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第一篇：自住型商品房需要什么材料

一、申請自住型商品房需要的資料明細：

1、本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證（必須為二代身份證）、婚姻證明（結婚證、離婚證、法院調解書或法院判決書）、戶口本的原件和復印件；

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

2、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查；

3、外籍人士應提供有效護照及中文譯本公證。

二、注意事項：

1、購房人（包含申請核驗人及家庭成員）中有駐京部隊現役或轉業軍人或武警的，請主動告知現場工作人員并出示軍（警）身份證原件；

2、核驗人為持有效《北京市工作居住證》的，請主動告知現場工作人員所持工作居住證類別并出示原件；

3、核驗人婚姻狀況為離異且為未成年子女撫養方的，請主動告知現場工作人員并出示有效身份證明。

第二篇：自住型商品房申購流程

北京自住型商品房申購流程是什么?在北京高房價的壓力下，政府推出了自住型商品房，產權型保障房輪候家庭，不用再受到區縣屬地限制，可以跨區買房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。今天，市住建委將發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》，這份文件中，對自住型商品房申購流程進行了詳細規定。北京自住型商品房申購流程：

北京自住型商品房申購流程

一、報名

網上現場兩步都得走

在近日本市首批自住型商品房展覽現場，市民最關心的問題不是戶型和結構，而是去哪兒報名。

“想報名的市民，多看市住建委網站就行;如果現在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉轉，現場也會貼出公示名單。”市住建委相關負責人說。

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站()和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網站中查到信息，并在恒大官網和銷售現場提交申請材料。”相關負責人說。

北京自住型商品房申購流程

二、核驗

20個工作日內給出結果

這幾天，市住建委相關部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網簽的程序對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，就要給出是否通過審核的結果。

“現在這套系統，應該能承受10萬個家庭在一個項目里報名。”一名項目相關負責人說。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在2011年之后，本市對購房家庭進行審核的時間曾經是5個工作日，隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內了?

“因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現申請高峰，可能會給后臺處理數據帶來壓力。”相關負責人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。

在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

北京自住型商品房申購流程

三、搖號

與車牌搖號系統類似

按照最開始的規劃，本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經引來很多擔憂。但征求意見稿中寫明，搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

“現在的搖號系統和本市車牌搖號系統類似，只不過車牌搖號系統是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關業務處室負責人說。

自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，開發商將用這套系統組織公開搖號。區縣住建委或房管局將在現場監督，公證機關將全程公證。

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

北京自住型商品房申購流程

四、選房

按搖號確定順序依次遞補

“搖號環節之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。”相關負責人說，在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。”相關負責人特意提示說。

據了解，在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程序。相關負責人提示，購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

相關負責人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三篇：商品房買賣合同需要具備哪些內容

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商品房買賣合同需要具備哪些內容

商品房交易是一項重大的交易事項。商品房交易有很多細節需要注意，這些細節都需要以合同的形式固定下來。那么，商品房買賣合同需要具備哪些內容？商品房買賣合同有哪些必備條款？

一、當事人

商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

二、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

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其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

三、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

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合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

五、公共配套設施設備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

六、面積差異的處理

當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產權登記的約定

由于我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。

七、違約責任

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履

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行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

為您整理了商品房買賣合同必備的八項條款。希望對您買賣商品房時簽訂交易合同有幫助。在合同中，要盡量約定細致相關交易事項，以免出現交易糾紛。

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第四篇：新建商品房需要繳納的稅費

（一）、契稅

契稅征收分為三種標準：

1、按房屋成交價格的1%收取，須同時具備以下條件（1）申請人購買首套住房；（2）所購房屋建筑面積小于90平方米；（3）所購房屋每平方米價格低于當地最低指導價格；（4）購買房屋所在小區的容積率大于1。

2、按房屋成交價格的1.5%收取，須同時具備以下條件（1）申請人購買首套住房；（2）所購房屋建筑面積大于90平方米小于等于144平方米；（3）所購房屋每平方米價格低于當地最低指導價格；（4）購買房屋所在小區的容積率大于1。

3、只要具備以下條件之一的，按房屋成交價格的3%收取：（1）申請人購買非首套住房；（2）申請人購買非住房；（3）所購房屋建筑面積大于144平方米；（4）所購房屋每平方米價格高于當地最低指導價格。（4）購買房屋所在小區的容積率小于1。

（二）、維修資金

1、不安裝電梯的房屋：買賣雙方各交納成交價格的1%

2、安裝電梯的房屋：賣方交納成交價格的1.5%，買方交納成交價格的1%

（三）、登記費每套80元。

（四）、手續費開發商：每平方米3元。

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

（二）到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

（三）拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（四）領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

（五）繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

（六）提交申請材料材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據；

6、契稅完稅或減免稅憑證；

7、購房者身份證明(復印件核對原件)；

8、房屋共有的提交共有協議；

9、銀行的提前還貸證明。

（七）按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、自行辦理房產證需要多少錢？

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

以上就是對“自行辦理房產證需要什么手續”“自行辦理房產證需要多少錢”所作的解答。總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。現在很多買房后都不知道如何自行辦理房產證，因此非常有必要了解相關知識。當然，購房者如果想要省時省力，而且保證房產證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產證，畢竟律師對于辦理房產證可是非常有經驗。

二、

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自住型商品房需要什么材料范文大全

第一篇：自住型商品房需要什么材料

第二篇：自住型商品房申購流程

第三篇：商品房買賣合同需要具備哪些內容

第四篇：新建商品房需要繳納的稅費

第五篇：自行辦理商品房需要的手續

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