第一篇：開展房屋建筑防水工程質量大檢查的通知

開展房屋建筑防水工程質量大檢查的通知 2011年07月25日 15:47 來源：聊城建設工程質量信息網 我要評論(0)>建筑法律咨詢 >我要訂閱

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各縣(市、區)住房和城鄉建設局，各建設(開發)、監理、施工單位：

近期，人民群眾對房屋建筑防水工程質量投訴時有發生，部分住房戶對此有些意見。為讓人民群眾住上滿意房、放心房，進一步落實市住建委《關于發布<聊城市提高房屋防水質量若干規定>的通知》(聊建字[2011]26號)精神，消除房屋建筑工程滲漏隱患，大力引導提倡創建無滲漏工程，經研究決定，自2011年7月25日開始，對全市在建房屋建筑和近二年竣工的房屋建筑防水工程進行專項大檢查。現將有關事宜通知如下：

一、檢查的目的和意義

房屋建筑防水工程的質量，涉及到人民群眾的安居樂業，事關黨和政府的形象。開展本次專項大檢查是全面落實科學發展觀要求，堅持以人為本的思想，維護廣大人民群眾根本利益，強化工程參建各方主體責任，強化防水工程質量的管理和過程控制，著力提升房屋建筑防水工程精細度和用戶滿意度，推動全市房屋建筑防水工程總體水平再上新臺階。

二、檢查依據

1、《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程質量監督管理規定》(住建部令第5號)、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》、(建設部令124號)、《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)等法律、法規、規章;

2、《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《地下防水工程質量驗收規范》、《屋面工程質量驗收規范》等系列規范;

3、《關于深入開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知》(魯建發[2010]14號)、市建委《關于發布<聊城市提高房屋防水工程質量若干規定>的通知》(聊建字[2011]26號)等有關規定。

三、檢查范圍及主要內容

(一)20110年-2011年竣工的工程全數檢查，重點檢查住宅工程的屋面、地下室及其它重要防水部位。

(二)在建工程

1、防水工程分包隊伍的資質和人員資格，與總承包單位分包合同情況;

2、現場使用防水材料的合格證、進場驗收及見證取樣檢測情況，以及與設計圖紙、分包合同相符情況;

3、建設(開發)單位防水工程設計變更及施工圖審查情況;

4、防水工程施工質量情況，并對重要部位的防水材料進行現場抽樣檢測;

5、各有關責任主體單位落實國家標準及省、市主管部門政策情況。

四、檢查組織

各縣(市、區)住房和城鄉建設局及縣質監站，組織開展本轄區的房屋建筑防水工程專項大檢查工作。

各住宅小區要由建設(開發)單位牽頭組織施工總承包及防水分包隊伍單位進行檢查，于2011年7月底前報各縣(市、區)住房和城鄉建設局及縣質監站。各縣(市、區)住房和城鄉建設局及質監站要組織進行回訪抽查。

各縣(市、區)要將檢查情況于2011年8月1日前報市建設工程質量監督站，市建設工程質量監督站受市住建委委托，將于2011年8月初對各縣(市、區)的開展情況進行抽查。

五、檢查要求

對檢查中發現的不合格材料要堅決予以查處，一追到底，對質量不合格的防水工程徹底返工，對有關責任單位和責任人應記入不良行為記錄進行通報，對嚴重違規者要按規定進行嚴厲處罰。

附表一：在建房屋建筑防水工程質量檢查記錄附表二：竣工房屋建筑工程防水質量回訪記錄

二〇一一年七月二十二日

附表一

在建房屋建筑防水工程質量檢查記錄

檢查人員：

附表二

竣工房屋建筑工程防水質量回訪記錄

建設單位： 物業管理單位：

施工總承包單位： 防水工程分包單位：

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第二篇：房屋建筑工程質量通病探討

網絡高等教育

本 科 生 畢 業 論 文（設 計）

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題 目： 房屋建筑工程質量通病探討

房屋建筑工程質量通病探討

內容摘要

建筑業已成為拉動經濟發展速度的一個重要力量，對建筑業的發展起著舉足輕重的作用。房屋建筑工程質量的優劣直接影響到國家經濟建設的發展，建筑市場十分活躍,市場競爭存在極大的不規范。建筑行業管理體系中法律法規和管理性文件相對來說還不完善,市場管理較混亂。為此,本文針對建筑工程質量中存在的常見問題,提出了相應的發展對策,以加強對工程質量的監管,確保建筑行業的健康發展。

關鍵詞：房屋建筑工程；質量通病；防治措施

I

房屋建筑工程質量通病探討

目 錄

內容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程質量通病的分類.......................................2 1.1 房屋建筑工程質量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程質量通病分類...................................2 1.2.1 外墻滲漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 門窗滲漏..............................................2 1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂縫........................................2 1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素...............................2 1.3.1 設計方面..............................................2 1.3.2 材料應用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析...............................3 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因.................................3 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因...............................4 2.2.1 樓板面滲漏原因........................................4 2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因................................4 2.2.3 地漏周圍滲漏原因......................................4 2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因......................................4 2.2.6 屋面滲漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因.......................................4 2.3.1 砂漿自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚..............................4 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當............................4 2.3.4 基層澆水不透不均勻....................................4 2.4 外墻透寒的原因.............................................4

II

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施.............................5 3.1.1 解決管理體制的弊病....................................5 3.1.2 解決施工單位問題的具體措施............................5 3.1.3 監理方問題解決辦法....................................5 3.1.4 設計方問題解決辦法....................................5 3.1.5 材料方面問題解決辦法..................................5 3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施.........................5 3.2.1 屋面防滲漏措施........................................5 3.2.2 廚房、衛生間管道防滲漏措施............................5 3.2.3 結構頂板裂縫的控制措施...............錯誤！未定義書簽。房屋建筑工程質量通病案例.........................................6 4.1 工程簡介...................................................6 4.2 質量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂縫、滲水......................................6 4.2.2 砌體裂縫..............................................6 4.2.3 混凝土結構裂縫........................................6 4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫............................6 5 結論.............................................................7 參考文獻............................................................8

III

房屋建筑工程質量通病探討

引

言

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但一些質量通病時有發生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發生，猶如多發病、常見病一樣被施工單位及業主認為是無法根治的頑癥，大的質量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質量問題的隱患和忽視質量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業成為習慣性的質量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環節，也是增加建筑工程總體效益的關鍵環節。如果能夠認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施，將質量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。建筑業一直以來是我國國民經濟的支柱產業，房屋住宅也是也是每個人不可或缺的居住場所，特別是房價高漲的今天，一套房就要傾其一生積蓄。因此房屋建筑工程質量也是大家都關心的問題，其質量的好壞會影響到每個人的切身利益。所以房屋建筑工程建設和使用過程顯現出的質量問題應在施工中得到有效控制。我們要認真探究原因，充分認識其危害性，采取相應的對策和措施進行有效的治理，以消除質量問題。

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質量通病概述 1.2 房屋建筑工程質量通病分類

1.2.1 外墻滲漏 1.2.2 屋面漏裂

砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10,砂漿強度等級不低于M10，應設置鋼筋混凝土構造柱、鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應留設溢水孔。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構造，宜采用現場發泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑，超長建筑應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造。1.2.3 門窗滲漏

1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂縫

1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素

1.3.1 設計方面 1.3.2 材料應用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

1.基層清理不干凈或沒有進行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，對防水層與基層的粘結起了隔離作用。防水層空鼓后，隨著與基層的脫離產生收縮應力，導致裂縫產生與開展。

2.在干燥的基層上，防水層抹上后水分立即被基層吸干，造成早期嚴重脫水而產生收縮裂縫，同時與基層粘結不良而產生空鼓。

3.水泥選用不當，安定性不好，或不同品種水泥混合使用，收縮系數不同，往往造成大面積網狀裂縫。砂子粒度過細，也容易造成收縮裂縫。

4.沒有嚴格按配合比配制灰漿，隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰漿收縮不均，造成收縮裂縫。

5.對凹凸差異較大的基層沒有進行找平處理，灰漿層薄厚不均，產生不等量收縮。操作時，素漿層過厚，砂漿層過薄，也會產生收縮裂縫。

6.素漿層既是密實不透水的防水層，也是基層與砂漿層之間的結合層。由于素漿層刮抹不實，或素漿層已硬結而起了隔離作用，造成空鼓裂縫。

7.處理大面積滲漏水時，沒有仔細檢查出每個漏水點，以采取相應的堵漏措施，而是用水泥和促凝劑隨意涂抹或反復涂抹，使防水層與基層粘結不牢，產生空鼓裂縫漏水。

8.澆水養護不好或不及時，使防水層產生干縮裂縫。冬期施工熱養護時，局部溫度過高，造成干縮，或由于溫差而產生膨脹與收縮變形，出現裂縫。

9.由于結構剛度不足而產生裂縫。防水層施工前，外界的水壓由漏水處消減；防水層施工后，外界水不能自由滲透，由漏水而消減的水壓將逐漸恢復，當結構不能承受時，防水層隨著結構破壞而斷裂。這種裂縫一般較長，且不規則。對于預制裝配式結構，由于沒有考慮剛柔結合的防水作法，構件接縫處因受力變形而導致防水層開裂。

房屋建筑工程質量通病探討

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

2.2.1 樓板面滲漏原因

2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因 2.2.3 地漏周圍滲漏原因

地漏安裝后，地漏與樓板接觸的空隙堵嵌不密實，又沒有做防水處理或地漏面高于地面面層而出現積水現象，地面水沿地漏外圍滲漏。2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因 2.2.6 屋面滲漏原因

2.3 抹灰空鼓、開裂的原因

2.3.1 砂漿自身特性

2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當 2.3.4 基層澆水不透不均勻

2.4 外墻透寒的原因

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施

3.1.1 解決管理體制的弊病

3.1.2 解決施工單位問題的具體措施 3.1.3 監理方問題解決辦法 3.1.4 設計方問題解決辦法

設計單位建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按程序對圖紙進行審核，尤其要考慮各專業間的協調配合，要重點審核設計中是否存在常發質量通病的工藝做法。當施工圖完成后，應詳細向施工人員做好技術交底工作，聽取意見，修改設計欠妥之處，定期去現場參加實踐，積累設計經驗外海應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定。審圖機構嚴格把關，并根據本地區特點總結出本地區施工圖易發和危害性影響性較大的施工做法，有真對性的進行審查。3.1.5 材料方面問題解決辦法

(1)重點把好材料制品設備質量關，材料使用前嚴格遵守先檢后用的原則，貨比三家擇優選購不要采購生產廠家不清質量不明的建筑材料，購入的材料進場驗收要嚴格對照標準樣品作好驗收，收集質量證明材料，報監理驗收。

(2)對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用，對重要物資要從當地質量監督部門備案合格名錄中選用。

3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施

3.2.1 屋面防滲漏措施

3.2.2 廚房、衛生間管道防滲漏措施

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病案例

4.1 工程簡介

金隅（天津）張貴莊住宅項目晟悅園工程位于天津市東麗區張貴莊，地處天津市區與濱海新區之間。1#-16#樓及地下車庫總建筑面積47803.27m2，結構型式為全現澆剪力墻結構。本工程為住宅樓，地下室為停車庫及設備用房；地上為住宅用。設計合理使用合格年限為50年，抗震烈度為7度。

4.2 質量通病防治

4.2.1 混凝土裂縫、滲水

4.2.2 砌體裂縫 4.2.3 混凝土結構裂縫

4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫

防治措施：

鋪設水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內潮時，應均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿。

水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，采用平板振搗器后用輥子滾壓，保證面層強度和密實。

掌握和控制壓光時間，分3遍壓實。

地面面層施工24h后，應進行養護，并加強對成品的保護，連續澆水養護7d，不得上人；當環境溫度低于5℃時，應采取防凍施工措施。

房屋建筑工程質量通病探討 結論

房屋建筑工程質量通病探討

參考文獻

第三篇：房屋建筑工程質量通病探討

網絡高等教育

本 科 生 畢 業 論 文（設 計）

題 目： 房屋建筑工程質量通病探討

學習中心： 江蘇宿遷泗陽奧鵬學習中心 層 次： 專科起點本科

專 業： 工程管理 年 級： 2013 年 春 季

學 號： ***5 學 生： 印超 指導教師： 楊麗媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程質量通病探討

內容摘要

房屋工程質量通病是指在建筑工程中經常發生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結構安全的質量問題，具有普遍性、多發性、多樣性等。主要有裂縫、滲漏、空鼓等。由于體量大、面積廣，因此對建筑工程的質量危害很大。是提高工程質量的主要障礙。

要正確認識分析質量通病產生的原因。不能頭痛醫頭、腳痛醫腳。應全面分析通盤考慮，查究產生問題的根本原因，這樣才能對癥下藥，找到防御對策。我們研究房屋建筑工程質量通病的重點并不在于治病而在于預防。即預防為主，治病為輔。對于通病的產生是設計還是施工亦或是材料方面的原因。都需要我們加以客觀分析，并不斷提出改進措施。在以后的工程中不再犯同樣的錯誤。提高工程質量。

關鍵詞：房屋建筑工程；質量通病；防治措施

I

房屋建筑工程質量通病探討

目 錄

內容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程質量通病的分類............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程質量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程質量通病分類................................2 1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫........................................................................2 1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、開裂.....................................................................................2 1.2.4 外墻透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素............................3 2 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因..............................5 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因....................................6 2.4 外墻透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程質量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施..........................7 3.1.1 工程設計方面..........................................................................................7 3.1.2 施工組織管理..........................................................................................7 3.1.3 加強工程質量管理.................................................................................7 3.1.4 推廣新材料、新工藝............................................................................8 3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施......................8 4 房屋建筑工程質量通病案例...............................................................................................10 5 結論............................................................................................................................................11 參考文獻..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程質量通病探討

引 言

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但一些質量通病時有發生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發生，猶如多發病、常見病一樣被施工單位及業主認為是無法根治的頑癥，大的質量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質量問題的隱患和忽視質量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業成為習慣性的質量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質量通病，是提高施工項目質量的關鍵環節，也是增加建筑工程總體效益的關鍵環節。如果能夠認真總結產生質量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施，將質量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質量通病概述

所謂的工程質量通病就是大家通常在施工當中所犯的同樣毛病，雖然直接導致不了大的質量問題，但如果不加以克服，仍會對工程質量造成嚴重后果。平常在施工過程中大家總認為小的質量問題都是質量通病，可以不加以防范，但小的質量問題多了就會影響整體工程質量。所以我們必須對質量通病加以重視，有效地克服質量通病尤為重要。房屋質量通病主具有存在量較大，克服難度較高等頑固性特點，而質量通病產生的因素較復雜，在整個項目從立項到項目的使用都存在質量通病產生的根源。所以克服、解決工程質量通病是提高工程質量的根本。

1.2 房屋建筑工程質量通病分類

1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫

屋面裂縫：屋面裂縫可分為結構裂縫、溫度裂縫及施工裂縫三種,其特征表現為結構裂縫寬度較大,且多為貫通縫;溫度裂縫表現為有規則的通長裂縫;施工裂縫一般為不規則、長度不等且不連續。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。

樓板裂縫：現澆樓板裂縫分為貫通性裂縫或表面裂縫。建筑物陽角部位現澆樓板板角裂縫。現澆樓板預埋管線易產生裂縫。

墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產生裂縫，結構梁底部的墻體、填充臨時施工洞口的周邊都容易產生裂縫。1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏

樓地面滲漏主要發生在衛生間、穿線管道四周以及地漏口。在面層施工過程中未處理好基層導致面層出現空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。水從預留洞口滲人墻體形成滲水現象。

外墻滲漏的形式多種多樣主要出現在有線條的墻根、沿窗臺底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。

屋面滲漏具有一定的規律性主要出現在檐溝、落水口、山墻、女兒墻、煙囪等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、開裂

抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿。現代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂漿裝飾。空鼓、開裂等現象一般產生于施工完成后一到兩個月之內。

房屋建筑工程質量通病探討

1.2.4 外墻透寒

1、外墻罩面的分格縫處易產生寒透。

2、外墻腳手空封堵不嚴密產生滲漏。

3、屋面女兒墻和挑檐排水部位產生寒透。

4、排水管從墻外經過導致墻面潮濕。

5、外墻面磚質量差，裂縫多，吸水率較大。

1.3 房屋建筑工程質量通病影響因素

（1）設計方面

往往由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，使工程設計留下了產生質量通病的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件（生搬硬套標準定型圖集），也是產生工程質量通病的原因。

（2）材料應用

新的建筑材料的出現和應用往往帶來施工工藝的改革和施工技術創新，并使建筑物的功能得到了進一步完善。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應用，克服了傳統的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質量通病的發生。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區使用的產品或技術，給工程帶來新的質量通病。例如在建筑涂料選擇時，部分寒冷地區，將含有可霉變物質的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結露、潮濕提供了可霉變的環境，使涂料發生霉變，從而產生了墻面發霉、長毛的現象。

這些技術尚不成熟或其性能不適于某些地域特點的材料之所以會被推廣應用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優良的特點，而沒有認識到或忽略了其還存在不適于使用的環境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行必要的實驗驗證，從而使這種技術上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結果在實際應用上產生了很多質量問題。

（3）施工管理

房屋建筑工程質量通病探討

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質和責任心；工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病產生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

屋面裂縫原因：混凝土剛性防水層較薄，基層的些許變動例如基礎沉降，不同材料的溫差不同，風格線設置不合理，造成裂縫的產生。混凝土原材料質量方面水泥凝結不正常,如水泥安定性不穩定產生裂縫。如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會產生不規則的網狀裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當，振搗不密實，壓光不及時，后期養護不當都會造成裂縫。

樓板裂縫原因：

1、混凝土攪拌時水灰比較大或水泥本身收縮性較大.2、非受力產生的裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產生。

3、混凝土澆筑1-3小時后產生沉縮。

墻體裂縫的原因：

1、砂漿強度不均勻。

2、單次砌筑高度過高。

3、二次砌筑時措施不到位。沒有把接口處進行處理。

4、不同墻體材料受力不均勻。

5、砌筑時磚沒有灑水濕潤，干磚直接上墻。也會產生。因為干磚和砂漿的粘接力不足。

6、混凝土和磚墻的溫度收縮，產生的收縮應變不一樣，故而導致混凝土與磚墻交接處產生裂縫

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

樓地面滲漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；養護不及時；會讓樓面大面積滲水。

2、施工過程中由于振搗不到位、不密實，出現蜂窩、麻面、裂縫等。外墻滲漏的原因分析：

外墻輕質墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質磚的溫度膨脹系數大，經過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現裂縫，同時輕質磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強度低。

房屋建筑工程質量通病探討

2.3抹灰空鼓、開裂的原因

1、原材料上如砂粒過細，砂中含泥量過大，砂漿干縮大，易引起裂縫。粘結強度低，會產生脫殼。砂漿配合比施工中掌握的不好，砂漿稀稠相差過大，墻面干濕不一樣砂漿干縮的程度不同，因此產生裂縫。灑水濕潤不足，抹灰后易出現干縮裂縫。

2、為趕進度，當天抹罩面灰，兩道工序之間，間隔太近，打底的砂漿還未干縮定形，裂縫尚未出現，即抹第二道砂漿，形式上是抹兩次，實際上近于一次，也會出現裂縫。

3、最后一遍壓光時間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現裂縫。過遲緊面，砂漿已硬，抹不平，只能用鐵抹子用力抹，將水泥砂漿擠出面層。

4、磚砌體材料未能充分的濕潤，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。

4、離水泥砂漿抹上墻的時間愈久，施工時溫愈高，砂漿就越稠，這就使砂漿強度降低，引起脫殼現象。

2.4 外墻透寒的原因

外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴密而產生的原因。主要有以下幾種原因：

1、基礎的不均勻沉降導致墻體的開裂而滲漏

2、使用的墻體材料吸水率過高，如使用粘土磚砌筑本身吸水率較大，雨水滲入墻體，磚吸水飽和。水就向室內墻面滲透。

3、墻體灰縫不飽滿導致滲漏，一些施工單位對砌筑工程認識不足，砌筑時不對磚進行澆水濕潤，直接干磚上墻，使砂漿和磚的粘結不足形成縫隙。

4、砌筑方法不當，施工單位為圖省事不能嚴格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。砌體無法成為密實的整體。

5、施工組織粗放，材料質量控制不嚴。墻體砂漿的配合比不能按要求配置，水泥標號不足或水泥選擇不當。砌筑砂漿標號偏低、不飽滿，墻體有空隙。外墻面磚有細縫，吸水率大。

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病的防治措施

工程建設項目的施工質量管理，包含質量控制和質量監督兩個方面，控制是基礎，是目的，而監督則是一種手段，二者相輔相成，強有力的施工質量管理能使工程質量達到防患于未然，而杜絕工程質量通病的發生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程質量通病的預防措施

3.1.1 工程設計方面

1、設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。尤其是要考慮各專業間的協調配合問題。重點審核設計中是否存在常發的質量通病。

2、加強對設計人員的技術培訓，努力提高設計人員的專業技術水平，增強設計人員的責任感。

3、堅持達到設計深度要求，避免因具體問題表達不清，使施工企業難以應對。

4、在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產生工程質量通病。

5、堅持執行建筑工程技術標準，對建設單位提出的違反強制性條文的要求，堅決拒絕。3.1.2 施工組織管理

現在的房屋建筑施工中，質量通病頻繁發生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時間內徹底根治市不可能完成的任務。當我們可以進行周密的調查研究，發現本地區，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其發生的原因。有針對性的采取措施治理通病的發生。當通病涉及多個方面時，要通過組織協調各方力量，抓住重點，制定規劃，明確目標，責任落實到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加強工程質量管理

加強宣傳力度，提高人們對工程質量通病危害性的認識。治理通病重在預防。要提高有關管理人員對防控工程質量通病重要意義的認識，廣泛宣傳工程質量通病對建筑工程產生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實例剖析等方式，提高有關人員對通病危害性的認識.加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的技術水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行管理和操作，建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質量控制。加強對原材料，房屋建筑工程質量通病探討

建筑構配件和建筑設備的現場驗收。重點檢查合格證、試化驗單；按規定應進行復試的材料在投入使用前及時復試，經檢驗合格后方可投入使用。加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作和養護工作的管理。3.1.4 推廣新材料、新工藝

新的建筑材料的出現和應用帶來施工工藝的改革和施工技術創新，并使建筑物的功能得到了進一步完善，也避免了許多工程質量通病的發生。雖然許多新材料、新技術給建筑工程的施工技術和工程質量帶來了發展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區特點或技術尚不成熟、未經工程實踐的檢驗、驗證，而盲目引進、不適于本地區使用的產品或技術，給工程帶來新的質量通病。

例如，加氣混凝土產品，由于其吸濕性強，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離和墻體的破壞。經過實踐的驗證，該產品不適合在寒冷地區使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區，將含有可霉變物質的有機涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時，由于墻體的結露、潮濕提供了可霉變的環境，使涂料發生霉變，產生了墻面發霉現象。

這些技術和材料之所以會被推廣應用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認識不全面，只注意到這些材料某些優良的特點，而沒有認識到其還存在不適于使用的環境和條件；另一方面，是在新材料推廣使用前，沒有對其進行認真考察或周密論證，并針對其性能特點進行實驗驗證，使這種技術上尚未成熟或不適于地域特點的材料推出。結果在實際應用上產生了很多質量問題。所以在對新材料的推廣應用方面應慎之又慎。尤其是對于需推廣應用的新材料，更是要以科學的態度進行周密的考察、論證和嚴密、科學的實驗驗證。

3.2 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施

1、剛性屋面滲漏的處理

剛性防水屋面滲漏是個很棘手的問題，處理起來比較麻煩，主要采取“以柔克剛”的策略，具體步驟是：沿裂縫兩邊鑿縫，清除縫槽內雜物，吹凈灰塵，混凝土表面必須平整密實，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂等現象。用質量較好的油膏嵌縫，當用石油瀝青配置油膏時，應先在縫內涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂漿壓縫保護。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。灌縫：可用瀝青膠或聚氯乙烯膠泥。用瀝青膠時，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護層。

房屋建筑工程質量通病探討

2、墻面抹灰層空鼓處理：

當抹灰發生空鼓時，抹灰空鼓處只能返工。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛，將修補處周圍100mm 范圍內清理干凈。修補前一天，用水沖洗，使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，再分兩次用1：2 水泥砂漿填補壓平。

3、樓板通病裂縫的處理措施

處理樓板裂縫有開槽填補法和涂膜封閉法兩種方法。涂膜封閉法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細裂縫的修補方法稱涂膜封閉法，適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修補，也可用于混凝土外表面的裝飾和防水處理，以及防止混凝土保護層的碳化和有害離子對混凝土的腐蝕。

開槽填補法沿混凝土裂縫開鑿成槽，用聚合物水泥砂漿將其填補封閉的方法稱為開槽填補法，適用于結構允許開槽而寬度較大但數量不多的裂縫。

房屋建筑工程質量通病探討 房屋建筑工程質量通病案例

我將就墻面空鼓開裂現象，結合我公司2013年承建的一個項目進行具體的案例分析。泗陽縣建華苑小區項目共9棟住宅樓，其中9#、10#、11#、12#、17#樓為5層，25#--28#為11層，主體結構為框架及框架剪力墻結構，總面積約62500平方米。造價約8000萬元，建華苑小區25#樓3-5層、28#樓8-9層部分墻面出現空鼓開裂現象，墻面空鼓主要存在于剪力墻抹灰處，墻面抹灰裂縫主要存在于梁底與砌體墻交接處。為此我公司組織了公司所有技術骨干進行研究。發現主要原因有：

1、部分墻面由于抹灰前對墻面澆水濕潤護養不夠，墻面干燥，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發太快，造成砂漿強度不足，粘結力下降以及收縮太快，由于這時砂漿層與墻面的粘結力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發生空鼓。

2、在對砼墻面進行毛化處理時，工人質量意識淡薄，處理不到位，噴灑不均勻，且對毛化后的墻面養護時間和方法不對。

3、抹灰時，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。

4、拌和使用的砂漿配合比不正確。砂漿的配合比達不到設計要求時，砂漿的粘結力與強度不夠，抹灰層與墻面粘結不緊密而導致空鼓。

5、剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規范要求，梁底部位，由于砌體發生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。

在了解了上述原因后我公司及時采取了返工處理，將原有的空鼓裂縫鑿除后

1、對墻面進行澆水濕潤，修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內澆水濕潤兩次。

2、對砼墻表面重新進行毛化處理。

3、加強對工人的教育，并派該棟號的施工員現場監督。

4、嚴格按抹灰砂漿配合比配料。5采用細石混凝土填塞砼與墻裂縫處。

該項目于2014年9月驗收合格交付使用，住戶裝修時未發現有裂縫空鼓現象。

房屋建筑工程質量通病探討 結論

房屋通病問題在日常生活中屢屢出現，出現的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監管力度不嚴，相關施工人員責任心不強和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關管理人員對防控工程質量通病重要意義的認識和提高施工管理人員和操作者的專業技術水平入手，并建立相應制度法規，同時各建設單位通過認真總結實踐經驗，采取有效措施，最終達到預防和消除房屋質量通病的目的，從而整體提高工程的施工質量。

房屋建筑工程質量通病探討

參考文獻

[1] 張萬山，王小四.空氣質量的研究.環境學報，2000，34(6):13-17.[2] 張完善.有色金屬材料.第二版.大連：金屬工業出版社，1998.89-90.[3] 張完善，劉六，等.第五屆科學管理國際會議論文集.北京：管理工程出版社，2001.18-19.[4] 張完善，劉六.校園環境與學風建設.城市日報，2002年3月5日，第2版.[5] Borko H, Bernier C L.Indexing concepts and methods.New York: Academic Pr.,1978.

第四篇：房屋建筑工程質量保證書 （范文模版）

發包人(甲方):_____梁建設________________

承包人(乙方):___________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對____戶主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.第一條 工程質量承包范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任.質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.第二條 質量保證條款明細:

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的質量保證如下:

⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;

⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;

⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發包方要求;

⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.⒎ 其他項目保證條約:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.第三條 質量保修責任

⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建,發包人可以委托他人修理.費用由承包方負責.⒉ 發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修.⒊ 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由當地安全建筑管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.(不可抗力:指因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)

第四條 保修費用

因建筑質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.第五條 其他

雙方約定的其他工程質量其它注意事項:___________________________________________

______________________________________________________________________________.本工程質量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經雙方協商一致后,可以簽訂補充協議,作為本合同的補充合同.甲方: 乙方:

法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋建筑工程質量保證書[定稿]

房屋建筑工程質量保證書 發包人(甲方):_____梁建設________________ 承包人(乙方):___________________________ 發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量、管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經協商一致,對____戶 主梁建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.第一條 工程質量承包范圍和內容 承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定 和雙方約定,承擔本工程質量保修責任.質量保修范圍包括地基基礎工 程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外 墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.第二條 質量保證條款明細: 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定,約定本工程的 質量保證如下: ⒈ 保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防 滲漏性能.

⒊ 保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達到發包方要求;⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.⒎ 其 他 項 目 保 證 條

約:_______________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.第三條 質量保修責任 ⒈ 如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內 派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建,發包人可以委 托他人修理.費用由承包方負責.⒉ 發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到 達事故現場搶修.⒊ 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量

保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范 措施;由當地安全建筑管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提 出保修方案,承包人實施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負 全部責任.(不可抗力:指因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方 責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)第四條 保修費用 因建筑質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.第五條 其他 雙 方 約 定 的 其 他 工 程 質 量 其 它 注 意 事 項:___________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.本工程質量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起 即產生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時,經雙方 協商一致后,可以簽訂補充協議,作為本合同的補充合同.

甲方: 乙方: 法定代表人(

簽字): 法定代表人(簽字): 年 月 日 年 月 日