第一篇：成都市金牛區城管執法局強制拆除胡昌明違法建筑合法性分析案例一案

成都市金牛區城管執法局強制拆除胡昌明違法建筑合法性分析案例一案

成都市金牛區城管執法局強制拆除胡昌明違法建筑一案，因胡昌明前妻唐福珍自焚身亡，在各大媒體吵得沸沸揚揚。該事件系各種復雜因素所致，涉及方方面面，現筆者僅從法律層面對本案進行簡要分析。

案情介紹：

1996年8月，胡昌明與金牛區天回鎮金華村簽訂了《建房用地協議》后，在未辦理《規劃建設許可證》及用地審批手續的情況下，修建了面積達1600平方米的磚混結構及簡易結構房屋，用于企業經營。此后，胡昌明對所建房屋一直沒有辦理相關手續。2007年8月，成都市決定修建市政道路金新路。為保證金新路施工順利進行，金牛區有關方面多次與胡昌明溝通，要求其自行拆除該建筑。考慮到歷史因素，金牛區有關方面擬給予適當補償，但胡昌明拒絕接受，并提出了800多萬元的要價。2007年10月23日，成都市金牛區城市管理行政執法局給胡昌明下達了限期拆除違法建設事先通知書，10月29日，又給他下達了限期拆除違法建筑決定書，限令胡昌明在2007年11月3日24時前拆除。胡昌明未予理睬。2009年4月10日，金牛區城管執法局對胡昌明建筑實施拆除，遭到其前妻唐福珍組織親屬多人暴力阻撓執法，該次執法行動終因唐福珍采取往自己身上傾倒汽油的極端方式相威脅、為避免意外情況出現而終止。2009年 11月13日，金牛區城管執法局工作人員對胡昌明建筑實施拆除。

法律分析：

本案雖因拆遷工作引發，但實質上金牛區城管執法局是依據規劃及城市管理等相關法律和行政法規的規定，認定胡昌明的房屋是違法建筑并將其拆除而引發的紛爭。本案中，爭議焦點在于金牛區城管執法局是否是適格主體、胡昌明的違法行為是否因時效而應免于處罰以及其是否有權實施強制拆除。下面，筆者就該爭議焦點分別進行分析：

一、限期拆除建筑決定的性質

行政處罰也稱“行政罰”，是指特定的行政主體對被認為違反行政法律規范的公民、法人和其他組織所給予的一種制裁。限期拆除的性質是否屬于行政處罰，在理論界一直存在較大爭議。《中華人民共和國行政處罰法》第八條明確規定了警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照以及行政拘留等六類行政處罰措施，限期拆除并沒有歸為其中之一，但是該條同時規定法律、行政法規可以規定其他行政處罰措施。因此，考察作出限期拆除的決定是否屬于行政處罰，應當考察是否有法律的規定。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條的規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。同時，《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條也對限期拆除做了明確規定。

據此，根據城鄉規劃法第六十四條、第六十八條以及《城市市容和環境衛生管理條例》的規定，限期拆除已經明確被規定，而根據行政處罰法第八條的規定，其性質屬于行政處罰。

二、金牛區城管執法局作出拆除處罰決定的主體資格之合法性分析

本案中，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條的規定，胡昌明興建房屋應當獲得城市規劃部門的批準，同時根據該法律的規定，未經辦理相關手續的應當限期拆除。據此，根據該法律之相關規定，規劃部門是有權對胡昌明違法建筑行為作出拆除決定的行政機關。但根據《中華人民共和國行政處罰法》第十六條規定，國務院或者經國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府可以決定一個行政機關行使有關行政機關的行政處罰權。2003年，成都市人民政府依據《國務院法制辦關于在四川省成都市開展相對集中行政處罰權試點工作的復函》，制定了《成都市城市管理相對集中行政處罰權暫行辦法》。該辦法第十一條規定，執法局依據城市規劃法律、法規、規章的規定，有權對未取得建設工程規劃許可證、不符合城市規劃要求的違法行為實施行政處罰。根據以上相關規定，金牛區城管執法局行使該行政處罰權是有法律依據的。

三、關于本案行政處罰的時效

時效，是指一定的事實狀態在經過一定的時間之后，便會依法發生一定法律效果的制度。行政處罰時效分為追究時效和執行時效。所謂追究時效，是指行政處罰機關和其他有處罰權的組織對違法行為人依法追究法律責任的有效期限，如果超出這一期限，則不能再行追究.《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條的規定，除法律另有規定外，違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。同時，該條第二款規定，前述二年期限從違法行為發生之日起計算，違法行為有連續或者繼續狀態的，則從行為終了之日起計算。

本案中，胡昌明是于1996年8月，在與金牛區天回鎮金華村簽訂了《建房用地協議》后，但在未辦理《規劃建設許可證》及用地審批手續的情況下，進行違法修建的。對其違法行為是否已經過了追究時效的認定，關鍵在于其違法建筑的行為是否“有連續或者繼續狀態”，但法律對此沒有明確規定。對此，筆者認為，認定本案中胡昌明違法建筑的行為是否“有連續或者繼續狀態”的關鍵在于，能否將胡昌明違法建筑行為建成的房屋的存續狀態作為認定違法行為處于連續或者繼續狀態的依據。筆者認為，行政處罰法第29條規定得很明確，是從違法行為終了之日起計算兩年的追究時效。本案中，胡昌明于1996年實施修建行為且其違法修建行為已經完成達十多年之久，因此，其追究時效已經屆滿。至于該違法建筑存續的事實，只是違法行為的結果。只有產生該結果的行為被認定違法并被撤銷之后，其結果能才能被否定，因此，違法建筑的存續不能作為認定違法行為處于連續或者繼續狀態的依據。至于，城鄉規劃法，因其于2008年1月1日起施行，根據法不溯及既往的原則，其不能作為評價胡昌明的建筑行為是否違法的依據。但是，《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市

容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。根據該條例的規定，“凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施”，不論其行為的發生時間，均可被要求限期拆除。因此，根據以上分析筆者認為，本案中行政處罰的追究時效并沒有屆滿，行政機關仍舊可以對其進行追究。

四、金牛區城管執法局實施強制拆除的合法性分析

根據現行法律法規的規定，我國對行政強制執行主體的劃分大致有以下三種：行政機關自力強制執行、申請人民法院強制執行和可選擇的行政強制執行。可選擇的行政強制執行是指，某些有法律法規授權的可以采取行政強制措施的行政機關可以選擇自力強制執行，也可以申請人民法院強制執行。

就本案而言，《行政處罰法》、《城鄉規劃法》以及《城市市容和環境衛生管理條例》分別對強制執行的主體進行了規定。其中，《行政處罰法》第五十一條規定，當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。《城鄉規劃法》第六十八條規定：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。前述規定分別規定法院、縣級以上地方人民政府責成的有關部門以及經政府批準的城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門。因此，前述法律規定之間發生沖突。就《城市市容和環境衛生管理條例》和《行政處罰法》之間的沖突而言，前者頒布于1992年，后者頒布于1996年，前者屬于行政法規，后者屬于法律。根據立法法的規定，《行政處罰法》屬于上位法，《城市市容和環境衛生管理條例》屬于下位法，二者沖突之時，應當以上位法為準。而就《行政處罰法》和《城鄉規劃法》而言，前者是專門規范行政處罰的一般法，《城鄉規劃法》則是規范城鄉規范范圍內的行政處罰的特別法，根據立法法的規定，特別法優于一般法。但是，《城鄉規劃法》第六十八條的適用情形是，城鄉規劃主管部門依據該法作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。而本案中，《城鄉規劃法》并不能作為作出行政處罰的依據，因此，金牛區人民政府無權責成金牛區城管執法局實施強制拆除等措施。

因此，根據以上分析，本案中，金牛區城管執法局應當申請人民法院強制拆除。

第二篇：城管執法局強制拆除違法建筑的合法性分析

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城管執法局強制拆除違法建筑的合法性分析

—以“唐福珍案”為例

鄭書宏 盧宇

成都市金牛區城管執法局強制拆除胡昌明違法建筑一案，因胡昌明前妻唐福珍自焚身亡，在各大媒體吵得沸沸揚揚。該事件系各種復雜因素所致，涉及方方面面，現筆者僅從法律層面對本案進行簡要分析。

案情介紹：

1996年8月，胡昌明與金牛區天回鎮金華村簽訂了《建房用地協議》后，在未辦理《規劃建設許可證》及用地審批手續的情況下，修建了面積達1600平方米的磚混結構及簡易結構房屋，用于企業經營。此后，胡昌明對所建房屋一直沒有辦理相關手續。2007年8月，成都市決定修建市政道路金新路。為保證金新路施工順利進行，金牛區有關方面多次與胡昌明溝通，要求其自行拆除該建筑。考慮到歷史因素，金牛區有關方面擬給予適當補償，但胡昌明拒絕接受，并提出了800多萬元的要價。2007年10月23日，成都市金牛區城市管理行政執法局給胡昌明下達了限期拆除違法建設事先通知書，10月29日，又給他下達了限期拆除違法建筑決定書，限令胡昌明在2007年11月3日24時前拆除。胡昌明未予理睬。2009年4月10日，金牛區城管執法局對胡昌明建筑實施拆除，遭到其前妻唐福珍組織親屬多人暴力阻撓執法，該次執法行動終因唐福珍采取往自己身上傾倒汽油的極端方式相威脅、為避免意外情況出現而終止。2009年 11月13日，金牛區城管執法局工作人員對胡昌明建筑實施拆除。

法律分析：

本案雖因拆遷工作引發，但實質上金牛區城管執法局是依據規劃及城市管理等相關法律和行政法規的規定，認定胡昌明的房屋是違法建筑并將其拆除而引發的紛爭。本案中，爭議焦點在于金牛區城管執法局是否是適格主體、胡昌明的違法行為是否因時效而應免于處罰以及其是否有權實施強制拆除。下面，筆者就該爭議焦點分別進行分析：

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一、限期拆除建筑決定的性質

行政處罰也稱“行政罰”，是指特定的行政主體對被認為違反行政法律規范的公民、法人和其他組織所給予的一種制裁。限期拆除的性質是否屬于行政處罰，在理論界一直存在較大爭議。《中華人民共和國行政處罰法》第八條明確規定了警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照以及行政拘留等六類行政處罰措施，限期拆除并沒有歸為其中之一，但是該條同時規定法律、行政法規可以規定其他行政處罰措施。因此，考察作出限期拆除的決定是否屬于行政處罰，應當考察是否有法律的規定。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條的規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。同時，《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條也對限期拆除做了明確規定。

據此，根據城鄉規劃法第六十四條、第六十八條以及《城市市容和環境衛生管理條例》的規定，限期拆除已經明確被規定，而根據行政處罰法第八條的規定，其性質屬于行政處罰。

二、金牛區城管執法局作出拆除處罰決定的主體資格之合法性分析

本案中，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條的規定，胡昌明興建房屋應當獲得城市規劃部門的批準，同時根據該法律的規定，未經辦理相關手續的應當限期拆除。據此，根據該法律之相關規定，規劃部門是有權對胡昌明違法建筑行為作出拆除決定的行政機關。但根據《中華人民共和國行政處罰法》第十六條規定，國務院或者經國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府可以決定一個行政機關行使有關行政機關的行政處罰權。2003年，成都市人民政府依據《國務院法制辦關于在四川省成都市開展相對集中行政處罰權試點工作的復函》，制定了《成都市城市管理 文章來源：中顧法律網 中國第一法律門戶 www.tmdps.cn 中顧法律網提供更多免費資料下載

相對集中行政處罰權暫行辦法》。該辦法第十一條規定，執法局依據城市規劃法律、法規、規章的規定，有權對未取得建設工程規劃許可證、不符合城市規劃要求的違法行為實施行政處罰。根據以上相關規定，金牛區城管執法局行使該行政處罰權是有法律依據的。

三、關于本案行政處罰的時效

時效，是指一定的事實狀態在經過一定的時間之后，便會依法發生一定法律效果的制度。行政處罰時效分為追究時效和執行時效。所謂追究時效，是指行政處罰機關和其他有處罰權的組織對違法行為人依法追究法律責任的有效期限，如果超出這一期限，則不能再行追究。《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條的規定，除法律另有規定外，違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。同時，該條第二款規定，前述二年期限從違法行為發生之日起計算，違法行為有連續或者繼續狀態的，則從行為終了之日起計算。

本案中，胡昌明是于1996年8月，在與金牛區天回鎮金華村簽訂了《建房用地協議》后，但在未辦理《規劃建設許可證》及用地審批手續的情況下，進行違法修建的。對其違法行為是否已經過了追究時效的認定，關鍵在于其違法建筑的行為是否“有連續或者繼續狀態”，但法律對此沒有明確規定。對此，筆者認為，認定本案中胡昌明違法建筑的行為是否“有連續或者繼續狀態”的關鍵在于，能否將胡昌明違法建筑行為建成的房屋的存續狀態作為認定違法行為處于連續或者繼續狀態的依據。筆者認為，行政處罰法第29條規定得很明確，是從違法行為終了之日起計算兩年的追究時效。本案中，胡昌明于1996年實施修建行為且其違法修建行為已經完成達十多年之久，因此，其追究時效已經屆滿。至于該違法建筑存續的事實，只是違法行為的結果。只有產生該結果的行為被認定違法并被撤銷之后，其結果能才能被否定，因此，違法建筑的存續不能作為認定違法行為處于連續或者繼續狀態的依據。至于，城鄉規劃法，因其于2008年1月1日起施行，根據法不溯及既往的原則，其不能作為評價胡昌明的建筑行為是否違法的依據。但是，《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除;逾期未改 文章來源：中顧法律網 中國第一法律門戶 www.tmdps.cn 中顧法律網提供更多免費資料下載

造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。根據該條例的規定，“凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施”，不論其行為的發生時間，均可被要求限期拆除。因此，根據以上分析筆者認為，本案中行政處罰的追究時效并沒有屆滿，行政機關仍舊可以對其進行追究。

四、金牛區城管執法局實施強制拆除的合法性分析

根據現行法律法規的規定，我國對行政強制執行主體的劃分大致有以下三種：行政機關自力強制執行、申請人民法院強制執行和可選擇的行政強制執行。可選擇的行政強制執行是指，某些有法律法規授權的可以采取行政強制措施的行政機關可以選擇自力強制執行，也可以申請人民法院強制執行。

就本案而言，《行政處罰法》、《城鄉規劃法》以及《城市市容和環境衛生管理條例》分別對強制執行的主體進行了規定。其中，《行政處罰法》第五十一條規定，當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。《城鄉規劃法》第六十八條規定：城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條規定，凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。前述規定分別規定法院、縣級以上地方人民政府責成的有關部門以及經政府批準的城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門。因此，前述法律規定之間發生沖突。就《城市市容和環境衛生管理條例》和《行政處罰法》之間的沖突而言，前者頒布于1992年，后者頒布于1996年，前者屬于行政法規，后者屬于法律。根據立法法的規定，《行政處罰法》屬于上位法，《城市市容和環境衛生管理條例》屬于下位法，二者沖突之時，應當以上位法為準。而就《行政處罰法》和《城鄉規劃法》而言，前者 文章來源：中顧法律網 中國第一法律門戶 www.tmdps.cn 中顧法律網提供更多免費資料下載

是專門規范行政處罰的一般法，《城鄉規劃法》則是規范城鄉規范范圍內的行政處罰的特別法，根據立法法的規定，特別法優于一般法。但是，《城鄉規劃法》第六十八條的適用情形是，城鄉規劃主管部門依據該法作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。而本案中，《城鄉規劃法》并不能作為作出行政處罰的依據，因此，金牛區人民政府無權責成金牛區城管執法局實施強制拆除等措施。

因此，根據以上分析，本案中，金牛區城管執法局應當申請人民法院強制拆除。

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城市道路建設中的預定公物制度

劉建昆

城市道路的修筑工程，在世界各國均為公益事業。而道路工程往往涉及對土地及其地上物的征收。作為唐福珍案發生背景的，正是成都市有關方面修筑城市道路的行為。

臺灣地區的“公共設施保留地指定”，相當于法國的“公共道路劃界”，日本的城市規劃土地征收中“事業認定”(項目認定)。法國正規的征收程序，在行政階段包括事前公共調查、批準公用目的、具體位置調查和作出可轉讓決定四個步驟，王名揚認為：公共道路劃界實際上是一種“更方便更迅速的公用征收方式而沒有采取公用征收的正常程序”。因此，公共設施保留地的有關制度整體上也可以作為征收的一個步驟加以研究，而認為這實際上是一種征收的前置程序。其特點是：

1.在城市規劃區，依據城市規劃的抽象行政行為作出。臺灣地區《都市計劃法》規定：“都市計畫地區范圍內，應視實際情況，分別設置左列公共設施用地：

一、道路??”;法國“根據城市規劃而實施的劃界，不限于道路的調整和改進，也適用于新道路的開辟。”

2.行政機關得對該地塊實施建筑許可管制，并輔以警察權力打擊違法建筑。在法國“為了國有道路和高速公路的建設和改良，可以指定保留的土地，對保留土地不發給建筑許可證。”“行政機關在領發建筑許可證時，必須按照城市規劃進行。”臺灣地區《都市計劃法》第五十一條：“依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。”臺灣還專門制定了《都市計畫公共設施保留地臨時建筑使用辦法》。在日本經過項目認定后所有權人“其自身變更土地房屋的形態，新建、改建或增建或者大修房屋時，事先需要得到都道府縣知事的批準。否則不能請求相應部分財產的補償。”

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3.原土地所有者負有建設上的不作為義務。臺灣地區《都市計劃法》第四十一條：“都市計畫發布實施后，其土地上原有建筑物不合土地使用分區規定者，除準修繕外，不得增建或改建。”第五十一條：“依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。”在法國“上面已有建筑物和圍墻的土地，??劃界計劃立即發生

另一種效果:這個不動產因劃界而負擔一種衰退的役權(servitude de reculement)。就是說，該不動產的所有權者對于建筑物只能維持，不能加固以延長其存在的期間。”在日本“自項目認定告示發布之日起，任何人未經都道府縣知事的許可，禁止在項目設立地上從事會導致土地房屋形態改變等明顯影響項目運行的活動。”

4.條件成就后進入征收程序。在法國“在建筑物因衰退而摧毀，或因衰退造成危險，由行政機關命令摧毀時，該不動產成為光地，自動地成為道路的一個部分。”不動產所有者取得光地的補償金。“如果行政機關急需進行道路改建，或者不動產所有者愿意趁早轉讓時，行政機關和所有者可以協商移轉所有權，或由行政機關采取公用征收方式取得所有權。”日本則“自項目認定告示公布之日起，項目設立人就因此獲得了裁決申請權。項目設立人可以在此之后的1年之內，申請相應土地房屋所在地的都道府縣的征收委員會作出征收裁決。”

在臺灣地區《都市計畫法》第四十八條規定：“依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以征收或購買”。公共設施保留地的是否設置期限曾有過爭議。1988年修正的《都市計劃法》取消了原有的期限規定，1994年大法官釋憲亦認為：“無從單獨對此項保留地預設取得之期限，而使于期限屆滿尚未取得土地時，視為撤銷保留，致動搖都市計劃之整體。”但是遙遙無期的征收，在臺灣久為詬病。

從中也可見，雖然有急緩之別，在具體的法律制度上，大陸法系立法例倒是具有相當的一致性。