第一篇：住宅區概念方案設計文本用字

住宅區概念方案

1、國家經濟及房地產形勢分析

（1）國家經濟

總結：中國經濟整體形勢尚好

引導向房地產、土地、金融形勢的預判

（2）我國房地產主要數據及政策導向

（3）重慶主城

（4）銅梁及周邊區縣房地產

結論：銅梁房地產進入整體放量及產品競爭時代

2、土地條件分析

（1）銅梁規劃

結論：房地產會延金龍大道及迎賓大道雙軸發展，迎賓大道短期內相對金龍大道發展滯后

（2）現有樓盤

（3）地塊SWOT分析

（4）用地基礎條件

3、設計定位

（1）土地價值最大化

在產品量一定的情況下，高端產品的總量越大，項目的總貨值越大，房地產傳統方法對土地價值的控握，往往采用這個方法。因此，很多開發商采用了高層帶洋房，高層帶別墅的開發模式。如在湖、萬科….利用高端產品的地價效應，拉動其它產品的售價和認可度，以實現土地價值最大化。同時，高端產品相對市場存量小，一般高度低，一方面面臨競爭相對小，可快速面市，快速實現現金流，快速建立樓盤影響力。

斌鑫·中央國際公園

（2）產品價值最大化

按傳統開發模式，2~2.5容積率情況下，會以洋房高層為主流產品，局部別墅的方式。以洋房量得最大化，來實現產品價值最大化。

（3）形象價

A 感觀容積率低

B 別墅、洋房社區

C 建筑風格的風情畫

D 景觀核心表現力及自然資源的利用

E 示范區的優勢打造

F 品牌形象化，高端社區、綜合群體

（4）營銷產品快速化

小城市憂郁市場有限，如果過于追求各類價值最大化，與實現項目快速營銷有沖突。而快速營銷在大盤開發中，地位超出局部價值最大化。因此，控制高端產品整體數量，有效加大主力產品的資源、配置，注重高端產品的拉動能力而不追求其實現利潤，強調因高端產品帶來的整體定位實及產品差異化，實現主力產品快速合理價格達到營銷目標。

4、設計方法

（1）整體布局

應為別墅、洋房、高層綜合型產品布局，從城市主方向視線，應為前低后高，形成感官容積率低

（2）高層布局必須在整體構圖中占主導地位，必須蒞臨水岸

（3）主交通流線應以迎賓大道進入

（4）商業接種布置價值大于分散布局，且應布置在迎賓大道主入口處

（5）核心景觀外置化

A 商業街及景觀

B 小區大堂及核心水景

C 示范區臨河臨迎賓大道

D 延河景觀

E 對岸公園到達的直接性

（6）成本控制

規劃篇A 規劃控制成本、地上停車位、地下車庫、不轉接、商業獨立

B 用材，高端產品高端材料

C 立面造型分期貨值計算

D 景觀 細節景觀集中、樹木集中減量、多軟少硬

網格

建筑

景觀篇風格皇家園林 ①區間化構圖 ②自然資源的整理

第二篇：某項目概念方案設計任務書

中國上海某項目 概念規劃設計任務書

1.項目概況及開發思路

中國上海某項目位于上海市21世紀宏觀發展戰略規劃“一城九鎮”的龍頭及大上海經濟區的南部要塞——松江，項目占地面積1800畝。項目西臨鼎源路，毗鄰臺積電上海基地、金陵集團基地，北靠廣富林路，東至油墩港，南至文翔路，項目距A20、滬杭高速約2公里。

項目定位為高級商務花園，總部樓均為獨體獨棟、獨立產權、獨立冠名樓宇。其主要功能為各級別商務總部和研發中心，同時兼顧企業市場運營、產品展示、銷售貿易、人力資源和信息交流。整個建筑方案約超過1000棟總部樓以及與之配套的政府機構、會展中心、賓館、銀行金融區、餐飲娛樂中心、文化休閑區等若干單體組成。

項目強調生態景觀、區域商務環境、人居素質、交通便捷，在人力與資本的增強效應、總部聚集的系統聚合效應和價值鏈共生效應的共同作用下，為發展中的企業集團、金融機構、科研院所、行業協會、商務配套機構等打造一個占領中國經濟制高點，接軌世界優秀組織模式的多贏和可持續發展環境。

項目建成后將極大地加強長三角經濟圈工業企業的產品研發力度，提升產業整體水平；推動長三角地區與國際間的企業合作，促進國際貿易往來；向世界展示中國企業形象，以此逐步增強中國企業在國際競爭中的外部競爭力。

項目開發將依次推進，分期開發，組團劃分。首期以長三角地區中型企業總部為主，之后逐步升級依次引進國內大型企業、中國500強、特大型企業集團和世界知名公司及國際500強入駐。建議建筑單體面積從800平方米左右逐步發展為5000平方米左右，局部區域可放大至10000平方米左右。各個區域既要個性鮮明，檔次遞升，又要整體協調統一，突顯純正的商務辦公氛圍。

2.總體規劃設計要求

2.1 符合國家和上海市有關政策、法規和相關的技術規范和標準。2.2 應按國際一流的商務花園標準進行規劃，做到高起點、高標準，強調可持續發展、綠色、環保和節能，力爭50年不落后。

2.3 規劃方案應布局合理，功能分區明確，與周圍環境協調，體現城市規劃及城市設計要求，并具有獨特的設計品質和理念。

2.4 方案涉及到安全消防、環保、園林綠化、環保、人防、抗震、電力、交通等問題，應符合各專項規劃要求。

2.5 容積率： 工業建設用地1.6，綠化用地容積率0.1（可考慮容積率轉移）

2.6 建筑高度：限高42米 2.7 綠地率：建議>45％ 2.8 道路密度：建議12% ~ 20% 2.9 停車場：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下停車為主)2.10 項目內容(包括但不限于): 1)總部辦公區：各種面積的獨幢總部樓（建議最小面積800平方米左右，最大面積10000平方米左右），其中約600畝綠化用地內，建議設計頂級商務總部。

2)商務服務區：包括但不限于會議展覽、綜合服務（一站式政府服務大廳、金融、郵政、電信等）、工業區管委會樓宇、酒店（含超五星級、四星級）、商務服務等其他功能。

3)商業配套區：包含大型餐飲、員工食堂、便利零售、購物中心、娛樂及其他可能的配套設施。

4)居住休閑區：具備酒店式公寓、文化休閑、健身、社區服務等功能。5)城市廣場區：具有標志引導功能并能提升項目整體文化品位、可考慮擺放藝術創作設計作品展示。

2.11 在周邊各城市道路設出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關系，交通組織合理有序。地域內道路順暢，區域地域的可識別性，進出停車區便捷，進出區域不堵車。

2.12 景觀設計應創造一個環境優雅、品質高尚的生態型區域。利用綠化減少交通干道對園區的影響，做好防塵降噪，結合平面布局、建筑風格、水面等環境設施，營造良好的生態景觀效果。

2.13 豎向設計應滿足各功能建筑的使用要求，創造出錯落有致的體型和空間組合，體現經濟、實用、美觀的宗旨。

2.14 分期開發的前兩期，應注重投資成本的合理性，兼顧經濟性和區域素質品位。

3.單體建筑設計要求

3.1 強調單體建筑的純商務風格，考慮各總部樓有相對統一的企業展示區域，有利于展示企業形象。

3.2 應考慮建筑群體的視覺關系，應有主控全局的整體風格特征。整體建筑風格一致，不同區域和組團要有個性特色，但同時保留相對一致的建筑血脈傳承。

3.3 可結合地方傳統材料和現代材料創造高品位的外觀效果，選材上體現美觀、大方、典雅的原則。

3.4 注重自然采光，強調建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。3.5 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級管理人員的工作和生活需要。

4.環保和智能化設計要求

4.1 本區應體現生態和文化設計主題，要求進行全方位的環保設計。充分體現節能、低污染的宗旨。

4.2 在經濟合理的前提下，設備設施及材料的選用可適當超前，并符合環保節能要求。

4.3 應考慮信息化、智能化設計要求。區內信息網絡、保安、消防、辦公、管理等智能化系統應符合高標準商務辦公需要。

5.設計深度和提交成果要求

5.1 設計深度要求

本階段應提供一個完整的規劃概念方案，內容包括：

1)總體規劃設計說明（包括方案說明、規劃理念、開發建議、建筑智能化系統建議、經濟技術指標和投資估算等）2)規劃總平面圖（1：1000）3)區位分析圖 4)道路系統分析圖 5)綠化景觀系統分析圖 6)空間分析圖 7)三維體塊分析圖 8)規劃鳥瞰圖 9)典型景觀小品示意圖

10)典型建筑單體效果圖（建議包括但不限于：小型企業總部樓、中型企業總部樓、大型企業總部樓、頂級企業總部樓、松江工業區大廈等建筑單體效果圖。）

11)建筑規劃模型一個（1：1000）5.2

提交成果

最終提交成果內容包括：

1)A3文本8套，要求彩色圖片、制作精細、裝幀精美（需報上海市有關政府部門及有關金融機構）2)A1效果圖展板一套 3)電子文件一套

4)規劃模型一個（1：1000）

5)若提供多媒體電子演示文件（三維動畫），費用另計，請單獨報價。

6.時間安排

概念規劃設計周期為50天，建議分三個階段提交階段設計成果。6.1 第一階段：概念規劃草圖設計

自合同簽訂之日起15日內，由設計院根據設計任務書提供不少于2套概念性規劃比選方案草圖。

6.2 第二階段：概念規劃中期匯報

在我方同意啟動第二階段設計之日起25日內，由設計院優化設計方案并安排2次中期匯報，如我方認可設計院的階段性深化方案則啟動第三階段設計，否則合同自動終止。

6.3 第三階段：概念規劃方案完善

在我方同意啟動第三階段設計之日起10日內，由設計院深化完善設計方案，并經我方最終認可后出具規劃設計成果。

7.概念規劃設計報酬及支付方式

7.1 概念規劃設計階段設計費

由各設計單位在下列控制標準范圍內自行報價：外資企業不超過25萬元人民幣，內資企業不超過15萬元人民幣。報價將作為選定最終入圍概念設計單位的重要參考依據。

7.2 支付方式

第一次：合同價的20%，在我方認可2套比選初步方案后5日內支付 第二次：合同價的30%，在我方認可深化初步設計后5日內支付

第三次：合同價的50%，在我方最終認可概念方案5日內支付

設計人員到現場進行調查、匯報等工作由我方協助，現場工作費由設計院自行負擔。

7.3 其他

在概念規劃設計工作期間我方人員將全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙雙方共同參與的工作會議，概念設計期間免費提供我方人員（1人）的臨時辦公條件。

8.商務安排

8.1 各單位在接受本任務書后1天內提供書面的響應本任務書的確認函。8.2 各單位于20**年**月**日上午***前提供本項目概念規劃合同文本，以及以此為基礎的能反映自身素質、能力和態度的后繼框架合作方案，同時還需提供報價和設計人員名單（注明全職及參與者）。以上文件請采用有效的書面形式和電子文擋同時送達我公司。

8.3 我司不遲于20**年**月**日書面確認各單位是否入圍，并告知已入圍者另外一家入圍公司名稱。

8.4 我司計劃于20**年**月**日至20**年**月**日進行概念設計合同條款最終確認，不遲于20**年**月**日簽訂正式合同。

8.5 從兩家入圍單位中甲方根據概念方案設計結果來選擇最終的合作單位，我方將與該單位進行下一步方案設計、擴初設計、施工圖設計的合同談判。方案未中選單位，如要求參與施工圖設計，我司將積極協調。對于入圍單位我司確認將作為未來我公司房地產發展的重要設計合作伙伴，保持戰略合作關系。

第三篇：景觀工程概念方案設計合同

規劃工程概念方案設計合同

合同編號：

項目名稱：

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

簽 定 地 點：

簽 定 日 期：

年 月 日

經甲乙雙方友好協商，現就甲方委托乙方進行 程概念方案設計設計工作達成以下合同。

項目規劃工

第一條 項目概況

1.1 項目名稱： 項目 1.2 項目地點： 1.3 項目基本情況

本項目位于 1.4主要技術經濟指標: ? 規劃凈用地面積: 萬平方米，扣除樓座覆蓋面積后，景觀用地面積約為 萬平方米

第二條 設計依據

2.1《中華人民共和國合同法》

2.2 景觀工程概念方案設計任務書（既甲方提供地形圖，設計要求等）2.3 國家及地方有關景觀工程設計的法規、條例和現行相關設計規范

第三條 服務內容

3.1 階段一：項目啟動與景觀設計風格分析 3.1.1周邊區域調查并確認設計方向；

3.1.2甲方提供景觀工程設計所需圖紙等資料之后，將由乙方指派主設計師 和甲方代表共同開始現場和周邊區域調查。項目調查的內容為場地及周邊的現狀條件和周邊同類型項目，同時收集相關資料。項目調查之后，乙方將與甲方商議并初步確立項目景觀（風格）設計方向； 3.2階段二：概念方案設計 3.2.1設計目標：

根據甲方和乙方的共同討論和分析，達成以下共識：

3.2.2設計內容及圖紙包括但不限于：

? 彩色總平面圖（彩色總平面圖，電腦、手繪表現均可）；

? 景觀分析圖、系統分析圖（功能分區示意圖、道路交通分析圖、景觀水體分析圖、空間及視線分析圖及其他需表達設計意圖的分析圖等）? 景觀設計示意圖片;（示意圖片只在幫助乙方說明設計創意、風格的前提下不限張數但必須緊扣設計主題）；

? 設計概念及整體構思說明,包括但不限于項目的概況、背景、競爭態勢分析； 勘察項目現場，分析項目的周邊環境（附周邊環境圖片）和城市的文化特點（自然文化和人文文化）；項目的景觀設計目標及設計原則、方案創意及構思、功能布局及系統分析等，結合項目的整體規劃、建筑特點和策劃要求來確定項目的景觀定位（景觀風格）等； ? 景觀效果圖若干張，包括但不限于整體鳥瞰效果，重點區域效果等；（設計單位根據表達效果酌情提供）? 設計說明； ? 經濟指標（估算）； 設計成果要求：

乙方應向甲方提交的內容為： ? PPT演示文件；

? 方案本冊為A3幅面，效果圖、景觀設計示意圖片均應為清晰的彩色圖片，并在封面標明項目名稱、設計單位及完成日期； ? A1-A0幅面彩色總平面圖，以展板形式提供；

? 提交與方案本冊內容一致的電子文件光盤1套，其中：CAD文件為dwg格式，各參考圖片、效果圖均為JPG等格式；

3.3設計修改、變更及責任

3.3.1設計文件不符合國家及地方強制性標準、規范或者合同約定的質量要求的，乙方應當對設計文件進行修改。

3.3.2設計文件應當滿足甲方書面提出的要求，如不符合要求，乙方應當對設計文件進行修改，直至甲方認可（以加蓋甲方公章的書面文件為準）為止；

3.3.3乙方應對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改和補充，直至符合甲方要求為止。

第四條 設計日程

4.1 階段一：項目啟動與景觀設計風格分析，提交“景觀設計發展計劃書”

完成日期 月 日之前 4.2 階段二：第一次提交概念方案設計初稿 完成日期 月 日之前 4.3階段三： 完成規劃概念方案終稿

4.4 本合同所稱之“完成”，以乙方提交該階段全部設計成果并經甲方審核書面認可為標志（以加蓋甲方公章的書面文件為準）。

第五條 設計咨詢費及支付方式

5.1 設計費

5.1.1雙方約定的本合同設計費總價為貳萬元人民幣，此設計費用已包括設計費、份A3文本，以及電子文件拷貝費用、制作費、稅金、其它設備使用和辦公費等完成本合同項下工作所需的全部費用。5.1.1.1甲方修改設計方案：

5.1.1.1.1甲方對已提出的設計要求進行顛覆性修改（與設計書面的要求完全不同的修改屬于顛覆性修改），修改設計費按照下述單價原則計算：景觀工程概念方案設計費，以20元人民幣/平方米取費； 5.1.1.1.2甲方對已提出的設計要求進行技術性修改（對設計書面的要求提出合理且優化的修改為技術性修改），修改設計費不另行計算。

5.1.2 如甲方非因乙方違約原因而單方面解除本合同，對于乙方已經完成的工作（乙方已完成工作須經甲方書面確認），設計費按照約定比例支付；

5.2 甲方支付乙方的設計費進度為：

5.2.1合同生效后 2 個工作日內，甲方支付乙方設計費 20 %的，即人民幣 ￥4000元（大寫：肆千元整），作為前期設計費用（定金）；

5.2.2 乙方按合同要求向甲方第一次提交概念方案成果后 2 個工作日內，甲方支付乙方設計費的40％，即人民幣 ￥ 8000元（大寫：捌千元整）； 5.2.3 乙方完成規劃概念方案終稿，并經甲方通過 ,在提交圖紙后3日內，付清余款。

5.3 如果乙方的設計方案符合甲方要求，甲方將與乙方進行景觀工程概念方案深化設計、景觀工程方案設計及施工圖設計的合作，本合同約定的概念設計費可在上述全部設計費總價中抵扣。

第六條 甲方責任

6.1 甲方不得要求乙方違反相關的國家強制性規范及標準進行設計； 6.2 乙方完成合同約定的甲方所要求的工作內容后，甲方應對圖紙簽字確認并按約定日期和數額付給乙方款項和相應階段的設計費；

6.3 甲方應對乙方各階段設計成果以書面形式進行及時的意見反饋和確認； 6.4 設計過程中，因甲方變更設計內容、規模而對所提交設計圖紙做較大修改，以致造成乙方設計有重大改動時，經雙方協商，甲方應適當增付設計費。雙方另行簽訂補充合同。

第七條 乙方責任

7.1 乙方應按照本合同、政府批準文件、甲方提供的設計要求及設計資料進行各階段的設計工作；

7.2 乙方提交設計成果應符合國家及地方的相關設計規范和標準，設計深度應滿足國家及地方現行設計深度的規定；

7.3 乙方按本合同約定的內容、進度及份數向甲方交付設計文件，并確保設計文件的質量；

7.4 乙方有義務根據甲方提出的時間節點安排設計進度；如遇調整，乙方有義務滿足甲方的合理調整要求；

7.5 因本合同形成的任何成果性結論和方案的知識產權歸甲方所有（已支付完全款情況下）；

7.6 乙方在提交各階段設計文件后，應按照甲方要求及審查意見，及時對合同范圍內的內容做必要修改和補充；

7.7乙方應確保其設計成果不侵害任何第三方的合法權益，否則，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切直接和間接損失。

第八條 違約責任

8.1 在合同履行期間，甲方如單方面解除合同，合同自甲方依本合同約定地址向乙方提前一周發出書面解除通知，如乙方無異議，則解除；乙方已開始設計工作的，以本合同第三條約定的匯報要求及第五條約定的單價原則為標準，甲方應根據設計人已進行的實際工作量進行核定，（工作量以實際設計進度及實際提交并經由甲方書面認可的設計成果為依據，由甲方進行評定）如按實際工作量計算得出的設計費已超過定金時，甲方應補足超出定金部分的設計費。

8.2甲方應按本合同第五條約定的金額和時間向乙方支付設計費用，若由于甲方自身原因造成逾期支付設計費用，每逾期支付一天，甲方應承擔應付未付設計費用的千分之二的逾期違約金。逾期超過３０天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方；

8.3若乙方委派的設計人員不能勝任本合同約定的設計任務，甲方有權要求乙方更換該設計人員，乙方應在收到甲方通知后三個工作日內，及時予 6

以更換，此過程不得影響本合同約定的進度要求，否則，甲方有權解除合同，不予支付乙方任何費用，并要求乙方退還甲方已支付的費用； 8.4 乙方應負責對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改和補充，相關費用由乙方承擔。由于乙方錯誤造成的一切損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費

第九條 保密條款

9.1 在本合同訂立前、履行中及終止后，未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任；

9.2 一方違反上述約定導致合同其他方遭受損失或不利影響的，責任方應按

合同總價的10%向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應按合同其他方的實際損失賠償；

9.3 保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響；

9.4 本條及其相關的義務和利益在本合同終止或者解除后 年內繼續有效。

9.5 按照中華人民共和國及香港特別行政區法律規定及香港《上市規則》規

定必須披露的資料，不屬于本條約定的保密范疇。

第十條 免責條款

10.1不可抗力指雙方無法控制、不可預見的，或即使可以預見但無法避免的，且阻礙該方全部或部分履行本協議義務的所有事件，包括因政府政策變更或政府命令、天災、戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方或乙方責任造成的爆炸、火災；

10.2 不可抗力事件發生后，遇有不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供該不可抗力發生及其持續時間的適當證據。遇有不可抗力的一方應在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。如果因為 7

乙方未采取減輕損害的行動而導致甲方的損失增加，增加部分的損失由乙方負責賠償；

10.3 因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任；

10.4 發生不可抗力后，雙方應當立即相互協商尋求公正的解決辦法。合同各方有權按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同；

10.5 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第十一條 爭議解決

11.1 因本合同或與本合同有關的爭議，雙方應通過協商解決；協商解決不成時，向 仲裁委員會申請仲裁

第十二條 其他

12.1 本合同附件系本合同不可分割的部分，與本合同具有相同的法律效； 12.2 本合同經甲乙雙方的法人代表（或授權代表）簽字及加蓋公司公章后生

效，在乙方將正式設計成果（見第二階段之設計內容及圖紙）提交甲方，同時甲方結清上述設計費用后終止；本合同簽訂前，雙方口頭或書面達成的有關意向書、備忘錄等，均由本合同而取代，凡與本合同內容不符的，均以本合同約定的內容為準。

12.3 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力；本合同簽訂后，任何對于本合同內容的變更或修改，均應以書面形式做出，并經雙方法人代表（或授權代表）簽字且加蓋雙方公司公章確認。

12.4 本合同一式 4份，甲乙雙方各執 2 份，具有同等法律效力。

12.5 乙方提供的函件必須有中文，可以中英文對照，但應以中文為準；本合同內容中文表述和英文表述不一致的，以中文表述為準。12.6 本合同以中華人民共和國法律為依據。

12.7 雙方確認，本合同約定的下列地址真實有效，各方依此地址向對方發出的信函均視為有效送達。

12.8 其他約定：。

甲方：

乙方：

（蓋章）

（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

單位地址：

單位地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

電

話：

電

話：

傳

真：

傳

真：

日期：年

月

日 日期：

****年**月**日

第四篇：宿豫經濟開發區新城概念規劃方案設計任務書

宿豫經濟開發區新城（局部）概念性規劃及

運河濱水城市景觀規劃設計任務書

一、背景情況

宿豫經濟開發區新城融合了行政辦公、商業金融、文化娛樂、居住為一體，是具有高品質的人文景觀環境的開發區公共設施服務中心和生態型居住社區，同時也是經濟開發區對外展示的窗口。為了塑造一個新興的宿豫經濟開發區新城形象，開發區決定以高起點、高標準、高品質規劃為依托，全力打造開發區新城建設。

二、設計范圍及周邊情況

總體概念規劃范圍：宿豫經濟開發區西側，東至漓江路、南至香山路、西至京杭大運河、北至馬河，總面積323.89公頃，其中規劃城市建設用地309.99公頃。（詳見附圖）

三、規劃依據及參考資料

1、《宿豫新區分區規劃》

2、《宿豫經濟開發區控制性詳細規劃》

3、《宿豫經濟開發區新城控制性詳細規劃》

4、結合現狀情況、開發動態以及重要規劃控制要素等規劃前提條件，進行綜合考慮。

5、國家、省、市相關規范、法規和文件

四、規劃設計的主要任務

1、總體要求

改善運河沿岸居住環境，提升運河駁岸景觀形象，拉動運河船民上岸消費，打造濱水城市、運河新城。

規劃設計應有獨特創意，突出標志性地域景觀的整體空間形象，在對運河濱水地區分析的基礎上，深入探討本區塊與周邊城市主要功能區塊關系，重點研究濱水空間景觀和公共開敞空間的布局及設計，濱水建筑的布局、容量、高度和體量，交通組織及與周邊功能組團的交通聯系；城市公共藝術（小品、廣告、雕塑、路燈等）的設計意向及方案；綠化植被的配臵與建筑色彩的意向；經濟可行性分析及分期實施的建議方案等內容。

2、詳細規劃

（1）總體策劃

①結合已編制的規劃，以土地經營為導向，對該區域內的建設項目進行合理策劃，達到社會效益、經濟效益最大化。

②在整體策劃和布局的基礎上，對商務中心區的功能布局和空間結構進行深化設計；確定商務中心區的建筑形體、道路骨架和綠地景觀等的空間布局和規劃設計，提出具體的總平面布臵；

（2）道路交通

根據大范圍交通結構的要求，確定各建筑物主要出入口位臵、地上以及地下泊車范圍、泊車布局和泊車位臵；公共交通場站用地范圍和站點位臵以及步行交通等其它交通設施。

（3）綠化景觀

結合西側京杭大運河和北側馬河打造景觀河的要求，對規劃區域內的綠地、廣場的功能、范圍提出合理布局，并進行綠地、廣場的景觀設計。景觀設計應體現自然生態，做到室內與室外、地上與地下、觀賞與實用等功能的有機結合。

※（4）地下空間的合理利用

結合現狀場地標高，對地下空間合理利用。

（5）城市設計

注重新城區域與整體區域各部分之間空間形態的有機結合，以人為本，營造宜人環境，充分考慮西側京杭運河觀景與北側馬河的觀景效果。

（6）建筑單體設計

提供重要建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖及透視效果圖。

3、主要原則

1、生態性原則——充分尊重、合里利用運河沿岸的原有自然條件，以免或減少未來發展所可能導致的生態破壞，營造綠色生態的運河空間。

2、人本性原則——保證運河風光帶的公益性、參與性，使每個人擁

有自由享受景觀空間的權利，同時在設計中保證使用者的舒適、方便和愉悅。

3、人文性原則——充分展現泗陽歷史、文化底蘊，建設賦有歷史特

性、文化特質、時代特征及生活特色的運河景觀。

4、關聯性原則——各功能分區、活動單元能夠有機布局，生態與

人造、場所與場所、活動與活動之間存在有機聯系。

5、景觀性原則——塑造優美的整體景觀。

6、連續性原則——考慮合理的分期實施方案，確保近期與遠期的銜接和各階段的景觀效果。

7、操作性原則——應具有較強的可操作性，設計的理念與方向符

合功能定位。

8、服務性原則——考慮設臵水上服務生活、休閑、服務設施，服

務運河船民，挖掘運河經濟價值。

3、主要功能

1、確定沿線地塊功能

深入探討運河沿線地塊與周邊城市主要功能區塊的關系，與臨近地區的城市功能互相結合、互相支持，促進產業、空間的共生，達到城、河共融的目標。形成以休閑旅游、文化娛樂、商業服務、商務辦公、居住相結合，自然環境與人工景觀和諧共生的城市濱水空間。

2、合理組織道路交通

做好濱水地區機動車、非機動車及人行交通組織設計，充分考慮與周邊各功能組團的交通聯系，并引導水上交通線路的組織。

3、塑造特色城市景觀

加強城市開敞空間與濱水開敞空間之間的空間滲透，建立聯系軸線；加強水體空間與街區之間的空間鏈接，營造從城市空間延續至水岸的綠色視覺走廊。

運河沿線天際輪廓的設計強調四個方面：呼應城市形態，強化城市特色；沿運河景觀的標志性；由運河至腹地的層次性；與土地使用、城市功能集聚的一致性。

4、編制設計導則，為規劃管理部門提供管理依據

以圖則的形式對運河沿線地塊進行詳細控制，劃分強制性和引導性控制內容，最終為規劃管理部門提供管理依據。

六、規劃設計成果

規劃設計成果應包括說明書、圖紙等。

1、說明書

（1）現狀條件分析；

（2）規劃原則和總體構思；

（3）總體布局；

（4）空間組織和景觀特色要求；

（5）道路和綠地系統規劃；

（6）各項專業工程規劃及管網綜合；

（7）豎向規劃；

（8）主要技術經濟指標。

2、圖紙

※（1）現狀各類資源要素評價圖

※（2）區域空間協調策略示意圖

（3）總平面圖

（4）功能結構分析圖

※（5）土地利用規劃圖

（6）綠地景觀系統規劃圖

（7）各項專業規劃圖

（8）豎向規劃圖

※（9）城市開放空間體系規劃圖

（10）主要景觀建筑平立面圖

（11）濱水公共空間等重要地段與景觀節點平面圖與效果圖

（12）濱水界面及夜景亮化規劃圖

※（13）城市意象要素體系分析圖

（14）視覺走廊與眺望系統規劃圖

※（15）歷史文化資源保護與更新圖

（16）總體鳥瞰效果圖

（17）重點地段表現圖、重要節點透視圖（不少于5處，比例自定）※（18）重點地段建筑及景觀、環境設計意象圖

※（19）規劃設計導則

第五篇：方案設計（范文）

五、施工組織設計

一、工程概況

建設單位： 工程名稱： 工程地點： 工程造價：

栽植樹種：刺槐、沙棘、側柏、油松

二、技術保障措施（1）加強工程質量管理

嚴格按工程建設要求，做到按項目工程管理規定，成立工程管理領導小組、技術質量監理小組和安全管理小組。在項目實施中，堅持按設計施工，指派工程技術人員蹲點跟蹤施工，記好施工日志，精選具有豐富技術經驗得造林工，從整地、苗木調運、栽植和撫育等環節嚴格把關，峻工后按作業設計自查驗收，高標準、高質量完成全部工程。

加強對苗木選擇、苗木規格、質量、挖苗、運輸、栽植等環節的管理，從源頭抓起，重視流程控制，確保工程成效。

（2）嚴把苗木質量關

刺槐選用高度80cm以上，地徑0.8cm以上的一年生優質壯苗；油松選用三年生容器苗；沙棘選用高度？？？以上的一年生優質壯苗，側柏選用高度？？，地徑？？以上的？？？苗木盡可能就近調運，減少苗木運輸距離，起苗前要灌好水，最大限度地減少根系損失水分，分級包裝，做到隨起隨栽。做到苗木無機械損傷。要求苗木健壯，生長充實、無損傷、無失水、無病蟲害，對苗木質量達不到要求標準，且影響造林成活率的，堅決不栽植，以保證栽植的苗木有更高成活率，有較好的綠化效果。

（3）規范栽植技術 ①密度配置

造林按設計株行距1.5×2m，每畝222株栽植。采用先開挖整地穴，整地穴驗收合格后再栽植苗木的方法，采用生根粉、保濕劑等方法促進苗木根系生長，提高造林成活率。

②整地規格

平坡、緩坡整成水平階，陡坡整成魚鱗坑。水平階行距2×2m，根據地形要求階寬0.5m—1.5m，階長4m—6m，外埂高30cm，埂頂寬20cm。魚鱗坑分為大魚鱗坑和小魚鱗坑，規格為70×80cm、60×60cm、60×50cm、60×00cm（均為外徑長度），穴面為半圓形，長徑與山坡等高線平行，短徑與等高線垂直。整地要求表土和心土分離，死土筑埂，活土還原，埂壩結實。穴內無草根、草皮等雜物。沿等高線呈品字形排列，做到整齊、規范、美觀。

③栽植方法

每畝栽植密度為222株，株行距2×1.5m，栽植雙行“品”字形排列。一律采用人工植苗的方式進行栽植，先整地，后造林。要嚴格按照造林技術規程操作，科學規范，根系舒展，栽植過程中做到“一提二踩三埋”，實行截桿埋土栽植，截桿高度15cm，必須將苗木栽正踩實，使根系充分與土壤接觸，且穴內覆土，整平穴面。

（四）、栽后管理

為了保證苗木栽植成活，促進幼樹生長，應加強栽后管理。管理內容主要包括施肥灌水、幼樹防寒抽條、檢查成活情況及苗木補植和幼樹定干等。

灌水：栽植后兩周內應再灌一次透水，可提高栽植成活率。此后，如遇高溫或干旱還應及時灌溉。栽植灌水后，也可地膜覆蓋樹盤，以減少土壤蒸發。

三、安全管理措施

安全施工方針：以創建安全標準工地活動為載體，以施工現場安全管理為中心，齊抓共管，認真貫徹“安全第一，預防為主”的八字方針，努力實現項目安全生產目標。

工程開工后，在工地設立專職施工安全員，負責施工安全教育和安全檢查，建立健全施工安全管理工作責任制、崗位責任制和處理措施，實現安全施工、文明施工，樹立良好的企業形象。對施工中發現的安全事故要查明原因，分清責任，嚴肅處理；對不安全因素，及時預防。

（1）建立安全生產管理體系

施工中嚴禁三輪車載人，在本工程施工中，由安全組負責施工安全的監督檢查，項目部設立安全管理小組，并設專職安全員，負責日常的工地安全檢查工作，各作業班組設立兼職安全員，做到層層抓安全，人人自覺地做好安全工作。

（2）建立安全檢查制度 在工程施工中，對安全工作除正常的檢查外，公司每周檢查一次，對檢查出來的事故隱患要落實到人，限期進行整改，確保施工安全。

（3）建立正常的安全教育制度

在工程施工中，建立正常的每周一次安全課教育，由項目經理主持安全課，同時在每個工序施工前，由施工員組織，由技術員進行書面的安全技術交底，各工隊長長要代表受教育人簽字。

（4）做好施工現場的各種安全防護工作

在工程施工中，對于施工現場的各種防護工作，如“四口五監邊”的防護及各種安全設施的設置都要按照國家頒發的有關標準規范和市政有關規定嚴格予以落實，在施工前，另行編制具體的各個專項的安全防護措施，并設立專項安全負責人。

四、管護、病蟲害防治及防火措施（1）加大管護和防火力度

安排專職人員，巡回檢查，加大管護力度，做好《森林防火條例》和《甘肅省實施森林防火條例辦法》的宣傳工作，做好森林火災預防工作，防患于未然。對全體施工人員進行生活用火的安全教育，禁止林區野外用火，嚴禁隨地隨地用火、烤火，堅決做到不濫用明火、亂扔煙頭和野外用火。必須遵守防火安全操作規程，嚴防失火，護林防火必須做到責任到人，若發現工程區周遍其它地方有意外森林火災，必須立即組織施工人員進行撲救，并及時向當地人民政府和林業局報告，發現縱火行為應及時制止。

（2）加強病蟲害防治

安排專業人員，定時檢查監測預報病蟲鼠害，如發現病蟲鼠害，利用用化學藥劑、生物和人工綜合等防治措施，及時防治，做到除早、除小、除了，預防和治療并舉。

五、項目施工設計方案（1）搞好調查

委派工程技術人員收集水文、氣象等部門資料，了解掌握氣溫、降水、無霜期和濕度等情況，預測安排好最佳進度計劃。了解熟悉工地周邊的民風、民俗和社會關系，避免或減少與地方的糾紛。

（2）落實工程項目管理機構組成

選派具有豐富施工經驗的管理、技術人員組成項目管理指揮部。建立持證上崗制度，目標管理機制，定期定量考核，做到人員如期到位及時，職責清楚，目標統一，以保障施工質量和工程進度。

（3）苗木準備

詳細考察苗木產地、保水劑、生根粉、殺蟲藥劑等材料來源和進貨渠道。協調做好苗木起苗、包裝、運輸、裝卸等各個環節的操作技術控制，確保材料到位及時、準確無誤。

（4）加強密切協作

提交必要的資料，報請招標人、核準并簽發開工通知后，即全面開展工程建設施工。按照招標文件有關規定，結合工程設計說明書和圖紙要求，根據苗木的生長和生態學特征及土壤立地條件類型，對施工現場進行整理后，按標準整地，整地驗收合格后栽植，栽植前要驗收整地穴，苗木運到工地后，按指定位置卸苗。卸苗要從上到下循序進行，不得亂抽亂拿，應輕拿輕放，嚴禁整車往下推卸，以免損傷根系和枝干。卸車后，不能立即栽植時，應進行臨時假植管理。可臨時將根部用濕草苫、草袋等物覆蓋保濕。也可將苗木放入事先挖好的假植溝（寬1.5m、深0.4m）內，將根部用濕潤土壤埋嚴。如假植時間較長，則定期適量噴水，保持土壤濕潤。

（5）后勤保障

為確保工程順利施工，應做好施工后勤保障工作，妥善安排好施工人員的生活及工作環境等，工人宿舍、食堂、廁所，要求穩固、安全、整潔，并滿足消防要求。

（6）施工進度計劃

工程計劃2014年10月20日開工，11月25日前完成并移交整個工程，申請甲方驗收，有效工期30天。

（7）文明施工

文明施工是施工企業的追求，同時也是建筑業和社會的需要。文明施工管理的水準是反映一個現代企業的綜合管水平和競爭能力的重要特征，按照建設工程現場文明施工管理辦法的有關規定，對派駐工程的所有人員進行教育。提高文明素質，提高管理水平，以嶄新精神面貌展現給社會各萬面，把文明施工做為維護企業形象、企業信譽的基本工作，要求全體員工自覺自愿地積極參與。加強施工管理，爭創文明樣板工地。