第一篇：肯必勝手握披薩招商策劃文案

肯必勝比薩招商策劃文案范文欣賞

來自意大利的風味食品，比薩走進人們的生活，特別是肯必勝比薩店打造的迷你披薩更是以15元起底，讓人們感受更加實惠的披薩產品。純正風味，更多口味，肯必勝比薩加盟店打造更多的特色，為人們創造一流的品質，讓肯必勝比薩更受大眾歡迎。

來自意大利西西里島的肯必勝迷你比薩，憑借平民化的消費，貴族化的享受，徹底填平中餐和西餐之間的巨大鴻溝。肯必勝西西里迷你比薩只售15元，套餐價僅20元，比起麥當勞、肯德基、德克士“漢堡+可樂+小零食”的標準快餐食品級配置還要便宜，超值套餐，超級美味，超常營養！

肯必勝甜筒披薩外形酷似火炬，新奇獨特、新鮮時尚、肯必勝甜筒比薩，巔覆傳統比薩吃法，經過人性化設計，獨具匠心的將多元化口感元素：水果、蔬菜、牛肉、奶酪、海鮮等營養元素于一身，酸、甜、麻、辣、咸各有滋味，吃的更加夠味。

肯必勝甜筒披薩以香脆酥軟的風味餅筒，裹著幼滑酥爽的比薩餡，加上三元專供的王牌芝士，咬上去，拉出長長的絲，飽滿的餡料試圖突破拉絲的芝士，欲與挑剔舌頭一戰高低。滿嘴溢香、沁人心脾，一口香濃、一口滑嫩、一口脆爽，鮮美的比薩汁從嘴角流下，讓人回味無窮。

秉承意大利比薩的傳統工藝，肯必勝比薩采用低溫發酵精制而成的薄餅，麥香更濃郁，口感更有韌勁，搭配創意獨特的意式GELATO冰淇淋，讓您體會冰火兩重天的美味快感！激爽的外形，動感的味道，撲面而來的香氣，一同構成忘情的尖叫，美妙的回憶。

而且一次投資，多重盈利，肯必勝比薩加盟店擁有甜筒比薩、迷你比薩、特色比薩系列，還有三明治、牛扒、濃湯、意大利面、沙拉、舒尚茶飲、冰淇淋甜點、臺灣手打豆花、怪味雞百利、意式焗飯、港市煲仔飯、特色小吃系列等眾多系列美食，口感純正，讓消費者眾口可調。

更多的美味小吃，創造最一流的精品品質，更加美味的生活，更加有影響力的品牌，肯必勝比薩用自己的產品贏得更多消費者的好評。想要品嘗意大利的美味，吃起來不貴，美味卻是可以多多的享有，這就是肯必勝比薩加盟合作的最佳優勢。新生品牌導入、轉型品牌重塑、發展品牌提升、成熟品牌管理；愛國

者智能筆招商全案策劃、天津金軒商業中心全案策劃、瘋味派披薩招商策劃，東煌酒店（品牌形象提升）、豪客自發熱地板招商策劃、膜法傳奇招商策劃、詩曼芬內衣招商策劃等。北京市朝陽區建外soho18號樓3103室無憂熱線：010-59001978

若鄰廣告、招商策劃、連鎖策劃、品牌策劃、品牌設計、加盟策劃,標志設計,VI設計,品牌推廣,網站設計,網站策劃、畫冊設計、店面設計、廣告策劃、全案策劃、營銷策劃、活動策劃、策劃方案、策劃公司、策劃、設計、方案、若鄰連鎖品牌整合營銷機構。

第二篇：披薩MM格林拍攝文案

披薩美眉的深圳小資生活（暫定）

格林，來深圳七年，從一個公司職員秘書到自己開蛋糕店做起小生意。緊緊是因為喜歡烘焙。而這種喜歡近似瘋狂！她是一個敢闖的女孩，一個朝著夢想一直堅持的女孩。經歷了創業初期的寒冷，到如今事業的蒸蒸日上。

她喜歡到不同的餐飲地去吃不同的美食，也緊緊是因為愛好！然而這種愛好也讓他找到了追求，一個敢闖的女孩就是憑著這種追求將愛好轉換成了商機。

她店里所有的糕點都是她自學的，沒有任何人教！正如她自己說的那樣，曾經因為喜歡烘焙，白天上班，晚上自己研究烘焙，自學做蛋糕，做各種糕點！

個人感覺她的生活很小資，喜歡寫作，空閑時也常常自己寫寫稿子，現在的她每星期都會給消費周刊寫稿。

…….然作為老板，憑借自己的愛好，經歷了創業初期的陣痛，如今也感到困惑。這種困惑來自多方面的…

亮點：她的堅強與執著，敢闖敢做，積極樂觀的生活心態… 拍攝地點：店里（主要講愛好 創業的經歷…）

深大（介紹來深圳的情況和經歷…）

采購地（對行業的感受，給消費周刊寫稿的事情…）

回來的路上（聊目前的困惑和夢想）參考問題：

1.為什么想到要開披薩餐廳？開店難嗎？

2.你對烘焙給興趣的興趣近似瘋狂或無厘頭，為什么這樣說？

3.每天從11點到晚上十二點你覺得辛苦嗎？那么辛苦的工作你覺得你在工作當中得到了什么？給你最大的收獲是什么? 4.創業對于一個女孩子來說很不容易，是什么讓她能夠堅持下來？然當中想過要放棄嗎？

5.喜歡不同地方品嘗美食，處于什么樣的目的？經常性的接觸更重美食對你有什么樣的收獲？

6.談談你對行業的感受? 7.介紹給消費周康寫稿的情況? 8.為什么選擇來深圳？你說說的“來深圳也是因為緣分”為什么這樣說? 9.當時來深圳的時候是什么樣的情況？

10.生活在深圳有壓力嗎？你所說的“困惑”是什么？是什么原因給了帶來了困惑？ 11.暢想一下理想？

拍攝時間暫定11月13號（下星期二）炮炮兵

第三篇：動感校園招商策劃文案

《動感校園》

招商策劃文案

您好：

首先感謝您能在百忙之中有興趣了解我們由黑龍江大學創業教育學院學生自主創辦的ＤＭ雜志——《動感校園》。今年九月份開學我們即將推出《動感校園》的第一期。如果貴企業有意與我們合作共同打造此刊物，無疑是對大學薪火傳承的校園文化的最大支持，同時，也為貴企業開拓高校市場、提高企業文化品位、打造企業品牌提供一個難得的平臺。

一、辦刊宗旨和意義

ＤＭ雜志《動感校園》以大學生的課余生活為切入點，真正關注大學生的生活品質和心靈宮殿構建。秉承“服務于學生學習與生活需要，引導大學生健康生活”的工作宗旨，不斷開拓思路，創新發展，弘揚當代大學生的風采，豐富大學生的人文氣息。

二、大學生消費群體分析：

大學生是一個另類的，龐大的群體，他們同時也是目前新鮮時尚的最大消費主力軍，他們的消費能力也將是5-10年后最大消費群體，同時人力資源也是十分充裕的。由于受到學校文化娛樂設施的限制，電視廣告對大學生的促銷作用一般不大，有效的促銷手段是利用閱讀率比較高的報刊、雜志、校園海報、宣傳單等。由于傳單是隨手接隨手扔，而校園海報等受眾面窄的缺點，雜志就顯得尤為重要。

三、本雜志優勢：

1.本DM雜志是一種在校園內發行的，針對學生進行免費派發的刊物，內容主要以指導性語言為主，對學生的消費、生活、學習、娛樂等進行誘導性指南，使學生在這本指南中不知不覺對里面的產品或服務產生興趣，從而產生購買行為。其中包括學生的衣、食、住、行、吃、喝、玩、樂。具體為飲料 KTV 電腦 戶外 服裝 超市特價 中西餐 數碼 飾品 電玩 手機 眼鏡 旅行社 健身.美容 招聘信息 攝影 各種學習培訓等。

2.校刊內容：

報道校園重大活動和大賽?

記錄校園里的風云人物的成功歷程?

? 采訪學校領導和社會精英

創業vs就業?

為在校生提供最新最準確的時尚、理財、美食、娛樂、健康、教育、求職方面的資訊?

3.發行量可達20000冊以上，覆蓋黑龍江大學、哈爾濱醫科大學、哈爾濱理工大學、哈爾濱學院的所有大一新生，商家的廣告宣傳費用也低于在一般的報紙雜志上的投入。商家在進行低廉的DM雜志廣告宣傳的同時，還可以附送優惠券、附贈樣品等方式，進行廣告推廣宣傳，以使廣告效果達到最大化。

4.不同于其他的簡單的一次性宣傳，我們在這次宣傳之前已經直接建立樓宇負責人，宣傳之后我們將直接操作本校市場，對整個校園市場的廣告宣傳效果進行評估從而保證高質量的發行效率。

5.優秀的團隊，幫助商家打好公共關系。當商家要進行校內宣傳時，本團隊可以提供校內宣傳便利，安排學生幫助商家進行宣傳活動、建立商家的形象、打造良好的知名度。

6.雜志的內容具有誘導性消費，便于收藏和閱讀。因為DM雜志里包含了學生最關心的一些問題和指南，而且針對大學生求新求異的消費特點和心理，將廣告定位立足于健康時尚生活，在感情的傳遞和表達上，力求動之以情、誘之以物，以新穎別致的商品吸引他們。

四、本公司這次的招商范圍：

1、產品或者服務市場直接或間接面對大學生。

2、產品市場需要在大學校園進行開拓。

五、合作方式：

一、投放廣告

二、《動感校園》成立了顧問委員會，顧問成員也在招納中

六.贊助商回報：

1.按協議商定作為冠名贊助的公司將獲得發刊會的冠名權。如“XXX《動感校園》發刊會”。

2.前期宣傳及雜志制作過程中我們將在條幅海報上注明公司的名稱、標志或廣告語。

3.我們將把合作商的廣告印成彩頁放在雜志的封二封三封底等重要位置，其中冠名或長期合作的商家將得到最大面積的宣傳版面。

4.可以在雜志的內頁附上商家的宣傳單。

5.贊助商可以通過學生在校內進行宣傳品的發放，直接宣傳公司或其產品。

6.按協議簽定的其他可能宣傳形式。

七.贊助商義務：

依照雙方簽定的預算策劃及贊助形式贊助《動感校園》的全部或部分費用；?贊助商應保證資金按時到位；?

? 贊助商負責提供其公司要求的宣傳材料、公司標志等宣傳資料，并對雜志的出刊等活動進行配合。

贊助商按協議履行其他義務。?

真誠期待與貴企業合作，最后致以我方最誠摯的感謝：愿您的企業名利雙收，節節高升！愿你們的工作人員身體健康，萬事如意！

黑龍江大學《動感校園》2010年6月20日

《動感校園》雜志報價表

版面 尺寸/(mm)價格：元/每期封面 210×285 4000

封二 210×285 3000

目錄前跨頁 420×285 5000內頁整版彩頁 210×285 10001/2版彩頁 210×1421000內頁整版黑白頁 210×285 1000封三 210×285 1800

封底 210×285 2000

內頁整版軟文 210×285 1000

第四篇：項目招商策劃宣傳文案

項目招商策劃宣傳文案

項目招商策劃宣傳文案-震撼人心的網站招商革命

主題：傳統網站推廣與經營模式的突破——讓每一個用戶都能迅速獲利！

聽了就想做，做了就獲利，純利100萬！200萬！????

傳統的網站招商花大錢砸廣告，我們的網站招商花大錢砸你！

誰發動了新革命？

2005年4月，廣州賽騰雙維網絡科技有限公司投入巨資，開發出簡單實用、功能獨特的個人自主化網站——樂趣網。樂趣網主打功能個人網站自動孵化器——“樂趣豆”，以其卓越的個人建站功能勢必掀起互聯網領域的又一股網絡革命浪潮，為您開辟出一條前所未有的網絡黃金之路。

誰領導了新革命？

北京大學計算機系博士技術團隊

中山大學、華南理工大學軟件研發團隊

賽騰雙維公司市場營銷精英團隊

新革命的支持

創富展業說明會

全面規范的人員培訓

不間斷的會員現金加物品獎勵

廣告計劃

推廣活動計劃

樣板市場支持計劃

商家展業計劃

新革命的綱領

投資幾千元，輕松起步，擁有上百萬的潛在收益，零度風險！別人上網，為你賺錢，在享受樂趣中享受財富坐享財富幾何級增長！

你沒有賺到的錢，我們負責給你！

0-1000000咫尺之間即可首實現！

告別大投入大產出的時代，樹立小投入大產出的至高典范

別人招商要你多給，我們招商要多給你！

你給錢：加盟費用不菲，讓你還沒有任何收入的時候就大出血，還有你要有大把的運作

準備金，這樣的事情門檻過高。

你作承諾：要你承諾規定面積的場地，承諾大數目的運作資金，承諾達到一定的企業資質，你要在所代理的區域達到規定的銷售目標，否則就動輒一取消代理資格要挾。

你做培訓：花了大價錢買了加盟資格后，只在短時間內給你做一次培訓，對與你發展后的員工培訓，市場開拓培訓沒有跟進。

給你品牌：免費使用賽騰雙維公司授權給您的公司品牌使用權，免費提供全套的CI系統給尊貴的您。

給你空間：沒有硬性規定場地、運作資金、企業資質、銷售目標，不用交貨款，價值上萬的產品和物料配給您。給你培訓：對加盟商免費系統培訓，對加盟商的員工也要進行系統培訓。并且您提供長期的經營指導和業技術服務支持。

給你權益：您在地盤您做主，我們只對您負責，您在所代理的區域的經營權力全在您，您所代理的區域產生的收益，即使您沒有參與也將享受一大塊紅利。

成功的關鍵在于選擇——賽騰雙維?樂趣網，愿與您攜手開創中國網絡時代致富的新篇章！

樂趣財富招商火爆進行中！

企業文化文案

我相信每個人的心里都在尋找一個人。因為尋找，所以并不知道哪個人是最適合的，而喜歡的人卻很多。

寬裕溫柔，足以有容也；發強剛毅，足以有執也；齊莊中正，足以有敬也。

我沉在水底，感覺不到生活的風浪。卻無法躲避日甚一日的無聊，無聊感糾纏著我，我找不到一條排遣的通道，便日甚一日地聚集起來，在心中凝結成一個沉重的結。

鼓勵你叩開緊閉的心扉，欣然地到熱心的鄰居家喝上一杯暖茶，安慰你說：“上帝關上了一扇門，同時也會打開一扇窗。”

我在世上行走著，記憶是惟一的行李，在寂寞處尋覓最美的風景！

不必給我愛，不必給我錢，不必給我名譽，給我靈感吧！

散文的生命與力量是真誠，親切自然，如同一種生活形態，而非“寫”的姿勢。

人性是不應該孤獨的，但為了多數人不孤獨，需要少數人去孤獨地思想。美，總是愁人的！

我睡去，夢見大家都是不相識的；我醒來，卻發現大家原來是相親相愛的。

君子有三戒：少之時，血氣未定，戒之在色；及壯年也，血氣方剛，戒之斗；及其老也，血氣既定，戒之在得。

花之顏色人之淚，若將人淚比挑花，淚自長流花自媚，淚眼觀花淚易干，淚干吹牛盡花憔悴，憔悴花遮憔悴人。

時光悄悄地從我生命中溜走/如漸漸遠去的故鄉一樣/在鄉愁中常令我魂牽夢繞/快樂的年華/幸福的歲月/就像春天的潮水/讓你陶醉。

我們的生活因安定而容易流于平庸，因小康而變得麻木。于是，書寫與閱讀因能夠提升美善的文字，交流各自的生命體驗，便成為一樁給心靈輸氧的要事。

某種異性相悅的依戀，給人的感覺就像是放風箏，風箏越來越高遠，而手中那維系風箏的線卻越來越細，終歸要無可奈何地斷掉。風箏漂泊而去，消失到沒有人知道的地方，但風箏卻永遠飛不出風箏人的記憶。

如果歷史是會消失的，那么它一定會消失在現實之中。

我即使活五十萬個春秋/除了你，我親愛的人/不會有別人做我的戀人/我必須另外裝一些血管/你的愛把我的血管塞滿/再也容不下更多的愛情。

她長得并不美，準確的說連好看也談不上。但她那面龐卻露出幸福、溫柔的風韻，讓人為之感動。

面對如煙往事，我不得不強迫自己坐在落日映照的書案前，將揮之不去的痛感用文字的方式告訴自己：往事已如煙，人心已作古。

小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花。朔風摧枯草，歲暮客心生。老驥伏櫪久，千里思絕塵。本非馳驅具，難期裝備新。真堪托生死，杜詩寄意深。間做騰驤夢，偶爾一嘶鳴。親故遠分離，天涯共此屋。獨輪車雖小，不倒永向前。

照我思索，能理解“我”；照我思索，能理解“人”。

文學產生于心靈，而不是產生于網絡，但心靈的東西可以在網絡上訴求。

人生中除了有一個敵人過高估計你的缺點，就再也沒有更的自然優勢了。

一個人只有一種命運！

要么簽字，要么你的腦漿在一分鐘之內灑滿那份文件！

月光很美，再加上馥郁的空氣、有葡萄味的醉人的葡萄酒，以及花園那種雅致幽靜、令人心曠神怡的氣氛的激發，忍不住要根據自己的親身經歷講一個故事。

在我最不開心的時候，我要感謝一個人，讓我從來沒有放棄過希望，讓我一直堅持下去，那個人就是我自己，在我最不開心的時候，我要感謝足球，是它讓我找到了久違了的快樂。

如果靈魂是干燥的，人就高貴，如果靈魂因為滿足了自己的欲望，而變得快樂，靈魂就潮濕了。

最優秀的人寧愿取一件大不要其他的一切，就是，寧取永恒的光榮而不要變幻的事物。

一切總永遠那么喧嘩，所有的人每個日子都在這種不可形容的狂熱的喧嘩里過去。一份安靜增加了人對于“人事”的思索力，增加了夢，在這城市里生活，各人自然也一定各在分定的一份日子里，懷了對于人事愛憎必然的期待！

最好的廣告文案從不誘導顧客該買什么，而是傳遞一種對生活的感受。要相信顧客的智力，他們會選擇最獨特的。

有人把一切舊的皆已忘掉了，卻剩下某時某地一個人微笑的影子還不能夠忘去。

《南方周末》廣告文案

宣傳語： 以服務改革、貼近生活、激濁揚清為特等，以正義、愛心、良知為訴求，堅持講真話，堅持公信力。讓無力者有力，讓悲觀者前行。3 深入成就深度。系列廣告： 笛子篇 標題： 靜有所聽 正文：

在這浮躁的年代，靜，也是一種責任，在靜中聆聽最細微的聲音，在靜中思想得到最真實的感悟。南方周末，思想人生，思想新聞。廣告語：

南方周末，深入成就深度。荷花篇

標題： 清有所見 正文：

在這精彩的世界，清，也是一種堅持，清，真實得以沉淀； 清，思想得以純粹。

南方周末，思想人生，思想新聞。廣告語：

南方周末，深入成就深度。卵石篇 標題： 恒有所得 正文：

在這多變的未來，恒，也是一種信心，曾經，多少次的妥協換回失落，曾經，多少個夢想被遺忘。思想守恒，只因希望在路上。南方周末，思想人生，思想新聞。廣告語：

南方周末，深入成就深度。竹簍篇 標題： 惑有所思 正文：

在這忙亂的生活，惑，也是一種自我。惑，必有所思； 思，必有所惑。一惑一思，無言中，思想找到理性的出口。南方周末，思想人生，思想新聞。廣告語：

南方周末，深入成就深度。

大連城市廣場廣告文案全稿

戰略綱領

2003年，大連商業地產的戰役已經進入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連最核心商業地段以及市內稀缺自然資源的地產項目，本身就具有了不可再生、不可復制等天然優勢，同時其龐大的資金投入和復合性的物業構成也決定了它的霸主地位。但是面對目前復雜多變、競爭激烈的戰爭形式，城市廣場以天縱之姿出世，更應該以雷霆之勢，集合優勢兵力進行火力聯戰，從而達到對戰爭總局進行全面控制，短期內迅速占領目標的終極目的。

一、平面武器（1）報紙媒體

優勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。

劣勢：需讀者主動接受訴求，缺少強烈刺激。

《大連日報》：大連地區的黨報，發行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強、具有權威性。《半島晨報》：大連地方性報紙，趣味性強、信息量大，報價較低但可信性稍弱。《大連晚報》：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。

《新商報》：《大連日報》直屬報，同為黨報，與大報具有同等權威性，側重于商經信息報道，報價較低。

投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預算等客觀因素。我們認為，城市廣場作為大連地產界“空前絕后”的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規模地產項目，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應首選最具權威性的媒體——《大連日報》。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。考慮發行量、可信度、價格、版式、印刷質量等綜合因素，三家媒體中《新商報》無疑具有更多的優勢，版面安排合理，讀者群文化素質偏高，構成元素豐富、時尚、可讀性強，內容更關注經濟、投資等方面，因此選擇《新商報》作為投放重點。

在媒體投放安排上，廣告投放富有節奏感，配合各階段的推廣思路和活動安排，達到環環相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習慣，以及周末休息日和“五一”長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發布。（2）印刷媒介

印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份

北方航空雜志廣告費用：3萬元/頁?月*1月=3萬元（折后價）總價：10萬元

注：由于投遞費各酒店收費標準不一致，因此令行討論。

二、空中武器（1）電臺類

A、大連地區五大電臺地產廣告套播：

“城市廣場”地產廣告以套播的形式覆蓋大連電臺五個頻道共十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時間段均為各臺受眾最廣的欄目，時間涵蓋新聞頻道《中央新聞及報紙摘要》、《新聞一小時》、《時事今日談》、經濟頻道《理財黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動感車壇》、《新聞聯播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內容全面包括受眾最為喜愛的日常關注點。同時電臺的聽眾多為有車族，很有經濟實力，符合我們的目標群體定位，并且，這種套播反復播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。B、集束式廣播投放：

“城市廣場”在開盤時期為了能夠更有效地進行市場炒作、吸引注意力，形成足夠強勢的強銷氣氛，應于常規性廣播投放的基礎上，于此時加播更具威懾力的電臺廣告，使發布頻率更密集、效果更明顯、氣勢更威霸。“城市廣場”地產廣告將在一周之內覆蓋大連電臺六個頻道的整點時段，從6：30—18：30，長1分鐘的廣告每個頻道每天出現十二次，一周共計420次。（2）電視類

“城市廣場”本身就是大連地產界的一個奇跡，本身就是一個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達到“高山仰止”的心理效果，為了能夠真正體現項目所具有的高貴特質，我們認為應將電視廣告集中投放于大連電視臺新聞類節目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發現》（一套）、《生活現在時》（二套）、《21點直播室》（二套），作為大連電視臺最黃金強擋的節目時段，上述節目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關注經濟、新聞、時政等節目，這將更有效地覆蓋我們的目標群體。廣告的投放采取優勢組合、火力補充的方式，在活動進行期和強銷期集中火力投放，使廣告能夠達到最具效率的傳播效果 投放策略：

段位 廣告位置 廣告段長度 周一至周四 次數 周五至周日 次數 總價（7.5折后）一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27）15秒 4200 7 5040 4 37170 一套 特A 《大連新聞》前（約19：35）15秒 5400 35 6480 31 292410 一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）15秒 4800 7 5760 4 42480 一套 C 《城市發現》中插播 15秒 3000 6 3600 3 21600 《城市發現》欄目中軟性報道 1分鐘 12000 4 31200（6.5折后）

二套 B 生活現在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間）15秒 3000 7 3600 4 35400 二套 B 21點直播室欄目前（約20：58）15秒 3000 35 3600 31 162450 選擇大連電視臺新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《21點直播室》作為常規投放媒體，自4月22日——6月26日期間進行不間斷發布。其他各欄目作為補充火力，于項目強銷期以及活動前期進行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項目的銷售節奏更趨完美。發布日期分別為：

段位 廣告位置 廣告段長度 周一到周四 周五到周六

一套 A 新聞雜志.新聞全景前（約18：27）15秒 4.28—

29、5.14—

15、5.20—22 4.26—

27、5.16、5.23 一套 特A 《大連新聞》前（約19：35）15秒 4月22日——6月26日

一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）15秒 4.28—

29、5.14—

15、5.20—22 4.26—

27、5.16、5.23 一套 C 《城市發現》中插播 15秒 4.28—

29、5.14—

15、5.20—22 4.26—

27、5.16、5.23 《城市發現》欄目中軟性報道 1分鐘 根據活動不同臨時加播

二套 B 生活現在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間）15秒 4.28—

29、5.14—

15、5.21—22 4.26—

27、5.16、二套 B 21點直播室欄目前（約20：58）15秒 4月22日——6月26日

三、遠程威懾

（1）后鹽立交橋廣告路牌

隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標覆蓋全東北的“城市廣場”，此時應緊緊抓住這難得的歷史時機，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達到宣傳效果，輕松地實現輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——后鹽立交橋發布路牌廣告。由于有經濟實力的外地游客多數采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進入大連市成為了唯一途徑，于此處發布路牌廣告，廣告醒目、關注率高、覆蓋范圍廣，可以輕松達到“四兩撥千斤”的效果。（2）天百樓體廣告路牌

充分利用天津街各商業地產項目所造成的旺勢人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體發布戶外廣告，將對去往天植商城、天和廣場、新天龍、修竹廣場等項目的投資者起到截流作用。正所謂因勢造勢，利用競爭對手市場炒作的成功結果，天百廣告牌將巧妙增加投資者對“城市廣場”的探究心理，在增加了自身影響力的同時也對競爭對手進行了強有力的圍追堵截，更能提高投資者對“城市廣場”的投資欲望。

廣告路牌費用總計：10萬元/兩個月，面積總計：1000平方米

在空中武器和現場氛圍的強勢夾擊下，依據戰役的走勢，我們會有針對性地進行地面進攻武器的組合，其具體表現就是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法制造攻勢，力求在有限時間內取得階段性勝利成果

城市廣場橫空出世 青泥洼橋巨鵬展翅 聯手天津街 共榮青泥洼

每個城市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現在容納了本城市內重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于城市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。大連是中國名列前茅的大城市之一，但是并不具備象北京這樣超大城市在同一時間內擁有兩個核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現在是大連的核心商圈，未來在大大連的發展建設中也一樣擁有不可替代的核心位置。現在大大連的規劃建設漸進高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的發展任重道遠，商業空間的擴容迫在眉睫。城市廣場的出現可謂應“天時、地利”而生。從城市規劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發展只能向東南方向擴充，城市廣場就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業位置和最得天獨厚的自然風光同具一身，解放路未來商業龍頭非城市廣場莫屬。作為青泥洼商圈升華的原動力，城市廣場的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動天津街和城市廣場兩側巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進、更廣闊的商業紀元。完美業態規劃 特色前所未見

３大規劃街區，組成完美商業航母（南區、中區、北區）新穎業態構件，營造潮流動感之都 龍頭大型超市，為您休閑生活便利

城市廣場獨特、差異化的業態規劃彌補了青泥洼商圈的不足，促進了大連商業的繁榮和發展。城市廣場地上四層、地下一層的商業部分總面積達75000平方米，劃分為AB區和DE區兩大部分，AB區將著重引進一些大連市場上前所未見的新、奇、特業態如漫畫專區、貼紙相區、電子科技專區、動感電影院、古怪屋等等，DE區將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典范，城市廣場通過具有國際水準的業態規劃，科學、先進的配比方式，使城市廣場的商業一經推出就會引起市場的強烈注意，城市廣場未來所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區，更將形成一個獨立、特色的強大商圈。蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮

城市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。首先青泥洼橋日均80萬的購物人群將信步至此，南山地區22萬常住居民將成為城市廣場的忠實消費群體，同時勞動公園龐大的旅游、休閑人流成為城市廣場相對固定的客流，CBD的白領消費群體受到城市廣場的業態吸引將把這里作為購物休閑的首選。

城市廣場的強大并不僅僅是因為特色的個體風格，而是因為產業之間的優勢互補形成了了一個強勢整體，對于城市廣場的商業部分來說這一點尤為重要。城市廣場的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領人群形成了一個具有強大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年10萬的旅游客群帶給了商業部分更繁榮的商業氣氛和無比龐大的銷售額。

商業經營最講究的就是商氣、人流，這是商業決勝的關鍵所在，我們看到城市廣場在這兩點上無疑具有不可戰勝的優勢。

不造商城造商圈——城市廣場大手筆，締造大地產

隨著中國加入WTO，“北方明珠”大連作為國際名城和全東北最具開放活力的門戶城市，商圈改造升級與時俱進。成為國內外大公司、商社財團搶灘國內市場的首選之地，這其中，中央商務區（Central Business District,英文縮寫CBD）作為國際間商貿交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是城市經濟發展的火車頭，是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象征。“大大連”概念的提出，更為商業房地產開發提供了大連歷史上前所未有的新契機。

青泥洼橋商業圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區，北與天津街接壤。該商業圈目前共有11個大型商業店鋪在經營運作，包括大連商場北樓、南樓、邁凱樂大連商場、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場。正在興建的有宏孚國際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業地產新寵振屹——城市廣場。可以說從目前大連已經形成的這幾個商圈來看，青泥洼商業圈發揮的作用是無法替代的，它就是大連商鋪的中流砥柱。當然由于這一區域集中了大部分大連最有實力的商業企業，因此，它也是大連商業競爭最激烈的商圈。在市場準確定位的基礎上，走綜合開發的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。由大連振屹房地產開發有限公司開發建設的城市廣場，定位于商業風情街，把商業街區的概念灌輸到人們的腦海之中，表現成商業的海洋。城市廣場以地上四層、地下一層的大型商業街區為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業圈的南部的延續。

城市廣場地處大大連“第一商圈”青泥洼橋商業圈南部，位于金融商業中心區——中山區的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街, 沿解放路南北全長300米，是由三大商業版塊組構,總規劃面積2.79萬平方米，總建筑面積超10萬平方米的超大型財富商務中心。作為核心CBD配套的專屬大型綜合商務中心，比鄰72萬平方米勞動公園，坐覽市內極其稀缺罕見的自然原生態景觀，具有不可復制的地段優勢。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時又可兼得“大連中央商務區”中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區20萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點。城市廣場以“不造商城造商圈”的開發理念，邀請美國頂級設計公司EKO設計師事務所設計，超前規劃領跑大大連商業布局。主題公園式購物城、特色空中“香榭飛舍”商業街區、一條350米的五洲風情步行街，薈萃國際時尚元素，完美的“點、線、面”組合，形成嚴密的商圈結構，同時營造出垂直和水平消費多元循環系統。國內連鎖超市巨無霸上海聯華即將率先進駐。使之成為集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、運動、餐飲為一體，多種經營業態并存的綜合消費地帶，財智交匯的時尚購物平臺，為城市新銳族輕松擁有。傾城鉅獻30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅，成為大大連首席國際商務財富圈。

城市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業規劃的龍頭地位，是商業、商務區的交匯點；是住宅區和商業區的交匯點；是市政中放射性規劃和條形規劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。充裕的地下車位確保交通順暢。

青泥洼橋就是大連商業的代名詞。未來的青泥洼橋必將成為大大連商業的重型航母，而振屹——城市廣場無疑會成為商業地產中最優秀的戰斗機。“投資城市廣場，進駐青泥洼” 振屹——城市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。

城市廣場電視文案（3分鐘）（中國，正在進入現代商業時代）（大連，全力邁向東北亞國際商都）（城市廣場——東北商業文明奇跡）（聯手造商圈 共榮青泥洼）

城市廣場，振屹地產2003撼世之作，耗資十數億，總建筑面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。面對勞動公園，坐踞CBD核心旺地，“不可復制”的地段，真正獨步國內，絕無僅有。（全街區商鋪 青泥洼全新業態補充）（龍頭主力店進駐 共擎至尊商業旺場）

大連首推全街區商鋪概念，引領大連商業深刻變革。多家國際、國內知名大型超市（上海聯華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊 數千名店打造商界傳奇旺場）（動感之都）

創建大連第一潮流陣地，引進諸多領先大連的新、奇、特業種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領天地、體育系列專區、日韓高新科技區、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業態實現多元支撐局勢，完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。（空中休閑新天地）

融合“上海新天地”設計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網吧、至激娛樂城、保健護理區、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。（五洲風情名店街）

長達300米完全步行街，連接其它兩大商業部分，同時又與酒店會所有機結合，國際知名酒店業同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。（英國老牌物管公司 超值優質服務）

全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿大廈）管理經驗，首次進入大連，全面服務城市廣場，提供最優服務，時刻幫助客戶省錢。（世界頂級投資經營管理 確保高額投資回報）

新加坡投資經營管理公司進行商場整體經營，客戶投資后可提供委托經營、招商、出租及多樣投資經營管理咨詢，保障商場經營高效運行和持續旺場。（百年一遇 萬鋪之尊）

青泥洼絕版一線臨街鋪王現隆重推出，珍貴席位僅余20多位，首批買家將享有意外特大連環驚喜折扣，機會難得，敬請親臨城市廣場銷售中心。財富熱線 2101222 2101999

振屹城市廣場開創青泥洼商圈投資新局面 ——大大連核心旺地物業典范

在當今大連的商業版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從1998年天津街實施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨厚的優勢地段，最完整的商業陣容，最豐富的業態結構，最旺的人氣，功能最多的商業服務設施，規模龐大的商業物業規模能夠滿足消費者日趨多元化、復雜化、理性化的需求。進軍青泥洼橋，將主力店設在青泥洼橋的商場中，成為了各品牌打開大連市場，實現銷售目標的不變選擇。在消費者的認同和企業的支持下，青泥洼橋經過了豐厚沉淀和飛速發展之后，形成了目前健康、高速的商業發展態勢，多種形式的商業物業不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務項目不斷優化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現出青泥洼商圈作為優秀的資本平臺所具有的廣闊前景。

但長期以來，很多投資者、經營者卻只能對著青泥洼橋這樣一個聚財寶地望而興嘆。受限于地域面積、業態構成、經營戰略等多種因素，青泥洼橋的大商場一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對個體投資者的商鋪卻幾未出現。對投資商鋪的人來說，無非有三種選擇：租、售、經營自用，但要在青泥洼橋開疆拓土，卻只能選擇在大商場里經營，而這種形式只適用于那些品牌代理商。那些持幣觀望的投資者有的在繼續等待，有的卻只能遺憾地轉戰別處，但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞開她金色的懷抱。

振屹城市廣場的規劃興建可謂應市場需要而生，當“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當眾多投資者苦于無門進駐青泥洼時，振屹城市廣場開創了青泥洼商圈投資新局面。這個位于青泥洼商圈南端的商業項目，擁有天生的商業優勢，青泥洼橋濃厚的商業氛圍，日數十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時振屹城市廣場差異性、特色化的經營策略、商業規劃，都將青泥洼商圈的整體發展起到不可估量的推動作用，是未來商業物業的典范。振屹城市廣場的出現將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財富機遇。振屹城市廣場占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業項目，其超大的規模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業態滿足消費的多元化，清晰、規范、特色的商業格局具有強烈的購物吸引力，將大大延長消費者的逗留時間，振屹城市廣場代表了大連未來商業物業的未來方向。對于商鋪投資者來說，致為重要的并不是投資本錢，而是未來的發展前景，而城市廣場無論是商業氛圍、地段優勢，還是本身的經營規劃乃至對商場生命力具有決定作用的經營管理，都具有革命性的優勢，發展前景之廣闊自不待言。所以，對于眾多投資者來說，振屹城市廣場作為在大連市核心商業旺地的物業典范，為資本進駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機。有關細節，敬請投資者撥打城市廣場財富熱線：2529466、2529797

城市廣場軟文炒作計劃

在大連目前號稱主流的四家媒體中，其實并沒有形成各自獨特的風格和較為忠實的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進行制定媒體發布計劃。可以進行比較的有兩個主要因素，一是影響力，二是價格。從影響力來看，《大連日報》雖然并不是發行量最多的報紙，但是作為官辦報刊，每個單位都會訂閱，也就是說大部分有穩定職業的人都會在上班期間翻閱《大連日報》，客觀來看，《大連日報》的閱讀率應該是最高的，相對于其他各媒體，《大連日報》還具有一定的權威性和主導性。而《大連晚報》和《半島晨報》則有些難分軒輊，畢竟發行量等所謂參考數據并不具有太多價值，影響力、權威性都稍遜《大連日報》，并且這兩媒體報紙的質量、可信度等都決定了它們只能發揮輔助作用。《新商報》是新銳媒體，發行量、影響力至少目前尚不能與其他三家抗衡，但是，新商報的欄目設置較為精彩，內容更時尚、前衛，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。然后我們來看價格，大連的廣告費貴是有目共睹的，各家媒體也認為自己不能“低*”，一定要賣個好價錢，按照價格從高到低排列：《大連日報》、《大連晚報》、《半報晨報》、《新商報》。可見《新商報》最具價格優勢，畢竟是新秀選手，為了爭取發展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家則不相上下。綜合看來，為了能夠達到較好的廣告投放效果，同時有效降低廣告成本，我們選擇《大連日報》和《新商報》作為主要的軟文投放媒體，其他兩家則在每周的地產專刊對“城市廣場”作持續性報道。這樣即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時在成本上也作了有效控制，同時也能保證讀者（投資者）對“城市廣場”能夠逐漸深入了解，使項目的信息能夠得到有效傳達。值得思考的是，我們認為軟文廣告并不只應該在認購前期進行集中轟炸，在“城市廣場”的整體前期銷售中都應該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續，內容理性的軟文對銷售將起到更大的推動作用。

一、城市廣場，商業航母浮出水面

內容：對城市廣場作項目整體介紹，由大大連建設引至中山區商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴版，再到城市廣場的興建擴大大連商業規模，升級大連商業功能的作用。4月8日，〈大連日報〉1/2版，《新商報》整版套紅

二、城市廣場，帶領大連商業進入MALL時代

內容：對從2002年底開始的商鋪熱潮進行冷靜分析，以闡明城市廣場所具有的優勢條件和在大連商業中將起到的舉足輕重的作用。4月10日，《大連晚報》、《半報晨報》整版

三、投資城市廣場，進駐青泥洼橋

內容：對投資者作出理智提示，千萬不能錯過進駐大連黃金商圈的機會。4月11日，《大連日報》1/2版

四、開啟青泥洼橋的財富之門

內容：青泥洼橋的財富優勢毋庸置疑，城市廣場為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。4月15日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

五、大連商業金源——青泥洼橋

內容：三大商圈都自稱核心，到底那里才是最繁榮、最具生機的商業龍頭，配合城市廣場舉辦的“誰才是大連第一商圈”研討會進行深入剖析。4月16日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》A*版整版

六、社會各界對城市廣場的客觀評論

內容：城市廣場舉辦的活動，結合參加本次活動的人的客觀評論，加強投資者對“投資城市廣場，進駐青泥洼”的認識。

4月18日，《新商報》、《半島晨報》整版

七、街區商鋪空降大連，城市廣場引導時尚

內容：對城市廣場引進的街區商鋪這一全新的商業概念進行解釋、闡述，特色經營，差異化構成才能人旺財旺。

4月21日，《大連日報》1/2版

八、城市廣場，國際規劃打造購物天堂

內容：對城市廣場的超前、大手筆的規劃設計進行全面介紹，使城市廣場作為一個創造潮流、引導消費的大型購物中心的形象更加清晰。4月23日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

九、城市廣場，完美業態構成激發購物狂潮 內容：城市廣場別具匠心的業態組成、格局規劃將帶給經營者強大的信心，業態組成就是商場的內在品質，只有品質過人才能吸引強大的人流。人流，經營者的衣食父母。4月24日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》、《半報晨報》整版

十、城市廣場，讓你的錢擁有創造力

內容：投資需冷靜，但并不意味著一味地等待與分析，當城市廣場——進駐青泥洼橋唯一也是僅有的機會擺在投資者的面前，投資者更要冷靜地為自己把握住機會。4月25日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

十一、商鋪投資讓濱城地產進入高熱期——城市廣場成為投資焦點 內容：2003，大連的商鋪投資年，城市廣場魅力驚人，成為投資焦點。4月28日，《新商報》整版、《大連晚報》整版

十二、珍視城市廣場，資本更具價值

內容：分析城市廣場的投資回報率，為投資者找到更收益的投資機會。4月29日，《大連日報》整版，十三、集中消費青泥洼橋，五一銷售再創新高

內容：再次突出城市廣場所擁有的得天獨厚的商業優勢，從青泥洼橋的滾滾人潮指出城市廣場的旺場保證。

5月6日，《新商報》、《半島晨報》整版

十四、滾滾人潮涌向城市廣場

內容：人們利用五一長假對城市廣場進行研究。5月8日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》1/2版

十五、城市廣場打破大連固有商業格局

內容：對這個超大規模的商業項目的作用進行分析，強調其“不造商城造商圈”的理念 5月13日，《大連日報》1/3版

十六、城市廣場掀起投資高潮

內容：橫向比較城市廣場所具有的優勢，結合內部認購掀起的買鋪熱潮再推城市廣場。5月14日《新商報》整版

十七、投資要講性價比，城市廣場創造雙嬴局面

內容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，當然要象城市廣場這樣。5月20日，《大連日報》1/3版，十八、投資專家對“城市廣場現象”進行分析 5月21日，《大連晚報》、《新商報》整版

十九、城市廣場讓投資者長線收益

內容：對投資回報進行理性分析，提升投資者的信心。5月20日，《新商報》、《大連晚報》整版

二十、投資城市廣場，安全保證持續增長

內容：投資，安全性是回報的前提，要收益必須有穩定的經營局面。5月21日《大連日報》1/3版 二

十一、城市廣場讓投資進入新境界

內容：還是回報，不夸大、不虛報，給投資者一個確切的信息。5月27日《新商報》、《大連日報》1/2版 二

十二、直擊財富核心，回報最具說服力

內容：全面介紹城市廣場，從每個細節闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。5月28日《新商報》、《大連晚報》整版。

城市廣場顛覆大連地產傳統

在大連市內土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內極其稀缺的自然生態景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業部分在大連核心商業地段組成了總體面積達150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規模綜合物業，城市廣場的橫空出世將對大連地產總體發展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業典范”作為項目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產概念和銷售模式也是對大連地產界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規劃建設如火如荼的進行，商業地產也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業地產風暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據了各大媒體的醒目位置，一輪商業地產大戰似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業地段——青泥洼橋的大型物業城市廣場甫一出世就顯露出他的領袖氣質。有人驚訝于城市廣場推出如此大規模的地產項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據的不可復制的優勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的城市廣場已經吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質疑、期待種種復雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調、冷靜的態度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。

當許多地產商急不可待地進行著“旺鋪生財”的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優勢展現了出來。商業部分僅是城市廣場整體項目的一個重要組成部分，但已經具有不可超越的先天優勢，地段、人氣在別的商業項目還需要長時間的培養，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業氛圍，滾滾消費人潮預示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業項目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現的幾個商業項目，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經營規模相差甚遠，要么經營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，城市廣場采取了引進主力店帶動經營，同時將商業部分劃分為三大版塊，以商業步行街的規劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業布局無疑將受到消費者的青睞。總而言之，城市廣場商業部分的推出將改寫目前大連的商業格局。同時，城市廣場為了保證商業經營的持續性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進行商業部分的經營管理，這種舉措不但可以規范經營行為，同時對商業部分整體形象的提升、品牌的創立、經營業績的持續走高，投資者的穩定收益起到決定性的作用。城市廣場的商業部分帶給大連地產界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產的發展進入一個全新的境界。

城市廣場新聞通稿

大連是中國城市中城市規劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續獲得“聯合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業核心具有了不可撼動的優勢位置，不會隨著市政府的規劃發生根本性的轉移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業項目，是業態最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠景規劃，大連的市政規劃改革也進入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區面積實現了空前的擴容，商業核心在老商業中心的基礎上，規模更大，輻射面積更廣，業態構成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業的起源地和現在的商業核心動脈，在這次巨變當中也發生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規模宏大，其中天津街改造計劃以天津街為主線，向南北兩側延伸，將分三期進行，用6年時間完成。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業街，與青泥洼商圈大型商業設施形成共生互補的商業態勢。同時作為大連商業地產重點“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區功能繼續向南部區域延伸，整個區域的功能定位以商業、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區域。由于采用先進的規劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業街，會成為比中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業區的改造所引發的商業地震的震源中心，振屹城市廣場是當仁不讓的震源。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具震撼力的產品組合也決定了它必將成為中國地產的發展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發展中所擁有的優勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和發達的商務區，是東北經濟發展的橋頭堡；中國 “最具發展潛力的五個城市”之一，如此優越的地理優勢和發展優勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心。

城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區與中心商業區、住宅區與商業區、市政放射性規劃和條形規劃三大黃金交匯點，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業地區垂直交*，城市廣場就位于兩者唯一交*的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優勢，并不會隨著城市的發展出現第二次，可以說，城市廣場的出現是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現城市廣場這樣兼具自然景觀與商業核心雙重優勢的地產項目，這些城市的商業核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂： 此物本應天上有 人間為我獨尊榮

作為一個綜合性的地產項目，城市廣場在開發理念、功能價值、生活體現、系統工程、開發模式、資源整合六方面都體現出了獨有的特色。城市廣場規劃面積近50000平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業項目。中區特別規劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續性發展將起到強大的推動作用。綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區域性的地產項目缺陷，各產業之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優勢互補的，對于整個地產市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業部分帶來了滾滾商機，寫字間內公司的經濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業體驗。城市廣場從規劃設計到產品理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品功能的多元性 充滿了對人們越來越高的生活要求和創業要求的理解。這些項目整合開發更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據整個東北地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產行業產品同質化現象非常嚴重，在市場需求供大于求的現象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發主題，獨特的地產概念，優勢的產品組合，差異的業態構成，成為大連地產界的個中翹楚。作為整個城市廣場的重頭項目——商業部分，對投資者也更具吸引力。商業項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優勢。所謂商氣也就是商業項目所在地段具有的繁華氣象，開發商都愿意把商業地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現商業地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，匯聚南山地區20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領和富豪、超五星級酒店產生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優勢商業也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個商業部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4層的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業態能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現。城市廣場更將“街區商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少。“街區商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業態分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將 “大大連核心旺地物業典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業典范”兩個定位上城市廣場的優勢自不待言，作為“核心旺地物業典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區”的概念引進了大連。城市廣場的商業部分建筑面積近7.5萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業地產的先進發展經驗，實現了經營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業的復合形態消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區的經濟發展起到巨大的拉動作用。為了使城市廣場的業態分布真正作到多姿多彩、科學合理、特色化、差異化，城市廣場的策劃人員大連商業的經營業態、配比結構、產品檔次、消費層次進行了深入的調查分析，通過對商業的專業理解和體驗，引進了多種時尚、流行的業態和產品，體現了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進國內最大超市巨無霸作為主力店帶動整體發展，同時將商業街鋪分為潮流天地、品牌特區、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數十個部分，還將引進國際流行的動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業管理公司——第一太平戴維斯作為物業管理顧問，使商場保證永續旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現的現實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經濟發展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有投資者的風險降到最小，最終實現商鋪的保值、升值。

大大連發生巨震——震中城市廣場 復合地產搶灘大連

大連是中國城市中城市規劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續獲得“聯合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規劃也使大連的商業核心具有了不可撼動的優勢位置，不會隨著市政府的規劃發生根本性的轉移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業中心是大連商業項目最多，業態最豐富，服務功能最完善的核心商圈，隨著大連經濟的發展，人民生活水平的提高，消費能力的增強，青泥洼橋—天津街商圈也發生了日新月異的變化。筆者與諸多關注大連城市商業發展的人們一樣，強烈的感到這股開發浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業區的改造所引發的商業地震的震源中心，筆者認為由振屹地產斥巨資打造開發的城市廣場則首當其沖。

將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極其創新性的產品性質也決定了它必將成為中國地產的發展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發展中所擁有的優勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。在中國地產十余年的發展歷程當中，無論房地產發展到哪一階段，無論那種產品成為市場的主流，地段都是對地產產品最有利的支撐，而且往往對產品銷售起到決定性的作用。而城市廣場的產品組合本身亦極具創新性，從宏觀的產品規劃思路來講，復合地產在大連還屬首次引進，從產品的細節塑造上，城市廣場更是不遺余力地運用了各種新觀念。

大連是中國著名的港口城市，京津塘地區的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和發達的商務區，是東北經濟發展的橋頭堡；大連被東南大學等學術權威評選為“最具發展潛力的五個城市”之一，基礎設施設備，城市功能完全，如此優越的地理優勢和發展優勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心，成為中國的驕傲。大連將來要發展的目標是金融中心。現在大連市政府描繪出了“大大連”的發展藍圖，無疑為大連的經濟發展注入了一針強心劑，城市空間擴容已經駛上了快車道，隨著大連在中國經濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區的財富集散地。

城市廣場左執青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業中心象南北輻射，城市廣場就位于兩者唯一交*的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優勢，并不會隨著城市的發展出現第二次，可以說，城市廣場的出現是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現城市廣場這樣兼具自然景觀與商業核心雙重優勢的地產項目，這些城市的商業核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。城市廣場位居于大連中心商務區與中心商業區、住宅區與商業區、市政放射性規劃和條形規劃三大黃金交匯點，得天獨厚的位置固然深得天時之利，但是大連振屹房地產開發有限公司更決心以國際水準的規劃使城市廣場成為大連乃至東北地區的地標性項目，由此引進了創新的“復合地產”概念。記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產的全部。這句話確實有道理。試想如果一個城市只有住宅，沒有商業，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是“睡覺”。具體到一個地產項目，也不可能只是睡覺的地方，商業和地產本身就是一個相輔相成的關系：當商業繁榮昌盛了，地產也就興旺發達起來，反之亦然。凡是原創的東西，都必須有勇氣和膽量去設想才行，復合地產也是如此。復合地產屬于一種創新的開發、經營模式，也是一種創新的力作。正因為它具有創新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因為它是創新力作，所以它的引爆能力之強、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項目必將以其超前的文化內涵、先進的科學理念贏得了市場，受到消費者的追捧。復合房地產房地產開發與創造消費者生活方式密切結合起來，將房地產業和其他相關產業進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現在房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中，滿足房地產對消費者的適用性功能價值，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這就是復合地產的要義。

在城市廣場將“復合地產”引進濱城時更進行了符合東北地區的實際需要、符合大連未來的規劃發展要求、適應大連的重要經濟地位等多方面的調整。

作為一個復合地產項目，城市廣場在開發理念、功能價值、生活體現、系統工程、開發模式、資源整合六方面都體現出了獨有的特色。城市廣場總占地面積達27900平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業項目。綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區域性的地產項目缺陷，各產業之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優勢互補的，對于整個地產市場來說，城市廣場從規劃設計到產品理念理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創業要求的理解。這些項目整和開發更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據整個大連地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質化現象非常嚴重，供大于求的現象比比皆是的情況下。城市廣場將自己鮮明的開發主題，獨特的地產概念，優勢的產品組合，差異的業態構成，成為大連地產界的天降洪流。

作為整個城市廣場的重頭項目—商業部分，對投資者也更具吸引力。商業項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優勢。所謂商氣也就是商業項目所在地段具有的繁華氣象，開發商都愿意把商業地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現商業地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，同時更將匯聚南山地區20萬的消費人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

城市廣場在設計優勢商業也具有不可比性。它聘請美國EKO設計師工作室傾力打造，整個商業部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業態能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現。城市廣場更將“街區商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統意義上來講，購物實際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少。“街區商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。

城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個定位上城市廣場的優勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“MALL”實際上才是真正將“MALL”引進了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規模偏小，不能承擔起“MALL”所應該具備的復合性元素，而城市廣場的商業部分建筑面積近20萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業地產的先進發展經驗，實現了經營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業的復合形態消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區的經濟發展起到巨大的拉動作用。在具體的業態構成方面，城市廣場體現了人有我無、人有我新的特色，將引進國內最大的超市作為主力店帶動整體發展，同時將商業街鋪分為潮流天地、品牌特區、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數十個部分，還將引進國際流行的“OUTLET”、動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業管理顧問，使商場保證永續旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現的現實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無論從經濟發展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有投資者的風險降到最小，最終實現商鋪的保值、升值。

城市廣場廣告創意 傳說篇：

1、主題：渾然天成，王者之風

內容：公元二OO三年X月X日誕生（或出世）

表現內容：即將醞釀誕生的是天地之佳作，非凡塵所有，突出“此物只應天上有”。王者之風，突出其具有的霸氣和尊貴，的確“非同凡響”。媒體投放：4月15日 大連日報/新商報/半島晨報/大連晚報

2、主題：黃帝—人中之龍 內容：

此拜謁，這就是今天海內外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。死后，群民將他葬于“橋山之巔”的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到

中華民族創造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、人文初祖。黃帝

湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。由于軒轅黃帝為中華 和制作，如文字、音樂、歷數、宮室、舟車、衣裳和指南車等。相傳堯、舜、禹 時代從此開始了。在位時間很久，國勢強盛，***安定，文化進步，有許多發明 野蠻時代，建立起中國第一個有共主的國家并當選為中華民族第一帝，中華文明 軒轅黃帝，一生歷經52戰，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結束了遠古戰爭，告別了 記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。

尚之色，土乃五行之尊，萬物之本，軒轅以土德稱王。故軒轅號曰黃帝。古文獻 博大雄沉，山豐土厚，土色呈黃。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇 二月初二。從此，就產生了二月二，龍抬頭的吉祥之說。黃土高原，坦蕩渾樸，五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關降龍峽，時間是農歷的

∧∧史記五帝本記∨∨記載： “黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅”，表現內容：黃帝—人中之龍。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標志)的部族首領，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。傳說黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。以此傳說，類比以后將要引出的城市廣場，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風”。媒體投放：4月17日 大連日報/新商報/大連晚報

3、主題：麒麟—萬獸之王；鳳凰—百鳥之王

內容：麒麟是中國古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳說。鳳凰是中國古代傳說中的神鳥。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。

表現內容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。類比以后將要引出的城市廣場。媒體投放：4月22日 大連日報/新商報

4、主題：和氏之壁—石中之王

內容：中國的古籍中把昆侖山稱為“群玉之山”或“萬山之祖”。《千字文》中也有“金生麗水，玉石昆侖”之說。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經從遙遠的新疆到了商殷王都河南安陽。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。用玉之多以十分驚人。新疆的和闐玉要經過甘肅、陜西或山西才能到達河南。傳說中和氏之壁“可遇而不可求，可一不可再”

傳說—你只聽過，卻從未見過。城市廣場，看得見的傳說。

媒體投放：4月 24日新商報 26日 半島晨報/大連晚報 ；4月27日 大連日報/新商報 注：以上方案可按照新聞發布會的要求作適當調整 4月28、29日

一榮共榮，聯手造勢—---“不造商城造商圈” “因為城市廣場 百年清泥洼振翼高飛” 開盤篇： 戰爭篇：

1、主題：商場如戰場，瞬息間誰掌先機？ 內容：關注—MALL戰爭一觸即發

表現內容：大連商業地產將進行新一輪的競爭，城市廣場將掀起新一輪的銷售熱潮，SHOPPING MALL這一21世紀的主流業態，即將呈現。投資者和購物者將“占據”誰家？ 媒體投放：5月8日新商報； 5月9日大連日報/新商報 /半島晨報/大連晚報

2、主題：指令—尋找（或搜尋）內容：核心都市MALL 表現內容：懸念式，尋找大連核心都市MALL，從而引起讀者注意。媒體投放：5月13日 大連日報/新商報

3、主題：發現—鎖定 內容：振屹——城市廣場

表現內容：發現大連的核心都市MALL，就在振屹——城市廣場，讀者目光鎖定。投資者、購物者滿懷占據渴望。

媒體投放：5月15日新商報/半島晨報/大連晚報

4、主題：鎖定—進攻

內容：大連百萬商業投資精英，青泥洼、天津街80萬商潮人流，22萬居民消費群，CBD20 萬白領蒸蒸人氣，城市廣場

表現內容：4大人流匯聚城市廣場，投資者全面“進攻”，突現城市廣場投資旺勢，財源廣進。

媒體投放：5月16日 大連日報/大連晚報 ；5月22日 新商報/半島晨報

5、主題：城市廣場王牌主力第一艦SHOPPING MALL全面武裝，蓄勢待發！內容：精良裝備一覽 **顯赫地段： **黃金交匯： **超前設計： **豐富業態： **特色版塊： **鉑金管家：

**“一站式”輕松消費： **升值潛力，強勢逼人：

表現內容：突出展現城市廣場作為大連核心都市MALL的實力，多角度闡述其規模巨大。媒體投放：5月23日大連日報/新商報

6、主題：即時戰況

內容：城市廣場淪陷！其王牌主力第一艦SHOPPING MALL，已被投資者全面開始進駐。表現內容：在投資者強大認購之下，廣大投資者已經全面開始進駐城市廣場。突出大量，迅速，猛烈。

媒體投放：5月28日新商報/大連晚報 ；5月29日大連日報/ 新商報/半島晨報 5月底~6月中旬（以下兩篇可任選）熱銷篇：

1、主題：告急！

內容：由于超強人氣來襲，“火”勢過旺。購樓處室內溫度，急升至人體極限。望廣大投資者，自帶降溫設備，以免誤傷。周知。表現內容：強調投資者認購火爆，人氣旺盛。人物篇：

1、主題：張先生是富豪？！內容：不，他只是投資了城市廣場。

表現內容：針對青年投資者（男性）渴望盡快成為“有錢人”，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場，是你的最佳選擇。以“事實”說服“徘徊者”，打動“羨慕者”。

2、主題：李小姐傍大款？！內容：不，她只是投資了城市廣場。

表現內容：針對年輕投資者（女性）渴望盡快進入“高消費”一族，成為物質和精神雙豐收者的心理。指出投資城市廣場，你將得到你想追求的一切。

3、主題：王大伯中六合彩了？！內容：不，他只是投資了城市廣場。

表現內容：針對老年投資者（男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的“夕陽紅”的心理，指出投資城市廣場，一鋪在手，終身無憂。

4、主題：劉大嬸股票一路飄紅？！內容：不，她只是投資了城市廣場。

表現內容：針對老年投資者（女性）渴望穩定的投資，和適當收益的投資心理，指出投資城市廣場，一鋪在手，不必再為風險操心。

5、主題：城市廣場——生活從不缺少傳奇 內容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸

表現內容：生活中充滿商機，普通人也可以將夢想變為現實。投資城市廣場，是你與夢想之間的橋梁。選擇篇：

1、主題：算來算去，還是城市廣場。內容：100萬（投資）X10%（回報率）=城市廣場 200萬（投資）X12%（回報率）=城市廣場 400萬（投資）X20%（回報率）=城市廣場 張會計師 表現內容：以會計師，人們心目中公認最會“算計”的人的角度，闡述投資城市廣場，最劃算。

2、主題：選來選去，還是城市廣場。

內容：城市廣場——MBA2003年投資回報率成功案例分析 李教授

表現內容：以大學MBA教授，人們心目中公認最理性、最獨到、最專業的分析學者的角度，闡述投資城市廣場，最成功。

3、主題：挑來挑去，還是城市廣場。內容：城市廣場——投資寶鑒 趙經理

表達內容：以公司經理，人們心目中公認最懂管理、最懂投資、最具商業敏感的人的角度，闡述投資城市廣場，最長遠。

4、主題：找來找去，還是城市廣場。內容：搜索 快速致富之路

共有1項查詢結果，這是第1項。搜索用時0.06秒。城市廣場-網頁快照-類似網頁 王老板

表現內容：以老板，人們心目中公認最懂創業、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場，最賺錢。6月中旬 追加認購 武俠篇：

1、主題：大漠血拼——BIG MALL SHOPPING 內容：21世紀的新興產業，21世紀的主流消費，21世紀的完美風暴

表現內容：針對時尚消費一族，將流行的購物理念、元素，呈現出來。大連已經進入MALL時代。

2、主題：射雕英雄“賺” 內容：租、售、自營，一箭三雕

表現內容：3種盈利模式，認你選擇，無限商機，精彩展現。

3、主題：九贏真經 內容：1-步步如潮，戶戶旺鋪 2-每日 萬客流，人多好賺錢 3-商鋪越用越升值，住宅越用越折舊 4-市場容量決定投資前景 5-市政規劃形成投資熱點 6-商業氛圍造就市場繁榮 7-“一站式”規劃旺盛體驗 8-鉑金管家保障投資利益 9-核心腹地，消費潛力巨大

表現內容：詳細列出投資城市廣場的9大盈利點，消除投資者顧慮。

4、主題：祥隆十八掌

內容：詳細羅列投資城市廣場的多點利處，為投資者理性分析。

建議：是否可以在流行時尚版推出“BIG MALL SHOPPING”概念，引導時尚（摩登逛族）消費者的購物取向，借勢提出“一站式”消費新去向——城市廣場

軟文搶眼標題：

1、青泥洼商業中心，發生10級強烈“地震”，震源：城市廣場

2、青泥洼商業中心，發生大“火”，火勢最旺處：城市廣場

3、近日大連沙塵天氣，據悉由“城市廣場”投資風暴所引起。

4、大連港驚現商業航母 折頁文字

P2、3：項目總體介紹

大連，中國最具發展潛力的城市之一，一個年輕、活力、時尚、動感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財富論壇的權威聲音，掘金圣地！

城市廣場位于大連***、文化、金融、商業的核心地段——中山區青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰72萬平方米勞動公園，坐覽市內極其稀缺罕見的自然原生態景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財富旺勢！

城市廣場更以其獨特區位成為大大連最具優勢的中央商業區與中央商務區、住宅區與商業區、市政放射性規劃與條形規劃的三大黃金交聚點。是大連財富的聚寶盆！P4：青泥洼詳述

青泥洼，大連市現任的商業龍頭，創下日營業額4000萬的輝煌和日人流量80萬的記錄，以百貨業為主導，個體經營（如勝利商城）、休閑商城（如新瑪特）、精品商城（如百年城）多種業態并存，適應高、中、低檔消費群的不同需要，但商圈的組合還是只是由不同類型的商城或商場組成，既沒有逛街的休閑概念，也使消費者感到累及單調。在這大連商業的“三國演義”中，青泥洼商圈以其地利位置，經營規模等優勢，呈鰲頭獨占之勢。

城市廣場位于解放路與昆明街之間，占地面積達28000平方米，是青泥洼南端的延伸。恰逢大大連的建設，大商業地產蓬勃發展的時機，城市廣場應運而生，成為青泥洼不可復制的新寵兒。她將延續青泥洼的興旺，擴容青泥洼商圈的領地，補充青泥洼商圈的不足。城市廣場不僅將分享青泥洼80萬的消費人流和聚集方圓2公里內22萬常住居民的消費力，使解放路、昆明街形成新的重點商業地段，更優化大連商業的經營環境，擴展大連投資者的投資平臺。P5：項目建筑規劃

總規劃占地27900平方米，總建筑面積達10萬平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為AB、C、DE三大地塊，由地面四層、地下一層的商業建筑和一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。24小時供熱地熱系統及國內罕見的呼吸式抹墻，營造高品質的消費空間。城市廣場——不造商城造商圈

城市廣場特邀美國EKO設計師事務所傾力設計，由獨具魅力的主題特色購物街區、休閑空中新天地和一條350米的休閑風情步行街組成，是大大連集娛樂、購物、休閑、運動、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過特色化、差異化和先進、豐富的業態組合成就大大連商界焦點之作。

城市廣場——空中“逛街”首開大連商業先河

城市廣場的街區商鋪由戶外街區和DE區特色空中街區組成，戶外街區可通過扶梯直接通往空中街區，空中街區之間更以浮橋相連，形成循環人流，街區兩旁為特色商鋪、品牌主力店，通過鮮明的區域劃分為消費者購物休閑創建生動、清晰、動感的特色購物環境。P6：項目商業規劃（加功能分布圖）

逛街，不同于購物，要在自由的空氣、耀眼的陽光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標，然后在心動的挑選中感到快樂。

逛街，讓人樂此不疲的是愉悅的過程，在尋尋覓覓中找到心中所愛，在驀然回首時有驚喜發現，在心如止水時有意外收獲。

逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內容留住你的腳步。

逛街在城市廣場，就要隨心所欲，夢想成真！

創造性地引入街區商鋪新概念，優化MALL時代大大連消費環境。街區商鋪包括內街鋪和AB地塊內的室內立體特色步行街。

DE地塊融合“上海新天地”設計理念，采取豎向分割并形成空中步行街。雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通2、3層。

敏銳前瞻的營銷戰略，將動感電影、折扣店、酒吧街、設計師走廊引進大連 城市廣場創富投資十項必勝原因。國內連鎖超市巨無霸即將率先進駐，共同托起大大連新財富旺地。P7：投資前景

天時、地利、人和的利好效應，令城市廣場尚未正式啟動，即吸引了各行業經營者前來競相洽談。如餐飲業、超市主力店、娛樂業、零售業、服裝超市、特色化裝品、國際精品品牌等。其中某全國最大的超市龍頭企業對本地段慧眼獨具，并進行了的客觀評價：“本地段是大連市中心區不可再生的地段。既可擁有青泥洼的流動消費群，又可聚集附近龐大的日常居民消費群。是打入大連市場的首選地段”。其前景可見非同一般。封面：定位——大大連商業旺地物業典范 封底：項目架構、即將開售、現正火爆招商、電話

重慶別墅摟書文案之中安?翡翠湖

翡翠湖別墅

1500畝溫泉水岸純別墅社區 領軍現代主義

國際風范?品位人生

別人夢寐以求，在中安?翡翠湖，已經是您的現實

翡翠湖富集現代主義和江、山、湖、林、白鷺、水草、溫泉，用以打造夢幻般的純別墅。居于湖畔的歲月，天生天賜的伊甸園，原生自然的香格里拉。

漫步

您走得有多遠，思想和風景就有多遠

漫步在風景麗里，風景隨著您的方向一起漫步。在淡雅的黃桷樹和銀杏樹下，在柔軟的廣玉蘭和垂枝榕樹下，在沉默的香樟、水杉和桂花下，白玉無暇的七里香，九重葛的紅彤彤，在路徑的此處或彼端若隱若現。漫步在時光里，被30年的法國梧桐守望。很多個清涼的早晨，上個世紀六七十年代某一天，你從寬而且厚大的梧桐頁下走過，綠蔭如織，少年如夢。現在，你回來了。細微的腳步聲由遠及進，與枝葉的萌動應和。

漫步在思想里，思想如新鮮空氣洗禮生命，不經意遇見深邃的現代主義，便成了永恒。讓那些令創造和鑒賞力生長的思考繼續漫步。于是知道，對于亙古不變的依戀和依附在大地上的綠色植物，那些同樣漫步大地之上，從容而行的人，才是風景。

聆聽

世界有多輕靈，您的內心就有多澹定

傾聽自然的旋律，聽到了涓涓細流，從中梁山天然森林像精靈一樣躍然涌出。聽到了他們聚成山王溪、巖腳溪跌宕起伏，流過茂盛的樹木、青蔥的草地、烏黑的石頭。聽到了水珠和嘉陵江相碰撞，聲音澄澈，回響悠長，從此云淡風輕。

傾聽內心的旋律，開始領悟生命的真諦，當一切塵埃落定后，您的身姿輕靈，每一個眼神都是澹定。絕不是每個人都有機會聽到這樣的聲音，也絕不是每個人都能聽到這樣的聲音。

觸動

溫泉有多純，身心的靈動就有多純。

躺在溫泉泡池里，聽取蛙聲或風過樹梢的聲音，辨認空氣中桂花的濃郁和蓮葉的清香，酌飲山谷溪水與紅花，為上好的心情窖藏了百千年自然的佳釀。地心深處的溫泉帶著十七種微量元素潤濕著肌膚的每一寸角落，撫摸著心靈，觸動著無以名狀的歡悅境界，這樣以山水為香料，以自家為池的SPA，僅僅屬于懂得享受翡翠湖的人。

這個感觀盛宴，“是溫泉把您擁在懷里，也是您把溫泉擁在懷里。意境

心靈離自然有多近，生命就有多么趨于化境

“欣賞一種純粹的自然，總是需要一種純粹的心靈。” 純別墅，純粹的溫泉水景，純粹的陽光空氣，自然的洗禮，在胸膛張馳與起伏之間，自然最美的氣息洗滌世俗的塵囂與污染。內心冥冥的寂照中，生活的質感帶著蜂蜜般的金色和甜蜜的觸覺，一如夢想的氣息，生活于是純粹而無以復加。

“很多年以后，人們都還能夠清晰的記得自己來到翡翠湖的那一剎那的震撼與感動，從此決定在與自然最接近的房子里，看永恒的真山真水，或在林中漫步，或獨自在湖畔凝望，或偶爾和鄰居在會所里舉辦沙龍，或全家在自家的花園里栽培花木，感到累了，就去碼頭解開纜繩，泛舟青山碧水里，歸來，在溫泉中放松身體和靈魂。” 高度

站在城市之顛，高度成就生活 凝望，非凡建筑高度。

“凡眾望所歸的高度，只有唯一的路途可以通達。”一如湖鏡之中，4000多平方米的小島上獨立著四面臨水的翡翠島大別墅，僅由長約36米的小橋與外界相連。

香港設計大師余嘯峰先生驚世之作，以總建筑面積約1300平方米奢華空間打造的養生豪宅，憑3000萬天價創西部摟市銷售記錄。非凡建筑高度，足以俯仰自如。凝望，夢想生活高度。

“望向點點青山，滿眼翠微倒影在自己和家人、鄰居的眸子里，倒映在碧綠的湖水里，那些在湖面乘著私家游艇的人和垂釣的人和掠過的白鷺共謀，把一湖倩影攪碎，然后將滿臉歡笑和滿心歡喜融化在湖水和空氣鮮活的人生中。”一種如此歡欣的生活，夢想是唯一的生活高度。歸航

泊于心靈的港灣，棲于永恒的故鄉

霞光輕拂，山、湖、樹木與房子轉動著微妙的光影變化，是時候，讓心靈歸航。翡翠湖，停泊您一生的真誠，停泊所有屬于您的希望，停泊溫暖和閃爍光輝的希望。翡翠湖，自然的伊甸園，才智的富集地，傳世的終極別墅，您永遠的故鄉。

杭州經典樓盤廣告語錦集

九月森林-----樹是回家的方向 五月香山-----山花爛漫的日子 天成嘉苑-----新理性、新生活 麗陽國際-----美達十年，商務巨獻 金都景苑-----生活在品位之中 金都華庭-----市中心生態庭院 富春山居----把家輕輕放在大自然中 金都雅苑----感性空間，釋放生活 金都華府----人文的月光照庭院 金都佳苑---專業構筑品質生活 富春泉水灣----你是我今生的守侯！華都藍庭國際-----財智時代市中心文化庭院 通策錢江時代------核心時代，核心生活 東方金座------西湖給你的機會 錢塘名都-----新城市的生活空間 彩虹城-----居住改變生活 深藍廣場-----品位精致的典雅 美之園------真的在乎你，真的美之園 夢琴灣-----發現東部之美 水印康庭----運動的人，健康的家 天陽棕櫚灣-----雙水岸，純生活 南湖麗景-----純山、純水、純粹 三華天運-----水之北，智者居之 西溪山莊----親近自然，享受自然 六合天寓-----設計改變生活 怡景花城----把生活還給生活

天元西溪鋒尚-------我的空間 我決定 水景城-------有人、有景、有情、有味?? 世貿麗晶城---尊邸是怎樣煉成的 青城山語間----出塵之隱，山語之間 中都青山翠湖----那山，那湖，那森活?? 綠野春天-----體味自然心 錢塘沁園----城市童話，時尚沁園 東方俊園-----領跑人生風景 紫竹人家-----享受生活每一天 天都城-----超越想象，無限渴望 濱江金色家園------共筑品質，共享生活 浙江環球中心------讓你的財富人生流光溢彩 雪峰花苑-------領秀東河最后的風華 名城左岸花園---------人生是河，幸福是岸 清合嘉圓--------有個地方幸福花開 超級星期天-------新鮮時代，我有我觀點 清源上林湖-----現代田園主義別墅

錦繡錢塘------走近湖畔森林，品味詩意生活 新湖香格里拉----心中的香格里拉 錦昌文華-----公園邊上的家

中凱城市之光——未來之城 夢想之城 山水人家——生活在現代的山水中 白蕩海人家——飄逝歲月 重現眼前 信義仿——東情西韻 伴河而居 中豪晴園＿讓心情品嘗陽光的味道 水印城＿超越江的想象

公元大廈＿德國制造（德國作品）三水一生----有愛,還要有家

金都華府----優居 居優,居住可以如此讓人驕傲 臨安吳越山莊----綠山綠水綠風 醉眼醉心醉翁 東海水漾人家----守侯家的溫馨

野豐現代領地----LOFT,不只是藝術家的天堂 廣利佳苑----沐浴城市的陽光,享受浪漫的生活 六合天寓----尺度,決定視野,改變生活 錢塘泌園——城市的童話，時尚的沁園 星星港灣——學院氣質，江濱小鎮 保元澤地——人文大宅、澤地優居

臨安林水山居——聆天籟之音，聞學院書香 國立?山水苑-------生活就在山水間！六和源 一幢洋房 一江春水 一種人生 名仕家園 ——非常格調 給你一個非常格調的家 傾城之戀 —— 我有我方向

華盛 星洲翠谷 ——趣味山谷坡居 生活進退之道 賀田尚城——與風景同居 與風尚同居 華立 逸城——風景小鎮 心靈原鄉 紫竹人家——享受生活每一天 綠城丁香公寓：享受優雅的自由 黃龍恒勵大廈：讓工作健康起來 白馬公寓，一個時代的開始！

中都青山翠湖----那山，那湖，那森活?? 名城左岸花園---------人生是河，幸福是岸 盛元慧谷-------智慧點亮生活

鳳凰城樓書2 封底

在事業和健康之間找到平衡

Find a balance between business and health!封2——1p 未來房地產項目的競爭將是生活方式的競爭，業主購買的將不僅是地段與房子，而是房地產產品所提供的生活方式。因此負責的開發商必將致力于打造全新的生活方式，并以此為經營理念附諸于產品之上，而這正是建造鳳凰城三期花開桂香的理念精髓！

The competition in the industry of real estate in the future will be the competition in life style.What the proprietor purchases is not only the house and the location, but the way of life it provides.Real estate dealer has to make great efforts to develop a brand new life style as an added value, and that is the base for the third phase of Phoenix City---Fragrance and Blossom.2——3p 人如雨滴，少許人入籍鳳凰城，大多流落去遠方

Like raindrops, some people settle down in Phoenix City, and more others fall elsewhere.她呈現在您的面前，想想已經快兩年了 這個期間，秋實春華，南來北往，過客匆匆，那些讓腳步停了下來的朋友 駐足？還是，融入？

往前看看，回頭望望，珍惜每一次判斷的機緣 不必在意說服和取悅別人，生活只要滿足就好。

It is two years since she appeared before your eyes.Please stop and have a look!It is an opportunity that can’t be missed.The meaning of life lies in your satisfaction, not persuading or pleasing others.城市并非自然形成，而是凝結了眾多規劃師、設計師甚至每一個人的心血。城市的肌理講究健康，而城市的功能是要每個生活其中的人感受到健康。一個社區，就是一個濃縮的城市。Cities didn’t form spontaneously;they demand painstaking efforts of all the programmers, designers and even every citizen.Health is essential to a city and the function of a city is to pass on a feeling of health.A community is a condensed city.4——5p 關注，一條路 Fix your eyes on one road!路并不只是一個距離的簡單長短概念，它還具有影響一個城市的能量與城市精神的特定指向。

三年前，潛山路還是一塊偏僻，荒涼的土地，如今已成為合肥經濟騰飛的戰略基地，滄桑巨變的潛山路，被開拓者的智慧和汗水滋潤著，散發出奪目的光芒。走近她，便會感受到這塊土地熱切的心跳。

Road is more than a notion of distance;it also has a great influence on a city’s potential and spirit.經濟的潛山路：3年前還是一塊偏僻、荒蕪的土地，今天它作為北接城市第二條大動脈臨泉路，向南貫通城市“三縱三橫”主體的長江西路、黃山路和望江路。潛山路，在城市唯一性

第五篇：銀河衛浴招商手冊文案策劃

銀河衛浴服務項目

銀河衛浴招商手冊文案策劃

封面：

LOGO銀河衛浴

Merchants Manual招商手冊

P1～2：

銀河衛浴 創贏2008 P3～4：

黃金時代，拒絕觀望

2008，世界·中國年，奧運圣火燃點黃金創富時代。

你怎樣以戰略性的眼光發現下一個新的利潤增長點，發現一個能持續盈利的優質品牌，或許將是決定你未來財富的標桿。

在全面建設小康社會的進程中，隨著城市化進程加快與新農村建設的推進，建陶衛浴這個風生水起的財富版圖，正不可阻斷之勢，領銜黃金時代的“績優高成長股”。

把握現在，創贏未來！銀河衛浴同樣堅信這樣一個永恒的創富法則。十二年的專注力量與雄厚實力，扛鼎行業新標桿與黃金時代創富新版圖，拉響創贏2008的號角。

黃金時代，拒絕觀望。睿智的你，必然需要相機而動的敏銳與魄力，攜手銀河衛浴，掌控創富先機。

創贏2008，你準備好了么？

P5~6 新起點 新形象 新產品 新戰略

數年厚積之路，奠基銀河未來，2007年，全面啟動“謀略中國，創贏2008”的整體戰略。新銀河，全新起航。

·經過近兩年的努力，銀河衛浴迎來了新的大型工業園的規劃、建設與投產，一條配套完善的衛浴產業鏈的初具雛形，為企業長足、快速、規模化發展奠定了堅實基礎。銀河衛浴服務項目

·完善了產品體系的規劃，在注重實用化、智能化與美觀化設計開發的，強化產品的組合配套，為不同的消費者精心打造“完整衛浴標準方案”，營造舒適、健康、富有情調的安全衛浴家。

·系統化品牌形象嶄新亮相，開啟了具有國際化視野與時代感觀的品牌視覺系統，不斷傳播與演繹現代時尚、精致簡約的“安全衛浴家”的品牌形象。

新起點，新形象，新產品，新戰略，銀河衛浴全新出擊，將理想托付在每一步的行動之中。P7~8 厚積薄發

謀略中國（企業簡介）

安徽宣城市銀河潔具有限責任公司公司成立1995年，占地面積為24萬平方米，是一家專業從事衛生潔具設計、研發、生產以及銷售為一體的現代化大型企業。公司下屬亞克力制品、玻璃制品、浴柜支架、高檔潔具四個生產分廠。經過十余的市場磨礪，公司創建了實力雄厚、產品多元化、市場多渠道、品牌化的發展格局。

十余年來，公司以重點開拓國際市場為基礎，潛心于產品研發設計與質量雕琢，專業化設計研發團隊，緊跟國際市場前沿，不斷吸取歐美最新款式，推陳出新、完善自我。產品覆蓋高檔電腦蒸汽房、沖浪按摩浴缸、浴缸、玻璃洗面盆、浴室柜，以及座便器、花灑龍頭等。并且產品由中國人民保險公司承保，全面通過ISO9001、ISO14000國際質量及環境保護體系認證，以及CE認證、ACS認證和節水認證等，多元化的產品體系，過硬的產品質量，實用美觀的產品款式，人性化的產品設計與頂尖的科技含量，卓越的產品性價比，使產品不僅暢銷國際市場，在北美、歐洲、中東等20多個國家或地區擁有固定的銷售網絡及良好的市場信譽，同時在全國多個省、市擁有辦事處、代理商和多間專賣店，形成了較為完善的銷售及售后服務網絡。

國內外市場的雙線飄紅，使銀河潔具公司獲得了健康、快速的發展。公司先后被評為中國潔具行業十大品牌、中國建筑材料工業協會推薦使用產品、中國建材綠色環保產品；安徽省名牌產品、安徽省質量管理獎、安徽省著名商標、安徽省民營科技企業；安徽省優秀民營企業、安徽省農行AA級信用企業、宣城市重合同守信用企業、宣城市質量信得過企業等眾多稱號。贏得社會與廣大消費者的一致認可。銀河衛浴服務項目

厚積薄發，創贏2008。自2005年來，銀河衛浴利用國際率先突圍的優勢，審時度勢，確立“謀略中國”的發展戰略。公司不僅投巨資征地670畝，創建了擁有自主產權的銀河工業園，整合規劃形成一條完善的衛浴生產產業鏈；同時精準化品牌市場定位，系統化品牌形象塑造與提升，強化產品線的整合配套，深化品牌傳播與營銷推廣，科學化品牌經營管理，全面打造銀河衛浴為國內一線強勢品牌，構筑衛浴市場新標桿。

P8~9 銀河衛浴·安全衛浴家

安全、健康，人們生活的第一需要，人生第一財富。

千百年來，幸福是一直是人類孜孜追求與向往的境界。隨著社會的發展和物質財富的極大豐富，人們對幸福生活的追求已經由單純的物質滿足升級為精神及素質的享受。

安全是福，健康是福，快樂是福，并越來越成為人們生活的第一需要。擁有健康，擁抱幸福，這是人生莫大的財富。銀河衛浴倡導追求高級的精神生活，以產品承載安全、健康的核心理念，讓消費者享受安全、健康的生活態度及生活方式。

安全衛浴

情調生活

情調是生活的體驗方式。對卓越品質、健康科技、時尚設計的孜孜追求，本質上就是在生活質感上的飛躍，為了更好的情調生活體驗。

銀河衛浴定位于人文衛浴領域，致力于“安全衛浴家”的打造，主張“安全衛浴 情調生活”。為消費者營造“安全健康、時尚個性、愉悅舒適”衛浴空間體驗，暢享愉悅、健康的衛浴生活情調與人文情懷。

安全衛浴 隨心所浴

現代人，穿梭于都市叢林間，奔波于生活與生存間，生活的快節奏，工作的大壓力，不知不覺間，人們對輕松快樂逐漸疏遠陌生；對幸福感、快樂感，成了渴望與追求?? 于是，又開始探求工作與生活的平衡，追求身心的釋放和對幸福快樂的回歸！

越是發自生命原本的美好和快樂，越值得珍惜。時光變換，潮流來去，然而，熱愛生活的本質卻沒有半點變化的跡象，人們的內心，始終向往著永恒的健康快樂、幸福之美。銀河衛浴服務項目

銀河衛浴，以人居空間為歸宿，以設計為手段，以科技為保證，以人為本，傳承安全、健康的人居風尚，為您裝點安全健康、舒適愉悅的衛浴情調空間，可以輕松、可以快樂、可以自由自在，可以隨心所浴??激發對生活的本原熱愛，沐浴情調生活。

銀河衛浴品牌規劃： 品牌定位：安全衛浴家

品牌個性：時尚、健康，引領潮流風尚；

科技、領先，值得信賴； 輕松、愉悅，富有生活情趣。

品牌主張：安全衛浴

情調生活 品牌訴求：沐浴情調生活 市場定位：中高檔消費群體 市場區隔：

?追求安全健康、時尚潮流、情調生活的城市高端消費者（現代新興貴族）?城市中高收入人群（管理、藝術、文化、設計等行業的社會精英一族）?酒店等公共場所（中高端工程項目）

管理理念：思路決定出路 過程決定結果 細節決定成敗 態度決定一切 營銷理念：品質?策略?服務?共贏 服務理念：激情感動真情

服務承諾：免費送貨、免費安裝、終身維護

P10~13 新形象

銀河衛浴品牌形象系統悅目登場

銀河衛浴VIS系統展示

為推進“謀略中國”的發展戰略，銀河衛浴對品牌形象進行了全新的定位與塑造。國際化的品牌標識，為品牌傾注國際化與時代化的設計思維與藝術元素，將銀河衛浴科技領先、品質卓越及時尚個性等特性加以視覺化演繹。在色彩系統上，以和諧的灰調為主色調，黑色與橙銀河衛浴服務項目

色的相互應襯，彰顯品牌高檔次的鮮活形象與親和力的人文性格，增強，塑造與傳播銀河衛浴“安全衛浴家”的形象。

（VI展示）P14~16 SI終端賣場形象展示

五大統一，三大標準，終端賣場規劃全面啟動

好產品更要有好的賣相。好的品牌不僅僅是為消費者提供產品，更是給消費者一種生活方式，一種身心的體驗。品牌終端賣場包括旗艦店、專賣店、店中店等是品牌市場終端展示與傳播的重要平臺。在“眼球經濟”、“體驗式營銷”大行其道的時代，做足“臨門一腳”的功夫，樹立品牌終端形象，是制勝終端、決勝市場的第一要務所在。

五大統一：終端賣場建設要形成“LOGO組合統一、外立面統一、形象區統一、展示統一、樣板間統一”等五大基本的規范。三大標準：

其一，品牌賣場視覺形象標準化。以銀河衛浴全新品牌形象為基準，根據實際市場區域及經銷商需求，提供具操作性與實效化的賣場裝飾套餐；

其二，品牌賣場產品展示標準化。以銀河衛浴全新的產品體系規劃為原則，根據賣場具體運營狀況，配備標準化、多元化的產品應用展示方案；

其三，品牌賣場環境塑造標準化。以銀河衛浴產品組合應用及空間組合方案為參考，根據賣場實際性質，提供空間裝飾模板、配件、飾物等方面的標準化方案。

（SI展示）P17~18 完整衛浴標準方案

總有適合您的標準（產品展示：）

----五大標準 八大風尚 安全呵護 量身訂造

銀河衛浴大力完善產品體系的規劃整合，在注重實用化、智能化與美觀化設計開發的同時，強化產品的組合配套，為不同的消費者精心打造“完整衛浴標準方案”，現代另類前衛風格、現代時尚簡約風格、溫馨雅致風格、新中式懷舊風格、新古典高貴風格、歐式古典華麗風格、美式鄉村休閑風格、神秘地中海風格等八大風尚產品系列，為您裝點安全健康、舒適愉悅的銀河衛浴服務項目

衛浴情調空間。

完整衛浴五大標準，總有適合您的標準：

1）浴缸+淋浴房+座便+浴室柜+臺盆+花灑+龍頭配件；（7件大配套）2）按摩缸+蒸汽房+座便+浴室柜+臺盆+龍頭配件（6件大配套）3）淋浴房+浴室柜+臺盆+座便+龍頭；（5件大配套）4）淋浴房+座便+臺盆；（3件中配套）5）座便+臺盆；（2件小配套）

P19~20 三大配套服務標準，創新經銷贏利模式

?產銷互動，創新模式

銀河衛浴以市場為導向，堅持區域代理制為基礎。以準確、快速的行動服務市場，設置銷售部、市場部、服務中心、設計中心等部門，并在統一的營銷框架中互動信息。實行售前、售中、售后全程一對一的貼心服務。?品牌操作，經驗成熟

銀河衛浴擁有豐富的品牌操作經驗，將以專業團隊及外腦機構擔綱品牌的“策劃、推廣、營銷、執行”全過程，通過品牌市場營銷實踐，充分的挖掘品牌的市場價值，并運用豐富的市場促銷手法，心貼心的服務及多層次的渠道建設等方式不斷提升品牌，完善終端經營。?終端服務，系統完善

銀河衛浴特別重視營銷終端的專業服務與推廣效果，專業市場營銷人員，針對主流市場終端實際，完善終端建設配套管理推廣，架構最具形象力與銷售力的終端完善網絡。

P21~22 六大優勢·成就衛浴新標桿

1、品牌規劃優勢

銀河衛浴是安徽宣城銀河潔具有限公司鼎力打造的強勢品牌，品牌以國際市場為先機，確立了“謀略中國”的發展戰略。配套完善的產品規劃，精準的品牌定位與品牌理念，個性化的品牌形象規劃，統一規范的終端形象專賣店建設，高素質的品牌操作團隊打造，系統性的品牌規劃，為品牌戰略擴張、持續發展奠定了優勢格局。銀河衛浴服務項目

2、企業實力優勢

銀河衛浴創建有極具規模的現代化生產研發基地——銀河工業園，占地面積為24萬平方米，公司下屬亞克力制品、玻璃制品、浴柜支架、高檔潔具四個生產分廠，擁有自動化的大型生產線多條。產品輻射全國二十多個省、市，及北美、歐洲、中東等20多個國家或地區。銀河衛浴以其優良的質量獲得“中國潔具行業十大品牌”、“安徽省名牌產品”、“安徽省著名商標”、“安徽省優秀民營企業”等眾多稱號。

3、科技研發優勢

銀河衛浴依托一流的研發、設計、技術等專業人才團隊，潛心于產品開發和技術創新精湛熟練，產品款式緊跟國際市場潮流，防靜電、安全防爆、節能、環保除鉛等技術不斷推陳出新，并建立與高等院校、國外設計機構深度合作的機制。新產品研發能力強，款款新品針對主流市場需求，產品性價比超群，保障產品快速銷售，實現資金流暢順、低風險性、高回報率。

4、產品品質優勢

銀河衛浴以質量求生存。公司潛心于生產管理和品質控制，全面通過ISO9001、ISO14000國際質量及環境保護體系認證，以及CE認證、ACS認證和節水認證等，產品由中國人民保險公司承保，系中國建筑材料工業協會推薦使用產品、中國建材綠色環保產品，并榮獲安徽省名牌產品、安徽省質量管理獎、宣城市質量信得過企業等眾多稱號。先進的生產設備、優秀的技術精英、精選的原材料、健全的人力資源配置，領先的產品研發意識，為產品贏得了高效率的運營與競爭優勢。

5、產品配套優勢

銀河衛浴充分利用一流的生產設備，全面整合淋浴房、浴缸、座便、浴室柜、臺盆、花灑、龍頭配件等產品體系。在注重實用化、智能化與美觀化設計開發的同時，強化產品的組合配套，為不同的消費者精心打造“完整衛浴標準方案”，現代另類前衛風格、現代時尚簡約風格等八大風尚產品系列，為您裝點安全健康、舒適愉悅的衛浴情調空間。

6、品牌發展優勢

銀河衛浴對品牌定位、品牌形象塑造、產品規劃、品牌推廣等做了系統的規劃，具備了強勢切入市場與長足發展的種種資源優勢。同時，品牌以操作經驗豐富和理念先進的高素質團隊為支撐，深喑顧問式創新營銷之道，以實效策略為導向，有力支持品牌市場開拓、銷售指導與服務跟進，及品牌終端建設與維護，快速推動品牌發展與突破，實現品牌發展的互利雙贏。銀河衛浴服務項目

P23~24 品牌政策支持·全面打造財富防火墻

（本節內容僅供參考，具體以《銀河衛浴區域經銷合同》執行為準）

1、經銷獎勵政策：

為確保經銷商健康發展，銀河衛浴憑借其強大的營銷策劃與實操實力，為經銷商提供實用型的營銷管理方案、培訓輔導、一對一的貼身服務及各種獎勵、補貼。

2、樣板及宣傳物品：

銀河衛浴將向區域經銷商提供下列物品以協助區域經銷商營運： □ 總經銷授權

□ 宣傳資料：提供一定數量的宣傳物品，包括產品圖冊、VI手冊、SI手冊、吊旗、廣告傘、海報及舉辦促銷活動所需的促銷禮品等；

3、專賣店裝修補貼：

□ 銀河衛浴免費為經銷商提供賣場圖紙設計方案，經銷商及其分銷商鋪面廣告招牌，室內展示產品樣板區域的。制作必須根據銀河衛浴品牌統一的VI標準進行裝飾；

□ 裝修費用補貼：首次進行裝修的終端賣場，根據合同簽訂的額度給予一定比例的補貼。

4、總經銷服務支持：

□ 實行區域保護政策，維護總經銷在其區域內的合法權益； □ 培訓、指導總經銷銷售；

□ 向總經銷提供宣傳資料，提供數量按銀河衛浴統一規定執行； □ 協助總經銷進行銀河衛浴產品賣場設計和產品促銷； □ 協助總經銷建立區域內銷售網絡和工程項目合同簽訂； □ 向總經銷提供符合國家標準的產品； □ 區域總經銷合同中有體現的其它義務。

5、信息互動服務支持：

□ 持續完善公司內部信息平臺，形成經銷商、消費者、廠家討論平臺，使各方信息、建議得以統一收集管理，快速解決；

□ 適時提供新品信息，逐步建立產銷、物流等信息平臺，效率化市場運作與反饋。銀河衛浴服務項目

P25~26 財富席位·商機重在把握

先機決定商機，銀河衛浴全國財富席位，熱誠歡迎有識之士加盟，攜手同創共贏。

經銷商加盟條件

·具有現代經營理念，認同品牌的理念及目標，配置有專業的營銷隊伍； ·有雄厚的經濟實力和品牌操作意識，建立有良好的終端賣場； ·具有暢通的渠道及營銷網絡，具有良好的廣告宣傳推廣； ·良好的售后服務

（1）送貨上門并免費安裝指引，有條件的實行空間效果免費設計。（2）及時處理質量投訴。

（3）對區域內的分銷網絡有良好的保護措施并組織培訓。·有對企業良好的忠誠度和誠信度，有良好的資信；

·有操作優秀品牌的強烈愿望及渴望成功、能與市俱進的思想意識；

封底：

財富加盟熱線： 地址、網址、郵箱

注：整本書30P左右，具體版面根據設計情況而定。