第一篇：文化小鎮策劃書

中國文化小鎮

改造提升策劃草案

？？縣地處河北省東南部，自西漢初置縣，已有2200

年的歷史。現轄4鄉4鎮277個行政村，總面積456.3平方公里，總人口35萬人。先后榮獲“中國？？之鄉”、“中國？？藝術之鄉”、“中國民間文化藝術之鄉”、中國特色農業（蛋雞）十佳縣、全國糧食生產先進縣等30余項國家級殊榮。

本項目位于？？村，是一只有125戶，500口人的小村，自上個世紀七十年代國家恢復高考以來，已先后走出了108名大學生，其中不乏博士和碩士，成為遠近聞名的“？村”，“？村”已經形成遠近聞名的特色文化景觀，成為？？家喻戶曉的教育榜樣。

一、綜合現狀分析

周邊景區的優劣勢分析。綜合以上分析可以發現，對于資源優勢不突出、旅游環境不成熟的？？文化小鎮地塊旅游綜合開發項目來說，若按照一般旅游區的模式來發展，難以形成大突破。必須站在推動？？旅游休閑化升級與？？？？？？與旅游深度結合的高度，把握市場需求的新態勢，運用泛旅游的理念進行務實而又富有前瞻性的開發，才能形成本項目的成功運營。

二、項目發展定位

（一）項目案名

本項目？？？優勢突出，但觀光價值不足，有必要整合資源，取一個獨具特色的項目名稱：？？？小鎮。

（二）總體定位

本項目將以“？？？小鎮”的形象進行建設打造，通過持續的開發建設，本項目將形成：以田園風光為背景，以？？？為依托，以旅游業態和旅游地產業態為雙引擎，以休閑度假（居住）為主導功能，兼具生態觀光、運動、康體、娛樂、會議、科普于一體的鄉村？？？旅游度假區。

（三）主題定位

學習改變命運，知識決定人生。

（四）市場定位

省會石家莊、邯鄲、邢臺、聊城、濟南為主體的城市旅游休閑市場。家庭年收入10萬以上，擁有私家車；

（五）產品定位

高端品質?大眾消費

三、項目總體規劃

宗旨：文化第一，基建第二。

打造一個性價比最高的鄉村提升案例。

推進程序：村容整治：

項目一期

沿街墻面做統一色調設計。

沿路兩旁個性綠化、民居綠植。

綠色路燈照明設計。

路燈：太陽能路燈 綠色照明

歷史文化整合：

歷史物件收集，每個家庭中學習環境復建、書桌、書本、獎狀、當年錄取通知書。

與環境有關的，碾子、石雕、器皿、老筐、農具。創意景觀設計：

1.草坪大缸

2.農耕文化

3.桃李滿天下

4.寒門學子

5.金榜題名

6.知書達理

新建景觀：

學子之家。學子之家建筑理念：環保理念，用坯（新茅草房）建筑費用控制在普通居民房的120%以里，且建筑材料和裝修嚴格符合環保要求。不吊頂，頂子用菱條，做天窗。牌坊、金榜題名（學子榜）114棵學子樹，配置姓名花壇。指示牌：大批量的免費或者廢棄的建筑材料變廢為寶村內環境設計：廢棄樹樁100個。1米高、30厘米直徑、埋入地下60厘米，可做游人休息座位，又有視覺美感。既環保又省錢、有原生態味道。

衛生間：足夠的高度，干凈整潔。一期建5個公共衛生間

改造院落的衛生間，全新衛生間理念。

視聽網絡傳播系統：

有線廣播、網絡系統、視聽展示系統

老書記的院落突出出來，打造成傳統教育點。

當年錄取通知書雕像（虛化）、拍照。

環境改造的加減法：

少投入材料，多投入人力

概念性的東西，可以不細

跟環境有關的，建筑物有關的初步概念

周圈看看，大的產業帶

升級版設計：

（1）園藝走廊（花海、花田、花間小道、花屋、花卉生產觀光溫室）

（2）蔬果部落（桃園觀花采果、特色種植觀光溫室、觀光采摘溫室、生產育苗溫室）

（3）農耕文化體驗、農村廟堂文化、土房子故事坊、麥場文化游樂園、成語故事坊。

五、相關配套設施規劃

（一）總體景觀規劃

（二）游線規劃

本區域內游線分為兩個等級：主要游線和次要游線，區域主要游線聯系各個功能分區，次要游線為各個功能分區的內部游線。

六、規劃小結

本規劃以“如何在場地資源相對貧乏的條件下，打造旅游核心競爭力，實現？？？小鎮旅游綜合開發的成功”為核心目標；在充分回顧圍繞本項目所產生的各階段規劃成果的基礎上，博采眾長，并結合對場地所進行的充分調研及相關各方充分溝通形成的統一認識；在深度考慮本項目后期運營的各種可能性的基礎上形成系統規劃思路。規劃團隊深刻把握旅游發展大勢，在旅游規劃中創新融入旅游運營的先進理念，充分考慮相關利益主體的不同訴求，有效整合已有的規劃成果，力圖在“政府、投資者、老百姓”的不同訴求中找到契合，在資源保護、旅游發展與當地經濟建設及人民生活水平提高等多種功能中形成兼顧，以市場的眼光整合區塊的資源，以創新的理念傳承地域文化，以文化教育元素打造高水準的旅游產品。

第二篇：文化小鎮項目建議書

XXX文化小鎮項目建議書

編制單位：xxx旅游發展有限公司

三五八九年三十八二月

目錄

第一章 總論......................................................................................1 第二章 項目建設的必要性和條件..........................................................5 第三章 建設規模與建設內容..................................................................23 第四章 工程建設方案.................................................................................25 第五章 投資估算及資金籌措..................................................................33 第六章 效益分析...........................................................................................36 第七章 結論.....................................................................................................41

第一章 總論

一、項目名稱：XXX文化小鎮項目

二、承辦單位概況

1、承辦單位：xxx旅游發展有限公司

2、承辦單位基本情況

XXX旅游發展有限公司成立于2015年12月01日，是一家有限責任公司，注冊資本2000萬元，主要經營范圍：項目投資咨詢；旅游管理；文化學術交流；會務及展覽服務；酒店管理；餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：XXX市尚景區八里鋪鎮飛云洞村信應公路東側。

公司始終堅持用戶至上，堅持用自己的服務去打動客戶，堅持“誠信為本，客戶至上”的宗旨，本著“品質為本，精益求精”的經營銷售理念，力求給客戶提供全方位優質服務的同時，也使企業得到長足的發展。期待與各位業界新老客戶攜手共進，共創輝煌。

三、建設地點：XXX市尚景區八里鋪鎮，一期規劃占地面積3700畝。

四、建設內容與建設規模

項目建設規模及建設內容為三大板塊。

第一大板塊：XXX文化產業園區，占地1700畝，包括：

1、根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀念館等，建筑面積36000平方米；

2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；

3、萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；

4、騎獵園占地300畝；

5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設施。

第二大板塊：休閑商業區，占地1200畝，包括：

1、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現代建筑相結合等，建筑面積30萬平方米；

2、漫步風情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心，建設步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬平方米；

3、歷史文化長廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現古文化、傳說文化及近代文化等獨特的民俗風情等，建筑面積30000平方米；

4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。

第三大板塊：養生、養老公寓區、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，主要包括：

1、港灣社區占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設區

原有住戶為主；

2、醫療康復中心占地200畝，主要建筑物有醫技門診樓（三層）、住院部（三層）、康復綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；

3、養老社區占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓（三層）、綜合樓（三層）、醫療保健中心（三層）、娛樂中心（三層）、餐廳等，建筑面積58000平方米；旅游度假公寓510畝。

五、建設年限：5年，其中建設期3年，完善期2年。

六、總投資及資金籌措

本項目一期計劃投資200018.0萬元，其中，工程費用179466.0萬元，其他費用6756.0萬元，預備費9300.0萬元，鋪底流動資金4496.0萬元。項目所需資金全部由項目單位自籌解決。

七、結論和建議

1、結論

1）該項目建設符合國家及地方的有關政策，對于提高XXX文化小鎮整體功能，優化投資環境，提高居民生活水平，全面建設小康社會，將起著極大的促進作用。因此，該項目建設是必要的。

2）該區域環境優美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項目的建設可以有效提升XXX市尚景區景區品位和改善游樂條件，為XXX文化小鎮景區發展謀求更廣闊的發展空間。3）本項目經濟效益和社會效益均比較好，項目所需的各項建設條件均己具備，本工程可以順利實施和達到預期投資建設目標，應積極開展實施。

經以上分析論證，該項目選址得當，規模合理，規劃科學，建設方案可行，建設條件具備，資金來源可靠，具有較強的可操作性。因此，項目建設具有必要性，技術上具有可行性，經濟上具有合理性，同時具有一定的經濟效益和社會效益。

2、建議

1）與本工程相關的工程設施的建設應有計劃地組織實施，以保證本工程建設后的正常運行。

2）建議大力推廣新材料、新技術、新產品在工程建設中的應用，做到功能適用、流程科學、經濟合理。

3）要在確保工程質量的前提下，精心組織，科學施工，規范管理，加快進度，力爭建成優質工程，精品工程，社會滿意的工程。

第二章 項目建設的必要性和條件

一、項目的背景

（一）項目區概況

1、XXX項目坐落于XXX市尚景區八里鋪鎮，尚景區在2016年被評為國家級生態區，XXX風景名勝區雞公山、南灣湖都在尚景區，尚景區也定位為生態旅游功能區。

2、八里鋪鎮是尚景區重點旅游鄉鎮，市、區、鄉三級政府旨在八里鋪鎮打造幸福健康小鎮，落實城鄉一體化大概念，把城市建在山水間，作為XXX旅游名片。

3、八里鋪鎮支柱產業有1）花卉苗木基地；2）生態旅游景點；3）高效觀光農業：萬畝草莓種植和5000畝黃金甲魚養殖為重點項目；4）特小鎮生態旅游。

（二）項目建設背景

1、特色小鎮的內涵、特征與發展理念

特色小鎮并不是一個行政意義上的城鎮，而是一個大城市內部或周邊的，在空間上相對獨立發展的，具有特色產業導向、景觀旅游和居住生活功能的項目集合體。特色小鎮既可以是大都市周邊的小城鎮，又可以是較大的村莊，還可以是城市內部相對獨立的區塊和街區，其中部分服務功能可以和城市共享。

特色小鎮的核心是特色產業，一般是新興產業，如私募基金、互聯網金融、創意設計、大數據和云計算、健康服務業，或其他智力密集型產業。特色小鎮也是一個宜居宜業的大社區，既有現代化的辦公環境，又有宜人的自然生態環境、豐富的人性化交流空間和高品質的公共服務設施。

特色小鎮建設將秉持“政府引導、企業主體、市場化運作”的原則，將占地面積控制在1～3km2的范圍內，打造一個高度產城融合的空間，并體現其特有的地域文化。

同時，特色小鎮建設要達到AAA級以上景區標準，休閑旅游類小鎮須以AAAAA級景區標準作為建設硬指標。總之，特色小鎮是按創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，結合自身特質，找準產業定位，科學規劃，挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦，“產、城、人、文”四位一體、有機結合的重要功能平臺。

打造特色休閑小鎮，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉化為體驗產品，轉化成可互動的模式，結合進行游憩方式的獨特設計與特色小鎮效益優化，并運用互聯網+思維，達到特色小鎮設計提升的最優化。應遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態化、景觀情境化、景觀本土化與景觀動感化。

2、旅游扶貧開發的重要意義

（1）利于調整產業結構，深化旅游體制改革

在貧困地區發展旅游業，不僅要講求旅游業本身的效益，而且還要因地制宜，充分發揮旅游業的帶動功能，使更多的地區、更廣的人民群眾脫貧致富。因此，為配合旅游業的發展，要對當地的產業結構進行調整，如圍繞景區旅游的客觀需要發展以種植、養殖為主的農業，以茶園、藥材園等為主的觀賞性農業。而且，由于資金、人才不足等原因，貧困地區發展旅游，一般起步水平較低，農民自發辦的家庭旅游、餐館、購物攤點，難于上檔次、形不成規模，適應不了日益發展的市場經濟需求。

旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革，引導農民由分散的個體經營向規模經營轉變，建立跨地區、跨行業、跨所有制的旅游集團公司或選擇有經濟規模的企業來經營貧困地區的旅游業。

（2）利于貧困地區脫貧

在我國，貧困地區面積很大，且這些地區自然條件惡劣，經濟和社會發展緩慢，經濟發展水平較低。但是這些地區也有自己的優勢，即旅資源豐富，發展旅游業的自然環境條件較好，非常適合發展旅游。在以往的扶貧活動中，因多局限于救濟性扶貧的形式，扶貧效果很差。后來也曾嘗試過交通扶

貧、教育扶貧的形式，但短時間內難以見效。另外，還采取過工程項

項目扶貧，對口扶貧（針對貧困戶）等形式，盡管都收到一些成效，但脫貧不徹底，甚至脫貧后又返貧。而旅游扶貧具有目標明確、項目清晰、脫貧見效快、受益面廣、受益期長的特點，可以說是對扶貧措施是一個最有效的補充。（3）利于地域經濟結構優化調整

改革開放以來，我國的旅游業得到突飛猛進的發展，并且今后仍將大力發展。旅游扶貧開發實際上是通過在貧困地區發展旅游業的形式，達到脫貧致富的目的，這與我國大力發展旅游、大力發展地區經濟的要求是相符的。另外，隨著我國經濟進一步發展，地域經濟結構優化調整將成為必然，尤其是那些地區經濟嚴重封閉，經濟發展水平很低的地區更是如此。那種靠粗放式經營對資源掠奪性、破壞性利用，以自給自足為主的地區經濟發展道路越來越行不通。因此，在有條件的貧困地區發展旅游，本質上符合我國地域經濟結構優化調整的客觀要求，是貧困地區經濟開發形式轉型的新探索。

3、鄉村旅游發展迅速

鄉村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態無破壞，以游居和野行為特色的旅游形式。隨著鄉村旅游的迅速發展，近幾年圍繞鄉村旅游提出很多原創

新概念和新理論，如:游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設、場景時代等，新概念和新理論的提出使鄉村旅游內容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉村旅游同質化日益嚴重的問題。

讓“美麗鄉村”建設附加上有持續發展的生命力，把文化融合進來，把城市周邊游融合進來，把生態農業融合進來，讓農民、新村民、游客共建共享與共榮，把真正有當地特色的鄉村核心優勢挖掘、展示出來，推廣宣傳出去，形成鄉村旅游的良性發展循環。

目前，鄉村旅游作為旅游行為和旅游開發的重要內容，成為了旅游經濟發展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵和大力扶持下，鄉村旅游得到了快速發展。

4、民俗旅游。

民俗旅游是指人們離開常住地，到異地去體驗當地民俗的文化旅游行程。民俗文化作為一個地區、一個民族悠久歷史文化發展的結晶，蘊含著極其豐富的社會內容，由于地方特色和民俗特色是旅游資源開發的靈魂，具有獨特性與不可替代性，因而，從某種意思上來講，民俗旅游屬于高層次的旅游。目前，民俗旅游作為旅游行為和旅游開發的重要內容，成為了旅游經濟發展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵和大力扶持下，民俗旅游得到了快速發展。

（三）PPP模式建設特色小鎮

PPP模式建設特色小鎮是我國城鎮化的一種重要形式，具有以下優勢：

1、緩解地方政府債務壓力，產生補短板、調結構效應。當前，我國以需求拉動經濟增長的空間有限，推動以政府引導，社會資本廣泛參與的特色小鎮建設，在建設形態上不搞“大而廣”，堅持“一鎮一風格”，從而以較少的財政資金撬動龐大的社會資金。少花錢、多辦事、辦好事，推動經濟新舊動力切換，既可以達到穩增長的目的，促進投資與消費并舉，也可以起到補短板、調結構，助推經濟去杠桿的獨特效應。

2、發揮要素集聚和擴散作用，降低和分散投資風險。我國未來經濟增長的兩大引擎，一是創新，二是公共產品和服務，PPP模式是兩者的混合動力。政府通過公開招標的方式引進綜合實力較強的企業參與特色小鎮建設，對投資、建設過程中相關責任邊界進行明確劃分，基于當前PPP模式的推廣與成熟，社會資本可以自身先進的技術和靈活的管理經驗，通過集約、節約、綠色的發展模式，提高特色小鎮建設的效率和效益，扭轉各類資源過度向行政等級高的城市中心區集中的局面，從而提高小鎮的凝集力，吸引更多的人才參與區域經濟發展。

3、擴大社會資本的投資領域。在經濟新常態下，民間投資增速減速明顯，社會資本通過投資特色小鎮，除了可以獲得直接的經濟利益，還可獲得其他

衍生利益。例如參與特色小鎮的商業設施和公共服務設施的日常經營和管理，獲得較為合理的經營性收入。

PPP模式建設特色小鎮的具體路徑：

1、打造“產、城、人、文”一體化的運營平臺。特色小鎮不同于以往行政區劃單元上的鄉鎮建設，也不是工業園區、經濟開發區、旅游區等功能的簡單疊加。在保留區域自然稟賦、特定人文底蘊等作為項目的標的基礎上，聯合規劃設計、通過對不同專業機構的導入，以締約形式破除原有模式的各種利益壁壘，形成“產、城、人、文”一體化的運營平臺。

2、構建靈活的體制機制，培育較強的市場競爭力。要充分發揮市場主體作用，在產業謀劃與定位上突出自己的比較優勢，打造一種“小而精、小而美、小而優、小而特、小而強”，或是旅游業，或是養老產業，或是手工藝產業等產業生態圈，實現城鎮化與服務“三農”的產業化融合。

二、項目建設的可行性

1、對XXX旅游發展有重要意義

XXX旅游在產業化、規模化、市場化進程中，仍有很多工作要做，需要有一系列強有力的旅游品牌來支撐旅游產品線的完善與發展。XXX文化小鎮的定位，在于提供集吃、住、行、游、購、娛、泡浴、度假、養生、尋根、商往于一體的綜合

服務平臺，于XXX市旅游結構和旅游品質的完善與提升有著重要的戰略意義。

2、是拉動XXX旅游業飛速發展的一重要新生力

XXX旅游業的發展也存在著不少亟待解決的深層次問題，同時面臨著不少困難和嚴峻挑戰。一方面，XXX旅游資源、旅游項目開發深度不夠，很多景點開發處于粗放狀態，旅游景點面臨老化，新景點開發不夠，知名度不高，競爭力不強，市場化、專業化水平低、對高端市場過分依賴，旅游管理經營人才缺乏，旅游產業鏈短、綜合效益不高等問題；另一方面，周邊城市旅游業的快速發展，既與XXX旅游形成優勢互補，又對XXX旅游形成巨大的沖擊和嚴峻的挑戰。XXX必須發揚自身旅游資源的特色，另辟蹊徑，突破負面的遮蔽影響。

優美的環境，得天獨厚的自然地理優勢，XXX文化小鎮完全可以建設一個集客屬交流、朝拜、休閑、娛樂、度假觀光為一體的旅游服務設施，以亮麗的景觀，高檔次的服務，淳樸的鄉情來吸引眾多的游客。可以彌補XXX大型旅游勝地的的欠缺，提高旅游資源質量。

3、是弘揚客家文化的一面亮麗旗幟

由于歷史的原因，客家人播衍于世界各地，所謂“有陽光的地方就有華人，有華人的地方就有客家人”。為有助于鄉誼的溝

通、鄉親的互助，特別是客家文化的延續和發展，從20世紀起，不少客屬有識之士就積極探索和實踐以適應于這種要求和目的的載體，所以，世界各地都成立了各種血緣、地緣、族緣和業緣的客屬社團和組織。世界客屬懇親大會緣起于1971年9月28日香港崇正總會舉行的第一屆世界客屬懇親大會，20世紀基本上每兩年舉行一屆，21世紀以來每年舉辦一屆，已在亞、美、非等多個國家和地區成功舉辦了28屆，規模逐漸擴大，由單純的懇親聯誼，發展為融經濟合作、文化交流和學術研討于一體的活動載體。世界客屬懇親大會以“弘揚客家精神，增進海內外客家人的團結，促進經濟合作與文化交流，推進祖國和平統一”為最基本的指導思想。目前，世界客屬懇親大會已成為弘揚民族精神、傳播中華文化、聯絡客屬鄉誼的知名盛會，是海內外客屬鄉親聯絡鄉誼和進行跨國跨地區交往的重要載體，也是各國各地區客家人開展經濟合作和文化交流的重要舞臺，為促進祖國和平統一大業和中華民族偉大復興作出了重要貢獻。

4、項目區自然環境及發展的必然結果

XXX被譽為山水茶都，素有“江南北國、北國江南”之美譽。楚文化與中原文化在這里交融，形成了XXX獨特的人文環境。XXX是全國唯一連續八年入選中國十佳宜居城市的城市，榮

獲中國優秀旅游城市、國家園林城市、中國最具幸福感城市、中國最美城市等頭銜。

2015年6月5日，涉及鄂豫皖三省、XXX市全境，規劃區域總面積達10.86萬平方公里的“大別山革命老區振興發展規劃”正式獲批實施。XXX作為此次規劃的核心區域和明確支持發展的重點區。2016年9月6日，農業部副部長屈冬玉與河南省副省長王鐵分別代表農業部和河南省人民政府，簽訂了《共同支持國家級XXX茶葉市場建設合作備忘錄》。XXX近年來經濟取得了較大的發展，國民經濟實力明顯增強。然而，對比研究發現，在XXX，除了毛尖、華英鴨等產品以外，在地方品類辨識度、旅游項目開發等地標性名片建設，尚無全國乃至全球都能有著廣泛認知度和辨識度的帶有XXX特質的符號級別作品。XXX，需要一個經典的作品！成為帶有XXX特質的符號，在全國以及全球成為品類需求的首選目的地。XXX文化小鎮項目，對于提升XXX旅游形象、完善旅游結構、優化旅游品質等方面都具有極為重要的戰略意義。

三、項目建設的必要性

1、項目建設符合國家產業政策

本項目屬于旅游基礎設施項目，因此，本項目建設符合國家發改委《產業結構調整指導目錄(2011年本)2013年修訂》

中第一類“鼓勵類”，三

十四、旅游業3（3、旅游基礎設施建設及旅游信息服務）的范疇；為國家鼓勵發展的產業。

2、項目建設符合《關于深入推進農業供給側結構性改革、加快培育農業農村發展新動能的若干意見》（即2017年中央1號文）的要求

《關于深入推進農業供給側結構性改革、加快培育農業農村發展新動能的若干意見》（即2017年中央1號文）提出：“將大力培育宜居宜業特色村鎮。圍繞有基礎、有特色、有潛力的產業，建設一批農業文化旅游“三位一體”、生產生活生態同步改善、一產、二產、三產深度融合的特色村鎮。打造“一村一品”升級版，發展各具特色的專業村。支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。深入實施農村產業融合發展試點示范工程，支持建設一批農村產業融合發展示范園。做大做強優勢特色產業。實施優勢特色農業提質增效行動計劃，把地方土特產和小品種做成帶動農民增收的大產業。建設一批地理標志農產品和原產地保護基地，支持地方以優勢企業和行業協會為依托打造區域特色品牌，引入現代要素改造提升傳統名優品牌。充分發揮鄉村各類物質與非物質資源富集的獨特優勢，利用

“旅游＋”、“生態＋”等模式，推進農業、林業與旅游、教育、文化、康養等產業深度融合。豐富鄉村旅游業態和產品，打造各類主題鄉村旅游目的地和精品線路，發展富有鄉村特色的民宿和養生養老基地。支持各地加強特色村鎮產業支撐、基礎設施、公共服務、環境風貌等建設。將深入開展農村人居環境治理和美麗宜居鄉村建設。”

3、項目建設符合《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》的要求

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》指出：“開展加快發展現代服務業行動，擴大服務業對外開放，優化服務業發展環境，推動生產性服務業向專業化和價值鏈高端延伸、生活性服務業向精細和高品質轉變。大力發展旅游業，深入實施旅游業提質增效工程，加快海南國際旅游島建設，支持發展生態旅游、文化旅游、休閑旅游、山地旅游等。積極發展家庭服務業，促進專業化、規模化和網絡化發展。推動生活性服務業融合發展，鼓勵發展針對個性化需求的定制服務。促進“互聯網+”新業態創新，鼓勵搭建資源開放共享平臺，探索建立國家信息經濟試點示范區，積極發展分享經濟。推動互聯網醫療、互聯網教育、線上線下結合等新興業態快速發展。”

3、項目建設符合《河南省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》的要求

《河南省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》提出：“堅持市場需求引領、重點產業帶動、服務能力提升，開展加快發展現代服務業行動，以現代物流和現代金融引領生產性服務業跨越發展，以精細化、品質提升為導向促進生活性服務業提速發展，突出新業態發展、新熱點培育、新技術應用，促進服務業比重提高、結構優化、競爭力增強。建設國際文化旅游名城、打造一批文化旅游、鄉村旅游、生態旅游、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區，塑造國際國內旅游形象品牌。實施鄉村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游廁所、游客服務中心等基礎設施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區、旅游城市。積極創建國家公園，培育2—3個國家級旅游度假區，新增5—8個國家生態旅游示范區。支持有條件的省轄市、縣（市、區）發展全域旅游。強化體驗活動創意、農事景觀設計、鄉土文化開發，大力拓展農業的生態美化、旅游休閑、文化傳承、健康養老、科普教育等功能，提高農業綜合效益。實施農村精品旅游線路和休閑觀光農業品牌培育計劃，建設一批特色旅游村鎮。”

第三篇：韶湖假日小鎮策劃書

水府旅游區

韶湖假日小鎮“學子游”

產 品 設 計 書

設計人：湖南涉外經濟學院旅游管理本1301班

湯嬋 吳申力 易漫潔 / 10

韶湖假日小鎮“學子游”

景點概況

水府旅游區地處湘江支流漣水河中游，以水府廟水庫為主體，位于湘鄉、婁底、雙峰三縣市的結合處，湘鄉市域占98%，為省級重點旅游開發區，是“百姓喜愛的湖南百景”之一，是生態休閑類“新瀟湘八景”之一——水府醉月所在地。整個景區的規劃面積約為290平方公里，水域面積達44.3平方公里（6.7萬畝），總庫容5.6億立方米，庫岸線431公里，最高水位達95.88米，內有大小島嶼44個，是湘潭市目前面積最大的濕地資源之一，水庫四周群山疊嶂，90多平方公里山地植被資源豐富，國家一、二級野生動物種類較多，特別是園內具有豐富的鶩類資源，繁殖季節，白鷺灣的小白鷺，池鷺等鋪天蓋地。近上十萬只的白鷺給景區帶來了無限的生機與活力。良好的生態環境和當地人的護鳥意識，構成了人與自然和諧畫卷。

而湘潭水府示范區是以水府廟水庫為主體，地處湘江支流，連水河中游，位于湘鄉市、婁底市婁星區和雙峰縣的結合處，為省級重點旅游區。主要景點韶湖假日小鎮位于湘潭水府示范區東部休閑度假區內，集休閑度假、觀光旅游、運動休閑、生態旅游、商務會議、拓展體驗等綜合功能于一體，是湖南省首家親山臨水功能齊全的假日小鎮。整個景區的規劃面積約有270平方公里，水域面積達44.3平方公里，總庫容5.6億立方米，庫岸線431公里。景區群山環抱、碧水如玉，大小島嶼星羅棋布；庫叉幽曲、湖光山影；草芳樹秀、綠蔭匝地，天風林語、分外迷人。

韶湖假日小鎮由（按五星標準規劃）韶湖度假酒店、韶湖汽車度假營地、撒野灣樂園、韶湖勵志拓展園、露天茶吧、白鷺島戶外公園、韶湖七景、鷺巢酒店、戰地軍魂野戰基地及相關休閑度假項目組成。夜韶湖、篝火晚會、露天茶吧、啤酒燒烤，應有盡有。

一片青山、一湖秀水、一行白鷺展翅飛、一個湘軍從這里走出去的故事、一條浪漫水街、一個湖畔音樂節、一系列的水上和陸地上的活動、一條美味可口的/ 10

刁子魚。

在這里，學子們可以深入體驗紅色文化，感受毛主席在撒野灣視察時的豪情萬丈；在這里，學子們可以了解湖湘文化，湘劇唱腔，深入學習湖湘歷史；在這里，學子們可以近距離觀察國家一級保護動物白鷺，深入研究白鷺習性。當然，這里不僅是學習的殿堂，也是娛樂的不二場所。在這里，學子們可以野外露營，提高野外生存能力，鍛煉自己的動手能力；在這里，學子們可以玩沙灘排球，在生態園舉行釣魚比賽，廚藝大比拼，充分培養學子們協作雙贏的意識；在這里，學子們可以進行一系列有趣的素質拓展，野外真人CS，有效鍛煉學子們團隊凝聚力和增強心理承受能力。還有水上樂園、智勇沖關、韶湖七景、水庫瀑布、風情島、民俗表演等其他好玩的項目和景點。這里是孩子在游玩中學習、學子中游玩的不二場所，是學生們舒服壓力、親近自然的旅游圣地！

------------韶湖小鎮優質的生態環境和良好的設施設備以及個性化的服務可以為不同年齡段的學子提供各種不同個性化的服務，讓他們在學習中玩耍，在玩耍中成才。

背景分析

由于韶湖假日小鎮的區位條件和自身資源，其目前的目標市場主要集中在周邊地區。通過對訪談資料的分析，2012年韶湖假日小鎮的目標市場基本情況為：按照客源地來源劃分，長沙、株洲、邵陽共占30%，湘潭占40%，婁底占30%.按照出游目的劃分，拓展與觀光的旅游者最多，分別為60%和30%，其次為會議等。而按出游方式來劃分，主要為團隊和散客，之中散客僅占5%左右。其中，團隊游中以企業機關和學校為主。

據材料顯示，近年來長沙株洲湘潭等地的學生利用假日外出旅游所占比例越來越大。而主要旅游動機為放松學業緩解壓力。針對學生學業過重，感覺有壓力這一情況，中教網借助各方面的力量對長株潭部分小學中學和高中進行了一次網絡調查，據調查顯示，小學生中，38.5%的學子表示曾有壓力過大的感覺，67.8%的學子表示希望能在周末或者節假日出游，接觸新奇事物。中學生中，55%的學子表示曾有壓力過大的感覺，27.4%的學子表示目前正背負著學習的壓力，71.7%/ 10 的學子表示希望假日出游旅行。高中生中，87.5%的學子表示曾有壓力過大的感覺，67.8%的高三學子表示壓力很大，主要為高考壓力，89.2%的學子希望希望能利用假期緩解學習或者生活壓力。根據這一結果，我們分析出學生市場的發展空間比較足，潛力也很大，有開發市場。

因此本組研究人員認為韶湖假日小鎮適合設計一條關于不同年齡段不同層次的學子游旅游路線，打開一個新的旅游市場。

設計主題

打造一條小學、初中生的以教育為主、以游玩為輔的路線以及高中大學生為主的以游玩為主、教育為輔的路線。

設計內容

小學、初中生——“學子游”

小學生與初中生正處于人生的啟蒙階段，在校園教育的同時，為了全面素質發展，應該走出課堂、走進自然、走進戶外，在孩子的成長階段激發探索自然科學的欲望。而韶湖正是這樣一個臨山近水、風景優美的絕佳選擇；不僅如此，孩子們能通過寓教于樂的形式，在韶湖小鎮的素拓樂園里學到集體合作與團結精神的重要性；作為祖國的新一代，那些紅色革命的故事也許早已漸行漸遠，在這里，有“毛澤東成長之路的”重要節點。在這里，孩子們將體會到老一輩當年為了新中國建設的紅色革命精神。

（1）撒野灣樂園

韶湖假日小鎮里的核心景點撒野灣——是韶湖勵志拓展園的重要組成部分，同時撒野灣也是重要的紅色旅游勝地，1927年毛主席曾經和毛福軒毛新民一起來到這個地方，并且毛主席一九二七年元月十五至十六日在韶山毛福軒、新民學會會員、原東山學校同學彭殷伯和縣農運特派員曾慎伯的陪同下，對水府旅游區的原谷水（1958年修建水府廟水庫時被淹）一帶進行了為期兩天的考察。在考察過程中，毛澤東對谷水農民運動高度贊揚：“這里形勢確實好。”“中國革命將從這里開始撒野，星星之火可以燎原”。自此，這里的農民運動如火如荼，方/ 10

興未艾。谷水一帶這些革命英烈的豐功偉績，將隨同毛澤東考察谷水農民運動的歷史和《湖南農民運動考察報告》這部光輝著作而永傳后世，光照千秋。在這里，學子們可以學習紅色文化，懷念革命先烈。

（2）韶湖勵志拓展園

韶湖勵志拓展園位于韶湖假日小鎮核心位置，占地面積500畝，包括會議中心、高空拓展培訓場、陸地拓展培訓場、水上拓展培訓場、野外求生存培訓及野戰基地。延展項目包括親子課程、心理減壓課程、青少年素質培訓及開心團隊的激情模塊。在拓展培訓課程中融合湖湘文化，置身景區五要素平臺之中，使孩子們在絕佳的氛圍中領悟到優秀的湘軍文化，并學以致用，成為新行業的領軍人物。

（3）生態垂釣園

水府的魚稱為湖南省最好的生態有機魚。因為這里的水質好，氧氣質量優。晚上，魚主要靠吃燈泡招引的蟲子長大，無需任何飼料喂養，所以水府魚肉質細嫩、鮮美可口。我們這里魚的種類很多，有鱖魚、叼子魚、鳈魚、青魚、鳙魚、草魚、鰱魚等，生態垂釣園還分為戲魚區和摸魚區，戲魚區主要供游客觀魚、喂魚，摸魚區是讓學子參與漁民的摸魚活動，親臨其境的下水捕魚，既有技巧性又有趣味性，使學子在參與“生產活動”中達到忘我境界；魚鷹池以魚鷹捕魚為主要特色，如何馴養魚鷹捕魚對許多學子來說具有挑戰性和吸引性，學會馴養魚鷹捕魚，體驗個中真實和樂趣；蝦蟹池由蝦池和蟹池組成，學子們在掌握了用蝦簍抓蝦（蟹）、捕蝦（蟹）等基本技巧之后，下水進行捕蝦（蟹）、撈蝦（蟹）和釣蝦（蟹）活動，蝦躍人歡，其樂無窮。還可以在此地舉行釣魚比賽，培養學子們的耐心，教授學子們釣魚技巧，同時也豐富了他們的垂釣知識。更可以針對不同年齡段不同層次的學子展開廚藝比賽，激發她們動手能力。

（4）水府廟大壩參觀

水府廟水庫大壩于1958年8月動工興建，1959年9月大壩建成，是著名的重力壩。當時全靠十萬民工手挖，用麻石條切成了這個大壩，壩長241米，壩高97.4米（海拔高度），壩頂8米，壩底寬28米，最大壩高35.8m。大壩總共/ 10

有19個閘門，其中15扇閘門是用來泄洪的，其余4個用來發電。水很清、很爽、很平。如果是豐水季節，水從泄洪道奔泄萬里出，就像一條大瀑布，水聲隆隆、震天撼地，整個山谷白茫茫的一片，真是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”。2002年被評為國家級水利風景區。

（5）韶湖七景

湖南水府旅游區現擁有對外開放的人文景點七個，其景點已形成風格炯異、具有多種民族文化特色的人文景觀，斗牛場為貴州苗族風情特色，蛇島形成了傣族與苗族合一的西南風情，鎖島成為具有阿拉伯，歐美風情的溫馨樂園，而鱷魚島、鳳凰島成為了一道觀賞驚險刺激的鱷技表演和開心有趣的鳥技表演的亮麗景觀，真讓您感受到快樂人生，回味無窮。在這里，有神秘宋窯的靈光在閃爍，有湘軍水師的吶喊在回蕩，有文人騷客的詩詞在吟誦，有抗日將士的故事在傳頌，有高僧誦經的聲音在繚繞，更有諸如神農盜種、天鵝孵蛋、桃花仙子等種種神話傳說。

高中、大學生——“學子游”

（一）高中學子普通游

（1）浪漫水街

以綠豆坪移民村沿水線至馬蹄侖一帶，長約1km，建筑面積約20000m2，建筑高度控制不超過4層。建設形式類似于旅游商業步行街，建筑外形為湘中民居形式與現代建筑元素相結合，街道緣湖邊而行。在街上引入曲折前行的淺水溝渠，溝中跌水相連、錦魚點點，溝上石橋相連。水街采用江南園林的造景理念，假山、跌水、水池、石板路等，營造“小橋、流水、情街”和“街在水邊，水在街中”的浪漫旅游街區。功能集購物、娛樂、美食、休閑、茶吧、酒吧、網吧、水邊客棧為一體。將水街建成能同時容納1000人用餐、1000人娛樂休閑、3000人購物、晚上500人住宿的游客中心區。這里是景區的重要門臉、重要的現代文化景觀，是休閑度假游客休閑、放松、團聚的核心地帶，所有游客必去的核心特色區之一。

（2）白鷺島生態樂園 / 10

處于亞熱帶季風氣候的白鷺島風景區，空氣清新，氣候宜人，山林美景，天造地設。春天，山花爛漫，幽香逼人；夏天，云蒸霞蔚，綠茵滾滾；秋天，層林盡染，紅楓如火：冬天，銀裝素裹，綿延起伏。每年清明至白露，數萬之眾的鷺鳥云集，亮麗奇特，蔚為壯觀，創設了“驚飛遠映碧山去，一樹梨花落晚風”的詩情畫意。五顏六色的奇花異草，品種繁多的珍禽鳥獸，郁郁蔥蔥的萬畝林海，使白鷺島生態樂園具備了極高的旅游品位，是人們旅游觀光、休閑度假、訪古探幽、回歸自然的理想去處。

（3）沙灘活動

白鷺島北面平緩的港灣建成的人工濱湖沙灘浴場，長約80m，面積4000m2，配備各種游泳設施、沙灘遮陽傘、服務臺、更衣洗漱室等，并配備專業救生人員，保證游客的安全。在周邊平坦的岸上配套設置沙灘休閑區，面積約2500m2，提供沙灘排球、沙灘帳篷、日光浴等活動場所。陽光、海水（湖水）、沙灘曾使成為世界主流的旅游度假資源，已成為休閑度假的代名詞。長期生活在“疲憊的學習當中”的學子們，走向韶湖人工濱湖沙灘浴場時，卻決不會對大片迷人的沙灘無動于衷。在留下動感腳印的同時，把自己埋進溫熱順滑的細沙中，讓舒爽熨帖滲透到每一個毛孔。在這里，我們可以提供沙灘排球供學子們玩耍，在玩的同時鍛煉身體；還有沙灘浴、沙灘親水、沙灘游樂等項目。（4）燒烤露營

晚上，可以組織學子們在韶湖大型露營基地露營，教他們如何搭建帳篷，如何選擇露營地點，露營注意事項等，充分拓展課外知識，掌握新的技能。同時，一天愉悅的玩耍之后，學子們可以自己動手，進行燒烤活動，自己親手烤制的烤串，想必滋味也會別有一番風味，對學子們來說，也是一次特別的體驗。

（二）高中學子軍訓之旅

（1）韶湖勵志拓展園

韶湖勵志拓展園位于湘潭水府示范區（韶湖假日小鎮）核心位置，占地面積/ 10

500畝，包括會議中心、高空拓展培訓場、陸地拓展培訓場、水上拓展培訓場、野外求生存培訓及野戰基地。有心理減壓課程、青少年素質培訓及開心團隊的激情模塊。在拓展培訓課程中融合湖湘文化，置身景區五要素平臺之中，使學子在絕佳的氛圍中領悟到優秀的湘軍文化，并學以致用，成為新行業的領軍人物。韶湖拓展樂園集拓展、旅游集散、休閑、娛樂功能于一體，由撒野灣、白鷺島生態園、水上樂園等組成。

（2）真人CS 專業的教練，專業的戰場，專業的裝備，專業的戰爭策劃，專業的安排??選擇我們選擇專業，用專業帶給你更熱血的激情。戰場關鍵詞：兄弟，敵人，智慧，勇氣，英雄，菜鳥，團隊。噓--咱們槍桿子說話。

（3）模擬江軍生存游戲、配物資、分任務

最刺激的野外生存游戲，全真模擬軍隊規則。每人限發武器、配物資、分任務，在這里，你的身份是一個鐵骨錚錚軍人，你只需要聽指揮完成任務沒有任何借口。聽，游戲開始了，你準備好了么？

（4）篝火晚會

濃郁的土家族苗族風情的民族演出，熱情的韶湖人，盛大的篝火晚會，火光照亮學子們的臉龐，一天緊張疲憊的軍訓之后，學子們可以聆聽悠揚的山歌，全身融入淳樸的民族文化中，既放松了心情又緩解了疲勞，焰遇一個韶湖。

(三)大學學子班級活動

（1）浪漫水街（略）（3）白鷺島生態樂園（略）（3）篝火

燒烤

露營（略）（4）韶湖酒吧

韶湖酒吧會經常舉辦派對活動，是人們在工作之余用來消遣和放松的好地/ 10

方，現在社會的中國人，無論是朋友聚會、同事閑聊、或者無聊解壓都會把酒吧作為首選之地。在這里可以盡情地拋開生活的煩惱和遇到的困難，在歡笑中把聲音提高三倍。如果幸運的話，即使你當面說了朋友的壞話，說不定他還會夸你是個直爽的好兄弟。只要你愿意，可以隨時打開心扉，和平生第一次見到的人談感興趣的話題。天文、地理、感情、事業，只要對方同樣感興趣，你們可以聊上一個通宵。

（5）與其他旅游景點綁定 紅色文化游

韶山——寧鄉劉少奇故居——水府廟韶湖假日小鎮 生態觀光游

紫鵲界梯田——梅山龍宮——水府廟韶湖假日小鎮 文化游

衡山——水府廟韶湖假日小鎮——長沙

附錄一：自然地理概況

（一）地理位置

湖南水府旅游區是以湖南水府廟水庫為主體，位于湘江支流漣水中游的湘鄉市、婁底市婁星區和雙峰縣的結合處，地理坐標為東經112°05′04″～112°14′52″，北緯27°38′57″～27°47′23″，規劃面積177.2km2，其中湘鄉市域約占90%。

（二）地質地貌

韶湖假日小鎮在地質構造上屬于華夏系構造體系。出露的巖層以古生界的灰巖、砂巖、頁巖為主。旅游區主要是由于人工攔截堵蓄而成的人工湖泊和兩側丘陵組成，自然地形由河谷平原、丘陵、崗地和低山交錯排列組成。水庫周邊山頭海拔高度多在100～150m之間，平均海拔120m，最高處海拔484m，最低處海拔76.1m，最低處位于增加壩水庫內。地勢南北高東面低，孫水、西陽河為漣水/ 10 的一級支流；漣水主流由西向東。

（三）水文

韶湖假日小鎮所在的水庫上游有漣水、孫水、西陽河三條河流呈樹狀匯聚成水府廟庫區，水府廟水庫水域總面積44.3 km2，總庫容5.6億m3，有效庫容量3.74億m3。平均入庫流量65.93 m3/s，年平均最大入庫流量73m3/s，控制流域3160 km2，灌溉面積8萬多hm2，正常蓄水位94.0m，最高水位94.3m，最低水位78.36m（吳淞高程）。下游為漣水和側水匯聚洋潭引水壩。水府廟水庫大壩壩頂高程97.4m，壩頂長241.0m，壩項寬8m，壩底寬28.0m，最大壩高35.8m。

（四）氣候

韶湖假日小鎮旅游區屬中亞熱帶濕潤季風氣候區，氣候溫和，雨量適中，光熱充足，四季分明。據水府廟水電站專業氣象站1969年～1989年觀察記載，庫區多年平均日照1800h，日平均氣溫16.99℃，年均最高溫度38.2℃，絕對最高溫度39.6℃，平均最低氣溫-3.33℃，絕對最低溫度-7.7℃，全年日平均氣溫大于或等于14℃的日數為230天，全年無霜期為282天。年平均降水量1308.48mm，最高日降水量113.3mm，見雪日為5～10天，地形積雪厚度在8cm以下。年平均相對濕度79%～80%，年平均風速1.5m/s～2.4m/s，常年主導風為東北風，夏季為南風。

（五）動植物資源

區內有維管植物147科464屬802種，其中種子植物128科446屬779種，其科、屬和種分別占湖南種子植物總數的60.1%，34.0%和16.0%，分別占中國植物總數的46.0%、14.3%和3.0%。在區內802種植物中，陸生植物有596種，濕地植物有206種。區域內含有6種以上的大科36個。

區內共有脊椎動物236種，隸屬30目82科。其目數、科數和種數分別是湖南省已知物種的71.4%、66.7%和28.7%。魚類有56種，兩棲動物14種，哺乳動物21種。水府旅游區內的動物資源豐富而多樣，特別是具有豐富的鷺類資源。繁殖季節，風情園后面樹林里的小白鷺、池鷺等鋪天蓋地。/ 10

第四篇：宿遷“汽車旅游文化小鎮”運營方案

宿遷“汽車旅游文化小鎮”運營方案

一、項目概述

汽車文化旅游小鎮（暫名）位于江蘇省宿遷市宿城區徐淮路與環城南路交匯處東側，宿遷國際汽車城商圈內。以此為基礎、以特色小鎮為發展契機，打造融“秀麗山水、人文景觀、汽車文化、展示交易、旅游度假、休閑娛樂”于一體的蘇北小鎮。

汽車文化旅游小鎮占地約30公頃，總投資逾25億元，采用“汽車產業+”的創新發展模式，促進汽車產業與新經濟模式的充分“嫁接、契合、互融”，積極推動文化創意、休閑旅游、電子商務、物聯網、汽車金融等新興業態發展，構建形成多鏈條、高融合的新型產業生態圈，具體分為四大功能區：一是結合宿遷國際汽車城，通過汽車文化博覽館、汽車體驗園、汽車運動營、汽車俱樂部、汽車金融大廈、文化旅游特色街區、檢測及綜合服務區的建設打造汽車小鎮的核心區，作為對外服務的主體部分；二是主題展示展銷區，包括世界名車廊、平行進口展廳、豪車匯、新能源汽車、特種汽車、認證二手車，以新車發布、整車展示展銷功能為主；三是以汽配、用品、改裝、美容、維修等為代表的產業區；四是以物聯網、ERP電子網倉、阿里巴巴商盟為核心的配送服務區。

按照“三年見成效”的總體思路，將堅持政府引導、企業主體、市場化運作的原則，積極打造一個產業特色明顯、地方文化獨特、生態環境優

美、“產、城、人”三位一體的省內唯一的汽車全業態產業小鎮，使之成為長三角地區乃至全國汽車產業的新樣板、新典范。

項目計劃至2019年底，開發建設面積50萬平方，完成固定投資25億元，吸引60家世界品牌、1000家業內知名企業、30個創業團隊入駐；同時可實現年產值50億元，產生年稅收收入1億元以上，集聚服務、技術、貿易、金融、物流、電子商務等方面高級專業人才1000人以上，提供就業崗位10000人。

我們分小鎮及產業兩部分來闡述這個項目：

一、小鎮的打造原則：

“特色”，鮮明的特色是打造小鎮模式的首要原則，也是小鎮的特質、魅力、生命力的表現；

“文化的原生性、鮮活性”，這是獨特的自然風貌、人文文化等社會性生態元素的組合；

“產業發展相融合”，做好產業規劃統籌考慮，保持小鎮持久繁榮。扶持新興業態發展，構建形成多鏈條、高融合的新型產業生態圈，甚至結合宿遷的旅游市場（三臺山、駱馬湖）實際情況，在項目范圍內做好項目聯動：把“房車營地”、“汽車影院”、“非標賽道”、“攝影基地”等等拓展起來；

另外，“提供便捷完善的設施服務、彰顯傳統文化、建設秀麗環境”也是我們作為保護性開發小鎮的重要元素。

二、產業部分的運營策略

鎖定品牌商戶、嚴把招商質量關

通過全國汽車后市場總會、廣東省工商聯、佛山市企業家聯合會、廣東省汽車用品商會、浙江省汽摩配行業協會等單位，正在積極完成：

1、引進世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德國馬牌、泰國FINIXX飛靂士、米其林、普利司通、鄧祿普、固特異、固鉑、橫濱、佳通、3M、殼牌、美孚、嘉實多、道達爾、福斯、康普頓、BP、昆侖、長城、統一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、紅鴕鳥、御馬、鴻盛原宇森、愛車屋、東莞雷鷹、思卡華、佳明、任我行、紐曼、中恒、新科、神行者、萬利達、華峰、征服者、昂達、動感車夫、凌度、途美等。

2、引進互聯網商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中馳車福”、“汽車超人”、“途虎養車”、“典典養車”、“諸葛修車”、“I保養”、“淘氣云修”、“康眾汽配”、“正時汽配”、“京東海拉”、“精米商城”。

3、.引進全國性連鎖品牌6家，包括：“六連橫”、“華勝豪車”、“小拇指”、“領馳汽修”、“迪歐本寶”、“福仕嘉”。

4、引進汽配用品批發大戶77家。（另附名錄）

5、引進二手車大戶：北京“優車誠品”

6、引進知名汽車俱樂部8家，包括：悍馬會、越野E族、愛卡、清風車影、大陸汽車俱樂部、安吉汽車俱樂部、蘇友汽車俱樂部、帕拉丁汽車俱樂部。

7、引進汽車金融、創投資本服務機構3家，包括：廣汽匯理汽車金融、桑坦德消費金融、建信投資。

8、引進市場聯盟4家：包括：金恒德、萬品、陳田、廣源。

9、引進全國休閑、餐飲知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避風塘、真功夫、味千拉面、同湘會、澳門街、旺角漁村、北海漁村、外婆家、海底撈、滿記、綠茵閣、俏江南、小南國、迪歐咖啡。

10、引進精品酒店 北京天九。

待完成：（正在協商）

1、引進二手車大戶：上海“車王”、“瓜子二手車”、“273平臺”。

2、引進市場聯盟：上海汽配城。

3、引進五星級酒店：華美達。

4、引進知名物流配送企業：順風物流、安東物流。

5、本地經營戶。

三、開發模式創新及差異化經營

1、定位目標

立足宿遷、依托長三角、輻射蘇北，集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算、生活配套等服務于一體。圍繞此定位，在產品規劃和業態選擇上才能做到適度超前和合理布局。

2、規劃布局（附設計文本）

3、開發模式

在整個建設中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分區域鎖定自營商戶，實現“以銷定產”的定制式建設。對項目的開發節奏把握到位：先開發低密度大規模建設、后大體量多層建筑開發；符合前期資金回收和經營旺場與項目整體形象展示。目前已完成60000平方米的銷售鎖定。

4、差異化經營

順應宏觀與微觀的需求，把相關供應鏈的體系整合起來，建成了生產服務業的綜合型專業市場這種超前的商業模式。在做好傳統“展銷、發布、汽配、用品、維修、保養、檢測、牌照、保險、金融、物流”等業務的同時，大力培育“新能源”、“工程機械配件”、“專汽配件”、“改裝拆件”、“電子精品”等業態板塊，從而拉長貿易距離及延伸服務深度，形成蘇北地區獨特的市場竟爭力。另外，以特色小鎮為基礎，努力打造好生態旅游、汽車運動、休閑娛樂、美食商務等互動元素，最大化的實現“人流、物流、現金流”。

5、投資組合優化

項目以PPP模式進行，投資組合由市城投公司代表政府方、國企為社會資本牽頭方、中汽全聯為運營方，三方聯合開發、建設、運營。最大程度地保障了項目的成功。

6、保障措施得力：資本運作+政策扶持+金融服務

資金運轉的成功主要歸納于對資本運作的嫻熟，充分發揮資金的價值最大化；發揮了資金的杠桿效應，實現股東利益最大化。

政府政策與金融資源：享受政府在工商、稅務、重點項目等方面的優惠政策，政府駐點服務，聯席辦公；中國工商、農業、中國銀行、江蘇銀行、民豐銀行進駐為經營者提供各種金融服務。

三、組織機構

公司實行公司董事會領導下的總經理負責。董事會決定公司的重大事宜，總經理、副總經理由董事會確定聘任，負責執行董事會的各項決議和日常經營管理工作。

本項目計劃勞動定員為30人。所需人員除部分中高級管理人員由公司內部選用外，其余將從社會上公開招聘，通過考核擇優錄取，并一律實行勞動合同制。

項目建設工程實施計劃

施工及竣工計劃：

1、本項目開竣工分為：主力店及風情街部分（129776平方米），專業市場部分（153045平方米）和高層部分（176912平方米）。

2、建設次序：2017年建主力店及風情街，2017年底建專業市場部分，2019年建高層部分。

3、交樓和開業次序：

3.1主力店及風情街部分：2016年12月份開工建設，2017年7月底封頂；2017年“五一”前完成80%的去化，回籠建設金額。預計2017年10月份開業進入試營業階段。

3.2專業市場部分：2017年9月份開工建設，12月底封頂；2017年10前完成80%的去化，回籠建設金額。預計2018年5月份進入營業階段。3.3高層部分：2018年3月份開工建設，2019年5月份封頂并進入銷售階段。

投資估算

根據國家概算指標，對本項目進行初步估算。

一、投資估算編制依據

1、委托編制可行性研究報告協議書；

2、宿遷市規劃局關于地塊規劃設計條件書；

3、現狀地形圖及基礎資料；

4、其他文件；

5、國家有關法律、法規、政策；

6、有關部門頒布的工程建設定額標準；

7、國家發改委、建設部《建設項目評價方法與參數》第三版；

8、《投資項目可行性研究指南》。

二、項目總投資估算

見城投公司《估算表》

三、項目銷售回款估算

按照本項目開發方案和營銷計劃的策劃，以及根據項目建設和銷售進度的初步安排，整個項目的銷售周期三年。

各期的銷售回款計劃為：

2017年“五一”前完成主力店及風情街部分80%的去化，每平方均價為6500元，回籠建設金額預計84440萬元。

2017年10前完成專業市場部分80%的去化，每平方均價為6200元，回籠建設金額預計94888萬元。

2019年5月份高層部分封頂并進入銷售階段。每平方均價為5000元，回籠建設金額預計88456萬元。

第五篇：文明文化策劃書

（二）、溫馨教室評比

土建學院溫馨教室活動評比策劃書

為結合學校的“文明文化節”活動，加強我院的衛生文明創建與養成建設，營造良好的文明衛生氛圍，增加班級凝聚力，創造良好的學習環境。文監辦決定舉辦一次“溫馨教室評比”活動。活動初步策劃如下：

一活動主題

溫馨教室創建評比

二活動目的加強我院的衛生文明創建與養成建設，創造良好的學習環境。讓同學們在一個輕松愉悅的環境下學習的同時，感受到文明而又溫馨的教室文化。

三活動方式

各班對其所在教室進行裝飾、美化，使教室變得更加整潔、美觀、溫馨。并由文監辦和評選小組最終評定出一等獎（一個）、二等獎（兩個）、三等獎（三個）和特殊貢獻獎（四個）。

四活動時間

2011年11月（為期一個月），并在11月25號開始評選。

五活動地點

各班所在專業教室或早晚自習教室

六參評對象

11級、10級以及09級城規班

七活動流程

1、積極與宣傳部配合，在學院張貼相關通知，告知全院師生此次活動相關事宜。召開參評班級負責人會議，向學院相關班級通報此次活動的相關事宜；由文監辦向大家介紹活動具體安排、要求以及注意事項。

2、由文監辦牽頭，各班推薦，評選出一個評定小組。要求每班有一人參加。

3、文監辦全程參與此次活動，引導和監督各班活動的開展，并對各班在活動期間的表現進行拍照。以作最終評選的依據。

4、各班自由設計裝飾版式，但要求整體文化積極向上，有文明衛生養成的宣傳板塊，并且要張貼出教室衛生安排表。

5、最終的評選由各班活動開展的過程及最終布置效果決定，表現積極地班級將評為“特殊貢獻獎”。

6、由文監辦對此次活動進行總結。對在此次活動中獲獎的班級進行頒獎并號召全院班級加強衛生文明養成建設，共同營造良好的學習環境。

八評定細則

1、要求班內的布置，具有濃厚的文化氛圍，包括名人畫像、班風班紀條幅等。（占30分）

2、要求班內要布置有公布欄，班內的公布欄要有班干部、團干部組織機構一覽表、教室衛生情況安排表、學校各項規章制度情況等，公布欄布置要美觀整齊。（占15分）

3、要求有文明衛生養成與創建的宣傳專欄，宣傳先進的衛生文明文化，切實的提高班上同學的文明素養。（占30分）、要求有墻報，班內的墻報的內容結合本班實際，時時更新，板面設計要美觀，內容充實，圖文并茂，注重創新，形式不拘一格，可展示班級活動內容，精彩文章，集體照片以及同學們的生活照片等。（占15分）

5、臺凳整齊，班內的臺凳擺設要齊整、美觀，橫豎要成直線，高低相同，寬度一致（占5分）。、衛生清潔，課室內要保持衛生清潔，地面沒紙屑、垃圾、果皮、包裝紙袋等雜物，墻壁、窗門、天花板沒塵埃、蜘蛛網等。（占15分）

九評比及獎勵方法評比方法:

①成立評定小組,評定小組由各班推選一名成員組成。

②由評定小組對各班進行檢查、評分，以百分制計算，去掉最高分和最低分按總分排名。

③在指定日期前做好全部工作，并在一定時期內保持、更新信息。評分統計要求劃入日常學風考勤。獎勵方法：

本次活動將評出一、二、三等獎及“特殊貢獻獎”學院將對優勝班級頒發獎狀，加綜合測評分，并在全院公示。

十經費預算宣傳材料橫幅 60元獎狀 6張 18元

總計78元

土建學院文監辦 2011年10月20日