第一篇：新房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的司法解釋解答

新房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的司法解釋解答

最高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑢?duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則、損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。

最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類(lèi)案件。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時(shí)由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)立法還不完善，市場(chǎng)機(jī)制也不健全，商品房交易行為很不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有的制作虛假?gòu)V告，設(shè)立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐買(mǎi)受人，有的商品房面積嚴(yán)重縮水，有的商品房則存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，這都嚴(yán)重?fù)p害了買(mǎi)受人的合法權(quán)益。在消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。黃松有指出，由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類(lèi)糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問(wèn)題。為了及時(shí)指導(dǎo)各級(jí)人民法院公正處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，依法保護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為，最高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋。（解讀商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛司法解釋銷(xiāo)售廣告可以成為商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容： 最高人民法院的司法解釋規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)房子“縮水”3%將難以解除合同：買(mǎi)房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題——縮水，也都明白一個(gè)3%的界線(xiàn)。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買(mǎi)房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)孔印翱s水”3%將難以解除購(gòu)房合同。

房產(chǎn)商惡意違約欺詐將付出沉重代價(jià)：商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使買(mǎi)房戶(hù)無(wú)法取得房屋的，將擔(dān)負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。到期不給辦理房產(chǎn)證買(mǎi)房戶(hù)可申請(qǐng)賠償損失。購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶(hù)可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。“

交鑰匙”就算房屋的交付使用：房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際利益的重要問(wèn)題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住購(gòu)房合同可解除：如果購(gòu)買(mǎi)的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買(mǎi)房戶(hù)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同將不被輕易確認(rèn)無(wú)效/：將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進(jìn)商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認(rèn)合同無(wú)效。

集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛司法解釋?zhuān)簩⒂?月1日起施行《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，只調(diào)整商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，而不調(diào)整其他的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。

法院應(yīng)支持拆遷戶(hù)優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房：人民法院應(yīng)該支持拆遷戶(hù)優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。包銷(xiāo)商也要參加商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟：如果發(fā)生買(mǎi)房戶(hù)因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，人民法院將會(huì)通知包銷(xiāo)商也參加訴訟。這是最高人民法院日前公布的、將于6月1日起施行的司法解釋作出的規(guī)定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定

第二篇：買(mǎi)賣(mài)合同法司法解釋全文

最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》已于2012年3月31日由最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2012年7月1日起施行。二〇一二年五月十日

為正確審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力

第一條 當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條 當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文。

第三條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第四條 人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文文章買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文出自

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條 標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條 根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買(mǎi)受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物

買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人主張出賣(mài)人承擔(dān)代為保管期間非因買(mǎi)受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文司法考試。第七條 合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、質(zhì)量鑒定書(shū)、品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書(shū)、原產(chǎn)地證明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、裝箱單等。第八條 出賣(mài)人僅以增值稅專(zhuān)用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買(mǎi)受人不認(rèn)可的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買(mǎi)受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條 出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;(四)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條 合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文。

第十二條 出賣(mài)人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文文章買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文出自

第十四條 當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，標(biāo)的物為種類(lèi)物，出賣(mài)人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買(mǎi)受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)

第十五條 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀(guān)瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條 出賣(mài)人依照買(mǎi)受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買(mǎi)受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類(lèi)、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買(mǎi)受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買(mǎi)受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文司法考試。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長(zhǎng)的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

第十八條 約定的檢驗(yàn)期間過(guò)短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買(mǎi)受人對(duì)外觀(guān)瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買(mǎi)受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

第十九條 買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣(mài)人以買(mǎi)受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買(mǎi)受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十條 合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過(guò)后，買(mǎi)受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣(mài)人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過(guò)為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責(zé)任 第二十一條 買(mǎi)受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣(mài)人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣(mài)人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文。

第二十二條 買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣(mài)人未按要求予以修理或者因情況緊急，買(mǎi)受人自行或者通過(guò)第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條 標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。

價(jià)款已經(jīng)支付，買(mǎi)受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文文章買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文出自

第二十四條 買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。

買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，買(mǎi)受人以出賣(mài)人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外

買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文司法考試。

第二十五條 出賣(mài)人沒(méi)有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，予以支持。第二十六條 買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持;但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

第二十七條 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以對(duì)方違約為由主張支付違約金，對(duì)方以合同不成立、合同未生效、合同無(wú)效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過(guò)高的違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。第二十八條 買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

第二十九條 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第三十條 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過(guò)錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條 合同約定減輕或者免除出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣(mài)人故意或者因重大過(guò)失不告知買(mǎi)受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣(mài)人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文。

第三十三條 買(mǎi)受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣(mài)人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買(mǎi)受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。

六、所有權(quán)保留

第三十四條 買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文文章買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文出自。第三十五條 當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人有下列情形之一，對(duì)出賣(mài)人造成損害，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：(一)未按約定支付價(jià)款的;(二)未按約定完成特定條件的;(三)將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。

取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持

第三十六條 買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

在本解釋第三十五條第一款第(三)項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文司法考試。

第三十七條 出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。買(mǎi)受人在回贖期間內(nèi)沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣(mài)人可以另行出賣(mài)標(biāo)的物。

出賣(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的，出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買(mǎi)受人;如有不足，出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持，但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。、特種買(mǎi)賣(mài)

第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買(mǎi)受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣(mài)人支付。

分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買(mǎi)受人利益，買(mǎi)受人主張?jiān)摷s定無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條 分期付款買(mǎi)賣(mài)合同約定出賣(mài)人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣(mài)人扣留的金額超過(guò)標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買(mǎi)受人請(qǐng)求返還超過(guò)部分的，人民法院應(yīng)予支持。

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒(méi)有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝?lèi)標(biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文。

第四十條 合同約定的樣品質(zhì)量與文字說(shuō)明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀(guān)和內(nèi)在品質(zhì)沒(méi)有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn);外觀(guān)和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對(duì)是否發(fā)生變化有爭(zhēng)議而又無(wú)法查明的，人民法院應(yīng)當(dāng)以文字說(shuō)明為準(zhǔn)。第四十一條 試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)，但合同另有約定的除外買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文文章買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文出自 在試用期內(nèi)，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣(mài)、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)。

第四十二條 買(mǎi)賣(mài)合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)受人主張屬于試用買(mǎi)賣(mài)的，人民法院不予支持：

(一)約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;(二)約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;(三)約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物;(四)約定買(mǎi)受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。

第四十三條 試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣(mài)人主張買(mǎi)受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文司法考試。

八、其他問(wèn)題 第四十四條 出賣(mài)人履行交付義務(wù)后訴請(qǐng)買(mǎi)受人支付價(jià)款，買(mǎi)受人以出賣(mài)人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：

(一)買(mǎi)受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)采取減少價(jià)款等補(bǔ)救措施的，屬于提出抗辯;(二)買(mǎi)受人主張出賣(mài)人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴。第四十五條 法律或者行政法規(guī)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定，再引用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。

第四十六條 本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同、銷(xiāo)售合同等有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，適用本解釋;本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

第三篇：商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋

商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋,收房后退房需具有法定條件 一個(gè)關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的問(wèn)題,收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋

如果開(kāi)發(fā)商五證不全，特別是沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許,您所說(shuō)的確實(shí)是實(shí)際情況，現(xiàn)實(shí)中就是這樣的，根據(jù)03年6月的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二條的規(guī)定，沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)企業(yè)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)了商品房，開(kāi)發(fā)商一直不給辦房證，可以退 b、如果主張違約責(zé)任的，可以及最高法關(guān)于商品房司法解釋第十八條 由于出賣(mài)

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài) 取得“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證”,業(yè)主收房 收房后退房需具有法定條件，方可單方退房。

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，屋he123qian生活 > 購(gòu)房置業(yè) 買(mǎi)房子都買(mǎi)5年了，看著詐騙罪的構(gòu)成要件。法院也起訴了房產(chǎn)證還是拿,參考資料：《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》 你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該涉嫌違規(guī)房屋的總樓層數(shù)，必須按照規(guī)劃批準(zhǔn)的土地規(guī)劃證和建設(shè)規(guī)劃證進(jìn)行建設(shè)你可以

房屋驗(yàn)收與合同不符,你可以起訴開(kāi)發(fā)商要求解除合同，賠償損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商盡快改造消防系統(tǒng)以根據(jù)最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)@種情況下可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求

深圳的房子馬上就要收房了,驗(yàn)房主要是驗(yàn)什么?,如果軍隊(duì)與開(kāi)發(fā)商約定軍隊(duì)出地，開(kāi)發(fā)商出錢(qián)的方式合作建房對(duì)外銷(xiāo)售獲得收入的話(huà)，根據(jù)《軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》及商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)摵献鹘ǚ繀f(xié)議

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。

2、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋解釋第十三條：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。” 至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒(méi)有詳述。結(jié)合《建筑法》第62條規(guī)定，房屋質(zhì)量，除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)

目。如果地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人可要求解除合同和賠償損失；如果上述其他項(xiàng)目質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財(cái)產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，主要表現(xiàn)為供水系統(tǒng)等設(shè)計(jì)存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無(wú)法修復(fù)，如下水管道設(shè)計(jì)缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問(wèn)題，多次維修不能恢復(fù)致使無(wú)法居住，此時(shí)權(quán)利人可以起訴請(qǐng)求解除合同及賠償損失

3、變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)房合同訂立后，賣(mài)方未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。

4、房屋不能辦理所有權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權(quán)屬登記，那么購(gòu)房人就不能算是真正意義上的所有權(quán)人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋解釋第十九條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

5、不能辦理購(gòu)房貸款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第二十三條:“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”

6、房屋誤差面積過(guò)大。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)紫瓤措p方合同對(duì)此有無(wú)約定，如果沒(méi)有約定，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%就視為誤差過(guò)大。此時(shí)，購(gòu)房人如不愿意按實(shí)際面積購(gòu)買(mǎi)商品房，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

第四篇：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方（賣(mài)方）：________________________

乙方（買(mǎi)房）：________________________

一、經(jīng)甲乙雙方自愿達(dá)成甲方將坐落在________________（小區(qū)、路）________

（棟、巷）______單元_____ 樓____戶(hù)，面積約_____㎡的房地產(chǎn)出售給乙方，含附屬建筑_______編號(hào)_____面積約____㎡，權(quán)屬證件房產(chǎn)證，編號(hào) ______土地證編號(hào)__________。購(gòu)房發(fā)票_________及相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同、證明等_____份。乙方經(jīng)充分了解愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

二、甲乙雙方協(xié)定該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）_____________元，（小寫(xiě)）

________元，預(yù)交定金（大寫(xiě)）___________元，（小寫(xiě)）_______元。乙方于____年___月___日前分____次將房款付給甲方（以收條為準(zhǔn)）。

三、甲乙雙方同意于______ 年____月____日由甲方將該房產(chǎn)全部手續(xù)交付給

乙方，______ 年____月____日交驗(yàn)房產(chǎn)及鑰匙。

四、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)清晰、由甲方原因?qū)е碌募m紛及債務(wù)由甲方承擔(dān)法律責(zé)

任及相應(yīng)損失。

五、本契約經(jīng)雙方簽字即告生效。

六、甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)：

（1）、_________________________________________________

（2）、_________________________________________________

甲方（簽字）乙方（簽字）：

身份找號(hào)碼：身份找號(hào)碼：

電話(huà)：電話(huà)：

年月日年月日

第五篇：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本，希望能夠幫助到大家。

甲方(賣(mài)房人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)房人)：

身份證號(hào)碼：

一、甲、乙雙方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂合同如下：甲方自愿將下列房產(chǎn)賣(mài)給乙方所有：

1、房屋狀況：房產(chǎn)座落在潞華辦事處西XX，南于趙全紅家相鄰，全部使用面積為184.3㎡，建筑結(jié)構(gòu)為獨(dú)院一層普通民房，具體情況見(jiàn)潞國(guó)土資集用(20___)字第____號(hào)《集體土地使用證》上的說(shuō)明。

2、該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣壹拾捌萬(wàn)伍仟元整(18.5萬(wàn)元)。

1、乙方已在20________年____月____日上午一次性付給了甲方所有房款，并由甲方寫(xiě)出了收據(jù)，有中間人王XX見(jiàn)證。

2、甲方收到乙方所有房款后也于20g___年____月____日上午將《集體土地使用證》和《潞____縣房屋契證》交給了乙方。

三、甲方在________年____月____日將上述房產(chǎn)交付給乙方。該房產(chǎn)及房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、本合同經(jīng)雙方簽字摁手印后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

五、由于乙方不是西街戶(hù)口，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)要求買(mǎi)方必須是西街戶(hù)口才能過(guò)戶(hù)，可能在一定的時(shí)間里房產(chǎn)不能及時(shí)過(guò)戶(hù)到乙方，為了避免以后在房產(chǎn)拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等出現(xiàn)糾紛，也為了能使本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同更具法律效力，乙方已經(jīng)西街居委會(huì)做了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)證明，經(jīng)雙方在本合同書(shū)上簽字后，該房產(chǎn)就為乙方所有，不管以后該房產(chǎn)如何拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等都與甲方無(wú)關(guān)。

六、在以后該房產(chǎn)辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方，并積極提供相關(guān)證明和手續(xù)。

七、本合同一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關(guān)手續(xù)。

八、本合同書(shū)在雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方;

購(gòu)買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1.乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的.違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。

2.乙方是____單位，代表人是____。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。

甲方：____

乙方：____

代表：____(簽名)

代表：____(簽名)

地址：____

地址：____

電話(huà)：____

電話(huà)：____

__年__月__日

賣(mài)方：

身份證號(hào)：

買(mǎi)方：

身份證號(hào)：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方愿將自己的一套住房售給乙方，具體條款如下：

房產(chǎn)位置：該住房位于__________________；建筑面積：__________。

一、房?jī)r(jià)及交款方式：經(jīng)協(xié)議該套房住房售價(jià)____元，交款方式為一次性。

二、出賣(mài)方有協(xié)助乙方辦理好房產(chǎn)交付、水、電使用、房產(chǎn)證辦理等方面的手續(xù)。

三、出賣(mài)方不得在本協(xié)議約定的協(xié)議解除前將本房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押給其他人，也不得簽訂一年以上的租賃合同，如違反本條承擔(dān)雙倍的賠償責(zé)任。

四、本協(xié)議生效后，出賣(mài)方收到買(mǎi)受方的房款后應(yīng)將房屋當(dāng)日交付給買(mǎi)受方，如該房屋正在出租，房屋交付之日起房屋的租金由買(mǎi)受方收取，租賃方有直接交付租金給買(mǎi)受人的義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、第三人對(duì)房屋主張權(quán)利并有確定證據(jù)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)方造成的一切損失；

2、買(mǎi)方未按約定交付房屋及相關(guān)文件的，應(yīng)每月按購(gòu)房款的____%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

3、因賣(mài)方原因致使房屋在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并承擔(dān)一切損失。

六、合同爭(zhēng)議的解決方法：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決，協(xié)商或協(xié)商不成的，依法向買(mǎi)方所在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

七、本合同在雙方簽字蓋章后生效，合同生效后雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

今收到購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）____元。

賣(mài)方及收款人（簽章）：

買(mǎi)方（簽章）：

配偶（簽章）：

聯(lián)系電話(huà)：

____年____月____日