第一篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：無形資產的會計處理原則

中級會計實務視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：無形資產的會計處理原則

多選題

下列關于無形資產會計處理的表述中，不正確的有（）。

A、當月增加的使用壽命有限的無形資產從下月開始攤銷

B、無形資產攤銷方法應當反映其經濟利益的預期實現方式

C、價款支付具有融資性質的無形資產以總價款確定初始成本

D、使用壽命不確定的無形資產應采用年限平均法按10年攤銷

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核無形資產的會計處理原則。選項A，使用壽命確定的無形資產當月增加當月開始攤銷；選項C，具有融資性質的分期付款購入無形資產，初始成本以購買價款的現值為基礎確定；選項D，使用壽命不確定的無形資產不用進行攤銷。

第二篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的范圍

2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的范圍

單選題

下列各項中，屬于投資性房地產的是（）。

A、按國家規定確認的閑置土地

B、企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C、企業擁有并自行經營的飯店

D、企業持有擬增值后轉讓的建筑物

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義；選項C是自用房地產；選項D，企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。

第三篇：中級會計實務 章節練習無形資產

第六章　無形資產

一、單項選擇題

1.下列項目中，應確認為無形資產的是（）。

A.企業自創商譽

B.企業內部產生的品牌

C.企業內部研究開發項目研究階段的支出

D.為建造廠房以支付出讓金方式獲得的土地使用權

2.英明公司于2017年1月1日將其一項專利的使用權對外轉讓，其轉讓價款為2000萬元，轉讓專利的使用權適用的增值稅稅率為6%。英明公司轉讓該項使用權取得的銀行存款的金額為（）萬元。

A.2220

B.2170

C.2120

D.2000

3.S公司為甲、乙兩個股東共同投資設立的股份有限公司，經營一年后，甲、乙股東之外的另一個投資者丙意圖加入S公司。經協商，甲、乙同意丙以一項非專利技術投入，三方簽訂協議確認該非專利技術的價值為400萬元。該項非專利技術在丙公司的賬面余額為560萬元，市價為520萬元，那么該項非專利技術在S公司的入賬價值為（）萬元。

A.400

B.560

C.0

D.520

4.2016年12月31日，甲公司從乙公司購買一項商標權，由于甲公司資金被新產品的開發占用，資金周轉較為緊張，其與乙公司達成協議采用分期付款的方式支付款項。協議約定，該項商標權總計為2000萬元，2017年起每年年末付款400萬元，5年付清。另支付相關稅費2萬元和專業服務費10萬元，于購入商標權日支付。假定銀行同期貸款年利率為5%。為簡化核算，假定不考慮其他相關稅費，則該商標權的入賬價值為（）萬元。已知（P/A,5%，5）=4.3295

A.2000

B.2006

C.1731.8

D.1743.8

5.A公司2016年3月1日開始自行研發一項新工藝，3月至10月發生的各項研究、調查等費用共計400萬元；11月研究階段成功，進入開發階段，支付開發人員工資320萬元，福利費80萬元，支付租金80萬元，假設開發階段支出有70%滿足資本化條件。2016年12月31日，A公司該項新工藝研發成功，并于2017年2月1日依法申請了專利，支付注冊費8萬元，律師費12萬元，3月1日為了能夠正常運行而發生人員培訓費16萬元。則A公司無形資產的入賬價值為（）萬元。

A.372

B.344

C.336

D.356

6.甲公司2016年1月5日開始自行研究開發一項管理用無形資產。研究階段發生材料支出60萬元、發生職工薪酬30萬元；進入開發階段后，相關支出滿足資本化條件前發生材料支出40萬元、發生職工薪酬40萬元，符合資本化條件后發生材料支出230萬元、發生職工薪酬170萬元。2016年7月1日，該項無形資產開發完成達到預定用途并投入使用，預計使用年限為10年，無殘值，采用直線法進行攤銷。不考慮其他因素，甲公司2016的會計處理中正確的是（）。

A.應確認管理費用170萬元，年末無形資產的列報金額為456萬元

B.應確認管理費用170萬元，年末無形資產的列報金額為400萬元

C.應確認管理費用190萬元，年末無形資產的列報金額為380萬元

D.應確認管理費用190萬元，年末無形資產的列報金額為360萬元

7.2014年1月1日，X公司從外單位購入一項無形資產，支付價款4600萬元，估計該項無形資產的使用壽命為10年。該無形資產存在活躍市場，且預計該活躍市場在該無形資產使用壽命結束時仍可能存在，經合理估計，該無形資產的預計凈殘值為200萬元。該項無形資產采用直線法按年攤銷，每年年末對其攤銷方法進行復核。2017年年末，由于市場發生變化，經復核重新估計，該項無形資產的預計凈殘值為3000萬元，預計使用年限和攤銷方法不變。則2018年，該項無形資產的攤銷金額為（）萬元。

A.440

B.0

C.20

D.220

8.下列關于無形資產殘值的說法中，不正確的是（）。

A.如果有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該項無形資產，其殘值不應當視為零

B.殘值確定以后，在持有無形資產期間，至少應于每年年末進行復核，預計其殘值與原估計金額不同的，應按照會計估計變更進行處理

C.如果無形資產的殘值重新估計以后高于其賬面價值，無形資產可以繼續計提攤銷

D.無形資產預計殘值信息可以根據活躍市場得到，并且該市場在該項無形資產使用壽命結束時可能存在，這種情況下其殘值不應當視為零

9.A公司于2016年1月1日購入一項無形資產，初始入賬價值為500萬元，其預計使用年限為10年，無殘值，采用直線法計提攤銷。2016年12月31日，該無形資產出現減值跡象，預計可收回金額為360萬元。計提減值準備之后，該無形資產原預計使用年限、凈殘值和攤銷方法不變。則該無形資產在2017年應計提的攤銷金額為（）萬元。

A.50

B.36

C.40

D.30

10.2016年1月1日，A公司將一項專利技術出租給B公司，租期為5年，每年租金為120萬元，A公司在租賃期內，不再使用該專利技術。該專利技術是A公司于2013年7月1日購入，入賬價值為128萬元，預計使用年限為8年，采用直線法進行攤銷，無殘值。假定不考慮相關稅費的影響，A公司2016年該專利技術影響營業利潤的金額為（）萬元。

A.104

B.57

C.128

D.73

二、多項選擇題

1.下列關于無形資產特征的說法中，正確的有（）。

A.無形資產不具有實物形態

B.無形資產是可辨認的C.無形資產屬于非貨幣性資產

D.無形資產具有實物形態

2.下列有關無形資產確認和計量的說法中，正確的有（）。

A.無形資產的成本不能夠可靠計量時，不能將其確認為無形資產

B.當月增加的使用壽命有限的無形資產，應從下月開始計提攤銷

C.使用壽命不確定的無形資產，無需進行減值測試

D.投資者投入的無形資產，應當按照投資合同或協議約定的價值進行初始計量，但合同或協議約定價值不公允的除外

3.下列關于土地使用權的說法中正確的有（）。

A.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

B.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

C.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理

D.以外購方式取得的土地使用權，應當按照取得時所支付的價款、相關稅費及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出作為土地使用權的入賬價值

4.2015年1月1日，甲公司以銀行存款支付100

000萬元，購入一項土地使用權，該土地使用權的使用年限為25年，采用直線法攤銷，無殘值，同日甲公司決定在該土地上以出包方式建造辦公樓。2016年12月31日，該辦公樓工程完工并達到預定可使用狀態，全部成本為80

000萬元（包含土地使用權攤銷金額）。預計該辦公樓的折舊年限為25年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。甲公司下列會計處理中，正確的有()。

A.土地使用權和地上建筑物應合并作為固定資產核算，并按固定資產有關規定計提折舊

B.土地使用權和地上建筑物分別作為無形資產和固定資產進行核算

C.2016年12月31日，固定資產的入賬價值為180

000萬元

D.2017年土地使用權攤銷額和辦公樓折舊額分別為4

000萬元和3200萬元

5.關于企業內部研究開發項目的支出，下列表述正確的有（）。

A.應當區分研究階段支出與開發階段支出

B.企業內部研究開發項目研究階段的支出，應于發生時計入管理費用

C.企業內部研究開發項目開發階段的支出，均影響企業當期損益

D.企業內部研究開發項目開發階段的支出，可能確認為無形資產，也可能確認為費用

6.企業在估計無形資產使用壽命時，應考慮的因素有（）。

A.無形資產相關技術的未來發展情況

B.使用無形資產生產的產品的壽命周期

C.使用無形資產生產的產品市場需求情況

D.為維持該資產產生未來經濟利益的能力預期的維護支出，以及企業預計支付有關支出的能力

7.下列關于使用壽命有限的無形資產攤銷的表述中正確的有（）。

A.無形資產自達到預定用途的當月起開始攤銷

B.企業至少應于每年年末對無形資產使用壽命進行復核

C.使用壽命有限的無形資產的攤銷金額應當計入當期損益或相關資產成本

D.使用壽命有限的無形資產應采用直線法進行攤銷

8.下列關于無形資產的表述中正確的有（）。

A.對于使用壽命不確定的無形資產應該每年年末進行減值測試

B.無形資產的攤銷金額一般應該記到當期損益

C.持有待售的無形資產照樣進行攤銷

D.無法為企業帶來經濟利益的無形資產應轉銷并終止確認

9.英明公司于2010年7月接受投資者投入一項無形資產，該無形資產原賬面價值為1000萬元，投資協議約定的價值為1200萬元（與公允價值相等），預計使用年限為10年，預計凈殘值為0，采用直線法進行攤銷。2014年年末英明公司預計該無形資產的可收回金額為500萬元，計提減值準備后預計尚可使用年限為4年，攤銷方法和預計凈殘值不變。2016年7月1日對外出售該無形資產，取得200萬元處置價款存入銀行。假定不考慮其他因素，下列說法正確的有（）。

A.英明公司取得該無形資產的入賬價值為1200萬元

B.2014年年末計提減值準備前該無形資產的賬面價值為660萬元

C.2014年年末計提減值準備金額為160萬元

D.2016年7月1日，對外出售該無形資產時的凈損益為-112.5萬元

10.2017年6月1日，甲公司預計其一項管理用專利技術不能再為企業帶來經濟利益，遂將其賬面價值轉銷。該項專利技術系2014年6月1日購入，其原價為1440萬元，甲公司預計其使用年限為6年，無殘值，采用直線法攤銷，未計提減值準備。假定不考慮相關稅費，則2017甲公司下列會計處理中不正確的是（）。

A.應確認管理費用100萬元，應確認營業外支出720萬元

B.應確認管理費用120萬元，應確認營業外支出720萬元

C.應確認管理費用100萬元，應確認其他業務成本700萬元

D.應確認生產成本120萬元，應確認營業外支出700萬元

三、判斷題

1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售房屋建筑物的，相關的土地使用權按照無形資產核算，不計入到該房屋建筑物的成本中。（）

2.企業內部研發無形資產，無法區分研究階段支出和開發階段支出，應當將其所發生的研發支出全部資本化，計入無形資產成本。（）

3.已計入各期費用的研究費用，在該項無形資產獲得成功并依法申請專利時，再將原已計入費用的研究費用予以資本化。（）

4.企業至少應當于每年終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命進行復核。無形資產的使用壽命與以前估計不同的，應當改變攤銷期限，并按會計政策變更進行處理。（）

5.企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。（）

6.劃分為持有待售的無形資產不再進行攤銷，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低計量。（）

7.企業讓渡無形資產使用權發生的相關費用，應該確認為其他業務成本。（）

8.無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面余額予以轉銷，計入當期營業外收入。（）

9.無形資產的殘值一般為零。（）

四、計算分析題

1.2015年1月6日，甲公司從乙公司購買一項管理用專利技術，由于甲公司資金周轉比較緊張，經與乙公司協議采用分期付款方式支付款項。合同規定，該專利技術總計1200萬元，從2015年起每年年末付款400萬元，3年付清。該專利技術尚可使用年限為10年，采用直線法攤銷，無殘值，不考慮其他因素的影響。假定銀行同期貸款利率為8%，已知（P/A，8%，3）=2.5771。

要求：

（1）計算無形資產入賬價值并編制2015年1月6日相關會計分錄。

（2）計算并編制2015年年末有關會計分錄。

（3）計算并編制2016年年末有關會計分錄。

（4）計算并編制2017年年末有關會計分錄。

（答案中的金額單位用萬元表示，計算結果保留兩位小數）

2.長江股份有限公司（以下簡稱“長江公司”）與無形資產相關的業務資料如下：

（1）2015年1月，長江公司以銀行存款3600萬元購入一項土地使用權（不考慮相關稅費）。該土地使用年限為50年。預計凈殘值為0，采用直線法進行攤銷。

（2）2015年6月，長江公司研發部門準備研究開發一項專利技術。研究階段，企業為了研究成果的應用研究、評價，以銀行存款支付了相關費用500萬元。

（3）2015年8月，上述專利技術研究獲得技術可行認證，轉入開發階段。開發階段，直接發生的研發人員工資、材料費，以及相關設備折舊費分別為800萬元、1500萬元和500萬元，同時以銀行存款支付了其他相關費用200萬元。以上開發支出均滿足無形資產的確認條件。

（4）2015年10月，上述專利技術的研究開發項目達到預定用途，形成無形資產，當月投入新產品A產品的生產。長江公司預計該專利技術的預計使用年限為10年，預計凈殘值為0。長江公司無法可靠確定與該專利技術有關的經濟利益的預期實現方式。

（5）2016年12月31日，由于新產品研發技術的出現，長江公司生產的產品市場占有率下降，故對其上述研發的專利技術進行減值測試，經測試，該項專利技術預計未來現金流量現值為2050萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為2100萬元。假定計提減值準備后該項專利技術的使用年限、凈殘值和攤銷方法均不變。

假定不考慮其他因素的影響。

要求：

（1）編制長江公司2015年1月購入該項土地使用權的會計分錄。

（2）編制土地使用權2015年攤銷的會計分錄，計算長江公司2015年12月31日該項土地使用權的賬面價值。

（3）編制長江公司2015年研究開發專利技術的有關會計分錄。

（4）計算長江公司研究開發的專利技術2016年年末應計提的無形資產減值準備，并編制計提減值準備相關的會計分錄。

（答案中的金額單位用萬元表示）。

答案與解析

一、單項選擇題

1.【答案】D

【解析】企業自創的商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，不應確認為無形資產，選項A和B不正確；企業內部研究開發項目研究階段的支出，應當于發生時計入當期損益，不確認為無形資產，選項C不正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的內容”。

梳理做題思路：

無形資產主要包括：專利權、非專利權、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

【提示】①對于企業自創的商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，不應確認為無形資產；②對于企業內部研究開發項目研究階段的支出應該相應的記到當期損益中，開發階段符合資本化條件的支出記到無形資產的成本中。

2.【答案】C

【解析】轉讓專利的使用權屬于出租，取得的租金收入應該記到其他業務收入中，同時應繳納增值稅，所以出租該項資產取得的銀行存款的金額=2000+2000×6%=2120（萬元）。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產使用權的轉讓處理”。

梳理做題思路：

相應的賬務處理為：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2120

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

120

3.【答案】D

【解析】投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但是合同或協議約定價值不公允的除外；如果合同或協議約定價值不公允，則按照公允價值進行確定。

【解題思路】本題考察的知識點“投資者投入的無形資產成本的確定”。

梳理做題思路：

投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但是合同或協議約定價值不公允的除外；如果合同或協議約定價值不公允，則按照公允價值進行確定。在本題中約定的價值是400，但是市價是520，說明約定的價值不公允，應該按照公允價值入賬，所以該項無形資產的入賬價值是520萬元。

4.【答案】D

【解析】

甲公司購買該商標權屬于分期付款，具有融資性質，應以延期支付購買價款的現值為基礎確定其入賬價值，該無形資產的入賬價值=400×4.3295+2+10=1743.8（萬元）。

【解題思路】本題考察的知識點“分期付款購進無形資產”。

梳理做題思路：

企業分期付款購進的無形資產，具有融資性質，應該以未來現金流量的現值為基礎計算購進資產的入賬價值。將長期應付款的金額與未來現金流量現值之間的差額作為未確認融資費用，在以后期間進行攤銷。分期付款購進資產的入賬價值=未來現金流量的現值+初始直接費用。

賬務處理：

借：無形資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1743.8

未確認融資費用

268.2

貸：長期應付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12

5.【答案】D

【解析】自行研發的無形資產在研究階段的支出全部費用化，計入當期損益（管理費用）；開發階段支出滿足資本化條件的支出，確認為無形資產，不滿足資本化條件的計入當期損益（管理費用）。在無形資產獲得成功并依法申請取得專利時，要將依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等費用，作為無形資產的實際成本。無形資產在達到預定用途后發生的后續支出，如培訓支出，僅是為了確保已確認的無形資產能夠為企業帶來預定的經濟利益，應在發生當期確認為費用。故無形資產的入賬價值=(320+80+80)×70%+8+12=356（萬元）。

【解題思路】本題考察的知識點“自行研發的無形資產”。

梳理做題思路：

6.【答案】C

【解析】2016研發支出中費用化支出計入管理費用的金額=60+30+40+40=170（萬元），2016無形資產攤銷額計入管理費用的金額=（230+170）/10×6/12=20（萬元），故2016應確認管理費用的金額=170+20=190（萬元）；年末無形資產的列報金額即無形資產賬面價值=400-20=380（萬元）。

【解題思路】本題考察的知識點“自行研發的無形資產初始成本的確定”。

梳理做題思路：

自行研發的無形資產在研究階段的支出全部費用化，計入當期損益（管理費用）；開發階段支出滿足資本化條件的支出，確認為無形資產，不滿足資本化條件的計入當期損益（管理費用）。

本題中發生的費用化金額=60+30+40+40=170（萬元），符合資本化計入無形資產成本的金額為400萬元。

賬務處理：

借：研發支出——費用化支出

170

——資本化支出

400

貸：原材料

330

應付職工薪酬

240

期末

借：管理費用

170

貸：研發支出——費用化支出　　　　　　　　　　　　　　170

2016年7月1日達到預定用途

借：無形資產

400

貸：研發支出——資本化支出

400

無形資產從7月開始進行攤銷，2016年應攤銷的金額=400/10×6/12=20（萬元）

借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

貸：累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

累計攤銷是無形資產的備抵科目，所以無形資產的列報金額=400-20=380（萬元）。

7.【答案】B

【解析】2017年年末無形資產的賬面價值=4600-（4600-200）/10×4=2840（萬元），經過重新估計的凈殘值3000萬元高于其賬面價值，所以無形資產不再攤銷，直至凈殘值降低至低于賬面價值時再恢復攤銷。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產后續計量”。

梳理做題思路：

無形資產的殘值確定之后，在持有無形資產期間，至少應于每年年末進行復核，預計凈殘值與原估計金額不同的，應按照會計估計變更進行處理，如果無形資產的殘值重新估計以后高于其賬面價值的，則無形資產不再攤銷，直至殘值降至低于賬面價值時再恢復攤銷。

8.【答案】C

【解析】如果無形資產的殘值重新估計以后高于其賬面價值的，則無形資產不再攤銷，直至殘值降至低于賬面價值時再恢復攤銷，選項C錯誤。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產后續計量”。

梳理做題思路：

選項C，無形資產的殘值確定之后，在持有無形資產期間，至少應于每年年末進行復核，預計殘值與原估計金額不同的，應按照會計估計變更進行處理，如果無形資產的殘值重新估計以后高于其賬面價值的，則無形資產不再攤銷，直至殘值降至低于賬面價值時再恢復攤銷。

9.【答案】C

【解析】該無形資產計提減值后的賬面價值為360萬元，2017年計提攤銷的金額=360/（10-1）=40（萬元）。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產進行減值之后的攤銷”。

梳理做題思路：

對于無形資產存在減值跡象的，應該對無形資產進行減值測試，將賬面價值與可收回金額進行比較，賬面價值大于可收回金額，說明發生減值，賬面價值小于可收回金額，說明未發生減值，無需進行處理。本題中該項資產是在2016年1月1日購進的，2016年攤銷的金額=500/10=50(萬元)，所以至2016年12月31日該項無形資產的賬面價值=500-50=450（萬元），而此時的可收回金額是360萬元，說明該項無形資產發生減值，相應的賬務處理是：

借：資產減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　90

貸：無形資產減值準備　　　　　　　　　　　　　　　　　90

減值之后的無形資產應該按照新確認的攤銷方法、使用年限及凈殘值重新計算攤銷的金額，減值之后的賬面價值為360萬元，因減值之后的原預計使用年限、凈殘值和攤銷方法不變，所以應該以剩余的尚可使用年限9年為基礎計算攤銷的金額。

10.【答案】A

【解析】A公司2016年該專利技術影響營業利潤的金額=120-128/8=104(萬元)。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的出租”。

梳理做題思路：

在出租無形資產時，應該將取得的租金收入計入其他業務收入，將攤銷的金額計入其他業務成本，相應的賬務處理：

2016年取得租金收入：

借：銀行存款

120

貸：其他業務收入

120

2016年攤銷的金額=128/8=16（萬元）

借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　16

貸：累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　16

所以該項業務影響2016年營業利潤的金額=120-16=104（萬元）。

二、多項選擇題

1.【答案】ABC

【解析】無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的特征”。

梳理做題思路：

無形資產的特征：（1）由企業擁有或者控制并能為其帶來未來經濟利益的資源；（2）無形資產不具有實物形態；（3）無形資產具有可辨認性；（4）無形資產屬于非貨幣性資產。

2.【答案】AD

【解析】選項B，當月增加的使用壽命有限的無形資產當月開始計提攤銷；選項C，使用壽命不確定的無形資產不進行攤銷，但至少應當在每年終了按照《企業會計準則第8號——資產減值》的有關規定進行減值測試。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的確認和計量”。

梳理做題思路：

（1）無形資產應同時滿足以下兩個條件才能予以確認：①與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；②該無形資產的成本能夠可靠地計量。

（2）當月增加的無形資產，當月開始進行攤銷，當月減少的無形資產，當月不進行攤銷。【提示】注意與固定資產區分，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，當月減少的固定資產，當月仍計提折舊。

3.【答案】ABCD

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的初始計量”。

梳理做題思路：

企業取得的土地使用權，通常應確認為無形資產，但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產相關規定進行會計處理。

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權的賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

（1）房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。

（2）企業外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

（3）企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。

【提示】土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為投資性房地產核算，也可能作為無形資產核算，房地產開發企業還可能將其計入所建造房屋建筑物成本，作為存貨核算。

4.【答案】BD

【解析】外購土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊，選項A錯誤，選項B正確；2016年12月31日，固定資產的入賬價值為其全部建造成本80

000萬元，選項C錯誤；2017年土地使用權攤銷額=100

000÷25=　　4000(萬元)，辦公樓計提折舊額=80

000÷25=3200(萬元)，選項D正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的確認和計量”。

梳理做題思路：

外購的土地使用權（無形資產）用于開發建造辦公樓，應該將土地使用權和地上建筑物分別進行核算，土地使用權作為無形資產核算，在建造期間無形資產攤銷的金額計入該辦公樓的建造成本中。建造完成之后，辦公樓作為固定資產核算，土地使用權（無形資產）的攤銷金額計入當期損益。

5.【答案】AD

【解析】選項B，研究階段的支出應于發生時先記入“研發支出——費用化支出”科目，期末再結轉至管理費用；選項C，企業內部研究開發項目開發階段的支出，符合資本化條件的計入無形資產成本，不符合資本化條件的計入當期損益。

【解題思路】本題考察的知識點“自行研發的無形資產初始計量”。

梳理做題思路：

6.【答案】ABCD

【解析】在估計無形資產的使用壽命時，應當綜合考慮各方面相關因素的影響，其中通常應當考慮的因素有：①運用該資產生產的產品通常的壽命周期、可獲得的類似資產使用壽命的信息；②技術、工藝等方面的現實狀況及對未來發展的估計；③以該資產生產的產品或提供的服務的市場需求情況；④現在或潛在的競爭者預期將采取的行動；⑤為維持該資產產生未來經濟利益的能力預期的維護支出，以及企業預計支付有關支出的能力；⑥對該資產的控制預期，以及對該資產使用的法律或類似限制，如特許使用期間、租賃期等；⑦與企業持有的其他使用壽命的關聯性等。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產使用壽命的確定”。

梳理做題思路：

應明確無形資產分為使用壽命有限的和使用壽命不確定的，使用壽命有限的無形資產，應該按照合理的方法對無形資產進行攤銷（當月增加的無形資產當月開始進行攤銷，當月減少的無形資產當月不進行攤銷）。對于使用壽命不確定的無形資產，不進行攤銷，但應該每年年末進行減值測試，若發生減值應計提減值準備。

7.【答案】ABC

【解析】無形資產攤銷方法應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式，無法可靠確定經濟利益的預期實現方式的，應當采用直線法攤銷，選項D不正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的后續計量”。

梳理做題思路：

選項A，當月增加的無形資產當月開始攤銷，當月減少的無形資產，當月不攤銷。應該與固定資產區分開，當月增加的固定資產從下月開始折舊，當月減少的固定資產當月照提折舊。

選項B，企業至少應當于每年終了，對無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核，如果有證據表明無形資產的使用壽命及攤銷方法不同于以前的估計，應當改變攤銷期限和方法，并按照會計估計變更進行會計處理。選項C，使用壽命有限的無形資產攤銷的金額一般應該記到當期損益中，但是如果該項無形資產是專門用于生產某種產品或其他資產的，應該將無形資產的攤銷金額記到資產的成本中。

選項D，在無形資產的使用壽命內，采用系統合理的方法對應攤銷金額進行攤銷，可以相應的采用直線法、產量法等，無法可靠確定其預期實現方式的，應該采用直線法進行攤銷，有特定產量限定的特許經營權或專利權，應采用產量法進行攤銷。

8.【答案】ABD

【解析】對于使用壽命不確定的無形資產，無需攤銷，應該每年年末進行減值測試，選項A正確；無形資產的攤銷金額一般應該記到當期損益（管理費用、其他業務成本中），選項B正確；持有待售的無形資產不進行攤銷，選項C錯誤；無法為企業帶來經濟利益的無形資產應轉銷并終止確認，選項D正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的后續計量”。

梳理做題思路：

（1）對于使用壽命不確定的無形資產，無需攤銷，但應該每年年末進行減值測試，將賬面價值與可收回金額進行比較，賬面價值大于可收回金額，發生減值，賬面價值小于可收回金額，未發生減值，無需進行處理。

（2）無形資產的攤銷金額一般應該記到當期損益（管理費用、其他業務成本中），但如果某項無形資產包含的經濟利益是通過轉入所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產成本。

（3）持有待售的無形資產不進行攤銷，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進行計量。

9.【答案】ABCD

【解析】投資者投入的無形資產按照合同協議約定的價值入賬，合同約定價值不公允的除外，選項A正確；2014年年末計提減值準備前該無形資產的賬面價值=1200-1200/10/12×（6+4×12）=660（萬元），選項B正確；計提減值準備的金額=660-500=160（萬元），選項C正確；2016年7月20日，對外出售該無形資產時的凈損益=200-[500-500/4×(1+6/12)]=-112.5（萬元），選項D正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的后續計量”。

梳理做題思路：

本題主要考察：投資者投入的無形資產、對無形資產計提減值以及

無形資產處置等知識點

（1）投資者投入的無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定的價值不公允的除外。所以該項無形資產的入賬價值是1200萬元。

（2）當月增加的無形資產當月開始進行攤銷，當月減少的無形資產當月不進行攤銷，所以該項無形資產從購進到2014年年末，應該計提的攤銷金額=1200/10/12×（6+4×12）=540（萬元），此時的賬面價值=1200-540=660（萬元）。無形資產存在減值跡象時，應該將賬面價值與可收回金額進行比較，賬面價值大于可收回金額，說明發生減值，所以該項無形資產計提的減值金額=660-500=160（萬元）。

（3）在減值之后應該按照新確認的折舊方法和年限以及預計凈殘值計算無形資產的攤銷金額，所以在2015年該項無形資產攤銷的金額=500/4=125（萬元），2016年該項無形資產應該攤銷的金額=500/4×6/12=62.5（萬元），所以至2016年7月1日該項無形資產的賬面價值=500-125-62.5=312.5（萬元），出售的價款是200萬元，對應的賬面價值是312.5萬元，應該確認的處置損益=200-312.5=-112.5（萬元）。

10.【答案】BCD

【解析】2017年該項無形資產攤銷計入管理費用的金額=1440/6×5/12=100（萬元）；至報廢時該項無形資產的賬面價值=1440-1440÷（6×12）×（7+12×2+5）=720（萬元），應將其賬面價值轉銷計入營業外支出，選項A正確。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的報廢”。

梳理做題思路：

對于無形資產不能為企業帶來未來經濟利益，應將其報廢，將賬面價值轉到當期損益中。當月增加的無形資產當月開始攤銷，當月減少的無形資產，當月不進行攤銷，本題中是在2014年6月1日購進的無形資產，至2017年6月1日，攤銷的期間為36個月（2014年6月-2014年12月31日、2015年、2016年、2017年1月-2017年5月31日），至報廢時該項無形資產計提的攤銷金額=1440÷（6×12）×（7+12×2+5）=720（萬元），此時該項無形資產的賬面價值=1440-720=720（萬元），所以該項無形資產在報廢時的賬面價值為720萬元，應轉到營業外支出中。

該項無形資產是在2017年6月1日報廢的，所以在2017年攤銷的金額=1440/6×5/12=100（萬元）。

三、判斷題

1.【答案】×

【解析】房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售房屋建筑物的，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的初始計量”。

梳理做題思路：

企業取得的土地使用權，通常應確認為無形資產，但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產相關規定進行會計處理。

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權的賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

（1）房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。

（2）企業外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

（3）企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其轉為投資性房地產。

【提示】土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，房地產開發企業還可能將其計入所建造房屋建筑物成本，作為存貨核算。

2.【答案】×

【解析】企業內部研發無形資產，無法區分研究階段和開發階段支出的，應當在發生時費用化，計入當期損益（管理費用）。

【解題思路】本題考察的知識點“自行研發的無形資產初始計量”。

梳理做題思路：

自行研發的無形資產，在研究階段的支出全部費用化，期末相應的轉到當期損益（管理費用）；開發階段支出滿足資本化條件的支出，達到預定可使用狀態時確認為無形資產，不滿足資本化條件的計入當期損益（管理費用）。

【提示】無法區分是研究階段還是開發階段的支出，應將所發生的研發支出全部費用化，計入當期損益。

3.【答案】×

【解析】已經計入各期費用的研究費用，在該項無形資產獲得成功并依法申請取得專利時，不得再將原已計入費用的研究費用資本化。

【解題思路】本題考察的知識點“內部開發無形資產的成本”。

梳理做題思路：

內部開發無形資產的成本僅僅包括在滿足資本化條件的時點至無形資產達到預定可使用狀態前發生的支出總和，對于同一項無形資產在開發過程中達到資本化條件之前已經費用化計入到當期損益的支出不再進行調整。

4.【答案】×

【解析】企業至少應當于每年終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命進行復核。無形資產的使用壽命與以前估計不同的，應當改變攤銷期限，并按會計估計變更進行處理。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的使用壽命”。

梳理做題思路：

企業至少應當于每年終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷年限和攤銷方法，并按會計估計變更進行處理。

5.【答案】√

6.【答案】√

7.【答案】√

【解析】企業讓渡無形資產使用權形成的租金收入和發生的相關費用，應分別確認為其他業務收入和其他業務成本。

【解題思路】本題考察的知識點“轉讓無形資產使用權”。

梳理做題思路：

企業轉讓無形資產的使用權屬于與企業日常活動相關的業務（出租無形資產），在滿足收入確認條件下應該將取得的收入金額記到“其他業務收入”中，將攤銷出租無形資產的成本等費用記到“其他業務成本”中。

8.【答案】×

【解析】無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值予以轉銷，計入當期營業外支出。

【解題思路】本題考察的知識點“無形資產的報廢”。

梳理做題思路：

對于不能為企業帶來未來經濟利益的無形資產，應將其報廢，將賬面價值轉到當期損益中（營業外支出）。相應的賬務處理：

借：累計攤銷

無形資產減值準備

營業外支出（倒擠）

貸：無形資產

9.【答案】√

【解析】無形資產的殘值一般為零，但下列情況除外：（1）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產；（2）可以根據活躍市場得到預計殘值信息，并且從目前情況來看該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

四、計算分析題

1.（1）無形資產入賬價值=400×2.5771=1030.84（萬元）。

借：無形資產

1030.84

未確認融資費用　　　　　　　　　　　　　　　　169.16

貸：長期應付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1200

（2）

借：長期應付款

400

貸：銀行存款

400

借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08

貸：累計攤銷

103.08（1030.84/10）

借：財務費用　　　　　　　　　82.47[（1200-169.16）×8%]

貸：未確認融資費用

82.47

（3）

借：長期應付款

400

貸：銀行存款

400

借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08

貸：累計攤銷

103.08（1030.84/10）

借：財務費用

57.06

{[（1200-400）-（169.16-82.47）]×8%}

貸：未確認融資費用

57.06

（4）

借：長期應付款

400

貸：銀行存款

400

借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103.08

貸：累計攤銷

103.08（1030.84/10）

借：財務費用　　　　　　　　　　29.63（169.16-82.47-57.06）

貸：未確認融資費用

29.63

【解題思路】本題考察的知識點“分期付款購進無形資產”。

梳理做題思路：

企業分期付款購進的無形資產，具有融資性質（應視為自有資產進行核算，相應的對該項資產進行攤銷），應該以未來現金流量的現值為基礎計算購進資產的入賬價值。初始入賬價值=未來現金流量的現值+初始直接費用。長期應付款與其現值的差額所確認的未確認融資費用，在信用期間內應當采用實際利率法進行攤銷，攤銷金額滿足借款費用資本化條件的應當計入無形資產的成本，除此之外，均應當計入財務費用，每期攤銷的未確認融資費用的攤銷金額=期初長期應付款的攤余成本×實際利率=（期初長期應付款余額-期初未確認融資費用余額）×實際利率

【提示】因為在初始取得資產時形成的未確認融資費用應該在整個分期付款期間攤銷完，所以在最后一期的時候應該采用倒擠的方式計算未確認融資費用的金額。

購進的該項無形資產是管理用專利技術，所以應該將無形資產的攤銷的金額計入管理費用。

2.【答案】

（1）

借：無形資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3600

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3600

（2）

2015年該土地使用權應計提的攤銷額=3600÷50=72（萬元）。

借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

貸：累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

2015年12月31日該項土地使用權的賬面價值=3600-72=3528（萬元）。

（3）

借：研發支出——費用化支出

500

貸：銀行存款

500

借：管理費用

500

貸：研發支出——費用化支出

500

借：研發支出——資本化支出　　　　　　　　　　　　　3000

貸：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1500

銀行存款

200

應付職工薪酬

800

累計折舊

500

借：無形資產　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

貸：研發支出——資本化支出　　　　　　　　　　　　　3000

（4）至2016年12月31日長江公司專利技術累計應提取的攤銷額=3000/10/12×（3+12）=375（萬元），2016年12月31日該項專利技術的賬面價值=3000-375=2625（萬元）；該項專利技術的可收回金額為預計未來現金流量現值與公允價值減去處置費用后的凈額二者較高者，即2100萬元，小于其賬面價值，故應計提的無形資產減值準備金額=2625-2100=525（萬元）。會計分錄如下：

借：資產減值損失

525

貸：無形資產減值準備

525

【解題思路】本題考察的知識點“外購無形資產和自行研發的無形資產初始計量”。

梳理做題思路：

1.對于外購的無形資產，其成本包括：購買價款、相關稅費（不含可抵扣的增值稅）以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途前所發生的其他支出。其中直接歸屬于使該項資產達到預定用途前所發生的其他支出包括使無形資產達到預定用途前所發生的專業服務費、測試無形資產是否能發揮作用的費用等。

2.自行研發的無形資產，在研究階段的支出全部費用化，期末相應的轉到當期損益（管理費用）；開發階段支出滿足資本化條件的支出，達到預定可使用狀態時確認為無形資產，不滿足資本化條件的計入當期損益（管理費用）。

【提示】無法區分是研究階段還是開發階段的支出，應將所發生的研發支出全部費用化，計入當期損益。

第四篇：《中級會計實務》無形資產知識點總結（定稿）

第六章 無形資產知識點總結

（來源于中華會計網校）

一、考情分析：

本章近三年考試的題型以客觀題為主，考試內容包括無形資產的取得、持有及處置的核算等問題。計算分析題和綜合題中可能與非貨幣性資產交換、債務重組、所得稅以及會計差錯更正等內容結合出現。

二、教材變化情況：

本章教材基本無變化

三、聽課心得：

跟隨網校名師高志謙老師一起學習了無形資產，還是那句話，喜歡高老師的授課風格，直白，通俗，生動，加之手寫板的展示，perfect！本章的知識點不是很多，與固定資產有相似之處，做題時可以對比掌握。本章主要掌握如下內容：

1.無形資產在非貨幣性資產交換方式、分期付款購買方式下入賬成本的確認；

2.土地使用權與地上建筑物的區分核算原則；

3.內部研發費用的會計處理；

4.無形資產攤銷的會計處理，尤其是結合無形資產減值的處理；

5.轉讓無形資產使用權及所有權的損益歸屬。

四、知識點精講

（一）無形資產的定義及特征

無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。這里引申到一個特征即可辨認性，就是資產可以與企業分離。這里特別注意商譽它不是無形資產，它無法脫離企業單獨存在。

（二）無形資產的初始計量（重點掌握）

這里介紹了六種無形資產的購入方式，其成本以取得無形資產并使之達到預定用途發生的全部支出進行確認。其中，外購方式下取得的無形資產要注意分期購入具有融資性質的無形資產初始成本的確認，是以購買價款的現值為基礎確定其初始成本。還應注意的是土地使用權取得時的核算，其中地皮和地上建筑物即固定資產在會計上要分開核算，地皮作為無形資產，但是如果提地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的建筑物的成本，攤銷時也同理

（三）內部研究開發費用的確認和計量

總的原則是研究階段的支出，應當全部計入當期損益（管理費用）；開發階段的支出符合資本化條件時列入無形資產的成本，否則計入當期損益（管理費用）。如果無法區分研究階段和開發階段的支出，應將其所發生的研發支出全部費用化，計入當期損益。這里用到的科目是研發支出，如果借方有余額是沒有完工的無形資產所匹配的可資本化的開發支出。這一點，高老師提別強調。內部開發無形資產的成本構成因素：開發過程中耗用的材料、人工、注冊費、可以資本化的借款費用等。

（四）無形資產的攤銷（重點掌握）

一個基本知識點：當月增加的無形資產當月開始攤銷，當月減少的無形資產當月不攤銷。和固定資產的折舊方法整差一個月

使用壽命的確定：合同期、發定期、有效試用期中較短者

攤銷的計算：一般采用直線法，當減值發生后，將可收回價和攤余價值比較，如果發生減值。計提減值，按新的賬面價值作為新的張米娜價值往后攤銷，如果賬面價值恢復，不予確認，還是按照從前的價值進行攤銷。（高老師語錄：這部分理論上比較難理解，一定要多加練習，做好結合無形資產的減值掌握）

無形資產的處置：

①轉讓所有權

借：銀行存款

無形資產減值準備

營業外支出－－出售無形資產損失（出售發生損失時）

累計攤銷

貸：無形資產

應交稅費――應交營業稅

營業外收入——出售無形資產利得（出售實現收益時）

②轉讓無形資產

取得租金收入時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

發生相關支出時：（比如：攤銷無形資產價值）

借：其他業務成本

貸：累計攤銷

【計算分析題】

A公司有關無形資產的業務如下：

(1)A公司2007年初開始自行研究開發一項無形資產，在研究開發過程中發生材料費650萬元、人工工資900萬元，用銀行存款支付其他相關費用50萬元，共計1 600萬元，其中，符合資本化條件的支出為1 200萬元；2007年11月無形資產獲得成功，達到預定用途。

(2)對于該項無形資產，A公司無法可靠預計其為企業帶來未來經濟利益的期限。

(3)2007年12月31日，經減值測試，預計該項無形資產的可收回金額為1 250萬元。

(4)2008年末，經減值測試，預計該項無形資產的可收回金額為800萬元。同時有證據表明其使用壽命是有限的，預計尚可使用5年。

(5)2009年末，由于新技術發展迅速，該無形資產出現減值跡象，經減值測試，預計其可收回金額為560萬元，預計使用壽命和攤銷方法不變。

(6)2011年末，該項無形資產的相關產品已沒有市場，該無形資產預期不能再為企業帶來經濟利益。A公司將該無形資產報廢。（假定A公司2011年已按照12個月進行了攤銷。）要求：

(1)編制A公司2007的有關會計分錄；

(2)編制A公司2008的有關會計分錄；

(3)編制A公司2009的有關會計分錄；

(4)編制A公司2011的有關會計分錄。

(分錄數據以萬元為單位，假定不考慮相關稅費)

【答案解析】

(1)2007：

借：研發支出—費用化支出400

—資本化支出1 200

貸：原材料 650

應付職工薪酬 900

銀行存款 50

借：管理費用 400

貸：研發支出—費用化支出 400

借：無形資產 1 200

貸：研發支出—資本化支出 1 200

(2)2008：

2008年12月31日應計提的減值準備＝1 200－800＝400(萬元)借：資產減值損失 400

貸：無形資產減值準備 400

(3)2009：

2009的攤銷額＝800/5＝160(萬元)

2009年12月31日應計提無形資產減值準備＝(800－160)－560＝80(萬元)借：管理費用 160

貸：累計攤銷 160

借：資產減值損失 80

貸：無形資產減值準備 80

(4)2011：

借：管理費用 140

貸：累計攤銷 140(560/4)

借：累計攤銷 440(160＋140×2)

無形資產減值準備 480(400＋80)

營業外支出 280

貸：無形資產1 200

第五篇：2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的計量[小編推薦]

中級會計實務視頻 http://edu.21cn.com/zt/cjsp5.htm2014中級職稱《中級會計實務》每日一練：投資性房地產的計量

多選題

下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有（）。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

B、采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C、采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

D、采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考核公允價值模式計量的投資性房地產。選項A，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益；選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產不可轉換為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時需要確認減值損失。