第一篇：金融企業抵債資產稅收流失探析

金融企業抵債資產稅收流失探析

近年來，金融企業抵押貸款的業務量不斷增大，在清收不良資產時，以物抵債的情況非常普遍，處理以物抵債資產的涉稅問題也較為復雜。由于企業對有關政策掌握不準或重視性不高，極易造成以物抵債環節稅收流失嚴重，應引起各級稅務機關的高度重視，并切實加以解決。

一、抵債資產稅收流失的具體表現

（一）金融企業收回抵債資產，不做相應的賬務處理，而是將抵債資產做帳外經營。金融企業收回抵債資產，應沖減投放資金的本金和應收利息，并將清算所得計入當期經營利潤。但我們在檢查中發現，很多企業在處理以物抵債業務的過程中，一方面不及時結算已收回利息，漏交營業稅；另一方面不以公允價格結轉經營成本，甚至長期以不良貸款或呆滯貸款掛賬，造成經營成果失實，偷逃企業所得稅。

（二）收回的抵債房屋不繳房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，對于金融企業收回的抵債房屋，包括居民住宅和生產辦公用房，除房產閑置不用或納稅確有困難的，可以向房產所在地主管地稅機關申請減免稅。除以上兩種情況外，均應以抵債價值作為房產原值，按照自有房產申報繳納房產稅。但是，多數金融企業收回抵債資產的帳務處理是列入“其他資產”科目，不在“固定資產”帳核算，導致偷逃房產稅。

（三）金融企業收回的抵債房屋自用，長期在“其他資產”科目掛帳，不及時轉入“固定資產”科目，不繳房產稅。目前，金融企業收回的抵債房屋，多以借貸雙方簽訂的書面抵債協議為轉讓依據，而產權轉移的確權手續卻不能及時辦理或者因故不予辦理，當金融企業將收回的房屋作為營業用房時，常常以產權未確定為由長期在“其他資產”掛帳，不及時增加固定資產，不申報繳納房產稅。同時，對于這部分房產的裝修改造費用，大多記入“待攤費用”或“遞延資產”，同樣造成少繳納房產稅。此外，由于攤銷期較折舊期短，也影響了金融企業當期損益，少繳了企業所得稅。

（四）金融企業收回的抵債資產對外出租，將收回的租金沖減貸款本息，不繳納租賃業營業稅和房屋租賃房產稅。由于金融企業均采用微機記賬方式核算，而金融企業的微機帳與我們稅務人員相對熟悉的傳統手工帳有較大的區別，加之利用微機查帳是我們目前稅務機關迫切需要提高的方面，造成稅務稽查的難度較大，對偷稅行為形不成有效的震懾。

（五）金融企業收回的抵債資產再銷售，發生了產權轉移，而不申報繳納銷售不動產營業稅或轉讓無形資產營業稅。根據《財政部、國家稅務總局〈關于營業稅若干政策問題的通知〉》財稅字[2003]（16）號文第20條規定：“單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額，申報繳納銷售不動產營業稅或轉讓無形資產營業稅”。但由于金融企業處理抵債資產時不按要求使用稅務機關的發票，造成該環節的稅收流失。目前金融企業處理抵債資產的方式主要有委托專業機構拍賣和金融企業自己對外銷售兩種。前者競拍后由拍賣機構出具拍賣專用票據，金融企業不需提供專用發票和交納稅金。而對于后者的情況，房屋和土地產權的轉讓確權，房產和土地管理部門不需要稅務機關的正規發票，只憑雙方簽訂的轉讓協議即可辦理產權轉移手續。由于存在可以不開具正規發票的空間，未能夠有效的發揮發票的“以票管稅”的作用，造成了金融企業處理以物抵債資產偷稅的可能。

（六）金融企業收回的抵債資產（不動產和土地）所占用的土地在處理前，不申報繳納土地使用稅。與前面所述不繳納房產稅的原因一樣，金融企業多以“其他資產”產權手續未辦理為由，不申報繳納所占用抵債資產的土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《國家稅務總局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》的有關規定，金融企業收回的抵債土地或抵債房屋所占用的土地，在處置之前未改變用途且符合政策性減免條件的，可以申請減免稅，經主管地方稅務機關審批，報經省級地方稅務機關審批后，方可進行減免；凡未經批準減免稅的，應如實申報繳納土地使用稅。

（七）借貸雙方簽訂的以物抵債資產協議不繳納印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》以及[1998]國稅發30號文規定，“因借款方無力償還借款而將抵債資產轉移給貸款方，應就雙方書立的產權轉移書據，按照‘產權轉移書據’計稅貼花”。但是，由于稅務機關缺乏有效的監控手段、企業納稅意識差等原因，借貸雙方在簽訂以物抵債協議時很少繳納印花稅。

二、加強金融企業以物抵債資產稅務管理的幾點建議

（一）完善金融企業納稅申報資料。建議在金融企業向稅務機關報送的納稅資料中，增加《其他資產增減情況明細表》。設置該表能夠詳細反映以物抵債資產發生時間、抵頂的貸款本息金額、抵帳不動產或土地占用面積、對外出租出售情況、應繳納地方各稅等內容，有利于加強基層征管單對金融企業應稅資產的管理。

（二）完善金融企業“地方三稅”稅源普查制度。當前，稅務管理機關使用的《地方三稅稅源普查表》是多年來一直沿用下來的表格，不分行業，格式一致，統計內容比較簡單，已不能滿足準確、及時反映地方三稅稅源真實狀況的要求。建議應區分不同行業分別設置《地方三稅稅源普查表》。以金融企業為例，普查表中應分別統計“其他資產”和“固定資產”原值與面積、增減變化、應納房產稅和土地使用稅。

（三）建立和完善源泉控管網絡。針對金融企業以物抵債資產處理過程中暴露出的發票管理漏洞，應盡快在當地拍賣機構、房產管理部門和土地管理部門分別建立委托代征機制。對于拍賣的應稅房產和土地，委托拍賣機構代征銷售不動產和轉讓無形資產營業稅；在產權轉讓環節，強調必須開具地方稅務機關監制的“銷售不動產專用發票”和“轉讓無形資產專用發票”方可辦理確權手續。

（四）提高稅務稽查部門的微機查賬水平，盡快扭轉當前不能夠利用被查單位會計軟件進行查帳的被動局面。通過提高稅務稽查質量，發現和糾正金融企業的稅收漏洞，達到以查促管的目的。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十條規定：“從事生產、經營的納稅人的財務、會計制度或者財務、會計處理辦法和會計核算軟件，應當報送稅務機關備案。”實施細則第二十四條第二款規定：“納稅人使用計算機記賬的，應當在使用前將會計電算化系統的會計核算軟件、使用說明書及有關資料報送主管稅務機關備案。” 首先要落實微機記賬納稅人向主管稅務機關報送會計核算軟件備案制度；其次應重點組織稅務稽查人員和管理人員對納稅人會計核算軟件的學習和培訓，大力提高利用會計軟件進行稽查和納稅輔導的能力。

第二篇：金融企業抵債資產稅收流失探析

金融企業抵債資產稅收流失探析

近年來，金融企業抵押貸款的業務量不斷增大，在清收不良資產時，以物抵債的情況非常普遍，處理以物抵債資產的涉稅問題也較為復雜。由于企業對有關政策掌握不準或重視性不高，極易造成以物抵債環節稅收流失嚴重，應引起各級稅務機關的高度重視，并切實加以解決。

一、抵債資產稅收流失的具體表現

（一）金融企業收回抵債資產，不做相應的賬務處理，而是將抵債資產做帳外經營。金融企業收回抵債資產，應沖減投放資金的本金和應收利息，并將清算所得計入當期經營利潤。但我們在檢查中發現，很多企業在處理以物抵債業務的過程中，一方面不及時結算已收回利息，漏交營業稅；另一方面不以公允價格結轉經營成本，甚至長期以不良貸款或呆滯貸款掛賬，造成經營成果失實，偷逃企業所得稅。

（二）收回的抵債房屋不繳房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，對于金融企業收回的抵債房屋，包括居民住宅和生產辦公用房，除房產閑置不用或納稅確有困難的，可以向房產所在地主管地稅機關申請減免稅。除以上兩種情況外，均應以抵債價值作為房產原值，按照自有房產申報繳納房產稅。但是，多數金融企業收回抵債資產的帳務處理是列入“其他資產”科目，不在“固定資產”帳核算，導致偷逃房產稅。

（三）金融企業收回的抵債房屋自用，長期在“其他資產”科目掛帳，不及時轉入“固定資產”科目，不繳房產稅。目前，金融企業收回的抵債房屋，多以借貸雙方簽訂的書面抵債協議為轉讓依據，而產權轉移的確權手續卻不能及時辦理或者因故不予辦理，當金融企業將收回的房屋作為營業用房時，常常以產權未確定為由長期在“其他資產”掛帳，不及時增加固定資產，不申報繳納房產稅。同時，對于這部分房產的裝修改造費用，大多記入“待攤費用”或“遞延資產”，同樣造成少繳納房產稅。此外，由于攤銷期較折舊期短，也影響了金融企業當期損益，少繳了企業所得稅。

（四）金融企業收回的抵債資產對外出租，將收回的租金沖減貸款本息，不繳納租賃業營業稅和房屋租賃房產稅。由于金融企業均采用微機記賬方式核算，而金融企業的微機帳與我們稅務人員相對熟悉的傳統手工帳有較大的區別，加之利用微機查帳是我們目前稅務機關迫切需要提高的方面，造成稅務稽查的難度較大，對偷稅行為形不成有效的震懾。

（六）金融企業收回的抵債資產（不動產和土地）所占用的土地在處理前，不申報繳納土地使用稅。與前面所述不繳納房產稅的原因一樣，金融企業多以“其他資產”產權手續未辦理為由，不申報繳納所占用抵債資產的土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《國家稅務總局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》的有關規定，金融企業收回的抵債土地或抵債房屋所占用的土地，在處置之前未改變用途且符合政策性減免條件的，可以申請減免稅，經主管地方稅務機關審批，報經省級地方稅務

機關審批后，方可進行減免；凡未經批準減免稅的，應如實申報繳納土地使用稅。

（七）借貸雙方簽訂的以物抵債資產協議不繳納印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》以及[1998]國稅發30號文規定，“因借款方無力償還借款而將抵債資產轉移給貸款方，應就雙方書立的產權轉移書據，按照‘產權轉移書據’計稅貼花”。但是，由于稅務機關缺乏有效的監控手段、企業納稅意識差等原因，借貸雙方在簽訂以物抵債協議時很少繳納印花稅。

二、加強金融企業以物抵債資產稅務管理的幾點建議

（一）完善金融企業納稅申報資料。建議在金融企業向稅務機關報送的納稅資料中，增加《其他資產增減情況明細表》。設置該表能夠詳細反映以物抵債資產發生時間、抵頂的貸款本息金額、抵帳不動產或土地占用面積、對外出租出售情況、應繳納地方各稅等內容，有利于加強基層征管單對金融企業應稅資產的管理。

（二）完善金融企業“地方三稅”稅源普查制度。當前，稅務管理機關使用的《地方三稅稅源普查表》是多年來一直沿用下來的表格，不分行業，格式一致，統計內容比較簡單，已不能滿足準確、及時反映地方三稅稅源真實狀況的要求。建議應區分不同行業分別設置《地方三稅稅源普查表》。以金融企業為例，普查表中應分別統計“其他資產”和“固定資產”原值與面積、增減變化、應納房產稅和土地使用稅。

（三）建立和完善源泉控管網絡。針對金融企業以物抵債資產處理過程中暴露出的發票管理漏洞，應盡快在當地拍賣機構、房產管理部門和土地管理部門分別建立委托代征機制。對于拍賣的應稅房產和土地，委托拍賣機構代征銷售不動產和轉讓無形資產營業稅；在產權轉讓環節，強調必須開具地方稅務機關監制的“銷售不動產專用發票”和“轉讓無形資產專用發票”方可辦理確權手續。

（四）提高稅務稽查部門的微機查賬水平，盡快扭轉當前不能夠利用被查單位會計軟件進行查帳的被動局面。通過提高稅務稽查質量，發現和糾正金融企業的稅收漏洞，達到以查促管的目的。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十條規定：“從事生產、經營的納稅人的財務、會計制度或者財務、會計處理辦法和會計核算軟件，應當報送稅務機關備案。”實施細則第二十四條第二款規定：“納稅人使用計算機記賬的，應當在使用前將會計電算化系統的會計核算軟件、使用說明書及有關資料報送主管稅務機關備案。” 首先要落實微機記賬納稅人向主管稅務機關報送會計核算軟件備案制度；其次應重點組織稅務稽查人員和管理人員對納稅人會計核算軟件的學習和培訓，大力提高利用會計軟件進行稽查和納稅輔導的能力。

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第三篇：金融企業抵債資產稅收流失探析

近年來，金融企業抵押貸款的業務量不斷增大，在清收不良資產時，以物抵債的情況非常普遍，處理以物抵債資產的涉稅問題也較為復雜。由于企業對有關政策掌握不準或重視性不高，極易造成以物抵債環節稅收流失嚴重，應引起各級稅務機關的高度重視，并切實加以解決。

一、抵債資產稅收流失的具體表現

（一）金融企業收回抵債資產，不做相應的賬務處理，而是將抵債資產做帳外經營。金融企業收回抵債資產，應沖減投放資金的本金和應收利息，并將清算所得計入當期經營利潤。但我們在檢查中發現，很多企業在處理以物抵債業務的過程中，一方面不及時結算已收回利息，漏交營業稅；另一方面不以公允價格結轉經營成本，甚至長期以不良貸款或呆滯貸款掛賬，造成經營成果失實，偷逃企業所得稅。

（二）收回的抵債房屋不繳房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，對于金融企業收回的抵債房屋，包括居民住宅和生產辦公用房，除房產閑置不用或納稅確有困難的，可以向房產所在地主管地稅機關申請減免稅。除以上兩種情況外，均應以抵債價值作為房產原值，按照自有房產申報繳納房產稅。但是，多數金融企業收回抵債資產的帳務處理是列入“其他資產”科目，不在“固定資產”帳核算，導致偷逃房產稅。

（三）金融企業收回的抵債房屋自用，長期在“其他資產”科目掛帳，不及時轉入“固定資產”科目，不繳房產稅。目前，金融企業收回的抵債房屋，多以借貸雙方簽訂的書面抵債協議為轉讓依據，而產權轉移的確權手續卻不能及時辦理或者因故不予辦理，當金融企業將收回的房屋作為營業用房時，常常以產權未確定為由長期在“其他資產”掛帳，不及時增加固定資產，不申報繳納房產稅。同時，對于這部分房產的裝修改造費用，大多記入“待攤費用”或“遞延資產”，同樣造成少繳納房產稅。此外，由于攤銷期較折舊期短，也影響了金融企業當期損益，少繳了企業所得稅。

（四）金融企業收回的抵債資產對外出租，將收回的租金沖減貸款本息，不繳納租賃業營業稅和房屋租賃房產稅。由于金融企業均采用微機記賬方式核算，而金融企業的微機帳與我們稅務人員相對熟悉的傳統手工帳有較大的區別，加之利用微機查帳是我們目前稅務機關迫切需要提高的方面，造成稅務稽查的難度較大，對偷稅行為形不成有效的震懾。

（五）金融企業收回的抵債資產再銷售，發生了產權轉移，而不申報繳納銷售不動產營業稅或轉讓無形資產營業稅。根據《財政部、國家稅務總局〈關于營業稅若干政策問題的通知〉》財稅字[2003]（16）號文第20條規定：“單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額，申報繳納銷售不動產營業稅或轉讓無形資產營業稅”。但由于金融企業處理抵債資產時不按要求使用稅務機關的發票，造成該環節的稅收流失。目前金融企業處理抵債資產的方式主要有委托專業機構拍賣和金融企業自己對外銷售兩種。前者競拍后由拍賣機構出具拍賣專用票據，金融企業不需提供專用發票和交納稅金。而對于后者的情況，房屋和土地產權的轉讓確權，房產和土地管理部門不需要稅務機關的正規發票，只憑雙方簽訂的轉讓協議即可辦理產權轉移手續。由于存在可以不開具正規發票的空間，未能夠有效的發揮發票的“以票管稅”的作用，造成了金融企業處理以物抵債資產偷稅的可能。

（六）金融企業收回的抵債資產（不動產和土地）所占用的土地在處理前，不申報繳納土地使用稅。與前面所述不繳納房產稅的原因一樣，金融企業多以“其他資產”產權手續未辦理為由，不申報繳納所占用抵債資產的土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《國家稅務總局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》的有關規定，金融企業收回的抵債土地或抵債房屋所占用的土地，在處置之前未改變用途且符合政策性減免條件的，可以申請減免稅，經主管地方稅務機關審批，報經省級地方稅務機關審批后，方可進行減免；凡未經批準減免稅的，應如實申報繳納土地使用稅。

（七）借貸雙方簽訂的以物抵債資產協議不繳納印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》以及[1998]國稅發30號文規定，“因借款方無力償

第四篇：金融企業抵債資產的稅收處理

金融企業抵債資產的稅收處理

抵債資產是指銀行等金融機構依法行使債權或擔保物權而受償于債務人、擔保人或第三人的實物資產或財產權利。由于抵債資產形式多樣，涉及環節繁多，處理以物抵債資產的涉稅問題也較為復雜。現按抵債資產的取得、持有、處置環節所涉及稅收處理分析如下：

一、抵債資產取得稅收處理

以物抵債是債務人、擔保人或第三人以實物資產或財產權利作價抵償金融企業債權的行為。在此環節涉及的稅收主要有：

1．營業稅。以物抵債是以收回實物資產或財產權利的方式收回債權，也包含未繳納營業稅的利息收入。金融企業收回抵債資產包含的未稅利息收入應在收回抵債資產時確認，計算繳納營業稅。在抵債協議或法院裁決書中一般有明確抵債金額和利息劃分；如無明確此項時，按照稅法原則，需以抵債資產公允價值作為抵債金額。在抵債環節營業稅處理分為以下3種情況：

（1）抵債資產金額和抵債本金與利息金額均確定時，按抵債的利息部分計入利息收入。抵債的已稅利息收入因在計提時已繳納營業稅，因此在抵債收回時是應收利息款收回，不繳納營業稅；抵債的未稅利息收入則應在抵債收回時計入利息收入繳納營業稅。

（2）抵債資產金額確定，但抵債金額未能明確抵債的本金與利息金額，按照常規金融企業先沖本金。大于本金小于等于利息部分需區分已稅利息和未稅利息，計算應納營業稅。

（3）抵債資產金額不確定，當抵債資產公允價值小于等于金融企業應收本金與利息之和時，按（2）的原則處理。

抵債資產取得環節，特別在通過司法程序獲得抵債資產時，債務方往往不配合，或債務人已關閉破產，在此環節應由債務人繳納的抵債資產營業稅等相關稅金，往往由金融企業代繳。需要注意的是，抵債資產欠繳的稅費應在確定抵債金額時予以扣除。另外因抵債資產價值一般不會超過金融企業債權之和，對此情況不予考慮。

2．所得稅。（1）抵債資產折價金額高于債權金額。《國家稅務總局關于金融保險企業所得稅若干問題的通知》（國稅函[2000]906號）規定：金融保險企業收回的以物抵債非貨幣財產，經評估后的折價金額若高于債權的金額，凡退還給原債務人的部分，不作為應稅收入；不退還給原債務人的部分，應計入應稅收入，按規定計算繳納企業所得稅。（2）抵債資產折價金額低于債權金額。《金融企業呆賬損失稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第4號）規定：金融企業對依法取得的抵債資產，按評估確認的市場公允價值入賬后，扣除抵債資產接收費用，小于貸款本息的差額，經追償后仍無法收回的債權，可以作為呆賬在企業所得稅前扣除。

3．契稅。金融機構獲得土地、房屋等抵債資產的所有權時，應繳納契稅，稅率為成交價格的3%～5%.4．印花稅。根據稅法規定，因借款方無力償還借款而將抵押財產轉移給貸款方，應就雙方書立的產權轉移書據，按產權轉移書據計稅貼花，就所載金額繳納萬分之五的印花稅。

二、抵債資產持有環節稅收處理

大多數抵債資產取得后不能立即變現，會持有一定的時間。同時為提高抵債資產的持有效率，債權人會在處置抵債資產前將其出租或自用。抵債資產持有環節涉及稅收處理如下：

1．營業稅。抵債資產包括房產、土地使用權、機器設備、交通工具、商品物資等實物資產。在未出售前，具備條件的這些抵債資產可以用于出租，按租賃業計征營業稅。

2．所得稅。抵債資產持有環節的收益應按規定計入所得稅應稅收入。抵債資產提取的折舊費用和無形資產攤銷費用可以在稅前扣除。《企業債務重組業務所得稅處理辦法》規定：債權人（企業）取得的非現金資產，應當按照該有關資產的公允價值（包括與轉讓資產有關的稅費）確定其計稅成本，據以計算可以在企業所得稅前扣除的固定資產折舊費用、無形資產攤銷費用或者結轉商品銷售成本等。因此金融企業在計算所得稅扣除項目時，不要遺漏抵債固定資產的折舊費用、無形資產攤銷費用等。

3．印花稅。將抵債資產出租時，應按《中華人民共和國印花稅暫行條例》中列舉的租賃合同繳納印花稅。

4．房產稅。金融企業通過抵債方式獲得了抵債房地產的所有權，應按規定繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%.未出租的則按金融企業會計賬簿抵債房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%.5．土地使用稅。根據稅法規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，所以金融企業擁有的土地使用權應繳納土地使用稅。

6．車船使用稅。金融企業擁有并且使用抵債的車船時，應按《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》繳納車船使用稅。

三、抵債資產處置環節稅收處理

1．增值稅。處置抵債資產稅收處理上屬于銷售行為，當處置的抵債資產屬于增值稅應稅貨物時按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定繳納增值稅。

2．營業稅。在處置抵債資產時，營業稅稅收處理分為以下三種情況：

（1）按轉讓取得收入計算繳納營業稅。轉讓抵債的專利權、商標權等權利資產的所有權、使用權屬營業稅轉讓無形資產稅目時（不含土地使用權），按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定以轉讓取得收入為計稅價格計算繳納營業稅。

（2）按處置取得收入減除作價余額計算繳納營業稅。金融企業處置抵債的不動產、土地使用權時，按照《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規定納稅，即：以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。這是在抵債資產處置中特別需要注意的稅收政策。

（3）免繳營業稅。金融企業轉讓抵債取得的股權時，對股權轉讓不征收營業稅。

3．土地增值稅。金融企業處置抵債取得的國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物時，應按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定計算繳納土地增值稅。由于土地增值稅計算復雜，在實務工作中會按處置收入的一定比例征收。

4．印花稅。金融企業轉讓抵債財產所有權，版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權簽訂的書據，應按產權轉移書據繳納印花稅。

5．所得稅。金融企業處置抵債資產取得的收入應計入所得稅計稅收入，同時按照抵債資產取得環節確定的計稅成本結轉。若抵債資產按計稅成本計提的折舊或攤銷額已在稅前扣除過，在處置時按抵債時計稅成本減去已在稅前扣除的折舊或攤銷后的余額所得稅前扣除。若抵債資產處置時為損失，則按《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》的規定進行稅務處理。

需要說明的是，在以上三個環節均應按實際繳納的增值稅、營業稅計算繳納城市維護建設稅及教育費附加。

四、總結

通過金融企業抵債資產取得、持有以及處置環節稅收待遇的分析可以看出，抵債資產稅收處理遵循的原則為：在抵債環節分解為按公允價值取得非現金資產，再以與非現金資產公允價值相當的金額償還債務兩項經濟業務進行稅收處理。經過分解后，金融企業抵債環節的稅收處理便與其他性質企業正常事項稅收處理原則一致。確定了抵債資產取得環節的稅收處理原則與稅收待遇后，奠定了其后在抵債資產的持有、處置環節的稅收處理原則。這化解了抵債資產稅收處理的特殊性，化特殊事項為一般事項。因此，在其后抵債資產持有環節稅收處理與其他資產一致，處置環節與其他資產的轉讓處理同樣一致。明確了這個原則，我們便能夠把握抵債資產稅收處理的實質，將復雜的抵債資產稅收處理簡單化，準確掌握抵債資產稅收處理方法。

第五篇：法律知識處理抵債資產持有環節稅收

抵債資產持有環節稅收處理

大多數抵債資產取得后不能立即變現，會持有一定的時間。同時為提高抵債資產的持有效率，債權人會在處置抵債資產前將其出租或自用。抵債資產持有環節涉及稅收處理如下:

1.營業稅。抵債資產包括房產、土地使用權、機器設備、交通工具、商品物資等實物資產。在未出售前，具備條件的這些抵債資產可以用于出租，按租賃業計征營業稅。

2.所得稅。抵債資產持有環節的收益應按規定計入所得稅應稅收入。抵債資產提取的折舊費用和無形資產攤銷費用可以在稅前扣除。《企業債務重組業務所得稅處理辦法》規定：債權人(企業)取得的非現金資產，應當按照該有關資產的公允價值(包括與轉讓資產有關的稅費)確定其計稅成本，據以計算可以在企業所得稅前扣除的固定資產折舊費用、無形資產攤銷費用或者結轉商品銷售成本等。因此金融企業在計算所得稅扣除項目時，不要遺漏抵債固定資產的折舊費用、無形資產攤銷費用等。

3.印花稅。將抵債資產出租時，應按《中華人民共和國印花稅暫行條例》中列舉的租賃合同繳納印花稅。

4.房產稅。金融企業通過抵債方式獲得了抵債房地產的所有權，應按規定繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。未出租的則按金融企業會計賬簿抵債房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。

5.土地使用稅。根據稅法規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，所以金融企業擁有的土地使用權應繳納土地使用稅。

6.車船使用稅。金融企業擁有并且使用抵債的車船時，應按《中華人民共和國車船使用稅暫行條例》繳納車船使用稅。