第一篇：物業電工管理規定和職責[精選]

物業電工管理規定和職責

一、電工人員定崗

1、強電電工1人（負責整體商場強電安全工作）

2、弱電電工1人（負責商場弱電整體工作）

3、水工1人（負責商場水整體工作）

4、空調工1人（負責商場空調整體工作）

二、下一步的工作安排

1、強電電工工作安排：交接時把所有的電箱和電路都要檢查和試用性能是否良好，要掌握每個強/弱電配電間內的電閘控制區域，也要掌握和了解整體的電路走向，每天巡檢和檢查本樓層的設備和設施運行情況。

2、弱電電工工作安排：交接時把所有弱電間內、消防廣播系統、電話及網絡等，掌握現有的設備控制區域了解整體的電路走向，檢查設備設施和試用性能是否良好，每天巡檢和檢查本樓層的設備和設施運行情況。

3、水工工作安排：交接時把所有衛生間的水管、水閥、水龍頭檢查是否漏水和損壞，檢查所有的消防栓、噴淋頭、消防管道和水閥是否漏水和損壞，每天要檢查和試用所有的水閥、水龍頭、衛生間內的感應器等是否良好。

4、空調工工作安排：交接時把所有空調機房內的空調設備檢查和試用是否良好，檢查樓層內的空調出風口和控制開關是否無風和不制冷/熱的問題，每天巡檢和檢查空調機的運行狀況。

三、工作計劃與管理辦法1、2、3、確定電力人員到崗時間。進行電工崗位對接并明確工作安排。明確商場上下班關閉賣場整體電力時間。

4、5、制定出早晚班排班計劃與安排人數的劃分。針對電力人員進行崗位培訓，在培訓的同時進行現場實際

操作演練。

6、在商場一裝時，嚴格檢查安全施工用電工作，具體組織施

工現場電力安全工作，嚴格監督、檢查安全用電制度貫徹落實情況。

7、檢查、考核電力人員工作情況，對違犯規章制度的行為堅

決制止，并負責把檢查、考核情況上報總經理，對違犯規章制度的電力人員有權給予處罰建議權。

8、建立健全安全用電制度，組建義務電力巡查小組對賣場內

出現的私拉亂拉電源問題堅決制止，保安員及管理人員協同電工一起掌握一般用電常識，熟悉電力設備設施的使用方法。

9、積極應對電力的突發事件，對重大電力事件，應迅速上報

總經理，同時采取果斷措施制止事態發展，保護現場。

10、所有的電線路、供配電設備、必須合理設計，正確安裝，按規定使用。

11、電氣設備的安裝，接拆電線，必須由專職電工進行，任何

人不得私自亂接、亂拉電線。

12、對接觸使用電線，開關、保險、插銷、照明燈具、電爐、電動機等電氣設備職工，要加強安全用電知識教育，避免因使用不當引起觸電和火災事故的發生。

13、對電氣設備，應加強檢查、維護、防止本身著火和爆炸。

14、要定期檢查，更換電氣線路，防止老化線路引起漏電。

15、架設臨時線要嚴格遵守有關管理規定辦理“臨時接線裝置

申請單”，380伏絕緣良好的橡皮臨時線懸空架設距離地面室內

部少于2.5米。

16、更換熔斷器，要嚴格按照規定選用熔絲，不得任意用其他

金屬絲代替。

17、每班次人員必須提前5分鐘到達值班室簽到上班，推遲5

分鐘簽到下班，否則按遲到或早退處理。

18、下班前接到維修任務必須完成，特殊情況不能維修的應做

好交接班雙方簽字認可。

19、所有維修任務應先取維修單后去維修工作（急修除外），維

修結束后清潔現場，報修部門簽字認可。維修單填寫完整后交于值班員。

20、當班前15個小時內不得酗酒（當班時有無酒氣為參考依

據）。

21、不按時抄表者或抄表時沒檢查電氣線路（當日有無出現電

氣故障為參考依據）。

22、值班員交接班時必須交接公用工具和有無未完成的工作事

項與值班室衛生等。

23、工作時引起商戶投訴與領導投訴者視情節嚴重給予處分。

24、維修事項經檢查部合格返工后仍不達標者，商場將嚴格處

理。

25、工作時間無故竄崗或交代工作沒去做者視情節嚴重給予處

分。

26、工作態度散慢者扣除工資的20%作為處罰。

27、無故不參加班組會議與培訓者扣除工資的20%作為處罰。

28、違反事項不屬于《電工管理規章制度》的參照員工守則處

理。

廣德滕建商業顧問管理有限公司

中關村項目組物業部

第二篇：物業電工管理規定

物業電工管理規定和職責

一、電工人員定崗

1、強電電工

人、（負責整個場地的強電安全工作）

2、弱電電工

人、（負責整個場地的弱電安全工作）

3、空調電工

人、（負責整個場地的空調整體工作）

4、電梯電工

人、（負責整個場地的空調整體工作）

5、水

工

人、（負責整個場地的水整體工作）

二、工作安排

1、強電工工作安排：交接班時把所有的電箱和電路都要檢查和試用性能是否良好，要掌握第個強/弱電配電間內的電閘控制區。也要了解和掌握整體的電路走向，每天巡檢和檢查所轄區的設備、設施的運行情況。

2、弱電工工作安排：交接班時把所有的工工作安排：弱電配電間內消防廣東播系統、電話及網絡系統等，掌握現有的設備控制區、了解整體電路走向，檢查設備、設施和試用性能是否良好。每天巡檢和檢查所轄區的設備、設施的運行情況。

3、水工工作安排：交接班時把所有的衛生間的水管、水閥、水龍頭是否漏水和損壞，檢查所有的消防栓、噴淋頭、消防管道、水閥是否漏水和損壞，每天要檢查和試用所有的水閥、水龍頭、衛生間的感應器是否良好。

4、空調工工作安排：交接班時把所有的空調機房內的空調設備檢查和試用是良好，檢查所有樓層內的空調出風口和控制開關是否無風和不制冷、熱的問題，每天巡檢和檢查空調機的運行情況。

三、工作計劃與管理辦法

1、確定所有人員的到崗時間

2、進行電工崗位對接并明確工作安排

3、明確場所上下班和關燈電力時間

4、制定出早、中、晚排班計劃和人數的劃分

5、針對電力人員進行崗位培訓。在培訓的同時進行實際操作演練

6、在一裝時，嚴格檢查施工用電，具體組織施工現場電力安全工作，嚴格監督、檢查安全用電制度、貫徹落實情況。

7、檢查、考核電力人員工作情況，對違反規定的行為堅決制止，并負責把考核、檢查的情況上報，對違反規定的電力人員有處罰建議權。

8、建立健全的安全用電制度，組建義務電力巡檢小組對場所內出現的私拉亂接現象堅決制止，保安人員和管理人員一起學習、掌握一般安全用電常識，熟悉電力設備設施的使用方法。

9、積極應對電力突發事件，對重大電力事件應迅速上報，同時采取果斷措施制止事態發展，保護現場。

10、所有電線路、供配電設備必須設計合理，正確安裝，按規定使用。

11、電器設備的安裝、接拆電線必須由專職電工進行，任何人不得私自亂拉亂接電線。

12、對接觸使用電線、開關，保險、插銷、照明燈具、電爐、電動機等電器設備職工、加強安全用電知識教育，避免因使用不當引起的觸電和火災事故。

13、對電器設備應加強檢查、維護，防止自身著火和爆炸。

14、定期檢查和更換電氣線路，防止老化線路引起漏電。

15、架設臨時線要嚴格遵守的關管理規定辦理“臨時裝修申請單”。380伏絕緣良好的橡皮臨時線懸空架設距離室內地面不于2.5米。

16、更換精神熔斷器要按照規定選用熔斷絲，不得任意用其它金屬材料代替。

17、第每班次人員必須提前10分鐘到達值班室簽到，推遲10分鐘簽到下班，否則按遲到或早退處理。

18、下班前接到的維修任務必須完成，特殊情況不能維修的要做好交接班雙方認可簽字。

19、所有維修任務應取維修單后去維修工作（急修出外），維修結束后清理現場，報修部門簽字認可，維修單填寫完整后交給值班員。

20、當班前15小時內不得酗酒，（當班時有無灑氣為參考依據）。

21、不按時抄表者或抄表時沒有檢查電氣線路（當班時有無出現漏電或事故為參考依據）。

22、值班員交接班時必須交接公共工具和有無未完成的工作事項與值班室衛生等。

23、工作時引起商戶投訴與領導投訴者視情節嚴重處罰。

24、維修事項經檢查部合格返工后仍不達標者，將嚴格處理。

25、工作時間無故竄崗或交代工作沒去做者，視情節嚴重處罰。

26、工作態度散慢者扣除工資的20％作為處罰。

27、無故不參加班組會和培訓者扣除工資的20％作為處罰。

28、違反事項不屬于《電工管理規章制度》的參考員工守則處理。

高壓配電室管理制度

一、高壓配電室管理制度

1、高壓配電室是整個電力輸變電和分配的重要部門，值班人員必須穿工作服，戴式牌，要安全、及時、準確的完成配電任務。

2、值班人員必須堅持工作崗位，認真負責、集中精力的工作，不得擅離職守，酒后不得值班，值班時不得做與工作無關的事項，配電室不得會客，嚴禁無關人員進入配電室。

3、必須按照配電室的章程工作，操作時必須有另一電工監護，保證絕對安全，定期檢查、保養設備，保證設備處于正常狀態，保證用電需要。

4、按時上班，嚴格遵守交接班制度，操作票及工作票制度，愛護設備，做好安全防護工作。

5、值班時應勤檢查，每一小時做一次運行記錄，發現問題和故障及時處理，并上報，清楚做好工作和故障記錄。

6、保持室內設備整潔，每周進行一次清掃，每年進行一次保養。

7、非值班人員未經允許不得進入配電室，如有違者，當班人員必須制止，否則，追究其責任。

8、任何易燃、易爆物品，不準暫放、存放配電室，如有違者，一切責任由當班人員負責。

配電室交接班制度

1、接班人員必須提前10分鐘到達工作崗位，以便做好交接班準備，了解設備運行情況，準確無誤的做好交接班手續。

2、接班人員有病態、酒意或精神不振者不得接班，值班人員缺勤時，應報告主管領導。

3、交接班雙方事先做好準備，必須按照下列內容進行交接：

A、運行記錄、事故記錄、設施記錄；工作票、操作票、主管部門的通知、運行圖紙等應正確齊全。

B、工具、設備用具、儀器、消防設備、鑰匙等齊全完整、室內外清潔。

C、在交接班時發生事故或執行重大操作時，應由交班人員處理完畢后方可交接，接班人員要協助處理。D、以上手續辦好后，雙方應在記錄本簽字。

E、雙方簽字后，表示交接班已辦妥，正式生效。未履行交接班手續的值班人員不可離開工作崗位。

配電室值班規定

1、運行人員必須認真、忠于職守、服從領導工作安排、嚴格遵守操作規程，保證安全。

2、熟悉系統工作原理、構造和運行情況，正確合理操作，使設備安全經濟運行。

3、認真做好運行記錄，經常巡視檢查各運行參數值是否在規定范圍內，聲音、溫度等是否正常，發現異常現象迅速查明原因，正確處理。

4、認真做好設備維護保養工作，按要求做好維護保養記錄。

5、嚴格做好交接班制度。

6、積極配合維修人員在配電房內的工作。

7、保持值班室的機房的清潔。

8、工作時間一律按公司規定統一著裝，佩帶工作牌。

9、遵守勞動紀律，不擅離職守，工作時間不看書報，不打瞌睡，不做與工作無關的事。

第三篇：物業電工職責

1.物業電工職責

嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務；

2..努力學習技術，熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修；

3.積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮；

4.招待執行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好記錄表格；

5.6.嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作； 交班時發生故障，上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班，配電設備發生事故時不得離崗；

7.請假、補休需在一天前報告領班，并由領班安排合適的替班人；

8.積極搞好業主用電的充電工作； 搞好班內外清潔衛生工作； 完成上級交辦的其它工作。9.10.

第四篇：商場物業 電工 職責

電修班崗位職責

1、負責商場設備設施電氣部分維護維修及日常巡視檢查工作，及時發現問題，處理隱患。

2、負責商場早晚送電、停電，出口燈飾送電、停電工作。

3、負責商場公共區、辦公區照明燈具維修工作。

4、負責商場商戶用電安全檢查、燈具的有償維修工作。

5、按設備保養手冊和設備說明書制定保養計劃，并按計劃實施保養工作。

6、根據庫存情況提交備件采購申請表，負責備件的驗收與急需備件的提交。

7、負責根據備件消耗情況提交降耗建議，并逐步減低備件消耗。

8、做好商戶電氣安裝或驗收工作。

9、完成上級委派的其他工作。

第五篇：物業裝修管理規定

物業裝修管理規定

根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督，保障建筑物的安全，延長物業的使用壽命，維護廣大業主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規定如下：

一、裝飾裝修報批程序

1、申報前應備齊以下資料

房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；

聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、擅自搭建建筑物、構筑物；

6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理

1、業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理；

2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，節假日不允許施工（辦公樓除外）。

3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業主，由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

4、裝修施工隊如有違反小區管理規定的，管理處有權作出相當的處理，業主應給予支持。

四、審批裝修方案

業主按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據小區裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主按要求進行修改，重新提交審批。業主、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區施工的人員，須辦理施工人員出入證，業主領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修守則

業主的室內裝修，必須遵守以下規定：所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；施工期間，房外必須張貼管理處發出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻；除小區所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業主皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現場負責解開封蓋，并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已經全部疏通，你們在施工期間自行保護好自己所裝物業的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進入小區和運輸材料，不得將大型材料從電梯運送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業主裝修押金中扣收。業主需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請，施工人員除工作場所和所經通道外，不得在小區其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運送到各戶室內，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區其他業主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業主。裝修期間，各住戶應負責恢復因滲漏造成各自相對應樓下住戶損失，應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等，管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節嚴重的，取消其施工資格,或采取停電措施。

七、竣工驗收

1．業主裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業主交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業主、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字；

3．業主認可裝修施工質量；

4．管理處認可裝修符合小區裝修規范，不符合要求的裝修工程，業主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續，退還出入證按金，3月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。