè)備或裝飾等是留給購(gòu)房人的，而不是在合同中簡(jiǎn)單寫(xiě)明“固定裝修”等不明確字眼。《移交清單》房產(chǎn)中介都有范本，直接在留給購(gòu)房人的事項(xiàng)前面打勾就行。如果沒(méi)通過(guò)房產(chǎn)中介自行交易的，也很簡(jiǎn)單，就是寫(xiě)明哪些東西出賣(mài)人是留給購(gòu)房人的即可。

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2.7 附件

（三）付款條款

附件

（三）付款條款是雙方當(dāng)時(shí)人最為關(guān)心的條款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭貸款付款。下面就附件

（三）付款條款中經(jīng)常遇到的付款情況提供一些范例，并進(jìn)行詳解（主要針對(duì)房屋還有按揭貸款沒(méi)有還清的情況）。

2.7.1 定金

在簽訂本合同前，甲方已經(jīng)收取乙方支付的定金計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元整），該定金在簽訂本合同當(dāng)日自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期房款的一部分。若甲方違約不賣(mài)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方非因甲方的原因違約不買(mǎi)，則已支付甲方的定金不予返還。

【詳解】作為買(mǎi)賣(mài)雙方簽約及履約的一種擔(dān)保，房產(chǎn)中介及出賣(mài)人都會(huì)要求購(gòu)房人在簽訂正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議時(shí)就支付一定的定金。實(shí)踐中定金的支付數(shù)額一般從2萬(wàn)至6萬(wàn)不等。定金的支付方式有購(gòu)房人直接支付給出賣(mài)人的；如果出賣(mài)人不方便導(dǎo)致不能直接支付的，房產(chǎn)中介會(huì)要求購(gòu)房人先向中介公司支付一定的購(gòu)房意向金，再由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給出賣(mài)人，這樣購(gòu)房意向金就自然轉(zhuǎn)化為購(gòu)房定金了。購(gòu)房意向金轉(zhuǎn)定金的方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一方面來(lái)之于中介公司本身的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面如果中介公司沒(méi)有將購(gòu)房意向金支付給出賣(mài)人，這樣將來(lái)一旦發(fā)生糾紛就不能主張定金罰則，所以最保險(xiǎn)的方式就是將定金直接支付給出賣(mài)人。一旦雙方簽訂了正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，定金就轉(zhuǎn)換為首期房款的一部分。

2.7.2 付款方式

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（1）首期房款

乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日即年月日向甲方支付首期房款（含定金）人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元整）。該首期房款中不包括購(gòu)房尾款。甲方應(yīng)于合同約定的過(guò)戶(hù)日前還清抵押貸款，并同時(shí)辦妥抵押注銷(xiāo)登記。乙方支付的首期房款專(zhuān)用于甲方償還抵押貸款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行補(bǔ)足且清貸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方如果將乙方支付的首期房款挪作他用致使合同約定的過(guò)戶(hù)日前未能還清抵押貸款，并注銷(xiāo)抵押登記的，甲方應(yīng)向乙方支付已付房款的20%作為違約金，乙方并有權(quán)單方解除合同。

【詳解】如果房子還有按揭貸款沒(méi)有還清，現(xiàn)在上海實(shí)踐操作中不允許轉(zhuǎn)按揭，只能先還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記才能辦理過(guò)戶(hù)。最好讓出賣(mài)人先還清按揭貸款，再賣(mài)房，這樣是最保險(xiǎn)的。但是實(shí)踐中出賣(mài)人要么不愿意，要么沒(méi)能力先還清按揭貸款，出賣(mài)人得用購(gòu)房人支付的首期房款來(lái)還按揭，所以出賣(mài)人會(huì)要求購(gòu)房人支付的首期房款夠還按揭貸款的。這樣的話就存在一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就是如果購(gòu)房人支付了用于還按揭貸款的首期房款，但出賣(mài)人將其挪作他用，到期又沒(méi)錢(qián)還按揭貸款怎么辦？約定違約責(zé)任是有一定的約束力，但是如果出賣(mài)人沒(méi)有償債能力，違約金的作用就很小了。

最好能夠監(jiān)控首期房款的流向，如果雙方同意可以設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，或在還按揭當(dāng)日由購(gòu)房人直接支付給貸款銀行。慣例是簽訂合同當(dāng)日，出賣(mài)人就得拿到首期房款，上述的這兩種方式，出賣(mài)人一般都不太愿意接受。還可以讓房產(chǎn)中介作為保證人，房產(chǎn)中介為了促成交易，賺

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取傭金，有時(shí)候是愿意做保證人的。這樣對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就降到最低了。這幾種方式都可以跟出賣(mài)人溝通，一旦接受任何一種，購(gòu)房人都可以控制自己的風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣(mài)人都不愿意，要求必須先直接支付首期房款的，那你就只能祈禱了。

（二）貸款

① 甲方同意乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)人民幣元（大寫(xiě)：人民幣元整）貸款的形式支付

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能會(huì)要求購(gòu)房人承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果是貸款額度不足的，可以補(bǔ)足，如果貸款不足數(shù)額較大的，也可以約定解除合同。

② 甲、乙雙方應(yīng)于合同約定的期限至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，待上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后，以貸款銀行發(fā)放貸款的方式支付給甲方

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2.7.3 甲方確認(rèn)

甲方確認(rèn)：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協(xié)議項(xiàng)下由乙方支付的任何款項(xiàng)，均視為甲方全體收到該款項(xiàng)。

【詳解】如果甲方為多人時(shí)，為了防止扯皮，加一個(gè)確認(rèn)條款。2.8 附件

（四）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付條款

附件

（四）沒(méi)有什么特別要注意的地方，按照實(shí)際情況選擇即可。2.9 附件

（五）相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶(hù)口遷移條款

這里需要特別提醒的是購(gòu)房售后公房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人的簽字，同住其他成年人的簽字確認(rèn)往往會(huì)遺忘。購(gòu)買(mǎi)售后公房時(shí)參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人要在該條款的相關(guān)關(guān)系欄中表示同意出售，并簽字。該條款的其他內(nèi)容如實(shí)填寫(xiě)即可。

2.10 附件

（六）居間介紹、代理等中介服務(wù)情況及簽署欄 居間方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息如實(shí)填寫(xiě)即可。這里面最重要的是簽署欄中當(dāng)事人信息的填寫(xiě)。

簽署欄中幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

① 出賣(mài)方的所有共有人都得填寫(xiě)好相關(guān)信息，并簽字或蓋章。購(gòu)買(mǎi)方想在房地產(chǎn)權(quán)證上留名的人也得簽字或蓋章。

② 雙方的地址一定要落實(shí)好，并詳細(xì)的填寫(xiě)，考慮到合同中各種通知的送達(dá)，地址非常重要。需要提醒注意的是出賣(mài)人的地址不要填寫(xiě)出賣(mài)房屋的地址，要留其他能夠送達(dá)的地址，這樣能確保送達(dá)相

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關(guān)文件。

③ 聯(lián)系電話可以如實(shí)填寫(xiě)，也可以寫(xiě)中介的電話，因?yàn)槁?lián)系電話如實(shí)填寫(xiě)了以后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)把當(dāng)事人這些信息泄露給一些裝修公司等，你的電話會(huì)收到很多垃圾廣告。

④ 一定要把當(dāng)事人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等復(fù)印備存。一來(lái)可以核對(duì)當(dāng)事人信息用，二來(lái)將來(lái)一旦發(fā)生糾紛可以作為訴訟證據(jù)使用。

上文是以《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》為例拉拉扯扯的說(shuō)了簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的各種注意事項(xiàng)以及應(yīng)對(duì)措施，并提供了大量合同條款的范例，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以參考適用。至于其他地方的二手房買(mǎi)賣(mài)示范合同跟上海的情況應(yīng)當(dāng)是大同小異的，也完全可以比照適用。

附錄：二手房買(mǎi)賣(mài)的部分法律依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)合同法》（1999主席令