第一篇：轉讓土地所用材料[最終版]

原劃撥土地使用權（轉讓）申請出讓資料

1、企業申請書（注明聯系方式，指水泵廠）

2、水泵廠營業執照和組織機構代碼證

3、水泵廠法定代表人證明書及身份證復印件（加蓋單位公章并簽字確認）

4、如有委托的，提供委托書（原件）及委托人身份證復印件

5、企業方案及批準文件

6、政府會議紀要

7、土地使用證書

8、地上建筑物產權證明（房產證寫的是“水泵廠”，而土地證寫的是“泵業有限公司”，提供有水泵廠轉為泵業有限公司的材料）

9、規劃條件（建設條件）或規劃意見，以及紅線圖。

10、地質災害評估報告（備案）

11、壓覆礦床評估報告（備案）

12、勘測定界技術報告、圖（備案）

第二篇：土地轉讓

工業用地如何轉商業用地

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

兩證是房產權證和土地使用權證

土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續前,原土地性質保持不變.你說的工業基地,是指當地政府經過規劃土地等部門確定的城市規劃.簡單的

說,只是一種指導性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續以后 ,土地性質才會發生改變.工業用地改變土地使用性質變為商業用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的??

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產交易。

劃撥土地的房產，房產證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業用地性質,土地證變更為繡花廠,后因不符合規劃,改項為老年公寓并辦了規劃用地許可證,現在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：

當時我在買這塊地的時候以工業用地性質已經交了出讓金了.現在還需要再補嗎?你的回案有依據嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業用地想走整理改變用地性質變成商業，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：建設用地性質變更的依據

城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。”“任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。”城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

申報材料：

申請用地性質變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等);

發改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);

規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業行政主管部門提出申請，特殊項目由行業行政主管部門報經縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規劃局受理;

規劃局出具批文;

持規劃局批文到發改委、國土部門申請立項及批文;

規劃局審核、勘查，發放規劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧！

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規劃局有可能已經劃到商業用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯系試試

目前在房地產開發中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現在是倉庫用地，即工業性質用地，現想轉成房地產開發用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續，謝謝。

答：根據《土地管理法》第56條的規定是可以的，根據該條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。2002年國土資源部發布的《協議出讓國有土地使用權規定》的第16條也規定：“以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續。”

由于各地的執行政策不一，國土資源部在今年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中對此問題再次作出了明確，在該規范第4.3條“招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍”中，國土資源部規定，如果出讓地的《國有土地使用權出讓合同》有約定或法律、法規、行政規定等明確對于出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途應當采取招拍掛形式。

所以你們應該先向規劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規劃局簽批以后，后面的手續和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關手續，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鉆一些空子，比如建成企業總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...集體土地性質的別墅，屬于小產權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產證的

土地分類：

1、農用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務用地)

3、未利用地

土地使用權分幾種?有什么區別?

1、按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類.2、按建房性質(使用性質)分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產證上面的土地性質是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

商業用地的概述

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商業用地能變更為住宅么?

商業用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

對不同用途的商業用地應采取不同的招拍掛方式

對酒店賓館、商業、旅游、娛樂設施、別墅、高檔公寓住宅用地可以采取“價高者得”的招拍掛方式;但對于普通住宅建設用地應采取綜合指標招拍掛方式，即綜合地價、房價、戶型、面積、企業自有資本、企業信譽、以往業績(開發面積、房屋質量、節能環保技術的應用)、消費者評價、納稅情況和社會責任等多種指標，選拔出真正能為消費者提供品質高、服務好可支付住房的企業。綜合指標的測算可像大學生考試答卷一樣，采取電腦計分法，以避免人為因素。同時，政府辦公用地也應逐步實行有償出讓制度，以限制政府奢靡之風盛行，讓納稅人的錢用在刀刃上。

實行“收支兩條”線，嚴格土地出讓收益的管理。對土地出讓金實行“收支兩條”、專戶和比例管理。首先要明確與民生相關的公共服務的支出的重點項目和應占的比例。例如，土地凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。對土地出讓收益使用和分配應實行公示制，接受人大、審計的監督。

要從根本上解決招拍掛中的問題，還應深化土地制度改革入手，具體包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和監督、可實施的產權制度;二是在產權清晰的基礎上，讓更多的農村建設用地和“城中村”土地，以有償出讓、作價出資(入股)、租賃、聯營、抵押等方式出讓，早日進入土地市場，加快建立多元主體的土地供給體系，改變市場壟斷格局;三是改變政府在土地市場上既當“裁判員”又當“運動員”的角色，限定政府權力為“產權保護、信息公示、調控總量、土地用途、結構管制和維護市場秩序”。

第三篇：土地轉讓協議書

土地轉讓協議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協商，就土地轉讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉讓地塊概況：

1、該轉讓地塊位于東英鎮美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.42畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至石洞;南至鐘正章；北至鐘青（注以甲方實地指界為主）。

2、轉讓地塊現地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉讓給乙方永久性使用，轉讓地塊使用面積為0.42畝，(折281平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉讓價款之3倍乘以年限數補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉讓價款每畝壹拾貳萬元，共計人民幣50520元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉讓協議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉讓地塊權屬后，如在開發建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協議如有未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決達成后，并簽訂相應的補充協議，修訂后的補充協議與本協議仍具有同等的法律效力。

2、本協議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉讓協議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協商，就土地轉讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉讓地塊概況：

1、該轉讓地塊位于東英鎮美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.67畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至鐘振英;南至公路；北至鐘澤民（注以甲方實地指界為主）。

2、轉讓地塊現地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉讓給乙方永久性使用，轉讓地塊使用面積為0.67畝，(折447.5平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉讓價款之3倍乘以年限數補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉讓價款每畝捌萬零肆佰元，共計人民幣80400元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉讓協議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉讓地塊權屬后，如在開發建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協議如有未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決達成后，并簽訂相應的補充協議，修訂后的補充協議與本協議仍具有同等的法律效力。

2、本協議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉讓協議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協商，就土地轉讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉讓地塊概況：

1、該轉讓地塊位于東英鎮美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.071畝（長

米，寬

米）；東至公路；西至鐘正章;南至鐘正章；北至鐘正章（注以甲方實地指界為主）。

2、轉讓地塊現地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉讓給乙方永久性使用，轉讓地塊使用面積為0.071畝，(折47.7平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉讓價款之3倍乘以年限數補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉讓價款每畝捌仟伍佰貳拾元，共計人民幣8520元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉讓協議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉讓地塊權屬后，如在開發建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協議如有未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決達成后，并簽訂相應的補充協議，修訂后的補充協議與本協議仍具有同等的法律效力。

2、本協議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉讓協議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協商，就土地轉讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉讓地塊概況：

1、該轉讓地塊位于東英鎮美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.029畝（長

米，寬

米）；東至鐘正章；西至鐘正章;南至鐘正章；北至鐘正章（注以甲方實地指界為主）。

2、轉讓地塊現地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉讓給乙方永久性使用，轉讓地塊使用面積為0.029畝，(折19.7平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉讓價款之3倍乘以年限數補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉讓價款每畝叁仟肆佰捌拾元，共計人民幣3480元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉讓協議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉讓地塊權屬后，如在開發建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協議如有未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決達成后，并簽訂相應的補充協議，修訂后的補充協議與本協議仍具有同等的法律效力。

2、本協議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

土地轉讓協議書

出讓方（簡稱甲方）

身份證號碼： 受讓方（簡稱乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、自愿誠實、守信用的原則進行協商，就土地轉讓事宜達成如下雙方共同恪守的條款。

一、轉讓地塊概況：

1、該轉讓地塊位于東英鎮美鰲村委會文英村，土地使用面積為0.032畝（長

米，寬

米）；東至鐘澤民；西至鐘澤民；南至鐘澤民；北至鐘澤民（注以甲方實地指界為主）。

2、轉讓地塊現地各為白南坡，早已丟荒至今。

二、轉讓方式

1、甲方同意把該地塊一次性轉讓給乙方永久性使用，轉讓地塊使用面積為0.032畝，(折21平方米，以實地丈量所得面積為主）。

2、乙方取得該轉讓地塊土地使用權后，土地使用方式由乙方自行使用，甲方（包括其所有家屬及其無關人員）無權干涉。

3、如果該轉讓地塊遇到國家政策性征用時，甲方必須無條件地協助乙方辦理土地征用相關事宜，政府征用的所有賠償金（含土地征用款及地面物賠償全部歸乙方所有，甲方不得再以任何借口索取任何補償款。

4、如果甲方以任何借口拒配合乙方辦理土地征用的手續事宜而造成乙方損失時，甲方要按原土地轉讓價款之3倍乘以年限數補償給乙方，并賠償所有地面設施費用。

三、轉讓價款及支付方式 ：

1、該地塊轉讓價款每畝叁仟捌佰捌拾元，共計人民幣3880元。

2、支付方式：兩次支付，預付一萬元，土地界限明確后付余款。

四、轉讓地塊權屬確認及糾紛處理責任：

1、權屬確認：該地塊自轉讓協議生效之日起，土地權屬及土地使用權歸乙方所有，甲方對該地塊原有的權屬與使用權即時失效（即甲方對該轉讓地塊將不再擁有任何權屬。

2、乙方取得該轉讓地塊權屬后，如在開發建設過程中遇到土地權屬糾紛時，由原土地出讓方自行處理，受讓方配合，此過程所產生的一切費用由出讓方負責，與受讓方無關。

3、乙方在開發建設過程中如遇到與權屬糾紛無關之損失，乙方自行擔負，跟甲方無關。

五、其他事項：

1、本協議如有未盡事宜，須經甲、乙雙方協商解決達成后，并簽訂相應的補充協議，修訂后的補充協議與本協議仍具有同等的法律效力。

2、本協議一式兩份，甲方乙方各持一份。

3、此協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：

甲方家屬（簽字）：

乙方（簽字）：

乙方家屬（簽字）：

證明人：

訂立日期：

****年**月**日

第四篇：土地轉讓合同

土地轉讓合同

轉讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，雙方協商達成如下協議：

一、土地的位置：

甲方自愿將位于麻陽縣舒家村鄉張公坡村 組 一塊土地的使用經營權轉讓給乙方，該塊土地面積共____畝，四至詳見附圖。

二、土地用途及承租形式：農業開發用，全額承租，自負盈虧。

三、土地的承租經營期限

該地承租經營期限為叁拾年，自2018年3月__日至2048年3月__日止。

四、承租金及交付、甲乙雙方權利與義務：

該土地的租金為每年每畝人民幣壹佰伍拾元整（￥150元），30年租金合計：___萬 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（），分三次付清；合同簽訂之日即第一次付5年的租金，合計：___萬 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第二次即第六年(2024年3月)付5年租金合計：___萬___ 仟 ___佰 ___拾___元（）；第三次即第十一年(2034年3月)付清余下款項合計：___萬 ___ 仟 ___佰___拾___元（）。

五、甲、乙雙方的權利和義務

甲方：（1）保證本次轉讓土地經營權的土地為無爭議土地，本次合同以前如有已簽合同且還在合同有效期內的須經有關權威公證部門公示原合同失效。（2）按照合同約定收取承租金，在合同有效期內，甲方不得提高承租金。（3）保障乙方自主經營權，如有因土地邊界而引起的糾紛須無私出面給予幫助解決，不侵犯乙方的合法權益。

（4）在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。乙方：（1）享有該承租土地上的完全使用權和經營權。（2）享有國家規定的優惠政策。（3）享有對公共設施的使用權。

（4）乙方有權在承租土地上建設有關生產、生活設施。

（5）不得無故荒蕪甲方的土地，不得損毀滅失甲方已有的土地界線。

六、租賃土地的轉租

1．在本合同有效期內，遵照自愿、互利的原則，可以在通知甲方和村委會后將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

2．簽訂轉包合同時不改變原來承租合同的內容，不損害甲方的既有利益。

七、合同的變更和解除

1．本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位或個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2．在合同履行期間，任何一方人員的變更，都不影響合同的持續有效，都不得因此而變更或解除本合同。

3．本合同履行期間，如遇國家建設強制征用該土地，地上附著物補償歸乙方所有，土地補償歸甲方所有，末到期部分的租金由甲方按1.5倍租金付給乙方。國家如有對乙方的其他補償，則歸乙方所有。

5.如甲方重復發包該地塊或其他行為，致使乙方無法正常使用和管理該土地時,乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔并賠償甲方因此造成的一切直接和間接損失。6．本合同期滿，乙方享有優先承包權，雙方應于本合同期滿前60日內簽訂未來承租合同，如果沒有續簽合同，乙方享有處置自行建造的生產生活設施權。

八、違約責任

1．在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，視為違約。違約應按總承租金額的200%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的一切損失。2．乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方未經過甲方同意逾期一年未支付租金，則甲方有權解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向該承租地所在地人民法院提起訴訟。

十、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式三份甲乙雙方和村委會各一份。

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

公證單位（村委會）代表：;簽訂日期： 年 月 日

第五篇：土地轉讓協議書

土地轉讓協議書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規之規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。

第一條：乙方將位于 的平方米的土地轉讓給甲方，乙方不干預甲方對該土地的使用權。

第二條：歸屬問題

該土地轉讓成立后，乙方必須將擁有該土地的所有權益移交給甲方，其中包括：

1、永久使用權；

2、在該土地范圍內建筑房屋；

3、國家或集體征用土地后的賠償款（限于政策因素，甲方應無條件協助乙方獲取該權益）；

4、繼承、再次轉讓及與它人置換的權利。第三條：轉讓費及付款方式

該土地轉讓費共計 元（大寫：）人民幣。甲方在雙方簽訂合同之日先付 元（大寫：）人民幣，剩余款項在轉讓手續辦理好之后一次性付清。

第四條、雙方權益、義務

1、乙方一次性收取人民幣 元轉讓費后，不再收取任何費用。乙方應確保擁有該土地的所有權、使用權為其所有，如果甲方遭第三方出具證據證明其為土地所有人并索要該土地所有權、使用權時，甲方有權向乙方追索本合同所產生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。

2、本土地所有權、使用權為乙方家庭所有，轉讓成立后乙方任何家庭成員不再享有該土地權益的所有權、使用權、繼承權。

3、乙方有義務協助甲方辦理相關手續，無償提供辦理手續所需的證件。

4、乙方有義務在本村內協助甲方完善本土地使用時的配套設施，如水、電供應等，費用無需乙方支付。

第五條、違約責任

甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經濟損失。

第六條、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本合同具有法律效力，執行中，如發生糾紛，經甲、乙雙方協商不成，可通過當地人民法院訴訟解決。

第七條、土地平面圖經雙方簽字后作為本合同的重要附件。

第八條，本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，本合同經雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年 月 日 年 月 日