第一篇：合同法合同解除情形大全

合同法合同解除情形大全

一、約定解除

當事人協(xié)商一致的，可解除合同。

當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。

二、法定解除

（第94條）

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的；

2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（第45條）

5、合同附解除條件的，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，合同解除。

（第69條）不安抗辯權

6、合同中止履行后，對方在合理期限內仍未恢復履行能力并未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

買賣合同（第148、164-167條）

7、因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。

8、因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。

9、標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標的物價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。

10、出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定：

（1）致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除合同；

（2）致使今后其他各秕標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標的物解除合同；

（3）該批標的物與其他各批標的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標的物解除合同。

11、分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

借款合同（第203條）

12、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以中止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。

租賃合同（第219、224、227、231-233條）

13、承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

14、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

15、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付的，出租人可以解除合同。

16、因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

17、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質量不合同，承租人仍然可以隨時解除合同。

18、不定期租賃的，當事人雙方均可以隨時解除合同。但出租人解除合同應在合理期限前通知承租人。

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融資租賃合同（第248條）

19、承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

承攪合同（第254、259、268條）

20、承攪人未經(jīng)定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

21、定作人不履行協(xié)助義務致使承攪工作不能完成，經(jīng)承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。

22、定作人可以隨時解除承攪合同，造成承攪人損失的，應當賠償損失。

建設工程合同（第287條）

23、未規(guī)定的適用承攪合同的有關規(guī)定。即合同解除情況與承攪合同類同。

技術開發(fā)合同（第337條）

24、因作為技術開發(fā)合同標的的技術已經(jīng)由他人公開，致使合同繼續(xù)履行沒有意義的，當事人可以解除合同。

委托合同（第410條）

25、委托人或受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。

三、其他

1、當事人一方履行合同時有違法行為的；

2、情勢變更

第二篇：土地租賃合同解除情形有哪些

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土地租賃合同解除情形有哪些

無論是怎樣的合同，在解除的時候都需要滿足一定的情形才可以，當然不同類型的合同，法律要求的解除情形不同。那么大家知道土地租賃合同的解除情形有哪些嗎?贏了網(wǎng)小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。

一、土地租賃合同解除的情形

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。

(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。

(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。

二、如何處理土地租賃合同糾紛

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 土地使用權租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權租賃合同的責任應當由哪一方承擔，承擔多少所發(fā)生的爭執(zhí)。

土地使用權租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調解、仲裁、訴訟四種方式，這里，主要談談人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件時應注意的幾個具體問題。

1、土地使用權租賃合同案件的受理與管轄。

凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權租賃為標的的民事權益糾紛，均應作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。

向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件，應當符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關規(guī)定。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規(guī)定。”也就是說，雙方當事人在訂立合同時，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。

2、土地使用權租賃合同糾紛案件的訴訟時效。

依照我國《民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時限為2年，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日起計算。這是法律明確規(guī)定的訴訟時效期間。在訴訟時效期間內，如果當事人向對方(債務人)主張過權利，或者債務人同意履行義務，或者當事人請求有關調解組織進行調解，或者當事人向人民法院提起訴訟，那么，原訴訟時效中斷，訴訟時效期間從中斷之日起重新計算。反之，如果當事人(權利人)在自己的權利受到侵害之日以后的2年內，未發(fā)生訴訟時效中斷的事由，超過2年以后又向人民法院起訴的，這時權利人就只享有訴權，而永遠喪失了勝訴權。

在土地使用權租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導致的訴訟應適用特殊訴訟時效。依照我國《民法通則》第一

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規(guī)定，當事人必須在知道或者應當知道自己的權利受侵害之日起一年內向法院提起訴訟。超過一年而當事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據(jù)的，權利人也同樣喪失了勝訴權。但是，從權利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，則法律不禁止。

3、處理土地使用權租賃合同糾紛案件應遵循的基本原則。

(1)有利于土地使用權有償使用的原則。

(2)依法保護合同的原則。在處理這類案件時，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒有規(guī)定為由，否認合同的效力，不應予以支持。

(3)公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權租賃糾紛案件中的當事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢，進行不正當競爭，轉嫁經(jīng)營風險的行為應不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權租賃合同糾紛案件時，應注意當事人的實際情況和特點，正確運用我國對他們

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的優(yōu)惠政策，保護他們的合法權益。

4、審理土地使用權租賃合同糾紛案件的法律適用問題。

人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件適用法律時，應注意以下幾點：

(1)法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理;

(2)法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理;

(3)法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應根據(jù)《民法通則》的基本原則，結合具體案情，從有利于保護雙方當事人的民事權益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實事求是、合情合理地處理。

在土地使用權租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當事人無法預見和克服的客觀因素，如：國家政策性價格調整、稅率調整、國家規(guī)費調整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進行處理。

5、土地使用權租賃合同無效的的認定。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 法院在審理土地使用權租賃合同糾紛時，應注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權租賃合同應認定無效。另外，還應注意審查通過劃撥方式取得土地使用權的一方出租土地使用權時，是否經(jīng)縣級以上土地管理部門和房管部門的批準，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準，擅自出租劃撥土地使用權，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準，自行出租或變相出租劃撥土地使用權的合同，均應認定為無效，并根據(jù)雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔相應的民事責任。

6、承租人對地上建筑物、其他附著物進行改建、擴建而與出租人發(fā)生糾紛的應區(qū)別不同情況進行處理。

(1)如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權有約定的，按約定處理。

(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒有約定的，產(chǎn)權應歸出租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用，由出租人折價償付。

(3)如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴建地上建筑物或附屬物

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以適當折價歸出租人所有;若造成出租人損失的，應當負賠償責任。

(4)承租人在合法使用租賃的土地時，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權仍歸出租人，對因重建、改建、擴建地上建筑物而支出的費用，由出租人予以適當補償。

以上就是小編為大家整理的土地租賃合同解除情形的內容，希望可以為您提供一些幫助。實踐中，合同的解除往往是因為一方做了違約行為而導致的，此時另一方就可以要求對方承擔一定的法律責任。贏了網(wǎng)小編為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。

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第三篇：哪些情形下可解除建設工程施工合同

哪些情形下可解除建設工程施工合同？

一、發(fā)包人可請求解除合同的情形有：

（1）因承包人的原因致使已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，在發(fā)包人提出的合理期限內，承包人拒絕修復的；

（2）工程主體結構驗收或者工程竣工驗收不合格，且承包人拒絕修復或者無法修復的；

（3）承包人在合同約定的工期內未完工，在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；

（4）承包人以自己的行為表示不再繼續(xù)施工的；

（5）建設工程竣工前，承包人非法轉包、違法分包建設項目的。

二、承包人解除合同的情形有：

（1）發(fā)包人未按期支付工程款造成違約，且符合承包合同中約定的承包人有權單方面解除合同的條件；

（2）發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準；

（3）不履行約定的其他協(xié)助義務，致使承包人無法施工的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無法施工，在催告的合理期限內發(fā)包人仍未加履行的，承包人可解除合同。

三、承發(fā)包合同解除后工程款的結算：

合同解除后，已完工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人應當按照合同

結算條款約定支付相應的工程款；已完工程驗收不合格的，但修復后合格的，修復費用由承包人承擔；建設工程竣工驗收不合格的，且無法修復，發(fā)包人可請求返還已經(jīng)支付給承包人的工程款。

四、主張解除合同時應注意下列事項：

（1）行使解除權應當書面通知對方；

（2）未在法定或約定的期限內行使解除權的，該權利消滅；

（3）沒有法定或約定解除權行使期限的，經(jīng)對方催告在合理期限內不行使的，該權利消滅；

（4）合同解除后，不影響合同中結算和清算條款的效力；

（5）合同解除后，還應當履行通知、協(xié)助、移交、保密等后契約義務。

第四篇：勞動合同解除的情形

勞動合同法

第三十六條 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。

第三十九條 勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；

（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；

（六）被依法追究刑事責任的。

第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。

以上是法定的用人單位可以解除勞動合同的情形，當然也可以在勞動合同中約定其他的解除勞動合同的情形。

第五篇：勞動者解除勞動合同情形有哪些

勞動者解除勞動合同情形有哪些

答：《條例》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，勞動者可以與用人單位解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：

（一）勞動者與用人單位協(xié)商一致的；

（二）勞動者提前30日以書面形式通知用人單位的；

（三）勞動者在試用期內提前3日通知用人單位的；

（四）用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；

（五）用人單位未及時足額支付勞動報酬的；

（六）用人單位未依法為勞動者繳納社會保險費的；

（七）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；

（八）用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動者在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

（九）用人單位在勞動合同中免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；

（十）用人單位違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；

（十一）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的；

（十二）用人單位聲音指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的；

（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。