第一篇：小額貸款公司抵押協議書

協議書

根據***小額貸款有限公司（以下簡稱為抵押權人）與

公司（以下簡稱為借款人）于年月日簽訂的編號為的貸款合同，由（以下簡稱為抵押人）在公司投資的股權作抵押。*****小額貸款有限公司發放總金額為人民幣的貸款，貸款年利率為，貸款期限自年月日至年月日，因此特設定本抵押書。本抵押書是無條件不可撤銷的，是上述貸款合同的補充協議。

經抵押人、借款人及抵押權人協商一致，達成協議如下：

一、抵押物

１．抵押物是抵押人在公司投資的股權及其派生的權益。２．抵押股權金額為。

３．抵押物項下派生權益，系指抵押股權份下應得的紅利及其他收益。

二、抵押人聲明及保證

１．抵押人的抵押行為已經公司董事會決議同意。２．在簽署本抵押書前，抵押人未曾將本抵押股權抵押給任何其他第三者，在本抵押書有效期內，也不將本抵押股權抵押或轉讓給任何第三者。３．抵押人將不會因償還債務或其它原因與任何第三者簽訂有損于抵押權人權益的任何合同或協議文件。

４．本股權抵押項下的貸款合同如有修改、補充、而影響到本抵押書的有效性時，抵押人將相應修改、補充本抵押書，使其與股權抵押項下的貸款合同規定要求相一致。

５．本抵押書如因不可抗力的原因必須作一定刪節、修改或補充時，抵押人保證任何改變將不會免除或減少抵押人在本抵押書中所承擔的責任，不影響或侵犯抵押權人在本抵押書項下所有的權益。

６．抵押權人對抵押股權擁有登記保留權，抵押人有義務協助辦理股權登記事項。

三、抵押物的處理

在發生下列事項中一項或數項時，抵押權人有權依照本股權抵押項下貸款合同規定程序及方式處理抵押物及其派生的權益，所得款項及權益優先清償抵押權人在本股權抵押抵押項下貸款的本息及費用。

１．抵押人在本抵押書中所作的聲明和保證不真實或不履行。

２．抵押人不能按本抵押項下的合同規定，如期償還貸款本金、利息及費用。３．抵押人有其他違反本抵押書或本抵押項下貸款合同規定事項。

抵押人對抵押權人采取各項處理抵押物措施，包括：

（１）從抵押人保管帳戶及存款帳戶主動扣取款項；

（２）宣布擁有該抵押股權，在法律上取代抵押人在公司的股東地位；

（３）依法轉讓、出售、拍賣或采取其他手段處臵該抵押股權，抵押人均無條件放棄抗辯權。

四、有效期

１．本抵押書自抵押人有效簽章后生效。

２．本抵押書將持續有效，直至本抵押項下貸款本息及費用全部清償后自動失效。

抵押人簽字：

抵押人所在公司公章：

公證機關公證章：

日期：年月日

第二篇：小額貸款公司抵押合同

小額貸款公司抵押合同范本

編號：________________

抵押人（以下簡稱甲方）：__________ 證件種類：__________ 證件號碼：__________ 注冊地址：__________ 通訊地址：__________ 郵政編碼：__________ 聯系電話：__________ 傳真：__________

抵押權人（以下簡稱乙方）：__________ 負責人：__________ 通訊地址：__________

為確保（以下簡稱甲方）與乙方簽訂的編號為_____________的《借款合同》（以下稱主合同）的履行，保障乙方權利的實現，甲方愿意以其所有的（簡稱甲方抵押物）,作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方協商的貸款額給甲方，在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為明確雙方權利義務，抵押人與抵押權人經協商一致，特訂立本合同。

第一條 抵押財產

1.1抵押人提供的抵押財產是：（以下稱“抵押物”）。共有人均同意以抵押物為主合同項下債權提供抵押擔保。共有人：（簽字）

1.2抵押財產的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準。

1.3抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二條 擔保的主債權及擔保范圍

2.1擔保的主債權為主合同項下的本金：（幣種）（大寫金額）；利率 ；貸款期限自 年 月 日始至 年 月 日止。共 月

2.2 抵押人擔保的范圍為主合同項下本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括但不限于催收費用、訴訟費（或仲裁費）、抵押物處臵費、過戶費、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。

2.3根據《中華人民共和國擔保法》第五條的規定，本合同雙方特別約定如下：本合同效力獨立于主合同，主合同或其有關條款無效時不影響本合同的效力。對債務人在主合同無效后應承擔的返還責任或賠償責任，抵押人應承擔連帶責任。

第三條 抵押物的登記

抵押人應在本合同簽訂后立即向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續，并在登記手續辦妥后三日內將他項權利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。

第四條 保險

4.1抵押權人有權要求抵押人為抵押物投保，保險金額不低于 抵押物的評估價值，保險期限不短于主合同項下債務履行期限，并應指定抵押權人為保險權益的第一受益人。保險手續辦妥后，抵押人應將保單正本交抵押權人保管。

4.2 在本合同有效期內，抵押人應按時支付所有保費，并履行維持保險的有效存續所必需的其他義務。

4.3 抵押人未能投保或續保的，抵押權人有權自行投保、續保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。抵押人應提供必要協助，并承擔抵押權人因此支出的保險費和相關費用。

第五條 抵押人的陳述與保證

5.1 抵押人是依法設立并合法存續的獨立民事主體（或具有民事權利能力和完全民事行為能力），具備所有必要的權利能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。

5.2 簽署和履行本合同是抵押人真實的意思表示，并經過所有必須的同意、批準及授權，不存在任何法律上的瑕疵。

5.3 抵押人在簽署和履行本合同過程中向債權人提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。

5.4 抵押人對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。

5.5抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟（仲裁）等情況

第六條 抵押人的義務

6.1抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應及時告知抵押權人，并按抵押權人的要求提供新的擔保。

6.2 抵押人應承擔本合同項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養等費用。

6.3抵押人應合理使用并妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，并按抵押權人的要求辦理保險。

6.4未經抵押權人書面同意，抵押人不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。

6.5抵押人應配合抵押權人對抵押物的使用、保管、保養狀況及權屬維持情況進行檢查。

6.6 有下列情形時，抵押人應立即書面通知抵押權人：（1）抵押物的安全、完好狀態受到或可能受到不利影響；（2）抵押物權屬發生爭議；

（3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執行措施；（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；

（5）抵押人歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷、申請或被申請宣告破產（或抵押人的工作、收入發生重大變化）。

6.7在債務人向抵押權人清償主合同項下所有債務之前，抵押人不向債務人或其他擔保人行使因履行本合同所享有的追償權。

6.8 抵押人應協助抵押權人實現抵押權并不會設臵任何障礙。

6.9 抵押權人和債務人變更主合同的，抵押人仍應承擔擔保責任。但是，未征得抵押人書面同意增加合同金額、改變合同幣種、非因法定原因提高利率或延長還款期限的，抵押人僅按本合同約定的金額、幣種、利率和期限承擔擔保責任。

第七條 抵押權的實現

下列任一情況出現時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優先受償：

（1）債務人未按時足額償還貸款或融資款本金及利息；（2）抵押人未按第6.1條約定另行提供擔保。

第八條 保證條款

8.1因下列原因致使抵押權不成立或未生效的，抵押人應對債務人在主合同項下的債務承擔連帶保證責任：

（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續；（2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；（3）因抵押人方面的其他原因。

8.2抵押額度的有效期最長為一年。抵押額度不超過抵押物品評估價值的50%。

主合同中約定債務人可分期履行還款義務的，保證期間按各期還款義務分別計算，自每期債務履行期限屆滿之日起，計至最后一期債務履行期限屆滿之日后一年止。

債權人宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。

8.3 本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權因第8.1條所列原因未成立或不生效。

第九條 爭議解決

本合同項下爭議依下列第 種方式解決。爭議期間，各方仍應繼續履行未涉爭議的條款。

（1）向抵押權人所在地有管轄權的法院起訴；

（2）由 仲裁委員會依申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

第十條 其他條款

10.1 抵押人已認真閱讀了主合同，并確認了所有條款。

10.2本合同所附的“抵押物清單”為本合同不可分割的組成部分。10.3抵押人已通讀上述條款，抵押權人已應抵押人的要求作了相應說明，抵押人對所有內容無異議。

10.4 本合同經抵押人簽字、抵押權人負責人或授權代表簽字（或蓋章）并加蓋公章之日起生效；抵押物依法應當辦理登記的，本合同自辦妥抵押登記之日起生效。

10.5 在履行《借款合同》中若發生糾紛，或甲方未按主合同約定日期償還貸款本息，乙方有權依據《借款合同》、《抵押合同》及按照公證書賦予的強制執行效力直接對“抵押物清單”中所列的抵押物向人民法院申請強制執行。甲方愿意接受強制執行。

10.6 貸款抵押權人有權檢查、監督貸款的使用情況，貸款抵押人應向貸款抵押權人提供相關報表或材料。

10.7本合同設立所發生的費用，有關抵押物評估、等級，合同公證等一切費用均由甲方負責。

10.8 本合同正本一式 份，抵押人、抵押權人各執一份，抵押物登記部門一份。

第十一條 其他約定事項

本頁以下無正文。

抵押人 ________ 抵押權人 ________（公章）

負責人或授權代表 ________ 負責人或授權代表

（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）

簽署日： ________年 ________月 ________日 簽署日： ________年 ________月 ________日

第三篇：小額貸款公司出資人協議書

xxxxx公司出資人協議書

依據《中華人民共和國公司法》和xxx省《關于小額貸款公司管理暫行辦法》的有關規定及相關政策要求，經全體出資人共同研究，一致同意按照法律規定應具備的條件，自愿出資申請設立一家小額貸款公司，議定如下：

一、申請設立的有限公司名稱為“xxxxx”（以下簡稱公司），公司正式名稱以公司登記機關名稱核準通知書為準。

二、公司經營小額貸款業務及經行業主管部門批準的其他業務。住所擬設在 注冊地，注冊資金人民幣xxx萬元整，以貨幣出資方式出資。

三、公司股東共計個，其中企業法人個，自然人個，股東及其認繳出資額的具體情況以公司股東名冊所記載的事項為準。

四、公司名稱預先核準登記后，應當及時到銀行開設公司驗資賬戶。股東應當在公司驗資賬戶開設后規定的時間內，將認繳的出資以貨幣方式一次足額存入公司驗資賬戶。

五、股東不按協議繳納認繳的股份，應當向已足額繳納股份的股東承擔違約責任，承擔辦法為支付每日萬分之幾的滯納金。

六、股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

七、全體股東同意指出 發起人或者委托代理人為代表，作為申請人，向公司登記機關提交的文件，證件具有真實性、有效性和合法

性，并承擔責任。

八、因各種原因導致申請設立公司已不能體現股東意愿時，經全體股東一致同意，可停止申請設立公司，所涉費用由各股東按實際認繳比例分攤。

九、出資人作為公司股東，認繳后所擁有的出資額在兩年之內不得轉讓。需要轉讓的，由出資人提出書面申請，經公司董事會同意、省金融辦核準，變更登記后方可轉讓。

全體股東簽字、蓋章：

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2012年4 月 10日

第四篇：小額貸款公司抵押貸款管理辦法 3

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抵押貸款管理辦法

第一章

總則

第一條 為了加強抵押貸款管理，保證貸款安全，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》和公司的有關規定，制定本管理辦法；

第二條 房地產抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權人（貸款人）提供房地產作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依法處置該抵押物，并優先得到償還的借款方式； 第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責任公司的抵押貸款類業務。

第二章 抵押物

第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經抵押權人（貸款人）認可的作為擔保的財產。

第五條 下列范圍的房地產可以設定抵押權

（一）已領得房屋所有權證，且無產權糾紛的房產；

（二）依照有關規定簽訂了房屋買賣合同并已付清預購房款的預購房產。

第六條

下列房產不得設定抵押權：

（一）所有權有爭議的房產；

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（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產；

（三）其它依法不得設定抵押權的房地產。

第七條 以房屋設定抵押權的，應連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。

第八條

以整體樓宇中的部分房產設定抵押權的，應按抵押房產面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權，與房產同時作價抵押。

第九條 以按份共有的房地產設定抵押權的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押權的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。

第十條

用銀行信用貸款購置的房地產，在沒有還清貸款之前，如將該房地產設定抵押權，須經原貸款銀行同意，方可進行抵押。第十一條 抵押人以其已出租的房地產設定抵押權時，應將租賃情況如實告知擬接受抵押的當事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權益者，須事先經承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續有效。

第十二條 以房地產價值中未設置抵押權的部分設定抵押時，抵押人應事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當事人。

第三章 抵押貸款的申請

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第十三條

抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：

（一）抵押標的物產權證明；

（二）抵押標的物產權人身份證、戶口本、結婚證復印件及個人資信單；

（三）抵押標的物的規格、數量、原值、凈值、現狀、附屬設施及裝修情況等的書面說明；

（四）抵押權人認為必要的其他文件。

第十四條

在接到上述文件后，應當審查文件的真實性、合法性、核實抵押標的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調查抵押標的物有無權屬權益糾紛，調查抵押人的信譽情況、經營狀況及還貸能力。

第四章 抵押率

第十五條

抵押率是指貸款額與抵押物作價現額的比例； 第十六條 抵押貸款的最高金額應低于抵押標的物凈值的70％。第五章

借款合同

第十七條

簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應載明下列事項：

（一）抵押人、抵押權人的名稱、住所；

（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；

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（三）抵押標的物的名稱、地點、面積及標的物權屬證件號碼、有效使用日期；

（四）抵押標的物的歸還方式；

（五）抵押標的物的占管人、占管方式、占管責任以及意外毀損滅失的風險責任；

（六）違約責任及爭議解決方式；

（七）其他約定事項；

（八）簽約日期、地點。

第六章

抵押登記

第十八條

抵押人和抵押權人應到房地產管理部門申請抵押登記。第十九條

申請房地產抵押登記，應按抵押物類別向房地產管理部門分別交驗下列文件：

（一）《房地產抵押登記申請表》；

（二）《房地產抵押合同》正本；

（三）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權保持證》等權屬證書；

第二十條 當事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應及時通知對方。變更或解除合同的通知或協議，必須采用書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除--------------------------精品

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后，除依法可以免除責任外，有責任的一方應賠償對方因此遭受的損失。

第二十一條

抵押合同雙方應自合同的變更或解除之日起十五日內一起向房地產管理部門申請辦理變更或注銷登記手續。

抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當事人應自終止之日起十五日內一起向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

第七章 抵押標的物的占管

第二十二條

抵押人應維護其所占管抵押標的物的安全完整，抵押權人有權隨時檢查由對方占管的抵押標的物。

第二十三條

抵押有效期內，抵押人對抵押標的物保留使用權和受益權，同時承擔維修和保養的義務，以達到保值的目的，抵押期間抵押標的物發生損壞、滅失而造成貶值的責任由抵押人承擔。第二十四條

抵押期間抵押權人對抵押標的物的使用和處置有監督控制權，未經抵押權人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權屬處置均屬無效。

第二十五條

抵押人出租、遷移其所占管的抵押標的物，應征得抵押權人的書面同意。

第二十六條

抵押房產依約需要保險的，應由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權人應為保險事故賠償的第一受益人，并經由抵押保險轉讓手續，將保險單交給抵押權人。

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第八章 抵押物的處置

第二十七條

有下列情況之一的，抵押權人有權依法處置抵押物；

（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；

（二）抵押人被宣告解散或破產的。

第二十八條

依法處置抵押物時，抵押權人不承擔有關生產及人員安置等責任。

第九章 違約責任

第二十九條

抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經設定過抵押權等情況所產生的后果，由抵押人承擔責任。

第三十條

由抵押人占管的抵押物發生毀損，保險公司依法不予賠償的，抵押權人有權要求抵押人提供其他相應的抵押物。

第三十一條

抵押人如未按合同規定的用途使用借款，抵押權人有權提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條

抵押人到期不能償還借款，抵押權人有權按合同規定加收罰息并扣收貸款。

第三十三條 抵押貸款合同當事人在履行合同過程中發生爭議不能協商解決時，任何一方均可向合同管理機構申請調解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第十章 附則

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第三十四條

本辦法自2012年1月1日起施行。

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第五篇：小額貸款公司抵押貸款管理辦法 3

抵押貸款管理辦法

第一章總則

第一條 為了加強抵押貸款管理，保證貸款安全，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》和公司的有關規定，制定本管理辦法；

第二條 房地產抵押貸款是指抵押人（借款人）向抵押權人（貸款人）提供房地產作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依法處置該抵押物，并優先得到償還的借款方式；

第三條 本管理辦法適用于XX小額貸款有限責任公司的抵押貸款類業務。

第二章 抵押物

第四條 抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并經抵押權人（貸款人）認可的作為擔保的財產。

第五條 下列范圍的房地產可以設定抵押權

（一）已領得房屋所有權證，且無產權糾紛的房產；

（二）依照有關規定簽訂了房屋買賣合同并已付清預購房款的預購房產。

第六條下列房產不得設定抵押權：

（一）所有權有爭議的房產；

（二）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房產；1

（三）其它依法不得設定抵押權的房地產。

第七條以房屋設定抵押權的，應連同該房屋使用范圍內的土地使用權同時抵押。

第八條以整體樓宇中的部分房產設定抵押權的，應按抵押房產面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地（包括基地和附屬場地共用部分）中所占份額的土地使用權，與房產同時作價抵押。

第九條 以按份共有的房地產設定抵押權的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押權的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。

第十條用銀行信用貸款購置的房地產，在沒有還清貸款之前，如將該房地產設定抵押權，須經原貸款銀行同意，方可進行抵押。

第十一條 抵押人以其已出租的房地產設定抵押權時，應將租賃情況如實告知擬接受抵押的當事人，并書面通知承租人。如抵押合同中有涉及承租人權益者，須事先經承租人書面同意后方可簽訂。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續有效。

第十二條 以房地產價值中未設置抵押權的部分設定抵押時，抵押人應事先將已作抵押的狀況告知擬接受抵押的當事人。

第三章 抵押貸款的申請

第十三條抵押人申請貸款時須向公司提交下列書面文件：

（一）抵押標的物產權證明；

（二）抵押標的物產權人身份證、戶口本、結婚證復印件及個人資信單；

（三）抵押標的物的規格、數量、原值、凈值、現狀、附屬設施及裝修情況等的書面說明；

（四）抵押權人認為必要的其他文件。

第十四條在接到上述文件后，應當審查文件的真實性、合法性、核實抵押標的物狀況是否與抵押人提供的書面說明相符合，調查抵押標的物有無權屬權益糾紛，調查抵押人的信譽情況、經營狀況及還貸能力。

第四章 抵押率

第十五條抵押率是指貸款額與抵押物作價現額的比例；

第十六條 抵押貸款的最高金額應低于抵押標的物凈值的70％。

第五章借款合同

第十七條簽訂借款合同必須采取書面形式，借款合同應載明下列事項：

（一）抵押人、抵押權人的名稱、住所；

（二）抵押貸款的金額、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；

（三）抵押標的物的名稱、地點、面積及標的物權屬證件號碼、有效使用日期；

（四）抵押標的物的歸還方式；

（五）抵押標的物的占管人、占管方式、占管責任以及意外毀損滅失的風險責任；

（六）違約責任及爭議解決方式；

（七）其他約定事項；

（八）簽約日期、地點。

第六章抵押登記

第十八條抵押人和抵押權人應到房地產管理部門申請抵押登記。第十九條申請房地產抵押登記，應按抵押物類別向房地產管理部門分別交驗下列文件：

（一）《房地產抵押登記申請表》；

（二）《房地產抵押合同》正本；

（三）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋共有權保持證》等權屬證書；

第二十條 當事人一方因不可抗力或其他原因要求變更或解除抵押貸款合同時，應及時通知對方。變更或解除合同的通知或協議，必須采用書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。合同變更或解除后，除依法可以免除責任外，有責任的一方應賠償對方因此遭受的損失。

第二十一條抵押合同雙方應自合同的變更或解除之日起十五日內一起向房地產管理部門申請辦理變更或注銷登記手續。

抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當事人應自終止之日起十五日內一起向房地產管理部門辦理注銷登記手續。

第七章 抵押標的物的占管

第二十二條抵押人應維護其所占管抵押標的物的安全完整，抵押權人有權隨時檢查由對方占管的抵押標的物。

第二十三條抵押有效期內，抵押人對抵押標的物保留使用權和受益權，同時承擔維修和保養的義務，以達到保值的目的，抵押期間抵押標的物發生損壞、滅失而造成貶值的責任由抵押人承擔。

第二十四條抵押期間抵押權人對抵押標的物的使用和處置有監督控制權，未經抵押權人書面同意，抵押人在此期間作出的一切權屬處置均屬無效。

第二十五條抵押人出租、遷移其所占管的抵押標的物，應征得抵押權人的書面同意。

第二十六條抵押房產依約需要保險的，應由抵押人向保險公司投保。在抵押期間，抵押權人應為保險事故賠償的第一受益人，并經由抵押保險轉讓手續，將保險單交給抵押權人。

第八章 抵押物的處置

第二十七條有下列情況之一的，抵押權人有權依法處置抵押物；

（一）抵押貸款合同期限屆滿，抵押人未依約償還貸款本息的；

（二）抵押人被宣告解散或破產的。

第二十八條依法處置抵押物時，抵押權人不承擔有關生產及人員安置等責任。

第九章 違約責任

第二十九條抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣壓或已經設定過抵押權等情況所產生的后果，由抵押人承擔責任。

第三十條由抵押人占管的抵押物發生毀損，保險公司依法不予賠償的，抵押權人有權要求抵押人提供其他相應的抵押物。

第三十一條抵押人如未按合同規定的用途使用借款，抵押權人有權提前收回部分或全部貸款，加收罰息及采取其他信貸制裁措施。第三十二條抵押人到期不能償還借款，抵押權人有權按合同規定加收罰息并扣收貸款。

第三十三條抵押貸款合同當事人在履行合同過程中發生爭議不能協商解決時，任何一方均可向合同管理機構申請調解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第十章 附則

第三十四條本辦法自2012年1月1日起施行。