第一篇：硚口區(qū)漢西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程

硚口區(qū)漢西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程安全措施方案論證意見

武漢市硚口區(qū)土地儲(chǔ)備事務(wù)中心：

硚口區(qū)建筑業(yè)協(xié)會(huì)受理你單位委托。對(duì)硚口區(qū)漢西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除工程安全措施方案進(jìn)行論證工作，并于2013年3月28號(hào)組織專業(yè)技術(shù)人員到拆除工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，專業(yè)技術(shù)人員在查閱資料和聽取現(xiàn)場(chǎng)介紹后，經(jīng)討論后形成如下論證意見：

一 拆除工程基本情況

硚口區(qū)漢西村B片城中村改造民用住宅房屋拆除范圍為漢西路下雙墩街東片和漢西路下雙墩街西片等單體自建私人民用住宅和部分公房，其房屋結(jié)構(gòu)均為磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，瓦屋面為主。大部分砌體為空斗240墻體和部分120單磚墻。層數(shù)為一層平房，二~六層樓房。樓層高度不同。拆除面積約10萬(wàn)平方米。

二 現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置

拆除單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，確定項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人，專職安全員，一律持證上崗、押證施工。制定施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度，完善應(yīng)急搶險(xiǎn)機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的發(fā)生。必須安排專職人員負(fù)責(zé)，應(yīng)配置相應(yīng)的搶救設(shè)備。拆除工程施工過(guò)程中，當(dāng)發(fā)生重大險(xiǎn)情或生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除險(xiǎn)情、組織搶救、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)部門報(bào)告

三 施工前的準(zhǔn)備

（1）施工前，要認(rèn)真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作是否完畢，確認(rèn)安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范圍內(nèi)的物資、設(shè)備，不能搬遷的須妥善加以防護(hù)。

（2）疏通運(yùn)輸?shù)缆罚油▎为?dú)專用施工的臨時(shí)用水、電源。

（3）切斷被拆建筑物的水、電、煤氣管道等。開工前察看施工現(xiàn)場(chǎng)是否存在高壓架空線，拆除施工的機(jī)械設(shè)備、設(shè)施在作業(yè)時(shí)，必須與高壓架空線保持安全距離。

（4）向周圍群眾出示安民告示，在拆除危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒標(biāo)志。拆除范圍內(nèi)居住人員必須全部撤離，清場(chǎng)，在目前已經(jīng)搬遷完畢的房屋內(nèi)，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入。并派出專職人員管理。

（5）做好安全生產(chǎn)的宣傳工作，在在拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)，豎立醒目的禁止入內(nèi)牌、安全生產(chǎn)、十不準(zhǔn)、規(guī)定牌，并在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置應(yīng)設(shè)安全警示標(biāo)志牌，采取可靠防護(hù)措施，實(shí)行封閉施工，如：“施工重地不得靠近”以及“電線危險(xiǎn)嚴(yán)禁觸動(dòng)”。文明施工牌。在拆除前，組織作業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)交底提出要求，布置安全和拆除進(jìn)度等注意事項(xiàng)，交底須有書面記錄。

安全教育制度

按照拆除公司的安全教育制度，加強(qiáng)宣傳教育，制訂科學(xué)合理的施工方案，現(xiàn)場(chǎng)組織切合實(shí)際的作業(yè)程序，正確嚴(yán)格地執(zhí)行和運(yùn)用施工及安全規(guī)范。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工人進(jìn)行摸底測(cè)試，統(tǒng)一進(jìn)行安全教育，增強(qiáng)質(zhì)量、安全意識(shí)。各專業(yè)班組認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻體會(huì)施工技術(shù)規(guī)范和施工安全規(guī)范。經(jīng)過(guò)培訓(xùn)交底達(dá)到合格的職工才允許上崗操作，為安全工作順利圓滿開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在施工過(guò)程中，建立每周一次的安全教育，由項(xiàng)目經(jīng)理或?qū)Ｂ毎?/p>

全員主持。同時(shí)在每道施工工序進(jìn)行前，由專職安全員做書面的安全技術(shù)交底，各班組長(zhǎng)帶領(lǐng)施工人員認(rèn)真貫徹落實(shí)。

四施工作業(yè)安全保障

所有拆除房屋臨近主干道沿線，都應(yīng)擴(kuò)大警戒范圍。應(yīng)特別加強(qiáng)防范并在警戒區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行硬質(zhì)圍擋。并且在拆除前書面告知保留房屋的使用單位，住戶。為了安全，暫時(shí)停止使用，并將工作人員撤離。在所有的拆除房屋周圍都要進(jìn)行安全防護(hù)，在拆除危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置明顯警示標(biāo)志。并派出專職人員管理。在進(jìn)行拆除工作前，應(yīng)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)強(qiáng)度詳細(xì)調(diào)查，制定拆除施工方案，并對(duì)全體職工進(jìn)行詳細(xì)的安全技術(shù)交底，負(fù)責(zé)人要到現(xiàn)場(chǎng)指揮施工。

拆除施工采用的腳手架、安全網(wǎng)，必須由專業(yè)人員搭設(shè)。由有關(guān)人員驗(yàn)收合格后，方可使用。拆除施工嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)。水平作業(yè)時(shí)，各工位間應(yīng)有一定的安全距離。落實(shí)防火安全責(zé)任制，建立義務(wù)消防組織，明確責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常防火安全管理工作。根據(jù)拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境，在保證充足的消防水源的基礎(chǔ)上，均配備足夠的滅火器材,做到掛設(shè)4kg干粉滅火器2—6只,并對(duì)工人進(jìn)行安全消防教育，學(xué)習(xí)正確使用安全器材的方法，加強(qiáng)安全防火意識(shí)。在拆除房屋作業(yè)點(diǎn)處，必須保證道路通暢，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。對(duì)地下的各類管線，施工前在地面上設(shè)置明顯標(biāo)志，并標(biāo)明管線用途，行進(jìn)方向。對(duì)檢查井、污水井也采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

拆除工程施工時(shí)，為降低粉塵對(duì)人員及環(huán)境影響，拆除方將設(shè)專人向被拆除的部位灑水降塵。

拆除工程完工后，拆除方將及時(shí)將施工渣土清運(yùn)出場(chǎng)，做到不積壓。因拆除條件有限時(shí)，單體房屋拆除時(shí)，應(yīng)對(duì)道路兩端進(jìn)行活動(dòng)擋板隔離封閉。施工

現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)采用活動(dòng)擋板鐵皮完全封閉，圍擋高度不低于1.8米，維護(hù)范圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)離開建筑物安全距離為1.5倍的建筑物高度。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員，必須配戴安全帽。凡在2m及以上高處作業(yè)無(wú)可靠防護(hù)設(shè)施時(shí)，必須使用安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點(diǎn)牢靠。如系安全帶確有困難時(shí)，必須采取切實(shí)、有效、確保安全的其它防護(hù)措施，不得冒險(xiǎn)作業(yè)。在惡劣的氣候條件下，嚴(yán)禁進(jìn)行拆除作業(yè)。

五 拆除方式和順序

根據(jù)《武漢市建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理辦法》的要求，三層以上的 房屋應(yīng)采用機(jī)械拆除的方法進(jìn)行拆除。應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)選定的機(jī)械設(shè)備方案進(jìn)行施工。操作人員必須一律持證上崗、押證施工。嚴(yán)格禁止違章違規(guī)操作，不得任意擴(kuò)大使用范圍，供機(jī)械設(shè)備施工的場(chǎng)地必須保證有一定的操作空間和設(shè)備的承載能力。單體房屋采用手動(dòng)工具進(jìn)行人工拆除建筑時(shí)，施工程序應(yīng)從上至下，分層拆除，作業(yè)人員應(yīng)在腳手架或穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有安全的放置場(chǎng)所。拆除施工應(yīng)分段進(jìn)行，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。禁止數(shù)層同時(shí)拆除。拆除作業(yè)人員，應(yīng)站在腳手架或穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)上操作，拆除某部分時(shí)，要防止其他部分發(fā)生坍塌，拆除承重梁、柱結(jié)構(gòu)前應(yīng)先拆除其它非承重結(jié)構(gòu)的全部結(jié)構(gòu)后進(jìn)行。

六文明施工

該片拆除工程以民居為主，拆除相對(duì)不集中，拆除前應(yīng)當(dāng)對(duì)正在使用的供電，供水，排水及通信設(shè)施進(jìn)行有效的保護(hù)，特別是對(duì)地下的各類管線，施工單位應(yīng)在地面上設(shè)置明顯標(biāo)志。對(duì)檢查井、污水井應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。，使其繼續(xù)保證正常的功能，施工單位應(yīng)有降塵。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施

工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。夜間施工必須有足夠照明。拆除工程施工時(shí)，設(shè)專人向被拆除的部位灑水降塵。控制施工范圍，確保周圍建筑及設(shè)施的安全。控制施工時(shí)間，盡量不擾民、少擾民。控制粉塵飛石, 確保人員安全。控制施工噪聲, 盡可能減少噪聲。拆除的建筑垃圾應(yīng)合理有序安排外運(yùn)。及時(shí)清理。

拆除施工單位可在認(rèn)證意見的基礎(chǔ)上將自身施工方案細(xì)化落實(shí)，在拆除過(guò)程中遇到技術(shù)方面的問(wèn)題，可以直接聯(lián)系硚口區(qū)建筑業(yè)協(xié)會(huì)。

硚口區(qū)建筑業(yè)協(xié)會(huì)。

2013年3月29日

第二篇：南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

【實(shí)施日期】2008/02/14【頒發(fā)文號(hào)】寧政發(fā)（2008）21號(hào)【失效日期】

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

（南京市房產(chǎn)管理局 2008年1月）

第一條 為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場(chǎng)加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條 危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條 被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條 執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無(wú)住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購(gòu)買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于危舊房

片區(qū)改造。

第七條 危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購(gòu)。

第八條 對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房?jī)r(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。屬于國(guó)家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條 危舊房改造過(guò)程中拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條 本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第三篇：南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知(寧

南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局

《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知

寧政發(fā)〔2008〕21號(hào)

（2008年2月14日）

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

第一條為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場(chǎng)加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無(wú)住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購(gòu)買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于危舊房片區(qū)改造。

第七條危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購(gòu)。

第八條對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房?jī)r(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。屬于國(guó)家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條危舊房改造過(guò)程中拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定 1

本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)管理局

二○○八年一月