第一篇：專業承接中央空調維修外包應急維修

承接中央空調維修保養外包應急維修服務

—介于業主與廠家之間的堅實技術力量

一．發展現狀及問題

因為中央空調系統的日常運行涉及暖通制冷、水處理等相關專業。以及單位技術人員不足的現象。空調系統存在安全隱患和耗能嚴重的問題。臻對中央空調系統在使用過程中出現的問題，單位技術人員不足的現狀，以及我們公司的技術、服務優勢。我們于2009年推出“中央空調系統維修外包及應急維修服務”。這樣既為單位節約了空調運行支出，又保障了中央空調系統的安全、健康運行。大幅節省了能源開支。我們配備了經驗豐富的空調維修保養技術人員、水處理技術人員等，低成本、一站式為您解決中央空調系統維修保養及應急維修業務。

二．提供業務范圍

真誠的歡迎您了解北京和潤海瀾環保科技有限公司！

北京和潤海瀾環保科技有限公司是一家致力中央空調維修、保養、水處理劑以及空氣健康消毒凈化產品的現代化企業。積極借鑒美國、日本、歐洲等先進技術與經驗，結合國情，擯棄缺陷，不斷追求創新，通過嚴格的流程管理和精心的服務，來獲得服務客戶的認可和支持。

真誠的期待與您合作，在給您提供優質的服務的同時，還會根據貴單位設備系統特點，制定一套完整的日常操作流程。綜合技術指導；疑難問題互助；從環保節能的角度，做好方案，最大限度的節約能源開支；共建優勢共享的群體。我們期待與您建立長期的合作關系。根據行業發展現狀，我公司提供以下服務：

1、中央空調維修、保養服務；

2、中央空調水處理、消毒；水系統清洗除垢、風機盤管清洗、通風系統清洗服務；

3、中央空調主機、管路、盤管、風道、面板、控制器等更換、改造；

4、根據客戶的技術要求，設備要求或者現場、現狀特點為您量身設計日常操作流程。使設備的特點與您的要求或是特殊需求緊密結合，做適合您操作方法，您的人員便于操作的流程；

5、給客戶提供精準的一對一的專業服務，包括技術、管路等各個環節，彌補由于經驗、管理不到位所造成的損失。

三．收費及依據

根據業主（物業）要求，依據行業標準。服務費用低于行業標準，維修、保養、水處理等規范符合國家標準及規范。根據設備現狀，工藝要求，提供合理方案。價格、明細安裝雙方約定。宗旨：專業服務；全面服務；較低收費；快速到崗；恢復正常。

四．機組維修保養（案例）

服務對象：螺桿式冷水機組

服務種類：年度開機保養

年度開機保養的工作內容：

1.記錄好冷凍機關機前的運行參數；

2.采集油樣，到甲方指定檢驗實驗室做化驗分析；

3.檢查制冷系統，更換過濾器，檢查制冷劑的消耗情況，如果需要補充制冷劑；

4.檢查減壓閥和管路；

5.檢查油，冷凝器壓力轉換器；

6.檢修啟動接觸器和過負荷保護；清潔并緊固端子；

7.檢查電子膨脹閥工作狀況；

8.清理電氣啟動柜；

9.清理電氣控制柜；

10.檢查溫度傳感器數值；

11.檢查壓力傳感器數值；

12.檢查控制模塊連接接點；

13.檢查啟動柜和控制柜之間信號傳輸線路；

14.拆下冷凝器的后蓋，檢查冷凝器內的傳熱管。

15.檢測安全和控制系統。若需要，將系統設定值進行調整，以確保機器的正常運轉；

16.重新調試系統（自動控制檢測）：

a)檢查系統的蒸發壓力值和冷凝壓力值；

b)檢查馬達的繞組電阻值在正常范圍內；

c)檢查軸承溫度和油箱溫度；

d)檢查冷凍水、冷卻水進出溫度；壓力

e)檢查油泵壓力、啟動油泵確認油壓;

f)開啟導葉、關閉導葉；

g)記錄冷水機組測試數據。

17．分析運行數據，提供維保質量報告及本年度冷水機組維保計劃和預期指標。服務對象：螺桿式冷水機組

服務種類：冷水機組運行期間定期的維護保養

定期維護保養的工作內容：（每月一次)

1.檢查用戶的運行人員操作程序和記錄運行日志；

2.檢查安全控制功能和正確的設定狀態；

1）蓄油量；

2）油泵的油壓及溫度；

3）蒸發器中制冷劑的溫度和壓力；

4）冷凝器中制冷劑的溫度和壓力；

5）軸承溫度；

6）檢查冷凍水、冷卻水進、出水的溫度差和壓力差；

7）檢查壓縮機電機運行電流并與實際電力需求進行比較，是否有異常；

8）電機線圈溫度。

3.檢查潤滑系統（記錄油箱溫度）根據需要補充潤滑油；

4.檢查制冷系統（記錄蒸發/冷凝器溫度和壓力）并檢查冷凍機是否滲漏，如果需要及時補充制冷劑；

5.檢查加/卸載裝置的運行情況；

6.檢查啟動裝置/設備的正確設定和數據；如發現錯誤，馬上更正；

7.檢查全部自動/手動閥門是否在正確位置；

8.檢查供電電壓，運行電流；

9．檢查評估系統運行情況提供分析報告。

北京和潤海瀾環保科技有限公司技術部咨詢電話：010-83706323

2011年3月22日

第二篇：中央空調維修合同(協議書)2018

編號：20181022

中央空調維修合同書

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

中央空調維修合同書

發包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設工程質量管理條例》及有關建設法規，結合本工程具體情況，為了明確雙方在承保范圍內的權利、義務和責任，經雙方協商同意訂立本合同，以示共同遵守。

(一)甲方責任：

1、協調乙方施工及安裝水、電、場地等條件，水電費根據用電由乙方支付；

2、安排專人協調乙方工作；

3、甲方保證乙方設備非乙方原因的正常運轉，以便進行系統調試等工作。

(二)乙方責任

1、完成中央空調原空調系統管道檢修及更換空調室外機組損壞部件的供貨；

2、乙方負責設備運輸和安裝中的安全和完整；

3、乙方負責施工中安全管理，并承擔相應的安全責任；

4、配合甲方對其他工種的協調工作；

5、乙方免費為甲方培訓操作和維修人員。

開工日期：根據甲方書面通知。

竣工日期：乙方人員抵達甲方施工現場后8天內完成。

2、協商、調節或仲裁不成的，可以向工程所在地的人民法院提出訴訟。

第三篇：中央空調維修合同范本

隨著社會的發展，空調從無到有，從以前的奢侈品到成為現在生活的必需品，逐漸扮演著越來越重要的角色，而中央空調也進入了各大商場、超市、辦公樓等公共場所，中央空調維修合同又是怎么一回事呢？下面是小編為你整理了“中央空調維修合同范本”，希望能幫助到您。中央空調維修合同范本（1）

甲方（全稱）：

乙方（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

第一條工程概況

工程名稱：_____

工程地點：_____

第二條合同工期

開工日期：合同簽訂后，預付款到賬后兩天內開工

工期：管路維修20天，壓縮機更換5天

合同工期總日歷天數20天

第三條維修內容

____________________。

第四條合同價款及支付方式

合同金額（大寫）：壹拾萬元整（人民幣）100000元付款方式：合同簽訂后付合同款的30%作為開工預付款，壓縮機更換完畢三日內再付合同款的30%，工程完工合同后付合同款的30%，余款在合同滿一年付清。

第五條乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

第六條甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

第七條違約責任

如一方違約對方有權解除合同，違約責任由違約方承擔。

第八條要本著安全第一的原則，施工中的一切安全損失由乙方負責。

第九條合同簽字生效，雙方各持一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

客戶單位名稱：（以下簡稱“甲方”）

售后服務單位：（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方對所屬的中央空調委托乙方進行保養、維修。為明確雙方的責任和權利就下列條款經協商后簽訂協議，其它未盡事宜，由雙方協商后另行解決。協議如下：

一、維保主要設備

_________________________。

二、保養范圍：

1、室外機、室內機、系統及控制部分；

2、設備電器以空調設備主電源連接端子為界。

三、保養內容：

1、室外機控制器內容；

2、室外機熱交換器清洗；

3、室內機電腦板清潔；

4、冷媒系統氣密性檢測；

5、電器的絕緣性能安全性檢測；

6、電源端子、壓縮機電器端子的松緊檢測；

7、信號傳輸檢測；

8、保溫層的修補；

9、冷凝排水系統的檢測、清潔；室內機過濾網清洗；

10、對系統進行全面調試。

四、雙方責任

1、乙方責任

A、定期派技術人員巡檢設備運行狀況；

B、向甲方匯報設備運行狀況，排除可能存在的隱患；

C、檢測時如存在隱患，應及時向甲方提出維修建議；

D、乙方在進行維修保養工作時應遵守甲方的各項管理制度；

2、甲方責任

A、按照協議規定向乙方支付費用；

B、嚴格按照設備的操作規程和乙方的正確指導操作設備；

C、提供維修保養的場所，協助提供適用的設備（必要時）；

D、維修保養過程中甲方應派人員協助乙方進行工作，幫助開門及協調水電的使用；

E、及時落實乙方提出的建議和意見；

F、對在運行中出現的異常現象應及時通知乙方前來維修；

G、因供電原因出現的故障，不在乙方的維修范圍內；

六、其它約定

1、隨著使用年限的增長，設備上的部分傳感器的阻值偏差或老化現象造成的故障不屬于保養工作內容；

2、在保養期內，乙方不保障甲方自行提供的更換零件的質量及自行維修或委托第三方進行維修后的設備質量，并且乙方不負由此引起的一切責任；

3、乙方不得在保養期間私自更改空調配件，造成空調不能正常使用，如果在保養之后一個月內出現因保養導致空調不能使用，甲方可以拒付余款，直至空調修復為止。

七、協議費用支付

本協議總保養費用計人民幣叁仟陸佰元整（小寫3600.00）。協議簽訂后七個工作日內，甲方向乙方支付年保養費的百分之五十，清洗工作結束之后一個月內支付余款。

八、違約條款

1、乙方有權因未收到應付款而終止服務；

2、甲方有權因乙方不信守本協議的承諾而拒付剩余的款項。

九、其它條款

1、協議經甲乙雙方簽字蓋章生效，一式貳份，甲、乙雙方各執一份；

2、本協議屆滿后，雙方重新簽訂新協議；

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包條例》及有關規定，結合本工程具體情況，經甲、乙雙方充分協商簽訂本合同，以便雙方共同遵守，順利完成本項工程。

一、工程地點：

二、工程內容：中央空調維修與保養

三、材料供應：全部由乙方負責，工程材料詳見清單。

四、付款方式：工程完工后設備運行正常15日內，甲方付清乙方該工程的全部工程款。

五、甲乙雙方簽字后十日內完工。

六、在乙方進入工地內，甲方應做到水電到位，負責工程現場管理。

七、乙方負責安全責任，工具自備。

八、本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

九、合同生效，如甲乙雙方對本合同修改和補充，應以書面協議形式簽訂協議，作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。

十、工程總造價：元（含稅價）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負責人（簽字）：負責人（簽字）：

20___年__月__日

第四篇：水電維修外包合同

××公司水電維護外包合同 ? 甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著誠實信用的原則，經友好協商后，決定簽訂本合同。

第一條 外包服務范圍

（一）服務地點：甲方所屬廠房及相關區域的所有物業水電設備設施日常維護及相關工作，含安保、消防設備設施實施維護。

（二）服務內容：完成甲方單位涉及水電的相關工作，如用水用電設備設施的安全檢查；各類電器設備（空調主機及電腦硬件除外）故障的修復；消防設施設備檢測、維修、保養及故障整修等，含非工程性水電施工的穿墻、打孔、切割；水電開槽、布線、穿線、埋槽。

（三）合同服務期限：

第二條 甲方的主要權利和義務

（一）根據工作需要和企業的規章制度及本合同條款對乙方相關服務進行監督、檢查。

（二）乙方維修施工期間，甲方予以配合。

（三）按照本合同有關規定，支付承包費用。

第三條 乙方的主要權利和義務

在正式為乙方提供服務前，應熟悉甲方所有電氣設備設施的基本情況，包括安裝地點、線路布局、工作原理及安全運行要求等，從合同生效起，提供的主要服務為：

（一）全天候為甲方提供水電維修響應服務。在接到甲方的日常安裝、維修或其他相關事宜需要乙方配合的通知后，乙方必須在甲方指定的時間內到達現場。

（二）每周對甲方辦公樓、倉庫及其附屬區域巡檢一次，并填寫相應的記錄，發現和排除故障隱患，在此基礎上每月對甲方的水、電使用情況進行評估，提出合理化整改或節能建議及可行性方案。

（三）每月現場安全檢查：協同甲方安全管理人員開展每月度一次和重大節日前的用電、消防安全等檢查，用專業的角度提出有安全隱患的地方，并協助甲方加以整改。在甲方需要時，配合、協助甲方聘請的專業機構對安保設備設施進行檢測、維護。

（四）認真、負責地答復甲方關于設備故障的有關問題。

（五）其他與水電使用、安全相關的工作。

乙方必須提供水電資質證書，并給甲方復印、備案。在向甲方提供服務期間，須遵守國家法律法規、政策和甲方職業健康安全管理規定，并接受甲方的安全管理及監督檢查。

乙方自帶維修的必須工具，并要保證安全性、良好實用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。

第四條 乙方在施工過程中要注意安全，因乙方責任發生的安全事故，其費用和責任均由乙方負責。

第五條 在日常的維護管理中，維護、維修過程中出現的非因乙方故意。過失造成的設備實施及其零配件的損壞，需要更換零部件的，費用由甲方承擔；但因乙方的施工造成二次損壞的，由乙方免費更換。

乙方應協助甲方做好水電設備、設施及其零配件的采購、更換；必要時，甲方可以授權乙方實施采購，乙方應提供部件的報價，供甲方參考、確認采購，報價中的部件價格不得高于市場價。

在維護施工中，乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向嘉庚提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失，責任由甲方承擔。

第六條 未征得甲方同意，乙方不得隨意調整或拆卸硬件設備，不得隨便更改相關的設置。當甲方設備故障嚴重，而無法現場修復，必須由乙方拿回維修，乙方需經甲方同意。如果更換部件可能會影響辦公設備的功能、性能、乙方要在與甲方協商認同后進行。

第七條 費用結算：

乙方須每月4次，每次10小時的時間（即每月40小時工時）到甲方開展工作，甲方每月支付乙方RMB700元；若乙方在甲方要求下工作，致使當月工時超過40H，即以15元/小時×實際加班時數的結算方式核給加班費。按季度結算，乙方每季度最后一個月10日前憑發票向甲方結算。

第八條 乙方不能及時排除故障或達不到甲方的工作要求，影響甲方工作的正常開展，甲方有權相應減少支付乙方承包費用；造成甲方損失的，乙方要承擔賠償責任。

合同生效后，任何一方不能正常履行合同時，需提前1個月書面通知對方。

第九條 在合同期內，如甲方的證書失效或其他原因導致乙方不具備水電維護作業資質或能力的，甲方有權解除合同，并不承擔任何責任。

第十條 糾紛處理方式：

雙方因合同履行發生爭議時，協商解決；協商不成時，可以向人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方本著互利、互諒原則協商解決，必要時可簽訂補充條款。

第十二條 附則

（一）本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

（二）本合同簽訂后工程不得轉包。

（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。? ? ? 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

第五篇：中央空調維修清洗（小編推薦）

杭州中央空調，約克空調，大金空調，水空調參考文獻：

中央空調如何清洗

信息來源：中洲公司參考資料：

杭州中洲人工環境設備工程有限公司,是一家以銷售、設計、安裝日本大金、美國約克家（商）用中央空調為主要經營業務的專業公司。公司有員工二十余人，具備完善的科學管理體系，高素質的設計人員，擁有多名專業的維修人員和三支專業的設備安裝隊伍，技術實力雄厚，常年為客戶提供“及時、可靠、快捷、高效”的產品終身服務。

公司創立伊始，就以團結務實，追求完美的精神，本著“精品工程源于專業”的質量理念，以優質的服務立足于市場，為客戶營造高效節能、高雅氣派、舒適環保、高品質的人居環境。

經過全體員工的不懈努力，迅速發展壯大起來。近年來，公司對市場進行不斷開拓，先后完成了浙江藝紡紡織品有限公司、仁和大廈、桃花源、春江花園、世紀新城、浪漫和山、月桂花園、桂花園、金桂花園、紫荊庭院、彩虹城、南都銀座、美都廣場、百歲魚臨安店、江南布衣武林店、江南布衣萬象城店、江南布衣蕭山秀場、蘇寧電器上塘店、玉環農業觀光園酒店及別墅等中小型中央空調的項目設計、安裝。受到業主及合作單位的一致好評。只有深深地根植于中華民族上下五千年的悠久文明，我們才能得以發展；只有在傳承文明于美德的過程中我們才能得到頌揚；也只有嚴格恪守“嚴謹、求實、團結、創新”的校訓，杭州中央空調，約克空調，大金空調，水空調參考文獻：

我們才能走得更踏實、更遙遠！更多信息請參考公司網站！百度搜索“中洲人工環境設備工程有限公司”

通過機組保養可減少耗電量，降低故障率，延長使用壽命，進步運行效果。

3.假如室內機翅片泛起臟堵時，它不屬于常規保養項目，須根據實際情況報價清洗；

2.假如碰到室內機組必需拆頂、拆機或拆管保養時，各種拆裝用度由用戶負責；

注解：1.假如泛起機組需要更換配件時，按《以萊特機組維修收費尺度》另行收費；

3.2 調節氟里昂充注量；

3.1灌水、排氣、開機測試運行參數（冷煤壓力、出回水溫度等）；

3.整機部門

2.4 杭州中央空調開啟風盤，調節出風口出風方向，讓室內輪回更徹底；

2.2室內機接水盤清除贓物并放置藥片以殺菌滅藻；

2.1約克空調清洗室內機回風過濾網，保證回風效果；

2.室內機部門

1.4 輪回水系統: 清洗水系統過濾器,防止水輪回不暢,影響制冷效果;

1.3制冷系統：水空調檢查制冷輪回系統壓力，了解機組系統是否缺少制冷劑保護壓機。

中心空調為什么必需保養：

1.2電器控制部門：檢查機組電源及控制電路部門接線端子是否因長時間運行而造成松脫，消除因安裝接線不良的隱患；為控制電路板除塵，防止因雜物引起電路板電路短路，導致機組泛起故障；

1.1.清洗機組冷凝器翅片，使機組散熱效果良好。北京地區日常多風沙，而空調室外機是安裝在戶外埠面和樓頂，時間長了冷凝器翅片及銅管附有一層塵土及其它臟物，引起機組散熱不良，影響制冷效果，嚴峻時導致機組高

壓保護，使機組休止工作損壞機組；清洗時使用專用翅片清洗劑，以達到更佳效果；

1.室外機組部門

機組保養內容：

空調保養就像汽車要換機油、濾清器及為輪胎充氣一樣，直接影響機組機能和壽命。