第一篇：如何確保裝修工程的施工質量

在工程建設中裝修施工質量的好壞，不但對工程質量評優影響很大，對使用及居住也有很大的影響。而裝修工程要整改和修復，也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。在施工監督工作中，如何確保裝修工程的施工質量顯得特別重要。

為了確保裝修工程的工程質量，施工監督應做好以下幾個方面的控制工作：

一、工程質量控制監督

1．裝修工程中的質量控制監督工作必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。

（1）裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺，實行圖紙質量連帶責任制。

（2）對裝修工程關鍵工序施工，制訂專項的監督實施細則，并要求承包商編制專門的施工方案。

（3）推行各裝修工序的樣板制度，嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。從制度上規范樣板引路的運作,做好每個樣板后才進行鋪開作業。

（4）做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規格、品種、制作應符合設計圖紙和施工驗收規范的要求，特別是要求滿足國家《民用建筑室內環境污染控制規范》要求，達到綠色環保標準的材料。對主要的原材料的進行監理的控制手段可在如下四個階段過程中進行控制：一是定貨前的控制；二是進貨后的控制；三是現場配制材料的控制；四是現場使用材料的控制。

（5）明確裝修工程質量控制目標，嚴格按合同要求質量目標要求，從每個工序的質量控制入手，組織建立質量控制小組來組織開展工程質量的各項管理工作。同時還有針對性地加強對新技術新工藝的應用、控制和監督，確保質量目標的全面實現。

3．實行監理裝修工程質量監督。

（1）未經監理批準開工申請的單位不能開工，未經監理簽認的工序不得隱蔽，未經監理簽認的本工序不得進行下一工序作業，未經監理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監理工程師的控制、協調有效。

（2）檢驗批、分項工程、隱蔽工程驗收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報驗單》，書面通知監理驗收。分部、分項或專項工程驗收，承包商必須組織內部驗收合格，向監理提出書面驗收申請和完整的驗收資料，由總監組織驗收資料核查、結構安全及使用功能質量檢測，觀感質量檢查，提出質量評估報告后，由總監組織相關單位符合驗收資格的人員驗收。

4．工程施工工序質量控制。

督促施工單位對影響裝修工程質量中的前一工序應進行交接、交叉工序的檢查。如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過充許偏差，應分別進行處理，因此，裝修工程開始必須是建立在上一道工序經驗收合格后，并需經交接、交叉工序的檢查基礎上才能進行下一道工序的施工。對已完工程進行復核性檢查、成品保護的質量檢查。

以上為本人對裝修工程質量控制幾點體會，如說得不對或不正確，希望同行給予指正。這里需要特別指出的問題是人們對裝修工程的監理往往較注重對貼磚、噴涂工程的驗收，而忽視對抹灰、基層處理工程的驗收工作。這是在監理的過程中就應該防止的。除此以外，施工工藝對保證裝修質量也致關重要，我們還須認真研究，裝修工程監理現場工作的方式方法，我們仍要繼續摸索。另外如防火、防腐、防水等有關規范和規定要求。施工監理要全面貫徹，才能更好地把裝修工程質量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

二、現場施工管理

現場管理實際上是我們企業生產經營活動的基礎，是創造經濟效益的最前線，同時，它也是企業整體管理工作中最重要的組成部分。從某種意義上說，現場管理水平，代表了企業的管理水平，也是施工企業生產經營建設的綜合表現。從個人的觀點出發，我認為要做好現場施工管理必須注意以下幾方面的問題：

1．建立項目部。建立一個精兵強將的管理班子，是每一個建設單位營造更高利潤、打造和完善健康發展路徑的基礎。現場管理是一個多社科、多專業、多門類的復合型管理場所，沒有一定的現場管理、協調、防御經驗是無法勝任他們的光榮任務。有了精兵，需要一位善于人事管理的“大哥大”，團隊精神和凝聚力是其工作重點。項目經理應經常召集技術人員溝通信息，依據施工項目管理規劃的具體要求和內容盡可能使經濟效益最大化。時刻督促進度、監督質量、依據施工（概）預算、施工圖紙等控制工程成本。

2．技術問題。作為一個裝飾工程，其施工工藝復雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現場施工管理人員務必做好技術準備，首先，必須熟悉施工圖紙，同時考慮自身的資源（施工隊伍、材料供應、資金、設備等）認真、合理地做好施工組織計劃。其次，還必須在具體的施工工藝上作好技術準備，特別是高新技術要求的施工工藝。通過有計劃有目的的培訓，技術交底，可以使施工技術工人，工長共同提高技術操作、施工水平，進而保證施工質量;再者必須有相應的質量檢查制度。

3．材料質量問題。裝飾工程主要的一面，就是其所需的材料種類繁多，并且經常有許多最新的材料應用的問題。材料的質量控制：大宗主要材料提倡貨比三家、多方驗收的做法。因此，針對材料的問題，必須解決好以下幾方面的問題：一是材料供應。配合設計方確定所需材料的品牌、材質、規格，精心測算所需材料的數量，組織材料商供貨；二是材料采購.面對品類繁多的材料采購單，必須將數量、品牌、規格、產地等一一標識清楚，尺寸、材質、模板等必須一次到位；三是材料分類堆放。合理安排材料進場，對材料做進場驗收，抽檢抽樣，并報檢于甲方、設計單位；四是材料發放。使用追蹤，清驗。對于到場材料，清驗造冊登記，嚴格按照施工進度憑材料出庫單發放使用，避免材料丟失，或者浪費。

4．安全管理。施工現場疏于安全管理的項目不在少數，安全資金投入少已是普遍現象，認為安全管理中的一些措施是形式主義的人不在少數，再加上眾多建設單位不按相應規定給施工單位計算安全費用，導致施工現場安全措施不到位等臟、亂、差的現象。提倡適當提高取費標準，各個工程必須為市安全文明工地的做法。

5．工程簽證。工程建設進行中由于設計變更等原因多少會有簽證事項，簽證工作的科學性和公平性是控制重點，多專業知識的綜合運用是簽證控制的必然條件，某些簽證，單一的專業技術人員無法使其達到合理要求，管理人員必須具備施工、技術、預算、合同、法規等常識知識的能力，并對各專業設計內容熟悉，做到簽證內容公平有效。

6．資料管理的問題。一個項目的管理，除了材料、施工、技術、人員的管理認別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。任何項目的驗收，都必須有個竣工資歷料這一項。竣工資料所包含的材料合格證、檢驗報告、竣工圖、驗收報告、設計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單，有關技術參數測定驗收單、工作聯系函、工程簽證等等，都要求我們在整個項目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經竣工驗收和項目結算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。

7．成品保護的問題。針對裝飾工程的特點，成品保護可謂至關重要，作為最后的一道工序，任何一小點的破壞都會從整體上破壞美感，影響工程驗收。對于成品保護，必須采取主動與被動相結合的做法來防護。總之，必須對成品保護問題天天講、日日抓，重典治理，加強灌輸成品保護的意識，提高工人的認識。

第二篇：室內裝飾裝修工程施工質量驗收規范

室內裝飾裝修工程施工質量驗收規范

一、術語

1、民用建筑工程：是指新建、擴建和改建的民用建筑結構工程和裝修工程的統稱

2、室內裝飾裝修：是指運用物質技術和藝術手段，對建筑物及車、船、飛機等內部空間進行環境藝術設計、裝飾裝修設計與施工以及室內用品的陳設布置。

3、室內環境污染：是指室內空氣中混入有害人體健康的，甲醛、苯、總揮發性有機物等氣體的現象。

4、基本：是指建筑物的主題結構和圍護結構。

5、基層：是指直接承受裝飾裝修施工的表面層。

6、細部：是指裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

二、基本規定

1、施工單位必須具備相應的資質等級證書，施工技術人員必須具備相應的上崗資格證。

2、施工前應進行設計交底工作，并應對施工現場進行原房驗收核查、了解物業管理的關規定。

3、施工中，嚴禁擅自改動建筑主體承重結構、剪力結構、配重結構或改變房間主要使用功能、當涉及主體和承重結構或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料、對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認：嚴禁擅自拆改燃氣、消防等配套設施。嚴禁損壞房屋原有絕熱設施：嚴禁超荷載集中堆放物品。

4、管道、設備的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修、涉及燃氣、消防設施的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

5、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律法規。

6、問世施工和現場環境應符合下列要求：

（1）施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理：

（2）應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及

危害。不得在十二時至十四時、二十二時至次日六時之間在軍民去內進行噪聲、震動的施工作業。

（3）施工堆料不得占用樓道內的公共空間，封堵緊急出口；

（4）室外堆料應遵守物業管理規定，避開公共通道、綠化地等市政公用設施；

（5）工程垃圾宜密封包裝，并放在指定垃圾堆放地，禁止空中拋物；

（6）不得損壞樓內各種公共設施；

（7）工程驗收前應將施工現場清理干凈。

第三篇：裝飾裝修工程施工質量通病及其解決方法1

裝飾裝修工程施工質量通病及其解決方法

1.裝飾抹灰工程

(1)抹灰層空鼓

【現象】抹灰層空鼓表現為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓。【治理】1)抹灰前必須將腳手眼、支模孔洞填堵密實，對混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。

2)必須將底層、基層表面清理干凈，并于施工前一天將準備抹灰的面澆水潤濕。3)對表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前應先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用界面處理劑處理。

4)抹灰層之間的材料強度要接近。(2)抹灰層裂縫

【現象】抹灰層裂縫是指非結構性面層的各種裂縫，墻、柱表面的不規則裂縫、龜裂窗套側面的裂縫等。

【治理】1)抹灰用的材料必須符合質量要求，例如水泥的強度與安定性應符合標準；砂不能過細，宜采用中砂，含泥量不大于3%；石灰要熟透，過濾要認真。

2)基層要分層抹灰一次抹灰不能厚各層抹灰間隔時間要視材料與氣溫不同而合理選定。

3)為防止窗臺中間或窗角裂縫，一般可在底層窗臺設一道鋼筋混凝土梁，或設3Φ6的鋼筋磚反梁，伸出窗洞各330mm。

4)夏季要避免在日光曝曬下進行抹灰，對重要部位與曝曬的部分應在抹灰后的第二天灑水養護7d。

5)對基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前應視材料情況，采用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網或留縫嵌條子等方法處理。6)對抹灰面積較大的墻、柱、槽口等要設置分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。(3)抹灰層不平整

【現象】抹灰層表面接槎明顯或大面呈波浪形或明顯凹凸不平整。【治理】1)基層刮糙前應彈線出柱頭或做塌餅，如果刮糙厚度過大，應掌握“去高、填低、取中間”的原則，適當調整柱頭或塌餅的厚度。

2)應嚴格控制基層的平整度，一般可選用大于2m的刮尺，操作時使刮尺作上下、左右方向轉動，使抹灰面(層)平整度的允許偏差為最小。

3)紙筋灰墻面，應盡量采用熟化(熟透)的紙筋；抹灰前，須將紙筋灰放入砂漿拌和機中反復攪拌，力求打爛、打細。可先刮一層毛紙筋灰，厚為15mm左右，用鐵板抹平吸水后刮襯光紙筋灰，厚為5~1Omm，用鐵板反復抹平、壓光。(4)陰陽角不方正

【現象】外墻大角，內墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不平順、不方正；窗臺八字角(仿古建筑例外)。

【治理】1)抹灰前應在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的“基準點”；附角護角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為50~70mm且小于60o。

2)陰陽角抹灰過程中必須以基準點或護角線為標準并用陰陽角器作輔助操作陽角抹灰時兩邊墻的抹灰材料應與護角線緊密吻合但不得將角線覆蓋。3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運用轉角抹面的手法，并用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。4)平頂粉刷前，應根據彈在墻上的基準線，往上引出平頂四個角的水平基準點，然后拉通線，彈出平頂水平線；以此為標準，對凸出部分應鑿掉，對凹進部分應用1：3水泥砂漿(內摻108膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。

2.吊頂工程

(1)整體緊縫吊頂質量缺陷 【現象】1)接槎明顯。

2)吊頂面層裂縫，特別是拼接處裂縫。3)面層撓度大，不平整，甚至變形。

【治理】1)接槎明顯，吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接應平整。吊頂面層板材拼接也應平整，在拼接處面板邊緣如無構造接口，應事先刨去2mm左右，以便接縫處粘貼膠帶紙(布)后使接口與大面相平。批刮膩子須平整拼接縫處更應精心批刮密實、平整，打砂皮一定要到位，可將砂皮釘在木蟹上做均勻打磨，以確保其平整，消除接槎。

2)面層裂縫：吊桿與龍骨安裝應平整，受力節點結合應嚴密牢固，可用砂袋等重物試吊，使其受力后不產生位移變形，方能安裝面板。濕度較大的空間不得用吸水率較大的石膏板等作面板；FC板等材料應經收縮相對穩定后方能使用。使用紙面石膏板時，自攻螺釘與板邊或板端的距離不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺釘的間距不得大于200mm。整體緊縫平頂其板材拼縫處要統一留縫2mm左右，宜用彈性膩子批嵌，也可用108膠或木工白膠拌白水泥摻入適量石膏粉作膩子批嵌拼縫至密實，并外貼拉結帶紙或布條1~2層，拉結帶宜用的確良布或編織網帶，然后批平頂大面。

3)面層撓度大，不平整，吊頂施工應按規程操作，事先以基準線為標準，在四周墻面上彈出水平線；同時在安裝吊頂過程中要做到橫平、豎直，連接緊密，并按規范起拱。(2)分格縫吊頂質量缺陷

【現象】1)分格縫不均勻，縱橫線條不平直、不光潔 2)┻型分格板塊呈鍋底狀變形，木夾板板塊見釘印。3)底面不平整，中部下墜。

【治理】1)分格縫不均勻，縱橫線條不平直：吊頂安裝前應按吊頂平面尺寸統一規劃，合理分塊，準確分格。吊頂安裝過程中必須縱橫拉線與彈線，裝釘板塊時，應嚴格按基準線拼縫、分格與找方，豎線以左線為準，橫線以上線為準。吊頂板塊必須尺寸統一與方正，周邊平直與光潔。2)┻形分格板塊呈鍋底狀變形，夾板板塊見釘印：分格板塊材質應符合質量要求，優選變形小的材料。分格板塊必須與環境相適應，如地下室或濕度較大的環境與門廳外大雨篷底均不應采用石膏板等吸水率較大的板材。分格板塊裝釘必須牢固，分格面積應視板材的剛度與強度確定。夾板板塊的固定以膠粘結構為宜(可配合用少量釘子)；用金屬釘(無頭釘)時，釘打入夾板深度應大于1mm，且用膩子批嵌，不得顯露用釘子的痕跡。

3)使用可調吊筋在裝分格板前調平并預留起拱。(3)扣板式吊頂質量缺陷

【現象】1)扣板拼縫與接縫明顯。2)板面變形或撓度大扣板脫落。

【治理】1)扣板拼縫與接縫明顯：板材裁剪口必須方正、整齊與光潔。鋁合金等扣板接口處如變形，安裝時應校正，其接口應緊密。扣板色澤應一致，拼接與接縫應平順拼接要到位。

2)板面變形，扣板脫落：扣板材質應符合質量要求，須妥善保管，預防變形，鋁合金等薄扣板不宜做在室外與雨篷底，否則易變形、脫落。扣板接縫應保持一定的搭接長度，一般不應小于30mm，其連接應牢固。扣板吊頂一般跨度不能過大，其跨度應視扣板剛度與強度而合理確定，否則易變形、脫落。

3.隔斷墻工程

(1)接槎明顯拼接處裂縫

【現象】石膏板、FC板等板材配置輕鋼龍骨或鋁合金龍骨組成的隔斷墻，其板材拼接處接槎明顯，或出現裂縫，FC板尤為嚴重。

【治理】1)板材拼接應選擇合理的接點構造。一般有兩種做法：一是在板材拼接前先倒角，或沿板邊20mm刨去寬40mm厚3mm左右；在拼接時板材間應保持一定的間距，一般以2~3mm為宜，清除縫內雜物，將膩子批嵌至倒角邊，待膩子初凝時，再刮一層較稀的厚約1mm的膩子，隨即貼布條或貼網狀紙帶，貼好后應相隔一段時間，待其終凝硬結后再刮一層膩子，將紙帶或布條罩住，然后把接縫板面找平；二是在板材拼縫處嵌裝飾條或勾嵌縫膩子，用特制小工具把接縫勾成光潔清晰的明縫。2)選用合適的勾、嵌縫材料。勾、嵌縫材料應與板材成分一致或相近，以減少其收縮變形。

3)采用質量好、制作尺寸準確、收縮變形小、厚薄一致的側角板材，同時應嚴格操作程序，確保拼接嚴密、平整，連接牢固。

4)房屋底層做石膏板隔斷墻，在地面上應先砌三皮磚(1/2磚)，再安裝石膏板，這樣既可防潮，又可方便粘貼各類踢腳線。(2)門框固定不牢固

【現象】門框安裝后出現松動或鑲嵌的灰漿膩子脫落。

【治理】1)門框安裝前，應將槽內雜物清理干凈，刷108膠稀溶液1~2道；槽內放小木條以防粘結材料下墜；安裝門框后，沿門框高度釘3枚釘子，以防外力碰撞門框導致錯位。

2)盡量不采用后塞門框的作法，應先把門框臨時固定，龍骨與門框連接，門框邊應增設加強筋，固定牢固。

3)為使墻板與結構連接牢固，邊龍骨預粘木塊時，應控制其厚度不得超過龍骨翼緣；安裝邊龍骨時，翼緣邊部頂端應滿涂摻108膠水的水泥砂漿，使其粘結牢固；梁底或樓板底應按墻板放線位置增貼92mm寬石膏墊板，以確保墻面頂端密實。(3)細部做法不妥

【現象】隔斷墻與原墻、平頂交接處不順直，門框與墻板面不交圈，接頭不嚴、不平裝飾壓條、貼面制作粗糙，見釘子印。

【治理】1)施工前質量交底應明確，嚴格要求操作人員做好裝飾細部工程。2)門框與隔墻板面構造處理應根據墻面厚度而定，墻厚等于門框厚度時，可釘貼面小于門框厚度時應加壓條，貼面與壓條應制作精細，切實起到裝飾條的作用。

3)為防止墻板邊沿翹起，應在墻板四周接縫處加釘蓋縫條，或根據不同板材，采取四周留縫的做法，縫寬1Omm左右。

4.飾面磚(板)工程(1)粘貼瓷磚與條形面磚的質量缺陷 【現象】1)粘貼不牢固、空鼓甚至脫落。2)排縫不均勻，非整磚、不規范。3)勾縫不密實、不光潔、深淺不統一。4)面磚不平整、色澤不一致。5)玻化磚表面污染、不潔凈。

【治理】1)粘結不牢固、空鼓、脫落：面磚粘貼方法分軟貼與硬貼兩種。軟貼法是將水泥砂漿刮在面磚底上，厚度為3~4mm，粘貼在基層上；硬貼法是用108膠水、水泥與適量水拌合將水泥漿刮在面磚底上，厚度為2mm，此法適用于面磚尺寸較小的；無論采用哪種貼法，面磚與基層必須粘結牢固。粘貼砂漿的配合比應準確，稠度適當，對高層建筑或尺寸較大的面磚其粘貼材料應采用專用粘結材料。外墻面磚的含水率應符合質量標準，粘貼砂漿須飽滿，勾縫嚴實，以防雨水侵蝕與酷暑高溫及嚴寒冰凍脹縮引起空鼓脫落。

2)排縫不均勻，非整磚不規范：外墻刮糙應與面磚尺寸事先作統籌考慮，盡量采用整磚模數，其尺寸可在窗寬度與高度上作適當調整。在無法避免非整磚的情況下，應取用大于1/3非整磚。準確的排磚方法應是“取中”，劃控制線進行排磚。例如：外墻粘貼平面橫或豎向總長度可排80塊面磚(面磚+縫寬)，其第一控制線應劃在總長度的1/2處，即40塊的部位；第二控制線應劃在40塊的1/2處，即20塊的部位第三控制線應劃在20塊的1/2處，即10塊的部位，依此類推。這種方法可基本消除累計誤差。擺門、窗框位置應考慮外門窗套，貼面磚的模數取1~2塊面磚的尺寸數，不要機械地擺在墻中，以免割磚的麻煩。面磚的壓向與排水的坡向必須正確。對窗套上滴水線面磚的壓向為“大面罩小面”或拼角(45o)兩種貼法；墻、柱陽角一般采用拼角(45o)的貼法；作為滴水線的面磚其根部粘貼總厚度應大于1cm，并呈鷹嘴狀。女兒墻、陽臺欄板壓頂應貼成明顯向內泛水的坡向，窗臺面磚應貼成內高外低2cm，用水泥砂漿勾成小半圓弧形，窗臺口再落低2cm作為排水坡向，該尺寸應在排磚時統一考慮，以達到橫、豎線條全部貫通的要求。粘貼面磚時，水平縫以面磚上口為準，豎縫以面磚左邊為準。

3)勾縫不密實、不光潔、深淺不統一勾縫必須作為一道工序認真對待砂漿配合比一般為1：1，稠度適中，砂漿鑲嵌應密實，勾縫抽光時間應適當(即初凝前)。勾縫應自制統一的勾縫工具(視縫寬選定勾縫筋或勾縫條大小)，并應規范操作，其縫深度一般為2mm或面磚小圓角下；縫形狀可勾成平縫或微凹縫(半圓弧形)勾縫深度與形狀必須統一，勾縫應光潔，特別在“十字路口”應通暢(平順)。

4)面磚不平整、色澤不一致，粘貼面磚操作方法應規范化，隨時自查，發現問題，在初凝前糾正，保持面磚粘貼的平整度與垂直度。粘貼面磚應嚴格選磚，力求同批產品、同一色澤，可模擬擺磚(將面磚鋪在場地上)，有關人員站在一定距離俯視面磚色澤是否一致，若發現色差明顯或翹曲變形的面磚，當場就予剔除。用草繩或色紙盒包裝的面磚在運輸、保管與施工期間要防止雨淋與受潮，以免污染面磚。

5)玻化面磚表面污染、不潔凈：玻化面磚在粘貼前，可在其表面先用有機硅(萬可涂)涂刷一遍，待其干后再放箱內供粘貼使用。涂刷一道有機硅其目的是在面磚表面形成一層無色膜(堵塞毛細孔)，砂漿污染在面磚上易清理干凈。玻化面磚粘貼與勾縫中，應盡量減少與避免灰漿污染面磚，面磚勾縫應自上而下進行，一旦污染，應及時清理干凈。(2)粘貼大理石與花崗巖的質量缺陷 【現象】1)大理石或花崗巖固定不牢固。2)大理石或花崗巖飾面空鼓。3)接縫不平，嵌縫不實。

4)大理石紋理不順，花崗巖色澤不一致。

【治理】1)粘貼前必須在基層按規定后置埋聲6鋼筋接頭或打膨脹螺栓與鋼筋連接，第一道橫筋在地面以上1OOmm上與豎筋扎牢，作為綁扎第一皮板材下口固定銅絲。

2)在板材上應事先鉆孔或開槽，第一皮板材上下兩面鉆孔(4個連接點)，第二皮及其以上板材只在上面鉆孔(2個連接點)，髓臉板材應三面鉆孔(6個連接點)，孔位一般距板寬兩端1/4處孔徑5mm，深度12mm,孔位中心距板背面8mm為宜。

3)外墻砌貼(筑)花崗石，必須做到基底灌漿飽滿，結頂封口嚴密。4)安裝板材前，應將板材背面灰塵用濕布擦凈；灌漿前，基層先用水濕潤。5)灌漿用1：2.5水泥砂漿，稠度適中，分層灌漿，每次灌注高度一般為200mm左右每皮板材最后一次灌漿高度要比板材上口低50~1OOmm，作為與上皮板材的結合層。

6)灌漿時，應邊灌邊用橡皮錘輕擊板面或用短鋼筋插入輕搗，既要搗密實，又要防止碰撞板材而引起位移與空鼓。

7)板材安裝必須用托線板找垂直、平整用水平尺找上口平直，用角尺找陰陽角方正；板縫寬為1~2mm，排縫應用統一墊片，使每皮板材上口保持平直，接縫均勻，用糨糊狀熟石膏粘貼在板材接縫處，使其硬化結成整體。8)板材全部安裝完畢后，須清除表面石膏和殘余痕跡，調制與板材顏色相同的色漿邊嵌縫邊擦洗干凈，使接縫嵌得密實、均勻、顏色一致。

9)對重要裝飾面，特別是紋理密集的大理石，必須做好鑲貼試拼工作，一般可在地坪上或草坪上進行。應對好顏色調整花紋，使板與板之間上下左右紋理通順，色調一致，形成一幅自然花紋與色彩的風景畫面(安裝飾面應由上至下逐塊編制鑲貼順序號)。

10)在安裝過程中對色差明顯的石材，應及時調整，以體現裝飾面的整體效果。(3)干掛大理石與花崗巖的質量缺陷

【現象】1)干掛大理石或花崗巖固定不牢固。2)接縫不平整嵌縫不密實、不均勻、不平直。

【治理】1)干掛大理石或花崗巖前，應事先在基層按規定后置埋鐵件。

2)根據干掛板材的規格大小，選定豎向與橫向組成鋼構架的規格與質量，例如：25mm×600mm×1200mm的板材，可選豎向用6~8號槽鋼，橫向用3~4號角鋼，豎向按1200mm分格，橫向按600mm分格。

3)板材上、下兩端應準確切割連接槽兩條，分別安裝不銹鋼掛件與其連接。4)嚴格按打膠工藝嵌實密封膠。(4)磚石飾面泛堿 【現象】面磚、大理石與花崗巖飾面沿板縫泛白色結晶物，污染飾面。【治理】1)如果發現早期粘貼的面磚、大理石、花崗巖飾面泛堿，只要選擇一個好天氣，即有太陽的晴天，先用草酸將飾面泛堿等污物洗掉，然后用清水沖刷干凈，最好曬一天后，在飾面上噴涂有機硅(萬可涂)兩遍，即可收到表面潔凈與有光澤的良好效果。

2)新粘貼的飾面待粘結牢固后，將飾面清理干凈，采用上述方法噴涂有機硅兩度，可以預防飾面泛堿。

5.涂料工程

(1)漆膜皺紋與流墜

【現象】油漆飾面上漆膜干燥后收縮,形成皺紋,出現流墜現象。

【治理】1)重視漆料、催干劑、稀釋劑的選擇。選用含桐油或樹脂適量的調合漆;催干劑、稀釋劑的摻入要適當,宜采用含鋅的催干劑。

2)要注意施工環境溫度和濕度的變化,高溫、日光曝曬或寒冷,以及濕度過大一般不宜涂刷油漆;最好在溫度15~25oC,相對濕度50%~70%條件下施工。3)要嚴格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油漆為50~70μm，噴涂油漆應比刷漆要薄一些；要避免在長油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情況下涂刷面漆。

4)對于黏度較大的漆料，可以適當加入稀釋劑；對黏度較大而又不宜稀釋的漆料，要選用刷毛短而硬、且彈性好的油刷進行涂刷。

5)對已產生漆膜皺紋或油漆流墜的現象，應待漆膜完全干燥后，用水砂紙輕輕將皺紋或流墜油漆打磨平整；對皺紋較嚴重不能磨平的，需在凹陷處刮膩子找平；在油漆流墜面積較大時，應用鏟刀鏟除干凈，修補膩子后打磨平整，然后再分別滿刷一遍面漆。(2)漆面不光滑，色澤不一致

【現象】漆面粗糙，漆膜中顆粒較多，色澤深淺不一致。

【治理】1)涂刷油漆前，物體表面打磨必須到位并光滑，灰塵、砂粒等應清除干凈。2)要選用優良的漆料；調制攪拌應均勻，并過篩將混入的雜物濾凈，嚴禁將兩種以上不同型號、性能的漆料混合使用。

3)“漆清水”即淺色的物體本色，應事先做好造材工作，力求材料本身色澤一致；否則只能“漆混水”即深色，同時也要制好膩子使色澤一致。對于高級裝飾的油漆，應用水砂紙或砂蠟打磨平整光潔，最后上光蠟或進行拋光，提高漆膜的光滑度與柔和感。(3)涂層裂縫、脫皮 【現象】漆面開裂、脫皮。

【治理】物體表面特別是木門表面必須用油膩子批嵌，嚴禁用水性膩子。(4)涂層不均勻，刷紋明顯

【現象】涂層厚薄、深淺不均勻，刷紋明顯，表面手感不平整，不光潔。【治理】1)遇基層材料差異較大的裝飾面，其底層特別要清理干凈，批刮膩子厚度要適中，須先做一塊樣板，力求涂料涂層均勻。

2)使用涂料時須攪拌均勻涂料稠度要適中涂料加水應嚴格按出廠說明書要求不得任意加水稀釋。

3)涂料涂層厚度要適中，厚薄一致；毛刷軟硬程度應與涂料品種適應；涂刷操作時用力要均勻、順直，剛中帶柔。

(5)裝飾線與分色線不平直、不清晰，涂料污染

【現象】1)陽臺底面涂料與墻面陰角等相鄰不同飾面的分色線不平直，不清晰。2)墻面、臺垛、踢腳線等不同顏色的裝飾線、分色線不平直、不清晰。3)不同顏色的涂料分別(先后)涂刷時，污染相鄰的不同飾取或部件。

【治理】1)必須加強對涂料涂刷人員教育，增強質量意識，提高操作技術水平，克服涂刷的隨意性與涂料污染。

2)涂料涂刷必須嚴格執行操作程序與施工規范，采用粘貼膠帶紙技術措施，確保裝飾線與分色線平直與清晰。3)加強對涂料工程各涂刷工序質量交底與質量檢查，盡量減少與預防涂料污染，發現涂料污染，立即制止與糾正。

6.裱糊工程

(1)裱糊面皺紋、不平整

【現象】裱糊面未鋪平，呈皺紋、麻點與凹凸不平狀。

【治理】1)基層表面的粉塵與雜物必須清理干凈，對表面凹凸不平較嚴重的基層，首先要大致鏟平，然后分層批刮膩子找平，并用砂紙打磨平整、擦凈。2)選用材質優良與厚度適中的壁紙。

3)裱糊壁紙時，應用手先將壁紙鋪平后，才能用刮板緩慢抹壓，用力要均勻，若壁紙尚未鋪平整，特別是壁紙已出現皺紋，必須將壁紙輕輕揭起，用手慢慢推平，待無皺紋、切實鋪平后方能抹壓平整。(2)接槎明顯，花飾不對稱

【現象】裱糊面層搭接處重疊，接槎明顯，紙(布)粘貼花紋不對稱。【治理】1)壁紙粘貼前，應先試貼，掌握壁紙收縮性能；粘貼無收縮性的壁紙時，不準搭接，必須與前一張壁紙靠緊而無縫隙；粘貼收縮性較大的壁紙時，可按收縮率適當搭接，以便收縮后，兩張紙縫正好吻合。

2)壁紙粘貼的每一裝飾面，均應彈出垂線與直線，一般裱糊2~3張壁紙后，就要檢查接縫垂直與平直度，發現偏差應及時糾正。

3)粘貼膠的選擇必須根據不同的施工環境溫度、基層表面材料及壁紙品種與厚度等確定，粘貼膠必須涂刷均勻，特別在拼縫處，膠液與基層粘結必須牢固，色澤必須一致，花飾與花紋必須對稱。

4)壁紙(布)選擇必須慎重。一般宜選用易粘貼、且接縫在視覺上不易察覺的壁紙(布)。

7.玻璃工程

(1)油灰及其批嵌不符合規范要求 【現象】油灰面皺皮、龜裂、脫落；底油灰未批嵌，或不飽滿，面油灰棱角不規范。

【治理】1)市場采購的油灰，質量普遍較差，必須用熟桐油再次加工拌制，使油灰具有較好的塑性，批嵌時不斷裂，不出現麻面。

2)油灰批嵌操作要規范，必須座底灰，批嵌油灰時，應將油灰揉勻搓成細條，用拇指嵌入槽內，并用鏟刀從一端向另一端刮成45*斜坡，抹嵌光滑平整。(2)玻璃固定不牢固

【現象】玻璃安裝后，手輕擊玻璃聲音不洪亮，玻璃松動，固定不牢。【治理】1)裁口內鋪墊的底油灰必須厚薄適度、均勻。

2)玻璃尺寸裁割準確，保證玻璃每邊鑲入裁口不少于3/4的裁口。

3)每塊玻璃每邊釘子(或卡子)不得少于一枚。邊長大于40cm，每20cm應釘一枚釘子(或卡子)。釘帽應緊貼玻璃表面且釘牢。

8.地面工程

(1)水泥地面 1)地面起砂

【現象】地面表面粗糙，不堅固，使用后表面出現水泥灰粉，隨走動次數增多，砂粒逐步松動，露出松散的砂子和水泥灰。

【治理】①嚴格控制水灰比，用水泥砂漿作面層時，稠度不應大于35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應大于30mm。

②水泥地面的壓光一般為三遍：第一遍應隨鋪隨拍實，抹平；第二遍壓光，應在水泥初凝后進行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)：第三遍壓光要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。

③面層壓光24h后，可用濕鋸末或草簾子覆蓋，每天灑水2次，養護不少于7d。④面層完成后應避免過早上人走動或堆放重物，嚴禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。⑤水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，強度等級一般不應低于32.5級，嚴禁使用過期水泥或將不同品種、等級的水泥混用，砂子應用粗砂或中砂，含泥量不大于3%。

⑥小面積起砂且不嚴重時，可用磨石子機或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿1~2mm，然后分三遍壓光。

⑦對嚴重起砂的地面應把面層鏟除后重新鋪設水泥砂漿面層。2)地面、踢腳板空鼓

【現象】地面與踢腳板產生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴重時會開裂甚至剝落，影響使用。

【治理】①做好基層清理工作。認真清除浮灰、白灰砂漿、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前應用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過于光滑的應鑿毛或刷界面處理劑。

②施工前認真灑水濕潤，使施工時達到潤濕飽和但無積水。

③地面和踢腳板施工前應在基層上均勻涂刷素水泥漿結合層，素水泥漿水灰比為0.4~0.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿應與地面鋪設或踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結硬，一定要鏟去重新涂刷。

④踢腳板不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。⑤踢腳板抹灰應控制分層厚度，每層宜控制在5~7mm。

⑥對于空鼓面積不大于400cm2，且無裂紋，以及人員活動不頻繁的房間邊、角部位一般可不做處理。當空鼓超出以上范圍應局部翻修，可用混凝土切割機沿空鼓部位四周切割切割面積稍大于空鼓面積并切割成較規則的形狀。然后剔除空鼓的面層，適當鑿毛底層表面沖洗干凈。修補時先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌合物鋪設，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，應將整個面層鑿去，重新鋪設面層。

⑦如踢腳板局部空鼓長度不大于40cm，一般可不做處理。當空鼓長度較長或產生裂縫、剝落時，應鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。3)地面不規則裂縫

【現象】這種裂縫在底層回填土的地面上以及預制板樓地面或整澆板樓地面上都會出現，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫。【治理】①室內回填土前要清除積水、淤泥、樹根等雜物，選用合格土分層夯實。靠墻邊、墻角、柱邊等機械夯不到的地方要人工夯實。

②面層鋪設前，應檢查基層表面的平整度，如有高低不平，應先找平，使面層厚薄一致。局部埋設管道時，管道頂面至地面距離不得小于1Omm。當多根管道并列埋設時，應鋪設鋼絲網片，防止面層裂縫。

③嚴格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，難以壓光時，可均勻撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。

④面層完成24h后，及時鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養護7~1Od。⑤面積較大地面應按設計或地面規范要求，設置分格縫。

⑥對寬度細小，無空鼓現象的裂縫，如果樓面平時無液體流淌，一般可不做處理。對寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。

⑦如果裂縫涉及結構變形，應結合結構是否需加固一并考慮處理辦法。對于還在繼續開展的裂縫，可繼續觀察，待裂縫穩定后再處理。如已經使用且經常有液體流淌的，可先用柔性密封材料做臨時封閉處理。4)樓梯踏步高度、寬度不一

【現象】樓梯踏步的高度或寬度不一致，最常發生在梯段的首級或末級。【治理】①加強主體施工中梯段支模、澆制時的尺寸復核，使踏步的每級高度和寬度保持一致。

②踏步抹面前，應根據平臺標高和樓面標高，在樓梯側面墻上彈一條標準斜線，然后根據踏步級數等分斜線，斜線上的等分點即為踏步抹面陽角位置。對于首級和末級踏步尚應考慮因樓面面層做法不同引起的高差。

③如樓梯踏步高度或寬度不一，人行走時感覺明顯，可根據情況做如下處理，如偏差級數較多或偏差值較大，應將面層全部鑿除，彈線等分后重新抹面。當僅有首級或末級偏差時，也可僅鑿去有偏差處幾級面層，適當修鑿偏差大的踏步，然后在這幾級中平均等分抹面，這樣雖不能使全部踏步高、寬完全一致，但也可減少偏差值，同時避免整個梯段返工損失。5)散水坡下沉、斷裂

【現象】建筑物四周散水坡沿外墻開裂、下沉，在房屋轉角處或較長散水坡的中間斷裂。

【治理】①基槽、基坑回填土應分層夯實，散水坡墊層也應認真夯實平整。②散水坡與外墻相連處應設縫分開，沿散水坡長度方向間距不大于6m應設一分格縫，房屋轉角處亦應設置縫寬為20mm的45o斜向分格縫。注意不要把分格縫設置在水落口位置。縫內填嵌瀝青膠結料。③散水坡澆制完成后，要認真覆蓋草簾等澆水養護。

④如散水坡有較大下沉或斷裂較多，應把下沉和斷裂部位鑿除，夯實后重新澆制。

⑤如僅有少數斷裂，可在斷裂處鑿開一條20mm寬、約20mm深的槽口，槽內填嵌瀝青膠結料。

(2)板塊地面(地磚、大理石、花崗石)1)地面空鼓、脫殼

【現象】用小錘輕擊地面有空鼓聲，嚴重處板塊與基層脫離。【治理】①確保基層平整、潔凈、濕潤。

②板塊應提前浸水，地磚應提前2~3h浸水，如背面有灰塵應洗干凈，待表面晾干無明水后方可鋪貼。

③先刷建筑膠水泥漿一遍(水泥、建筑膠、水之比為1：0.1：0.4)，約15~30min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時要求板塊四角同時下落，用木錘或橡皮錘墊木塊輕擊，使砂漿振實，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘結劑做結合層。④鋪貼大理石、花崗巖時，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結合層，如有空隙，則用砂漿補實，再澆一層水灰比為0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。

⑤鋪好的地面應及時灑水養護，一般不少于7d，在此期間不準上人。⑥地磚空鼓、脫殼嚴重時，可將地磚掀開，鑿除原結合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之③的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。2)接縫不平，縫口寬度不均

【現象】相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一。

【治理】①施工前要認真檢查板塊材料質量是否符合有關標準的規定，不符合標準要求的不能使用。

②從走廊統一往房間引測標高，并按操作規程進行預排，彈控制線等，鋪貼時縱、橫接縫寬度應一致，經常用靠尺檢查表面平整度。

③鋪貼大理石、花崗石時，應在房內四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設十字線交叉處一塊為標準塊，用角尺和水平尺仔細校正。然后由房間中間向兩側和后退方向順序鋪設，隨時用水平尺和直尺找準。縫口必須拉通長線，板縫寬度一般不大于1mm。

④地面鋪貼好后，注意成品保護，在養護期內禁止人員通行。⑤對接縫高差過大或接縫寬度嚴重不一致的地方，應返工重新鋪貼。3)帶地漏地面倒泛水

【現象】地漏處地面偏高，造成地面積水和外流。

【治理】①主體工程施工時，衛生間、陽臺地面標高一般應比室內地面低20mm。

②安裝地漏應控制好標高，使地漏蓋板低于周圍地面5mm。

③地面施工時，應以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度。鋪貼前要試水檢查找平層坡度，無積水才能鋪貼。④對于倒泛水的地面應將面層鑿除拉好坡線用水泥砂漿重新找坡，然后重新鋪貼。如因主體工程施工時樓面未留設高差而無法找坡時，也可在衛生間門口設一攔水坎，以保證地面有一定的泛水坡度。(3)木質地面 1)木板松動或起拱

【現象】木地板使用后產生松動，踏上去有響聲或木地板局部拱起。【治理】①擱柵、毛地板、面層等木材的材質、規格以及含水率應符合設計要求和有關規范的規定。

②鋪設木質面層，應盡量避免在氣候潮濕時施工。③木擱柵、地板底面應作防腐防潮處理。

④鋪釘地板用的釘，其長度應為木板厚度的2~2.5倍。

⑤擱柵與墻之間應留出30mm的縫隙，毛地板和木質面層與墻之間應留10~20mm的縫隙，面層與墻的間隙用木踢腳板封蓋。

⑥當木地板面層嚴重松動或起拱，影響使用時，應拆除重新鋪設。

⑦對于面層局部起拱，可卸下起拱的地板，把板刨窄一點，然后鋪釘平整。如面層僅有輕度起拱時，可采用表面刨削的辦法整治。對局部木板松動，可更換少量木板重新釘牢。2)拼縫不嚴

【現象】木質板塊拼縫不嚴密，縫隙偏大，影響使用和外觀。

【治理】①應選用不易變形開裂、經過干燥處理的木材。木擱柵、剪刀撐等木材的含水率不應超過20%，毛地板和面層木地板的含水率不應大于12%。②鋪設地板面層時，從墻的一邊開始逐塊排緊鋪釘，板的排緊可在木擱柵上釘扒釘在扒釘與板之間用對拔楔打緊。然后用釘從側邊斜向釘牢，使木板縫隙嚴密。

③如地面大多數縫隙過大時，需返工重新鋪設。④如僅有個別較大縫隙時，也可采用塞縫的辦法修理，刨一根與縫隙大小相當的梯形木條，兩側涂膠，小面朝下塞入縫內，待膠干后將高出地板面部分刨平。⑤當有個別小于2mm的縫隙時，可用填刮膩子的辦法修理。(4)樓地面滲漏 1)穿樓板管根部滲漏

【現象】樓面的積水通過廚房、衛生間樓板與管道的接縫處滲漏。

【治理】①穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干凈，澆搗要密實預留1Omm×1Omm(深×寬)的密封槽未預留密封槽時應重新剔槽用柔性密封膠嵌填。

②在樓板上面無法處理時，亦可在樓板下面的管根周邊鑿槽25mm×25mm(深×寬)用遇水膨脹橡膠條嵌填深20mm，表面再用聚合物砂漿抹平。③蒸汽管穿越樓板的部位應先后置埋套管，套管應高出樓地面1OOmm，套管外側根部也應設槽，嵌填密封材料。2)地面滲漏

【現象】廚房、衛生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現滲漏水。地面是鋼筋混凝土現澆板時，也會出現滲漏水現象。

【治理】廚房、衛生間樓板應用整體現澆鋼筋混凝土樓板，在板邊同時澆筑上翻不小于60mm的擋水板。澆筑混凝土時應用平板振動器振實。

9.門窗工程

(1)木門窗工程木門、窗框變形木門、窗扇翹曲

【現象】①門框不在同一個平面內，門框接觸的抹灰層擠裂，或與抹灰層離開，造成開關不靈。

②門、窗扇不在同一個平面內，關不嚴。【治理】①用含水率達到規定數值的木材制作。②選用樹種一般為一、二級杉木、紅松，掌握木材的變形規律，合理下鋸，不用易變形的木材，對于較長的門框邊梃，選用鋸割料中靠心材部位。對于較高、較寬的門窗扇，設計時應適當加大斷面。

③門框邊梃、上檻料較寬時，靠墻面邊應推凹槽以減少反翹，其邊梃的翹曲應將凸面向外，靠墻頂住，使其無法再變形。對于有中貫檔、下檻牽制的門框邊梃，其翹曲方向應與成品同在一個平面內以便牽制其變形。

④提高門扇制作質量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫頭肩膀要方正，拼裝臺要平正，拼裝時掌握其偏扭情況，加木楔校正，做到不翹曲，當門扇偏差在3mm以內時可在現場修整。

⑤門料進場后應及時涂上底子油，安裝后應及時涂上油漆，門成品堆放時，應使底面支承在一個平面內，表面要覆蓋防雨布，防止發生再次變形。(2)塑鋼門窗安裝工程

1)門窗框松動，四周邊嵌填材料不正確 【現象】門窗安裝后經使用產生松動。

【治理】①門窗應預留洞口，框邊的固定片位置距離角、中豎框、中橫框150200mm，固定片之間距離小于或等于600mm，固定片的安裝位置應與鉸鏈位置一致。門窗框周邊與墻體連接件用的螺釘需要穿過襯加的增強型材，以保證門窗的整體穩定性。

②框與混凝土洞口應采用電錘在墻上打孔裝入尼龍膨脹管，當門窗安裝校正后，用木螺絲將鍍鋅連接件固定在膨脹管內，或采用射釘固定。

③當門窗框周邊是磚墻或輕質墻時，砌墻時可砌入混凝土預制塊以便與連接件連接。.④推廣使用聚氨酯發泡劑填充料(但不得用含瀝青的軟質材料，以免PVC腐蝕)。2)門窗框外形不符合要求

【現象】門、窗框變形門、窗扇翹曲。

【治理】①門、窗采用的異型材、原材料應符合《門窗框硬聚氯乙烯型材》(GB8814)等有關國家標準的規定。②襯鋼材料斷面及壁厚應符合設計規定(型材壁厚不低于1.2mm)，襯鋼應與PVC型材配合，以達到共同組合受力目的，每根構件裝配螺釘數量不少于3個，其間距不超過500mm。

③四個角應在自動焊機上進行焊接，準確掌握焊接參數和焊接技術，保證節點強度達到要求，做到平整、光潔、不翹曲。

④門窗存放時應立放，與地面夾角大于70o距熱源應不少于1m，環境溫度低于50oC每扇門窗應用非金屬軟質材料隔開。3)門窗開啟不靈活

【現象】裝配間隙不符合要求，或有下垂等現象，妨礙開啟。【治理】①鉸鏈的連接件應穿過PVC腔壁，并要同增強型材連接。

②窗扇高度、寬度不能超過摩擦鉸鏈所能承受的重量。

③門窗框料抄平對中，校正好后用木楔固定，當框與墻體連接牢固后應再次吊線及對角線檢查，符合要求后才能進行門窗扇安裝。4)雨水滲漏

【現象】使用中門窗出現滲漏。

【治理】①密封條質量應符合《塑料門窗用密封條》(GB12002-89)的有關規定密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無“抗回縮”的密封條應放寬尺寸，以保證不縮回。

②玻璃進場應加強檢查，不合格者不得使用。

③窗框上設有排水孔，同時窗扇上也應設排水孔，窗臺處應留有50mm空隙，向外做排水坡。

④產品進場必須檢查抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項性能指標，合格后方可安裝。

⑤框與墻體縫隙應用聚氨酯發泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實。(3)玻璃幕墻工程 1)后置埋件強度達不到設計要求，后置埋件漏放、歪斜、偏移

【現象】后置埋件變形、松動，土建施工時漏埋后置埋件，后置埋件位置進出不

一、偏位。

【治理】①后置埋件變形、松動，后置埋件應進行承載力計算，一般承載力的取值為計算的5倍。后置埋件鋼板宜采用熱鍍鋅的HPB235號鋼，其材質應符合國家有關標準。舊建筑安裝幕墻時，原有房屋的主體結構混凝土強度不宜低于C30。

②后置埋件漏放：幕墻施工單位應在主體結構施工前確定。后置埋件必須有設計的后置埋件位置圖。舊建筑安裝幕墻，不宜全部采用膨脹螺栓與主體結構連接，應每隔3~4層加一層錨固件連接。膨脹螺栓只能作為局部附加連接措施，使用的膨脹螺栓應處于受剪力狀態。

③后置埋件歪斜、偏移：后置埋件焊接固定，應在模板安裝結束并通過驗收后方可進行。后置埋件安裝時，應進行專項技術交底，并有專業人員負責埋設。埋件應牢固，位置準確，并有隱蔽驗收記錄。后置埋件鋼板應緊貼于模板側面，宜將錨筋點焊在主鋼筋上，予以固定。埋件的標高偏差不應大于1Omm，埋件位置與設計位置的偏差不應大于20mm。2)連接件與后置埋件之間錨固或焊接不符合要求 【現象】①連接件與后置埋件節點處理不符合要求。②連接件與空心磚砌體及其他輕質墻體連接強度差。

【治理】①幕墻設計應由有資質的設計部門承擔，或廠家進行二次設計后，經有資質的設計部門進行審核。

②幕墻設計時，要對各連接部位畫出1：1的節點大樣圖；對材料的規格、型號、焊縫等要求應注明。

③連接件與后置埋件之間的錨固或焊接時，應嚴格按現行規范進；焊縫應通過計算，焊工應持證上崗，焊接的焊縫應飽滿、平整。

④施工空心磚砌體及輕質墻體時宜在連接件部位的墻體現澆埋有后置埋鋼板的C30混凝土枕頭梁，其截面應不小于250mm×500mm，或連接件穿過墻體，在墻體背面加橫扁擔鐵加強。3)連接件與立柱、立柱與橫梁之間未按規范要求安裝墊片 【現象】①連接件與立柱之間無墊片。②立柱與橫梁之間未按彈性連接處理。

【治理】①為防止不同金屬材料相接觸產生電化學腐蝕，須在其接觸部位設置1mm厚的絕緣耐熱硬質有機材料墊片。

②幕墻立柱與橫梁之間為解決橫向溫度變形和隔聲的問題，在連接處宜加設_邊有膠一邊無膠的彈性橡膠墊片，或尼龍墊彈性橡膠墊應有20%~35%的壓縮性，一般用邵爾A型75~80，有膠的墊片的一面貼于立柱上。4)芯管安裝長度和安裝質量不符合要求 【現象】①芯管插入長度不規范。②伸縮縫處未用膠嵌填。

【治理】①芯管節點應有設計大樣圖和計算書。

②芯管計算必須滿足以下要求：立柱的慣性矩小于或等于連接芯管的慣性矩。芯管每端的插入量應大于200mm且大于或等于2h(h為立柱的截面高度)。立柱與芯管之間應為可動配合；立柱芯管應與下層立柱固定，上端為自由端。立管與芯管的接觸面積應大于80%。③伸縮接頭處的縫隙應用密封膠嵌填。5)幕墻滲漏

【現象】①幕墻安裝后出現滲漏水。②開啟窗部位有滲水現象。

【治理】①幕墻構件的面板與邊框所形成的空腔應采用等壓原理設計，可能產生滲漏水和冷凝水的部位應預留泄水通道，集水后由管道排出。②注耐候膠前，對膠縫處用二甲苯或丙酮進行兩次以上清潔。

③二次注耐候膠前，按以上辦法進行清洗，使密封膠在長期壓力下保持彈性。④嚴格按設計要求使用泡沫條，以保證耐候膠縫厚度的一致。一般耐候膠寬深比為2：1(不可小于1：1)。膠縫應橫平豎直，縫寬均勻。⑤開啟窗安裝的玻璃應與玻璃幕墻在同一平面。6)防火隔層設計安裝不符合要求 【現象】①幕墻安裝后無防火隔層。

②安裝的防火隔層用木質材料封閉。

【治理】①在初步設計時，外立面分割應同步考慮防火安全設計，設計應符合現行防火規范要求，并應有1：6大樣圖和設計要求。

②幕墻設計時，橫梁的布置要與層高相協調，通常每一個樓層都是一個獨立的防火分區，所以在樓面處應設橫梁，以便設置防火隔層。

③玻璃幕墻與每層樓層處、隔墻處的縫隙應用防火棉等不燃燒材料嚴密填實。但防火層用的隔斷材料等不能與幕墻玻璃直接接觸，其縫隙用防火保溫材料填塞，面縫用密封膠連接密封。7)玻璃爆裂

【現象】玻璃產生爆裂。

【治理】①選材：應選用國家定點生產廠家的幕墻玻璃，優先采用特級品和一級品的安全玻璃。

②玻璃要用磨邊機磨邊，否則在安裝過程中和安裝后，易產生應力集中。安裝后的鋼化玻璃表面不應有傷痕。鋼化玻璃應提前加工，讓其先通過自爆考驗。③立柱安裝標高偏差不應大于3mm,軸線前后偏差不應大于2mm,左右偏差不應大于3mm。橫梁同高度相鄰的兩根橫向構件安裝在同一高度,其端部允許高差為1mm。

④玻璃安裝的下構件框槽中應設不少于兩塊彈性定位橡膠墊塊,長度不應小于100mm,以消除變形對玻璃的影響。8)幕墻沒有防雷體系

【現象】①幕墻沒有安裝防雷體系。②安裝的防雷體系不符合要求。

【治理】①幕墻防雷設計必須與幕墻設計同步進行。幕墻的防雷設計應符合《建筑物防雷設計規范》(GB50057-94)的有關規定。

②幕墻應每隔三層設30mm×3mm的扁鋼壓環的防雷體系,并與主體結構防雷系統相接,使幕墻形成自身的防雷體系。

③安裝后的垂直防雷通路應保證符合要求,接地電阻不得大于10Ω。

第四篇：淺談裝修工程施工監理的質量控制的幾點體會

在工程建設中裝修施工質量的好壞，不但對工程質量評優影響很大，對人的使用及居住也有很大的影響。裝修質量問題的出現，可能會引起使用上的不方便及人生的安全問題，而裝修工程要整改和修復，也會給使用單位及業主單位帶來很大的麻煩。在監理工作中，如何確保裝修工程的施工質量顯得特別重要。為了確保裝修工程的工程質量，施工監理應做好以下幾個方面的控制工作：

一、裝修工程中的質量控制監理工作必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。

1、裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺，實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流于形式，造成變更、返工影響工程質量。

2、根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則，以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。

3、對裝修工程關鍵工序施工，制訂專項的監理實施細則，并要求承包商編制專門的施工方案。

4、推行各裝修工序的樣板引路制度，嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準，做好每個樣板間如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，后才以點帶面進行鋪開作業。

5、做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規格、品種、制作應符合設計圖紙和施工驗收規范的要求，特別是要求滿足國家《民用建筑室內環境污染控制規范》要求，達到綠色環保標準的材料。對于材料的確定控制方面，采用材料看樣定板的方法進行確定，所需的材料必須經施工單位推薦由監理可組織，參建各方審核確定封板這一程序。對主要的原材料的進行監理的控制手段可在如下四個階段過程中進行控制：（1）定貨前的控制；（2）進貨后的控制；（3）現場配制材料的控制；（4）現場使用材料的控制。對個別材料雖然符合材料規范要求而且進行場抽檢檢測合格，但用量大可能造成最后的綜合指標達不到室內環境污染控制規范要求，如花崗巖石、大蕊板等材料，除需進行上面的控制方法外，還應在設計圖紙上、施工技術措施上采取措施來避免這一種情況的出現。

6、檢查施工單位的人員、機械等所投入情況，能否滿足施工進度及質量要求，施工單位所投入的人員素質是影響裝修工程質量的關鍵，因此必需要求工種應齊全，對各工種大工與小工的比例作一定的限制，特種工還要持證上崗，主要工作一定要有技術熟練的技術工人進行把關。設備方面要齊全，其性能應保持良好，才能保證施工材料加工質量，機械設備要滿足施工要求。一般使用的機械設備施工單位必須經過自檢，自檢合格才能投入生產。測量、檢測、試驗儀器設備，除精度、性能需滿足工程要求外，還需獲合法部門的校驗認可。除正常使用的機械設備外，還應有一定數量的備用設備，以保證裝修工程的連續作業，從促進裝修工程質量。對以上兩項檢查工作不能忽視。

7、明確裝修工程質量控制目標，嚴格按合同要求質量目標要求，從每個工序的質量控制入手，組織建立質量控制小組來組織開展工程質量的各項管理工作。尤其對質量通病加以認真研究，制定出切實可行的質量通病防治辦法，切實做到預防為主。并在施工單位各級質管人員參加技術研討會，將措施落實工人班組。同時還有針對性地加強對新技術新工藝的應用、控制和監督，確保質量目標的全面實現。

二、采取有效的管理有手段，實行監理裝修工程質量方面。

1、1、監理人員在施工現場對正在施工的部位或工序進行定時或不定時的監督活動，發現問題及時指令承包商予以糾正。以便減少質量缺陷的發生，保證裝修工程的質量和進度。

2、2、對隱蔽工程、工序間交接檢查驗收，對重點部位執行旁站監理制度，保證在整個施工過程控制好重點的關鍵部位的施工。

3、3、利用測量手段，在工程開工前核查工程定位放線；在施工過程中核查工程的軸線和標高；在工程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標高并量測其幾何尺寸。隱蔽工程、分項、分部工程質量驗收，承包商在自檢合格后申請監理驗收，監理工程師進行書面和現場質量檢查。

4、4、對獨自檢測項目或材料的質量評價，必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數據后進行。不允許僅憑經驗、目測或感觀評價其質量。

5、5、在關鍵部位施工過程中，由監理人員在現場進行監督。

6、6、未經監理批準開工申請的單位不能開工，未經監理簽認的工序不得隱蔽，未經監理簽認的本工序不得進行下一工序作業，未經監理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監理工程師的控制、協調有效。

7、7、監理工程師應充分利用指令性文件，對任何事項依據合同規范發出書面指示，并督促承建商嚴格遵守與執行監理工程師的書面指令。

8、8、定期舉行監理工程例會，在會上及時解決與協調施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，排除施工單位所影響裝修質量的問題。

9、9、若在施工中出現的各種技術上的問題，必要時，可邀請建設單位或有關專家人員參加，以協調解決工程上的技術問題，對于復雜的技術問題，總監理工程師可召開專家會議，進行專題研討。根據專家意見和合同條件，再由總監理工程師作出結論。這樣可減少監理工程師處理復雜技術問題的片面性，避免失誤。10、10、監理工程師應充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字權，承建商的任何工程行為達不到監理工程師的滿意，都應有權拒絕支付工程進度款項，以約束承建商認真按合同規定的條件完成各項任務。11、11、當承建商無視監理工程師的指示，違反合同條件進行工程活動時，由總監約見承建商的主要負責人，指出承建商在工程上存在問題的嚴重和可能造成的后果，并提出挽救的途徑。如仍不聽勸告，監理工程師可進一步采取制裁措施。12、12、對變更要求和技術核定，要嚴格地進行審核，并報業主和設計單位同意后辦理。13、13、運用統計手段，通過排列圖、因果分析圖、質量直方圖、控制圖等，分析質量波動及變異原因，判斷施工是否正常，評價施工管理水平。

三、裝修工程各施工工序完成后的質量控制工作方面。

1、督促施工單位對影響裝修工程質量中的前一工序應進行交接、交叉工序的檢查。首先我們從所需裝修的基層處理必須進行細致的檢查。如砼樓板面層、砌體面層等，上一工序質量存在問題的必須先進行處理，如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過充許偏差，應分別進行處理，對個別部位不平或垂直度達不到要求的，可進行打鑿處理。若整體偏差較大，如個別砌體墻體垂直度達不到要求，應進行返工處理，若是結構砼面影響較大的應報告設計人員進行處理。因此，裝修工程開始必須是建立在上一道工序經驗收合格后，并需經交接、交叉工序的檢查基礎上才能進行下一道工序的施工。對已完工程監理工程師要及時組織承包商進行檢查評定，并對缺陷進行處理。對已完工程進行復核性檢查、成品保護的質量檢查。

2、檢驗批、分項工程、隱蔽工程驗收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報驗單》，書面通知監理驗收，未書面通知監理不安排驗收。分部、分項或專項工程驗收，承包商必須

組織內部驗收合格，向監理提出書面驗收申請和完整的驗收資料，由總監組織驗收資料核查、結構安全及使用功能質量檢測，觀感質量檢查，提出質量評估報告后，由總監組織相關單位符合驗收資格的人員驗收。單位工程竣工驗收，應由承包商組織檢查評定后，向監理單位提出經法定代表人、技術負責人簽署的《竣工報告》和完整的竣工資料。

3、監理工程師要及時組織承包商做好技術資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工技術資料做好準備。

以上為本人對裝修工程質量控制幾點體會，如說得不對或不正確，希望同行給予指正。這里需要特別指出的問題是人們對裝修工程的監理往往較注重對貼磚、噴涂工程的驗收，而忽視對抹灰、基層處理工程的驗收工作。這是在監理的過程中就應該防止的。除此以外，施工工藝對保證裝修質量也致關重要，我們還須認真研究，裝修工程監理現場工作的方式方法，我們仍要繼續摸索。另外如防火、防腐、防水等有關規范和規定要求。施工監理要全面貫徹，才能更好地把裝修工程質量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

第五篇：裝修工程施工合同范本2017

裝修工程施工合同

甲方（發包人）： 住所：

乙方（承包人）：

住所：

聯系電話： 郵箱：

本著平等互利的原則，經甲、乙雙方平等友好協商，按照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》等國家法律法規的相關規定，結合本工程具體情況，甲、乙雙方達成如下協議，以資雙方共同遵守。

一、工程概況 1.1工程名稱： 1.2工程地點： 1.3承包范圍：

1.4承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外）1.5工 期： 日歷天，即： 年 月 日至 年 月 日。除本合同第5.4條工期可以順延的情況，乙方應無條件確保按時竣工并交付使用。1.6工程質量：本工程質量應達到國家質量評定標準。

二、工程單價及總造價

2.1工程單價：詳見合同附件二（年 月 日裝修工程預算書/報價單）

2.2 工程總造價：人民幣（大寫：）

三、甲方和乙方的責任 3.1甲 方： 3.1.1甲方指派 為甲方工程代表，工地代表負責：（1）合同履行過程中對裝修工程質量和裝修進度進行監督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗收和竣工驗收；（3）與乙方協調和處理在裝修中遇到的必須需要甲方解決的問題。

3.1.2甲方應按照裝修施工進度及時向乙方支付工程款。3.1.3負責施工場地具備水、電等基本裝修必備條件。3.2乙 方：

3.2.1 乙方指派（聯系方式：）為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質保量并且嚴格按照合同規定期限要求完成施工任務。

3.2.2嚴格執行國家和地方最新的裝修施工規范、安全操作規范、防火安全規定以及室內裝修污染等相關規定，認真編制工程結算，嚴格按照施工設計要求進行施工，確保裝修工程質量。

3.2.3乙方必須按設計施工圖所指定的材料和設備進行采購及裝修工作：

3.2.3.1乙方應按設計施工圖和預算報價表等規定的品牌、規格、數量、產地、技術參數等組織采購。

3.2.3.2乙方采購后供應的材料和設備，在使用前必須經發包人工

地代表同意后方可使用，經甲方同意后使用的材料和設備并不等同于最終的質量合格。

3.2.3.3若在裝修中發現乙方以偽劣產品充抵使用或與甲方最初同

意使用的材料和設備不符，每發現一次，甲方有權要求乙方予以更換直到甲方確認可以使用時止，甲方同時有權按該批材料和設備價格總額的20%向乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進度款內直接抵扣。

3.2.3.4為了保證包工包料的裝修工程質量，甲方有權隨時要求乙方提供材料和設備相應的產品合格證、保修證書等以供甲方核對。如果乙方沒有或者無法向甲方提供上述資料，甲方可以選擇拒絕使用乙方提供的材料。

3.2.4在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應該負責對現場的一切材料、設施和裝修工程成品進行保護，如發生丟失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導致丟失或損壞的情況下，均由乙方自行承擔相關損失。

3.2.5乙方應該謹慎施工并全權負責施工期間施工人員或者第三方的安全責任：

3.2.5.1如果因乙方施工原因導致施工人員或者第三方傷殘或者死亡的，會導致甲方在裝修后的心理舒適度嚴重降低并且會增加甲方不必要的相關協調工作，甲方有權要求乙方支付 萬元人民幣的違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。3.2.5.2如施工人員或者第三方因為施工受傷或者死亡，乙方應該積極主動進行處理，如果由此導致甲方承擔責任或造成甲方損失（包括但不限于甲方支付的賠償金、工期逾期損失及訴訟費、律師費、公證費等必要的維權費用）的，乙方應當賠償。

3.2.6乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償，否則甲方有權抵扣相應的裝修進度款。

3.2.7甲方委托其他單位進行的其他裝修項目，乙方應該無條件予以配合。3.2.8乙方未經甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故，由乙方負責并承擔損失。

3.2.9工程在竣工驗收合格并交付甲方使用前，乙方應該負責清理并打掃裝修工地現場。如乙方拒絕清理并打掃，甲方可以拒絕接收使用并有權聘請家政公司清理工地現場，由此發生的清理費用可以從工程進度款中予以相應扣除。

3.2.10乙方應該妥善保管裝修過程中購買材料和設備的《產品說明書》《質量保修卡》等資料，在裝修工程完成并經甲方竣工驗收合格后，乙方應該向甲方交付上述資料，否則，甲方有權拒絕支付工程進度款。

3.2.11乙方需將企業經營的營業執照、組織機構代碼證、行業資質證書以及納稅證明復印件各一份，并加蓋乙方公章交付甲方，以供甲方保存。

四、工程價款結算方式 4.1本合同的價款結算方法：

4.1.1乙方在預算報價中的工程量大于實際的工程量的，甲方有權在工程款結算中相應扣減。

4.1.2乙方如有實際未完成的工程，甲方有權按未完成工程量的報價相應扣減工程結算價。

4.1.3乙方在預算報價中的工程量小于實際的工程量或者有漏報的工程量部分的，視為乙方在報價中的對甲方的讓利部分，甲方不予增補費用,由乙方自行承擔相關的費用。

4.2因甲方工程變更或者設計變更，甲方要求增減工程量的確定，乙方應無條件服從由此所導致的工程價款調整。工程量價格按照以下方式確定： 4.2.1裝修工程預算書中已有適用于變更工程的價格，按裝修工程預算書中已有的價格確定。

4.2.2裝修工程預算書中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定。

4.2.3裝修工程預算書中沒有適用或類似于變更工程的價格，按照相關定額及相關文件規定進行組價，主要材料價格及范圍由甲方認可后確定。

4.3乙方同意對原來的工程總造價予以相應調低，則調低后的本合同確定的工程總造價除以原來裝修工程預算書確定的工程總造價即為乙方同意的優惠率：

優惠率=（）/（）×100%= %。雙方同意在結算時對工程量按照上述優惠率進行計算。如因設計變更增加的工程量，雙方同意也按照上述確定的優惠率進行結算。

4.4工程竣工驗收合格并交付甲方使用后，雙方根據確定的優惠率計算結算總價款，甲方從結算總價款中計提總價款的 %作為質量保修金。乙方提交工程結算的有關資料（包括竣工圖一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述資料1個月內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在審查期限結束后7個工作日內，付清乙方工程結算尾款（不含保修金）。

4.5甲方向乙方的付款方式： 本合同的工程付款進度安排如下：

（1）本合同簽訂并收到乙方開具的相應金額的發票后7個工作日內，甲方支付乙方合同總價的%作為備料款。

（2）完成總造價的30%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的 %進度款。（3）完成總造價的50%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的 %進度款。

（4）完成總造價的70%，經甲方確認后7個工作日內支付合同價的 %進度款。

（5）工程全部完工后，經甲方確認后7個工作日內支付合同價%進度款。

（6）工程竣工驗收合格并交付使用后，乙方提交的工程竣工結算書經甲方審查完畢后15個工作日內，付清工程結算尾款（不含保修金）。】

本項目工程價款稅收由乙方承擔，每次付款前乙方均應先開具并向甲方交付相應金額的發票。

4.6 乙方確認，甲方應將上述工程價款付至以下賬戶： 收款單位： 開戶行： 賬 號：

五、關于施工工程質量及驗收等的約定

5.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和國家最新制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。甲方如對裝修質量要求高于上述約定規范和標準的，另行簽訂裝修質量的補充約定。

5.2甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查及驗收手續。乙方應提前48小時通知甲方參加隱蔽工程的驗收，并要求甲方填寫《隱蔽驗收情況表》，甲方對上述工程分段驗收后不合格或者不符合甲方對工程質量要求的，可以要求乙方立刻進行整改。甲方未按時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予認可。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

5.3如果因乙方原因造成甲方未對已隱蔽的工程部位進行驗收，甲方有權要求乙方進行剝離或者開孔，并在檢驗后重新履蓋或修復，無論檢驗是否合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不順延。5.4 以下情況下乙方工期可以相應順延：（1）因為甲方原因，在乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。

5.5由于乙方原因造成工程質量不合格或者裝修安全事故，其維修、返工等費用由乙方承擔，工期不順延。

5.6工程竣工后，乙方應立即通知甲方驗收，甲方接到驗收通知5日內組織驗收，并辦理驗收和移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，甲方需及時通知乙方，雙方協商確定驗收日期。

5.7根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，乙方同意簽訂并嚴格履行《裝修工程質量保修承諾書》（見附件一）的保修義務。甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內若未發生裝修質量問題或者乙方嚴格履行保修責任并承擔保修義務，在乙方提出返還保修金申請后，甲方會在接到上述申請后一個月內結合保修期內的維修情況予以審核，并將保修金（無息）支付給乙方。

六、違約責任

6.1 甲方應該按照合同約定支付合同進度款，如甲方每逾期一天，則按照應支付工程進度款項的萬分之向乙方支付違約金。

6.2施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，需按工程總造價的千分之 向甲方支付違約金；如因甲方原因造成工期延誤，經甲方確認后，工期可以相應順延。6.3如有以下情況之一發生，甲方有權書面通知乙方單方解除合同，并要求乙方支付工程總造價 %的違約金，通知自送達乙方后生效：

6.3.1因乙方單方原因，在施工過程中擅自停工、窩工超過3天或者逾期完工超過15天的。

6.3.2乙方在施工中，工程質量如達不到約定標準，經甲方要求整改卻無正當理由拒絕整改的或逾期整改超過15日的或者整改一次后仍然達不到約定工程質量標準的。

6.3.3乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關司法部門要求甲方停止向其支付工程款或協助執行工程款的，致使合同無法繼續履行的。

6.3.4其他法律規定的或本合同約定的可解約情形。

6.4工程的轉包和分包：（1）由于轉包會嚴重危及本施工工程質量，甲方嚴格禁止乙方對本施工工程進行轉包，如果甲方發現乙方存在上述轉包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經支付的全部工程進度款，并且支付相當于工程總造價30%的違約金。（2）乙方不得進行分包，確需分包的，必須先取得甲方的書面同意，同時乙方必須選擇具備相應資質條件的分包單位。如乙方未經過甲方書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且支付相當于工程總造價15%的違約金。

6.5 甲方單方解除合同后，乙方應該在合同解除后三日內與甲方代表核對工作量辦理移交并從裝修現場撤離裝修用設備和材料并清理干凈場地，否則甲方可以自行進行清理，如果由此導致甲方發生費用或乙方施工設備或者材料的丟失，概由乙方完全承擔。6.6合同生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者終止，乙方應及時通知甲方，辦理合同解除或者終止協議事宜，并由乙方賠償甲方相當于工程總造價20%的違約金。

七、合同的其他條款

7.1設計文件變更必須經甲方代表簽字確認后乙方方可施工。相關文件必須經甲方代表或者甲方親自簽字確認后方為有效。若乙方在缺少有效文件的情況下施工，均視為乙方的單方行為，不對甲方產生法律約束力；乙方已實際施工的，由乙方承擔相應后果及損失。

7.2乙方應該使用符合國家室內污染標準的合格裝修材料，避免室內裝修空氣污染。如裝修后室內空氣污染指標超過國家規定標準的，視為裝修質量達不到約定標準，乙方應該承擔相應的違約責任。7.3進行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等事故,由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

7.4雙方在本合同中確定的住所如果發生變更，必須立即書面通知對方。否則，如果發生一方所留地址錯誤或者收件人拒絕簽收導致合同另一方郵件被投遞人退回或未送達，則另一方退回郵件之日視為文件送達對方之日。

7.5本合同附件包括裝修工程質量保修承諾書、裝修工程預算書等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，與本合同具備同等法律效力。

7.6合同履行過程出現糾紛時，雙方應該友好協商解決，協商不成時，雙方應將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

7.7本合同正本一式肆份，雙方各執貳份，自雙方簽章之日起生效。7.8雙方如對本合同有補充意見或者履行合同過程中需要簽訂補充協議，而補充協議如有與本合同沖突之處，以補充協議為準。本合同的附件清單：

附件一：裝修工程質量保修承諾書 附件二：裝修工程預算書 甲 方： 乙 方： 授權代表： 授權代表：

合同簽訂時間： 年 月 日

附件一：

裝修工程質量保修承諾書

甲、乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《建設工程質量保證金管理暫行辦法》及有關規定，經協商一致，現乙方對裝修工程質量向甲方作出如下承諾：

一、裝修工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照簽訂裝修合同時有關國家最新法律、法規及規章的規定以及最新關于裝修工程施工和質量規范的要求，承擔本工程質量保修責任。

二、質量保修的范圍和保修期

根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，乙方對本裝修工程的質量保修的范圍和保修期承諾如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；

2.裝修工程為 2 年；

3.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年； 4.供熱與供冷系統為 2 個采暖期、供冷期； 質量保修期自工程通過竣工驗收之日起計。由于乙方原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，質量保修期從實際通過竣工驗收之日起計。

三、質量保修責任

1.質量保修期內，屬于保修范圍的項目，由于乙方裝修質量原因造成裝修工程損壞，乙方應當在接到甲方維修通知之日起24小時內派人維修，并自行承擔全部的維修費用（包括更換新材料的費用和維修的人工費用、交通費用等）。如乙方未在上述通知期限內派人維修也不承擔費用的，甲方可委托有維修資質的第三方進行維修，所發生的維修費用從質量保修金相應扣除，同時甲方可以要求乙方承擔相當于所發生維修費用30%的違約金，違約金也在質量保修金同時扣除。

2、如在質量保修期內，乙方在兩次接到甲方維修通知后拒絕維修或者不按照通知要求時間維修，則甲方可以在保修期滿后對全部的保修金不予返還。

3、如果在保修期內，相應保修范圍的項目發生較大維修或者多次維修，乙方拒絕維修，而甲方預留的質量保修金不足以支付甲方委托有維修資質的三方花費的維修費用，則甲方可以要求乙方另行支付不足的全部差額部分，并可以要求乙方另行支付相當于全部維修費用30%的違約金。如果在裝修保修期內因為裝修質量問題造成人身和財產損失的，由乙方另行承擔全部損失。

4、發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

5、保修期滿后，如甲方裝修項目發生損壞，乙方同意按照市場維修價格并給予適當優惠并向甲方承擔維修責任。保修承諾人（乙方公章）： 年 月 日