第一篇：政企合作為山東仙境生活海岸旅游地產導航

政企合作:為山東“仙境海岸”旅游地產導航

近日，記者從國際旅游地產專家評審委員會（IHRE）秘書處獲悉，在2013“第二屆國際最佳旅游地產項目評選活動”如火如荼之際，IHRE常務副主任、旅游財富網CEO曾曉成先生、IHRE副主任委員、綠維創景規劃院林峰院長，于8月20日應邀參加了山東省旅游局在青島召開的全省仙境海岸工作會議，并就仙境海岸的建設分別發表了“山東仙境海岸托起中國小康度假生活的夢想—政企合作為旅游地產導航”和“仙境海岸總體發展戰略”主題演講。

山東“仙境海岸”

托起中國小康度假生活的夢想

本月上旬，山東省政府出臺了《關于提升旅游業綜合競爭力加快建成旅游強省的意見》，提出依托海岸帶和灘、灣、島、礁等資源，以齊文化和道家養生文化為靈魂，規劃貫通沿海景觀大道和海上觀光游覽通道，打造“仙境海岸”濱海休閑度假品牌。此次青島會議是落實和執行省政府指示，明確了3100公里仙境海岸 “四個支撐點”，分別是太陽文化城日照，擁有海山仙山以及太清宮的青島嶗山，自秦始皇就有求仙祈福歷史的威海好望角，有著“人間仙境”美譽和“八仙過?！泵利悅髡f的煙臺蓬萊。

8月8日，由中國旅游報社、山東省旅游局共同主辦的“美麗中國?好客山東 仙境海岸”首屆高端論壇上，國家旅游局副局長杜一力表示，山東打造“仙境海岸”既有豐富的資源基礎，也有強烈的現實旅游需求，是貫徹落實《國民旅游休閑綱要》的創新實踐。打造“仙境海岸”，有利于為進一步整合海岸旅游資源，更好地提升旅游產品，是建設海岸旅游度假帶的有益探索。

山東省旅游局于沖局長在此次工作會議上強調，“仙境海岸”的打造將以文化為支撐點，深挖山東特色道家文化，突出“仙境生活感”。并要求日照、青島、威海和煙臺四地盡快聯手推出一批“仙居”、“道飲”、“仙游”、“學道”旅游產品，滿足游客吃、住、行、游、購、娛等多方面度假需求，使之成為一個國內外有影響的濱海休閑度假海岸品牌。他同時對上述旅游產品做了詳細的描述。一是仙居，就是為游客提供度假旅居的賓館，有齊文化、道家文化符號，要營造濃郁的地方文化氛圍，在軟件服務方面體現“好客山東”的服務水平。二是道飲。所謂道飲，就是用道家的養生思想來做菜肴、菜品。眾所周知，魯菜的核心是養生文化。要結合魯菜、民間原生態菜和膠東地方菜，把道家的飲食開發好。三是仙游，所謂仙游，就是游客住下以后，可以像神仙般地飄逸，自由自在的休閑旅游，自主選擇休閑方式，可以乘車、可以自駕、可以步行。在“仙居”半小時車程范圍內應該有溫泉、酒莊、高爾夫、釣魚場、景區等可以游覽度假的產品。四是學道，道家思想是“得道成仙”，“仙”是道家的目標。所謂學道，就是通過3-5天的休閑度假，能夠學會一到兩種生活方式、養生方式或運動方式。

“仙境海岸”品牌引導

旅游地產急需完善旅游服務功能

國際旅游地產專評委常務副主任曾曉成在會議上談到，建設世界級的“仙境海岸”品

牌的當務之急，是要完善濱海旅游地產的旅游服務功能。他認為，旅游業歷經了觀光游、休閑游，目前已進入到了度假游和旅居階段；而房地產行業也從早期的普通住宅開發，到高端住宅，業已進入到了度假住宅的開發階段；隨著國民旅游休閑綱要的正式出臺，旅游業和房地產業已經形成了交叉點，這就是目前社會各界廣為關注的旅游地產。根據IHRE對旅游地產服務傳統旅游功能和中產階層品質生活雙重需求來定位，旅游地產是指圍繞以滿足傳統旅游五要素（食、住、游、購、娛）的旅游商業（商務）地產，以及包括旅居、運動、生態養生養老等提升中產階層“高品質生活”升級需要為主體的房地產開發模式。

據此次“2013年第二屆國際最佳旅游地產項目評選活動”組委會調研數據顯示，在以房地產開發模式為主導的山東半島在售和已建成的旅游地產項目中，仍有相當部分項目是打著旅游的旗號開發普通住宅項目。雖然這些項目大多地處一線濱海地區的旅游度假區或旅游景區周邊，旅游度假客源也相對豐富，但由于缺乏相應的度假設施和生活服務配套，許多地區的度假類物業出現嚴重的“售后空置”現象。尤其是后續物業運營管理的缺失，旅游地產項目即便是旅游旺季，在周邊酒店房價高企、客房爆滿的情況下，還是存在大量閑置現象，這給當地政府在土地利用、資源開發等方面造成了極大的浪費。同時，高空置率和旅游度假功能配套不完善等因素，對有意投資旅游地產的廣大中高端人群，造成了極大的負面影響，也加劇了開發商項目銷售的難度。

政企合作為旅游地產導航

共筑世界級“仙境海岸”旅居品牌

針對“仙境海岸”線上部分旅游地產項目在旅游功能方面的缺失，于沖局長表示，濱海各地要盡快以省級旅游度假區和4A級以上景區為單元，對轄區內的旅游地產項目進行調查，并要求有條件的旅游地產項目必須按照IHRE制定的旅游地產項目細分標準，完善相關旅游功能配套，并通過旅游財富網旅游地產整合營銷平臺，引進國際成熟的商業模式和運營管理品牌，通過與旅游管理部門牽頭的國內大型旅行社在項目銷售和物業后續經營上形成強強聯合，將旅游地產打造成符合仙境海岸的世界級旅游度假品牌。同時，于沖局長強調，國內旅游地產發展所面臨的瓶頸問題，是地產如何與旅游度假的融合問題，旅游部門應該在旅游地產今后發展方向上起到主導作用。省局相關部門應盡快制定出相關政策，只有真正符合仙境海岸品牌建設的旅游地產項目，才能獲得旅游用地的優先支持。

會上，IHRE副主任委員、綠維創景規劃院林峰院長則提出，用“仙境海岸”這一獨具中國文化特色的品牌概念，打造國際一流的度假養生養老城市群。他同時指出，仙境海岸各旅游度假社區的建設，要結合各地的地方特色與新型城鎮化建設相結合，形成產城一體化，避免旅游地產只有地產而沒有產業，出現“空城”現象。最后，他認為膠東半島物產豐富，氣候適應，擁有的陽光、海岸、沙灘等自然景觀并不亞于世界任何知名海岸，再加上具有深厚底蘊的齊文化、道家養生文化和天然海產品、綠色農產品，山東“仙境海岸”一定會成為世界矚目的旅游度假目的地。