第一篇：廣場協議5

正視日本教訓

2010年06月21日09:21中國經濟網我要評論(19)

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應該從日本“廣場協議”及其后的政策組合中吸取什么教訓？恰當管理貨幣升值，減輕通脹壓力，支持結構性改革

珍妮·考伯特（Jenny Corbett）伊藤隆敏（Takatoshi Ito）盡管近期口氣有所緩和，中國政府已經反復強調，不愿在外國的壓力下調整人民幣匯率。中國既反對外國的施壓，也明確表示不同意“人民幣應當升值”這一論斷背后的經濟分析。當然，另一個原因還來自對重蹈日本覆轍的恐懼。許多分析認為，正是由于上世紀80年代中期“廣場協議”中日本屈從于美國的要求，允許日元升值，才導致其經濟在此后20年萎靡不振。

中國應該正確看待日本當年的經歷，以更好地應對美國的施壓，管理本國匯率，避免日本式悲劇重演。問題在于，認為美國對日元匯率升值的要求造成了日本經濟后來的災難，這一觀點是站不住腳的，既沒有考慮到當時的時代背景，也忽略了其他導致日本經濟停滯的重要原因。在很多方面，中國都可以從日本的經歷中吸取教訓，包括匯率制度的選擇，也包括制定適度的國內貨幣政策，對通脹的趨勢有清晰的認識，對資產泡沫失控的危險有高度的警惕。

上世紀80年代中期，日美雙邊貿易嚴重失衡，美國由此提出的要求之一就是日元升值。1985年9月22日，七國集團在紐約廣場飯店開會，簽訂了“廣場協議”。協議簽署前，日元兌美元的匯率為240∶1，年底便升至200∶1，第二年夏更升至155∶1。也就是說，“廣場協議”后一年內日元升值45%。這是歷史上貨幣在短期內最迅速的升值之一。此后，從上世紀90年代至本世紀最初十年，日本經濟發展遲緩。1993年至2003年，日本年均經濟增速僅僅略高于1%，期間銀行界也危機不斷。

日本經濟的困境，真的是“廣場協議”惹的禍嗎？

貨幣升值與經濟停滯兩個事件一前一后接踵而至，許多人自然而然地將日本“失落的十年”歸咎于“廣場協議”。但是，深入的推敲發現，這種看法未免過于簡單化了。

首先，“廣場協議”旨在調整美元與其他主要貨幣（包括日元、德國馬克、法郎、英鎊）之間過高的匯率水平。因此，該協議并不是刻意針對日元升值施加壓力，而是為了共同協調解決美元匯率失衡而提出的要求。

其次，日元兌美元匯率從240∶1升到200∶1，這仍然在以糾正幣值高估的美元為目的的貨幣調整范圍內。日本也認可這一點。1987年2月七國集團達成盧浮宮協議，美國同意各國對外匯市場的干預應該轉向保持相對穩定的匯率，這實質上就是美國壓力的結束。

就當時的情況來看，如果升值壓力引發更多資產泡沫，那么或許有理由懷疑“廣場協議”與日本20年的經濟不振之間存在直接的因果關系。然而，事實卻正好相反，長時間幣值當升不升，以及此后的一系列政策失誤，才是真正的原因所在。

“廣場協議”簽訂后一年半間，日元大幅升值，日本出口減少，將極高的貿易順差降至正常水平。1986年，日元升值恰逢國際油價下調，日本國內生產成本大幅降低，為利潤縮減提供了緩沖的空間。在上世紀80年代后期，也就是在那些泡沫年，日本經濟高速發展，同時資產價格飆升。鮮有證據表明日元的迅速升值對那時的日本經濟產生了重大影響。

為了分析日元升值與經濟泡沫之間的關聯，我們還需要了解以下情況：從1986年到1987年日本貨幣政策越來越寬松。日本政府希望通過減息來停止或減緩日元升值的速度，央行的貼現率下調至歷史最低點2.5%，這一水平從1987年2月一直維持至1989年5月。由此可知，過于寬松的貨幣政策以及由此導致的資產泡沫并非因為日本迎合了美國對日元升值的需求，而可以看做日本對升值壓力抗拒的結果。這與那些屢屢對比中日情況的人的邏輯恰恰相反。

日本經濟緩慢發展的20年主要歸咎于此后大規模的資產泡沫破滅和一系列政策失誤的影響，而非由于日元升值引發的出口銳減。實際上，盡管日元升值，出口行業還繼續為經濟增長提供動力。現在出口占日本產出總量的比重，較上世紀80年代高得多。這也部分解釋了日本工業生產為何在全球金融危機面前如此脆弱。

1987年至1989年日本實施的低利率政策導致資產泡沫的進一步擴大，經濟下行風險加劇。1989年末至1990年的貨幣緊縮政策姍姍來遲，到實施時卻又過于急劇，導致經濟難以承受，陷入緩慢增長。當時，日本央行貼現率在短時間內從2.5%上升到6%。

當然，時至今日，對于日本自上世紀90年代初開始的長時間經濟不景氣的各種原因，各界仍有爭論。但可以明確的是，那一定是一系列因素互相作用的結果，其中之一就是當時日本銀行業過于脆弱。在長達五年的時間內，銀行業幾近崩潰，最后信貸危機爆發，中小型企業未能幸免。

更糟糕的是，銀行業的問題在最初階段并沒有得到監管機構的妥善處理。同時，人口老齡化，勞動力減少，生產率增長緩慢，這些因素不合時宜地交織在一起，阻礙了國家經濟供給一方的發展，而政治制度的惰性又無法實現放松管制、允許結構性變革。日本政府還出臺了一系列失誤的重大政策，如1997年4月推出財政大幅緊縮政策，在經濟本可能開始恢復之時，又使日本國民信心受創。從上世紀90年代至本世紀最初十年，日本處于持續的通貨緊縮；雖然名義利率為零，日本面臨著流動性陷阱，但在通縮環境中實際利率依然居高。

也有人認為，在那失落的十年間，正是美國堅持不愿日元貶值，造成了通貨緊縮預期，從而減少日本政府的政策選擇余地。這是“美國壓力”另一種更含蓄的說法。雖然目前這種壓力對中國的作用還不是那么明顯，但它增加圍繞貨幣升值的焦慮氣氛。但事實上，上世紀90年代日本國人工資普遍下降主要是經濟增長緩慢的結果，而非原因。貨幣政策未能實現抑制價格下跌的目的，這是通貨緊縮預期產生的主要原因。

抗拒日元升值是造成上世紀80年代末日本經濟泡沫的原因之一。這個嚴重的政策失誤，導致了日本長時間的經濟不振。因此，與其他很多人的看法不同，筆者認為中國可以從日本的經歷中學習到的應該是，當經濟蓬勃發展時不要抗拒貨幣升值，還通過市場干預保持較低的利率和高度的流動性，以防止貨幣升值，反而引發資產泡沫，最終泡沫破滅釀成大禍。

風險現在已經出現了，中國低估了升值壓力對資產泡沫影響的嚴重程度。中國還應自覺利用貨幣升值來避開潛在的國內通貨膨脹。人民幣升值還會有助于協調國際失衡，當然這只是額外的好處，并不能作為中國政府在決策過程中的主要考慮因素。中國應該仔細考量，以批判性的眼光正確地汲取日本的教訓，學習如何通過成功的貨幣升值來減輕通脹壓力、滿足結構性改革的需求。

作者珍妮·考伯特為澳大利亞國立大學教授，伊藤隆敏為東京大學教授

第二篇：廣場場地租賃協議

場地租賃協議

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

由于工作需要，現乙方通過城市管理行政執法局審批需在 占用場地進行宣傳活動，為明確權利和義務，經雙方友好協商、本著自愿的原則達成以下協議：

一、租賃場地

乙方租賃甲方 場地，面積約平方米，用于。

二、租賃期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 天；

三、租賃費用

租賃費用共（￥：），其中

四、保證金

收取場地使用保證金（￥：）。

1、活動結束后由乙方通知甲方，雙方人員到現場檢查驗收，驗收合格后全額退還保證金。

2、如乙方在活動期間擅自調整規模的將全額扣除保證金，并補交超出規模的費用；如公共設施有破壞的將全額扣除保證金，同時活動單位無條件恢復損壞公共設施。

五、甲方權利義務

1、保障場地及現有附屬設施處于正常狀態；

2、按本協議及附件確定的時間提供活動場地。

3、租賃期滿后，甲方須于接到乙方通知后次日前完成對租賃場地的驗收，若超過次日仍未完成驗收的，視為場地驗收合格。

4、甲方負責監督乙方按審批的內容進行宣傳活動，如超出審批范圍，甲方有權終止協議，責令乙方退場，一切后果由乙方自負。

5、甲方積極主動協助乙方解決因場地使用所產生的有關問題。

六、乙方權利義務

1、乙方租賃廣場活動場地需提供以下材料： ①縣行政執法局戶外宣傳活動審批單；

②宣傳活動主體組織機構代碼復印件或個人身份證復印件。

2、乙方在場地租賃活動期間必須無條件服從甲方管理，如遇上級部門檢查或重大接待活動，乙方須服從甲方統一調度。

3、乙方在活動開始前簽訂協議并一次性支付租賃費用交甲方財務賬戶。

4、乙方有權在租賃期內使用租賃場地，開展經甲方批

準的活動內容。

5．乙方愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6．將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓。

7、活動期間，乙方自行負責活動區域所需的水、電和環境衛生保潔及安全管理工作。

七、附則

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行。本協議一式三份，自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權代表人（簽字）： 授權代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：廣場場地租賃協議

場地租賃協議

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

由于工作需要，現乙方通過城市管理行政執法局審批需在占用場地進行宣傳活動，為明確權利和義務，經雙方友好協商、本著自愿的原則達成以下協議：

一、租賃場地

乙方租賃甲方場地，面積約平方米，用于。

二、租賃期限

自年月日起至年月日止，共計天；

三、租賃費用

租賃費用共（￥：），其中

四、保證金

收取場地使用保證金（￥：）。

1、活動結束后由乙方通知甲方，雙方人員到現場檢查驗收，驗收合格后全額退還保證金。

2、如乙方在活動期間擅自調整規模的將全額扣除保證金，并補交超出規模的費用；如公共設施有破壞的將全額扣除保證金，同時活動單位無條件恢復損壞公共設施。1

五、甲方權利義務

1、保障場地及現有附屬設施處于正常狀態；

2、按本協議及附件確定的時間提供活動場地。

3、租賃期滿后，甲方須于接到乙方通知后次日前完成對租賃場地的驗收，若超過次日仍未完成驗收的，視為場地驗收合格。

4、甲方負責監督乙方按審批的內容進行宣傳活動，如

超出審批范圍，甲方有權終止協議，責令乙方退場，一切后果由乙方自負。

5、甲方積極主動協助乙方解決因場地使用所產生的有

關問題。

六、乙方權利義務

1、乙方租賃廣場活動場地需提供以下材料：

①縣行政執法局戶外宣傳活動審批單；

②宣傳活動主體組織機構代碼復印件或個人身份證復

印件。

2、乙方在場地租賃活動期間必須無條件服從甲方管理，如遇上級部門檢查或重大接待活動，乙方須服從甲方統一調度。

3、乙方在活動開始前簽訂協議并一次性支付租賃費用

交甲方財務賬戶。

4、乙方有權在租賃期內使用租賃場地，開展經甲方批

準的活動內容。

5．乙方愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

6．將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓。

7、活動期間，乙方自行負責活動區域所需的水、電和環境衛生保潔及安全管理工作。

七、附則

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行。

本協議一式三份，自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權代表人（簽字）：授權代表人（簽字）：

年月日年月日

第四篇：時代廣場--收銀員擔保協議

員 工 擔 保 協 議

甲方：嫩江縣時代購物有限公司

乙方（擔保人）：

丙方（被擔保人）：

為合理維護勞動用工雙方的合法權益，根據國家勞動合同的相關精神及甲方有關管理制度，甲、乙、丙三方本著平等與協商的原則同意簽訂本協議。

一、擔保目的1、為維護甲方在勞動合同期中的合法權益不受侵害；

2、為保證甲方與丙方勞動合作過程的正常順利進行。

二、擔保人條件

擔保人須為中華人民共和國合法居民；年齡為25至50歲之間；具備穩定、合法的收入來源；品行良好，須無犯罪及服刑記錄；與被擔保人有穩定和可追溯的關系，但夫妻、子女關系的不能擔保。

三、證明提供

乙方須提供給甲方如下證明材料原件、并給甲方留存復印件作為乙方為丙方提供擔保的證明：

1、乙方身份證、戶口證、住所證明；

2、由乙方單位出具的乙方收入證明及行為表現證明；

3、乙方與丙方關系的證明（乙方與丙方的關系是：。

四、擔保期限

1、乙方為丙方提供擔保的期限為：丙方在甲方工作的勞動合同期，即年月日至丙方在甲方的勞動合同期滿。

2、甲方與丙方的勞動合同期限屆滿，如續簽勞動合同，則乙方應與甲方續簽為丙方的擔保協議或結束為丙方的擔保。

五、擔保人責任

1、乙方為甲方提供丙方在甲方工作期間其所有民事及刑事行為所造成的經濟及法律責任的擔保；

2、丙方在甲方形成的上述責任，本人應作為第一責任人；若在本人無能力承擔或甲方無法追溯丙方責任的情況下，乙方（擔保人）須作為第二責任人無條件為丙方承擔其給甲方造成的經濟及法律責任。

六、其它

1、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份；

2、本協議自三方簽字后生效。

甲方：（蓋章）乙方：（簽字）丙方：（簽字）身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯系電話：聯系電話： 簽訂日期：簽訂日期：簽訂日期：

第五篇：物流廣場物業管理服務協議

物流廣場物業管理服務協議

甲方：xx汽車客運站有限公司

乙方：

租賃房屋名稱: 坐落位置：

類 型： 建筑面積：平方米

租賃合同編號：

根據《民法通則》及《物業管理條例》有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、配套服務設施、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物流園廣場管理制度。

3、建立健全本物流廣場管理檔案資料。

4、制止違反本物流廣場管理制度的行為。

5、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費、水、電等費用。

7、向乙方提供維修養護等有償服務。

8、開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

9、不承擔對乙方及乙方員工的人身、財產的保管保險義務。

10、按照法律、法規和市政府的有關規定從事經營活動。

二、乙方的權利和義務

1、監督甲方的管理服務行為，就管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

2、遵守物流廣場管理制度。

3、依據本協議向甲方交納物業管理費、水、電等費用。

4、不得占用、損壞本物流廣場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

5、轉租房屋時，應證得甲方書面同意，并于受轉租人同到甲方辦理相關手續，受轉租人與甲方另行簽訂物業管理服務協議。

6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

7、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

8、不得利用出租房屋進行非法活動。

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設備機房等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的水箱、加壓水泵、天線、供配電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設施和共用設施設備使用的房屋、場地等。

三、環境衛生的維護

包括：公共場地、物業配套設施的清潔保潔，雨水井、排污溝、沙井和

衛生死角的清理，物流廣場垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。

四、保安

協助公安部門維護本物流廣場區域的公共秩序，提供24小時固定值勤和巡邏，對物流廣場人員、車輛進出口、閉路監控，做好物流廣場內防火、防暴、防盜等的安全防范工作。

五、交通秩序與車輛停放

有權控制、引導、疏通車輛的出入及停放,對物流廣場停車場進行巡查工作,并協助公安機關扣留可疑車輛。

第三條 物業管理服務質量。

一、保證房屋外觀統一美觀、完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻，空調擺放統一，無滴水現象。

二、確保各種設備的正常運行，設備完好率為95%以上，設備檢修或相應部門通知要停水電的提前5小時通知各租戶。

三、道路平坦通暢，共用設施設備完好率達95%以上。

四、保證公共區域、物流廣場配套設施的無積灰，地面無明顯垃圾，做到垃圾日產日清。

五、保證綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊、花木生長茂盛，營造幽雅、舒適、有生氣的綠化環境。

六、保障車輛出入暢通。

七、維持現場秩序，防止突發事件的發生。

八、保證消防設備器材齊全、完整好用，消防通道暢通。

九、做好除“四害”消殺服務。

第四條 物流廣場管理服務費用

一、乙方交納費用時間：公歷每月5日前。

二、商業按建筑面積2.00元/平方米/月。

三、廠房、宿舍按建筑面積1.00元/平方米/月。

四、乙方轉租物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

五、物流廣場管理服務費用的調整按政府規定標準調整。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車：按x物價局批準價格進行收取。

二、其他有償服務的項目和收費標準按甲方公布的《有償便民服務項目及收費標準》執行，乙方可自由選擇。

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定或按雙方約定執行。

第七條 保險

乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第八條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任和賠償責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成的損失的，乙方承擔相應的違約責任和賠償責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權采取停電、停水等催繳措施，并要求乙方補交從逾期之日起每天按逾交金額3‰交納違約金，或向人民法院起訴追繳。

第九條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，甲方采取緊急避險措施，如發生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，甲方不負賠償責任。

第十條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行，雙方可協議終止本合同。

第十一條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十二條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，向人民法院起訴。

第十三條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十五條 本協議包括三份附件： “門前三包”責任書、治安責任書、消防安全責任書；附件作為本協議有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十六條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

聯系電話: 聯系電話:

日 期： 日期：