第一篇：××物業消防控制室管理標準[小編推薦]

××物業消防控制室管理標準（試行）

2009年10月19日

消防控制室是建筑物自動消防設施的管理監控中心，對預防和及時發現火災，撲救初期火災起著十分重要的作用。為強化消防控制室管理，促進單位標準化管理工作，發揮消防控制室在防御火災工作中的核心作用，特制訂本消防控制室管理標準。

一、管理責任

（一）設有自動消防設施的建筑、場所，消防控制室應堅持誰管理，誰使用、誰負責的原則進行管理，其使用單位必須明確歸口管理部門和管理人員。

（二）兩個以上業主共用消防控制室的，應當由產權單位或委托管理的單位統一管理。居民住宅區的消防控制室管理工作由物業管理單位負責。

（三）各單位的法定代表人或負責人對本單位的消防控制室及消防控制系統相關消防設施的管理、使用、維護負總責。

（四）消防控制室管理單位應委托具備相應維護保養資質的企業單位對固定消防設施的檢測維護，簽訂維保合同，并定期進行全面系統的消防設施檢測和維護。維保合同每年12月30日前報當地消防部門備案，《維修保養報告》于每月30日前報當地消防部門備案。

（五）消防控制室管理單位應按照《中華人民共和國消防法》第十六條，委托具備消防檢測中介服務的單位對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，并將檢測報告報當地公安消防部門備案。

（六）建筑消防設施投入使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建立建筑消防設施故障報告和故障消除的登記制度。發生故障，應當及時組織修復。因故障、維修等原因，需要暫時

停用系統的，應當經單位消防安全責任人批準，系統停用時間超過24小時的，在單位消防安全責任人批準的同時，應當報當地公安消防機構備案，并采取有效措施取保安全。

二、現場管理

（一）消防控制室的設置應符合相關技術規范的要求，并嚴格執行公安部《建筑消防設施的維護管理》（GA587-2005）、《消防控制室通用技術要求》（GA767-2008）等規定。

（二）消防控制室及控制設備標識要統一、清晰，規范。控制室出入口、消防控制設備、操作按鈕應有明顯、統一的固定標識或標注。

（三）消防控制室應設置專用的消防管理檔案櫥柜。

（四）消防控制室應設置火災事故應急照明、滅火器等消防器材，并配備相應的通訊聯絡工具，數量應滿足正常工作的實施。

（五）消防控制室內應設置向當地公安消防隊直接報火警的直撥電話。

（六）消防控制室內不得堆放與工作無關的物品，并保持整潔。

（七）消防控制室值班人員應當經消防專業考試合格，持證上崗，實行每日24小時專人值班制度，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能。

三、現場制度

（一）消防控制室應建立消防自動控制系統的專項技術檔案。內容應包括：自動消防系統竣工圖及設備的技術資料、組織職責、管理制度、操作規程、工作人員資料、日常工作記錄等。

（二）消防控制室應有本單位消防控制室管理手冊，內容應包括：《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室設施管理制度》、《消防控制室值班制度》、《消

防控制室值班人員職責》、《消防控制室人員培訓教育制度》、《自動消防設施定期檢測制度》、《消防控制室交接班制度》等。

（三）消防控制室應有本單位消防控制室操作手冊，內容應包括：《消防安全組織結構圖》、《消防控制室管理及應急程序》、《消防控制室系統報警點平面位置圖》、建（構）筑物竣工后的總平面布局圖、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖、安全出口布置圖、重點部位位置圖、應急滅火和疏散預案等、火警確認及處置程序、自動消防設施日（月、季、年）檢操作規程。

（四）消防控制室內應有員工消防安全培訓記錄、應急滅火和應急疏散預案的演練記錄、消防設施一覽表、消防控制室值班記錄等資料，記錄和表應統一制作。

（五）消防控制室應定期保存和歸檔設備運行狀況、接報警記錄、火災處理情況、設備檢修檢測報告等資料。

（六）消防控制室內應上墻懸掛以下制度、圖示及程序：《消防控制室管理及應急程序》、《消防控制室值班人員職責》、《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室系統報警點平面位置圖》、《消防安全組織結構圖》、值班及工作人員崗位資格證書。

本標準主要針對設有集中火災報警系統、控制中心報警系統中的消防控制室或消防控制中心，其他消防控制室參照執行；合用消防控制室（如和監控合用）值班人員應同樣取得崗位資格，履行消防控制室值班職責。

第二篇：廣州市消防控制室規范管理標準

根據市公安消防局《關于推行〈廣州市消防控制室規范化管理標準〉的通知》，請按照標準要求，完善各消防控制室的檔案資料，并迅速督促各消防控制室按照標準要求做好以下工作：

一、將以下內容懸掛在墻壁上：

1、《消防控制室規范化管理標準》；

2、《消防控制室值班人員職責》；

3、《消防控制室管理制度》；

4、《消防控制室管理及應急程序》；

5、《消防控制室火災事故緊急處理程序》；

6、《建筑自動消防設施維護管理制度》；

7、《消防控制室火災事故緊急處理程序流程圖》；

8、本單位應急處置架構圖。

二、將以下內容建檔：

1、本單位消防控制室規范化管理標準；

2、本單位應急處置架構圖；

3、本單位滅火和應急疏散預案；

4、消防控制室值班人員名冊；

5、消防控制室和自動消防系統操作人員培訓證復印件；

6、消防系統的維護保養合同。

三、將以下內容制成A4紙規格，裝訂成冊，集中保管：

1、《消防控制室值班記錄》；

2、《建筑消防設施巡查記錄》；

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3、《建筑消防設施月度檢查記錄》；

4、《建筑消防設施故障處理記錄》；

5、《建筑消防設施檢測報告》。

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第三篇：消防控制室安全管理標準

溫州市消防控制室消防安全管理標準

一、消防控制室的設置應符合以下要求：

1.消防控制室宜獨立設置，當與其他功能合用時，不得影響消防控制室功能的使用，不得與水泵房設置在同一房間內，不得設置濕式報警閥；

2.應當設置在首層的靠外墻部位，或設置在地下一層，并應設置直通室外的安全出口；

3.設置在建筑內的消防控制室應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其他部位隔開，墻上的門應為乙級防火門；

4.消防控制室門應向疏散方向開啟，消防控制室門外應設置標識，標明“消防控制室閑人免進”；

5.嚴禁無關電氣線路和管路穿過；

6.不應設置在電磁場干擾較強及其他可能影響消防控制設備工作的設備用房附近。

二、消防控制室應當設置火災事故應急照明，火災事故應急照明不得低于正常照度。

三、消防控制室內應設置向當地公安消防隊直接報火警的直撥電話。

四、消防控制室應備2具4公斤ABC干粉滅火器，5只防毒面具、1把手持擴音器、2只充電手電筒、2部對講機、1把消防斧等消防緊急備用物質、工具儀表。并按規定位置擺放。

五、消防控制室應備有有關消防設備用房、通往屋頂和地下室等設施用房，有關消防電源、消防控制箱（柜）以及防火卷簾按鈕鑰匙并分類標志懸掛；應備有消防插孔電話和手報按鈕吸盤等消防檢查專用工具、器材。

六、消防控制室內不得堆放與工作無關的物品，并保持

整潔；嚴禁存放易燃易爆危險物品，嚴禁吸煙或動用明火。

七、消防控制室工作人員必須持證上崗，每班不得少于2人，其中一名為巡查員，負責控制室人員的管理及值班時緊急情況的處置。

八、消防控制室實行24小時值班制度，消防控制室的主管部門應按月制定工作人員值班表。

九、消防控制室應嚴格執行和落實公安部《消防控制室管理及應急程序》。

十、消防設施的管理單位應參加消防遠程控制系統的聯網，并按照《城市消防遠程監控系統技術標準》的要求，將有關材料信息實時報送監控中心。(控制設備尺寸：450×320×100)

十一、設有消防控制室的單位每年應和消防設施維護保養單位簽訂維修保養合同，及時對自動消防設施進行維護保養。

十二、消防控制室的消防設施應保持連續正常運行狀態，任何單位和個人不得擅自隨意中斷運行。應故障、維修等原因需要停止使用消防系統超過24的，應向轄區消防機構備案，并采取有效措施確保安全，未經公安消防機構同意，不得擅自關閉、停用消防設施。

十三、消防控制室應將各項制度，懸掛在控制室墻面的明顯位置（尺寸42×29.7厘米）。

1．消防控制室管理及應急程序

2．消防控制室值班人員職責；

3．火災事故應急處置流程圖；

4.消防系統控制邏輯關系說明。

5．消防設施器材維修保養制度

6．火災隱患巡查制度

十四、自動消防設施檢測合格后應張貼《自動消防設施檢測合格》標識，標明系統名稱、維保單位、檢測單位、檢測人員、下次檢測日期等內容。

十五、建立相關消防專項檔案：

1.建（構）筑物竣工后的總平面圖、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統圖及安全出口布置圖、重點部位圖等；

2.消防應急滅火預案、應急疏散預案及用火用電管理制度、消防設施器材維護保養制度等相關消防安全管理制度；

3.員工消防安全培訓記錄、應急滅火和應急疏散預案的演練記錄；

4.消防控制室值班情況、消防安全檢查情況和巡查情況的記錄；

5.消防設施一覽表，包括消防設施的類型、數量、狀態等內容和火災自動報警系統編碼對應表；

6.火災自動報警系統運行情況記錄、火災報警處理記錄、設備維修保養記錄；

7.消防控制室值班人員持證情況資料，8.建筑消防設施維護保養協議，自動消防設施檢測報告、季度、月份檢查試驗情況等記錄。

十六、單位應建立消防控制室管理檔案，并落實檔案建立的實施人和檔案保管的責任人。

十七、本標準適用于本行政區域內的機關、團體、企業、事業單位及其他設有消防控制室的單位。

第四篇：消防控制室管理規范

消防控制室規范化管理標準

為強化消防控制室管理，促進單位標準化管理工作，發揮消防控制室在防御火災工作中的核心作用，特制訂武漢市消防控制室規范化管理標準。

1管理責任

1.1設有自動消防設施的建筑、場所，消防控制室應堅持“誰使用、誰負責”的原則管理，其受益或使用單位必須明確歸口管理部門和管理人員。

1.2兩個以上業主共用消防控制室的，應當由產權單位或委托管理的單位統一管理。居民住宅區的消防控制室管理工作由物業管理單位負責。

1.3各單位的法定代表人或負責人對本單位的消防控制室及消防控制系統相關設施的管理、維護、使用負責。

1.4消防控制室管理單位應委托具備消防檢測中介服務資格的單位或具備相應消防設施安裝施工資質的單位對固定消防設施進行檢測、維護，簽訂維保合同，檢測報告和合同每年報當地消防部門備案。

2消防控制室設置

2.1消防控制室應設置在建筑物首層靠外墻部位，也可設置在地下一層，并應設置直通室外的安全出口。

2.2消防控制室應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和不低于1.50h的樓板與其它部位隔開。

2.3消防控制室的空間布置應滿足消防值班人員工作的需要，并應符合下列要求：

（1）設備面盤前的操作距離：單面布置時不應小于1.5 米；雙列布置時不應小于2米。

（2）在值班人員經常工作的一面，設備面盤距墻的距離不應小于3米。

（3）設備面盤后的維修距離不宜小于1米。

（4）設備面盤后的排列長度大于4米時，其兩端應設置寬度不小于1米的通道。

2.4消防控制室的門應向疏散方向開啟，且為甲級防火門。

2.5消防控制室的送、回風管在其穿墻處應設置防火閥。

2.6消防控制室內嚴禁與其無關的電器線路及管路穿過。

2.7消防控制室周圍不應布置電磁場干擾較強及其他影響消防控制設備工作的設備用房。

3消防控制室系統功能

3.1消防控制室應能控制室內消火栓系統、自動噴水和水噴霧滅火系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統、干粉滅火系統、防火卷簾以及防煙、排煙設施等消防設備的啟、停，并應顯示其工作狀態；消防水泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還應實現手動直接控制。

3.2消防控制室的火災自動報警控制器應能顯示火災報警、故障報警部位；并通過張貼平面圖或電腦顯示屏顯示的方式，指示系統報警點平面位置。

（1）張貼的系統報警點位置平面圖，應按照1：500的比例繪制，并按照標準二號圖紙的規格（420mm×594mm），制作成鏡框掛于消防控制室的墻壁上。

（2）系統報警點位置平面圖應按照建筑結構分層繪制，圖中應標明報警點火災探測器的類型、手動報警按鈕位置、消火栓位置、滅火器設置點等消防設施的位置。

3.3消防控制室的火災自動報警控制器應能顯示系統供電電源的工作狀態。

3.4消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于“自動”位置。

3.5消防控制室應設置消防專用電話總機，與設置消防專用電話分機的部位實現獨立的消防通信。消防控制室應設置可直接報火警的外線電話。

3.6消防控制室應設置火災警報裝置與應急廣播的控制裝置，其控制程序應符合下列要求：

（1）二層及以上的樓房發生火災，應先接通著火層及其相鄰的上、下層；

（2）首層發生火災，應先接通本層、二層及地下各層；

（3）地下室發生火災，應先接通地下各層及首層；

（4）含多個防火分區的單層建筑，應先接通著火的防火分區及其相鄰的防火分區。

3.7接到火災警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認。火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態（處于自動狀態的除外），同時撥打“119”火警電話報警。

3.8消防控制室在確認火災后，應能切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。

3.9消防控制室在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。

4現場管理

4.1消防控制室應嚴格落實“256”規范化管理制度，做到“兩人值班、五項規程上墻、六項值班檢查記錄必填”，切實提高單位的消防安全管理水平和火災應急處置能力。

4.2消防控制室實行24小時專人值班制度，每班的值班人數不得少于2人，并明確一人負責，總人數不得少于4人。專職值班人員負責消防控制室現場管理及值班時緊急情況的處置，不得兼做其他工作。

4.3消防控制室值班操作人員，應經公安消防機構培訓，取得消防行業特有工種職業技能鑒定證書后，持證上崗。

4.4消防控制室內應上墻懸掛以下制度、圖示及程序：

《建筑消防設置維護管理制度》、《消防控制室火災處置程序》、《消防控制室值班人員職責》、《消防控制室值班制度》、《消防控制室火災狀況處置程序》、值班安排表及值班人員崗位資格證書復印件。

4.5消防控制室的出入口應設置“消防控制室”標志。消防控制室的控制設備、操作按鈕應有明顯、統一、規范的固定標識。

4.6消防控制室應設置火災事故應急照明、滅火器等消防器材，并配備相應的通訊聯絡工具，數量應滿足正常工作的實施。

4.7消防控制室內嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行無關的雜物，保持設備、物品整潔。

4.8嚴禁無關人員進入消防控制室，隨意觸動設備。

4.9消防控制室內嚴禁吸煙或動用明火。

第五篇：園區物業消防管理標準

園區物業消防管理標準

一、消防安全分工執行標準

消防中心職責標準

1、認真學習并貫徹執行國家制定的消防法規，掌握本園區實際情況，提高消防安全意識。

2、制定園區各種防火安全制度，督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。

3、負責檢查園區各部位的防火安全和各種消防設備，滅火器材的配備情況，發現隱患及時督促有關單位進行整改。

4、負責調配補充消防滅火器材等設備，并定期進行消防設備檢測、保養、維修，及時排除消防設備故障。

5、負責24小時監視消防電腦主機，發現火警，火災和其他問題，應立即向當值主管及經理報告，并提出處理方案。

6、負責制定園區重點部位的滅火作戰方案，負責園區用火部位安全監督。

7、負責對園區人員進行消防防火宣傳教育。

8、積極組織專職消防人員定期檢查消防設備和園區各重點部位，如倉庫，廚房，公共場所的滅火器材裝置，樓層消防分屏及報警，1 排煙系統，對講系統，查看周圍有無火種，防止重大事故的發生。

9、重大節假日，組織各部門人員進行安全大檢查，發現火險隱患及時通知有關部門及商戶、辦公用戶進行整改，并將整改情況報告物業總經理和各部門經理。

10、建立和健全園區的消防管理業務檔案。

11、負責將每天園區消防情況報告給部門經理。

12、負責處理消防中心當值所發生的任何火災情事故，并及時報告給有關領導。

二、園區義務消防隊長職責標準

1、園區義務消防隊長由安管部消防主管擔任。

2、園區義務消防隊長在服務中心防火責任人和消防機關的業務指導下進行工作。

3、開展防火宣傳教育，管理園區義務消防隊。

4、按既定消防訓練方案，對義務消防隊進行實戰訓練或演習，使園區義務消防隊做到防火工作常備不懈。

5、隨時檢查園區內消防情況，發現隱患及時報告安全員或部門負責人，發現違章及時制止糾正。

6、配合維修班作好消防器材、設備管理，保證消防設施不受損壞。

7、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況，提高“義務消防隊”的實戰能力。

8、接到火災信號后，在安排報警的同時，迅速組織義務消防隊，按既定方案或臨時制定的方案進行滅火、搶救。

9、定期向服務中心主管匯報義務消防隊培訓、消防工作情況。

三、服務中心消防責任執行標準

消防工作實行“預防為主，預消結合”的方針，園區物業服務中心內的每位員工都是義務消防隊員，都有責任搞好消防工作，各部門經理、主管、骨干員工更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當然責任人，應負有如下職責：

1、依照物業服務中心及國家、省、市政府消防管理規定，對園區管理范圍內的各商戶、用戶、人員進行消防工作的監督檢查。進行消防宣傳教育，發動商戶、用戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。

2、監督安裝、裝修、改建工程過程中執行防火規范的情況，并進行竣工驗收。

3、實行24小時監控，保證各項裝置，時刻處于良好狀態。

4、組織火災撲救，保護火災現場，協助調查火災原因。

5、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

6、對因失職引發的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。

四、物業服務中心主管消防安全職責標準

1、對園區管理范圍內的消防工作全面負責。

2、貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其實施細則，建立健全各級防火制度和安全操作規程。

3、把防火安全工作列入生產、施工，經營管理之中，對員工進行 消防安全知識教育。

4、組織消防安全檢查，整改火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

5、領導消防專干人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

6、協助公安消防監督部門調查火災事故原因并處理。

7、組織制定滅火方案，帶領員工撲救火災，做好日常防范工作。

8、定期總結消防工作，實施獎懲制度。

五、消防控制中心管理工作標準

1、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。

2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備。

3、值班人員在控制中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動。

4、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。

5、控制中心各操作手柄（按鈕）每日作一次手動操作檢查。

6、消防控制中心的設備外觀以不附有灰塵為合格。

7、控制中心的設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告服務中心工程主管，聯系技術人員前往維修。

8、控制中心出現報警信號，首先打電話至報警部位查明情況，如若誤報，立即消除，如發現異常情況或火警，先通知值班保安，同時報告服務中心主管，事故處理完畢后，填寫信號發生的時間、地點、真假、結論等記錄。

9、每班當值人員都要填寫設備的運行記錄、過程中發現誤報應填寫其時間、地點等，以方便查明原因。

10、控制中心的記錄材料屬設備檔案資料，應長期保存。

11、每月控制中心以書面形式將本月的設備運行情況報告服務中心工程主管并存檔。

六、消防監控中心管理工作標準

1、消防監控中心不準打與業務無關的電話，非維修人員、保衛，消防人員不得進入，任何人不準在消防監控中心會客和聊天。

2、消防監控中心遇到報警時應沉著冷靜，準確地向有關部門或值班領導報告，不準錯報。消防監控中心值班人員不準離開控制室。

3、值班人員必須經常打掃衛生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺（如報警器，水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵。

4、值班時間不準喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發現一次，根據情節輕重給予處理直至除名。

5、交接班要交接清楚各種設備情況，交接要詳細填寫值班記錄，領班每天必須進行詳細檢查記錄情況，發現問題及時匯報。

6、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾客戶。消防中心各種設施要愛惜使用。

7、消防監控中心實行專職人員全日值班負責制。

8、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清 原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責任人。

9、消防監控中心出現報警信號，應立即核實信號真偽情況，如屬火災報警，按《消防工作手冊》中的“消防應急措施”處理；如屬誤報應進行復位，并記錄在《消防值班記錄表》中。

10、消防監控系統在正常情況下應處于自動狀態，每半月進行一次自動，手動的操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態，并將檢查記錄在《消防值班記錄表》中。

11、消防設備出現故障時，值班員應填寫《設備維修申報單》，立即通知工程部維修人員進行維修。

12、消防監控中心的電話屬專用報警聯系電話，任何人不得占用，影響消防聯絡。

13、消防監控中心內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險物品，消防監控中心內應備用便攜式滅火器和常用滅火器具。

14、嚴禁外人進入消防監控中心，如因工作需要必須經消防主管批準。

七、消防值班制度執行標準

1、消防值班實行24小時全天值班制度。

2、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴禁脫崗。

3、發生火警、火災警報時，迅速按報警程序報警。

4、值班過程中發現的問題要立即解決，不得延誤。

5、嚴格遵守各項規章和操作規程，因違法規程引起的一 切后果，其責任均由值班人員自負。

6、當接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。

7、每天值班情況逐項認真記錄，交接雙方共同簽字。